商品房预售方案范本
2023年商品房预售方案范文
2023年商品房预售方案范文第一章：项目概况1.1 项目名称：XXX小区1.2 项目位置：XX省XX市1.3 开发商：XXX房地产开发有限公司1.4 项目规模：总建筑面积XXX平方米，总户数XXX户1.5 建筑风格：现代简约风格1.6 项目拟开发用途：住宅1.7 项目配套设施：绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等1.8 建设周期：预计XX个月第二章：项目设计2.1 总体规划XXX小区总体规划占地XXX亩，分为若干个地块，其中包括多栋住宅楼和相应的配套设施。
小区采用分区分块设计，区域之间设有绿化带，营造宜居生态环境。
2.2 户型设计本项目共有多种户型可供选择，包括一居室、两居室、三居室等不同面积和格局，满足不同家庭的需求。
户型设计充分考虑居住空间的合理布局，采光、通风等问题，使每个房间都能得到最佳利用。
2.3 社区配套设施本项目将建设多个社区配套设施，包括绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等，提供便利的生活环境和舒适的居住体验。
第三章：销售策略3.1 定价策略本项目将采用市场合理定价策略，结合当地房地产市场行情、项目品质等因素，制定合理的销售价格。
3.2 预售手续购房者需提供购房意向书、购房申请表等相关材料，并按照相关规定缴纳预售款项。
3.3 销售方式本项目将采用线上线下结合的销售方式，通过官方网站、展示中心、第三方销售渠道等多个渠道进行销售。
3.4 销售活动为了吸引购房者，本项目将组织多项销售活动，如开盘礼包、购房优惠等，提供优质的购房体验和超值的购房福利。
第四章：售后服务4.1 交付标准本项目将严格按照国家相关规定和企业标准进行交付，确保产品质量。
4.2 售后服务购房者购房后将享受一定时期的免费维修服务，同时建立专业化的售后服务团队，解决购房者在居住过程中的问题。
4.3 物业管理本项目将由专业的物业管理公司负责小区的日常管理，提供全方位、专业化的物业服务，确保小区环境的整洁和居住质量。
商品房预售方案【范本模板】
商品房预售方案（示范文本)一、项目基本情况:开发企业的名称：开发企业的资质：项目名称：坐落：土地使用性质:土地面积(平方米）：土地使用终止日期：规划容积率：绿化率（%)：二、本次申请项目预售基本情况销售楼号：总面积及套(间）数：其中：住宅面积及套数：非住宅面积及间数：该单体工程建设已投入资金(万元)：投入资金占该单体工程建设总投资比例：该单体工程建设形象进度：三、建设进度安排该项目的工程建设进度安排：该单体工程建设计划竣工日期：四、面积预测及分摊情况：五、公共部位和公共设施的具体范围：其中：社区、居委会：物业管理用房：幼儿园：自行车停车库:其他配套设施：六、本次申报商品房预售价格及调价方式：详细价格表（按一房一价分列)调价方式:七、预售资金监管:监管银行:监管帐号：八、住房质量责任承担主体和承担方式:承担主体：承担方式：担保函(暂定资质的开发企业提供)：九、住房能源消耗和节能措施公示信息：附经审图机构审查批准的施工图十、销售计划和销售方式.销售计划：销售方式：销售人员情况：十一、本次用于销售、开发商企业保留不予销售情况：十二、其他情况说明（需特别说明的事项)：十三、我公司承诺:（一）、对提供到网上预(销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责;（二）、保证不发生无证预销售行为;(三）、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；(四）、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售;（五）如违反以上承诺，由本公司负全部责任。
商品房预售方案xxx房管局:我公司开发建设的项目，坐落于，占地总面积平方米，土地证号为；拟规划建设项目的总面积平方米,共建房屋幢,其中住宅幢，综合楼（商住）幢及配套建设的附属用房；；。
该项目分期建设，本次申报预售的商品房为期，共计幢.其幢号为号楼、号楼、号楼号楼、号楼、号楼，建筑面积为平方米,用途为；。
开盘日期: 年月日。
该项目按《xx省物业管理条理》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米,前期已申报并核定的物业管理用房位于号楼层室,面积为平方米。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本
一、项目概述
本项目位于城市中心，周边配套设施完善，交通便利，是一个集居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性大型商住项目。
项目总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米，由7栋高层住宅楼和1栋商业综合楼组成。
住宅楼共有2000套房屋，户型多样化，满足不同需求的购房者。
二、房屋情况
1.房屋户型：本项目涵盖一室至四室不等的住宅户型，面积从50平
方米至150平方米不等，满足不同家庭规模的需求。
2.房屋装修：房屋交付时采用精装修交付，装修标准高档、豪华，包
括地板、门窗、卫浴设备、厨房设施等一应俱全。
三、交付标准
1.建筑质量：本项目严谨按照国家建筑质量标准建造，保证房屋结构
安全可靠，经得起时间的考验。
2.环境配套：楼宇周边环境布局合理，绿化率高，小区配有儿童游乐
设施、健身器材、休闲场所等，为业主提供良好的居住环境。
3.功能设施：项目内设有24小时安保服务，智能门禁系统、视频监控、独立电梯等功能设施齐全，为业主提供便捷、安全的生活保障。
四、售楼政策
1.预售时间：根据开发及审批进度，确定预售时间，公告通知购房者。
2.预售价格：项目各户型的预售价格根据市场形势确定，透明公平，没有隐性价格，不参与炒作行为。
3.利率政策：购房者可选择一次性付款或分期付款，分期付款的购房者按贷款利率支付贷款利息。
4.售后服务：项目开发商与购房者签订购房合同，合同明确约定了开发商的售后服务责任，保证购房者的合法权益。
五、补充说明
1.开发商保证项目所有相关手续合法齐全，购房者可放心购买，避免风险。
商品房预售方案样本(3篇)
商品房预售方案样本一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有___块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为___号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是___亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是___亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
商品房预售推广策划方案范文
商品房预售推广策划方案范文商品房预售方案范文篇一一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。
物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。
二、项目物业概述（略）三、项目物业的优势与不足优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心; 徒步 3 分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊3、小户型2 房2 厅、3 房2 厅，面积68.79--106.92 平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。
（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使HS 花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群1、年龄在35--60 岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成：1-3 口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年2、年龄在28--45 岁之间事业蒸蒸日上月收入在3000 元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成：1-3 口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策阻碍：1、HS花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。
房地产预售方案范文（精选6篇）
房地产预售方案范文（精选6篇）房地产预售方案范文篇1房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一，尤其是最近几年，我国房地产事业取得了巨大的发展，不过也产生了很多的泡沫，导致全球金融危机到来之后我们国家的房地产行业出现了巨大的危机。
为了应付这次危机，我们相处了很多的办法，但是都是治标不治本，所以我们一定要相处一个号的办法和计划来。
一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。
市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。
1.房地产营销计划的内容在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。
一般来说，市场营销计划包括：1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。
2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。
6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支本文来源：8.控制：讲述计划将如何监控。
一、计划概要计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。
二、市场营销现状计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。
1.市场情势应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。
2.产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。
商品房预售方案模版(3篇)
商品房预售方案模版1、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。
可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。
以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。
2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。
通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。
清远之前掀起一股购房的热潮。
清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。
1.政策背景：针对____年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。
___月___日____常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; ___月___日____常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，___月___日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理__通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。
提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。
在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。
目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续___年位居广东省各城市之首。
相对发达地区来说，目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。
商品房预售方案(5篇)
商品房预售方案合同编号：____出卖人：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____企业资质证书号：____法定代表人：____联系电话：____委托代理人：____联系电话：____委托销售代理机构：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____买受人：____【法定代表人】【负责人】国籍：____【____】【护照】【营业执照注册号】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____【法定代理人】【委托代理人】国籍：____【____】【护照】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。
第二条预售依据该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。
第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。
房地产公司商品房预售方案
房地产公司商品房预售方案篇一：商品房预售方案(模板)商品房预售方案项目概况介绍保定鑫丰国际家居装饰广场项目是由保定龙田房地产开发有限公司开发整体规模达到59548平米包括地下车库3305平方米本次预售的是2栋楼共计695套房源一、项目基本情况1、项目名称：保定鑫丰国际家居装饰广场（公寓办公楼）2、项目坐落：保定市北市区北二环路999号3、土地用途：商业及公寓办公4、项目总规模：建筑面积：154056.59平方米占地面积：38820.94平方米、约合58.2亩规划户数：695户分期建设的分期建设情况如下：一期建筑面积：154056.59平方米二期建筑面积：平方米5、物业情况建筑面积：平方米其中地上建筑面积为平方米位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米位于【号楼】【幢】【座】层单元号3）属于业主共有的共用部位明细1.房屋承重结构；剪力墙2.房屋主体结构；框架、剪力墙3.公共门厅；首层4.公共走廊；每层设置5.公共楼梯间；剪刀梯6.内天井；无7.户外墙面；外墙涂料面层8.屋面；不上人屋面4）属于业主共有的共用设施设备明细(一)项目建设周期预计建设周期为XX年—14年共计3年时间各期工程建设计划和（二）本期预售楼栋施工进度本期申报预售的楼栋为：公寓办公楼1、2号（规划楼号）具体建设计划为：开工时间：XX年3月1日基础完成时间：XX年7月28日结构封顶时间：XX年6月22日竣工交付时间：XX年10月1日配套设施同步交付使用时间：XX年10月1日截止到XX年8月20日预售楼栋现场施工进度为：1、主体已完工 2、二次结构砌筑、抹灰完成95%工程量3、外墙断桥铝合金窗安装完成30%工程量4、外墙保温及面层开始施工三、项目预售计划（二）本期开盘方案暂定开盘时间：XX年9月8日销售机构名称：保定龙田房地产开发有限公司开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员负责接待和接受媒体采访的人员）购房客户排号、选房、签约流程：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：人开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况）四、本期预售商品房情（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表篇二：商品房项目预售方案编号（）商品房项目预售方案开发企业项目名称预售范围填表日期双流县房产管理局制说明1、房地产开发企业应当按照合法、科学、合理的原则依据土地出让合同及规划批准的范围结合工程进度确定预售计划制定商品房预售方案；2、房地产开发企业在申请商品房预售许可前应通过双流县房产管理局商品房预售许可网上申报系统如实填报商品房预售方案；3、填报前请认真阅读本方案内容；填报时请认真切实反映方案中的内容；4、方案中的项目规划情况应以建设工程规划总平面图中的经济技术指标为据；5、房地产开发企业应当自取得预售许可证后10日内一次性将全部可售房源公开对外销售并按照该商品房预售方案销售该项目商品房；6、房产管理部门将依法通过房地产信息网络公开、商品房销售信息公示系统、设立举报投诉电话、现场巡查等措施加强房地产市场行为监管加大对违法违规行为的查处力度对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目要重点核查对存在违法违规行为的要责令限期整改记入房地产信用档案并可给予暂停商品住房网上签约等处理一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）二、项目建设进度情况安排该项目拟分期开发建设具体建设进度情况如下：三、商品房销售及网上签约流程（一）该项目的销售流程：（二）该项目的商品房网上签约流程：1、双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容并确认合同内容无误后（可通过预览或预打印方式核对）正式提交；2、房地产开发企业通过交易系统联机打印商品房买卖合同交易系统同时自动生成该商品房买卖合同编号买卖双方共同署名后开发企业将带有编号和经双方署名的商品房买卖合同交给买受人收执；3、商品房预售的开发企业在联机打印商品房买卖合同后即时通过交易系统完成商品房买卖合同备案交易系统同时自动生成该商品房买卖合同备案信息（按揭购房的需贷款银行审核通过后方可备案）四、项目的销售方式及销售人员情况五、项目内按规划配置的附属设施（一）该项目内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房依法属于业主共有（二）该项目内住宅的附属设施设备其交付使用应当符合《成都市物业管理条例》的相关规定（三）机动车停车库（位）的相关情况该项目按规划配建机动车停车库（位）位于总计个总建筑面积㎡；地面个机械立体式停车位个对前述停车库（位）我公司将按相关规定以方式（出售、出租、附赠）处置首先满足本项目内业主的需要；并在销售现场进行公示的同时在商品房买卖合同中予以约定（四）人防工程范围根据相关规定该项目配建人防工程的情况为：1、建筑面积为平方米位于；2、该项目人防工程异地建设相关费用已缴纳该项目内无人防工程篇三：商品房预售方案商品房预售方案开发企业：滨州市××房地产开发有限公司项目名称：××××申报日期：XX年8月27日一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）二、项目分期开发建设情况该项目拟分2期开发建设具体情况如下：三、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第1期中的1、3、15幢预售建筑面积约平方米用途分别为住宅、空白、空白共计房屋300套其中住宅176套面积20983.12m2；商业176套面积20983.12m2；其他176套面积20983.12m2上述房屋中1、3、15幢176套交付标准为毛坯竣工交付日期XX0501；开盘日期为领证后第6日(小于10日内)四、项目配建附属房屋相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房自留房屋基本情况自留地下车库基本情况自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则5、物业管理用房与物业管理相关情况该项目按《山东省物业管理条例》应配建物业管理用房369.29平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置最少不低于一百平方米）规划核定的物业管理用房445.03平方米物业管理用房申报明细该项目的前期物业管理企业采用招投标方式选聘并向房管局物业科进行备案前期物业服务合同于XX年01月01日签订前期的物业管理企业为滨州××物业管理发展有限公司其资质证号： 6、机动车库、车位相关情况该项目按规划配建机动车停车库69个室内机动车停车位495个其中自走式机动车停车位495个；机械立体式机动车停车位0个为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位）我司将采取向小区业主出售的方式处置机械停车位采取向小区业主空白的方式处置在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定地下人防范围内的机动车停车位提供给小区业主有偿使用本项目全部交付半年后销售率达到90%以上时我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示公示期为一个月规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有7、人防范围根据滨州市人防办核定该项目必建人防面积为并在1、2、3、4幢地下层内划定五、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：1、3、15幢（楼）为中国工商银行滨州市分行银行（监管帐号为：4301016529100270838）监管资金总额为：6386.86万元预。
商品房预售合同书范本(13篇)
商品房预售合同书范本出售方（甲方）____地址：__________ 邮码：__________ 电话：__________购买方（乙方）____姓名：__________ 性别：__________出生：____年____月____日国籍：__________ 身份证号码：__________地址：__________ 邮码：__________ 电话：__________第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。
地块编号：__________使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第____层）建筑面积____㎡，土地面积/㎡（其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡）第三条甲方定于____年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：___人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：__________单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写____万元）付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：__________ 帐号：__________分期（一次）付款（见附表一）第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。
如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
商品房预售方案示范文本
商品房预售方案示范文本尊敬的购房者：一、项目概述本项目位于XX市中心地段，紧邻地铁站和商业中心，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积约XX万平方米，拟建XXX套高品质住宅房源。
二、房屋规格本项目共推出XX平方米、XX平方米、XX平方米和XX平方米的四种户型。
所有房屋均为外单套或外双套设计，配备独立阳台，使您在家中尽享阳光和新鲜空气。
三、售楼方式本项目采用预售方式进行销售，具体细则如下：2.开盘前，购房者需提交购房申请表及相关证明材料，并缴纳预交款作为购房意向金。
预交款将在成功摇号后结算入首期款或全款中，不成功者全额退还。
3.开盘当天，所有符合购房条件的购房者将通过公正的摇号方式确定购房顺序，并公布结果。
4.摇号成功的购房者需在规定时间内签订购房合同，并缴纳首期款。
逾期未签订合同或缴纳款项的购房者将自动失去购房资格。
5.成功购买房屋的购房者可按照合同约定的时间进行交房手续，并缴纳剩余款项。
四、价格与付款方式1.项目房屋总价为XXX万元/套起，具体价格以合同为准。
2.付款方式分为一次性付款和分期付款两种选择。
购房者可根据需求自主选择付款方式。
-一次性付款：一次性支付全部房款，并享受一定的优惠。
-分期付款：购房者可按照合同约定缴纳首付款，剩余房款可选择按揭贷款或分期付款方式支付。
五、购房者权益保障我们严格遵守国家相关法律法规，保障购房者的权益。
购房者在购房过程中享受以下权益保障：1.信息公开透明：项目信息、户型图纸、销售计划和售楼布告等相关信息将充分公示，确保购房者了解全部情况。
2.买卖合同：购房者与开发商签订正式购房合同，约定双方的权益和义务，确保双方共同遵守。
3.质量保证：开发商将按照国家质量标准进行施工，确保房屋质量合格，并提供售后维修保障。
4.交付保证：开发商将按照合同约定的时间进行交房，确保按时按质交付购房者。
六、结束语我们坚信本项目将为您提供舒适、便捷、高品质的居住环境。
我们将秉承诚信、公平、公正的原则，为每一位购房者提供优质的服务体验。
商品房预售方案(示范文本)
商品房预售方案(示范文本)商品房预售方案年月日申报单位：项目名称：填写说明2、本方案有关资料必须真实、合法、有效。
2商品房预售方案根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等有关法律、法规的规定，制定本方案。
第一条项目基本概况1.基本情况。
我公司开发的项目，坐落于区路，项目性质，销售对象是否特定：是□否□。
该项目占地总面积㎡，土地取得方式，是否有土地出让特别规定：是□否□具体为。
该项目规划总建筑面积㎡，共建房屋幢，规划用途，其中，住宅㎡；商业㎡；办公㎡；车库㎡；地下室㎡。
2.小区配套用房。
本项目已按规划许可配建相应的小区配套用房且权属清晰。
其中，物业服务用房㎡，其他配套用房㎡。
开发公司自有权属的房产：。
3.工程建设进度。
该项目于年月日开始动工，项目共分期开发，预计于年月日竣工，年月日交付使用。
第二条本次申请预售商品房情况1.本次申请预售商品房共幢，其中，住宅㎡；商业㎡；办公㎡；其他。
32.本次申请预售商品房，开工工夫：预计竣工工夫。
目前工程建设形象进度为。
3.本工程贩卖方式为，代理公司，备案证号，贩卖地点。
4.是否存在土地、在建工程典质情况：有□无□5.是否为商业地产项目：是□否□本公司承诺，不采取售后包租或者委托第三方变相售后包租的方式贩卖未竣工商品房。
（认真阅读并理解后，请在横线上写出该承诺）6.本次申请预售商品房均价分别为：住宅元/㎡、商业元/㎡、办公元/㎡、车库元/㎡、其它（）元/㎡。
本次申请预售商品房代价保持相对稳定，确需上浮申报代价的，请注明代价调整方案。
调整时采取公告方式进行公示。
第三条预售资金监管我公司已与银行签订了商品房预售资金监管协议，协议编号。
（附协议）第四条前期物业服务本工程的前期物业服务企业接纳方式选聘，并向进行备案。
第五条白蚁防治4本项目已签订《白蚁防治合同》，合同号为。
白蚁防治m2.第六条预售行为承诺本公司承诺：1.不符合商品房预（销）售前提的，不进行预（销）售商品房行为，不以预定、认购、定购等方式变相预售商品房，不向买受人收取任何预订款性质费用。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本第一章方案背景1.1方案目的1.2方案内容本方案主要包括以下几个方面的内容：项目基本情况介绍、房屋预售信息、购房流程、买卖合同及相关法律文件、售后服务等。
第二章项目基本情况介绍2.1项目背景及规划本项目位于市中心商业核心区域，紧邻地铁站，周边交通便利，生活配套设施完善。
项目总占地面积为XXX平方米，规划涵盖住宅区、商业区和公共配套设施等。
2.2房屋规划与户型介绍本项目总共规划有XXX套房屋，户型包括一室、二室、三室等多种户型，满足不同购房者的需求。
2.3建筑工艺及材料本项目采用XXX工艺，结构稳固，外墙材料选取环保、耐用的材质，保证房屋质量和居住舒适度。
第三章房屋预售信息3.1预售价格及付款方式本项目按照市场价及政府定价政策，确定了合理的预售价格，并提供灵活多样的付款方式，如全款优惠、按揭贷款等。
3.2房屋交付标准房屋交付标准包括装修标准、设备设施标准、空气质量标准等。
我们承诺按照合同规定的标准交付给购房者。
3.3购房合同及相关法律文件购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，合同内容包括买卖双方的权利和义务、交付时间、付款方式等。
此外，还需提供相关法律文件，如产权证书、竣工验收合格证等。
第四章购房流程4.1预约认购4.2缴纳认购定金购房者在认购时需缴纳一定比例的认购定金，认购定金将在签订正式合同时抵扣。
4.3签订正式购房合同购房者在交纳认购定金后，双方将签订正式购房合同，明确买卖双方的权利和义务，合同生效后购房者需按时履行付款义务。
4.4房屋交付及验收房屋竣工后，购房者需按合同规定的时间前往销售中心进行验收，并确认房屋的交付标准是否符合合同约定。
第五章售后服务5.1保修期及售后服务购房者在验收合格后，开发商将提供一定的免费保修期，并为购房者提供相应的售后服务，包括设备维修、物业管理等。
5.2投诉处理若购房者对售后服务存在任何问题或有需求，可向销售中心提出投诉或申请售后服务，开发商将妥善处理并给予及时回复。
商品房预售方案模板
xx楼项目预售方案
一、开发企业名称：
二、项目基本情况：
项目名称：xx住宅楼项目
工程地址：
土地面积（平方米）：
土地使用性质：商住
规划容积率：
建筑密度（%）：
绿化率（%）：
结构：剪力墙
规划建设楼栋数：1，地上x层，地下x层
其中：建成后可提供住宅商品房x套
建设总面积（平方米）：xx
其中：住宅商品房的建筑面积：xx
非住宅建筑面积：xx
绿化面积：xx
配套设施：地下车库、车位
项目编制依据：
xxxx
三、工程开工、竣工时间
该单体工程建设开工日期：xx年3月6日；计划竣工日期：xx年9月30日。
四、销售方案
⑴楼层的平均价格为xx元/㎡。
⑵楼层的价格从第一层开始，每层递增xx元/㎡。
五、装修设备标准
墙体做法：填充材料是200厚加气砼砌砖，保温材料为60厚岩棉复合板。
屋面做法：保温材料135/105厚SF泡沫玻璃板。
外窗：断桥铝中空玻璃。
卫生间：业主自主装修安装，甲方预留给水接口，预留排水接口。
电梯：客梯。
其他：公共通道刮白，第一层公共梯间精装修（包括地面、内外墙、拦杆）。
供热制冷设备类型：集中供热。
采暖与控制方式：双管下供下回分户计量地暖。
本次预售的房屋装修标准为：毛坯。
六、物业委托
⑴由我单位提供XX平方米的房间为物业管理用房。
⑵已委托xx物业管理服务有限公司进行前期物业管理。
xx年x月x日。
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商品房预售方案项目概况介绍御墅林峰项目是由铁岭天品房地产开发有限公司开发，整体规模达到89,816.8平米，包括住宅、会所、门卫。
本次预售的是 15 楼栋，共计 77 套房源。
一、项目基本情况1、项目名称：2、项目坐落：3、土地用途：4、项目总规模：建筑面积：占地面积：规划户数：分期建设的，分期建设情况如下：一期建筑面积：平方米二期建筑面积：平方米三期建筑面积：平方米四期建筑面积：平方米五期建筑面积：平方米5、物业情况2)物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
3）属于业主共有的共用部位明细1.房屋承重结构；2.房屋主体结构；3.公共门厅；4.公共走廊；5.公共楼梯间；6.内天井；7.户外墙面；8.屋面；9.10.11.……4）属于业主共有的共用设施设备明细二、项目进度安排：(一)项目建设周期预计建设周期为XX年—XX年，共计X年时间。
各期工程建设计划和进（二）本期预售楼栋施工进度本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划为：开工时间：基础完成时间：结构封顶时间：竣工交付时间：配套设施同步交付使用时间：截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：三、项目预售计划（二）本期开盘方案暂定开盘时间：销售机构名称：销售人员基本情况：开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）购房客户排号、选房、签约流程：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。
（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。
）四、本期预售商品房情（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（二）本次预售楼栋的楼盘表（见网上申报预售系统打印楼盘表）（三）经备案的测绘成果（四）预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表（与网上填报的一致）优惠幅度：如：（1）一次性付款优惠折扣5%；（2）团购折扣优惠折扣1.5%；（3）项目老业主优惠折扣1%五、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。
（三）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺六、预售资金监管方案：按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
七、商品房质量问题投诉渠道：购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序：如：XX项目由北京XX经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。
销售经理：手机：职业道德举报专线：如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向XX部门举报。
我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：网站：邮箱：电话：八、商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。
提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：。
质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
九、住房能源消耗指标和节能措施:1、楼栋的主体建筑结构为：2、商品房的采暖耗热量指标：3、外墙、屋面、外窗的传热系数：4、窗墙比：5、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：6、气密性指标：7、遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：如：一期建筑节能指标施工、销售现场公示内容一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、其他四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他七、热水供应方式包括：集中式、分散式八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它九、本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括：优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定十、其他材料：房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件、经备案的测绘成果、销售机构和销售人员情况等内容按照有关规定另行提供。
商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料：如：精装户型住宅交房标准适用范围： 1#楼1单元01户型、04户型一、公共部分：1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2、外墙：采用外墙外保温。
饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。
3、单元入口大堂：●地面：地砖，局部石材。
●墙面：墙砖。
●顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
4、公共电梯厅：●地面：地砖。
●墙面：墙砖。
●顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
●电梯门套：石材套口。
5、电梯：●品牌：日立。
●地面：天然石材。
●墙面：成品轿厢。
●顶面：成品吊顶。
6、公共楼梯间：●地面：水泥压光。
●墙面：乳胶漆。
●顶棚：乳胶漆。
二、户内部分1、入户门：●户门：钢制入户门。
●对讲：室内为可视黑白对讲机。
2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。
开启扇设纱扇。
低于900MM高的窗台设窗护栏。
3、户内门：PVC覆膜户内门。
4、地面：●玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：实木复合地板。
●厨房、卫生间：地砖。
●洗衣间：地砖。
●开敞阳台：地砖。
5、墙面：●玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：乳胶漆。
●厨房、卫生间：墙砖。
●洗衣间：乳胶漆。
●开敞阳台：外墙涂料。
6、顶棚：●玄关、起居室、餐厅：石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面。
●主卧、卧室：乳胶漆。
●厨房、卫生间：条形铝扣板。
●洗衣间：乳胶漆。
●开敞阳台：外墙涂料。
7、设备：●橱柜：成品橱柜（“汉森”或同档次），●龙头、水槽：“摩恩”或同档次。
●燃气灶：“方太”或同档次。
●抽油烟机：“方太”或同档次。
●热水器：燃气热水器（“方太”或同档次）。
●可视对讲机：黑白可视对讲机（“太川”或同档次）8、卫生间：●洗手盆：“科勒”或同档次。
●坐便器：“科勒”或同档次。
●淋浴房：钢化玻璃淋浴房。
●龙头：“摩恩”或同档次。
●花洒：“摩恩”或同档次。
●排气扇。
●卫浴五金：纸巾架、毛巾杆、角篮。
●成品浴室柜：“汉森”或同档次。
9、固定家具：●洗衣间：成品壁柜门。
●起居室：成品电视背景墙。
●玄关柜：成品玄关柜。
10、开关、插座：“西蒙”开关插座面板。
11、灯具：预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为“欧普”或同档次灯具。
12、卫生间散热器。
13、窗台板：天然石材。
14、过门石：天然石材。
四、配套设施设备1、电气（1）有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。
起居室、主卧、卧室各预留一个有线电视插座。
（2）电话：每户户内提供电话一条外线。
起居室、主卧、卧室各预留一个电话插口。
（3）信息网络：起居室、主卧、卧室各预留一个网络信息插口。
（4）供电：北京市电力公司供电，每户采用卡表计量，单相220V入户。
（5）安防系统：（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）：●户内设报警按钮一处；●首层外窗设置红外幕帘；●单元入口处设可视对讲门禁系统；●小区主要出入口、广场、停车桥、电梯等设闭路电视监控系统；●小区设周界防卫系统；●出入口处设停车场管理系统；（6）每户设弱电综合箱。
2、采暖：小区锅炉房集中供暖，除卫生间外均采用低温热水地板辐射采暖方式；卫生间采用散热器采暖方式。
每户设地板采暖分集水器及温控器。
3、燃气：天然气，采用卡表计量。
4、给排水：（1）给水：市政供水，普通机械水表计量。
（2）排水：市政排水。
（3）生活热水：由燃气热水器提供热水。
（4）中水：中水管线安装到位，根据市政条件，入住时提供市政自来水或市政中水用于冲厕，卡表计量。
6、信报箱：按单元集中设置专用信报箱。
五、户型变异1、小院： 1单元101户型备注：1、木饰面、木地板及石材在纹理及颜色上会有自然差异。
2、以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产。
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