2019年文登南海·总部经济基地营销提案
文登南海招商手册
文登南海新区是山东省级开发区，山东半岛蓝色经济区核心区，位于文登市最南端，南临黄海，计划控制面积160平方千米，计划建设面积90平方千米，集约用海面积120平方千米。
2007年3月启动开发，主要依托丰硕的岸线资源、旅游资源和土地资源，打造滨海度假胜地、蓝色产业新城。
南海新区分临港产业区和旅游度假区两大功能区，目前基础设施大体到位，“四纵三横”骨干路网已经形成，水、电、暖、气等“十通一平”同步跟进，一大量投资过亿元、上百亿的产业项目落地动工，呈现强势冲破、蓬勃进展的良好态势。
被中国机械工业联合会肯定为先进技术装备园区，被省批准为山东省机械装备和零部件制造（文登南海）基地、山东省海外华侨华人投资创业基地、山东省（文登）电子信息产品出口加工产业园、山东省（南海）台湾科技园、文登工业园，荣获联合国人居奖中国优秀示范新区、山东省十大生态旅游景区等称号，政府服务工作被评为山东省十大强势服务品牌，已成为海内外投资的热土，是产业转移的首选之地。
区位优势。
文登南海与韩国、日本隔海相望，处于青岛、烟台、威海环黄渤海“小三角”经济圈的重要隆起带，具有广漠的内陆腹地和中心城市的辐射支撑，是山东省致力打造的半岛制造业基地重点区域；是中国经济增加第三大引擎——山东半岛、辽东半岛和朝鲜半岛环渤海“大三角”经济圈的重要节点，面向东北亚，辐射环渤海，承接日韩产业转移，区位优势独特，战略位置突出，蕴藏庞大进展潜力。
交通优势。
文登南海具有机场、口岸、高速公路、铁路等多种交通网。
周边1小时车程内有3个国际机场，其中威海国际机场就在文登境内，到北京、上海仅1个小时，到韩国首尔仅45分钟；海上交通十分便利，1小时车程内有5个国家一类对外开放口岸，文登南海30万吨大型深水港正在建设中；青威、荣乌高速公路就在南海境内，铁路纵贯文登全境，具有承载大项目的强劲势力。
土地优势。
文登南海拥有数万亩国有存量土地，并有大量未利用的荒草地，地势平坦，腹地广漠，适合进展大工业，是胶东半岛唯一能够大规模开发的滨海区域，在中国18000余千米海岸线上，此种情形极为罕有；尤其在国家严格控制18亿亩耕地红线的严峻形势下，南海的土地资源具有其他地域无可比拟的进展优势。
威海市文登中国工艺家纺城行销推广方案
威海市文登中国工艺家纺城行销推广方案文登·中国工艺家纺城行销推广方案威海蓝海置业有限公司“文登·中国工艺家纺城”项目组2004年6月11日前言一、项目综述二、市场分析（一）区域环境分析（二）行业环境分析（三）政策环境分析三、竞争个案比较（一）当地竞争个案（二）国内主要同类市场四、项目SWOT分析（一）SWOT分析（二）关于SWOT分析的对策思考五、项目定位六、业态方案七、目标客户分析八、营销战略（一）战略目标（二）战略设定九、销售策略（一）物业包装（二）销售人员（三）销售节奏控制（四）价格策略十、推广策略（一）销售（二）招商十一、广告策略1、广告主题设定2、广告风格设定3、推广原则4、媒体比较5、媒体选择6、广告基本要素7、广告进度说明8、媒体投放计划十二、后记前言到目前为止，针对“文登·中国工艺家纺城”（以下简称“本案”）我公司已经作了一个多月的市场调研、分析，相信我们对本案的特点、以及所处的环境等都已经有了比较充分和透彻的认识。
南濒黄海，总面积1645平方公里，总人口655850人，年国民生产总值188亿元，地方财政收入6.68亿元，社会消费品零售总额达38.9亿元。
文登是胶东半岛的一个重要工业基地，有着雄厚的工业基础，全市年销售收入500万元以上的工业企业共计192个，2002年实现工业增加值95.4亿元，完成工业总产值达379.4亿元。
全市限额以上工业由27个门类构成。
产值10亿元以上或利税1亿元以上共12个行业，分别是电器机械及器材制造业，食品加工业，普通机械制造业，非金属矿物制品业，皮革、皮毛、羽绒及其制品业，金属制品业，饮料制造业，专用设备制造业，电子及通讯设备制造业，食品制造业，服装及其他纤维制品制造业和工艺家纺业。
12个行业共有企业139家，完成产值达304.88亿元。
全市民营企业共843家，注册资金11.19亿元，从业人员3.1万人。
在全市民营企业中，注册资金100万元以上的发展到118家，其中过1000万元的10家，有限责任公司413家占48.9％，成为民营企业的主要组织形式，与外商合资合作的企业17家，出口创汇企业272家，占全市民营企业的32％。
山东文登市新城总体规划设计方案_132p_中央水景商务区_案例研究
要位置,是经济开发的聚宝盆和具有南海新区处于“环渤海经济圈”和“环黄海经济圈” 的最前沿，滨临海洋，以其优越的交通区位、宜人的人文 环境和自然景观，将承接内陆高端服务业和高科技产业的 全球化扩张，在东北亚协调发展中发挥重要作用，成为区 域国际化合作的汇聚点之一，华北沿海重要的科技、服务 及度假旅游胜地。
香水湖夜景效果图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
金融商务区效果图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
海豚湾效果图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
鸟瞰图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
文登南海协和总部经济基地桩基施工合同7页
威海文登南海总部经济基地58#、59#楼桩基工程施工合同甲方：文登南海协和兴业发展有限公司（盖章）乙方：威海震晔建筑工程有限公司（盖章）威海文登南海总部经济基地58#、59#楼桩基工程施工合同发包方：文登南海协和兴业发展有限公司（以下简称甲方）承包方：威海震晔建筑工程有限公司（以下简称乙方）甲方将威海文登南海总部经济基地58#、59#楼桩基础施工工程发包给乙方施工，为了明方确双方责任，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况1.1工程名称：威海文登南海总部经济基地1.2工程地点：文登南海临港产业区龙海路与滨海路交汇处1.3工程内容：58#、59#楼桩基础施工1.4资金来源：自筹。
二、承包范围2.1工程承包范围：58#、59#楼桩基础施工。
2.2承包方式：包工包料三、合同工期3.1总工期为： 20 日历天。
3.2开工日期：开工日期：暂定为 2011 年 8 月 10 日。
具体日期以甲方通知为准。
四、合同价款与工程款支付4.1本合同暂定总价 567756 元。
4.2本工程采用固定综合单价，工程量按实计算，措施费用总价包干。
打预应力HPC-AB400(95)管桩综合单价 189 元/米，措施费 24032 元。
工作内容包括但不限于：打桩机械进退场、打桩场地处理、施工便道、打（压）桩、送桩、接桩、凿桩、桩基检测配合等；综合单价组成包括但不限于：材料费（含桩尖、桩靴等辅材）、人工费、机械费、管理费、利润、风险费用、规费、安全文明施工措施费、其他措施费、远程施工费、税金等，以及为完成上述工作内容所发生的一切相关费用。
4.3水电费由乙方承担，按实结算，甲方直接从乙方工程款中扣除，代扣代付给总包。
4.4工程款支付：全部材料、机械进场后，支付至合同总价的20%；施工结束后，支付至合同总价的85%，经检测验收合格，且提交完整的竣工资料后，支付至结算总价的95%，余款5%为质量保证金，工程竣工整体交付满2年后无息支付。
数字总部基地策划书3篇
数字总部基地策划书3篇篇一《数字总部基地策划书》一、项目背景随着信息技术的飞速发展和数字化时代的到来，数字经济已成为推动经济增长的重要引擎。
为了顺应这一趋势，打造一个具有创新性和竞争力的数字总部基地具有重要意义。
二、项目目标1. 建设一个集数字产业研发、办公、孵化、培训等功能于一体的综合性数字总部基地。
2. 吸引国内外知名数字企业入驻，形成产业集聚效应。
3. 推动数字技术创新与应用，助力区域经济转型升级。
三、项目选址选择交通便利、配套设施完善、具有发展潜力的区域作为数字总部基地的建设地点。
四、项目规划1. 建筑设计：采用现代化、智能化的设计理念，打造高品质的办公空间。
2. 功能分区：包括研发区、办公区、会议区、展示区、休闲区等。
3. 配套设施：建设完善的商业、餐饮、娱乐等配套设施，满足入驻企业和员工的需求。
五、招商策略1. 制定优惠政策，如税收减免、租金补贴等，吸引优质企业入驻。
2. 加强宣传推广，通过各种渠道宣传数字总部基地的优势和特色。
3. 与国内外相关机构、企业建立合作关系，拓展招商渠道。
六、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责基地的日常管理和服务。
2. 提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等。
3. 搭建数字平台，为入驻企业提供信息共享、资源对接等服务。
七、项目效益预测1. 经济效益：通过企业入驻带来税收增长、促进就业等。
2. 社会效益：提升区域数字产业发展水平，推动经济社会发展。
八、风险评估与应对措施1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整招商策略和运营管理方式。
2. 技术风险：加强与科研机构的合作，推动技术创新和应用。
3. 资金风险：合理规划资金使用，拓展融资渠道。
九、实施计划1. 制定详细的项目实施时间表，明确各阶段的工作任务和目标。
2. 加强项目团队建设，确保项目顺利推进。
3. 定期对项目进行评估和调整，保证项目实施效果。
篇二《数字总部基地策划书》一、项目背景随着信息技术的飞速发展和数字化时代的到来，建设一个具有创新性和前瞻性的数字总部基地具有重要意义。
威海市人民政府办公室关于印发2019年《政府工作报告》目标任务分工方案的通知
威海市人民政府办公室关于印发2019年《政府工作报告》目标任务分工方案的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府办公室•【公布日期】2019.02.02•【字号】•【施行日期】2019.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文威海市人民政府办公室关于印发2019年《政府工作报告》目标任务分工方案的通知各区市人民政府，国家级开发区管委，综保区管委，南海新区管委，市政府各部门、单位：《2019年〈政府工作报告〉目标任务分工方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
威海市人民政府办公室2019年2月2日2019年《政府工作报告》目标任务分工方案一、聚焦新旧动能转换，加快推动高质量发展1.实施企业冲击新目标行动，助推企业做强主业、做实基础、做大规模，培育更多的主营业务收入过千亿、过百亿、过十亿、过亿元企业，强化正向激励，发展更多优质企业。
（牵头单位：市发展改革委；责任单位：市工业和信息化局）2.实施制造业单项冠军企业培育行动，培育15家瞪羚企业和准独角兽企业、50家行业隐形冠军企业。
（责任单位：市工业和信息化局）3.新增60家高新技术企业。
（牵头单位：市科技局；责任单位：市财政局、税务局）4.建立企业问题快速会商决策机制，及时协调解决企业经营和项目落地建设中遇到的难题。
（责任单位：市发展改革委）5.成立政府投资引导基金管理公司，设立七大千亿级产业集群基金、天使基金和直投基金，发挥杠杆效应，激活民间投资。
（牵头单位：市财政局；责任单位：市发展改革委、科技局、工业和信息化局、海洋发展局、商务局、卫生健康委、文化和旅游局、国资委、地方金融监管局）6.整合设立市信用保证基金，建立“信财银保”四方联动和风险共担机制，联合为企业融资提供增信服务。
（牵头单位：市财政局；责任单位：市地方金融监管局、人民银行、银保监分局）7.扎实开展优化营商环境15个专项行动，全面落实减税降费政策，降低企业用能、用地、物流等各类营商成本，压缩水电气暖报装时间，增加优质服务的可获得性。
2019山东文登项目市场定位报告51p
3、鲁东地区汽车配件近期需求量及发展空间：
鲁东汽车 生产企业
区域
产品及实力
2019年 产量
（万）
2019年销售额 （亿）
2019年销 售额 预测
汽车配件供需平衡 数量和结构平 衡情况
烟台市
烟台
厂家多，产量大
16．3
150
青岛市
青岛
汽车产量与威海相 当
7
105
荣成华泰汽 车有限公司
荣成经区
吉田 圣达菲SUV 特卡拉SUV跃野
16.00%
14.00%
12.30% 11.60%12.00%
10.00%
2005
2006
2007
2008
2009
2009年数据为前三季统计年数度
3、威海市工业产业统计表
产业类型
船舶制造行业 电子信息产业 汽车及零部件产业 机电工具产业 轻工纺织服装产业 食品医药产业
威海市工业产业分布情况统计表
规模以上企业 从业人数
4、威海市汽车配件近期供给量及结构分析
鲁东汽车 配件生产 企业
区域
产品及实力
2019年 产量 （万）
2019年销售 额（亿）
2019年销 售额预测
汽车配件供需平衡数量和结构 平衡情况
天润曲轴 文登经区
28．7
三角轮胎
成山库珀 轮胎
三峰轮胎 中达装饰 双力板簧 太成电子 信亚机电 珍迎机电
乳山双连 刹车 郛山力久 电机
第二部分 文登天山工业园定位研究
一、产业园定位方向分析
1、定位方向
汽车配件工业园：文登市几大产业中，产业链最长的是汽车及零配件产 业集群，汽车上下游企业达300种配套产品，目前就近配套率不足20%， 发展空间大。国家十大支柱产业之一，国家及和级地方政府政策支持， 前景向好。受金融危机影响，出口贸易短期内不看好。 家纺产业工业园：文登最大的产业集群，国家十大产业振兴规划包含纺 织行业，产业面宽，上下游配套产业链短，产业聚合力较差，企业集中 度不强，外销占较大比重，内销扩展难度大，目前产业整体市场处于困 境，短期内企业扩张意愿不强，招商难度大。 电子信息产业、机电产业、食品医药产业园：上下游产业链较短，而在 威海工业新区、港西工业园、荣成开发区均形成一定规模，文登具有一 定发展空间，但在文登尚未形成规模优势。机电工具产业产品、电子信 息产业产品与汽车零配件产业产品部分叠加，具有共同市场。
2019年山东文登南海地块市场的研究的报告
开发商 威海万嘉房地产开发有限公司
地址 基本信息
南海新区金海西路
本案整体规划为多层、花园洋房、小高层的混合型社区，其中6栋小高层集中在项目中 心位置，东侧为4栋花园洋房，其余为多层产品
占地面积 144555㎡，建设用地面积114288 ㎡ 建筑面积 139431㎡
容积率 1.22
绿化率 42%
停车位 150个
价格： 海韵·蔚蓝水岸目前表单均价3200元/㎡，赠送精装修，装 修标准在400元/㎡左右，较周边其他在售项目属于中档价格 。
去化： 该项目一期于08年5月开盘，目前整体去化60%左右，剩余 产品以中大面积为主。
海韵·碧水金沙——沙盘及外立面效果图
海韵·蔚蓝水岸——主力户型
一室一厅一卫62—63㎡
产权年限 70年
配套状态 精装修（300元/㎡）
表单均价 2780元/㎡ 主力户型 55—89㎡
主力总价 去化状态
15.2—24.7万元/套
目前一期基本售完，二期在 售中
简介：本项目位于文登市泽库镇，项目周边设有银行、超市、住宅小区、机关、学校、武警公安驻地及商务机构星罗棋布，商业气氛浓厚、
人文兴旺、市政设施配套齐全，道路四通八达，交通十分便利，黄静优美。 该地块在南海新区规划范围内，地块呈东北高，西南低的趋势，海 拔最高为36.2米，最低为31.8米，良好的海岸线景观尽收眼底，根据“山谷之内，无推山。大泽之畔。不理水”的叠山理水原则，项目得名 “圣海家园”，此项目南有五垒岛有效阻挡海水带来的潮气，三面环山，三面环海，依山傍海，上风上水，南距海1.5公里，西距海1公里，是 一个典型的远眺大海，听海观潮的区域。 小区采用“中心庭院+环路”的结构形式，中心庭院空间开放，达到住宅与景观共享，规划停车为629 个，小区设有红外线探监视系统。
威海市文登中国工艺家纺城行销推广方案-56页精选文档
文登·中国工艺家纺城行销推广方案威海蓝海置业有限公司“文登·中国工艺家纺城”项目组2004年6月11日前言一、项目综述二、市场分析（一）区域环境分析（二）行业环境分析（三）政策环境分析三、竞争个案比较（一）当地竞争个案（二）国内主要同类市场四、项目SWOT分析（一）SWOT分析（二）关于SWOT分析的对策思考五、项目定位六、业态方案七、目标客户分析八、营销战略（一）战略目标（二）战略设定九、销售策略（一）物业包装（二）销售人员（三）销售节奏控制（四）价格策略十、推广策略（一）销售（二）招商十一、广告策略1、广告主题设定2、广告风格设定3、推广原则4、媒体比较5、媒体选择6、广告基本要素7、广告进度说明8、媒体投放计划十二、后记前言到目前为止，针对“文登·中国工艺家纺城”（以下简称“本案”）我公司已经作了一个多月的市场调研、分析，相信我们对本案的特点、以及所处的环境等都已经有了比较充分和透彻的认识。
商业地产的运作与住宅项目的运作有着本质的区别，而同样是商业地产项目其特点和运作方式又各有不同。
本案既是商业地产项目，又是一个专业市场，简单的说，本案具有三重性质：即商业性、行业性和投资性，这就意味着我们必须充分考虑三种不同性质的项目运作方式如何有机结合。
如何具体操作，如何把握尺度？这是我们首先要考虑的问题。
本案的成功必须依靠当地的家纺产业基础，但又必须从超脱本地区域环境的影响，着眼于整个行业的发展和需要，从而达到顺应整个行业的大势并能切实地推动当地家纺企业发展目的。
简单的说，如何定位？战略与战术应该如何设定？商业地产成功的关键之一是：物业的经营管理。
对于本案而言，经营管理的好坏直接关系到我们能顺利实现销售，直接关系到每一个买家、业户的利益，直接关系到本案的生死存亡，可以说这是本案后期运作的关键所在。
带着许许多多的问题，我们进行大量的分析论证，对每一个问题都进行深入地分析并谨慎的提供了解决方案，详细内容请参见正文。
威海市人民政府印发《关于支持海洋渔业转型升级的若干政策措施》的通知
威海市人民政府印发《关于支持海洋渔业转型升级的若干政策措施》的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府•【公布日期】2019.04.19•【字号】威政发〔2019〕5号•【施行日期】2019.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】渔业资源正文威海市人民政府印发《关于支持海洋渔业转型升级的若干政策措施》的通知威政发〔2019〕5号各区市人民政府，国家级开发区管委，综保区管委，南海新区管委，市政府各部门、单位:现将《关于支持海洋渔业转型升级的若干政策措施》印发给你们，请认真组织实施。
威海市人民政府2019年4月19日关于支持海洋渔业转型升级的若干政策措施为深入贯彻《威海海洋强市建设总体方案》《威海海洋强市建设三年行动计划》，推动国家海洋经济创新发展示范城市、海洋经济发展示范区建设，现就支持海洋渔业转型升级提出如下政策措施。
一、支持远洋渔业发展1.加快沙窝岛国家远洋渔业基地建设。
成立沙窝岛国家远洋渔业基地建设领导小组，市政府分管领导为组长，荣成市政府和市发展改革、财政、海洋发展、商务、金融、口岸、海关、边检等部门负责人为成员。
领导小组定期召开会议，研究政策措施，解决基地建设存在问题，推动基地尽快投入运营。
成立沙窝岛国家远洋渔业基地建设投资公司，注册资本2亿元，市政府负责筹措2000万元，占10%；荣成市政府负责筹措4000万元，占20%；靖海集团和其他重点涉海企业出资1.4亿元，占70%。
市政府筹措部分，由市属国有企业具体运作。
2.支持海外远洋渔业基地建设。
对在海外建设远洋渔业基地的，按照国家补助金额的10%给予补助，最高500万元。
3.争取远洋渔船指标。
加强与农业农村部渔业渔政管理局、中国远洋渔业协会和驻外商务机构、国外政府部门和国际渔业组织的沟通对接，组织赴巴布亚新几内亚、坦桑尼亚等国家对接，支持远洋渔业企业增加远洋渔船指标、拓展作业渔场。
到2021年新增远洋渔船指标20艘以上。
文登南海临港产业区重点项目介绍
南海临港产业区项目介绍南海新区口岸物流产业，以总投资5亿元的宝钢物流及首钢物流等项目为龙头，大力进展临港物流业，力争到“十二五”末营业额达到130亿元。
由上海宝钢集团投资5亿元建设，总建筑面积26万平方米，依托全世界化物流信息平台，开展以仓储运输、期货交易为重点的向现代物流服务，并在南海新港周围计划建设大型货场，开展仓储业务，打造国内领先的数字化物流服务园。
总投资4亿元，建筑面积6万平方米，建设配送中心和物流基地。
建成后，年可销售钢材3万吨，年销售收入2亿元，4月份动工。
新能源和节能环保产业：以总投资8亿美元的韩国现代重工风电设备项目为龙头，重点进展海上风力发电设备、太阳能光伏光电设备等，力争到“十二五”末产业规模达到200亿元。
总投资8亿美元，建筑面积10万平方米。
生产2兆瓦以上风力发电机组和5兆瓦以上海用的风力发电机组。
一期投资8000万美元，年产100台2兆风机，销售收入10亿元，二期投资亿元，年产100台5兆海洋用风机机组，年销售收入50亿元，一期一月投产。
总投资12亿元，建筑面积11万平方米。
生产风力发电设备的塔筒和叶片，一期建筑面积6万平方米。
总投资700万欧元，总建筑面积2万平方米。
主要生产太阳能真空集热管，远期计划年产30万支。
一期已经投产总投资亿元，建筑面积5万平方米，生产风力发电设备的塔筒和轮毂等，一期厂房面积万平方米，新上一条生产线，已投产。
二期建筑面积2万平方米。
总投资9亿元，总建筑面积10万平方米。
一期投资2亿元，建设2万平方米厂房，年切455万片单晶硅，销售收入1亿元，8月份投产。
二期投产后，年销售收入10亿元。
能源总投资5500万元，建筑面积万平方米，生产各类节能路灯及装饰木塑材料，销售收入4000万元。
总投资1亿元，建筑面积2万平方米，生产激光切割设备、高效焊接设备、船用舾装件，年产切割机100台，焊接机500台，船用舾装件3万吨。
年销售收入1亿元。
10月份投产。
威海旅游业的市场营销献计策
威海旅游业的市场营销献计策2010-11-30 14:36:23威海历史悠久，拥有厚重的文化积淀，而且境内山水辉映，风光优美，集历史、自然和区域人文景观于一身，是旅游的好去处。
虽然威海拥有丰富的旅游资源，但是酒香也怕巷子深，威海旅游产业长期以来缺少大力的包装和宣传，没有产生巨大的品牌效应，没有发挥更大的经济效益。
“十一五”期间，威海旅游经济得到了一定的发展，产业地位正在逐步提升，但威海旅游产业化不够快，特色不够突出，整体推介还欠缺，旅游品牌战略有待进一步提升。
如果加大威海旅游形象的包装和宣传，将会使威海的旅游产业如虎添翼，飞速发展。
因此，整合威海旅游资源，挖掘、丰富威海的文化内涵，提高威海的核心竞争力，打造更加巨大的品牌效应是威海旅游业“十二五”期间的当务之急。
打造威海旅游品牌，就是系统地把美丽的威海推广给国内外游客，积极推介威海的民俗风情、历史文化、自然风光，准确定位威海的自然特征和人文特色，赋予威海一个精神灵魂，赋予威海一个适应宣传和发展需要的形象理念，彰显威海旅游特色，以直观亲切的形式树立威海旅游形象，提升威海知名度和影响力，加快威海旅游产业发展，达到宣传促销之效果。
要想威海的旅游资源实现自身的最大价值，就要进行全方位的宣传推介，打造威海旅游品牌。
在此，本人根据威海的旅游现状，就威海旅游业如何在“十二五”期间塑造品牌与宣传营销提出以下建议。
1、加强网络、电视、报纸等媒体的宣传力度现在是网络化时代，利用网络进行旅游业的促销，是信息时代旅游宣传促销的新选择。
互联网广告是传播最迅速、传播范围最广、影响最大、最省钱的宣传手段，而我国的网民数量世界排名第一，威海旅游应该好好地利用这一广阔的传播平台，加强互联网宣传力度，对网民进行大规模的宣传。
宣传的形式可以多种多样，比如开设威海旅游博客、大量投放网络广告、举办威海旅游知识网络竞赛、举办威海旅游有奖网络游戏等等，增强互动性，增强趣味性，吸引网民关注威海旅游。
文登温泉项目营销策划方案
细节决定成败，思路决定出路，创新决定未来。睿邦营销策划愿以创新的营销思路、独 到的策划推广、高强的销售执行、优质的跟踪服务与您携手并肩，共谋发展！
期待合作成功 携手并肩共赢
项目SWOT分析
优势：
1、临河独到的景观设计，稀缺水景彰显小区品质优越 2、主力需求的80-125㎡中小户型 3、经典三段式建筑立面设计 4、紧邻七里汤温泉，文登市区唯一温泉入户项目，品质高贵。 5、商业配套，生活氛围浓厚，宜居生活版图
劣势：
1、与目前城市中心发展方向偏离，需重点包装宣传。 2、户型设计不足，同区域中户型竞争优势不够 3、区域内老厂区较多，影响区域板块居住品质的提升 4、与同区域2800元的起价对高端营销有所影响
组进驻案场，全程跟踪服务项目营销过程。
3、全程营销代理：费用销售总额3.8%佣金提成（含广告及营销费用） 服务内容：除上述营销代理服务内容外将销售环节一并打包服务，安排6—8人项目
组进驻案场，全程跟踪服务项目营销过程。
睿邦所做的不仅仅是为您卖房子
现在中国房地产行业市场已经从卖方市场转化为买方市场，传统的 房产营销模式已经不能够适应现实的市场营销环境，在人们日益提高的 房产细节要求和维权意识的不断提高，房地产项目的规划、设计、施工、 包装、策划、营销、服务等各个环节均已成为事关项目成败的关键，房 地产全程策划营销已是每位房产项目开发商日益关注的问题。
2. 地块现状
地块北临抱龙河，南邻七里汤温泉， 东西皆是旧城区。
周边生活
周边企业单位较多，居住需求旺盛。 地块周围为成熟规划小区，使本项目 地块非常不规则，且没有良好形象展 示。
项目卖点汇总
金岭山庄项目推广资料一、环境——中国长寿之乡，温泉之都，最适合人类居住的城市二、经济——全国百强名列前茅，社会消费能力强劲三、旅游——优秀旅游城市，山、海、湖、河、滩、温泉等应有尽有四、交通——文登交通发达便捷，拥有完善的海、陆、空立体交通体系。
五、教育——自古以来的好学之风，铸就闻名全国的状元县六、文化——102位进士、123将军之乡，道教文化发源地七、长寿——170多位百岁老人，成就长寿之乡八、物产——文登物华天宝、鲁绣之乡、优质果蔬、海产之乡九、商机——火车站、汽车站-文登西大门核心商圈，打造五大商区十、品牌——中国西楼集团---威海唯一免冠行政区规划的经济实体集团公司，威海仅此2家十一、规划——历时8年，投资20亿，打造200万平米，入住人口数万人的养生之城十二、风水——《周礼》有云：前有照，后有靠，此风水之宝地，一般龙脉风水都是如此选择的，好山好水好风景，好气好局好心情，风生水起，水绕如画，画中有情，情而聚气，气止而风水环境成！十三、健康——离米山水库不到1000米，确保周边无污染企业，无公害蔬菜大棚、水果采摘园，提供无公害的新鲜果蔬，让您身心愉悦、健康长伴十四、养老——山、河、湖、每人分一块地，田园生活、世外桃源，让业主尊享充实晚年十五、安全——全国城市与安全指数排名前三，全封闭社区，24小时保安巡逻十六、芳邻——文登自古民风淳朴，公司高管同住社区十七、优惠——赠太阳能，免暖气、管道天然气碰头费，一楼送花园，顶楼送阁楼，菜单式人性化装修，50%首付，社区直达市中心巴士车十八：人气——13个自然村，集团数千高层同住社区，总住人口上万人，确保区域人气兴旺十九：医疗——山东省老年医疗中心坐落项目，社区诊所确保老有所医二十：物业——针对社区老年人提供高品质、人性化的服务卖点分析：一、环境——联合国首批“最适宜人居的城市”之一卖点支持：威海是中国第一个“国家卫生城市”，也是“国家园林城市”，先后荣获“联合国人居奖（中国）优秀范例奖”、“国家环保模范城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”，被评为全球十大最适合人类居住的城市之一。
2019年7月海尔文登项目策略创意沟通.168p
CONTENTS
PART1：开发背景（城市定位/产业大势） PART2：方向思考（项目梳理/案例参考） PART3：项目定位（市场/产品/客户） PART4：视觉创意（LOGO及VI表现） PART5：启动建议（温泉/酒店/会所/河岸/商业）
PART1：开发背景
文
【城市定位】 中国长寿之乡
登
东方养生之都 新浪微博地产壹线
二、品牌远景
•目标—〖市场影响力〗 撬动一个区域的造城式楼盘。 •观念—〖品牌塑造〗 打造国际化先进模式新浪微博地产壹线城市群落。 •产品—〖客群锁定〗 一个不具可比性、极高享受度的生态养生大城。 •营销—〖整合创新〗 创造新的市场、新的需求，获取营销上的最大突破。 •责任—〖历史价值〗 一个传承城市发展定位，承担城市产业升级的样板社区。
CEDA. Advertisingsice2019
城市综合体作品
武汉华润MO+ 东莞
武汉 新疆 乌鲁木齐
CEDA. Advertising sice2019
城市综合体作品
武汉
佛山 陈村
深圳
海尔地产文登项目策略创意沟通
——策达广告
一、核心问题
•海尔打造世界级温泉小镇对文登打造养生之都的意义？ •2500亩造城模式如何从文登走出胶东半岛乃至世界？ •如何以温泉产业为引擎打造可持续发展的养生度假社区？ •如何改变目前公众对该区域的低认知状态？ •本案住宅的客户基础有哪些，客户梯队如何？ •本案站在什么样的角度可以获得最大价值？ •本案需要一个什么样的形象？ •本案如何创建新的市场需求？如何从营销上获取最大突破？ •本案如何形成可持续的市场竞争力？
享区位、环境、文化、资源、交通、土地等十大核心优势 拥山、海、泉、岛、滩、文化、珍鲜果蔬等九大养生资源
文登提案文案(欧陆法国风情)
天山·水榭花都新城千亩浩瀚城邦，文登欧陆生活史诗新城中央·国际都会·欧陆生活天山品牌一、天山品牌运营文登新城之荣耀在三十年荣耀之后，用经典回馈30年来，天山人以自己全新的理念、诚信的品格和坚实的步伐，30年荣耀，奉献经典天山水榭花都国际住区，从石家庄到承德在到天津，于今在文登新城1000亩优质土地资源上，天山中国将用经典回馈大地。
领舵胶东半岛品质居住潮流，华北房地产行业领导品牌。
随文：30年荣耀华北大地，奉献经典国际住区拥有文登新城1000余亩优质土地资源天山中国，领舵胶东半岛品质居住潮流二、天山品牌运营文登新城之代表一个时代需要一个代表作30年来，天山人以自己全新的理念、诚信的品格和坚实的步伐，30年荣耀，奉献经典天山水榭花都国际住区，从石家庄到承德在到天津，实现开拓者、创业者和成功人士安居乐业的理想家园。
不同国家、不同民族、不同文化，在这里和谐生活，享受至高的生活品位，感受自然生活社区带来的优雅、宁静，浪漫与温馨。
领舵胶东半岛品质居住潮流，华北房地产行业领导品牌。
随文：30年荣耀华北大地，奉献经典国际住区拥有文登新城1000余亩优质土地资源天山中国，领舵胶东半岛品质居住潮流三、天山品牌运营文登新城之品质产品可以复制，但品质不可以复制30年来，天山人以自己全新的理念、诚信的品格和坚实的步伐，30年荣耀，奉献经典天山水榭花都国际住区，从石家庄到承德在到天津，天山水榭花都采用国际化的规划、建筑和湖水园林设计，把自然、舒适、私密与安全融为一体。
亲水园林、创新户型、前庭内堂后院、私密尊贵的封闭式管理服务、全方位的先进安防系统……领舵胶东半岛品质居住潮流，华北房地产行业领导品牌。
随文：30年荣耀华北大地，奉献经典国际住区拥有文登新城1000余亩优质土地资源天山中国，领舵胶东半岛品质居住潮流八年贵族风范一脉相承，水榭花都文登升级钜献03年5月，天山•水榭花都，以河北省首个“国家康居住宅示范工程”大奖，打造石家庄豪宅标准！05年5月，天山•栾城水榭花都，9万平方米澳洲风情水镇社区，见证一个贵族豪门的诞生！2007年，宁晋·天山水榭花都，20万平米水景社区，开创宁晋大盘时代！08年8月，承德·天山水榭花都，双桥区中心地段---翠桥路上23万平米城市中央区豪宅，震撼面世！09年9月，天山·天津水榭花都，80万平米国际人文社区，以自然生态、历史沉淀和人文智慧，定义津南人居新模式！今天，文登水榭花都，八年品质沉淀，一脉贵气传承，携英伦贵胄风范，以活水“领岛”人居，引领水榭花都全面升级！项目品牌2010。