商品房预售方案(样本)
商品房预售方案 公示模板
商品房预售方案公示模板以下是一个商品房预售方案的公示模板，仅供参考：【公示标题】【公示时间】【项目名称】【项目地址】【预售方案】一、项目概述本项目位于【项目地址】，由【开发公司名称】开发建设。
本次预售房屋共【房屋数量】套，总建筑面积为【总建筑面积】平方米。
预售房屋的价格按照相关规定进行确定，并根据市场变化进行适时调整。
二、预售条件1.购房者需具备【购房者资格条件】，如具有【城市/地区】户籍、缴纳【社保/个税】等要求。
2.购房者需按照规定比例缴纳房屋总价款的【首付比例】作为首付款，余款通过【贷款方式】进行按揭贷款支付。
3.购房者需在签订预售合同后【签订合同后要求时间】内办理房屋登记手续。
三、优先购买权符合以下条件的购房者可以享有优先购买权：1.本项目的工作人员；2.与本项目有合作关系的单位或个人；3.符合相关政策规定的特定人群。
优先购买权的行使需在公示期内按照规定程序进行申请，并在签订预售合同前进行确认。
四、公示及登记流程1.在本项目售楼处及网站上公示预售方案；2.购房者需在【登记时间】前按照要求进行登记；3.公示期结束后，按照登记顺序进行选房，选房结果将通过【选房方式】进行公示；4.选房结束后，购房者需按照要求签订预售合同并支付首付款。
五、其他注意事项1.购房者需认真阅读预售方案中的各项条款，并在签订预售合同时仔细核对相关信息；2.购房者需按照要求缴纳相关费用，包括但不限于房屋总价款、契税、维修基金等；3.本项目的交付标准以预售方案中的说明为准。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本
一、项目概述
本项目位于城市中心，周边配套设施完善，交通便利，是一个集居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性大型商住项目。
项目总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米，由7栋高层住宅楼和1栋商业综合楼组成。
住宅楼共有2000套房屋，户型多样化，满足不同需求的购房者。
二、房屋情况
1.房屋户型：本项目涵盖一室至四室不等的住宅户型，面积从50平
方米至150平方米不等，满足不同家庭规模的需求。
2.房屋装修：房屋交付时采用精装修交付，装修标准高档、豪华，包
括地板、门窗、卫浴设备、厨房设施等一应俱全。
三、交付标准
1.建筑质量：本项目严谨按照国家建筑质量标准建造，保证房屋结构
安全可靠，经得起时间的考验。
2.环境配套：楼宇周边环境布局合理，绿化率高，小区配有儿童游乐
设施、健身器材、休闲场所等，为业主提供良好的居住环境。
3.功能设施：项目内设有24小时安保服务，智能门禁系统、视频监控、独立电梯等功能设施齐全，为业主提供便捷、安全的生活保障。
四、售楼政策
1.预售时间：根据开发及审批进度，确定预售时间，公告通知购房者。
2.预售价格：项目各户型的预售价格根据市场形势确定，透明公平，没有隐性价格，不参与炒作行为。
3.利率政策：购房者可选择一次性付款或分期付款，分期付款的购房者按贷款利率支付贷款利息。
4.售后服务：项目开发商与购房者签订购房合同，合同明确约定了开发商的售后服务责任，保证购房者的合法权益。
五、补充说明
1.开发商保证项目所有相关手续合法齐全，购房者可放心购买，避免风险。
商品房预售方案样本(3篇)
商品房预售方案样本一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有___块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为___号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是___亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是___亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
商品房预售方案样表范本
商品房预售方案编号：项目名称：开发单位：申报日期：目录一、项目基本情况二、项目建设进度安排三、项目预售计划四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度五、公共部位和公共设施的具体范围六、预售资金监管落实情况七、商品房质量责任承担主体和承担方式八、住房能源消耗指标和节能措施九、白蚁防治情况十、抵押权设定情况十一、商品房预售方案附件承诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。
方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。
2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。
3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步加强我市商品房销售管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。
4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。
5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。
7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。
房地产开发企业名称（盖章）年月日商品房预售方案一、项目基本情况（一）项目基本情况表（二）前期物业基本情况前期物业服务企业名称：;前期物业服务企业资质等级级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于年月日签订《前期物业服务委托合同》，《防城港市前期物业服务项目中标备案表》编号和《防城港市前期《前期物业服务委托合同》中约定的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米；经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米;备案编号：物业备案【】号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；二、项目建设进度安排为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。
百色市商品房预售方案(示范文本)
百色市商品房预售方案开发企业：白色开发投资集团项目名称：长安小区项目地址：年月日一、项目简介我公司开发建设的长安小区项目，位于。
该项目分期建设，土地使用权面积为：m2，用地取得方式为：，用地性质为：，土地使用年限为：。
二、预售房屋情况本次申请预售的商品房为期。
建设工程规划许可证编号为：，建筑工程施工许可证编号为：，共计幢。
其中：1、号楼，地上层，建筑面积m2，用途为，地下层，建筑面积m2，用途为；2、号楼，地上层，建筑面积m2，用途为，地下层，建筑面积m2，用途为；………………◆地下层的，须注明是否为人防地下室(防空地下室只可使用不可出售)本次申请预售商品房面积总计：m2。
三、工程建设进度，动工、竣工和交付使用时间此次申请预售的号楼于年月日破土动工，年月日竣工。
目前已完成至。
于年月日交付使用。
拟于年月日开盘销售。
◆注：若此次所申请预售房屋为若干栋楼，具体单个楼栋的动工、竣工、工程进度、交付使用时间有区别的，应区分注明。
四、预售价格根据核算，本次申请预售商品房按建筑面积拟定销售价格：⒈住宅平均价为元/平方米，另：跃层平均价为元/平方米；⒉商铺平均价为元/平方米；⒊车库平均价为元/平方米；⒋写字楼平均价为元/平方米。
⒌其它用房（）平均价为元/平方米。
◆按套（单元）或套内建筑面积计价的，另注明。
五、预售地点：拟将售楼部设于。
六、白蚁防治情况：《白蚁防治合同》合同号：，白蚁防治面积 m2。
七、抵押权设定情况：1、土地使用权抵押：□有□无抵押权人：抵押期限：2、在建工程抵押：□有□无抵押权人：抵押期限：3、其它权利受限制情况：：□有□无八、附件：1、经营性配套公共设施清单2、非经营性配套公共设施清单经营性配套设施清单非经营性配套设施清单。
商品房预售方案模板6页
商品房预售方案年月日项目概况介绍XX项目（核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到平米，包括(建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。
本次预售的是楼栋，共计建筑面积(预测面积) ，其中住宅面积，套数，商业面积，间数，其他。
一、项目大体情形一、项目名称(核准名称)：二、项目座落：3、土地用途：4、项目总规模：占地面积：平米建筑面积：平米其中：商业面积住宅面积其他面积：计划户数：住宅套分期建设的，分期建设情形如下：一期建筑面积：平方米二期建筑面积：平方米…五、物业情形1) 物业效劳用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
2）前期物业治理公司落实情形（提供前期物业中标通知书）3）公共部位和公用设施具体情形二、项目进度安排：(一)项目整体进度安排估量建设周期为XX年—XX年，共计X年时刻。
各期工程建设打算和进度安排为：1）、一期建设一期建筑面积：平方米建设内容：本期区域内道路共计：平方米本期区域内绿化面积：平方米建设打算和进度安排：2）、二期建设…（二）本期预售楼栋进度安排本期申报预售的楼栋为：（计划楼号），具体建设打算为：动工时刻：基础完成时刻：结构封顶时刻：完工交付时刻：配套设施同步交付利历时刻：截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：三、项目预售打算（一）开盘方案暂定开盘时刻：销售机构名称：销售：（委托销售机构代理销售的，应提交市房管局出具的备案证明）销售负责人：联系：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】等。
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价钱表销售均价：其中住宅销售均价：非住宅销售均价：（三）预售商品房价钱优惠方法（四）本期自留商品房情形：本期【存在】【无】自留商品房2）自留商品房的缘故及自留商品房公布销售的许诺(五)拆迁安置情形本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户、实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：按本市有关规定确信预售资金监管相关事项的具体方案五、商品房质量及其他问题投诉渠道：购房人投诉衡宇质量及其他问题的渠道、方式及投诉处置程序：六、商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情形发生后的商品住房质量责任承担主体。
商品房预售方案模版(3篇)
商品房预售方案模版1、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。
可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。
以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。
2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。
通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。
清远之前掀起一股购房的热潮。
清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。
1.政策背景：针对____年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。
___月___日____常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; ___月___日____常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，___月___日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理__通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。
提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。
在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。
目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续___年位居广东省各城市之首。
相对发达地区来说，目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。
商品房预售方案(5篇)
商品房预售方案合同编号：____出卖人：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____企业资质证书号：____法定代表人：____联系电话：____委托代理人：____联系电话：____委托销售代理机构：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____买受人：____【法定代表人】【负责人】国籍：____【____】【护照】【营业执照注册号】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____【法定代理人】【委托代理人】国籍：____【____】【护照】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。
第二条预售依据该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。
第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。
商品房预售方案(样本)
商品房预售方案（样本）项目名称：开发企业（章）：申报日期：东营市住房和城乡建设委员会制企业承诺1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围以及预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明1、本预售方案与申办预售资金监管、预售许可内容和规模一致，一式四份（预售方案备案、办理预售资金监管、办理预售许可、预售人留存）。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位臵以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位臵，申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘。
4、本方案中提交的复印件，均应有收件人员与原件核对后，在复印件加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
5、本方案所有内容须准确无误，经商品房预售管理部门审核备案后，不得随意更改，加盖备案专用章后作为办理预售许可证必备要件。
6、本方案样本可于东营住宅与房地产信息网（下载打印上报。
商品房预售方案第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号）、住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房…2010‟53号）、东营市住房和城乡建设委员会《关于加强房地产市场监管规范商品房销售管理有关问题的通知》（东建发…2010‟29号）等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况第一条开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级：证书号：法定代表人：联系电话：身份证号码：项目负责人：联系电话：第二条项目基本情况1、本开发企业以方式取得坐落于地块的国有土地使用权。
2024年商品房预售方案范文
2024年商品房预售方案范文____年商品房预售方案一、项目概述本项目位于XX市中心，总用地面积约XXXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米。
项目总共分为X栋X层X户，主要由住宅及商业配套构成，是集居住、商业、休闲为一体的综合性项目。
二、项目定位本项目定位为高品质、高端住宅和商业综合体。
注重产品的品质和功能，满足不同客户的需求，打造高品质居住和商业环境。
三、产品概述1. 住宅产品本项目住宅产品共计X栋，户型面积涵盖XX-XX平方米，户型设计合理，功能齐全，满足不同家庭的需求。
（1）一居室：户型面积约XX平方米，适合单身人士或小家庭居住。
（2）两居室：户型面积约XX平方米，适合小家庭或情侣居住。
（3）三居室：户型面积约XX平方米，适合家庭居住。
（4）四居室：户型面积约XX平方米，适合大家庭居住。
2. 商业产品本项目商业产品位于一、二楼，总建筑面积约XXXX平方米，主要包括商铺和写字楼。
商业配套丰富，周边配套设施完善，为居民提供便利的商业服务。
四、销售政策1. 预售方式：本项目采用统一预售方式，按照先到先得的原则进行售卖。
2. 优惠政策：针对本项目购房客户推出以下优惠政策：（1）首付优惠：购房客户可根据自身需求选择不同的首付比例，最低首付比例为X%。
（2）贷款优惠：购房客户可享受银行贷款优惠，贷款利率最低为X%。
（3）折扣优惠：购房客户在指定时间内购买本项目房屋，可享受一定的折扣优惠。
（4）赠送装修：购房客户可享受一定面积的装修赠送，具体面积根据购买户型和楼层而定。
（5）置换优惠：购房客户可将现有房产以旧换新，享受一定的置换优惠。
五、销售流程1. 登记购房意向：购房客户可通过官方网站、电话等方式进行购房登记，提供有效身份证明和购房意向书。
2. 确定购房资格：购房客户需提交相关资料进行审核，确定购房资格。
3. 确定购房方式及套数：购房客户可根据自身需求确定购房方式和套数。
4. 签署购房协议：购房客户需与开发商签署购房协议，明确双方的权利义务。
商品房预售方案示范文本
商品房预售方案示范文本尊敬的购房者：一、项目概述本项目位于XX市中心地段，紧邻地铁站和商业中心，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积约XX万平方米，拟建XXX套高品质住宅房源。
二、房屋规格本项目共推出XX平方米、XX平方米、XX平方米和XX平方米的四种户型。
所有房屋均为外单套或外双套设计，配备独立阳台，使您在家中尽享阳光和新鲜空气。
三、售楼方式本项目采用预售方式进行销售，具体细则如下：2.开盘前，购房者需提交购房申请表及相关证明材料，并缴纳预交款作为购房意向金。
预交款将在成功摇号后结算入首期款或全款中，不成功者全额退还。
3.开盘当天，所有符合购房条件的购房者将通过公正的摇号方式确定购房顺序，并公布结果。
4.摇号成功的购房者需在规定时间内签订购房合同，并缴纳首期款。
逾期未签订合同或缴纳款项的购房者将自动失去购房资格。
5.成功购买房屋的购房者可按照合同约定的时间进行交房手续，并缴纳剩余款项。
四、价格与付款方式1.项目房屋总价为XXX万元/套起，具体价格以合同为准。
2.付款方式分为一次性付款和分期付款两种选择。
购房者可根据需求自主选择付款方式。
-一次性付款：一次性支付全部房款，并享受一定的优惠。
-分期付款：购房者可按照合同约定缴纳首付款，剩余房款可选择按揭贷款或分期付款方式支付。
五、购房者权益保障我们严格遵守国家相关法律法规，保障购房者的权益。
购房者在购房过程中享受以下权益保障：1.信息公开透明：项目信息、户型图纸、销售计划和售楼布告等相关信息将充分公示，确保购房者了解全部情况。
2.买卖合同：购房者与开发商签订正式购房合同，约定双方的权益和义务，确保双方共同遵守。
3.质量保证：开发商将按照国家质量标准进行施工，确保房屋质量合格，并提供售后维修保障。
4.交付保证：开发商将按照合同约定的时间进行交房，确保按时按质交付购房者。
六、结束语我们坚信本项目将为您提供舒适、便捷、高品质的居住环境。
我们将秉承诚信、公平、公正的原则，为每一位购房者提供优质的服务体验。
商品房预售方案(模板)
商品房预售方案（模板）年月曰项目概况介绍XX项目（地名核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到_______________平米, 包括_____________ （________ 建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…）＜本次预售的是__________ 楼栋，共计 ____________ 套房源。
、项目基本情况2）物业服务用房建筑面积：_________ 平方米，其中地上建筑面积为___________ 平方米，位于【号楼】【幢】【座】________ 层__________ 单元__________ 号；地下建筑面积为平方米，位于_________ 【号楼】【幢】【座】____ 层__________ 单元__________ 号3）属于业主共有的共用部位明细1.房屋承重结构；2.房屋主体结构；3.公共门厅；4.公共走廊；5.公共楼梯间；6.内天井；7.户外墙面；8.屋面；9.10.11.4）属于业主共有的共用设施设备明细、项目进度安排:（一）项目建设周期预计建设周期为XX年一XX年，共计X年时间。
各期工程建设计划和进度安排为：本期申报预售的楼栋为：_____________________ ，具体建设计划为:开工时间：基础完成时间：结构封顶时间：竣工交付时间：配套设施同步交付使用时间：截止到年月曰，预售楼栋现场施工进度为：三、项目预售计划（二）本期开盘方案暂定开盘时间：销售机构名称：销售人员基本情况：开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】_______________________ <（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。
商品房预售方案(模板)
商品房预售方案（模板）一、项目基本情况：xxx房地产开发有限公司在位于xxx项目“xxx”，土地面积为xxx㎡，规划设计总建筑面积为xxx㎡。
二、工程进度情况项目已于xx年xx月xx日开工，截至目前xxx栋总建筑层数xxx层已到xx层，工程建设已完成投资xxx万元，达本期预售楼栋总工程建设总投资xxx万元的xxx%。
预计于xxx年xxx月xxx日竣工交付。
三、预售房屋套数：本期申请预售的楼栋xxx号楼为别墅共有xxx套，xxx 号楼为洋房共有xxx套住宅，xxx间商业用房；预测绘建筑面积为xxx平方米，预售总建筑面积为xxx平方米。
其中住宅xxx套，商业xxx间。
四、面积预测及分摊情况：xxx楼预测总建筑面积为xxx㎡，套内面积为xxx㎡，分摊面积为xxx㎡；5、交付标准根据遵府发【2018】10号遵义市人民政府文件，关于新建商品住宅项目3层及以上住宅按成品房修建。
本期办理预售的楼栋别墅按毛坯房交付，洋房按成品房交付，即交付备案前所有功能空间的面铺装或涂饰完成，套内管线终端及开关插座、门窗、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。
具体交付标准以《商品房买卖合同》的交付标准执行。
六、前期物业管理企业及物管用房1、本项目通过招标确定前期物业服务企业为xxx物业管理有限公司，前期物业服务合同已签定，并已向遵义市住房与城乡建设局备案。
备案号为xxx。
2、物业管理用房根据规划安排在xxx层，面积为xxx平方米。
因上批次办理预售许可时已提供了临时物业管理用房（xxx号楼xxx层xxx号房），本期办理预售许可证的楼栋就不再提供。
七、预售价格及变动幅度：1、住宅平均销售均价：别墅xxx元/㎡；洋房xxx元/㎡；高层xxx元/㎡。
2、非住宅平均销售均价：xxx元/㎡3、变动幅度：上下浮动均为xxx%八、预售资金监管落实情况：已与xxx银行股份有限公司xxx分行行签订《遵义市商品房预售资金委托监管协议》（专户名称为：xxx房地产开发有限公司；开户行名称为：xxx银行遵义市xxx支行；开户账号为xxxxxx）九、住房质量责任承担主体和承担方式：出卖人自商品房交房之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
商品房预售方案
商品房预售方案XXX商品房预售方案一、项目概况XXX项目位于市区，总占地面积xxxx平方米，总建筑面积xxxx平方米。
项目规划分为住宅区和商业区，住宅区共有xxx栋，商业区包括商业街、超市和娱乐中心等设施。
本次预售的商品房分为普通住宅和花园洋房两种户型，共计xxx套。
二、户型设计1.普通住宅：本次预售的普通住宅户型为xxxx平方米，包括xxx室xxx厅xxx卫，采用现代简约风格设计，充分考虑居住者的舒适性和实用性需求。
2.花园洋房：三、建筑设施1.住宅区：（1）绿化景观：住宅区内设置花坛、喷泉和休闲广场等绿化景观，为居民提供舒适的居住环境。
（2）停车场：项目内设有地下停车场和地面停车位，满足居民的停车需求。
（3）电梯：每栋住宅楼设有高速电梯，方便居民出行。
（4）安全设施：项目设置统一的门禁系统和报警器，保障居民的人身和财产安全。
2.商业区：（1）商业街：商业区设有一条长约xxx米的商业街，有各类商铺和餐饮店，方便居民购物和用餐。
（2）超市：商业区内设有超市，提供各种生活用品和食品，方便居民日常购物。
（3）娱乐中心：商业区设有娱乐中心，包括影院、KTV和健身房等娱乐设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
四、配套设施1.学校：项目周边规划了小学、中学和幼儿园等教育设施，方便居民的子女就近入学。
2.医疗：项目附近有多家医院，提供便利的医疗服务。
3.公园：项目周边规划了多个公园，供居民休闲娱乐和户外活动使用。
4.公交：项目附近有多条公交线路，方便居民出行。
五、销售信息1. 预售时间：本次商品房预售拟于xxxx年x月x日开始，具体销售时间以官方公告为准。
3.售楼处地址：售楼处位于项目现场，具体地址详见官方公告。
4.价格及付款方式：具体价格和付款方式详见销售合同，购房人可根据自身需求选择合适的付款方式。
5.房屋交付：房屋交付时间以销售合同约定为准，购房人可在交付后入住。
六、购房流程1.认购：购房人前往售楼处认购，提交相关资料并缴纳认购金。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本第一章方案背景1.1方案目的1.2方案内容本方案主要包括以下几个方面的内容：项目基本情况介绍、房屋预售信息、购房流程、买卖合同及相关法律文件、售后服务等。
第二章项目基本情况介绍2.1项目背景及规划本项目位于市中心商业核心区域，紧邻地铁站，周边交通便利，生活配套设施完善。
项目总占地面积为XXX平方米，规划涵盖住宅区、商业区和公共配套设施等。
2.2房屋规划与户型介绍本项目总共规划有XXX套房屋，户型包括一室、二室、三室等多种户型，满足不同购房者的需求。
2.3建筑工艺及材料本项目采用XXX工艺，结构稳固，外墙材料选取环保、耐用的材质，保证房屋质量和居住舒适度。
第三章房屋预售信息3.1预售价格及付款方式本项目按照市场价及政府定价政策，确定了合理的预售价格，并提供灵活多样的付款方式，如全款优惠、按揭贷款等。
3.2房屋交付标准房屋交付标准包括装修标准、设备设施标准、空气质量标准等。
我们承诺按照合同规定的标准交付给购房者。
3.3购房合同及相关法律文件购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，合同内容包括买卖双方的权利和义务、交付时间、付款方式等。
此外，还需提供相关法律文件，如产权证书、竣工验收合格证等。
第四章购房流程4.1预约认购4.2缴纳认购定金购房者在认购时需缴纳一定比例的认购定金，认购定金将在签订正式合同时抵扣。
4.3签订正式购房合同购房者在交纳认购定金后，双方将签订正式购房合同，明确买卖双方的权利和义务，合同生效后购房者需按时履行付款义务。
4.4房屋交付及验收房屋竣工后，购房者需按合同规定的时间前往销售中心进行验收，并确认房屋的交付标准是否符合合同约定。
第五章售后服务5.1保修期及售后服务购房者在验收合格后，开发商将提供一定的免费保修期，并为购房者提供相应的售后服务，包括设备维修、物业管理等。
5.2投诉处理若购房者对售后服务存在任何问题或有需求，可向销售中心提出投诉或申请售后服务，开发商将妥善处理并给予及时回复。
商品房预售方案模板
xx楼项目预售方案
一、开发企业名称：
二、项目基本情况：
项目名称：xx住宅楼项目
工程地址：
土地面积（平方米）：
土地使用性质：商住
规划容积率：
建筑密度（%）：
绿化率（%）：
结构：剪力墙
规划建设楼栋数：1，地上x层，地下x层
其中：建成后可提供住宅商品房x套
建设总面积（平方米）：xx
其中：住宅商品房的建筑面积：xx
非住宅建筑面积：xx
绿化面积：xx
配套设施：地下车库、车位
项目编制依据：
xxxx
三、工程开工、竣工时间
该单体工程建设开工日期：xx年3月6日；计划竣工日期：xx年9月30日。
四、销售方案
⑴楼层的平均价格为xx元/㎡。
⑵楼层的价格从第一层开始，每层递增xx元/㎡。
五、装修设备标准
墙体做法：填充材料是200厚加气砼砌砖，保温材料为60厚岩棉复合板。
屋面做法：保温材料135/105厚SF泡沫玻璃板。
外窗：断桥铝中空玻璃。
卫生间：业主自主装修安装，甲方预留给水接口，预留排水接口。
电梯：客梯。
其他：公共通道刮白，第一层公共梯间精装修（包括地面、内外墙、拦杆）。
供热制冷设备类型：集中供热。
采暖与控制方式：双管下供下回分户计量地暖。
本次预售的房屋装修标准为：毛坯。
六、物业委托
⑴由我单位提供XX平方米的房间为物业管理用房。
⑵已委托xx物业管理服务有限公司进行前期物业管理。
xx年x月x日。
2023年商品房预售方案范文
2023年商品房预售方案范文第一章：项目概况1.1 项目名称：XXX小区1.2 项目位置：XX省XX市1.3 开发商：XXX房地产开发有限公司1.4 项目规模：总建筑面积XXX平方米，总户数XXX户1.5 建筑风格：现代简约风格1.6 项目拟开发用途：住宅1.7 项目配套设施：绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等1.8 建设周期：预计XX个月第二章：项目设计2.1 总体规划XXX小区总体规划占地XXX亩，分为若干个地块，其中包括多栋住宅楼和相应的配套设施。
小区采用分区分块设计，区域之间设有绿化带，营造宜居生态环境。
2.2 户型设计本项目共有多种户型可供选择，包括一居室、两居室、三居室等不同面积和格局，满足不同家庭的需求。
户型设计充分考虑居住空间的合理布局，采光、通风等问题，使每个房间都能得到最佳利用。
2.3 社区配套设施本项目将建设多个社区配套设施，包括绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等，提供便利的生活环境和舒适的居住体验。
第三章：销售策略3.1 定价策略本项目将采用市场合理定价策略，结合当地房地产市场行情、项目品质等因素，制定合理的销售价格。
3.2 预售手续购房者需提供购房意向书、购房申请表等相关材料，并按照相关规定缴纳预售款项。
3.3 销售方式本项目将采用线上线下结合的销售方式，通过官方网站、展示中心、第三方销售渠道等多个渠道进行销售。
3.4 销售活动为了吸引购房者，本项目将组织多项销售活动，如开盘礼包、购房优惠等，提供优质的购房体验和超值的购房福利。
第四章：售后服务4.1 交付标准本项目将严格按照国家相关规定和企业标准进行交付，确保产品质量。
4.2 售后服务购房者购房后将享受一定时期的免费维修服务，同时建立专业化的售后服务团队，解决购房者在居住过程中的问题。
4.3 物业管理本项目将由专业的物业管理公司负责小区的日常管理，提供全方位、专业化的物业服务，确保小区环境的整洁和居住质量。
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淮安市商品房预售方案项目名称：九天·迎春嘉园
建设单位：
申报日期：
一、项目概况
二、本项目建成后满足规划控制指标和规划设计要求。
三、本项目开发建设满足房地产开发年度计划。
本项目分期开发，各期规模分别是：平方米，计划交付时间分别是。
本项目已开发建设平方米，已申请销售平方米。
本项目本年度开发建设平方米，纳入市区年度房地产开发计划平方米，其中纳入市区本年度房地产开发计划平方米。
四、本项目工程建设质量将达到市优质工程质量标准以上。
工程建设质量以国家或行业的质量检验评定规范和标准为依据。
五、本项目整体或分期交付使用时，按《市政府关于加强房地产开发项目综合管理的通知》（淮政发［2006]123号）的规定，由建设单位向有关部门和单位申请验收，并取得《淮安市房地产开发项目交付使用备案证书》后交付使用。
六、基础设施配套
（一）本项目按规定要求建设必要的道路、绿化、路灯、环卫、地上停车场、信报箱。
（二）本项目的各项供水、供气配套设施实行分户计量系统，分户表安装在用户门外。
（三）本项目的供热实行供热分户计量系统，分户表安装在用户门外，并安装温控装置。
（四）本项目的供电工程严格执行江苏省规定的《居住区供配电设施建设标准》(DGJ32/J 11-2005)。
（五）本项目的通信配套设施严格执行江苏省规定的《住宅小区通信配套设施建设标准》（DG32/J17-2006）。
（六）本项目按规定建设有线电视等设施。
七、物业管理用房
（一）物业管理用房由我单位按项目总建筑面积3‰～4‰的比例无偿提供，即平方米。
（二）我单位按规定提供的物业管理用房，产权归开发区域内的全体业主共同所有，由业主委员会负责代管，并登记造册。
若我单位未按规定提供物业管理用房时，房产管理部门有权从所建房屋中扣留或者征用相应面积的住宅作为物业管理用房。
（三）物业管理用房的具体面积和位置已在项目总体规划方案中明确。
（四）按规定建立物业维修专项资金。
八、公用设施配套
（一）社区办公用房和活动用房：我单位按规划部门批准方案，负责建设并无偿提供社区办公用房和活动用房，分别是平方米、平方米【项目总建筑面积低于10万m2（含）的，社区办公用房不低于80m2，社区活动用房不低于120m2；项目总建筑面积大于10万m2的，社区办公用房和活动用房按总建筑面积的2‰提供】。
社区办公用房和活动用房产权属政府。
若我单位未按规定提供社区服务用房，房产管理部门有权从所建房屋中扣留或者征用相应面积的住宅作为社区服务用房。
（二）项目区域内配套建设的幼儿园、菜场和会所，由我单位负责建设，费用未摊入其他房屋售价，产权属我单位，并由我单位经营，或转让他人。
集中使用的车库（含机动车和非机动车）属项目范围内停车位最低控制指标以内的，开发建设费用已摊入其他房屋售价中，为业主共用停车位；超出最低控制指标已得到规划部门批准建设的车库，开发建设费用未摊入其他房屋售价中，产权属我单位，可由我单位经营，也可转让给本项目区域内的业主。
上述设施不论由谁经营，都不得改变性质和用途。
在房屋销售时，我单位将上述公用设施的产权归属情况将公示在售楼处和《淮安市网上楼市》网站上，并在销售合同中与购房人约定清楚。
（三）其它应配套的公共建筑将按规划要求建设。
九、本次申请预售的房屋包括：等幢房屋，规划面积为平方米，预测绘面积为平方米，其中住宅面积为
平方米，套，年月日开始施工，目前已施工到第层，已完成投资万元，达本幢楼总投资万元的%。
[有（无）安置房，如有明确具体房号]
十、本项目前期物业管理通过招投标确定，为,资质等级为级。
十一、本项目按套内建筑面积销售。
十二、本项目采用的合同文本为国家建设部与国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本，商品房价格在合同中已全部告知，房屋交付时不再另外收取其他费用。
十三、本次预售的房屋装修标准为：。
十四、本期项目预计交付使用日期为。
公司
二00 年月日。