万科户型设计的110个细节
万科人性化设计理念与细节（值得做设计的收藏）
万科人性化设计理念与细节（值得做设计的收藏）第一部分：不同生命周期成员如何无障碍居住1.门把手：老人与孩子，通常手臂力量较弱，手指不能灵活操作。
而在日常生活中例如门把扶手是最长接触到的。
如果考虑不周，很有可能为家人带来不便。
1.1. 不具备通用性的把手：1.2. 具备通用性的把手：2. 厨房：优化空间布局，简化操作流程：“U”型餐厨区域，将餐桌与柜结合在一起，减少反复移动操作，更便捷使用。
2.1. 提高踢脚，改进橱柜：通用厨房踢脚高度提高至220mm，以上高度设置地柜抽屉，防止拿取底柜物品时发生危险，同时加大抽屉的进深，增加储藏量，并采用“U”型棍式把手，便于拉抽。
2.2. 预留空间，便于操作：水池下方留有轮椅操作或坐姿操作空间，让需坐姿操作或坐轮椅者能够方便使用。
2.3. 台面扶手，便于移动：水池周围的备餐区域台面边设置扶手，方便操作时移动借力。
2.4. 降低顶柜，更易取用：缩短顶柜高度，加强中部柜收藏，使需坐姿操作或坐轮椅者能够更方便拿取常用的餐、厨用品。
2.5. 台面高差，烹饪自如：降低炉灶台面高度，让需坐姿操作或坐轮椅者能够方便看清锅菜情况，不必抬手臂操作。
3. 卫浴：3.1. 浴室：在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定；若是普通没有宽度的坐台，应设置相关的可移动的辅助凳子来代替坐台；同时，凳子移开后的空间可为保护者留出活动空间；浴缸内部应考虑设置让老人能够以正常坐姿洗浴的辅助部品。
3.2. 辅助扶手，方便操作：在淋浴、浴缸及抽水马桶范围内安装配合相应行动的助力扶手，方便使用者独立操作时的借力与搀扶3.3. 卫生间：❶人性化的台面进深尺度：❷具备通用性的洗脸台：台面下方留出了让坐姿时的腿以及轮椅插入的空间，并设置移动储藏柜，满足收纳的需求；化妆镜及台面高度与空间均考虑方便需坐姿操作或坐椅者使用。
❸通用性部品选择：选择有背靠扶手能提供老人及孕妇入厕时依靠休息的马桶；调高的坐便器更便于老人及孕妇等行动困难者起身；按压式的冲水阀，方便施力。
万科幸福里户型设计理念
万科幸福里户型设计理念
万科幸福里是一款以人居生活为核心理念的住宅项目，其户型设计理念注重提供一个舒适宜居的生活环境，同时兼顾居住者的个人需求和生活习惯。
以下是万科幸福里户型设计理念的主要内容：
1. 功能合理性：万科幸福里的户型设计充分考虑到住户的日常生活功能需求，如主卧室、次卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域布局合理，各功能区域之间的布置合理，使得居住者可以方便、快捷地进行各项生活活动。
2. 空间灵活性：万科幸福里的户型设计注重创造灵活、多样化的空间布局，以满足不同居住者的个性和需求。
例如，设计师充分考虑到居住者可能需要的储物空间，因此在厨房和卧室等区域提供了嵌入式存储空间，使得整个空间更加整洁有序。
3. 采光通风：户型设计中注重采光和通风的合理布局，使室内空间充分得到阳光的照射，保证室内空气的流通。
例如，客厅的窗户布置合理，不仅能够让阳光透过窗户照射到室内，还能够提供通风的功能。
4. 私密性和互动性兼顾：户型设计中注重住户的私密性和互动性的兼顾。
例如，主卧室和次卧室之间设置了室内走廊，以增加主卧室的私密性，并且在客厅和餐厅之间设置了开放式设计，以增加互动和交流的机会。
5. 色彩和材料选择：户型设计中注重色彩和材料的选择，以营
造一个舒适、温馨的居住环境。
例如，在室内装修方面，选择了温暖的色调和天然材料，如木质地板和壁纸等，使得整个空间更加温馨有序。
总之，万科幸福里户型设计理念注重提供一个舒适宜居的生活环境，以满足居住者的不同需求和生活习惯。
通过合理的功能区域布局、灵活多样的空间布局、充分考虑采光通风、注重私密性和互动性兼顾，以及选择合适的色彩和材料等手段，使得每个住户都可以在其中找到属于自己的幸福所在。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科户型布局理念设计
万科户型布局理念设计万科作为中国领先的房地产企业，一直以来以其独特的户型布局理念而闻名。
其户型布局设计在满足人们居住需求的同时，也注重创造舒适的生活空间和良好的社交体验。
以下是万科户型布局理念的设计要点。
首先，万科注重户型的功能性和实用性。
在户型设计中，万科将注重住户的日常生活需求和实际使用情况。
通过合理的功能划分和优化的空间利用，使得每个房间都能够得到充分的利用，提高居住舒适度。
其次，万科注重户型的灵活性和个性化。
在户型设计中，万科考虑到不同家庭的需求和喜好，为购房者提供了多种不同户型选择。
无论是小户型还是大户型，都能够根据个人喜好和生活习惯进行个性化的定制，满足不同需求的家庭。
此外，万科注重户型的通透性和采光性。
在户型设计中，万科充分利用建筑布局和窗户设置，使得每个房间都能够获得充足的自然光线，并且能够与室外环境进行有效的通风和交流。
通过优化空间布局和充分利用建筑外观等手段，营造出明亮、通透的居住环境。
另外，万科注重户型的私密性和安全性。
在户型设计中，万科注重住户的个人隐私和生活安全，通过合理的隔音设计和安全设施的设置，保证住户能够拥有安静、安全的居住环境。
同时，万科注重小区整体的安全管理，为住户提供安全可靠的居住保障。
最后，万科注重户型的社交功能和互动性。
在户型设计中，万科将社交生活作为考虑因素之一，通过合理的户型布局和公共空间设计，创造出良好的社交氛围和互动平台。
为住户提供丰富的社区配套设施和公共活动区域，促进住户之间的交流和互动。
总结起来，万科的户型布局理念注重功能性、灵活性、通透性、私密性、安全性和社交功能，旨在为购房者提供舒适、实用、个性化的居住空间，并创造良好的社交体验。
通过不断的创新和优化，万科致力于成为人们最值得信赖和选择的居住品牌。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
万科入户大堂设计
照明设计
休息区的灯光应柔和、自然，营造出温馨的氛围。
3
艺术品装饰
休息区可以摆放一些艺术品或绿植，提升空间的 美感。
导向标识设计
清晰易懂
导向标识应清晰易懂， 方便住户快速找到所格应 与大堂的整体风格相统 一。
位置合理
万科入户大堂设计
目 录
• 设计理念 • 设计要素 • 设计细节 • 实际应用与效果 • 设计优化与改进
01 设计理念
现代简约风格
简约而不简单
万科入户大堂设计追求现代简约风格， 通过简洁的线条、大气的色彩搭配和 极简的装饰，营造出一种高雅、时尚 的氛围。
注重细节
在简约的设计中，注重细节的处理， 如灯光的布置、材料的质感、空间的 利用等，使整个大堂显得精致而不失 格调。
艺术性装饰
入口处可以摆放一些装饰品或绿植，提升大堂的 艺术氛围。
接待台设计
功能齐全
接待台应具备接待、咨询和收发邮件等功能，方便住户咨询和办 理相关业务。
高度适中
接待台的高度应适中，方便住户站立或坐下时与工作人员交流。
材质选择
接待台的材质应耐磨、易清洁，以保证长期使用效果。
休息区设计
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舒适座椅
感谢您的观看
导向标识的位置应合理 设置，避免住户走冤枉 路。
04 实际应用与效果
实际施工过程
方案设计
根据万科项目的特点和要求， 进行入户大堂的方案设计，包 括空间布局、材料选择、色彩
搭配等。
施工准备
根据设计方案，准备相应的施 工材料和设备，并组织专业的 施工队伍。
施工过程
按照设计方案和施工计划，逐 步完成入户大堂的各项施工任 务，确保施工质量和进度。
万科住宅人性化细节设计(建议收藏)
“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。
”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。
万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。
真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。
万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。
从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。
追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。
万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。
1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。
智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。
五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。
万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
南部湾万科城项目人性化设计16个魔鬼细节
南部湾万科城项目人性化设计16个魔鬼细节南部湾万科城项目人性化设计的16个魔鬼细节在住宅产品设计人性化方面，万科一直走在行业前列。
经过这些年的实践，万科对人性化设计又有了新的理解与提升。
通过大量人性化设计，将客户生活细节一一呈现的同时，最大程度地为未来使用客户提供了舒适和方便。
前一段时间，zz分享了《龙湖2015版豪宅的27处惊人细节》一文，一举斩获近5万的点击率后，就经常在后台收到这样的“勾搭”：来我们这里看个项目呗，我们做得更好~ zz怎可能是这种随便的人？要勾搭，也必须拿出能打动客户，让他们心动、甚至是感动的作品。
直到一个春日的午后，zz在东莞虎门邂逅了南部湾万科城。
看完这个项目后，zz不禁感叹：万科对客户需求的洞察之深，甚至已经超越了客户自身的认知。
在这样理念下设计出的产品，怎么可能不大受追捧？此篇，zz将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。
约91%的得房率亮了南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。
zz看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。
它是怎么做到的？首先是控制核心筒面积。
南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。
加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。
其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。
在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。
万科精装细节详解
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玄关
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7、 玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免 雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
厨房
1 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还 有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。 2、800*500*210mm 超大单盆水槽，可容纳 42cm 大炒锅，避免单盆因空 间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。 3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD 等功能， 避免了厨房工作的枯燥乏味。 4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。 5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。 6、200W 大功率抽油烟机 7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。 8、独立水盆柜。可放置 2 个 270*300 的泡菜坛，3 个 370*90 的洗菜盆， 3 个 300*120 的洗菜篮一桶 150*350 的色拉油。水盆下使用了防水涂料 喷涂，保证防水防潮。 9、大尺度观景条窗。一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面 积。 10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。 11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。柜门采用阻尼材质，避免噪音同 时延长使用寿命。隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。 12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。 13、独立的冰箱回路，避免全家外出关掉电源总开关时，冰箱失误不便 保存。 1、 合理的线路设计。改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装 铺设多媒体线路的隐藏管道，同时在沙发后面预埋音响线，同时设 置专门的功能插座。不必为电视、饮水机和 DVD、多媒体设备线露 在外面而烦心。
万 科 精 装 修 细 节 详 解
功能系统
人性化设计
【万科标准】万科户型设计要求
【万科标准】万科户型设计要求2014-02-14请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
“万科22条军规”，万科史上最详尽产品细节图谱！
“万科22条军规”，万科史上最详尽产品细节图谱！
来源:房地产经理人联盟
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上篇首谈“死磕”
极致！执着！尝试！不停的挑战自己！
只为呈现给受众极致完美的作品！
这种“死磕到底”精神总是让我们格外敬仰与尊重！
万科，这个死磕“中国好住宅”产品精神的三好生。
为满足用户需求层次的不断提高，杭万成立了跨部门、多专业的产品策划小组，制定出了具有纲领性精神的产品与服务主张22条，被万科内部及业内戏称为“万科22条军规”
“三好住宅新标准”包括21类85项细节，精细程度远超以往，让人直呼惊叹......
今天就把万科《产品与服务主张》分享给大家......
上篇：万科三好住宅细节图谱
下篇：产品与服务主张解读 万科产品与服务主张·第1条
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万科产品与服务主张·第14条
▲万科杭州社区商业部分战略合作商家万科产品与服务主张·第15条
万科产品与服务主张·第16条。
(完整word版)万科郡西别墅住宅性能汇总
万科郡西别墅住宅性能细节汇总及对我司项目适应性说明建筑部分1、实木双开门庭院门庭院门选用实木材质,并涂刷进口油漆；实木面装饰有半球铜质门钉阵列，配有一体配置安全门锁、自动暗插销，另有猫眼设计，能最大范围观察门外来访者。
说明：该门功能在于只要开锁后用单手推右门两扇门即可同时打开，方便手提重物和手抱小孩.因此,此种门建议使用。
另外，车入口门建议采用电动感应门。
2、旭格全景折叠门窗（铝合金断桥隔热型材、双层中空玻璃）在客厅和书房配置旭格全景折叠门窗系统，可以把整个折叠门全部打开,延展景观视野,通风采光更佳，且折叠方便。
转动门把手后，向外推动，折叠门可被灵活推向一侧折叠。
三腔型材设计,有效地降低门窗导热系数，提高保温性能。
具有水密性能高、防水防潮、隔音性能效果好等特点说明:除以上优点外，该种门型不能超过三扇门，否则因门重过大，一个人无法关闭。
郡西别墅中，该门窗帘采用的是电动卷帘百叶，公共区域采用卷帘百叶确实比用布艺窗帘方便.3、实木内开内倒窗(实木、双层中空玻璃）建筑外窗大部分应用内开内倒的开启设计，通过执手的旋转，控制隐藏式五金件做出相应移动,使窗户向室内平开或向室内倾倒到一定角度。
实木木材经脱脂、烘干等级工艺处理，表面采用防腐漆，相对其他材料具有更好的保温性能，也有较好的防变形能力。
说明：内倒窗可改变气流不直接吹向人体。
4、庭院水景系统主要是由包括下沉式庭院水景幕墙、景观鱼池、流水钵、涌泉和对景水池以及水处理设备(用来保证景观鱼池的水质净化）,以此构成了主院纯粹私享的水景体系。
5、鱼池水处理设备采用鱼池水处理系统，通过管网、水泵有效循环水体，并完成增氧过程，从面形成活水状态，完成生物与物理过虑,起到抑制鱼池内的藻类、青苔等物质生长的作用.水泵管网系统将鱼类的排泄物、残饵及营养物质，通过过滤设备处理，使之分解、氧化，从而保证水质清澈.6、静思亭四角亭式设计，造型精巧别致；地面铺装为竹木地板。
柱础为高档石材、防腐实木瓦、实木结构制作。
万科户型收纳设计理念
万科户型收纳设计理念万科作为国内领先的房地产开发商之一，一直致力于为人们提供高品质的居住环境。
在户型设计方面，万科坚持以人为本的理念，注重提高居住者的生活品质。
而在收纳设计方面，万科同样主张简约实用、人性化为主要理念。
首先，万科注重户型的合理布局。
在户型设计中，万科秉持科学的空间规划原则，力求布局合理、空间利用率高。
万科将收纳空间视为生活空间的重要组成部分，并在设计中充分考虑了收纳功能的需要。
例如，万科的户型设计中常常会设置储物间、衣帽间等收纳区域，为居民提供充足的存储空间，使居住空间更加整洁有序。
其次，万科注重收纳设计的实用性。
万科的收纳设计以实用为主导，充分满足人们日常生活的需求。
万科在衣橱、书柜、厨房等区域的收纳设计中，注重细节处理，设计合理的隔板、抽屉等功能区域，使居民可以更加方便地放置和取用物品。
此外，万科还注重集约化的收纳设计，将储物空间最大化，提供更多的存储空间。
此外，万科追求简约的收纳设计风格。
万科注重通过简洁、清晰的线条和材质搭配，打造简约而不失设计感的收纳空间。
万科的收纳设计中常常运用现代简约的风格，以白色和灰色为主调，搭配简洁的家具和装饰品，使整个收纳空间更加干净整洁，给人以舒适宜人的感觉。
最后，万科注重人性化的收纳设计。
万科在收纳设计中注重考虑人们的实际需求和使用习惯。
例如，在收纳空间的设置上，万科通常会将核心区域靠近居住者的生活区域，方便他们使用和管理。
此外，万科还注重细节的设计，在衣橱、厨房等区域提供灯光、插座等配置，方便日常使用。
综上所述，万科的户型收纳设计理念主要包括合理布局、实用性、简约风格和人性化。
万科通过科学的户型设计和实用功能的收纳设计，为居民提供了更加便利、舒适和丰富的居住空间。
在未来，万科仍将以人为中心，不断创新，为人们提供更好的收纳设计方案。
万科户型亮点归纳总结
万科户型亮点归纳总结万科地产是中国知名的房地产开发商之一，其开发的楼盘在市场上备受瞩目。
作为购房者，选择合适的户型是非常重要的一部分，因为它直接关系到我们的居住质量和舒适度。
在本文中，我们将对万科地产的户型进行亮点归纳总结，帮助大家更好地了解其优势。
1. 空间规划合理万科地产在户型规划上一直秉持着合理利用空间的理念。
他们的户型设计充分考虑了人居需求和生活方式，注重每个空间的功能性和通透性。
无论是大平层还是小户型，都能通过合理的格局布置，最大限度地提供充足的使用面积。
2. 卧室私密舒适在万科地产的户型中，卧室的设计非常注重私密性和舒适感。
他们通常会将主卧设计在较为独立的位置，减少客厅与卧室之间的干扰。
此外，卧室的面积通常也是较为宽敞的，能够容纳更多的家具和个人物品，同时还能提供更好的活动空间。
3. 客厅空间开敞万科地产在客厅设计上非常注重开敞感。
他们通常采用大面积的落地窗，使自然光线充分进入室内，营造明亮的氛围。
而且，客厅通常与餐厅相连，打破传统的隔断，增加了居住者之间的交流和互动。
4. 厨房采光通风好作为一个重要的家庭功能区域，万科地产重视厨房的采光和通风。
他们通常会规划出一个宽敞而明亮的厨房空间，采用良好的通风设计，确保厨房中的油烟和热量得以及时排出，为居住者提供一个舒适和健康的烹饪环境。
5. 卫生间布局合理在卫生间设计上，万科地产注重细节和实用性。
他们通常会将洗手间、淋浴间和马桶区域进行合理布局，使得水、电、气设备的管道疏通更方便，也增加了使用的灵活性。
此外，卫生间的面积也较为宽敞，让居住者在洗浴过程中感受到更大的自由度和舒适感。
总结起来，万科地产的户型设计具有空间规划合理、卧室私密舒适、客厅空间开敞、厨房采光通风好以及卫生间布局合理等一系列亮点。
这些设计不仅满足了现代家庭对于居住舒适度的需求，还充分考虑了功能性和实用性。
无论是大户型还是小户型，万科地产的户型设计始终能够为购房者提供一个宜居的家庭空间。
万科及花园洋房户型设计专题方案
【万科户型】万科集团“90+户型"研发成果
一、万科90+原则化产品针对成长家庭，预留成长空间。
⌝紧凑布局，舒服而不挥霍。
⌝优化功能分区，提高空间运用率。
⌝全面家居解决方案，超越精装修。
⌝
90+3原则户型
二、嬗变旳90+情景洋房----有天有地旳生活
1、户型简介独特层层退台设计，颠覆一般多层住宅平板立面造型，提供富有情趣旳类别墅生活体验。
⌝
1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精致布局，舒服方正，精彩不同。
⌝露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地旳情景生活。
⌝
地下一层与一层
二层平面设计
三层平面设计
四层平面设计
五层平面设计
2、万科老式情景洋房特性vs万科90+情景洋房。
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万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
22.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。
为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
23.北方地区厨房应进行采暖设计。
24.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
25.厨房楼面结构板未降板时应设门槛。
（现在都做了降板处理）26.厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。
四、卫生间：门应在隐蔽处开设27.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。
28.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
29.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。
30.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
31.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。
32.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。
33.台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200。
34.毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾。
35.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
36.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
37.浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。
38.普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
39.不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
40.排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。
41.大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。
42.暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907－9 500×300或550×35010－30 600×300或650×350注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
43.当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
44.复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。
45.卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
46.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。
47.卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。
48.卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
49.管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。
50.插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
51.北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。
52.室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
五、阳台：门应选用密闭效果好、质量高的产品53.非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
54.当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
55.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。
56.阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
57.观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。
58.顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
59.北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
60.阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
61.阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。
62.各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。
63.阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。
64.高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。
六、门：门碰距地100门洞口宜按如下尺寸设计:65.入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。
66.卧室门900x2100，位于门洞中樘。
67.厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
68.卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
69.佣人房门800x2100，位于门洞中樘。
70.门碰距地100。
71.门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。
（施工时注意不要遗漏）72.外檐门应外开以防风。
73.住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
七、窗：窗楣应设滴水槽74.凸窗窗台高宜400－450，进深500。
75.距地900窗楣应设滴水槽。
高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
76.窗楣应设滴水槽。
77.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。
78.厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。
厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
79.厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
80.开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。
81.未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。
82.两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
83.窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
84.窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
85.北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
86.位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
八、空调：低档项目宜考虑窗式空调的安装87.采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
88.空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮），不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置。
89.位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位。
90.如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
91.室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。
92.空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
93.大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。