碧桂园集团房屋建设实测实量指引(2018年版)
(碧桂园)货量区精装修施工工序流程及验收标准(2018版)
货量区精装修施工工序流程及验收标准运营中心内部资料严禁外传目录一、湿作业——沉箱与楼地面找平二、墙地砖铺贴三、天花吊顶及石膏线四、户内门五、涂料六、橱柜及其它安装七、木地板八、成品保护施工工序总体原则施工工序总体原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
第一，“从天到地”的原则，即施工工序从天面→墙面→地面。
不过这仅指装修的表层饰面的施工顺序。
如“室内刷涂料→地板施工”，原则上是先涂刷天面涂料,再进行墙面涂料的施工，最后进行地板铺设。
而对于内部基层或骨架施工，可以局部颠倒、穿插。
第二，“从内到外”的原则，即施工工序从内部到外部。
如“吊顶施工”，必须在完成内部设备安装、管线敷设完成后，方可进行吊顶的施工；“沉箱封板”封板前必须通过闭水试验，并确保水电管线全部安装完成并验收合格，资料签字齐全后，方可进行下一道工序；“隔墙施工”，隔墙封好一面板后，应进行墙内各种管线的检查、调试，确认能够正常运作后，方可封另一面板，等等。
第三，“先湿后干”的原则，即找平、铺贴等湿作业大面积完成后，方可进行室内干作业的施工。
按照“先湿后干”的原则，厨卫的门洞界面宜按地砖铺贴→门槛石安装→门套安装→木地板安装的工序进行。
湿铺的门槛石能很好的起到干湿分区的作用；门套落于门槛石上，门套根部也不易受潮，从而提高木门的使用寿命。
阳台地砖、公用部位面砖、大理石铺贴等湿作业工程与厨卫间湿作业可同时进行，施工完成后做好成品保护工作。
公共部位装修施工工序流程放线墙砖开荒保洁地砖天花吊顶天花线条油漆、涂料开关面板、灯具成品保护（过程中）电梯门套室内装修施工工序流程放线木地板基层找平厨房、卫生间地砖厨房、卫生间墙砖阳台地砖门夹砖窗台砖客餐厅、走道地砖饰面砖踢脚线走道轻钢龙骨吊顶石膏线涂料底漆天花、墙面腻子厨房、卫生间吊顶厨房、卫生间面漆橱柜、浴柜、淋浴屏门框面漆门套线、门扇木踢脚线点位面板、灯具木地板洁具、五金安装电器安装门夹石成品保护（过程中）开荒保洁说明：沉箱试水蓄水面需高出楼板面30-50mm说明：PVC排水管及时封口保护说明：沉箱清理干净且验收合格方可盖板说明：排水管道、板缝用砂浆填塞隐蔽验收、移交架空、盖板盖板、管口板缝填找平、放坡说明：盖板预先排版，砌体根据盖板规格砌筑，同时底部预留多处导流口施工要点：1、闭水试验合格，隐蔽验收合格，做好验收记录。
碧桂园楼板平整度及墙体垂直度的要求及检验
碧桂园楼板平整度及墙体垂直度的要求及检验混凝墙体的平整度混凝墙体的平整度高差大时，墙体找平材料用量也增大，从而增加了施工单位的施工成本，最重要的是即使修补平整后，抹灰层容易产生开裂、空鼓等现象；再者，对室内的楼层净高也有影响，住宅的质量已涉及千家万户的事，此类投诉也是近年来比较常见的问题之一。
因此，无论是施工单位还是建设单位，必须对混凝土板面平整度的控制引起重视。
1、顶板平整度测量工具、测量方法测量工具：激光扫平仪、塔尺、水准仪。
测量方法：（1）按板的大小，划分为大板、中板和小板；大板测量9个点，中板7个点，小板5个点。
2）把激光扫平仪固定在一个位置，用水准仪分别测出红外线在每个测量点塔尺上投射的标高；(3)现浇砼板底面平整度的允许偏差为8mm，如出现偏差�15mm，则整板所有测量点均视为不合格。
2、板平整度的控制流程本工程板平整度的控制按地块实测实量、分户验收制度严格执行，具体的措施贯彻到整个施工过程当中：（1）模板安装后，施工单位实行三检制度，模板平整度控制在施工规范允许值8mm之内；（2）经施工单位质检员自检并整改合格后，把整改后的测量数据报监理验收；（3）监理按每检验批不少于30%进行抽检，并记录测量数据，抽检合格方能签字进行下一道工序；（4）楼板拆模板后，施工单位进行自检，并把自检数据报送监理；（5）监理按每检验批不少于30%进行抽检；（6）把模板的测量数据与混凝土的测量数据进行对比、总结；（7）业主监管上述的整个过程。
3、施工过程中出现的问题及应对措施(1)模板平整度的控制。
刚开始的时候，施工单位采取的方法是板模板安装好后，通过控制模板板面的平整度，从而控制混凝土的平整度；但拆模之后，混凝土板的平整度并不理想，而且把模板平整度与混凝土平整度的测量数据进行比较分析，发现两组数据之间没有太大的联系。
后来，经过业主、监理、施工单位三方的现场分析，改为控制板底水平钢管的水平度，允许偏差同样为8mm；用了该方法，拆模之后混凝土平整度裸测（未经修补及打磨）的合格率达到90%以上。
碧桂园《工程质量技术管理手册》(第一版)教学文案
碧桂园《工程质量技术管理手册》(第一版)精品文档工程质量技术管理手册（第一版）工程管理中心2015 年09 月精品文档目录第一章总则 (1)第二章碧桂园工程质量管控体系 (2)1.目的 (2)2.工程质量管控的制度体系 (2)2.1工程技术标准 (2)2.2培训技术支持 (2)2.3工程质量过程管控措施 (2)2.4质量检查评估制度 (3)2.5质量考核激励制度 (3)3.工程质量管控的执行体系 (4)3.1集团、区域、项目三级质量管控的职责划分 (4)3.2集团、区域和项目的质量管控的组织架构 (5)3.3碧桂园质量管控的理念和手段 (5)4.支持性文件 (7)第三章施工前期准备管理 (8)1.目的 (8)2.施工前期准备管理 (8)2.1《工程质量管理策划书》编制与审批 (8)2.2设计成果跟踪与设计交底 (8)2.3项目管理交底以及对施工单位的入场指引 (8)2.4《施工组织设计》、《监理规划》的编制与审批 (8)2.5土地原始资料的收集与传递 (8)2.6三通一平 (9)2.7项目开工 (9)2.8后续甲委承包商开工作业指引 (9)3.支持性文件 (9)4.表单与模板 (9)第四章工程质量过程管理 (10)1. 目的 (10)2.工程质量过程管理 (10)2.1.施工图纸会审和技术交底 (10)2.2场地交接验收管理程序 (11)2.3工法样板引路管理程序 (12)2.4施工重点工序专项验收管理程序 (15)2.5材料、设备监管管理程序 (16)2.6装修交楼样板间质量管理程序 (17)2.7成品保护管理程序 (18)2.8展示区质量管理程序 (20)2.9高层建筑物沉降观测检查管理程序 (22)2.10项目质量问题整改验收管理程序 (23)3.工程质量检查要点 (24)3.1安全生产管理检查要点 (24)3.2基础、结构质量检查要点 (24)3.3防渗漏、防开裂质量检查要点 (24)3.4装修、市政工程检查要点 (24)3.5工程质量实测实量检查要点 (25)3.6施工单位管理行为检查要点 (25)3.7项目管理行为检查要点 (25)4.支持性文件 (25)5.表单与模板 (25)第五章安全文明施工管理 (27)1. 目的 (27)2.工程安全文明施工管理程序 (27)2.1 职责 (27)2.2安全文明施工管理制度 (27)2.3工程安全、文明施工检查要点 (28)3.支持性文件 (29)4.表单与模板 (29)第六章自行监理制度 (30)1. 目的 (30)2. 职责 (30)3.管理形式 (30)3.1监理管理人员设置 (30)3.2监理实施人员配置 (31)3.3项目工程(监理)部架构参考 (31)3.4晋升通道 (32)3.5临时设置监理服务区域总监 (32)3.6监理费用计取 (32)3.7 附则 (32)4.支持性文件 (33)5.表单与模板 (33)第七章项目竣工验收管理 (34)1. 目的 (34)2.竣工验收管理 (34)2.1竣工验收管理职责 (34)2.2竣工验收程序 (34)3.表单与模板 (37)第八章工程档案管理 (38)1. 目的 (38)2.工程档案管理标准 (38)2.1文件档案的基本要求 (38)2.2文件档案的组卷 (38)2.3卷内文件的排列 (38)2.4案卷的编目 (39)2.5案卷装订 (39)3.工程档案管理制度 (39)3.1工作职责 (39)3.2项目工程文件接收 (40)3.3工程文件资料发放 (40)3.4工程建设文件档案的归档 (40)3.5竣工图的管理 (40)3.6档案的存放 (40)3.7档案保密制度 (41)3.8档案的检查 (41)4.表单与模板 (41)第九章工程质量管理考核与激励 (42)1. 目的 (42)2.实体质量和管理行为检查办法 (42)2.1检查制度适用范围 (42)2.2检查考核办法 (42)2.3评分计算方法 (43)2.4配合检查要求和检查办法 (43)3.展示区综合质量检查办法 (43)3.1检查目的 (43)3.2评分办法 (44)3.3检查项及总分数 (44)4.工程类子公司质量管理与考核 (44)4.1 目的 (44)4.2 职责 (44)4.3 工程类子公司质量内部检查办法 (44)5工程质量考核制度 (45)5.1巡检考核规定 (45)5.4 集团工程质量问题处罚准则 (45)6.施工单位考核激励制度 (46)6.1总承包施工单位考核评价方法 (46)6.2创优100 标杆评选管理 (48)6.3优秀合作伙伴计划 (49)7.支持性文件 (49)8.表单与模板 (50)第十章附件工程质量技术标准 (51)第一章总则为落实碧桂园集团“过程精品、人居典范”的质量管理方针，切实提升公司住宅产品品质，集团制定了《工程质量技术管理手册》。
碧桂园实测实量评估体系 (新版)11.24
测量方法
厨卫间开间/进深极差（抹灰工程）
【合格标准】 [－10，20]mm 【测量工具】激光测距仪、5米钢卷尺 【图形演示】
测量方法
外窗洞轴线（抹灰工程）
【合格标准】 [－10，10]mm 【测量工具】检查5套房间内的10个 外窗，铝合金外窗安装过程中是否有定 位统一的轴线定位线，有则为合格，无 则为不合格
测量方法
表面平整度（砌筑工程） 【合格标准】 [0，8]mm 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 【图形演示】
测量方法
垂直度（砌筑工程） 【合格标准】 [0，5]mm 【测量工具】 2米靠尺 【图例演示】
方正度（砌筑工程） 【合格标准】 [0，10]mm 【测量工具】 5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 【图例演示】
测量方法
户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
【合格标准】高度偏差[0，20]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-5，5]mm， 门垛正面垂直度[0，6] 【测量工具】5米钢卷尺、红外测距仪 【图形演示】
外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）
【合格标准】 [0，4]mm 【测量工具】5米钢卷尺 【图形演示】
采用50MM角尺进行测量，以角尺短边 靠紧墙面，用塞尺分别测量角尺长边中 部及最端部的两处数据
测量方法
测量方法
房间开间/进深偏差（抹灰工程） 【合格标准】[－15，15]mm，选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计 尺寸之间的偏差 。 【测量工具】 5米钢卷尺、激光测距仪 【图形演示】
测量方法
墙面垂直度（抹灰工程）
【合格标准】 垂直度≤4mm； 【测量工具】 2米靠尺 【图形演示】
测量方法
室内净高偏差（抹灰工程）
【合格标准】 [－20，20]mm,地面完成找平层施工 【测量工具】 5米钢卷尺、激光测距仪 【图形演示】
碧桂园集团SSGF工业化建造体系项目全穿插施工实施效果检查办法(2018版)
碧桂园集团SSGF工业化建造体系月度巡检全穿插施工实施效果检查办法第一章总则一、编制目的为规范管理要求，明确管理目标，确保全穿插目标在各SSGF工业化建造体系项目落地，制定全穿插施工实施效果检查办法（以下简称本办法）。
本办法适用于集团所有采用SSGF工业化建造体系的在建项目及所在区域。
第二章全穿插管理本办法主要以《碧桂园集团SSGF工业化体系1.0 全穿插施工标准做法》为基础，通过实现各专业线条全穿插施工，从而使主体封顶后120 天达到精装修交付条件，在保证单工序合理工期的同时，缩短整体建造周期8~10 个月。
一、全穿插管理内容全穿插包含市政穿插、主体穿插、外墙穿插、地下室穿插、机电穿插、装修穿插、部品穿插、园林穿插八大穿插体系。
1、市政穿插：①市政先行，外围市政管网提前预埋；②消防道路提前施工，做到永临结合。
2、主体穿插：通过主体和内墙穿插施工，为N-10 装修穿插施工创造条件。
3、外墙穿插：通过铝窗、栏杆、腻子、排水管等穿插施工，为园林穿插施工创造条件。
4、地下室穿插：塔楼主体结构施工时，地下室同步穿插。
5、机电穿插：通过水电预埋、机电穿插施工，为装修穿插施工创造条件。
6、装修穿插：主体施工阶段，同步进行天花吊顶、水电安装、墙地砖铺贴、腻子油漆及墙纸的有序合理穿插。
7、部品穿插：在主体封顶后，开始部品穿插施工。
8、园林穿插：在爬架、施工电梯拆除后开始园林穿插施工二、全穿插管理阶段根据全穿插管理交互影响的特点，将全穿插管理划分为“ N-10/N-17 全穿插管理”和“ 120/150 后主体施工”两个阶段。
1、N-10/N-17 全穿插管理N-10/N-17 全穿插管理整合了主体穿插、外墙穿插、机电穿插、装修穿插等内容，通过整合土建总包、装修总包、机电安装等单位资源，实现墙板免抹灰工艺“ N-10层装修湿作业完成”，高精砌体薄抹灰工艺“ N-17 层装修湿作业完成”的目标。
2、120/150 后主体穿插施工管理“120/150 后主体施工”阶段整合了市政穿插、地下室穿插、部品穿插、园林穿插等内容，通过整合土建总包、装修总包、部品安装、机电安装、园建绿化等单位资源，实现墙板免抹灰工艺“主体封顶后120 天完成集团交楼联合验收”，高精砌体薄抹灰工艺“主体封顶后150天完成集团交楼联合验收” 。
非住宅类建筑工程质量实测实量检查表(2018 试行版)
混凝土工程 混凝土工
(20分)
程
检查内容 平整度 垂直度
权重分
20分
墙面平整度
砌筑工程 (20分)
砌筑工程
墙面垂直度
砌筑外窗洞口尺寸
16分 4分
抹灰/涂饰面
墙面垂直 度
瓷砖墙面 光面石材墙面
木质墙面 抹灰/涂饰面
24分
墙面表面 平整度
装饰（含抹 灰）工程 （40分）
饰面砖 光面石材墙面
木0，4]mm
24
瓷砖墙面[0，2]mm
24
光面石材墙面[0，2]mm
24
木质墙面[0，2]mm
24
抹灰/涂饰面[0，4]mm
24
饰面砖[0，3]mm
24
光面石材[0，2]mm
24
木质墙面[0，1]mm
24
抹灰/涂饰面[0，4]mm
8
面砖[0，3]mm
8
光面石材[0，2]mm
8
木质墙面[0，2]mm
8
找平层[0，3]mm
24
地面砖[0，2]mm
24
木地板[0，2]mm
24
[0，0.3]mm
10
[0，2.5]mm
10
原始数据—检测点
瓷砖墙面
阴阳角方 正
4分
石材墙面
木质墙面
找平层
地面平整 度
地面砖
木地板
门窗工程 （20分）
门窗工程
相同截面型材拼缝高低 差
窗框正面垂直度
12分 20分
非住宅类建筑工程实测实量检查表
评判标准
检测点
合格率
[0，8]mm
24
[0，8]mm
(完整版)实测实量管理制度
实测实量管理制度第一条（目的）1、适应市场发展，通过建立工程实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，进一步提高集团质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，全面提高集团各项目质量稳定性及精细化管理。
2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
第二条（适用范围）适用于集团所有在建设阶段的项目（自项目基础工程施工至工程竣工验收）。
第三条（取样总则）1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
第四条（管理体系建立）本管理体系分为三级管理，即：1、项目对施工单位日常实测实量自检合格后的复核检查并评估；2、分公司工程部对项目和施工单位月度检查和复检成果的评价；3、集团公司每季度巡查和基于评价报告的季度检查考评。
第五条（职责）1、施工单位：1.1 对所有施工产品进行100%实测实量检查，并及时记录数据备查；1.2 参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；2、项目单位：2.1 、每日对施工单位实测实量的自检结果随机抽取100%进行复查，并编写项目实测实量数据、整理；项目实测小组每月25 日之前需报公司项目管理部备案的文件：实测实量数据记录表; 测量现场标注、测量数据记录、图纸标注三者对应模式；2.2 、参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；3、分公司单位：3.1 、负责对项目上报复测成果抽取50%复测；3.2 、督促施工、项目采取工程质量实测实量自查与复查，及时整改各级部门提出的问题和高风险项目，制定纠正预防措施，及时提供反馈结果；3.3 、协助并参与集团工程部每季度上旬对项目进行的工程质量检查、考核。
实测实量可视化管理操作指引(2016试行版)
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引（2016第一版）一、目的为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。
二、适用范围适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。
三、术语定义实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。
四、具体要求：（一）制度宣传：现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。
内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：（二）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“抹灰工程”各分项实测实量的部分指标要求在现场对实测数据上墙。
装修工程实测实量可不做此要求。
上墙数据应包含合格标准、实测数据、检测人员、检测日期等信息，并真实反映现场质量水平，上墙宜采用油漆喷绘的形式，不允许采用粉笔或贴纸等形式。
施工单位应对现场100%检测并将数据上墙，项目部应抽检5%（按户数）并将抽检数据上墙，区域工程技术部应将每月检测的全部数据上墙。
需上墙的指标及表格形式如下：实测实量检查表检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部结构垂直度[0，8]结构平整度[0，8]签名：日期：实测实量检查表检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部外窗洞轴线[-10，10]签名：日期：实测实量检查表检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部厨卫开间[－10，20]厨卫进深[－10，20]签名：日期：标注形式可参见下图：（三）数据公布：施工单位应每月对每栋楼的实测实量各阶段检查情况、奖罚情况等进行统计并将结果公布在显眼位置（如人货梯入口位置），以提高班组对实测实量的重视程度。
（四）数据归档：实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、项目部及区域工程技术部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。
碧桂园集团住宅项目实测实量记录表
设计值卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非66每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6卫生间涂膜厚度防水反坎（1） 空调板、雨蓬板1010所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，防水反坎入户门无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个入户门外窗玻璃无划伤、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为1个外窗玻璃阳台门无磕碰、变形、污染、66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一樘阳台门为1阳台门室内墙面阳角无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一处室内阳角室内墙面阳角木地板无划伤、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为1个木地板浴缸无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个浴缸裂缝/空鼓无裂缝、空鼓2020所选户型内每一自然间内一面墙作为1个实测区。
所选套房内所有墙体和天花全检。
1个实测值作为1个实测合格率计算点。
墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂裂缝/空鼓墙面表面平整度[0，3]mm612每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都平整度瓷砖墙面：[0，612每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个瓷砖墙垂直度裂缝空鼓所选户型内每一自然间内一面墙作为1个实测区。
1个实测区取1个实测值。
1个实测值作为1个合格率计算点。
所选2套房累计30个实测区，不满足30个时，需增加实测套房数。
3030无裂缝、空鼓裂缝/空鼓涂饰工程[0，3]mm外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。
每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。
1030阴阳角方正[0，3]mm顶棚(吊顶)水平度（有爆板）[0，10]mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。
每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。
30墙面表面平整度15每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。
高层住宅项目实测实量方案(图文并茂)
目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)2.1工程总体情况 (1)2.2工程概况 (1)三、实测实量操作流程 (2)3.1组建实测实量小组 (2)3.2实测实量小组人员职责 (2)3.3实测前准备 (3)3.4实测 (3)3.5改进、提高 (4)四、实测实量主要内容 (4)4.1混凝土结构 (4)4.1.1截面尺寸偏差 (4)4.1.2表面平整度 (5)4.1.3垂直度 (6)4.1.4顶板水平度极差 (7)4.1.5楼板厚度偏差 (8)4.2砌筑工程 (9)4.2.1表面平整度 (9)4.2.2垂直度 (10)4.2.3外门窗洞口尺寸偏差 (11)4.2.4方正度 (12)4.3轻质隔墙工程 (13)4.3.1合格标准 (13)4.3.2测量方法及数据记录 (13)4.4抹灰工程 (13)4.4.1墙体表面平整度 (13)4.4.2墙面垂直度 (14)4.4.3室内净高偏差 (15)4.4.4顶板水平度极差 (16)4.4.5方正度 (17)4.4.6地面表面平整度 (18)4.4.7房间开间/进深偏差 (19)4.4.8户内门洞尺寸偏差 (20)4.4.9外墙窗内侧墙体厚度极差 (21)4.4.10阴阳角方正 (22)4.4.11地面水平度极差 (23)4.5门窗工程 (24)4.5.1边框收口与塞缝 (24)4.6设备安装工程 (25)4.6.1座便预留排水管孔距偏差 (25)4.6.2同一室内底盒标高差 (26)4.6.3并列面板高度偏差 (27)4.7涂饰工程 (28)4.7.1墙面表面平整度 (28)4.7.2墙面垂直度 (29)4.7.3阴阳角方正 (30)4.8防水工程 (31)4.8.1卫生间涂膜厚度 (31)4.8.2卫生间附加防水层 (32)4.8.3防水反坎 (34)4.8.4卫生间地漏 (35)4.9防空鼓、防开裂 (36)4.9.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (36)4.9.2内墙防开裂节点（砌筑工程） (38)4.9.3内墙防开裂节点（轻质隔墙工程） (39)4.9.4裂缝/空鼓（抹灰工程） (41)4.9.5裂缝/空鼓（涂饰工程） (42)五、实测实量要求 (43)六、实测实量中出现的问题处理及分析 (44)6.1问题处理 (44)6.2问题的分析 (44)七、实测实量编号 (44)一、编制依据1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133.鸿坤产品质量实测作业指引4.理想花园住宅小区三期项目施工图纸二、工程概况2.1工程总体情况理想花园住宅小区三期位于XXX市XXX区宝白路东与龙江大街北之交汇处，南侧临龙江大街，东侧临黄河大道，主要包括5栋29～33层住宅楼及一座二层地下车库，总建筑面积85246.24m2。
碧桂园集团关于门窗洞口尺寸控制的指引
工程技术部
编制原因及目的
1、目前，项目在实测实量中：外窗洞口尺寸（砌体阶段）和门洞尺寸偏差（抹灰阶段）两个指标成绩很低，其中 一个原因是：没有弄清楚也没有统一门窗洞口理论尺寸。导致有些洞口，砌体洞口放大了尺寸，有些门过梁又 提高了安装标高。
2、不清楚现代家居、入户门厂家、外门窗单位对门窗洞口的要求，导致个别项目出现非标门，或者门窗安装后， 和原土建门窗洞口尺寸间距过大或过小，产生渗漏风险。
实测时设计理论宽度=墙厚（10公分或20公分）+3 公分抹灰厚度（对现代家居下单前，必须明确装 修面层厚度）
宽度：抹灰完成后=建筑尺寸（侧面必须打灰饼）
门窗标高注意事项-外门窗
宽度 2 建筑1米线
高度 1 内侧墙体厚度 3
序号 1
2
1、砌体洞口尺寸就是建筑尺寸； 2、内外侧收口需考虑装修完成面后，压窗框5mm 3 3、先塞缝再抹灰
a（宽）×h（高）
a×h
入户门安装后，统一进 入户门做相
行抹灰后塞口，抹灰压 应缩尺 窗框5mm
a（宽）×h（高） （a+0.03）×（h+0.01） a（宽）×h（高） 注意核对实 际尺寸和理
论尺寸差异
a（宽）×h（高）
a×h
外门窗安装后，统一塞 外门窗单位 缝后，进行抹灰收口， 做相应缩尺 抹灰收口按保温涂料或 （宽高各缩 瓷砖石材完成面压窗框 3cm） 5mm来倒推抹灰收口宽度
3、因此，本指引的主要目的是：
编制目的 1 2
内容 提高门窗洞口实测合格率 确保门窗单位和土建尺寸吻合
门窗洞口宽度和高度要求
门窗类别
门窗规格
砌体施工完成后门窗洞 抹灰后洞口尺寸 门窗施工单
2018和2023版建筑面积计算规则
2018和2023版建筑面积计算规则
建筑面积计算规则通常是根据国家或地区的相关法律、建筑规范或行业标准进行制定的。
在2018年和2023年，可能会有一些变化，具体规则可能会有一定的差异。
以下是一些常见的建筑面积计算规则。
1. 建筑总面积：通常是指建筑物在地面上的所有楼层总和的建筑面积，包括室内和室外的面积。
2. 建筑占地面积：通常是指建筑物在地面上所占用的实际面积，包括建筑物外墙的面积。
3. 建筑净面积：通常是指建筑物在地面上的所有楼层总和的室内使用面积，不包括墙体、柱子和其他结构的面积。
4. 建筑主体面积：通常是指建筑物主要结构的面积，包括地板、墙体、天花板等，不包括楼梯、电梯间等非主要结构的面积。
5. 使用面积：通常是指建筑物内部可供使用的面积，包括办公室、住宅区、商店等实际可用的面积。
6. 公共面积：通常是指建筑物内部用于公共服务的面积，如公共厕所、走廊、电梯间等。
以上规则仅供参考，具体的建筑面积计算规则可能会根据当地的法律法规发生变化。
在进行具体的建筑项目计划和设计时，应当参考当地具体的规范和标准。
【详细】碧桂园房地产面积测算基础知识及工作指引
在一定观测条件下规定的测量误差的限制。
1.1.1 房屋面积测算术语
房屋建筑面积
系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外 围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地 下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结 构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。
PS：计算建筑面积应具备的条件： 应具备有上盖； 应有围护物； 层高2.20m以上(含2.20m)； 结构牢固，属永久性建筑； 可作为人民生产或生活的场所。
备注： 实测面积是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
1.1 术语
1.1.2 建筑术语
1.1.2 建筑术语
钢结构
是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括 悬索结构。
钢结构
砖木结构
砖木结构
是指承重的主要构件是用砖、木 材 建造 的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木 柱建造的。
②房屋套内墙体面积。成套房屋套内使用空间周围 的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔 墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水 平投影面积全部计入套内墙体面积。
③套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间 的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影 全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一 半计算建筑面积。
房屋建筑面积实测算
房屋竣工后，按国家和地方相关规范，对房屋的特征信息进行实地采集计算，出具 房屋面积测算成果。为房屋登记、交易，旧城改造、征地拆迁等提供基础资料。
房屋面积的变更测算
房屋登记后，因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化而进行的房屋建筑面积测算。
中误差
GD-C1-3218 检测抽样、送样、实检见证确认记录
001至
至
产品（试件、系统）名称/型号、
规格/编号/生产（供货）厂商检测（试验）项目
进场批量（工程量）规定抽样比例/数量备注 年 月 日 年 月 日 年 月 日
项目专业技术负责人签名:保证送样真实性承诺：抽样、送样及现场实体检测的真实性见证（核查）结论意见:
抽样负责人姓名/职务/从事专业/签名：送样负责人姓名/职务/签名：见证员姓名/岗位从业资格/从事专业/签名:
施工单位：
送样单位：监理（建设）单位：检测机构名称：送样或现场检测日
期：
保证产品（试件、系统）样本真实性的封样、送样、标记等措施: 年 月 日 年 月 日一层墙柱（1#堆放
处）GD-C5-71159001 年 月 日实 际 抽 样比例/数量部位（地点）检验批编号×钢铁厂
屈服强度、抗拉强度、伸
长率、弯曲性能和重量偏42.6t 不超过60t为一批，抽查5件42.6t/5件抽检依据文件名称/编号：
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015现场抽样方式:
1000抽样日期： 年 月 日检测抽样、送样、实检见证确认记录
GD-C1-3218单位(子单位)工程名称
商住楼（和平碧桂园二标段）分部/子分部/分项（或系统/子系统）主体结构分部/混凝土结构子分部/钢筋分项。
碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准(2018版)
碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2018版）工程管理中心2018年03月目录一、说明 (3)二、工地大门 (3)三、施工围墙 (4)四、门卫室 (5)五、现场出入管理 (6)六、洗车槽 (7)七、场地与道路硬化 (7)八、办公区、生活区 (8)九、项目公告牌 (9)十、垂直运输设备 (11)十一、临时水电 (13)十二、洞口及临边防护 (14)十三、脚手架 (15)十四、卸料平台 (17)十五、安全通道 (17)十六、集中加工区与材料堆放 (18)十七、消防及应急演练 (20)一、说明（一)为提高碧桂园集团地产项目施工现场安全与文明施工管理水平，特制定《碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》。
（二）本标准依据国家及地方相关建筑施工与安全检查标准制定，与2015版相比只作标识统一，相关费用已在投标报价时考虑，故包含在工程造价中，施工单位不得以本标准为依据另计费用。
（三）本标准适用于碧桂园集团国内开发的所有项目，提倡施工单位采用其自身的企业标准（不得低于此标准），无企业标准的按本标准执行，企业标准与本标准不一致的报甲方项目部审核选用。
（四）碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团VIS规范由项目部提供），制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。
（五）本标准粗体字部分为强制执行项，其它参照执行。
二、工地大门（一)工地主出入口必须设置大门（形式如下图），门扇全封闭，门扇均设碧桂园集团LOGO，工地主入口若采用伸缩门，可将碧桂园集团LOGO 印制在门柱两侧围墙上，大门两侧围墙均设碧桂园集团专用标语，主色标准蓝色：C100 M15 Y0 K0。
（二）大门两侧门柱书写施工单位质量方针，门楼正中书写施工单位及项目部名称，蓝色底白色字。
（三）大门总宽度6000～8000mm，高度1500~2000mm，砖砌门柱截面800×800mm或1000×1000mm，高度2200mm，其中200mm为阶梯形柱帽高度。
碧桂园集团房建实测实量指引(2018版)x
实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程11. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (2)4. 楼板板底水平度（砼结构） (3)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (4)6. 方正性（砼结构） (4)7. 阴阳角方正（砼结构） (5)8. 外窗洞口尺寸（砼结构） (5)二、砌筑工程61. 表面平整度（砌筑） (6)2. 垂直度（砌筑） (7)3. 外窗洞口尺寸（砌筑） (8)三、抹灰工程81. 墙面表面平整度（抹灰） (8)2. 墙面垂直度（抹灰） (9)3. 阴阳角方正（抹灰） (10)4. 方正性（抹灰） (11)5. 门洞尺寸偏差 (11)6. 外窗内侧墙体厚度极差 (12)7. 开间/进深极差 (12)四、楼地面工程131. .......................................................................................................................................... 地面表面平整度（找平层） (13)五、外窗工程141. 铝合金型材拼缝宽度 (14)2. 铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (14)3. 窗框立面垂直度 (15)六、部品安装工程161. .......................................................................................................................................... 座便坑距偏差 (16)七、控制线检查161. ................................................................................................................... 水平标高控制线 (16)装修工程 (17)一、墙面涂饰面171. 开间、进深极差 (17)2. 墙面平整度（涂饰面） (17)3. 墙面垂直度（涂饰面） (18)4. 阴阳角（涂饰面） (19)5. 楼板板底水平度（涂饰面） (19)6. 室内净高 (20)二、墙面饰面砖211. 垂直度（墙面饰面砖） (21)2. 阴阳角（墙面饰面砖） (22)3. 接缝高低差（墙面饰面砖） (22)三、地面饰面砖231. 表面平整度（地面饰面砖） (23)2. 接缝高低差（地面饰面砖） (24)四、木地板安装241. .......................................................................................................................................... 表面平整度（木地板） (24)2. 接缝宽度（实木复合、实木地板） (25)3. 接缝高低差（实木复合、实木地板） (25)五、....................................................................... 部品安装261. 并列插座开关面板高度差 (26)2. 浴柜台盆净宽偏差 (27)3. 座便坑距偏差 (27)六、....................................................................... 外窗工程281. 铝合金型材拼缝宽度 (28)2. 铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (28)3. 窗框立面垂直度 (29)七、............................................................. 电梯前室、首层大堂291. 墙面砖垂直度 (29)2. 墙面砖接缝高低差 (30)3. 地面砖表面平整度 (31)4. 地面砖接缝高低差 (31)建筑工程、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差(砼结构)1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
碧桂园成都区域工程质量管理制度汇编(2021版)碧桂园成都区域项目样板引路一览表
6、外窗分隔方式。
1、检查是否按照成都区域重点工序验收要求验收完成；
2、按照集团《质量管理办法》《两防文件》《砂浆后台管理》等要求对砂浆原材料，配合
8
分项样板2 内外墙抹灰样板
Ⅱ类
比，挂牌，计量措施，严禁使用外加剂，灰饼施工质量，拉毛质量，分层抹灰，窗边收口， 网格布效果，砂浆强度，实测指标，实测上墙形式，养护等进行重点验收；
序号 4
样板分项 综合样板4
样板名称
样板类别
碧桂园成都区域项目样板引路一览表（2020版）
土建篇 点评重点
安全文明施工样 板
Ⅱ类
安全文明样板分为安全教育体验馆（按合同约定）及楼层安全防护样板。该样板可同工序样 板或公区样板同间设置；样板要求需结合碧桂园相关标准及地方规范要求（按较高标准执 行）；安全文明样板需一直保留至外架拆除施工完成。内容包含： 1、消防设施、三宝四口五临边； 2、电梯井防护、水平防护； 3、楼梯防护栏杆、挡脚板等； 4、楼梯踏步、转角阳角保护； 5、风井、管道井及预留洞口防护； 6、楼层配电箱设置； 7、外架防护、连墙件设置； 8、安全警示标识； 9、其它设施设备等。
3、喷淋主管、支管及喷头：管道及支吊架安装工艺、喷头安装等；
4、强、弱电桥架：桥架连接、跨接线设置、支架间距等；
5、给排水管道：管道及支吊架安装（如有防结露要求，需完成保温管道）；
5
综合样板5
车库综合管网实 施样板
Ⅰ类
6、照明灯具安装及亮灯：灯具安装方式、安装高度、亮灯； 7、防火卷帘安装：安装位置、高度；
交付样板需包含场地移交样板（精装修）、公区交付样板及分户交付样板（清水或精装修） 。以上三类样板可合并设置；交付样板建议设置在工序样板楼层下，楼层不宜高于3层；精装 修工程原则上需设置交付样板层（涵盖每种户型）；交付样板楼上需进行防水措施；若现场 不具备条件设置，可与展示区样板共享（需经区域同意）；重点内容需涵盖： 1、观感效果是否按照《成都区域交付观感标准手册（2019年版）》实施； 2、功能性系统是否与设计吻合，是否满足日常需求； 3、客户敏感点； 4、合同附图核对； 5、合同交付清单核对； 6、营销承诺核对。 7、交付样板需保留至交付完成。
3-融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版-发布稿
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-北京区域备注： 1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。
塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。
2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。
塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。
3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。
地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。
4、塔楼高度与楼层数不统一时，以塔楼结构高度为准。
5、本表格适用于多高层住宅项目,包含高层和洋房，不适用于别墅类（独栋、双拼、叠拼），表中钢筋砼含量不适用于抗震超限项目，非钢筋混凝土指标不适用与TOP 类项目。
6、同一项目同一地块，本表技术归并条件相同时，各统计指标部位可取各楼座的平均值。
7、表头所列城市和青岛（基本风压0.60）、烟台（基本风压0.55）、威海（基本风压0.65）、龙口（基本风压0.60）及新增城市应主要根据项目所在辖区设防烈度和基本风压参照本区域相同条件城市对应指标。
8、因如下等特殊情况，经初步估算，拟突破本表限额指标的，可结合具体情况“一事一议”研究确定。
项目公司（或城市公司）应在项目启动会或方案设计阶段完成前，报区域平台，区域平台经过审核认可后，分别将相关资料上报集团成本中心和产品中心相应对接人，经联合评议并达成一致后，将最终限额指标和调整说明通过公司邮箱备案。
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实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (3)4. 楼板板底水平度（砼结构） (4)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (5)6. 方正性（砼结构） (6)7．阴阳角方正（砼结构） (7)8．外窗洞口尺寸（砼结构） (8)二、砌筑工程 (9)1．表面平整度（砌筑） (9)2．垂直度（砌筑） (10)3．外窗洞口尺寸（砌筑） (11)三、抹灰工程 (12)1．墙面表面平整度（抹灰） (12)2．墙面垂直度（抹灰） (13)3．阴阳角方正（抹灰） (14)4．方正性（抹灰） (15)5．门洞尺寸偏差 (16)6．外窗内侧墙体厚度极差 (17)7．开间/进深极差 (18)四、楼地面工程 (19)1．地面表面平整度（找平层） (19)五、外窗工程 (20)1．铝合金型材拼缝宽度 (20)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (21)3．窗框立面垂直度 (22)六、部品安装工程 (23)1．座便坑距偏差 (23)七、控制线检查 (24)1．水平标高控制线 (24)装修工程 (24)一、墙面涂饰面 (24)1．开间、进深极差 (24)2．墙面平整度（涂饰面） (25)3．墙面垂直度（涂饰面） (26)4．阴阳角（涂饰面） (27)5．楼板板底水平度（涂饰面） (28)6．室内净高 (30)二、墙面饰面砖 (31)1．垂直度（墙面饰面砖） (31)2．阴阳角（墙面饰面砖） (32)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (33)三、地面饰面砖 (34)1．表面平整度（地面饰面砖） (34)2．接缝高低差（地面饰面砖） (35)四、木地板安装 (36)1．表面平整度（木地板） (36)2．接缝宽度（实木复合、实木地板） (36)3．接缝高低差（实木复合、实木地板） (37)五、部品安装 (38)1．并列插座开关面板高度差 (38)2．浴柜台盆净宽偏差 (39)3．座便坑距偏差 (40)六、外窗工程 (41)1．铝合金型材拼缝宽度 (41)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (42)3．窗框立面垂直度 (43)七、电梯前室、首层大堂 (44)1．墙面砖垂直度 (44)2．墙面砖接缝高低差 (44)3．地面砖表面平整度 (45)4．地面砖接缝高低差 (46)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.3. 测量工具：5m 钢卷尺1.4. 测量方法：（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.5. 示例墙柱截面尺寸测量示意图2. 墙表面平整度（砼结构）2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
2.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（铝模/免抹灰）2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺2.4. 测量方法：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区；（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）洞口：跨洞口部位必测。
洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。
（5）砼柱：可以不测表面平整度。
（6）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在踢脚线位置水平测2次。
2.5. 示例平整度测量示意（注：第六尺和第七尺仅用于有门洞墙体）3. 垂直度（砼结构）3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（铝模/免抹灰）3.3. 测量工具：2 米靠尺3.4. 测量方法：（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
3.5. 示例：4. 楼板板底水平度（砼结构）4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
4.2. 合格标准：[0，12]mm4.3. 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺4.4. 测量方法：（1）同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板）。
同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个飘窗顶板）。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤12mm时实测点合格；最大偏差值≤17mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥17mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
4.5. 示例：楼板板底水平度测量示意5. 楼板厚度偏差（砼结构）5.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
5.2. 合格标准：[－5，8]mm5.3. 测量工具：卷尺（破损法）5.4. 测量方法：（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板内钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5.5. 示例：6. 方正性（砼结构）6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
6.2. 合格标准：[0，10]mm（铝模/免抹灰）6.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平议6.4. 测量方法和数据记录：（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
6.5. 示例：7．阴阳角方正（砼结构）7.1. 指标说明：反映层高范围砼结构阴阳角方正的程度。
7.2. 合格标准：[0，5]mm7.3. 测量工具：250x500mm阴阳角尺7.4. 测量方法：（1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围。
每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区；（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。
踢脚线部位的阴阳角必测。
测量时采用250x500mm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
7.5.示例：8．外窗洞口尺寸（砼结构）8.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
8.2. 合格标准：[－5,15]mm（全现浇外墙）8.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪8.4. 测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
8.5. 示例：二、砌筑工程1．表面平整度（砌筑）1.1．指标说明：反映层高范围砌体墙体平整的程度1.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（预制墙板/高精砌块）1.3．测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺1.4. 测量方法：（1）每一面墙作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区；（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值，作为新增实测指标合格率的1个计算点。