新版商品房预售方案
2023年商品房预售方案范文
2023年商品房预售方案范文第一章：项目概况1.1 项目名称：XXX小区1.2 项目位置：XX省XX市1.3 开发商：XXX房地产开发有限公司1.4 项目规模：总建筑面积XXX平方米，总户数XXX户1.5 建筑风格：现代简约风格1.6 项目拟开发用途：住宅1.7 项目配套设施：绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等1.8 建设周期：预计XX个月第二章：项目设计2.1 总体规划XXX小区总体规划占地XXX亩，分为若干个地块，其中包括多栋住宅楼和相应的配套设施。
小区采用分区分块设计，区域之间设有绿化带，营造宜居生态环境。
2.2 户型设计本项目共有多种户型可供选择，包括一居室、两居室、三居室等不同面积和格局，满足不同家庭的需求。
户型设计充分考虑居住空间的合理布局，采光、通风等问题，使每个房间都能得到最佳利用。
2.3 社区配套设施本项目将建设多个社区配套设施，包括绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等，提供便利的生活环境和舒适的居住体验。
第三章：销售策略3.1 定价策略本项目将采用市场合理定价策略，结合当地房地产市场行情、项目品质等因素，制定合理的销售价格。
3.2 预售手续购房者需提供购房意向书、购房申请表等相关材料，并按照相关规定缴纳预售款项。
3.3 销售方式本项目将采用线上线下结合的销售方式，通过官方网站、展示中心、第三方销售渠道等多个渠道进行销售。
3.4 销售活动为了吸引购房者，本项目将组织多项销售活动，如开盘礼包、购房优惠等，提供优质的购房体验和超值的购房福利。
第四章：售后服务4.1 交付标准本项目将严格按照国家相关规定和企业标准进行交付，确保产品质量。
4.2 售后服务购房者购房后将享受一定时期的免费维修服务，同时建立专业化的售后服务团队，解决购房者在居住过程中的问题。
4.3 物业管理本项目将由专业的物业管理公司负责小区的日常管理，提供全方位、专业化的物业服务，确保小区环境的整洁和居住质量。
嘉兴市商品房预售方案
嘉兴市商品房预售方案根据嘉兴市商品房预售管理办法，商品房预售方案是指商品房开发企业在商品房项目取得预售许可证前，向购房人公示并承诺的有关房屋建筑面积、居住功能配套及带装修交付等方面的一系列事项的安排和规定。
下面将详细介绍嘉兴市商品房预售方案的相关内容。
一、房屋建筑面积商品房预售方案一般会明确规定每套房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。
套内建筑面积是指房屋内部的使用面积，包括房间、卫生间、厨房等功能区域的面积；公摊建筑面积是指房屋共用的功能区域的面积，如走廊、楼梯、电梯等。
二、居住功能配套商品房预售方案还会明确规定房屋的居住功能配套。
这包括小区内的公共设施，如停车场、绿化带、健身设施等；以及房屋内的内部设施，如供暖系统、给水系统、通风系统等。
购房人可以通过预售方案了解到小区和房屋的环境配套情况，以便作出购房决策。
三、电梯类型和运行状况商品房预售方案还需要明确规定电梯的类型和运行状况。
这包括电梯的品牌、数量、负载能力等参数；以及电梯的运行状态，如是否按规定进行定期维护保养等。
购房人可以通过预售方案了解到电梯的质量和使用情况，以确保自己的出行安全。
四、装修标准和交付情况商品房预售方案还会明确规定房屋的装修标准和交付情况。
这包括房屋内部的材料、装修风格、家具电器等；以及房屋的交付时间和交付内容，如是否包含地板、墙面、门窗等。
购房人可以通过预售方案了解到房屋装修的标准和质量，以决定是否需要自行装修。
五、价格、付款方式和退房政策商品房预售方案还会明确规定房屋的价格、付款方式和退房政策。
这包括房屋的总价、首付款比例、按揭贷款的可行性等；以及购房人在特定情况下可以申请退房的条件和手续等。
购房人可以通过预售方案了解到房屋的价格和购房条件，以便作出购房决策。
房地产公司商品房预售方案
房地产公司商品房预售方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，发挥着越来越重要的作用。
为满足市场需求，提高公司经济效益，我司决定推出商品房预售方案，以吸引更多购房者，加快资金回笼，确保项目顺利推进。
二、项目目标1.提高项目销售业绩，实现公司业绩增长。
2.加快资金回笼，降低项目风险。
3.提升公司品牌形象，增强市场竞争力。
三、预售方案1.预售政策（1）开盘优惠政策：开盘当天，购房者可享受额外优惠，包括折扣、赠送面积等。
（2）按时签约优惠：购房者签订购房合同后，在规定时间内完成付款的，可享受一定的折扣优惠。
（3）推荐优惠：购房者通过我司指定渠道推荐亲友购房，可获得一定的现金奖励。
2.预售流程（1）诚意登记：购房者需在诚意登记期内，提交相关资料，进行诚意登记。
（2）诚意登记审核：我司对购房者提交的资料进行审核，确定购房者是否符合购房条件。
（3）摇号选房：符合条件的购房者参加摇号选房，根据摇号结果确定选房顺序。
（4）签订购房合同：购房者按照选房顺序，与我司签订购房合同。
（5）支付房款：购房者按照合同约定支付房款。
（6）办理入住手续：购房者完成房款支付后，办理入住手续。
3.预售房源（1）预售房源：我司将推出部分优质房源进行预售，包括住宅、商业、车位等。
（2）房源价格：房源价格根据市场行情及项目定位制定，确保购房者利益。
四、营销推广策略1.网络营销：利用互联网平台，进行项目宣传、推广，吸引潜在购房者。
2.线下活动：举办各类线下活动，如开盘仪式、产品发布会、看房团等，提高项目知名度。
3.媒体宣传：通过电视、报纸、电台等媒体进行项目宣传，扩大品牌影响力。
4.合作推广：与相关行业、企业进行合作，共同推广项目，扩大客户群体。
5.口碑营销：以优质的产品和服务，赢得购房者口碑，提高项目知名度。
五、售后服务1.客户服务：设立客户服务中心，为购房者提供咨询、投诉、建议等服务。
2.物业服务：提供专业的物业服务，确保业主生活品质。
商品房预售方案
商品房预售方案
根据市场需求和购房者的实际情况，我公司制定了以下商品房预售方案。
首先，我们将提供多种户型选择，包括一居室、二居室、三居室等，以满足不同购房者的需求。
每个户型都经过精心设计，保证了房间的合理使用空间和居住舒适度。
其次，我们将提供不同楼层和朝向的选项，以使购房者能够根据自己的喜好选择合适的房源。
我们会在楼盘销售中心提供样板房，供购房者实地参观，以便更好地了解房源情况。
此外，我们将提供透明、公正的价格体系。
购房者可以根据自己的需求选择不同的装修标准，不同标准对应不同的价格，以方便购房者根据自身经济状况进行选择。
针对购房者购房资金的需求，我们将提供多种购房付款方式。
购房者可以选择一次性付款、分期付款或者贷款购房的方式，以提高购房的灵活性和可行性。
在售前阶段，我们将提供充分的项目宣传和推广活动，包括户型展示、楼盘揭幕、购房指南等，以增加购房者对项目的了解和信任度。
在售后阶段，我们将提供完善的物业管理服务，包括安全监控、维修服务、垃圾处理等，以确保购房者在居住过程中的安全和舒适。
最后，为了保障购房者的权益，我公司将与购房者签订明确的合同，并根据国家的相关法律法规执行。
购房者可以在一定期限内进行退房、换房或者维修等服务，以最大程度地保障购房者的利益。
总之，我们的商品房预售方案将充分考虑购房者的需求，提供多种选择和灵活的付款方式，以满足购房者的不同需求，同时保证购房者的合法权益。
我们期待与广大购房者共同实现美好家园的梦想。
新版商品房预售方案
商品房预售方案开发企业（章）：法定代表人（签章）：项目名称：寿光市房地产管理局制企业承诺1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位，一式三份（办理预售许可、备案单位留存、预售人留存）。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘。
4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。
5、本方案样本可于房产网下载打印上报。
商品房预售方案第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《潍坊市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况第一条开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级：证书号：法定代表人：联系电话：身份证号码：项目负责人：联系电话：第二条项目基本情况1、本开发企业以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权。
该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地取得价格为：，地类（用途）为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。
2、开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为：。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本
一、项目概述
本项目位于城市中心，周边配套设施完善，交通便利，是一个集居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性大型商住项目。
项目总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米，由7栋高层住宅楼和1栋商业综合楼组成。
住宅楼共有2000套房屋，户型多样化，满足不同需求的购房者。
二、房屋情况
1.房屋户型：本项目涵盖一室至四室不等的住宅户型，面积从50平
方米至150平方米不等，满足不同家庭规模的需求。
2.房屋装修：房屋交付时采用精装修交付，装修标准高档、豪华，包
括地板、门窗、卫浴设备、厨房设施等一应俱全。
三、交付标准
1.建筑质量：本项目严谨按照国家建筑质量标准建造，保证房屋结构
安全可靠，经得起时间的考验。
2.环境配套：楼宇周边环境布局合理，绿化率高，小区配有儿童游乐
设施、健身器材、休闲场所等，为业主提供良好的居住环境。
3.功能设施：项目内设有24小时安保服务，智能门禁系统、视频监控、独立电梯等功能设施齐全，为业主提供便捷、安全的生活保障。
四、售楼政策
1.预售时间：根据开发及审批进度，确定预售时间，公告通知购房者。
2.预售价格：项目各户型的预售价格根据市场形势确定，透明公平，没有隐性价格，不参与炒作行为。
3.利率政策：购房者可选择一次性付款或分期付款，分期付款的购房者按贷款利率支付贷款利息。
4.售后服务：项目开发商与购房者签订购房合同，合同明确约定了开发商的售后服务责任，保证购房者的合法权益。
五、补充说明
1.开发商保证项目所有相关手续合法齐全，购房者可放心购买，避免风险。
新版商品房预售交易法律文件(2024)
新版商品房预售交易法律文件（2024）本合同目录一览1. 商品房预售交易法律文件概述1.1 文件构成1.2 文件适用范围1.3 文件解释权2. 商品房预售交易主体2.1 开发商资质2.2 购房者资质2.3 交易双方权利与义务3. 商品房预售条件3.1 项目审批3.2 施工进度3.3 销售许可4. 商品房预售合同签订4.1 合同签订程序4.2 合同内容确认4.3 合同备案与登记5. 预售商品房交付及质量保证5.1 交付标准5.2 质量保证5.3 交付时间与方式6. 房价与付款方式6.1 房价确定6.2 付款方式6.3 贷款政策7. 预售商品房产权办理7.1 产权证办理流程7.2 产权证费用承担7.3 产权证办理时限8. 交易税费8.1 购房者税费8.2 开发商税费8.3 税费支付方式9. 违约责任9.1 购房者违约9.2 开发商违约9.3 违约赔偿方式10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律诉讼11. 合同的变更与解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件11.3 变更与解除的程序12. 合同的终止与失效12.1 合同终止条件12.2 合同失效原因12.3 终止与失效后的处理13. 合同的继承与转让13.1 合同继承13.2 合同转让13.3 继承与转让的程序14. 其他事项14.1 合同附件14.2 合同修订14.3 合同解除后的剩余款项处理第一部分：合同如下：第一条商品房预售交易法律文件概述1.1 文件构成本法律文件由《商品房预售合同》、《商品房预售合同补充协议》、《商品房预售合同附件》组成。
1.2 文件适用范围本法律文件适用于双方在2024年进行的商品房预售交易活动。
1.3 文件解释权本法律文件的解释权归开发商所有，未经开发商书面同意，任何第三方不得解释本法律文件。
第二条商品房预售交易主体2.1 开发商资质开发商应具备国家规定的房地产开发资质，并持有合法有效的营业执照。
新版商品房预售方案.doc
新版商品房预售方案【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权。
该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地取得价格为：，地类（用途）为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。
2、开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为：。
项目位置：建设用地规划许可证号：，发证日期：建设规模为：地上建筑面积：㎡，地下建筑面积：㎡。
投资项目核准证明号：，项目总投资为：万元。
项目容积率：建设密度：绿化率：房地产开发经营权证号：发证日期：项目建筑面积：㎡，其中配套公建㎡，住宅㎡，非住宅㎡。
项目投资：万元，其中配套公建万元，住宅万元，非住宅万元。
项目情况类别普通住宅商业配套公建别墅写字楼其他高层小高层多层栋数结构面积套数3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押权人：抵押登记部门为：抵押期限：年。
4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为㎡，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
该项目前期物业管理企业采用方式选聘。
前期物业服务合同于年月日签订。
企业名称为资质证书：服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。
收费方式为：【包干制】【酬金制】【】。
收费标准为：多层住宅：元/月.㎡，高层住宅：元/月.㎡，商铺：元/月.㎡。
（建筑面积）5、公共部位、公共设施及公共建筑情况名称规划许可证规划定位图坐落位置建筑面积交付时间权属归属物业管理用房全体业主公共建筑1政务管理用房政府2社区居民委员会用房政府3承担义务教育的中小学校政府4会所5幼儿园6服务网点地下车库情况物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)共（）个。
权属在商品房买卖合同中约定。
地上车位情况占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共（）个，属于全体业主共有。
封闭设施小区主入口位置（），小区次入口（）个，位置（）。
2023年商品房预售方案
2023年商品房预售方案一、项目背景随着我国经济的快速发展和城镇化进程的推进，房地产市场在近年来一直保持着较高的热度。
2023年作为我国发展的关键节点之一，预计房地产市场将继续保持较高的活跃度。
因此，为了满足市场需求，本公司决定推出一系列商品房预售项目。
二、项目定位本次商品房预售项目定位于中高端市场，以提供舒适、现代、便利的生活环境为目标。
项目将注重打造生态环保、智能科技、社区配套设施完善的人居环境，为购房者提供高品质的居住体验。
三、项目规模本次项目规模为100万平方米，包括住宅、商业、公共设施、绿地等各项配套设施。
四、项目地点本次项目选址位于城市主城区，交通便利，生活配套设施齐全。
五、产品推介1.住宅产品：主要包括多层住宅、小高层住宅和高层住宅，满足不同购房需求。
采用现代风格设计，结构合理，户型方正，室内布局合理，采光良好。
2.商业产品：包括商业综合体、购物中心和酒店等，与住宅产品相辅相成，满足购房者的购物、娱乐、休闲等需求。
3.公共设施：包括学校、医院、公园等，为居民提供便利的教育、医疗和休闲设施。
4.绿地：项目规划了大面积的绿地景观区域，增加居住环境的舒适度和美感。
六、产品特色1.绿色生态：本项目将注重生态环保，通过植物景观、雨水收集利用等方式，实现生态与城市的有机结合。
2.智能科技：项目将引入智能化系统，包括智能门禁、智能照明、智能家居等，提升居住者的生活品质。
3.社区配套设施：项目周边将配套建设学校、医院、购物中心等公共设施，方便居民的日常生活需求。
4.品质保障：项目将选用优质建材，严格按照国家质量标准施工，确保房屋质量。
七、销售方案1.预售时间：预计2022年年底开始预售。
2.销售方式：通过线上线下相结合的方式进行销售，提供购房者多样化的购房渠道。
3.价格政策：根据市场调研和竞争情况，合理定价，采取灵活的销售策略，满足不同购房者的需求。
4.优惠措施：针对提前购房的客户，将提供一定的优惠政策，如首付优惠、贷款利率优惠等。
商品房预售方案模版(3篇)
商品房预售方案模版1、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。
可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。
以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。
2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。
通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。
清远之前掀起一股购房的热潮。
清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。
1.政策背景：针对____年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。
___月___日____常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; ___月___日____常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，___月___日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理__通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。
提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。
在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。
目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续___年位居广东省各城市之首。
相对发达地区来说，目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。
商品房预售方案
商品房预售方案一、项目背景本项目位于城市新开发区，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，是居民优质生活的理想选择。
为了满足市场需求，特制定此商品房预售方案。
二、项目概述1.项目名称：XXX小区2.总建筑面积：XXX平方米3.容积率：X.X4.绿化率：X%5.建筑形式：多层住宅三、销售方案1.项目分期根据市场需求和项目规模，本项目分为三个分期进行销售，每个分期约XX个销售单元。
2.销售对象本项目销售对象为具备购房资格的居民，购房资格将按照相关政策及法规执行。
3.预售方式及安排（1）预售时间：根据项目建设进度，预计每个分期的预售时间为XX 个月。
（2）预售地点：预售办公室设在项目所在地，方便购房者查询和办理相关手续。
（3）预售范围：每个分期的预售范围为本期销售单元，并明确标注户型、面积、售价等相关信息。
（4）认购方式：购房者可通过线上或线下渠道进行认购，并缴纳预定金作为确认购房意向。
（5）申购顺序：认购先后按照购房者缴纳预定金的时间先后顺序确定。
4.价格及优惠政策（1）单价参考：根据市场情况、区域位置和房屋品质，制定合理单价，提供参考给购房者。
（2）优惠政策：根据不同销售阶段制定一系列优惠政策，如首付优惠、贷款优惠、装修津贴等，以满足购房者的不同需求。
（3）补充费用：购房者需按照相关要求缴纳社区维修基金、水电燃气费等相关费用。
五、售后服务为了保障购房者的利益和提升品牌形象，本项目提供以下售后服务：1.认购者签约后，开发商将提供购房合同及其他相关文件，并明确约定交房时间和房屋质量保证期限。
2.交房前，购房者可由专业人员参观验收楼栋、单元及房屋质量，并提出整改要求。
3.交房后，购房者可享受免费保修期内的维修服务，解决因施工质量问题或非人为原因导致的房屋故障。
4.小区交付使用后，开发商将组织相关人员开展物业管理，提供良好的小区环境和周边配套服务。
六、其他事项1.预售方案制定后，需要向相关政府部门进行备案。
商品房预售方案示范文本
商品房预售方案示范文本尊敬的购房者：一、项目概述本项目位于XX市中心地段，紧邻地铁站和商业中心，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积约XX万平方米，拟建XXX套高品质住宅房源。
二、房屋规格本项目共推出XX平方米、XX平方米、XX平方米和XX平方米的四种户型。
所有房屋均为外单套或外双套设计，配备独立阳台，使您在家中尽享阳光和新鲜空气。
三、售楼方式本项目采用预售方式进行销售，具体细则如下：2.开盘前，购房者需提交购房申请表及相关证明材料，并缴纳预交款作为购房意向金。
预交款将在成功摇号后结算入首期款或全款中，不成功者全额退还。
3.开盘当天，所有符合购房条件的购房者将通过公正的摇号方式确定购房顺序，并公布结果。
4.摇号成功的购房者需在规定时间内签订购房合同，并缴纳首期款。
逾期未签订合同或缴纳款项的购房者将自动失去购房资格。
5.成功购买房屋的购房者可按照合同约定的时间进行交房手续，并缴纳剩余款项。
四、价格与付款方式1.项目房屋总价为XXX万元/套起，具体价格以合同为准。
2.付款方式分为一次性付款和分期付款两种选择。
购房者可根据需求自主选择付款方式。
-一次性付款：一次性支付全部房款，并享受一定的优惠。
-分期付款：购房者可按照合同约定缴纳首付款，剩余房款可选择按揭贷款或分期付款方式支付。
五、购房者权益保障我们严格遵守国家相关法律法规，保障购房者的权益。
购房者在购房过程中享受以下权益保障：1.信息公开透明：项目信息、户型图纸、销售计划和售楼布告等相关信息将充分公示，确保购房者了解全部情况。
2.买卖合同：购房者与开发商签订正式购房合同，约定双方的权益和义务，确保双方共同遵守。
3.质量保证：开发商将按照国家质量标准进行施工，确保房屋质量合格，并提供售后维修保障。
4.交付保证：开发商将按照合同约定的时间进行交房，确保按时按质交付购房者。
六、结束语我们坚信本项目将为您提供舒适、便捷、高品质的居住环境。
我们将秉承诚信、公平、公正的原则，为每一位购房者提供优质的服务体验。
商品房预售方案
八、风险提示
1.项目风险：购房者应充分了解项目情况，包括但不限于项目位置、周边环境、配套设施等。
2.价格风险：房地产市场价格波动，购房者应理性看待价格变化。
3.政策风险：房地产市场政策变化，可能影响购房者的购房权益。
九、其他事项
1.本方案未尽事宜，以开发商公告或书面通知为准。
4.预售时间：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止
三、预售价格
1.价格区间：XX元/平方米至XX元/平方米
2.价格调整：预售期间，如遇市场行情变化，开发商可根据实际情况调整预售价格，并及时公告。
四、预售方式
1.认购：购房者需在规定时间内缴纳认购金，并签订认购协议书。
2.签约：购房者需在开发商通知的时间内，签订正式购房合同。
5.产权年限：根据国家法律规定，本项目土地使用权为居住用地，产权年限为70年。
二、预售目标与范围
1.预售楼栋：本次预售涉及1、2、3共三栋楼。
2.预售面积：预售总建筑面积为XX平方米。
3.预售套数：共计XX套住宅。
4.预售时间：预售活动自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。
三、预售价格及调整机制
3.付款方式：购房者可选择一次性付款、按揭付款或其他经双方协商一致的付款方式。
4.交房标准：开发商将按照合同约定的交房时间及标准向购房者交付房屋。
五、预售资金监管
1.资金监管账户：开发商将设立预售资金监管专用账户，确保预售资金安全。
2.资金使用：预售资金将专项用于本项目开发建设，不得挪作他用。
3.监管机构：预售资金监管由当地房地产管理部门负责，确保预售资金合法购房者给予一定程度的优惠。
商品房预售方案(1)
商品房预售方案一、预售背景与目标随着城市化的推进和经济的发展，房地产市场日益繁荣。
为满足广大购房者的需求，同时提高项目的销售预期，我们决定推出商品房预售方案。
此方案旨在通过合理的价格策略、户型设计以及优质的客户服务，吸引购房者提前认购，确保项目的顺利销售。
二、项目概况与优势本项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
项目总占地XX平方米，规划有多栋高层住宅楼，提供多种户型选择。
项目采用先进的建筑设计理念，注重绿化和环保，为购房者打造一个舒适、宜居的居住环境。
此外，项目还配备了先进的安保系统、智能化的物业管理等，为购房者提供高品质的居住体验。
三、预售计划与安排1.价格策略：根据市场调研和成本分析，制定具有竞争力的价格策略，确保价格合理、透明。
2.户型设计：根据市场需求和购房者偏好，设计多样化的户型，满足不同人群的需求。
3.认购流程：购房者需按照规定的流程进行认购，包括填写认购书、缴纳定金等。
4.销售节点：合理安排销售节点，确保项目的平稳、有序销售。
四、营销策略与推广方案1.渠道合作：与知名房地产网站、中介机构等建立合作关系，扩大项目的曝光度和知名度。
2.优惠活动：推出多种优惠活动，如团购、折扣等，吸引购房者提前认购。
3.宣传推广：通过线上线下相结合的方式，进行项目宣传推广，提高项目的知名度和美誉度。
五、客户沟通与服务机制1.客户服务团队：组建专业的客户服务团队，提供全天候的咨询服务。
2.沟通渠道：建立多种沟通渠道，如电话、微信、邮件等，方便购房者随时了解项目动态和进展情况。
3.投诉处理机制：建立完善的投诉处理机制，确保购房者的合法权益得到保障。
六、合同管理及风险防范措施1.合同管理：制定详细的合同管理流程，确保合同内容的合法、合规。
明确双方的权利和义务，防范潜在的合同纠纷。
2.风险防范：采取多种措施防范风险，如加强资金监管、确保工程进度等。
同时，与购房者签订预售合同时，明确风险提示和违约责任，降低潜在风险。
嘉兴市商品房预售方案
嘉兴市商品房预售方案根据嘉兴市商品房预售方案，以下为相关内容：一、背景信息嘉兴市作为浙江省的一个重要城市，一直以来都是房地产市场的热点地区之一、为了促进嘉兴市商品房市场的发展，加强监管，保护购房人的权益，嘉兴市政府制定了商品房预售方案。
二、预售时间根据嘉兴市商品房预售方案，商品房的预售时间将提前一年预告，预售期一般为12个月。
开发商需要在预售开始前向嘉兴市住房和城乡建设部门备案，获得相关许可证。
三、房源信息披露四、价格确定商品房的价格由开发商自主确定，但必须符合嘉兴市政府规定的价格范围。
开发商需要在预售开始前向嘉兴市住房和城乡建设部门进行价格备案，并公示价格信息。
购房人在购买商品房时，可以根据备案的价格信息进行比较和选择。
五、认购流程六、购房合同购房人与开发商签订购房合同时，需要明确房屋的价格、面积、楼层、交付时间、装修标准、付款方式等相关条款。
同时，购房人还需要向开发商支付一定比例的首付款。
七、交房验收八、违约处理对于违反嘉兴市商品房预售方案相关规定的开发商，相关部门将对其依法进行处罚，并公示处理结果。
对于购房人的违约行为，开发商有权解除购房合同，并依法处理相关款项。
总结：嘉兴市商品房预售方案为嘉兴市商品房市场的发展和购房人的权益保护提供了明确的规定和指导。
通过规范预售流程、披露信息、确定价格范围等措施，有助于维护良好的购房秩序和市场环境。
购房人在购买商品房时，应仔细阅读并了解相关规定，确保自身权益。
同时，开发商也需要按照规定履行相关责任，为购房人提供优质的商品房产品。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本第一章方案背景1.1方案目的1.2方案内容本方案主要包括以下几个方面的内容：项目基本情况介绍、房屋预售信息、购房流程、买卖合同及相关法律文件、售后服务等。
第二章项目基本情况介绍2.1项目背景及规划本项目位于市中心商业核心区域，紧邻地铁站，周边交通便利，生活配套设施完善。
项目总占地面积为XXX平方米，规划涵盖住宅区、商业区和公共配套设施等。
2.2房屋规划与户型介绍本项目总共规划有XXX套房屋，户型包括一室、二室、三室等多种户型，满足不同购房者的需求。
2.3建筑工艺及材料本项目采用XXX工艺，结构稳固，外墙材料选取环保、耐用的材质，保证房屋质量和居住舒适度。
第三章房屋预售信息3.1预售价格及付款方式本项目按照市场价及政府定价政策，确定了合理的预售价格，并提供灵活多样的付款方式，如全款优惠、按揭贷款等。
3.2房屋交付标准房屋交付标准包括装修标准、设备设施标准、空气质量标准等。
我们承诺按照合同规定的标准交付给购房者。
3.3购房合同及相关法律文件购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，合同内容包括买卖双方的权利和义务、交付时间、付款方式等。
此外，还需提供相关法律文件，如产权证书、竣工验收合格证等。
第四章购房流程4.1预约认购4.2缴纳认购定金购房者在认购时需缴纳一定比例的认购定金，认购定金将在签订正式合同时抵扣。
4.3签订正式购房合同购房者在交纳认购定金后，双方将签订正式购房合同，明确买卖双方的权利和义务，合同生效后购房者需按时履行付款义务。
4.4房屋交付及验收房屋竣工后，购房者需按合同规定的时间前往销售中心进行验收，并确认房屋的交付标准是否符合合同约定。
第五章售后服务5.1保修期及售后服务购房者在验收合格后，开发商将提供一定的免费保修期，并为购房者提供相应的售后服务，包括设备维修、物业管理等。
5.2投诉处理若购房者对售后服务存在任何问题或有需求，可向销售中心提出投诉或申请售后服务，开发商将妥善处理并给予及时回复。
重庆市商品房项目预售办法(最新)
重庆市商品房项目预售方案
（示范文本）
开发企业（盖章）
承诺
1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。
如方案内容发生变更，本公司将按规定向当地房地产交易监督管理部门办理备案。
2、本公司承诺本次预售商品房前期积累客户过程中，没有以发放VIP卡等形式收取预订款性质费用、没有不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
3、本公司承诺取得预售许可证后收取购房者预定款性质费用时，按照可销售房
4
5
格。
6
7
一、本次预售项目基本情况
三、本次预售商品房基本情况（住宅部分）
三、本次预售商品住房开盘时间、地点及方式。
商品房预售方案模板
xx楼项目预售方案
一、开发企业名称：
二、项目基本情况：
项目名称：xx住宅楼项目
工程地址：
土地面积（平方米）：
土地使用性质：商住
规划容积率：
建筑密度（%）：
绿化率（%）：
结构：剪力墙
规划建设楼栋数：1，地上x层，地下x层
其中：建成后可提供住宅商品房x套
建设总面积（平方米）：xx
其中：住宅商品房的建筑面积：xx
非住宅建筑面积：xx
绿化面积：xx
配套设施：地下车库、车位
项目编制依据：
xxxx
三、工程开工、竣工时间
该单体工程建设开工日期：xx年3月6日；计划竣工日期：xx年9月30日。
四、销售方案
⑴楼层的平均价格为xx元/㎡。
⑵楼层的价格从第一层开始，每层递增xx元/㎡。
五、装修设备标准
墙体做法：填充材料是200厚加气砼砌砖，保温材料为60厚岩棉复合板。
屋面做法：保温材料135/105厚SF泡沫玻璃板。
外窗：断桥铝中空玻璃。
卫生间：业主自主装修安装，甲方预留给水接口，预留排水接口。
电梯：客梯。
其他：公共通道刮白，第一层公共梯间精装修（包括地面、内外墙、拦杆）。
供热制冷设备类型：集中供热。
采暖与控制方式：双管下供下回分户计量地暖。
本次预售的房屋装修标准为：毛坯。
六、物业委托
⑴由我单位提供XX平方米的房间为物业管理用房。
⑵已委托xx物业管理服务有限公司进行前期物业管理。
xx年x月x日。
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商品房预售方案
开发企业（章）：
法定代表人（签章）：
项目名称：
寿光市房地产管理局制
企业承诺
1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付
使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明
1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位，一式三份（办理预售许可、备案单位留存、预售人留存）。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指派出所确定的路名及门牌号码。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有房地产测绘资格机构预测绘。
4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。
5、本方案样本可于房产网下载打印上报。
商品房预售方案
第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《潍坊市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况
第一条开发企业简介
企业名称：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质等级：证书号：
法定代表人：联系电话：
身份证号码：
项目负责人：联系电话：
第二条项目基本情况
1、本开发企业以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权。
该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地取得价格为：，地类（用途）为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。
2、开发企业在上述地块上建设的商品房项目名称为：。
项目位置：
建设用地规划许可证号：，发证日期：
建设规模为：地上建筑面积：㎡，地下建筑面积：㎡。
投资项目核准证明号：，项目总投资为：
万元。
项目容积率：建设密度：绿化率：
房地产开发经营权证号：发证日期：
项目建筑面积：㎡，其中配套公建㎡，住宅
㎡，
非住宅㎡。
项目投资：万元，其中配套公建万元，住宅
万元，
非住宅万元。
3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】
抵押权人：抵押登记部门为：
抵押期限：年。
4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为㎡，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
该项目前期物业管理企业采用方式选聘。
前期物业服务合同于年月日签订。
企业名称为资质证书：
服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理
费、、、。
收费方式为：【包干制】【酬金制】【】。
收费标准为：多层住宅：元/月. ㎡，高层住宅：元/月. ㎡，商铺：元/月. ㎡。
（建筑面积）
5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
拆迁安置情况：。
第三条 项目建设情况
预计建设周期为 年 月至 年 月。
各期工程建设计划
（附件：项目工程建设进度计划表）
第四条项目预售方式
该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。
销售机构名称：备案编号为：
售楼处地址：联系电话：
销售负责人：电话：手机：
暂定开盘销售时间：
预售签约流程：。
优惠促销方
式：。
是否存在团购情况及简要说
明：。
网上签约人员基本情况表：
第五条解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的处理预案
第六条本次预售商品房情况
1、本次预售楼号为号楼，建筑面积为㎡，套数：
套。
结构类型为：，层数为：。
申请预售面积㎡，套数：套，政府控制房面积：㎡，套数：套。
其中住宅面积㎡，套数：套；(90㎡以下的㎡，套数：套；90㎡—144㎡的㎡，套数：套；144㎡以上的㎡，套数：套）
商业面积㎡，套数：套；办公面积㎡，套数：套，其他面积㎡，套数：套。
建设工程规划许可证：建设规模：
㎡
建筑工程施工许可证：合同价格：
万元
设计单位：
施工单位：
监理单位：
合同开工日期：合同竣工日期：
2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外以完成投资万元，占项目总投资的%。
工程形象进度
为：。
3、商品房预售资金监管情况：监管单位：
监管银行：监管账号：
4、预售面积预测绘情况：房产测绘机构是
其预测建筑面积共㎡，其中套内建筑面积㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积㎡。
5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积】计价销售。
平均预售单价分别为：住宅：元/㎡，商业用房元/㎡，办公用房元/㎡，地下车库（位）元/㎡，地下室元/㎡。
预售总金额为：万元
6、预售价格备案情况（附商品房销售明码标价（备案）表）：。
7、政府控制预留房情况（附政府控制预留房文件）：。
第七条商品房工程进度情况及实际预销售记录表
开发企业每季度上报商品房工程进度情况及销售明细表，并在本方案中登记。
第三章商品房交付使用条件及日期第八条交付时间和条件
（一）该商品房应当在年月日前交付使用。
（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件。
商品房住宅还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第九条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件
（一）基础设施配套
1、上水、下水：年月日达
到；
2、供电：年月日达
到；
3、供暖：年月日达
到；
4、燃气：年月日达
到；
5、电话通信：交付时线路敷设到户；
6、有线电视：交付时线路敷设到户；
7、宽带网络：交付时线路敷设到户。
（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）
1、公共绿
地：；
2、小区内非市政道
路：；
3、物业管理用
房：；
4、医
院：；
5、幼儿园：年月日前竣工；
6、学校：年月日前竣工；
7、会所：年月日前竣工；
8、购物中心：年月日前竣工；
9、
；
10、。
第四章商品房质量及保修责任
第十条商品房质量的约定
（一）主体结构
商品房主体结构和地基基础合格。
（二）装饰装修及设备标准
商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】
【】。
2、起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【】。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】。
3、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】
【】；
（4）厨
具：。
4、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】
【】；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】
【】；
（4）卫生器
具：。
5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】。
6、电梯：
（1）电梯品牌名
称：；
（2）电梯速度：米/ 秒；
（3）电梯载重量：千克；
7、其他。
（三）住宅质量责任承担方式
根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
《房屋质量保证书》是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。
售后服务机构：
名
称：；
地
址：；
负责人：；
联系电话：。
房屋所在地建筑工程质量监督部门投诉电话：。
（四）住宅能源消耗指标和节能措施
该项目工程质量等级。
用
用能类型
可再生
能源利用
利用形式
保证率
一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；
二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他
三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、其他
四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他
五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他
六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他
七、热水供应方式包括：集中式、分散式
八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它。