商品房预售方案(样本)
商品房预售方案【范本模板】
商品房预售方案（示范文本)一、项目基本情况:开发企业的名称：开发企业的资质：项目名称：坐落：土地使用性质:土地面积(平方米）：土地使用终止日期：规划容积率：绿化率（%)：二、本次申请项目预售基本情况销售楼号：总面积及套(间）数：其中：住宅面积及套数：非住宅面积及间数：该单体工程建设已投入资金(万元)：投入资金占该单体工程建设总投资比例：该单体工程建设形象进度：三、建设进度安排该项目的工程建设进度安排：该单体工程建设计划竣工日期：四、面积预测及分摊情况：五、公共部位和公共设施的具体范围：其中：社区、居委会：物业管理用房：幼儿园：自行车停车库:其他配套设施：六、本次申报商品房预售价格及调价方式：详细价格表（按一房一价分列)调价方式:七、预售资金监管:监管银行:监管帐号：八、住房质量责任承担主体和承担方式:承担主体：承担方式：担保函(暂定资质的开发企业提供)：九、住房能源消耗和节能措施公示信息：附经审图机构审查批准的施工图十、销售计划和销售方式.销售计划：销售方式：销售人员情况：十一、本次用于销售、开发商企业保留不予销售情况：十二、其他情况说明（需特别说明的事项)：十三、我公司承诺:（一）、对提供到网上预(销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责;（二）、保证不发生无证预销售行为;(三）、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；(四）、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售;（五）如违反以上承诺，由本公司负全部责任。
商品房预售方案xxx房管局:我公司开发建设的项目，坐落于，占地总面积平方米，土地证号为；拟规划建设项目的总面积平方米,共建房屋幢,其中住宅幢，综合楼（商住）幢及配套建设的附属用房；；。
该项目分期建设，本次申报预售的商品房为期，共计幢.其幢号为号楼、号楼、号楼号楼、号楼、号楼，建筑面积为平方米,用途为；。
开盘日期: 年月日。
该项目按《xx省物业管理条理》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米,前期已申报并核定的物业管理用房位于号楼层室,面积为平方米。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本商品房预售方案开发企业（章）：法定代表人（签章）：项目名称：企业承诺1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。
4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。
商品房预售方案第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《孝感市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况第一条开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级：证书号：法定代表人：联系电话：身份证号码：项目负责人：联系电话：第二条项目基本情况1、本开发企业以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。
该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地取得价格为：，地类（用途）为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。
2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为：。
项目位置：建设用地规划许可证号：，发证日期：建设规模为：地上建筑面积：㎡，地下建筑面积：㎡。
房地产公司商品房预售方案
房地产公司商品房预售方案篇一：商品房预售方案(模板)商品房预售方案项目概况介绍保定鑫丰国际家居装饰广场项目是由保定龙田房地产开发有限公司开发，整体规模达到59548平米，包括地下车库3305平方米。
本次预售的是 2 栋楼，共计 695 套房源。
一、项目基本情况1、项目名称：保定鑫丰国际家居装饰广场（公寓办公楼）2、项目坐落：保定市北市区北二环路999号3、土地用途：商业及公寓办公4、项目总规模：建筑面积： 154056.59平方米占地面积： 38820.94平方米、约合58.2亩规划户数： 695户分期建设的，分期建设情况如下：一期建筑面积：154056.59平方米二期建筑面积：平方米 5、物业情况建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
3）属于业主共有的共用部位明细 1.房屋承重结构；剪力墙 2.房屋主体结构；框架、剪力墙 3.公共门厅；首层 4.公共走廊；每层设置 5.公共楼梯间；剪刀梯 6.内天井；无7.户外墙面；外墙涂料面层 8.屋面；不上人屋面4）属于业主共有的共用设施设备明细(一)项目建设周期预计建设周期为2021年—14年，共计3年时间。
各期工程建设计划和（二）本期预售楼栋施工进度本期申报预售的楼栋为：公寓办公楼1、2号（规划楼号），具体建设计划为：开工时间：2021年3月1日基础完成时间：2021年7月28日结构封顶时间：2021年6月22日竣工交付时间：2021年10月1日配套设施同步交付使用时间：2021年10月1日截止到 2021年8 月 20 日，预售楼栋现场施工进度为： 1、主体已完工。
2、二次结构砌筑、抹灰完成95%工程量。
3、外墙断桥铝合金窗安装完成30%工程量。
4、外墙保温及面层开始施工。
三、项目预售计划（二）本期开盘方案暂定开盘时间：2021年9月8日销售机构名称：保定龙田房地产开发有限公司开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）购房客户排号、选房、签约流程：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。
商品房预售方案样本(3篇)
商品房预售方案样本一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有___块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为___号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是___亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是___亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
商品房预售方案样表范本
商品房预售方案编号：项目名称：开发单位：申报日期：目录一、项目基本情况二、项目建设进度安排三、项目预售计划四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度五、公共部位和公共设施的具体范围六、预售资金监管落实情况七、商品房质量责任承担主体和承担方式八、住房能源消耗指标和节能措施九、白蚁防治情况十、抵押权设定情况十一、商品房预售方案附件承诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。
方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。
2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。
3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步加强我市商品房销售管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。
4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。
5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。
7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。
房地产开发企业名称（盖章）年月日商品房预售方案一、项目基本情况（一）项目基本情况表（二）前期物业基本情况前期物业服务企业名称：;前期物业服务企业资质等级级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于年月日签订《前期物业服务委托合同》，《防城港市前期物业服务项目中标备案表》编号和《防城港市前期《前期物业服务委托合同》中约定的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米；经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米;备案编号：物业备案【】号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；二、项目建设进度安排为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。
商品房预售方案模板6页
商品房预售方案年月日项目概况介绍XX项目（核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到平米，包括(建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。
本次预售的是楼栋，共计建筑面积(预测面积) ，其中住宅面积，套数，商业面积，间数，其他。
一、项目大体情形一、项目名称(核准名称)：二、项目座落：3、土地用途：4、项目总规模：占地面积：平米建筑面积：平米其中：商业面积住宅面积其他面积：计划户数：住宅套分期建设的，分期建设情形如下：一期建筑面积：平方米二期建筑面积：平方米…五、物业情形1) 物业效劳用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
2）前期物业治理公司落实情形（提供前期物业中标通知书）3）公共部位和公用设施具体情形二、项目进度安排：(一)项目整体进度安排估量建设周期为XX年—XX年，共计X年时刻。
各期工程建设打算和进度安排为：1）、一期建设一期建筑面积：平方米建设内容：本期区域内道路共计：平方米本期区域内绿化面积：平方米建设打算和进度安排：2）、二期建设…（二）本期预售楼栋进度安排本期申报预售的楼栋为：（计划楼号），具体建设打算为：动工时刻：基础完成时刻：结构封顶时刻：完工交付时刻：配套设施同步交付利历时刻：截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：三、项目预售打算（一）开盘方案暂定开盘时刻：销售机构名称：销售：（委托销售机构代理销售的，应提交市房管局出具的备案证明）销售负责人：联系：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】等。
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价钱表销售均价：其中住宅销售均价：非住宅销售均价：（三）预售商品房价钱优惠方法（四）本期自留商品房情形：本期【存在】【无】自留商品房2）自留商品房的缘故及自留商品房公布销售的许诺(五)拆迁安置情形本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户、实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：按本市有关规定确信预售资金监管相关事项的具体方案五、商品房质量及其他问题投诉渠道：购房人投诉衡宇质量及其他问题的渠道、方式及投诉处置程序：六、商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情形发生后的商品住房质量责任承担主体。
商品房预售方案模版(3篇)
商品房预售方案模版1、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。
可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。
以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。
2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。
通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。
清远之前掀起一股购房的热潮。
清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。
1.政策背景：针对____年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。
___月___日____常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; ___月___日____常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，___月___日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理__通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。
提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。
在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。
目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续___年位居广东省各城市之首。
相对发达地区来说，目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。
商品房预售方案(5篇)
商品房预售方案合同编号：____出卖人：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____企业资质证书号：____法定代表人：____联系电话：____委托代理人：____联系电话：____委托销售代理机构：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____买受人：____【法定代表人】【负责人】国籍：____【____】【护照】【营业执照注册号】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____【法定代理人】【委托代理人】国籍：____【____】【护照】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。
第二条预售依据该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。
第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。
商品房预售方案(样本)
商品房预售方案（样本）项目名称：开发企业（章）：申报日期：东营市住房和城乡建设委员会制企业承诺1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围以及预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明1、本预售方案与申办预售资金监管、预售许可内容和规模一致，一式四份（预售方案备案、办理预售资金监管、办理预售许可、预售人留存）。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位臵以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位臵，申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘。
4、本方案中提交的复印件，均应有收件人员与原件核对后，在复印件加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
5、本方案所有内容须准确无误，经商品房预售管理部门审核备案后，不得随意更改，加盖备案专用章后作为办理预售许可证必备要件。
6、本方案样本可于东营住宅与房地产信息网（下载打印上报。
商品房预售方案第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号）、住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房…2010‟53号）、东营市住房和城乡建设委员会《关于加强房地产市场监管规范商品房销售管理有关问题的通知》（东建发…2010‟29号）等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况第一条开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级：证书号：法定代表人：联系电话：身份证号码：项目负责人：联系电话：第二条项目基本情况1、本开发企业以方式取得坐落于地块的国有土地使用权。
商品房预售方案(示范文本)
附件：备案号：商品房预售方案（示范文本）开发企业（盖章）项目名称预售范围申请时间商品房预售方案（示范文本）一、预售项目基本情况（一）总体情况三、公共部分和公共设施情况(一) 配套公共设施情况(二)业主共用部位名称、建筑面积1.房屋承重结构,建筑面积__________平方米;2.房屋主体结构,建筑面积__________平方米;3.公共门厅,建筑面积___________平方米;4.公共走廊,建筑面积__________平方米;5.公共楼梯间,建筑面积_________平方米;6.内天井,建筑面积___________平方米;7.户外墙面,建筑面积__________平方米;8.屋面,建筑面积___________平方米;9. ......三）共用设施设备的名称、部位与数量四、项目预售计划明确开盘时间、销售机构名称、销售地点、销售方式等内容，提供商品房经纪人员注册证书、省房协办法的销售员岗位证书备案。
如委托房地产经纪公司销售的要附委托合同、经济机构备案证明文件。
五、面积预测及分摊情况经测绘公司预测，经住建（规建）、房管部门备案，本次预测总建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑面积平方米，分摊建筑面积平方米，分摊率为%。
六、自留商品房情况（一）自留房屋基本情况（二）自留地下车库基本情况(三)自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺1.原因:2.承诺: 在办理商品房产权初始登记后,方可对外销售自留商品房。
七、预售价格及变动幅度(一)明码标价1.各类型房价范围:2.一房一价详细表(附表及光盘)(二)价格调整:已经备案的商品房销售价格上下浮动幅度不超过5％。
需要调整商品房销售价格的,要按规定向价格主管部门申报备案，并公示后方可实施。
八、预售资金监管落实情况商品房预售资金存管银行分别是：幢（楼）为银行（专用账号为）。
我司承诺商品房预售资金全部纳入专用存款账户，实行预售资金全额监管，预售资金将用于后续工程建设，主要用于购买该项目建设必须的建筑材料，设备和支付该项目建设的施工进度款、法定税费以及归还开发贷款。
商品房预售方案
八、风险提示
1.项目风险：购房者应充分了解项目情况，包括但不限于项目位置、周边环境、配套设施等。
2.价格风险：房地产市场价格波动，购房者应理性看待价格变化。
3.政策风险：房地产市场政策变化，可能影响购房者的购房权益。
九、其他事项
1.本方案未尽事宜，以开发商公告或书面通知为准。
4.预售时间：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止
三、预售价格
1.价格区间：XX元/平方米至XX元/平方米
2.价格调整：预售期间，如遇市场行情变化，开发商可根据实际情况调整预售价格，并及时公告。
四、预售方式
1.认购：购房者需在规定时间内缴纳认购金，并签订认购协议书。
2.签约：购房者需在开发商通知的时间内，签订正式购房合同。
5.产权年限：根据国家法律规定，本项目土地使用权为居住用地，产权年限为70年。
二、预售目标与范围
1.预售楼栋：本次预售涉及1、2、3共三栋楼。
2.预售面积：预售总建筑面积为XX平方米。
3.预售套数：共计XX套住宅。
4.预售时间：预售活动自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。
三、预售价格及调整机制
3.付款方式：购房者可选择一次性付款、按揭付款或其他经双方协商一致的付款方式。
4.交房标准：开发商将按照合同约定的交房时间及标准向购房者交付房屋。
五、预售资金监管
1.资金监管账户：开发商将设立预售资金监管专用账户，确保预售资金安全。
2.资金使用：预售资金将专项用于本项目开发建设，不得挪作他用。
3.监管机构：预售资金监管由当地房地产管理部门负责，确保预售资金合法购房者给予一定程度的优惠。
商品房预售方案(模板)
北京市商品房预售方案填报日期：年月日（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。
一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：区（县）（土地证坐落）（三）土地出让用途：（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。
本期【存在】【无】分期建设。
分期建设情况如下：一期建筑面积平方米；二期建筑面积平方米；……。
（五）项目物业情况（应与《前期物业服务合同》内容一致）该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。
1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注备注：（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。
）2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此内容。
开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。
）物业服务评估监理机构名称：物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面；……5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1 电梯垂直梯部；扶梯部。
2 绿化率： % ；。
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龙凤苑C区商品房预售方案项目名称：凤凰新村二期龙凤苑C区工程建设单位：
申报日期：
一、项目概况
二、本项目建成后满足规划控制指标和规划设计要求。
三、本项目开发建设满足房地产开发年度计划。
本项目已开发建设39190.46平方米，已申请销售39190.46平方米。
本项目本年度开发建设39190.46平方米，纳入市区年度房地产开发计划39190.46平方米，其中纳入市区本年度房地产开发计划39190.46平方米。
四、本项目工程建设质量将达到市优质工程质量标准以上。
工程建设质量以国家或行业的质量检验评定规范和标准为依据。
五、本项目整体或分期交付使用时，按《市政府关于加强房地产开发项目综合管理的通知》（淮政发［2006]123号）的规定，由建设单位向有关部门和单位申请验收，并取得《淮安市房地产开发项目交付使用备案证书》后交付使用。
六、基础设施配套
（一）本项目按规定要求建设必要的道路、绿化、路灯、环卫、地上停车场、信报箱。
（二）本项目的各项供水、供气配套设施实行分户计量系统，分户表安装在用户门外。
（三）本项目的供电工程严格执行山西省规定的《居住区供配电设施建设标准》(DGJ32/J 11-2005)。
（四）本项目的通信配套设施严格执行江苏省规定的《住宅小区通信配套设施建设标准》（DG32/J17-2006）。
（五）本项目按规定建设有线电视等设施。
七、物业管理用房
（一）物业管理用房由我单位按项目总建筑面积3‰～4‰的比例无偿提供，即156平方米。
（二）我单位按规定提供的物业管理用房，产权归开发区域内的全体业主共同所有，由业主委员会负责代管，并登记造册。
若我单位未按规定提供物业管理用房时，房产管理部门有权从所建房屋中扣留或者征用相应面积的住宅作为物业管理用房。
（三）物业管理用房的具体面积和位置已在项目总体规划方案中明确。
（四）按规定建立物业维修专项资金。
八、公用设施配套
（一）社区办公用房和活动用房：我单位按规划部门批准方案，负责建设并无偿提供社区办公用房和活动用房，分别是156平方米、平方米
集中使用的车库（含机动车和非机动车）属项目范围内停车位最低控制指标以内的，开发建设费用已摊入其他房屋售价中，为业主共用停车位；超出最低控制指标已得到规划部门批准建设的车库，开发建设费用未摊入其他房屋售价中，产权属我单位，可由我单位经营，也可转让给本项目区域内的业主。
上述设施不论由谁经营，都不得改变性质和用途。
在房屋销售时，我单位将上述公用设施的产权归属情况将公示在售楼处和《淮安市网上楼市》网站上，并在销售合同中与购房人约定清楚。
（三）其它应配套的公共建筑将按规划要求建设。
九、本次申请预售的房屋包括：十二、十三、十四、十五、十六等五幢房屋，规划面积为平方米，预测绘面积为平方米，其中住宅面积为平方米，套，2013年9月8日开始施工，目前已施工到第层，已完成投资万元，达本幢楼总投资万元的%。
[有（无）安置房，如有明确具体房号]
十、本项目前期物业管理通过招投标确定，为爱家物业,资质等级为级。
十一、本项目按建筑面积销售。
十二、本项目采用的合同文本为国家建设部与国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本，商品房价格在合同中已全部告知，房屋交付时不再另外收取其他费用。
十三、本次预售的房屋装修标准为：毛坯房。
十四、本期项目预计交付使用日期为2015年10月30日。
晋城市元昌房地产开发有限公司二0一四年月日。