东营市商品房预售方案(标准版)

2、按住宅和非住宅分开填写
（2)分户情况
栋
建筑面积 公摊面积 套内面积 单价
房号
总价（元） 用途
（㎡） （㎡） （㎡） （元）
第七条 商品房实际预销售记录表
开发企业每季度末上报商品房销售明细表，并在本方案中签字确
认。
分类
面积（㎡）
实际 销售 记录
套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
实际 销售 记录
日 面积（㎡） 套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
积
交付时 权属归属
间
物业
管理
用房
全体业主
1 政务管理用房
政府
2 社区居民委员会用房
Байду номын сангаас政府
公共
3
承担义务教育的中小
建筑
学校
4 会所
政府
5 幼儿园
6 服务网点
地下 车库 情况
物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)
共（
）个。权属在商品房买卖合同中约定。
㎡，
非住宅
㎡。
项目投资：
万元，其中配套公建
万元，住宅
万元，非住宅
万元。
类别 项
普通住宅
配套公
商业
别墅 写字楼 其他
建
目
高层 小高层 多层
情 栋数
况 结构 面积 套数
3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程
抵押】【其他】
抵押权人：
抵押登记部门为：
抵押时间:
抵押期限：
年。
4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积
实际 销售 记录
日 面积（㎡） 套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
实际 销售 记录
日 面积（㎡） 套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
日 面积（㎡）
企业审核人： 企业审核人： 企业审核人： 企业审核人： 企业审核人： 企业审核人：
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
实际 销售 记录
套数（套）
平均售价（元/ ㎡)
日
企业审核人：
144㎡以上的
㎡，套数： 套）。
商业面积
㎡，套数：
套；办公面积
㎡，套数：
套，其他面积
㎡，套数：
套。
建设工程规划许可证：
建设规模：
㎡
建筑工程施工许可证：
合同价格：
万元
设计单位：
施工单位：
监理单位：
合同开工日期：
合同竣工日期：
2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外已完成投资
万元，占项目总投资的 %。工程形象进度为：
5、本方案所有内容须准确无误，经商品房预 售管理部门审核备案后，不得随意更改，加盖备案 专用章后作为办理预售许可证必备要件。
6、本方案样本可于东营住宅与房地产信息网 （下载打印上报。
商品房预售方案
第一章 制定本商品房预售方案的依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国 务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的 通知》（国办发【2013】17号）、住房和城乡建设 部《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加 强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题 的通知》（建房〔2010〕53号）、东营市住房和城 乡建设委员会《关于加强房地产市场监管规范商品 房销售管理有关问题的通知》（东建发〔2010〕29 号）等有关规定制定本方案。
。
（四）住宅能源消耗指标和节能措施
该项目工程质量等级
。
结构 形式
墙体材料
主墙体 保温材料
厚度 （mm）
分户墙 保温材料
厚度 （mm）
围护 结构 保温 做法
商业房
办公用房
其他
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
年
月
实际 销售 记录
日 面积（㎡） 套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
实际 销售 记录
日 面积（㎡） 套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
实际 销售 记录
日 面积（㎡） 套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
实际 销售 记录
日 面积（㎡） 套数（套） 平均售价（元/ ㎡)
4、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】
；
（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】
；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】
；
（4）卫生器具：
。
5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封
闭】 。
6、电梯：
（1）电梯品牌名称：
；
（2）电梯速度：
米 / 秒；
（3）电梯载重量：
年
月
第八条 项目成本造价及用款记录表
按照施工合同（建筑工程施工许可证）核定工程造价为
万元。
办理预售前已经支付款项
万元，余
万元工程竣工。
施工单位（章）：
监理单位（章）：
成本造价表（单位：元/㎡）：
土地费用
前期手续费用
土建工程款
成本造价 单位（元/
㎡）
建安费用
室外配套费用 税费
安装工程款
装修工程款
千克；
7、其他
。
（三）住宅质量责任承担方式
根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建
设工程的质量全面负责。《房屋质量保证书》是我公司对所售商品住宅
承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工
程质量保修责任。
售后服务机构：
名称：
；
地址：
；
负责人：
；
联系电话：
。
房屋所在地建筑工程质量监督部门投诉电话：
，土地取得价格为：
，地类（用途）为：
，土地使用终止日期为：
年
月 日。
2、开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为：
。
项目位置：
建设工程规划许可证号：
，
建设规模：
㎡，项目总投资：
万元，项目容积率：
，
建设密度：
，绿化率：
。
建筑工程施工许可证：
。
房地产开发经营权证号：
。
项目建筑面积：
㎡，其中配套公建
㎡，住宅
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指派 出所确定的路名及门牌号码。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置 以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位 置，申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格 机构预测绘。
4、本方案中提交的复印件，均应有收件人员 与原件核对后，在复印件加盖“与原件一致”印章 并签字后方可生效。
第二章 项目基本情况
企业名称： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质等级：
第一条 开发企业简介
证书号：
法定代表人： 身份证号码： 项目负责人：
联系电话： 联系电话：
第二条 项目基本情况
1、本开发企业以
方式取得坐落于
地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用权证号为：
，土地使用权面积为：
月。各期
分期 1 一期建设
建设内容
建设计划和进度安 备注 排
2 二期建设
3 三期建设
4 四期建设
5 五期建设
… （附件：项目工程建设进度计划表）
第四条 项目预售方式
该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。
销售机构名称：
备案编号为：
售楼处地址：
联系电话：
销售负责人：
电话：
手机：
暂定开盘销售时间：
地上 车位 情况
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共（ 全体业主共有。
）个，属于
封闭 设施
小区主入口位置（ 小区次入口（ 值班室（
）个，位置（ ）个，监控设施 （
）， ）。 ）（有无）。
其他 情况
6、拆迁安置情况： 。
第三条 项目建设情况
预计建设周期为
年
月至
年
工程建设计划和进度安排为：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】 。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地
板】【 】
。
3、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】
；
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】
；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】
；
（4）厨具：
。
年
月
日前交付使
用。
（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件。
商品房住宅还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第十条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条
件
（一）基础设施配套
1、上水、下水：
年 月 日 达到
；
2、供电：
年 月 日 达到
；
3、供暖：
年 月 日 达到
；
4、燃气：
年 月 日 达到
为
㎡，位于
。该项目前期物业服务
企业采用
方式选聘。前期物业服务合同于
年月
日签订。
物业服务企业名称为
资质证书：
服务内容为：物业区域内保洁、公共秩序维护、共用部位共用设施设备
日常维护、绿化养护、综合管理、
、
、
。
收费方式为：
。收费标准为：
。
5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
名称
规划许可证 规划定位图
建筑面 坐落位置