房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题word版本

合集下载

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷附答案详解

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C2. 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B3. 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D4. 在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B5. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D6. 2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为3年。

2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。

则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D7. 房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B9. 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

房地产经纪综合能力试题(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请( B )A 、异议登记B 、更正登记C 、变更登记D 、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A )A 、房地产代理B 、房地产居间C 、房地产策划D 、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在(C )A 、增加财政税收B 、促使房地产交易更复杂C 、提高交易效率D 、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B )执行。

A 、本年下月1日起B 、下年1月1日起C 、公布之日起D 、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行(C )A 、政府指导价B 、市场价格C 、政府定价D 、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成A 、套内使用面积B 、分摊的公共设施面积C 、幢内的公共设施面积D 、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为(D )㎡A 、62B 、83C 、104D 、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照( D )的税率缴纳企业所得税。

A 、5%B 、25%C 、7%D 、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税( B )元A 、50000B 、5000C 、60000D 、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B )元A1600. B 、0 C 、800 D 、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为(B )㎡A 、132B 、134C 、128D 、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A )元A 、960B 、720C 、1680D 、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案单选题（共20题）1. 产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A2. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A3. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C4. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B5. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C6. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D7. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B9. 前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A10. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B11. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C12. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C2. 经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D3. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A4. 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B5. 防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C6. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A7. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B8. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三B.四C.五D.六【答案】 B11. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B12. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷和答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B2. 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C3. 按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B4. 具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C5. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A6. 关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D8. 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A9. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C10. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题）所有。

: 我国城市土地属于（第1题?正确答案：社会团体 D.省一级人民政府A.国家 B.企业法人C.A即土地所有权归国有和我国实行土地的社会主义公有制，答案解析：集体所有，城市市区的土地属于国家所有。

）。

: 狭义的建筑物主要指（第2题?A 地上附着物正确答案：构筑物D.A.房屋B.房屋基础C.答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

C.地下室水井 B.以下不属于构筑物的是（）。

A.: 第3题?答案解析：构筑物一般是指人们一BD.隧道正确答案：道路水井、般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。

如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝等。

更不是一个全球性市场，4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，第?）特性决定的。

而是一个地区性市场，这是由房地产的（A 正确答案：B.供给有限C.互相影响D.价值较大 A.不可移动这个特性决定房地产不可移动的特性也称为位置固定性。

答案解析：而是一更不是一个全球性市场，了房地产市场不是一个全国性市场，个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。

零售商业房地产等第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、?D. C.用途 A.是根据房地产的（）进行的分类。

面积 B.外观C正确答案：价格答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房综合用途房地产。

特殊用途房地产、地产、工业房地产、农业房地产、本题是根据房地产的用途进行的分类。

第6题: ）。

根据层数，下列属于高层住宅的是（?正确答案：层及以上 C.9A.4-6层 B.7-9层层及以上 D.10D4-61-3答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（层）、多层住宅（层及以上）。

层）、中高层住宅（107-9层）和高层住宅（对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础: 7第题按构筑形式，?是（）。

2023年房地产经纪综合能力模拟考试及答案

房地产经纪综合能力模拟考试一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A、一倍B、两倍C、三倍D、五倍【答案】A【解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。

A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室【答案】D【解析】陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。

3、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A、垄断竞争性B、区域性C、周期性D、易于形成泡沫【答案】C【解析】房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。

房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地产商品各不相同，具有垄断竞争的特征。

②区域性。

房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间房地产市场的规模、价格水平等差异很大。

③周期性。

房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投资等指标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场。

④易于形成泡沫。

过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。

4、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A、美国B、德国C、法国D、英国【答案】C【解析】契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附有答案详解

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C2. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A3. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A4. 王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C5. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D6. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C7. 现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A8. 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C9. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C10. 下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D11. 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C12. 土地增值税的扣除项目不包括（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷包含答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷包含答案单选题（共20题）1. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B2. 李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A3. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C4. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A5. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D6. 下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷附有答案详解

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C2. 签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C3. 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A4. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C5. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A6. 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A7. 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A8. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D9. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C10. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C11. （）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

房地产经纪综合能力模拟试卷

房地产经纪综合能力模拟试卷第一部分：基础知识题（共20题，每题1分）1.房地产经纪人士需要有哪些法律法规知识？2.房地产经纪人士的行业特点是什么？3.经纪人在签订合同的时候需要注意哪些事项？4.请列出五种常见的房屋销售渠道？5.经纪人在进行房屋交易的过程中需要对房屋进行哪些检查？6.房地产经纪人如何处理客户的疑虑和不满？7.经纪人在房屋交易中如何应对客户提出的价格议价？8.经纪人在洽谈房地产购买合同时需要注意哪些事项？9.房地产经纪人需要了解哪些公共设施和基础设施，如何了解它们？10.房地产经纪人需要了解哪些关于土地使用和土地开发的政策法规？11.房地产交易过程中，经纪人如何处理进度延误的情况？12.经纪人需要具备哪些基本的财务知识？13.经纪人如何检查房屋的权属证明？14.经纪人如何处理发现的房屋瑕疵？15.经纪人如何管理日常业务以及客户？16.经纪人在房屋交易过程中各个阶段需要注意哪些事项？17.经纪人如何处理房屋交易中的不当行为？18.经纪人需要具备哪些法律法规知识？19.经纪人在签订房屋租赁合同的时候需要注意哪些事项？20.经纪人如何解决客户之间或与房屋交易有关的纠纷？第二部分：情景考察题（共10题，每题5分）1.一位客户想与您合作，但他传来的房源信息不准确，如何处理？2.一位客户希望您代理他的房屋，但房屋存在瑕疵，您该如何处理？3.在接到客户委托后，您要对房屋进行检查，其中哪些方面是必须检查的，您如何保证检查所得信息的真实性？4.客户提出价格太高，但您认为是合理的，请说明您的理由并怎样向客户证明？5.在处理价格议价时，客户和购买方无法达成一致，争执甚至失去合作，请说明您的处理方法？6.在签订房屋交易合同时，客户对某些条款提出异议，如何进行协商？7.在房屋交易过程中，客户感到不满并对您提出了投诉，您应该如何处理？8.在查看房屋权属证明时，您发现客户并非房屋的真正业主，应该怎么处理？9.房屋交易的过程中，发现了购房人不良信用记录，请说明您的处理方法？10.一位客户希望您代理出售他家的豪宅，请说明您应该考虑的因素和处理方法。

2023年房地产经纪综合能力模拟考试房产经纪协理含答案1

房地产经纪综合能力模拟考试房产经纪协理(含答案)1一、单选题1、使用面积按房屋的()水平投影面积计算.A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围2、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为( )㎡A.132B.134C.128D.1203、2022年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税( )元A.960B.720C.1680D.28804、下列房屋中，可以出租的是()。

A.权属有争议的房屋B.违法建筑的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋5、房地产市场具有很好的投资品属性，简单消失投机，说明房地产市场具有()的特点。

A.周期性B.区域性C.易于形成泡沫D.垄断竞争性6、王某承租李某的住房，房屋租赁合同商定的租赁为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某( )年。

A.4B.3C.1D.27、房屋全部权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同商定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同商定的租赁期的效力为( )A.效力待定B.无效C.20年内有效，超过20年的部分，无效D.有效8、依据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是()。

A.有顶盖的封闭阳台B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑9、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。

A.混合标价B.捆绑标价C.收取未标明的费用D.收取佣金和代办服务费10、房地产经纪服务的酬劳形式是( )A.回扣B.佣金C.差价款D.信息费11、李某于2022年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税( )元A.1728B.1584C.576D.52812、下列关于房屋租赁市场特点描述错误的是()。

2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库及附答案

2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库及附答案单选题（共60题）1、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B2、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D3、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A4、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B5、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B6、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C7、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A8、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B9、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A10、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D11、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案详解

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C2. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3. 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B4. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A5. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B6. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C7. 王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C8. 临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A9. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附带答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附带答案单选题（共20题）1. 下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A2. 抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C3. 全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B4. 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D5. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C6. 按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D7. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C8. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B9. 王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D10. 下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C11. 法律行为的核心要素是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升测试卷附有答案详解

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B2. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A3. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。

房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B4. 借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B5. 下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D6. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C7. 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A8. 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库包含答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库包含答案单选题（共20题）1. 下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C2. 下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D3. 在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C4. 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D5. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D6. 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D7. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A8. 土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B9. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B10. 使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟题库附答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟题库附答案单选题（共20题）1. 在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B2. 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B3. 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B4. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150B.200C.500D.600【答案】 B5. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D6. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。