上海市内销商品房预售合同(2021年)

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2023年全国房地产经纪人职业资格考试精选练习卷1

2023年全国房地产经纪人职业资格考试精选练习卷1

全国房地产经纪人职业资格考试精选练习卷(1)一、单项选择题1、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织2、房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括( )。

A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.政策制度D.周边环境3、在房地产市场周期中的( )时期,需求不断增加,房屋(房地产)供不应求。

A.高峰期B.衰退期C.上升期D.低谷期4、利用网络猎取房地产经纪信息的主要途径不包括( )。

A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集5、房地产经纪机构的( )结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、研展、财务、人事等)分工,分别从事专业化管理,这就可以聘用专家,发挥他们的专长,弥补管理者之不足,且减轻管理者的负担。

A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制6、下列权利中,属于房地产经纪人享有的是( )。

A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求托付人供应与交易有关的资料的权利7、下列关于环境因素的表述中,错误的是( )。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要缘由B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C.环境的变化给企业经营带来直接影响D.在动荡的环境中,企业应对变革实施战略管理8、在房地产经纪服务合同上签章的( )是特定房地产经纪服务项目的其次责任主体。

A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪行业组织D.从事房地产信贷业务的银行9、房地产市场周期阶段中,高峰期的主要特征不包括( )。

A.大批房地产开发项目开工B.售价以比租金快得多的速度上涨C.新居换手快,交易量大D.新居销售困难10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是( )。

A.房地产居间是房地产经纪人与托付人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特别形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型11、转变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋供应经纪服务的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以( )万元罚款。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题(共50题)1、房地产登记中,()是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 D2、下列经济活动中,不属于房地产业的是()。

A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 A3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同,缴纳5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B4、下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是()。

A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 B5、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B6、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D7、我国法律体系中,效力仅次于宪法的是()。

内销商品房预售合同

内销商品房预售合同

内销商品房预售合同合同编号:_________甲方(卖方)信息:单位名称:_______________________营业执照号码:____________________注册地址:________________________法定代表人/负责人:_____________联系电话:________________________通讯地址:________________________乙方(买方)信息:姓名/名称:_______________________身份证号码/统一社会信用代码:______通讯地址:________________________联系电话:________________________鉴于甲方为_____________(项目名称)的开发商,并已取得该项目的预售许可证书,证号为_____________;乙方自愿购买甲方开发建设的内销商品房。

双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,经协商一致,订立本合同,以资共同遵守。

第一条项目建设依据甲方以___________方式取得位于___________,编号为___________的地块的土地使用权,土地使用权出让合同号为___________,该地块土地面积为___________平方米,规划用途为___________,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方经批准,在上述地块上建设商品房,项目名称为___________,建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

第二条商品房基本状况乙方购买的商品房(以下简称该商品房)位于上述项目中的___________栋___________单元___________层___________号房,建筑面积共___________平方米,其中套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(最终以房地产管理部门实测面积为准)。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案7

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案7

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在直接标价法下,汇率下降表明()。

A. 本币币值下降B. 本币币值上升C. 本币不动外币动D. 外币不动本币增多正确答案:B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,则贷款的实际年利率为()。

A. 6.00%B. 6.17%C. 6.37%D. 6.56%正确答案:B,3.(不定项选择题)(每题 1.00 分)王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。

该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。

于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。

王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

A. 王先生B. 程小姐C. ×房地产经纪公司D. ×房地产开发公司正确答案:D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)按房屋完损等级分类,实物状况最好的房屋是()。

A. 完好房屋B. 良好房屋C. 基本完好房屋D. 一般损坏房屋正确答案:A,5.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列对于城市绿线的表述,正确的是()。

A. 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B. 任何用地都不可超过绿线的范围C. 城市绿线范围内的用地不得改作他用D. 在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E. 在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除正确答案:A,C,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察,根据对方言谈举止,直接把握对方心态特征的能力,称为()。

买房100问

买房100问

1、什么是房地产一级市场?答:房地产一级市场又称土地一级市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。

房地产一级市场是国家垄断的市场。

2、什么是房地产二级市场?答:二级市场是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发。

然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。

3、什么是房地产三级市场?答:房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或转租的市场,也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。

4、什么是房地产权利人?答:房地产产权人,是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。

5、什么是商品房?答:狭义是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

6、什么是使用权房?答:房屋只有使用权,没有产权,俗称使用权房。

7、什么是空置商品房?答:商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件。

经初始登记后一定时期内,尚未出售或出租的房屋,称为空置商品房。

这一“一定时期内”的时间界限,是指房地产开发企业在本市投资建造的并符合出售条件,自竣工验收之日起以超过一年,尚未出售或出租的新建住宅。

8、公用建筑面积的分摊原则是什么?答:(1)房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。

(2)房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋公用建筑面积分摊系数进行分摊。

(3)商、住、办公综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积。

(4)商品房按“套”或“单元”出售。

9、房地产权证有哪几种形式?答:房地产权证有绿色权证,黄色权证和红色权证三种(黄色权证视作绿色权证)。

10、什么是房地产转让?房地产转让主要包括哪些方式?答:房地产转让是指房地产权利人通过买卖。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)单选题(共30题)1、下列行为中,不属于出租人单方解除合同的情形的是()。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D2、销售房地产的增值税税率为()。

A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A3、2009年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2013年,甲退休。

2016年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。

3月,甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“B小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。

该小区到CBD商圈仅10min路程,房屋开盘售价每套20万元。

”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。

该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并作了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。

阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%。

该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。

”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房,并将A小区的住房出售。

A.93C.101D.104【答案】 C4、房屋拆迁实施过程中,违法建筑应由()认定。

A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 D5、承租人在房屋租赁期间死亡的,可以按照租赁合同继续承租房屋的是()。

A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 B6、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁【答案】 B7、在房地产抵押的主要类型中,()是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C8、男,56岁。

上海市商品房购买预售合同详细版

上海市商品房购买预售合同详细版

上海市商品房购买预售合同详细版Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方:______________________乙方:______________________日期:_______年_____月_____日编号:MZ-HT-006182上海市商品房购买预售合同详细版甲方(卖方):______________________住所:______________________________邮编:______________________________营业执照号码:______________________资质证书号码:______________________法定代表人:________________________联系电话:__________________________委托代理人:________________________联系电话:__________________________乙方(买方):______________________国籍________________________________性别:______________________________出生年月:__________________________住所(址):________________________邮编:______________________________身份证/护照/营业执照号码:________联系电话:__________________________委托代理人:________________________住所(址):________________________联系电话:__________________________乙方(买方):______________________国籍:______________________________性别:______________________________出生年月:__________________________住所(址):________________________邮编:______________________________身份证/护照/营业执照号码:________联系电话:__________________________委托代理人:________________________住所(址):________________________联系电话:__________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜,订立本合同。

上海市商品房出售合同(共22页)

上海市商品房出售合同(共22页)

上海市商品房出售合同上海市房屋地盘资源打点局制定上海市工商行政打点局监制二零零零年印制特别告知一一、本合同文本是按照《上海市房地产转让方法》制定的示范文本,打印的合同条款为提示性条款,供未经预售阶段的商品房〔现房〕出售时当事人双方约定采用。

二、购房是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律尺度较多,为更好地维护双方当事人的权益,双方签订合同时应当慎重,力求签订得具体、全面、严密。

三、商品房在取得新建商品房房地产权证〔大产证〕后,方可出售。

在签订出售合同前,房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证〔大产证〕。

新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。

四、房地产开发企业出售已典质的商品房,应事先以书面形式通知典质权人,同时,将已典质的事实告知购房人。

未通知典质权人或未告知购房人的,转让行为无效。

购房人在签约时应先在售楼处的电脑上查询清楚拟购房屋是否已典质以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。

五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构打点商品房转移登记手续,购房人领取房地产权证〔小产证〕。

六、双方履行合同发生争议的,可选择向不动产地址地人民法院起诉,也可选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的,可向本市的仲裁委员会申请,也可向外地的仲裁委员会申请,本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会〔涉外仲裁〕。

七、买卖双方当事人签订商品房出售合同,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记掉效。

八、本合同文本由房地产开发企业与购房人谈妥事宜,由房地产开发企业在计算机中填写后打印生成。

建议购房人在正式签订合同前仔细阅读打印的合同内容。

特别告知二一、买卖双方当事人在签订本合同前,应当知晓国家和本市住房限售规定,本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题(共35题)1、关于设有抵押权的房屋被拆迁时,应进行补偿和安置的程序,表述有误的是( )。

A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足清偿抵押权人的,抵押权人按照《担保法》及有关法律规定,向抵押人进行追偿【答案】 C2、土地增值税的征税对象是()。

A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D3、()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 B4、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。

A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 B5、我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A6、下列法律中,具有最高法律效力的是()。

A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、一般情况下,商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 C8、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权,4年后该土地上建成的住宅出售时,其占用的使用权剩余使用期限为()年。

A.46B.56C.66D.70【答案】 C9、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。

A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B10、税收制度的构成要素中,()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 C11、抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知()。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案单选题(共100题)1、关于房屋登记的说法中,错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时,应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的,申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 B2、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后,市、县级人民政府应当予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于()d。

A.10B.15C.30D.60【答案】 C3、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。

A.有效B.无效C.效力待定【答案】 D4、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B5、无另行约定,共同共有人处分共有房屋,须经()同意。

A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 A6、(一)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。

上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则-沪房地交[1995]302号

上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则-沪房地交[1995]302号

上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则(1995年6月4日上海市房地局印发沪房地交[1995]302号)第一条为促进上海房地产市场健康有序地发展,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》,结合本市实际情况,特制定本实施细则。

第二条本细则适用于经本市工商行政管理部门注册登记,并向本市房地产管理部门备案的房地产开发经营企业,包括外商投资房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业),在本市投资建造的内销、外销商品房的预售管理。

第三条本细则所称的商品房预售,系指开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人,与承购人签订商品房预售合同(包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约),并向承购人收取定金或房价款的行为。

第四条上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市商品房预售管理的行政主管部门。

浦东新区综合规划土地局(以下简称浦东新区规土局)和各区、县房产管理局(以下简称区、县房管局),是本行政区域内的内销一般标准商品房(不包括外资投资开发经营的内销商品房)预售的行政主管部门,业务上受市房地局领导。

第五条本市内销、外销商品房预售统一实行预售许可证制度,商品房预售许可证由市房地局统一印制正、副本。

市房地局负责核发本市行政区域内的外销商品房、外资内销商品房及已经原市房产管理局(以下简称市房管局)或市外商投资工作委员会(以下简称市外资委)批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。

浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房的预售许可证。

张蕊与上海南尚置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

张蕊与上海南尚置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

张蕊与上海南尚置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.07.30【案件字号】(2021)沪02民终6622号【审理程序】二审【审理法官】顾继红郭征海金冶【审理法官】顾继红郭征海金冶【文书类型】判决书【当事人】张蕊;上海南尚置业有限公司【当事人】张蕊上海南尚置业有限公司【当事人-个人】张蕊【当事人-公司】上海南尚置业有限公司【代理律师/律所】李玉奇上海申浩律师事务所;张春潮上海申浩律师事务所;单新宇上海单新宇律师事务所;夏元林上海单新宇律师事务所【代理律师/律所】李玉奇上海申浩律师事务所张春潮上海申浩律师事务所单新宇上海单新宇律师事务所夏元林上海单新宇律师事务所【代理律师】李玉奇张春潮单新宇夏元林【代理律所】上海申浩律师事务所上海单新宇律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张蕊【被告】上海南尚置业有限公司【本院观点】依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力,各方均应按约履行,不得擅自变更或者解除。

【权责关键词】违约金合同约定证据不足证明责任(举证责任)举证不能的后果诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力,各方均应按约履行,不得擅自变更或者解除。

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。

在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

张蕊与南尚公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规以及公序良俗之处,对合同当事人具有法律约束力。

上述合同第十条约定,房屋的交付必须符合合同所列条件:取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》;第十一条约定,南尚公司定于2019年12月20日前将房屋交付给张蕊。

周江铭与纪亮(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

周江铭与纪亮(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

周江铭与纪亮(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.05.11【案件字号】(2021)沪02民终4011号【审理程序】二审【审理法官】唐墨华【审理法官】唐墨华【文书类型】判决书【当事人】周江铭;纪亮(上海)房地产开发有限公司【当事人】周江铭纪亮(上海)房地产开发有限公司【当事人-个人】周江铭【当事人-公司】纪亮(上海)房地产开发有限公司【代理律师/律所】李春晖北京大成(上海)律师事务所;金哲先北京大成(上海)律师事务所【代理律师/律所】李春晖北京大成(上海)律师事务所金哲先北京大成(上海)律师事务所【代理律师】李春晖金哲先【代理律所】北京大成(上海)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周江铭【被告】纪亮(上海)房地产开发有限公司【本院观点】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,双方均应恪守。

【权责关键词】合同新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明,一审查明的事实属实,本院予以确认。

【本院认为】本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,双方均应恪守。

上诉人与被上诉人就系争房屋买卖签订的《预售合同》没有具体约定附带使用的阁楼的面积、形状和大小,而是约定阁楼等附带使用空间的大小、形状、面积等以交付时的现状为准。

系争房屋已于2017年底交付给上诉人,上诉人使用至今。

系争房屋的阁楼的分隔墙在房屋交付给上诉人时就存在,现上诉人要求拆除该分隔墙,有违双方的约定,缺乏法律依据。

故上诉人的上诉理由均缺乏事实和法律依据。

本院难以采纳。

综上所述,上诉人的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决并无不当,应予维持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:【裁判结果】驳回上诉,维持原判。

民事起诉状(开发商违约)

民事起诉状(开发商违约)

民事起诉状原告:李某某等83名恒辉阁小区业主所在地址:上海市浦东新区普陀路101号-—184号邮编:201318021电话:1397833XXXX委托代理人:上海某某律师事务所律师杨某某所在地址:上海市浦东新区淮海路88号邮编:201318021电话:1897833XXXX被告:上海某房地产开发公司所在地址:上海市浦东新区普陀路1号邮编:201318021法定代表人:于某某上海某房地产开发公司董事长住址:上海市浦东新区上林路1063号一单元邮编:201318021电话:1397720XXXX委托代理人:陈某某上海某房地产开发公司总经理住址;上海市浦东新区八一路293号邮编:201318021电话;1472432XXXX委托代理人:上海某律师事务所律师王某某所在地址:上海市浦东新区虹桥路99号邮编:201318021电话:1875693XXXX诉讼请求1。

判令开发商对于手持恒辉阁一期版本合同的业主们,以双方约定的总房价款的百分之三的违约金赔偿.2。

判令开发商对于手持恒辉阁二期版本合同的业主们,以双方约定的总房价款的百分之三的违约金赔偿。

3。

诉讼费用由被告承担。

事实和理由2000至2001年间,上海某房地产开发商将自己建造的“恒辉阁”房产对外预售。

其宣传广告称小区楼房间距有50米、小区绿化率为百分之五十。

开发商与购房业主签订和同约定:“开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计,确需要变更的应当征得业主同意并报规划管理部门审核批准”,“未征得业主同意变更该房屋的建筑设计,业主有权退房;业主退房时,开发商除如数退还预祝已支付的全部购房款外,还应按付房款百分之五向业主支付违约金”。

“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图,若确需要变更的应当征得业主书面同意;开发商未征得业主同意变更小区的平面布局,业主有权要求开发商恢复,如不能恢复的,开发商应当向业主支付总房款价的百分之三的违约金”.业主们入住后才得知,拟建的恒辉阁二期房离一期房的间距,从原来约定的50米缩小为30.4米。

上海市房屋土地资源管理局、市工商行政管理局关于推行新版商品房预售合同示范文本的通知

上海市房屋土地资源管理局、市工商行政管理局关于推行新版商品房预售合同示范文本的通知

上海市房屋土地资源管理局、市工商行政管理局关于推行新版商品房预售合同示范文本的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局,上海市工商行政管理局•【公布日期】2000.08.04•【字号】沪房地资市[2000]164号•【施行日期】2000.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工商管理综合规定正文上海市房屋土地资源管理局、市工商行政管理局关于推行新版商品房预售合同示范文本的通知(沪房地资市[2000]164号)各区县房地局、工商局;各房地产交易中心;各房地产开发企业:为更好地贯彻实施《合同法》,充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用。

市房地资源局会同市工商局对97版商品房预售合同示范文本进行了修改,新版商品房预售合同的示范文本,取消了内、外销之分,定名为《上海市商品房预售合同》(以下称2000版预售合同文本),现就这一文本在全市范围内推行事宜通知如下:一、房地产开发企业预售内销商品房或者外销商品房,一般应采用2000版预售合同文本与购房人订立合同。

如不采用2000版预售合同文本而自行拟定合同文本的,应将自拟合同文本,报上海市工商局备案。

房地产开发企业在2000年12月31日前预售内销商品房或者外销商品房的仍可采用原已购买的97版预售合同文本(《上海市内销商品房预售合同》或者《上海市外销商品房预售合同》)与购房人订立合同。

二、房地产开发企业自行拟订的200O版预售合同的补充条款属格式条款的,应当符合《上海市合同格式条款监督条例》的要求,并按规定将含有格式条款的合同文本报市工商局备案。

各工商分局应当做好商品房预售合同格式条款的监督检查工作,对房地产开发企业利用格式条款损害消费者合法权益的行为依法进行处理。

三、采用自行拟定的合同文本和97版预售合同文本订立合同的,房地产开发企业要与购房人协商一致。

购房人要求采用2000版预售合同文本订立合同的,房地产开发企业不得加以拒绝。

2021年上海市商品房认购书范本

2021年上海市商品房认购书范本

2021年上海市商品房认购书范本××市商品房认购书范本甲方:物业名称:___________小区地址:____________邮政编码:____________乙方:姓名/公司名称:____________代理人:_____________身份证号码/注册登记号:_________________地址/法定地址:________________电话:__________ 邮政编码:___________根据××市房地产法规的有关规定,甲、乙双方就购买________小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。

1 1、________小区位于_______区_______路_______号,经________房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。

总建筑面积:________ 平方米。

单价:人民币________元/平方米,总价:人民币________元。

大写____佰____拾____ 万____仟____佰____拾____元。

3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。

4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。

5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款:(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。

甲方:代表:日期:乙方:代表:日期。

无效合同的例子3篇

无效合同的例子3篇

无效合同的例子3篇《人民法院案例选》xx年第四辑,总第42辑,第107117页:姚建平等诉林顿公司房屋预售不能按期交房应按约定的回购价退还房款案案情:xx年10月18日,姚建平、姚鑫(原告)和上海林顿大厦置业有限公司(被告一)签订《上海市内销商品房预售合同》,约定,原告购买被告一所建林顿大厦(xx年7月8日取得《预售许可证》,xx年5月30日由被告设定抵押贷款,尚未清洁)1#24层A、B、C、D、E室,建筑面积389.72平方米,总价2681723元,交付使用期为xx年2月28日,被告应该在20天内先办理预售登记备案。

闸北区房地局房屋产权监理所(即现在的闸北区房地产交易中心)(被告三)于11月5日在该合同上加盖了预售登记备案印章。

同日,双方又签订《协议书》和《补充协议》各一份。

约定:首期款按照总价的52%支付,其余48%的购房款采用授权出租方式支付,即原告敬爱那个所购物业授权被告一出租四年,租期自xx年3月1日起算,被告一以其所得租金收入足额冲抵原告应支付的购房余款;如原告履行了协议约定的付款义务,则被告一同意在xx年3月1日以后的两个月内,案预售合同约定房价总额的124%的优惠接受原告退房;被告一保证所售物业不存在重复预售、出售或设定抵押、担保;上海大正(集团)有限公司(被告二)为被告一提供担保。

原告后按合同约定支付了购房款1394261元及费用6267元,并于xx年12月15日向被告一发出"到xx年4月15日要求退房,付清房款"的退房通知,被告一予以收具。

xx年5月27日,原告和被告一、被告二签订《还款协议书》约定由于被告一无法按期交房,被告二作为担保单位,争取在今年6月7日钱全额归还房款,最晚不超过6月28日归还房款和利息。

由于到期未还,原告于xx年10月13日起诉要求解除预售合同,被告一退还全额房款2681273元并支付利息,被告二、被告三承担连带责任。

被告一承认事实,但是不同意全部诉讼请求。

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YOUR LOGO上海市内销商品房预售合同(2021年)Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.专业合同书系列,下载即可用上海市内销商品房预售合同(2021年)说明:本合同书的主要作用在于约束合同双方(即甲乙双方)的履行责任,同时也为成为合作关系后可能产生的分歧,提供有力的文字性依据。

文档下载后,无加密格式,可自行修改,请放心使用。

甲方(卖方):________________________________住所:______________________________________邮编:___________营业执照号码:________________________资质证书号码:___________法定代表人:__________________________联系电话:_______________委托代理人:__________________________联系电话:_______________乙方(买方):__________________________________国籍_________________ 性别:_____________ 出生年月:__________住所(址):_______________________________邮编:_______________身份证/护照/营业执照号码:__________________联系电话:____________委托代理人:__________________________住所(址):________________________联系电话:__________ 乙方(买方):________________________国籍:_______________ 性别:_____________ 出生年月:_____________住所(址):________________________邮编:________________________身份证/护照/营业执照号码:______________________联系电话:_________________委托代理人:________________________住所(址):________________________联系电话:_________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜,订立本合同。

第一条甲方通过______________方式取得___________区/县_____________地块土地使用权,并依法登记取得房地产权证,证书号为:___________,土地面积为:___________土地用途为:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方经批准,在该地块上投资建造《__________》(暂定名/现定名)内销商品房,主体建筑物的建筑结构为_______________结构,建筑物地上层数为层。

建设工程规划许可证号为_______________。

上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件,经_________局批准上市预售(预售许可证编号:_______________)。

第二条乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号)_____层_____室(以下简称该房屋)。

据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米:其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米,该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。

该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系等)见本合同附件三;该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元(大写):___________________________________根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元(大写):___________________________________第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。

本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再作变动。

第五条在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:1.暂测面积与实测面积的误差不超过+ _____%(包括+ _____%)时,本合同约定的总房价款保持不变。

2.暂测面积与实测面积的误差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)时,超出+ _____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

3.暂测面积与实测面积的误差超过+ _____%),甲方同意乙方有权终止本合同。

甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按_____利率计算)全部退还乙方。

该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。

该房屋总房价款保持不变。

第六条乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行:__________,帐户名称:__________、帐号:__________):1._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的%,计_____币_____元。

(大写):_________________________乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元(大写):_____________________可冲抵房价款。

2._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的%,计_____币_____元。

(大写):____________________3._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的%,计_____币_____元。

(大写):____________________4._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的%,计_____币_____元。

(大写):____________________5._____年_____月_____日前/建设工程进度到_____支付全部房价款的%,计_____币_____元。

(大写):____________________6.最后一期房价款支付日期为____年____月____日前/建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的____%,计____币____元。

(大写):____________________________甲方的建设工程进度延期,乙方的付款日期也相应顺延。

乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

第七条乙方如未按合同约定的时间付款,甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止,利息按____利率计算。

逾期超过____天后,甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任:1.乙方除支付逾期利息外,还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同,乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

3._____________________________________________________ _____________________。

第八条甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计,确需变更的,应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计,乙方有权退房。

乙方退房时,甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款(包括利息,利息按________利率计算)外,还应按已付房价款____%向乙方支付违约金。

第九条该房屋的交付必须符合下列条件:1.经本市建设工程质量监督机构核验合格;2.办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证;3._____________________________________________________ ________________________。

第十条甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。

但如遇下列特殊原因,除甲乙双方同意终止合同外,甲方可凭____________出具的证明文件,据实予以延期。

甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方:1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决;3.非甲方主观原因造成,并积极争取,不能及时解决而造成的交房延期。

第十一条除本合同第十条约定情况外,甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方,乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。

逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止,利息按利率计算。

若逾期超过____天,乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任:1.甲方除支付逾期利息外,还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。

甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款(包括利息,利息按________利率计算)退还乙方。

甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金,乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金差额部分,由甲方据实赔偿。

3._____________________________________________________ _______________________。

第十二条该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。

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