05 租赁会计
租赁交易的会计分录
租赁交易的会计分录可以根据实际情况有所不同，以下是常见的几种情况的会计分录示例：
1. 租赁合同签订阶段：
借方：无形资产（租赁权益）
贷方：应付租赁款（长期负债）
2. 支付金阶段：
借方：应付租赁款（长期负债），租赁费用（费用类科目）
贷方：银行存款（或现金）
3. 折旧费用计提阶段（针对租赁的资产）：
借方：租赁费用（费用类科目）
贷方：累计折旧（长期资产类科目）
4. 结算租金差异阶段（如果存在租金调整）：
借方：租赁费用差异（费用类科目）
贷方：应付租赁款（长期负债）
这些是一般情况下的会计分录示例，具体的会计处理可能会根据租赁合同的条款、租赁期限、租金支付方式等因素而有所不同。
建议在实际操作中，根据具体情况，结合会计准则和公司政策，进行正确的会
计处理。
若遇到复杂情况或有特殊要求，建议咨询专业会计师或财务顾问进行指导。
05高级财务会计第四章：租赁会计
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
计提折旧：
未确认融资费用 借：制造费用（管理费用）
贷：累计折旧
三、融资租赁业务出租人的会计处理
（一）出租人会计核算主要内容 1.租赁期开始日出租人对融资融资租赁业务的会 计确认 2.未实现融资收益的分摊 3.初始费用的分配 4.或有租金的会计处理 5. 租赁期届满时的会计处理 6.相关会计信息的披露
借：经营租赁资产——未出租资产 贷：经营租赁资产——已出租资产
按期提取折旧
借：营业费用——折旧费（限于已出租资产） 贷：经营租赁资产折旧
补充内容2： 专业租赁公司以外其他企业经营租赁业务的账务处理
其他企业经营租赁业务与专业租赁企业经营租赁业务的 账务处理基本相同，只在以下差别：
（1）不设置经营租赁资产科目，仅在“固定资产”科目 下设置明细科目进行核算。
借：管理费用（或制造费用） 借：管理费用
贷：银行存款
贷：银行存款
发生或有租金时： 借：管理费用
贷：银行存款
（二）承租人经营租赁业务账务处理举例 P198
二、经营租赁业务出租人的账务处理
（一）出租人经营租赁账务要点和会计处 理程序 1.经营租赁资产在财务报表中的列示（列 在资产负债表流动资产项目下） 2.经营租赁租金收入的账务处理
一、经营租赁业务会计的有关规 定
（一）对承租人会计处理的规定 请看P196，涉及到后面做会计分录的问
题，应理解 （二）对出租人会计处理的规定
请看P197，涉及到后面做会计分录的问 题，应理解
二、经营租凭业务承租人的账务 处理
（一）承租人经营租赁账务处理要点和会计处理程序
支付租金时：
发生初始直接费用时：
高级财务会计(第五章租赁会计)end免费全文阅读
➢ 会计科目 ➢ 账务处理
2004.4
·“经营租赁资产 ”科目 ·“经营租赁资产折旧 ”科目
·租出资产时 ·收取租金时 ·租赁资产计提折旧时 ·收回租赁资产时 ·租赁资产转入清理时
（二） 非专业租赁公司
➢ 会计科目 ➢ 账务处理
2004.4
·“其他业务收入 ”科目 ·“其他业务支出 ”科目
·租出资产时 ·租出资产时 ·租赁资产计提折旧时 ·收回租赁资产时
判断一项租赁属于融资租赁还是经 营租赁 ， 需视租赁的实质 ，而不是 合同的形式 。
2004.4
➢融资租赁 ➢经营租赁
➢关于融资租赁（Capital Leases )
· 定义
出租人实质上将与租赁资产所有权有关的 风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。
· 判断标准
♣ 租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人
2004.4
二 、承租人的会计处理
（ 一 ）基本业务
➢ 租赁资产 、相关负债的入账 ➢ 初始直接费用的发生 ➢ 租金的支付 ➢ 未确认融资费用的分摊 ➢ 或有租金的支付 ➢ 履约成本的发生 ➢ 租赁资产折旧的计提 ➢ 租期届满时的处理
2004.4
（二） 租赁资产 、相关负债的入账
➢ 账务处理：
借： 固定资产（或在建工程） [最低租赁付款额的现值和租赁资产公允价值孰低] B
2004.4
（三） 租赁与分期购买之区别
➢ 从业务关系分析
·分期付款购买是买卖双方的关系 ，而租赁 涉及出租人 、承租人和供货人三方关系
➢ 从法律关系分析
·分期付款购买最终交换的是商品所有权； 而租赁最终交换的只是租赁资产的使用权
2004.4
二 、租赁的分类
（一 ）租赁的基本分类
高级财务会计-租赁会计PPT
(五)应收融资租赁款坏账准备的计提 出租人只须对应收融资租赁款减去未实现融资收益 的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准 备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。 (六)未担保余值发生减少的会计处理 对前期已确认的融资收入不作追溯调整,只对未担保 余值发生减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投 资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的融资收 入。
未确认融资费用的分摊可分为下列几种情况： 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账 价值,且以出租人的租赁内含利率为折现率。 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账 价值,且以租赁合同规定的利率为折现率。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价 值,且不存在承租人担保余值。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价 值,且存在承租人担保余值。
36 000
59 144
表5-2
期初账面 净额① 折旧率 ②
折旧额计算表
折旧额 ③=①×② 累计折旧额 ④=③+④
单位：美元
期末账面净额 ⑤=⑤-④ 360 000
期间 开始日 20×2 年 20×3 年 20×4 年
360 000 230 004 146 950
36.11％ 36.11％ 36.11％
租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
2. 经营租赁 承租人为生产经营过程中的临时、季节性 需要而向出租人短期租用某类资产的行为。 经营租赁的特点: 租赁资产的所有权不转移； 承租人只是为了满足生产经营的临时需要； 租赁期满时，通常不存在购买选择。
（二）按出租人取得租赁物的来源和方式分类 直接租赁：出租人以自有资金或筹借的资金 购入。 杠杆租赁：由出租人以自筹加信贷方式筹借 资金，由此购置资产并出租而形成的租赁。 售后租回：企业将自制或外购资产先行出售, 然后再以租赁合同的形式向购买者租回。 转租赁：租赁公司先作为承租人取得某项资 产，再作为出租人将资产租予直接使用该资产的 承租人，由此而构成双层租赁关系的租赁行为。
租赁会计知识点总结
租赁会计知识点总结一、租赁会计定义和概述租赁是指一方（称为出租方）将资产（例如房屋、机器设备等）转让给另一方（称为承租方），双方通过签订租赁合同，约定了租赁期限、租金支付方式等。
租赁会计就是指进行租赁交易的会计处理，包括确立租赁资产和租赁负债的会计确认、计量和资产负债表披露。
二、租赁会计的分类按照租赁合同是否转移资产所有权，租赁会计可分为融资租赁和经营租赁两种。
1. 融资租赁融资租赁是指合同规定在租赁期届满时，承租方有权取得该资产的所有权，或者合同期满后支付差价以取得资产所有权的一种租赁交易。
在融资租赁中，承租方在租赁期内使用资产，同时按照合同约定支付租金，承担资产保险、损耗等费用，但在租赁期末，资产的所有权归承租方所有。
2. 经营租赁经营租赁是指非融资租赁，租赁合同约定了在租赁期结束后，承租方不具有取得资产所有权的权利的租赁交易。
在经营租赁中，承租方在租赁期内使用资产，但在租赁期末，资产的所有权归出租方所有。
三、租赁会计的会计确认和计量1. 租赁资产的确认当企业作为承租方，根据租赁合同取得了资产的控制权时，需要确认租赁资产。
控制权的取得取决于资产的用途、收益和风险的传递，通常表现为资产的将来经济利益归承租方所有，且能够支配资产的使用。
确认租赁资产时，需要根据租赁合同确定资产的初次计量，通常是按照资产公允价值或未来现金流量的现值来进行。
2. 租赁负债的确认承租方在根据租赁合同取得了资产控制权的同时，需要确认租赁负债。
租赁负债是指承租方在未来租赁付款义务，包括租金支付和其他相关费用。
租赁负债的确认金额通常是通过对未来租金、保证金、租赁期内的购买义务、有关租赁条款的变动等方面进行现值计算而得到。
3. 租赁资产的后续计量确认后的租赁资产需要进行后续计量。
对于融资租赁资产，承租方需要按照资产的会计政策进行折旧或摊销的核算；对于经营租赁资产，出租方需要按照资产的会计政策进行核算。
而在租赁期内，还需要考虑资产减值准备、资产报废等因素对租赁资产的影响。
高级财务会计《租赁会计》课件大纲及讲解
04
租赁会计案例分析
经营租赁案例分析
01
经营租赁案例一：某航空公司飞机租赁
02
经营租赁案例二：某零售商货架租赁
经营租赁案例分析总结：经营租赁的会计处理、税务处理及报
03
表列报
融资租赁案例分析
融资租赁案例一
某制造企业生产线融资租赁
融资租赁案例二
某医院医疗设备融资租赁
融资租赁案例分析总结
融资租赁的会计处理、税务处理及报表列报
03
规范融资租赁与经营租赁的区分
为了规范租赁市场的秩序，中国将加强对融资租赁与经营租赁的区分管
理，以防止企业通过不正当手段操纵租赁分类，从而误导财务报表使用
者。
租赁会计在企业财务管理中的地位与作用
提升企业财务报告质量
通过实施统一的租赁会计准则，企业能够提供更加准确、 透明的财务报告，有助于投资者和其他利益相关者更好地 理解企业的财务状况和经营成果。
高级财务会计《租赁会计》课件大 纲及讲解
目录
• 租赁会计概述 • 租赁会计处理 • 租赁会计的特殊问题 • 租赁会计案例分析 • 租赁会计的未来发展
01
租赁会计概述
租赁的定义与分类
总结词
租赁是一种通过让渡资产使用权来获取报酬的经济行为，可分为经营租赁和融资租赁两 类。
详细描述
租赁是一种合同关系，其中一方（承租人）获得另一方（出租人）资产的使用权，以支 付租金为代价。根据租赁目的和性质，租赁可以分为经营租赁和融资租赁两类。经营租 赁是为了满足临时或短期使用资产的需要，而融资租赁则是为了获得资产长期使用权并
审计程序
审计师在审计租赁业务时需要执行一系 列的审计程序，以确保租赁业务的合法 性和合规性。这些审计程序可能包括检 查租赁合同、核对相关凭证和记录等。
高级财务会计讲义——租赁会计
高级财务会计讲义第五章租赁会计第一节、租赁会计概述一、与租赁相关的定义1、租赁——是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
2、租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
（认定融资租赁或经营租赁、在租赁期开始日应确认的金额）3、租赁期——是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
通常一般不可撤销，只有经出租人同意，或者承租人与原出租人就同一项（同一类）租赁资产签订了新的租赁合同时，才可以撤销。
另外，当承租人支付给出租人一笔足够大的额外补偿时，或者发生某些很少出现的或有事项时，可以撤销已签订的合同。
4、租赁期开始日——是指承租人有权使其租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
5、或有租金——是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
6、履约成本——是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询费、人工培训费、维修费、保险费等。
7、担保余值——就承租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
——就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余额。
8、未担保余值——是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
9、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或预期有关的第三方担保的资产余值。
二、租赁业务的分类1、按租赁的目的分类(重点掌握)（1）经营租赁（2）融资租赁（1）经营租赁——定义：是为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。
——特点：出租人拥有租赁资产的所有权和保有风险与报酬，租赁资产一般需要经过多次出租，才能回收其投资；租赁期满以后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购满的选择选。
（2）融资租赁——定义：是出租方和承租方在资产租赁合同中约定租金总额后，承租方定期支付租金，同时对租入固定资产未付租金部分付利息。
高级财务会计租赁会计大纲及讲解
租赁活动会对企业的利润产生影响。例如，较高的租赁费用可能会 降低企业的净利润。
租赁相关的税费
与租赁活动相关的税费（如印花税、增值税等）也应在利润表中体现。
现金流量表体现方式
租赁现金流量的分类
在现金流量表中，租赁现金流量应根据其性质进行分类。例如，支付租赁费用所产生的现金流量 应归类为经营活动现金流量。
租赁期间分录编制示例
实操演练：编制租赁业务分录
01
租赁期满时的会计分录编制
02
租赁资产处置与损益确认
租赁期满分录编制示例
03
互动交流：解答学员疑难问题
01
02
03
租赁会计处理的疑难问 题解答
租赁类型判断中的疑难 问题
租赁合同识别与分拆中 的疑难问题
互动交流：解答学员疑难问题
01
02
03
04
租赁期判断与租金计算 中的疑难问题
租赁物价值风险
对租赁物进行准确估值，关注 市场价值波动及折旧情况。
合同条款风险
审慎制定合同条款，明确双方 权利义务，防范合同漏洞。
利率与汇率风险
关注市场利率和汇率变化，合 理制定租金支付方案。
内部控制制度建设与完善
建立健全内部审批流程
明确各级审批权限，实行分级审批制度。
定期内部审计与检查
确保各项制度得到有效执行，及时发现并纠 正违规行为。
租赁期限与摊销
租赁期限和摊销方法会影响资产负债表中的租赁资产和负 债的金额。长期租赁需要在租赁期内进行摊销，而短期租 赁则可以采用简化处理方法。
租赁分类与披露
租赁的分类（如融资租赁和经营租赁）应在资产负债表中 进行明确披露，以便报表使用者了解租赁活动的性质和规 模。
高级财务会计第5章租赁会计
贷：银行存款
分摊未确认融资费用时：
借：财务费用
贷：未确认融资费用
（四）租赁资产折旧的计提和修理费用
1.折旧政策
计提折旧时，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的 折旧政策。
2.折旧期间
（1）如果能够合理的确定租赁期满时承租人将会取得租 赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部尚可 使用寿命，应以租赁开始日租赁资产的尚可使用寿命作为 折旧期间；
12
第三节 融资租赁会计
一、承租人对融资租赁的帐务处理
（一）租赁资产的初始确认及计量
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁 付款额和未确认融资费用进行金额确定并予以入帐。
在租赁期开始日，承租人应当将租赁资产公允价值
与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的
入帐价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入帐价
（2）“经营租赁资产折旧”科目，是用来核算出租人经 营性租赁资产的累计折旧。
2.非专业租赁公司经营租赁业务核算的会计科目设置
应设“固定资产-出租固定“科目，借方记入当月出租
固定资产原价，贷方记入收回固定资产原价，期末借方余
额表示正在出租固定资产原价。
（二）出租人经营租赁业务的帐务处理
1.专业租赁公司经营租赁业务的帐务处理
3
（3）融资租赁相关名词解释：
①最低租赁付款额：
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可
能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），
加上由承租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
用公式表示为：
最低租赁付款额=各期租金之和+优惠购买价款+承租人 （或与其相关的第三方）担保的资产余值
确定为融资租赁：
租赁会计知识点总结
租赁会计知识点总结租赁作为一种常见的商业模式，广泛应用于各行各业。
租赁会计作为财务会计的重要组成部分，对于企业的经营和财务分析具有重要的意义。
本文将对租赁会计的知识点进行总结和分析，帮助读者更好地理解和应用租赁会计。
1. 租赁分类根据租赁合同的性质和租赁物的特点，租赁可以分为金融租赁和经营租赁两种形式。
金融租赁是指在租赁期限内，租赁人以租赁方式取得固定资产，并在租赁期满后，租赁人有权以合同确定的价格购买资产。
在金融租赁中，承租人承担了购置资产的风险和盈亏责任。
经营租赁是指在租赁期限内，租赁人将固定资产租赁给租赁人，并在租赁期满后，租赁人不具备购买资产的权利。
在经营租赁中，承租人不承担购置资产的风险和盈亏责任。
2. 租赁会计处理方法根据会计准则的要求，不同类型的租赁合同需要采用不同的会计处理方法。
对于金融租赁，租赁人需要将租赁资产确认为固定资产，并按照支付租赁款的时间价值确定初始计量金额。
租赁人需要根据租赁收入确定为金融收益，并在租赁期限内按照资产的折旧和利息费用进行会计处理。
对于经营租赁，租赁人不需要将租赁资产确认为固定资产，而是按照租赁期间的时序进行费用核算。
租赁人需要将租赁收益确认为租赁收入，并按照租赁期限内的时间分配进行会计处理。
3. 租赁会计中的重要概念在租赁会计中，有一些重要的概念需要理解和运用。
首先是租赁期限。
租赁期限是指租赁合同规定的租赁开始日和租赁结束日之间的时间段。
租赁期限的长短直接影响租赁会计的处理方法和结果。
其次是资产的初始计量金额。
初始计量金额是指根据租赁合同约定的租金支付时间、利率和未来支付现金流量等因素计算的金额。
初始计量金额的确定关系到租赁会计的准确性和可靠性。
最后是租赁的风险与益权。
风险与益权是指租赁合同中约定的关于租赁物损毁、归还、赎回和买断等权益和义务。
风险与益权的约定直接影响租赁会计的确认和计量。
4. 租赁会计的影响因素租赁会计的处理方法和结果受到多种因素的影响。
高级财务会计之租赁会计
高级财务会计之租赁会计1. 概述租赁会计是财务会计中的一个重要领域，涉及到租赁合同的核算和披露。
根据《会计准则》的要求，租赁会计应遵循合同确认、分类和计量的原则，以确保租赁交易的财务信息真实、准确地反映了企业的财务状况和经营成果。
本文将介绍租赁会计的基本概念、相关准则及其应用，并探讨租赁会计对企业财务报表的影响。
2. 租赁会计的基本概念2.1 租赁的定义租赁是指出租人将资产或权益转让给承租人使用，承租人支付一定的租金的交易行为。
租赁协议可以涉及各种类型的资产，如房地产、机械设备等。
2.2 租赁会计的目标租赁会计的目标是正确反映租赁交易的经济实质和财务影响。
根据《会计准则》的要求，租赁交易应根据其经济实质进行分类，并按照适用的准则计量和披露。
3. 租赁会计准则3.1 未来金融租赁准则未来金融租赁准则是《财务报告准则》制定的一项重要准则，对租赁会计的处理提供了明确的要求。
该准则要求企业根据租赁交易的特征和经济实质，将租赁合同分类为金融租赁和经营租赁，并根据不同的分类方法选择不同的会计处理方法。
3.2 既往财务租赁准则既往财务租赁准则是在未来金融租赁准则之前使用的准则。
该准则要求企业根据物质实质，判断租赁合同是否具有合同资本化的特征，并根据资产的使用价值和租赁期限来计量租赁负债及租赁资产。
4. 租赁会计的实施租赁会计的实施需要企业理解和应用租赁会计准则的要求，并进行相应的会计处理和披露。
下面是实施租赁会计的一般步骤：企业首先需要确认租赁合同，确定合同的主要条款和条件，包括租金的支付方式、租赁期限、租赁资产的使用方式等。
4.2 分类租赁合同根据租赁合同的特征和经济实质，将合同分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指满足特定条件的租赁合同，而经营租赁则是不符合金融租赁条件的租赁合同。
按照适用的租赁会计准则，对不同类别的租赁合同进行计量。
金融租赁需要按照准则的规定计量租赁负债和租赁资产，而经营租赁一般需要将租赁支付列为租赁费用。
高级财务会计第5章租赁会计
案例分析方法和关键问题识别
案例分析方法
介绍在案例分析过程中采用的具体分析方法，如比较分析法 、趋势分析法、比率分析法等，以及这些方法的适用性和优 缺点。
关键问题识别
根据案例企业的实际情况和租赁业务特点，识别出在分析过 程中需要关注的关键问题，如租赁类型判断、租赁期确定、 租金计算与调整等。
案例总结：经验教训与启示
ABCD
租金和费用
详细列出租金的计算方式、支付日期和调整机制，以及 租赁期间可能产生的额外费用。
保证金和违约责任
明确保证金的数额、用途和退还条件，以及违约情况下 的责任和赔偿方式。
租金计算方法及影响因素分析
租金计算方法
根据租赁物的类型、价值和使用情况 等因素确定租金计算方式，如固定租 金、浮动租金等。
信息披露要求及合规性检查
信息披露要求
01
根据相关法律法规和会计准则，对租赁业务进行信息披露，包
括租赁物信息、租金支付情况、风险提示等。
合规性检查
02
对租赁业务的信息披露进行合规性检查，确保信息披露的准确
性和完整性。
注意事项
03
在信息披露和合规性检查时，需要关注相关法律法规和会计准
则的变化，以及是否涉及商业秘密保护问题。
06 案例分析：某企业租赁业 务全流程解析
案例背景介绍和数据收集过程
案例企业基本情况
介绍案例企业的规模、主营业务、市场地位等基本情况，说明其在 租赁业务方面的特点和表现。
租赁业务背景
阐述案例企业开展租赁业务的动因、目的以及市场环境等背景信息， 为后续分析提供基础。
数据收集过程
说明在案例分析过程中，如何收集、整理和分析相关数据，包括财务 报表、租赁合同、市场调研报告等，以确保分析的准确性和可靠性。
租赁会计处理
租赁会计处理在现代企业经营活动中，租赁作为一种常见的融资和经营方式，其会计处理对于企业财务报表的准确性和公允性具有重要影响。
本文旨在概述租赁会计处理的基本原则和方法，以帮助企业正确识别、计量和报告租赁事项。
租赁的定义与分类根据国际财务报告准则（IFRS）和许多国家的会计准则，租赁被定义为在一定期限内，出租人将资产的使用权转让给承租人，以换取租金的协议。
租赁主要分为两大类：融资租赁和经营租赁。
- 融资租赁：指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
融资租赁下，承租人通常承担资产的大部分经济风险和收益。
- 经营租赁：指除融资租赁以外的其他租赁形式，承租人使用资产但并不承担其大部分经济风险和收益。
会计处理原则融资租赁1. 初始确认：承租人应将融资租赁的资产和相应的负债同时计入资产负债表。
2. 折旧：融资租赁资产应按承租人的使用情况计提折旧。
3. 利息费用：融资租赁负债应按照实际利率法计算利息费用，并在损益表中反映。
经营租赁1. 租金支出：经营租赁的租金支出通常在损益表中直接反映为费用。
2. 使用权资产和负债：根据新的租赁准则，承租人需将未来支付租金的义务确认为负债，并将相应获取的资产使用权确认为资产。
披露要求无论是融资租赁还是经营租赁，企业都需在财务报表中进行适当的披露，以提供关于租赁安排的性质、期限、未来支付义务等信息。
这有助于投资者和其他利益相关者更好地理解企业的财务状况和经营成果。
结论租赁会计处理是确保企业财务报告透明度和可比性的关键。
随着租赁市场的不断发展和会计准则的更新，企业需要不断适应新的会计处理方法，确保其财务报告的准确性和完整性。
通过正确的租赁会计处理，企业不仅能够更好地管理其资产和负债，还能够提高其在资本市场的信誉和透明度。
租赁会计核算要点
租赁会计核算要点学习租赁会计核算这么久，今天来说说关键要点。
我理解这租赁会计核算啊，首先得明确是经营租赁还是融资租赁。
这是个超级重要的点呢。
经营租赁相对简单一些，就像是我们平时租个房子住，每个月付房租，这个租金呢就可以直接计入当期的费用了。
比如说我有个朋友在外地打工，租了个小单间，每个月1500块租金，他每月记账的时候就把这1500块记成当月的生活支出，这有点像企业经营租赁的费用处理方式，简单直接计入当期费用就对了。
但是融资租赁就复杂多啦。
我觉得它就像是你分期付款买东西，只是买的这个东西不是一次把所有权给你，而是以租赁的形式。
在融资租赁里，承租人要把租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
这里面最低租赁付款额现值可让我头疼了好长时间呢。
比如说企业租一台大型设备，租期五年，每年要付租金50万，还要考虑租赁期满后购买这个设备的选择权10万，那这个每年的租金和购买选择权的钱都要进行折现计算。
我原来对这个现值计算是一头雾水，后来我就把每个要付款的金额想象成不同时间能拿到的钱，按照利率折到现在这个时间点，就像我们存钱算利息反过来的感觉。
对了还有个要点，关于未确认融资费用的分摊。
我总结啊，承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用，这个实际利率的确定又有好多讲究。
而且每一期分摊的金额也不一样，要根据前面的计算结果逐年更新计算呢。
这也好比我们贷款买房，刚开始还的利息多本金少，随着时间推移利息占还款额的比重就越来越小了，未确认融资费用的分摊也是类似的道理。
在学习租赁会计核算过程中，我也有很多困惑。
比如说在对于一些复杂的租赁合同，如何准确判断是哪种租赁类型，这个界限有时候觉得很模糊。
这可能是因为实际业务千变万化，不像书上的例子那么典型。
还有在计算过程中，容易粗心搞错利率或者数据。
我现在觉得一个比较好的学习技巧就是多做练习题，把不同类型的租赁会计核算题目做个遍，做错了再回头分析原因。
第二章租赁会计
第二章租赁会计第一节租赁会计概述一、租赁的的定义和特点在商定的期限内，出租人将资产的运用权让予承租人而获取租金的协议。
特点：运用权的让渡二、有关概念的解释〔一〕几个日期:租赁末尾日、租赁期、租赁期末尾日租赁末尾日与租赁期末尾日的区别租赁末尾日：租赁末尾日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在该日应当：〔1〕将租赁认定为融资租赁或运营租赁〔2〕在融资租赁下，确定租赁期末尾日应当确认的金额租赁期末尾日：租赁期末尾日是指承租人有权行使其运用租赁资产权益的日期。
在该日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用停止初始确认。
出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未完成融资收益停止初始确认。
〔二〕几个金额最低租赁付〔收〕款额、优惠续租〔购置〕选择权、〔未〕担保余值、资产余值、或有租金、履约本钱1 优惠购置和续租选择权的运用2006年9月1日，A、B公司签署租赁合同：〔1〕起租日：2007-01-01〔2〕租期：2007-01-01-----2009-12-31〔3〕每年末支付10万元〔4〕状况一、期满后，承租人可每年支付2万元，续租两年。
估量期满时该资产正常租金为8万元；状况二、承租人在2020年6月30日，可以300元购置该资产，估量购置权选择日该资产公允价值为6万元。
确定租赁期。
2 或有租金的处置或有租金具有不确定性，可以在发作时直接处置：借：营业费用〔或财务费用〕贷：银行存款〔其他应付款〕[例] 公司与租赁资产相关的支出为120万，出租公司分享其中的2%。
借：营业费用 2.4贷：其他应付款 2.4三、租赁的分类〔一〕按风险与报酬能否转移分类〔二〕按租赁资产的资金来源分类〔三〕按租赁对象分类四、融资租赁与运营租赁的划分〔一〕融资租赁1、融资租赁的定义及特征融资租赁，是指实质上转移了与资产一切权有关的全部风险和报酬的租赁。
风险和报酬的转移与一切权的转移并不一定同步。
其一切权最终能够转移，也能够不转移。