计量与计价PPT课件

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绪论
组合性 建设项目的组合性特征决定了它
的计价过程也是一个组合性的过程即：分部分项 工程单价→单位工程单价→单项工程单价→建设 项目造价。
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绪论
建筑工程的计价方式 分为两种即：定
额计价方式；工程量清单计价方式。
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Fra Baidu bibliotek论
定额计价方式 分为两种：单位估价法；实 物估价法。
而以单位估价法采用最多。
单位估价法的概念 计算工程量，套用定额单价， 与相应的工程量相乘，得出各分项工程的定额直 接费，在直接费的基础上计算各项费用、利润、 税金，最后汇总形成建筑产品的价格。
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绪论
实物估价法 首先计算工程量，然后套用基础定 额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有 分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据 当时当地的人工、材料、机械台班单价计算汇总 人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工 程直接费。并在此基础上计算各类费用、利润和 税金，最后汇总形成建筑产品的价格。这种计价 方式比较繁琐，采用不多。
基本建设、更新改造以及与基本建设
相连带的其他工作，这种综合性的经济活
动就是工程建设。
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绪论
工程 建设
基本建设 更新改造
与基本建设相连带的其他工作
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工程建设的内容 共有四项
建筑工程
安装工程；
设备、工具和器具购置；
其他工程建设工作
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绪论
按建设性质分
工程建设的分类
按资金来源分 按建设规模不同分
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绪论
分项工程 是分部工程的组成部分。属于建筑工程 的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的 材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。
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绪论
工程建设项目造价文件
按工程建设不同阶段可分为：投资估 算；设标价；竣工结算；竣工决算。
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绪论
可研阶段 → ↓
设计阶段 →
投资估算 ↓ 概算造价
↓
↓
施工图阶段 → 施工图预算
↓ 标底、标价阶段→
↓
↓ 合同价
↓
竣工结算阶段 → ↓
竣工结算 ↓
竣工决算阶段 → 竣工决算
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绪论
投资估算 是在项目建议书和可行性研究阶段 对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控 制作用。
设计概算 是在设计阶段依据设计图纸编制
的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，
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绪论
单项工程：
是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后 能够发挥独立使用效益的项目。
单位工程： 是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立
组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的 工程项目。
分部工程： 是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、
构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程 项目。
达到进一步控制造价的目的。
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绪论
施工图预算 是指在设计完成之后，开 工之前，依据设计施工图编制的用以确定 工程预算造价及工料的工程造价文件。
标底、标价 其编制方法与施工图预算 同。标底—指工程发包方为施工招标选取 工程承包方而编制的标底价格；标价—指 工程承包方在招投标过程中对工程的投标 报价。
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绪论
竣工结算 承包方在单位工程竣工后依 据合同、设计变更、现场签证等竣工资料 编制的竣工结算造价。是发、承包双方办 理竣工结算的重要依据
竣工决算 是指建设项目竣工验收后， 建设方根据竣工结算及相关资料编制的确 定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程 实际总投资的经济文件。
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绪论
3、建筑工程造价计价
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绪论
根据建筑产品自身的特点，它的计价具有单 件性、多次性和组合性的特征。
单件性 由于建筑产品的个别性决定了每项工 程都必须单独计价。
多次性 由于建设工程是按程序分阶段进行的， （比如：从可研阶段的投资估算……到项目竣工 验收阶段的竣工决算）计价也应分阶段多次进行， 多次性计价是一个由粗到细，逐步接近实际的计 价过程。
建筑工程计量与计价
高等教育出版社
主讲: 侯晓梅
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绪论 单元一 工程计量与计价基础 单元二 建筑工程施工图预算 单元三 工程量清单计价
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1、基本概念：工程建设
基本建设：以新建、扩建、改建、恢 复的形式来实现固定资产扩大再生产。
更新改造：以改进技术、增加产品品 种、提高质量、治理三废、劳动安全、节 约资源为主要目的的建设项目。
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绪论
工程建设的分类
按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项 目；迁建项目；恢复项目。
按资金来源划分：国家投资项目；自筹资金项目。
按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型； 中型和小型三类。
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绪论
工程建设项目分解及价格形成：
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
工程 建设
建设项目
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定额计价程序示意图
初步设计 施工图
概算指标
概算定额
预算定额
补充定额
工资标准 材料预算
标准 施工机械 台班标准
工程量 计算
单位 估价表
直接费 间接费 利润 税金
建筑工程预算书
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绪论
工程量清单计价
工程量清单计价 是一种市场定价模式，买卖双方根 据市场供求及信息状况进行自由竞价，最终签订工程合 同。
单项工程
单位工程
建分设部项工目程
建分设项项工目程
建设项目
单项工程
建单设位项工目程
建分设部项工目程
建分设项项工目程
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绪论
工程建设项目分解及价格形成：
工程建设可分解为：建设项目；单项工 程；单位工程；分部工程；分项工程。
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程
分项工程
建设项目：具有一个设计 任务书，按一个总体设计组织 施工的一 个或 几个单项工程。
工程量清单计价 产生于1992年，为适应建设市场
改革的要求，提出了“控制量、指导价、竞争费”的改
革措施。
工程量清单计价 的概念和基本程序 是表现拟建工
程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其
相应工程数量的明细清单。由招标人按照《计价规范》
附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量
计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项
建筑工程造价计价的基本概念 建筑工程造价 的直意就是建筑产品的计算价格。
建筑产品的价格与一般商品的共性：都是由 成本、利润和税金构成。
建筑产品的价格与一般商品的价格的差异： 它由于自身的特点：单件性、体积大、生产周期 长、价值高、以及交易在先生产在后等等因素， 使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成。