商品房预售方案(示范文本)

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商品房预售方案【范本模板】

商品房预售方案（示范文本)一、项目基本情况:开发企业的名称：开发企业的资质：项目名称：坐落：土地使用性质:土地面积(平方米）：土地使用终止日期：规划容积率：绿化率（%)：二、本次申请项目预售基本情况销售楼号：总面积及套(间）数：其中：住宅面积及套数：非住宅面积及间数：该单体工程建设已投入资金(万元)：投入资金占该单体工程建设总投资比例：该单体工程建设形象进度：三、建设进度安排该项目的工程建设进度安排：该单体工程建设计划竣工日期：四、面积预测及分摊情况：五、公共部位和公共设施的具体范围：其中：社区、居委会：物业管理用房：幼儿园：自行车停车库:其他配套设施：六、本次申报商品房预售价格及调价方式：详细价格表（按一房一价分列)调价方式:七、预售资金监管:监管银行:监管帐号：八、住房质量责任承担主体和承担方式:承担主体：承担方式：担保函(暂定资质的开发企业提供)：九、住房能源消耗和节能措施公示信息：附经审图机构审查批准的施工图十、销售计划和销售方式.销售计划：销售方式：销售人员情况：十一、本次用于销售、开发商企业保留不予销售情况：十二、其他情况说明（需特别说明的事项)：十三、我公司承诺:（一）、对提供到网上预(销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责;（二）、保证不发生无证预销售行为;(三）、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；(四）、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售;（五）如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

商品房预售方案xxx房管局:我公司开发建设的项目，坐落于，占地总面积平方米，土地证号为；拟规划建设项目的总面积平方米,共建房屋幢,其中住宅幢，综合楼（商住）幢及配套建设的附属用房；；。

该项目分期建设，本次申报预售的商品房为期，共计幢.其幢号为号楼、号楼、号楼号楼、号楼、号楼，建筑面积为平方米,用途为；。

开盘日期: 年月日。

该项目按《xx省物业管理条理》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米,前期已申报并核定的物业管理用房位于号楼层室,面积为平方米。

商品房预售方案范本

商品房预售方案范本
一、项目概述
本项目位于城市中心，周边配套设施完善，交通便利，是一个集居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性大型商住项目。

项目总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米，由7栋高层住宅楼和1栋商业综合楼组成。

住宅楼共有2000套房屋，户型多样化，满足不同需求的购房者。

二、房屋情况
1.房屋户型：本项目涵盖一室至四室不等的住宅户型，面积从50平
方米至150平方米不等，满足不同家庭规模的需求。

2.房屋装修：房屋交付时采用精装修交付，装修标准高档、豪华，包
括地板、门窗、卫浴设备、厨房设施等一应俱全。

三、交付标准
1.建筑质量：本项目严谨按照国家建筑质量标准建造，保证房屋结构
安全可靠，经得起时间的考验。

2.环境配套：楼宇周边环境布局合理，绿化率高，小区配有儿童游乐
设施、健身器材、休闲场所等，为业主提供良好的居住环境。

3.功能设施：项目内设有24小时安保服务，智能门禁系统、视频监控、独立电梯等功能设施齐全，为业主提供便捷、安全的生活保障。

四、售楼政策
1.预售时间：根据开发及审批进度，确定预售时间，公告通知购房者。

2.预售价格：项目各户型的预售价格根据市场形势确定，透明公平，没有隐性价格，不参与炒作行为。

3.利率政策：购房者可选择一次性付款或分期付款，分期付款的购房者按贷款利率支付贷款利息。

4.售后服务：项目开发商与购房者签订购房合同，合同明确约定了开发商的售后服务责任，保证购房者的合法权益。

五、补充说明
1.开发商保证项目所有相关手续合法齐全，购房者可放心购买，避免风险。

商品房预售方案样本(3篇)

商品房预售方案样本一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。

一期工程拥有___块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为___号地华夏梅江芳水园。

二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。

我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。

我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。

是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。

从微观上讲，如果是___亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。

但如果是___亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲，大盘是交响乐。

它必须有一个主题和灵魂。

因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。

从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。

从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。

在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。

三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。

其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。

我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。

商品房预售方案模版(3篇)

商品房预售方案模版1、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。

可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。

以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。

2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。

通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。

清远之前掀起一股购房的热潮。

清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。

1.政策背景：针对____年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。

___月___日____常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; ___月___日____常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，___月___日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理__通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。

而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。

通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。

提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。

同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。

2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。

在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。

目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续___年位居广东省各城市之首。

相对发达地区来说，目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。

商品房预售方案(5篇)

商品房预售方案合同编号：____出卖人：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____企业资质证书号：____法定代表人：____联系电话：____委托代理人：____联系电话：____委托销售代理机构：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____买受人：____【法定代表人】【负责人】国籍：____【____】【护照】【营业执照注册号】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____【法定代理人】【委托代理人】国籍：____【____】【护照】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。

第二条预售依据该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。

第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。

温州市商品房预售方案(示范文本)

温州市商品房预售方案（示范文本）(2010-10-12 15:16:14)转载一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区（或县、市）商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况（一）项目的坐落位置、名称；（二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况（包括证号、取得时间、土地用途、使用年限、总用地面积、建筑面积等经济技术指标）以及土地抵押情况（包括是否已经抵押；如果已经抵押的，应当注明抵押权人全称、抵押期限、贷款金额、还款计划等）；（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积（包括幢数、建筑面积和套数等）；（四）项目的容积率、绿地率；（五）前期物业管理落实情况；（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况（包括证号、取得时间、许可证上标注的经济技术指标等）。

三、工程建设进度安排（一）当前的实际进度状况：（二）建设进度安排。

建设工程项目的开工、±0：000、结顶以及竣工交付的时间（附工程建设进度安排表）。

四、预售商品房情况（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；（二）取得《商品房预售许可证》的情况（包括签发时间、证号以及批准预售商品房各种用途的建筑面积、套数等）；（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况（包括预测单位、总建筑面积、各种用途的建筑面积、套数以及分摊部位、面积和分摊系数等）；（四）预售商品房的装修情况（没有装修的为毛胚房；有装修的应当写明装修标准以及主要装修材料和设备的名称、型号、规格及产地等）。

五、公共部位、公共设施情况（一）属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）；（二）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。

2024年商品房预售方案范文

2024年商品房预售方案范文____年商品房预售方案一、项目概述本项目位于XX市中心，总用地面积约XXXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米。

项目总共分为X栋X层X户，主要由住宅及商业配套构成，是集居住、商业、休闲为一体的综合性项目。

二、项目定位本项目定位为高品质、高端住宅和商业综合体。

注重产品的品质和功能，满足不同客户的需求，打造高品质居住和商业环境。

三、产品概述1. 住宅产品本项目住宅产品共计X栋，户型面积涵盖XX-XX平方米，户型设计合理，功能齐全，满足不同家庭的需求。

（1）一居室：户型面积约XX平方米，适合单身人士或小家庭居住。

（2）两居室：户型面积约XX平方米，适合小家庭或情侣居住。

（3）三居室：户型面积约XX平方米，适合家庭居住。

（4）四居室：户型面积约XX平方米，适合大家庭居住。

2. 商业产品本项目商业产品位于一、二楼，总建筑面积约XXXX平方米，主要包括商铺和写字楼。

商业配套丰富，周边配套设施完善，为居民提供便利的商业服务。

四、销售政策1. 预售方式：本项目采用统一预售方式，按照先到先得的原则进行售卖。

2. 优惠政策：针对本项目购房客户推出以下优惠政策：（1）首付优惠：购房客户可根据自身需求选择不同的首付比例，最低首付比例为X%。

（2）贷款优惠：购房客户可享受银行贷款优惠，贷款利率最低为X%。

（3）折扣优惠：购房客户在指定时间内购买本项目房屋，可享受一定的折扣优惠。

（4）赠送装修：购房客户可享受一定面积的装修赠送，具体面积根据购买户型和楼层而定。

（5）置换优惠：购房客户可将现有房产以旧换新，享受一定的置换优惠。

五、销售流程1. 登记购房意向：购房客户可通过官方网站、电话等方式进行购房登记，提供有效身份证明和购房意向书。

2. 确定购房资格：购房客户需提交相关资料进行审核，确定购房资格。

3. 确定购房方式及套数：购房客户可根据自身需求确定购房方式和套数。

4. 签署购房协议：购房客户需与开发商签署购房协议，明确双方的权利义务。

商品房预售方案(示范文本)

附件：备案号：商品房预售方案(示范文本）开发企业（盖章)项目名称预售范围申请时间商品房预售方案（示范文本)一、预售项目基本情况（一)总体情况三、公共部分和公共设施情况(一) 配套公共设施情况(二)业主共用部位名称、建筑面积1.房屋承重结构,建筑面积__________平方米;2.房屋主体结构，建筑面积__________平方米；3.公共门厅,建筑面积___________平方米;4.公共走廊，建筑面积__________平方米;5.公共楼梯间,建筑面积_________平方米;6.内天井，建筑面积___________平方米;7.户外墙面，建筑面积__________平方米;8.屋面，建筑面积___________平方米;9. ..。

.三）共用设施设备的名称、部位与数量四、项目预售计划明确开盘时间、销售机构名称、销售地点、销售方式等内容，提供商品房经纪人员注册证书、省房协办法的销售员岗位证书备案。

如委托房地产经纪公司销售的要附委托合同、经济机构备案证明文件。

五、面积预测及分摊情况经测绘公司预测，经住建（规建）、房管部门备案，本次预测总建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米，公用建筑面积平方米，分摊建筑面积平方米,分摊率为％。

六、自留商品房情况（一）自留房屋基本情况(二）自留地下车库基本情况(三)自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺1.原因：2.承诺：在办理商品房产权初始登记后，方可对外销售自留商品房。

七、预售价格及变动幅度(一)明码标价1.各类型房价范围:2.一房一价详细表（附表及光盘)(二)价格调整：已经备案的商品房销售价格上下浮动幅度不超过5％.需要调整商品房销售价格的,要按规定向价格主管部门申报备案，并公示后方可实施。

八、预售资金监管落实情况商品房预售资金存管银行分别是：幢(楼）为银行（专用账号为）.我司承诺商品房预售资金全部纳入专用存款账户，实行预售资金全额监管，预售资金将用于后续工程建设，主要用于购买该项目建设必须的建筑材料，设备和支付该项目建设的施工进度款、法定税费以及归还开发贷款。

商品房预售方案示范文本

商品房预售方案示范文本尊敬的购房者：一、项目概述本项目位于XX市中心地段，紧邻地铁站和商业中心，交通便利，周边配套设施完善。

项目占地面积约XX万平方米，拟建XXX套高品质住宅房源。

二、房屋规格本项目共推出XX平方米、XX平方米、XX平方米和XX平方米的四种户型。

所有房屋均为外单套或外双套设计，配备独立阳台，使您在家中尽享阳光和新鲜空气。

三、售楼方式本项目采用预售方式进行销售，具体细则如下：2.开盘前，购房者需提交购房申请表及相关证明材料，并缴纳预交款作为购房意向金。

预交款将在成功摇号后结算入首期款或全款中，不成功者全额退还。

3.开盘当天，所有符合购房条件的购房者将通过公正的摇号方式确定购房顺序，并公布结果。

4.摇号成功的购房者需在规定时间内签订购房合同，并缴纳首期款。

逾期未签订合同或缴纳款项的购房者将自动失去购房资格。

5.成功购买房屋的购房者可按照合同约定的时间进行交房手续，并缴纳剩余款项。

四、价格与付款方式1.项目房屋总价为XXX万元/套起，具体价格以合同为准。

2.付款方式分为一次性付款和分期付款两种选择。

购房者可根据需求自主选择付款方式。

-一次性付款：一次性支付全部房款，并享受一定的优惠。

-分期付款：购房者可按照合同约定缴纳首付款，剩余房款可选择按揭贷款或分期付款方式支付。

五、购房者权益保障我们严格遵守国家相关法律法规，保障购房者的权益。

购房者在购房过程中享受以下权益保障：1.信息公开透明：项目信息、户型图纸、销售计划和售楼布告等相关信息将充分公示，确保购房者了解全部情况。

2.买卖合同：购房者与开发商签订正式购房合同，约定双方的权益和义务，确保双方共同遵守。

3.质量保证：开发商将按照国家质量标准进行施工，确保房屋质量合格，并提供售后维修保障。

4.交付保证：开发商将按照合同约定的时间进行交房，确保按时按质交付购房者。

六、结束语我们坚信本项目将为您提供舒适、便捷、高品质的居住环境。

我们将秉承诚信、公平、公正的原则，为每一位购房者提供优质的服务体验。

商品房预售方案(模板)

商品房预售方案（模板）一、项目基本情况：xxx房地产开发有限公司在位于xxx项目“xxx”，土地面积为xxx㎡，规划设计总建筑面积为xxx㎡。

二、工程进度情况项目已于xx年xx月xx日开工，截至目前xxx栋总建筑层数xxx层已到xx层，工程建设已完成投资xxx万元，达本期预售楼栋总工程建设总投资xxx万元的xxx%。

预计于xxx年xxx月xxx日竣工交付。

三、预售房屋套数：本期申请预售的楼栋xxx号楼为别墅共有xxx套，xxx 号楼为洋房共有xxx套住宅，xxx间商业用房；预测绘建筑面积为xxx平方米，预售总建筑面积为xxx平方米。

其中住宅xxx套，商业xxx间。

四、面积预测及分摊情况：xxx楼预测总建筑面积为xxx㎡，套内面积为xxx㎡，分摊面积为xxx㎡；5、交付标准根据遵府发【2018】10号遵义市人民政府文件，关于新建商品住宅项目3层及以上住宅按成品房修建。

本期办理预售的楼栋别墅按毛坯房交付，洋房按成品房交付，即交付备案前所有功能空间的面铺装或涂饰完成，套内管线终端及开关插座、门窗、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

具体交付标准以《商品房买卖合同》的交付标准执行。

六、前期物业管理企业及物管用房1、本项目通过招标确定前期物业服务企业为xxx物业管理有限公司，前期物业服务合同已签定，并已向遵义市住房与城乡建设局备案。

备案号为xxx。

2、物业管理用房根据规划安排在xxx层，面积为xxx平方米。

因上批次办理预售许可时已提供了临时物业管理用房（xxx号楼xxx层xxx号房），本期办理预售许可证的楼栋就不再提供。

七、预售价格及变动幅度：1、住宅平均销售均价：别墅xxx元/㎡；洋房xxx元/㎡；高层xxx元/㎡。

2、非住宅平均销售均价：xxx元/㎡3、变动幅度：上下浮动均为xxx%八、预售资金监管落实情况：已与xxx银行股份有限公司xxx分行行签订《遵义市商品房预售资金委托监管协议》（专户名称为：xxx房地产开发有限公司；开户行名称为：xxx银行遵义市xxx支行；开户账号为xxxxxx）九、住房质量责任承担主体和承担方式：出卖人自商品房交房之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

商品房预售方案

3.物业管理：开发商委托专业物业管理公司负责项目的物业管理。
八、风险提示
1.项目风险：购房者应充分了解项目情况，包括但不限于项目位置、周边环境、配套设施等。
2.价格风险：房地产市场价格波动，购房者应理性看待价格变化。
3.政策风险：房地产市场政策变化，可能影响购房者的购房权益。
九、其他事项
1.本方案未尽事宜，以开发商公告或书面通知为准。
4.预售时间：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止
三、预售价格
1.价格区间：XX元/平方米至XX元/平方米
2.价格调整：预售期间，如遇市场行情变化，开发商可根据实际情况调整预售价格，并及时公告。
四、预售方式
1.认购：购房者需在规定时间内缴纳认购金，并签订认购协议书。
2.签约：购房者需在开发商通知的时间内，签订正式购房合同。
5.产权年限：根据国家法律规定，本项目土地使用权为居住用地，产权年限为70年。
二、预售目标与范围
1.预售楼栋：本次预售涉及1、2、3共三栋楼。
2.预售面积：预售总建筑面积为XX平方米。
3.预售套数：共计XX套住宅。
4.预售时间：预售活动自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。
三、预售价格及调整机制
3.付款方式：购房者可选择一次性付款、按揭付款或其他经双方协商一致的付款方式。
4.交房标准：开发商将按照合同约定的交房时间及标准向购房者交付房屋。
五、预售资金监管
1.资金监管账户：开发商将设立预售资金监管专用账户，确保预售资金安全。
2.资金使用：预售资金将专项用于本项目开发建设，不得挪作他用。
3.监管机构：预售资金监管由当地房地产管理部门负责，确保预售资金合法购房者给予一定程度的优惠。

商品房预售方案(模板)

商品房预售方案(模板)北京市商品房预售方案填报日期：年月日（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。

一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：区（县）（土地证坐落）（三）土地出让用途：（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。

本期【存在】【无】分期建设。

分期建设情况如下：一期建筑面积平方米；二期建筑面积平方米；……。

（五）项目物业情况（应与《前期物业服务合同》内容一致）该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。

1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注备注：（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。

）2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此内容。

开发企业应依据XXX发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（1物业服务评估监理机构名称：物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。

4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面；……5、属于业主共有的共用办法设备明细共用办法设备名称1电梯垂直梯部；扶梯部。

2绿化率：%；2部位备注34567891011121314151617…楼间、集中绿地平方米；砖石铺装平方米。

区域内市政：【道路】【楼间甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【沟渠】；【蓄水池】个；【化粪池】个；【雨水井】个；变配电系统包括；高压双路供电电源；公共照明办法【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】；【高压水泵】【高压水箱】个；【污水泵】个；【中水及设备系统】；【】。

商品房预售方案(示范文本)

商品房预售方案(示范文本)商品房预售方案年月日申报单位：项目名称：填写说明2、本方案有关资料必须真实、合法、有效。

2商品房预售方案根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等有关法律、法规的规定，制定本方案。

第一条项目基本概况1.基本情况。

我公司开发的项目，坐落于区路，项目性质，销售对象是否特定：是□否□。

该项目占地总面积㎡，土地取得方式，是否有土地出让特别规定：是□否□具体为。

该项目规划总建筑面积㎡，共建房屋幢，规划用途，其中，住宅㎡；商业㎡；办公㎡；车库㎡；地下室㎡。

2.小区配套用房。

本项目已按规划许可配建相应的小区配套用房且权属清晰。

其中，物业服务用房㎡，其他配套用房㎡。

开发公司自有权属的房产：。

3.工程建设进度。

该项目于年月日开始动工，项目共分期开发，预计于年月日竣工，年月日交付使用。

第二条本次申请预售商品房情况1.本次申请预售商品房共幢，其中，住宅㎡；商业㎡；办公㎡；其他。

32.本次申请预售商品房，开工工夫：预计竣工工夫。

目前工程建设形象进度为。

3.本工程贩卖方式为，代理公司，备案证号，贩卖地点。

4.是否存在土地、在建工程典质情况：有□无□5.是否为商业地产项目：是□否□本公司承诺，不采取售后包租或者委托第三方变相售后包租的方式贩卖未竣工商品房。

（认真阅读并理解后，请在横线上写出该承诺）6.本次申请预售商品房均价分别为：住宅元/㎡、商业元/㎡、办公元/㎡、车库元/㎡、其它（）元/㎡。

本次申请预售商品房代价保持相对稳定，确需上浮申报代价的，请注明代价调整方案。

调整时采取公告方式进行公示。

第三条预售资金监管我公司已与银行签订了商品房预售资金监管协议，协议编号。

（附协议）第四条前期物业服务本工程的前期物业服务企业接纳方式选聘，并向进行备案。

第五条白蚁防治4本项目已签订《白蚁防治合同》，合同号为。

白蚁防治m2.第六条预售行为承诺本公司承诺：1.不符合商品房预（销）售前提的，不进行预（销）售商品房行为，不以预定、认购、定购等方式变相预售商品房，不向买受人收取任何预订款性质费用。

商品房预售方案范文

商品房预售方案范文商品房预售是指房地产开发企业在房屋建设或改建前，提前向购房者进行销售，并签订购房合同的销售形式。

商品房预售的推出有助于房地产企业提前获取资金，并在竣工后迅速交付房屋给购房者。

以下是一份关于商品房预售的方案，旨在为开发商和购房者提供更好的服务和保障。

一、项目概述二、预售周期预计项目建设周期为两年，其中预售周期为一年。

在项目建设过程中，开发商将不断推进施工进度，确保项目按时交付，同时保证商品房预售活动顺利进行。

三、预售尺度本项目将提供300套住宅单元和20个商铺单位。

住宅单元包括一居室、两居室和三居室，满足不同购房者的需求。

商铺单位面积从50平方米至100平方米不等，适合各类商业经营。

四、价格策略住宅单元的价格将根据所在楼层、户型、朝向等具体因素进行定价。

合理定价是保障购房者利益和开发商利润的重要因素。

商铺单位的价格将根据所在楼层、面积和周边商业环境等综合因素进行定价。

五、资金使用开发商将根据预售资金的实际情况，确保按照项目进度和质量需求进行资金使用。

开发商将及时提供项目资金使用报告，确保购房者对资金使用情况有明确的了解。

六、购房合同购房合同将详细规定商品房的交付时间、价格、质量标准、装修要求等内容，并明确双方的权利和义务。

购房者在购房合同签订之前，有权详细了解楼盘的情况和土地证状况，并进行合理的购房决策。

七、售后服务八、政策法规遵守开发商将严格遵守国家和地方相关政策法规，确保商品房预售活动的合法性和规范性。

开发商将积极引导购房者理性购房，遵守各项规定和法律，共同维护良好的市场秩序。

九、市场推广开发商将通过传统媒体和新媒体进行市场推广，包括报纸广告、电视广告、互联网宣传等。

同时，开发商将加强与房地产中介机构的合作，共同推动商品房预售的顺利进行。

十、风险管理开发商将制定详细的风险管理方案，包括项目建设风险、市场风险、资金风险等。

特别是要加强与施工单位的合作，确保工程质量和进度符合要求，减少风险发生的可能性。

商品房预售方案(1)

商品房预售方案一、预售背景与目标随着城市化的推进和经济的发展，房地产市场日益繁荣。

为满足广大购房者的需求，同时提高项目的销售预期，我们决定推出商品房预售方案。

此方案旨在通过合理的价格策略、户型设计以及优质的客户服务，吸引购房者提前认购，确保项目的顺利销售。

二、项目概况与优势本项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。

项目总占地XX平方米，规划有多栋高层住宅楼，提供多种户型选择。

项目采用先进的建筑设计理念，注重绿化和环保，为购房者打造一个舒适、宜居的居住环境。

此外，项目还配备了先进的安保系统、智能化的物业管理等，为购房者提供高品质的居住体验。

三、预售计划与安排1.价格策略：根据市场调研和成本分析，制定具有竞争力的价格策略，确保价格合理、透明。

2.户型设计：根据市场需求和购房者偏好，设计多样化的户型，满足不同人群的需求。

3.认购流程：购房者需按照规定的流程进行认购，包括填写认购书、缴纳定金等。

4.销售节点：合理安排销售节点，确保项目的平稳、有序销售。

四、营销策略与推广方案1.渠道合作：与知名房地产网站、中介机构等建立合作关系，扩大项目的曝光度和知名度。

2.优惠活动：推出多种优惠活动，如团购、折扣等，吸引购房者提前认购。

3.宣传推广：通过线上线下相结合的方式，进行项目宣传推广，提高项目的知名度和美誉度。

五、客户沟通与服务机制1.客户服务团队：组建专业的客户服务团队，提供全天候的咨询服务。

2.沟通渠道：建立多种沟通渠道，如电话、微信、邮件等，方便购房者随时了解项目动态和进展情况。

3.投诉处理机制：建立完善的投诉处理机制，确保购房者的合法权益得到保障。

六、合同管理及风险防范措施1.合同管理：制定详细的合同管理流程，确保合同内容的合法、合规。

明确双方的权利和义务，防范潜在的合同纠纷。

2.风险防范：采取多种措施防范风险，如加强资金监管、确保工程进度等。

同时，与购房者签订预售合同时，明确风险提示和违约责任，降低潜在风险。

商品房预售方案范本

商品房预售方案范本第一章方案背景1.1方案目的1.2方案内容本方案主要包括以下几个方面的内容：项目基本情况介绍、房屋预售信息、购房流程、买卖合同及相关法律文件、售后服务等。

第二章项目基本情况介绍2.1项目背景及规划本项目位于市中心商业核心区域，紧邻地铁站，周边交通便利，生活配套设施完善。

项目总占地面积为XXX平方米，规划涵盖住宅区、商业区和公共配套设施等。

2.2房屋规划与户型介绍本项目总共规划有XXX套房屋，户型包括一室、二室、三室等多种户型，满足不同购房者的需求。

2.3建筑工艺及材料本项目采用XXX工艺，结构稳固，外墙材料选取环保、耐用的材质，保证房屋质量和居住舒适度。

第三章房屋预售信息3.1预售价格及付款方式本项目按照市场价及政府定价政策，确定了合理的预售价格，并提供灵活多样的付款方式，如全款优惠、按揭贷款等。

3.2房屋交付标准房屋交付标准包括装修标准、设备设施标准、空气质量标准等。

我们承诺按照合同规定的标准交付给购房者。

3.3购房合同及相关法律文件购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，合同内容包括买卖双方的权利和义务、交付时间、付款方式等。

此外，还需提供相关法律文件，如产权证书、竣工验收合格证等。

第四章购房流程4.1预约认购4.2缴纳认购定金购房者在认购时需缴纳一定比例的认购定金，认购定金将在签订正式合同时抵扣。

4.3签订正式购房合同购房者在交纳认购定金后，双方将签订正式购房合同，明确买卖双方的权利和义务，合同生效后购房者需按时履行付款义务。

4.4房屋交付及验收房屋竣工后，购房者需按合同规定的时间前往销售中心进行验收，并确认房屋的交付标准是否符合合同约定。

第五章售后服务5.1保修期及售后服务购房者在验收合格后，开发商将提供一定的免费保修期，并为购房者提供相应的售后服务，包括设备维修、物业管理等。

5.2投诉处理若购房者对售后服务存在任何问题或有需求，可向销售中心提出投诉或申请售后服务，开发商将妥善处理并给予及时回复。

商品房预售方案模板

xx楼项目预售方案
一、开发企业名称：
二、项目基本情况：
项目名称：xx住宅楼项目
工程地址：
土地面积（平方米）：
土地使用性质：商住
规划容积率：
建筑密度（%）：
绿化率（%）：
结构：剪力墙
规划建设楼栋数：1，地上x层，地下x层
其中：建成后可提供住宅商品房x套
建设总面积（平方米）：xx
其中：住宅商品房的建筑面积：xx
非住宅建筑面积：xx
绿化面积：xx
配套设施：地下车库、车位
项目编制依据：
xxxx
三、工程开工、竣工时间
该单体工程建设开工日期：xx年3月6日；计划竣工日期：xx年9月30日。

四、销售方案
⑴楼层的平均价格为xx元/㎡。

⑵楼层的价格从第一层开始，每层递增xx元/㎡。

五、装修设备标准
墙体做法：填充材料是200厚加气砼砌砖，保温材料为60厚岩棉复合板。

屋面做法：保温材料135/105厚SF泡沫玻璃板。

外窗：断桥铝中空玻璃。

卫生间：业主自主装修安装，甲方预留给水接口，预留排水接口。

电梯：客梯。

其他：公共通道刮白，第一层公共梯间精装修（包括地面、内外墙、拦杆）。

供热制冷设备类型：集中供热。

采暖与控制方式：双管下供下回分户计量地暖。

本次预售的房屋装修标准为：毛坯。

六、物业委托
⑴由我单位提供XX平方米的房间为物业管理用房。

⑵已委托xx物业管理服务有限公司进行前期物业管理。

xx年x月x日。

厦门市商品房预售方案示范文本-厦门市商品房预售方案

厦门市商品房预售方案（示范文本）开发企业：（盖章）项目名称：申报日期：厦门市国土资源与房产管理局制填写说明1、本方案有关资料填写必须真实、无误。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，上在复印件加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

项目基本情况( 以土地房屋权证用地四至或独立的建筑区划为单位)项目地价缴交情况：该项目地价款已经按照 ______________ 平方米交清，其中：办公用途面积；商业用途面积；住宅用途面积，工业用途面积，用途面积二、项目分期开发建设与整体预售计划1. 项目分期开发建设情况：该项目拟分期开发建设，具体情况如下：项目整体预售计划三、本批次申请预售项目情况1. 基本情况：本次申报预售的商品房为项目整体预售计划第批次中的，预售建筑面积平方米，共计房屋套，分别为商业用途套m2，办公用途套m2，住宅用途套m2，车库(位) 个m2，工业用途套m2，其他用途套m2。

上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期；幢套交付标准为精装修（装修标准详见附件）。

2.建设进度：本次申请预售商品房于_________ 开工，目前已完成地上层主体结构（附现场照片见附件），达到预售要求的工程形象进度。

计划于______ 竣工，于________ 交付使用3. 本期销售房屋情况及价格：（1）用于销售的房屋及价格（不同用途房屋应分别填写，每套房屋单元号、房型、用途、面积、单价、总价见附件及厦门网上房地产本项目楼盘表）2）属开发企业保留所有的房屋已确定保留自有和用于租赁的商品房，在房屋所有权初始登记前不得销售。

房屋所有权初始登记后，房地产开发企业转让保留自有和用于租赁的房地产的，应当按照《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》办理，房屋自留原因及销售承诺书详见附件。

（3）未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施4）按出让合同（代建或无偿）建成后移交政府相关部门的房屋和设施5）物业管理用房与物业管理相关情况该项目规划核定的物业管理用房平方米，位于，本次申报（有/无）物业管理用房。