2018年房地产市场政策分享
2018年重庆房地产市场总结报告
2019年场
目录
CONTENTS
3
4
业态表现
企业竞争
土地市场
5
6
后市预测
2
宏观环境
01
“稳”字当头，调控持续
但房地产仍是稳经济支柱
3
全国定调 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
今年调控政策从坚决遏制到措辞缓和，但调控基调不变，因城施策、分类指导是
7
经济环境 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
三驾马车失速，经济增速换挡，人口红利消失，从高速增长阶段转向高质量发展阶段， 转型阵痛期，短期仍将低迷
MI、M2剪刀差 30.0%
25.0% 20.0% 15.0%
50000.00 40000.00 30000.00 20000.00 10000.00 0.00 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
稳字当头
坚持因城施策、分类指导，夯 实城市主体责任，完善住房市 场体系和住房保障体系。
要以解决新市民住房问题为主 要出发点， 补齐租赁住房短板 。
5
中央定向降准 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
2018年连续四次降准，释放资金3.1万亿，严监管下，一年时间流入房地产
降准时间
1月25日起
降准时间
降准标准
大型商业银行、股份制商 业银行、城市商业银行、 非县城农村商业银行、外 资银行
降准幅度
降准幅度
降准幅度
降准幅度
0.5个和1个百分点
主要考虑
更好地引导金融机构发展 普惠金融业务
1个百分点
主要考虑
增加银行体系资金稳定性， 优化流动性结构，适当释 放增量资金
宣城市人民政府办公室关于进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见-宣政办〔2018〕4号
宣城市人民政府办公室关于进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宣城市人民政府办公室关于进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见各县、市、区人民政府，市直有关单位：为了深入贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚持国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，保持我市房地产市场调控政策的连续性和稳定性，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）、《中共安徽省委安徽省人民政府关于促进经济高质量发展的若干意见》（皖发〔2018〕6号）、《安徽省住建厅等七部门关于进一步落实调控责任切实稳定房地产市场的通知》（建房〔2017〕241号）等文件规定，结合我市实际，制定本实施意见，并经市政府第二十一次常务会议审议通过。
一、加大住宅用地供应力度1.加大土地市场供应。
科学编制住宅用地供应三年（2018-2020年）滚动计划，开展“十三五”住房发展规划修编工作，并及时向社会公布；合理把握土地供应节奏，结合市场需求、本地人口变动趋势，适时调整土地供应计划；加大住宅用地供应，特别是普通商品住房用地供应规模，并对照土地出让计划，加大净地交付力度，加快供应节奏，确保年度土地出让计划的完成，满足市场需求；控制商服用地供应，从源头推进非住宅去库存。
（牵头责任单位：市国土局，配合单位：市城乡规划局、市住建委）2.灵活确定土地出让竞价方式。
依据房地产市场和出让地块实际情况，采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售、竞安置房或竞租赁住房等多种方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价大幅波动等现象，稳定市场预期。
住建部2018第31号文
住建部2018第31号文背景介绍2018年4月，住房和城乡建设部发布了第31号文件，以加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展为目标，针对房地产开发企业在项目销售过程中存在的一些问题进行规范和约束。
该文件对于维护房地产市场秩序、保护购房者权益、促进健康发展具有重要意义。
主要内容1.对于开发企业销售房屋的信息公示要求进行明确。
开发企业在房屋销售前，应当向购房者公示房屋的实际销售价格和优惠条件，实行一口价、明码标价和真实优惠。
2.要求开发企业在签订购房合同时必须为购房者订立产权保险，确保购房者在出现意外或纠纷时得到补偿和保障。
购房者可以根据自己的意愿选择不同保险公司提供的保险条款和保险费用。
3.对于房地产开发企业的销售行为进行规范。
开发企业在销售房屋时不得采用欺骗、虚假宣传、强迫等方式进行销售，不得违规收取任何额外费用。
4.要求对房地产开发企业的资金流向进行监管。
开发企业必须按照国家和地方政府有关规定，把销售收入及时纳入监管账户，用于后续开发和建设项目的资金需要，不得私自挪用、擅自处置。
5.针对开发企业的编制备案制度和审批事项进行明确。
开发企业在开展业务之前，必须经过相关部门和政府的检查批准，方可正式开展相关业务。
同时，相关部门保留取消企业相关批准和备案资质的权利。
其他细则该文件还具有其他细节规定，例如要求切实履行担保责任、保护购房者隐私信息、完善投诉举报渠道等。
需要注意的是，该文件是针对开发企业的行为制定的，不是对于个人购房者的行为进行监管，购房者也需要在选购房屋时注意相关事项，避免自身利益受到损失。
住建部2018年第31号文是房地产市场调控的一项重要规定，对于传统的房地产开发模式提出了一系列更为严格的要求，促进了市场的健康稳定发展。
在未来的发展中，这些规定将进一步完善和推广，提高房地产市场的规范化水平，确保广大购房者的权益和利益。
2018年中国房地产行业现状及行业发展趋势分析
2018年中国房地产行业现状及行业发展趋势分析一、房地产行业发展现状分析1、房地产调控政策现状分析2018年上半年，房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。
重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平。
上半年调控力度并未减弱，截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，海南上半年历经数次政策收紧。
2016年出台调控政策城市数量资料来源：公开资料整理2017年出台调控政策城市数量资料来源：公开资料整理2018年1-6月出台调控政策城市数量资料来源：公开资料整理与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。
短期需求侧调控（抑制非理性需求）和中长期供给侧改革（保证有效供给）共同发力。
2、房地产行业销售及投资情况分析2015 年至 2017 年，是城市需求热度从东部向中西部蔓延的过程，三四线城市销售也高歌猛进，成交创历史新高。
而进入2018 年后，这种热度蔓延的趋势进一步扩散、进一步下沉，但增速呈现放缓。
前4 月全国商品房销售面积仅同比增长 1.3%， 4 月单月同比增速已转为负增长。
分结构来看，增速下滑的主要原因是东部尤其是三四线城市开始面临增速回落，相对而言中西部三四线城市的热度依然维持，这也符合近期调研的结论。
积极的因素体现在重点一二线城市，虽然整体还是处于负增长区间，但是降幅在二季度开始明显收窄，一线城市也是在5 月近两年以来首次重归正增长。
一二线城市和三四线城市的增速差在经历了 2017 年的持续扩大后，在 2018 年重新收敛。
全国商品房销售面积单月增速资料来源：公开资料整理2018年全国城市商品房销售面积及增速展望资料来源：公开资料整理随着商品房销售面积单月增速在2018 年4 月份转负，地产板块相对大盘指数的正收益信号或已初步显现。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
2018年合肥房地产市场年度报告(中指研究院)
中指点评： 1、政府鼓励支持开发商实行现房销售，并不意味着取消预售，不过一旦现房销售大范围铺开，购房人“对着模型买房”的现象或将成为 历史。但现房销售是一个循序渐进的过程，并不会对市场造成太大的波动。 2、对于购房者来说，现房销售实现眼见为实的购房，使购房者对于项目的整体情况可以很好的了解，有利于购房者维护自身权益；同时 也可以防止开发企业盲目开发，减少房地产市场的乱象。
2018
合肥房地产市场 形势总结与趋势展望
中国指数研究院
目录
CONTENTS
1
政策解读
2
商品住宅市场3Βιβλιοθήκη 宅地市场4趋势展望
租赁试点实施、人才新政、装修毛坯分开备案等政策多角度切入市场
2018年，合肥继续延用2016年颁布的限购限贷政策，在此基础上，结合中央的房地产调控政策，继续深化调控。此外，人 才新政、装修毛坯分开备案、网签备案放快等新政对于楼市影响重大。如果一个字形容2018年的合肥楼市，那就是“稳”。
土拍降低门槛、装修毛坯分开备案、商品房预售许可
8月以来，土地网一则《关于庐江县 和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公 告》就公布了最新的土拍规则。
➢ 延长地块报名时间
➢ 降低竞买保证金
➢ 土地成交款可分期付款
市政府通过了《贯彻落实>合肥市绿 色建筑发展条例>的实施意见》，对 发展绿色建筑提出要求：
全装修商品住宅明码标价备案价格分 为毛坯价格和装修费用两部分，允许 分别备案。
➢ 根据我市商品房预售管理工作的实际情况，提出新建商品房现房销售应当满足的六项条件，包括必须取得《建设工程竣工验收备案 表》。同时规定申请销售房屋有司法、行政查封限制的，不得办理现房销售备案。
腾策-2018年济南房地产市场年报
2018
2月
2月14日 济阳县发布调控 政策，限售限价 限贷，出台毛坯 限价9000元/㎡， 下证2年内不可交 易等相关规定。
4月
4月26日 发布销售行为规 范，优先满足刚 性购房者需求， 禁止要求一次性 付款优先选房， 禁止捆绑销售。
02.
土地市场
土地市场概况
中央商务区4-14地块
2018年济南土地市 场表现
楼板价：6587元/㎡
高溢价率
总价：6.76亿元 溢价率：58.66%
土地成交：
109宗，1320万平米
历下区、历城区
2018年成交土地共726.7万㎡
其中，纯住宅用地738.7万平米，商住
用地62.2万平米，商办用地519.1万平
棚改工作稳步推进，但货币化安置强调因地制宜
因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。
多地出台新规完善棚改工作 规范棚户区改造融资行为。
深化区域联动，推动协同发展
提速城市群建设，推动区域协同发展 深化自贸区改革，加大对外开放力度 实施乡村振兴战略，盘活各类闲置资源
5
力推优惠政策争抢人才，放宽落户条件吸引人口
济南政策
济南市城乡建设委员会关于规范带装修商品房预售管理的通知
7月9号，济南市建委为进一步加强商品房预售监管，维护购房者合法权益，特下发《关于规范带装修商品房预售管理的通知》 通知如下： 一、带装修销售的商品房应明示装修价格。带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图 审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品 牌档次、施工品质等条件合理定价。 装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示，同时需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应 与现场公示内容及交房标准一致。 商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。 二、严禁擅自改变商品房装修设计标准。按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对 外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛 坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行 为记入企业诚信档案;拒不整改的，移交执法部门依法查处。
2015到2020年房地产政策
从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策一、介绍随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。
2015到2020年间，房地产政策频繁调整，对市场产生了深远影响。
本文将从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策的变化和影响。
二、2015年2015年，我国房地产市场出台了一系列调控政策，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨。
这些政策有效抑制了投机需求，降低了市场炒作的热度，使市场逐渐回归理性。
三、2016年2016年，房地产政策继续保持紧缩趋势，推出了“因城施策”的调控思路，即根据各城市的实际情况采取相应的政策措施。
这一政策的实施使得房地产市场呈现出了分化的状态，一线城市和热点二线城市的市场调控更加严格，而三线及以下城市则相对宽松。
四、2017年2017年，房地产政策开始逐渐转向支持性政策，并大力倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。
鼓励性政策的实施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、鼓励购房等一系列措施。
一些城市也开始出台人才引进政策，吸引高端人才购房置业。
五、2018年2018年，房地产市场进一步回暖，政策也出现了相应的调整。
地方政府纷纷推出土地供应政策，加大了土地供应力度，一定程度上缓解了部分热点城市的土地供应紧张问题。
个人购房贷款政策也继续放松，让更多的购房者能够享受到低息贷款。
六、2019年2019年，房地产市场开始呈现出分化趋势，一线城市的房价持续上涨，而三四线城市的房价出现了明显下跌的迹象。
政策也做出了相应调整，对于一线城市和热点二线城市，政策仍然保持较严格的调控，而对于三四线城市，则出台了一系列扶持政策，以扶持地方经济发展。
七、2020年2020年，受疫情影响，房地产市场迎来了新的挑战。
政策出台了一系列支持措施，包括降息、降准等政策，以刺激消费和投资，带动经济复苏。
一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励消费者购房置业，促进房地产市场的复苏。
2018年衢州房地产城市市场简报
2018年衢州房地产城市市场简报随着新的一年到来，2018年的楼市落下帷幕。
在刚刚过去的这一年中，国内的楼市可谓风起云涌，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市的楼市分化愈加显著；全国房贷利率不断提高，影响了许多购房者的买房方式；2018年3月份召开的两会重申“房住不炒”政策主基调，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期……诸多政策的出台和实施，对楼市产生了巨大的影响，衢州的楼市也在这样的大潮中起起落落。
政策篇：一、衢州市房地产市场总体概况：从2018年年初开始，衢州房地产市场和众多城市的楼市一起升温；各大房地产开发公司进驻衢州，诸多地块拍卖出让，2018年上半年，衢州楼市已是一片火热；随着金九银十的结束，近两年出让的地块，多数也已经销售完毕。
与此同时，针对楼市状况，2018年衢州市推出了一系列的政策与举措，市民购房心态逐渐理性，楼市趋向平稳，并进入了传统的年末淡季。
（一）治理房地产乱象、设定物业红黑榜，优化楼市环境●随着楼市的遇热，楼市的各种问题也凸显了出来，2018年8月份，衢州市的相关部门下发了通知，在全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。
整治范围集中在投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等四大主要方面。
目的就是坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
●除了打击和治理房地产市场乱象，对于衢州市各个小区物业水平的检查行动也在2018年筹备完毕，市住建局发布的《衢州市区物业服务企业服务质量检查评价办法(试行）》于2019年1月1日开始实行，该办法中确定将每年组织人员成立评价工作小组，对本辖区内物业服务企业管理项目的服务质量展开管理检查工作，进行检查评价打分，并且设置“红黑榜”，结合市区实际情况，检查评价工作将对小区的综合管理情况、小区房屋管理要求、共用设施设备维修养护、公共秩序维护、绿化养护管理、保洁服务、社会信誉这七个方面进行评分。
2018年我国房地产调控政策脉络梳理及其发展研究_43页
我国房地产调控政策脉络梳理及其发展分析第一部分：调控政策梳理2<一）房地产市场的起步阶段2<二）我国房地产业的成长阶段2<三）房地产市场高速发展阶段31、从支柱产业到防止泡沫32、从国八条到房产税5<四）房价在调控中继续快涨71、调控密集的2006年72、调控效果显现10<五）房地产调控的一波三折131、2008年调控政策142、2009年房地产政策20<六）调控政策频出，力度逐步升级21第二部分：房地产市场发展分析29<一）从“十二五”规划角度看291、需求总量较大292、中国的城镇化惠及房产市场313、商业服务性地产面临新的机遇314、房地产开发企业严重分化34<二）券商对短期房地产市场的分析35<三）2018年影响房市的主要因素361、政府调控政策对住房价涨跌的影响362、住房市场供与需的变量对住房价涨跌的影响363、保障房对住房价涨跌的影响374、流动性过剩对住房价涨跌的影响37<四）房地产宏观调控对我省的影响381、当前房地产宏观调控的新特点382、未来房地产宏观调控政策走向393、房地产宏观调控对我省房地产市场的影响41第一部分：调控政策梳理<一）房地产市场的起步阶段：1993年-1998年我国房地产发展是政策先行，1993年开始，我国开始深化住房改革，1993年，国家出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”>；1994年又出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和颁布《住宅担保贷款管理试行办法》。
房地产业开始逐渐起步，此后我国房地产业开始起步，并逐步方块发展速度。
<二）我国房地产业的成长阶段：1998年-2002年为刺激消费、拉动内需，1998年7月，国家颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件>，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。
2018年房地产调控政策汇总
2018年房地产调控政策汇总
2018年房地产调控政策的主要内容如下：
1. 购房资格限制：对购房者的资格限制继续加强，如限制非本地户籍人士购房、限制第二套住房贷款等。
2. 住房贷款政策收紧：加大对购房贷款的审核力度，提高首付比例、增加贷款利率等措施。
3. 限购政策：一些热点城市继续实行限购政策，限制购房者购买房产数量和面积。
4. 限售政策：一些城市对新购房的购买者实行限售政策，规定购房后一段时间内不能将房产出售。
5. 土地供应调控：加强对土地供应的管理，减少土地供应量，通过限制土地供应来压制房价上涨。
6. 金融政策调控：进一步加强金融监管，防止房地产金融风险，限制房地产融资渠道。
7. 租赁市场发展：加大对租赁市场的支持力度，鼓励和规范房屋租赁市场，提供多样化的租赁住房供应。
8. 增加供应：加大保障性住房、廉租房等公共租赁住房的供应量，以缓解住房紧张状况。
9. 查处违规行为：加强对房地产市场的监管，严厉打击违规开发商、中介机构和投资者的违法行为。
以上仅为2018年房地产调控政策的一些主要内容，具体执行情况可能因地区和时间而有所不同。
中央房地产政策历程
以下是中国中央政府在过去几年中实施的一些重要房地产政策的历程：
1. 2016年：中国政府推出了房地产市场调控措施，包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨和避免房地产市场泡沫的风险。
2. 2017年：政府加强了对房地产市场的监管和调控，加大了对违规开发商和投资者的处罚力度。
此外，还出台了租赁住房政策，鼓励发展租赁市场，以满足人们的住房需求。
3. 2018年：政府进一步加强了房地产市场的调控政策。
例如，加大了对房地产市场违法行为的打击力度，加强了土地供应和房地产市场监管，促进房地产市场的健康稳定发展。
4. 2019年：政府提出“房住不炒”理念，强调房地产市场的基本定位和调控目标，即房地产的主要功能是居住，而不是投资。
政府继续加强对房地产市场的调控和监管，推动市场回归理性。
5. 2020年：政府继续加大力度遏制投机性购房，并制定了更加严格的金融和贷款政策。
此外，政府还提出了“三稳”目标，
即稳定土地、房地产和房地产市场。
总体而言，近年来中国政府的房地产政策主要聚焦于限制房价过快上涨、遏制投机性购房、鼓励租赁市场发展等方面，以保障人民的居住需求和维护房地产市场的稳定。
政策的具体内容和措施会因时而异，并根据市场状况和需求进行调整。
如需了解最新的政策信息，建议咨询相关政府部门或房地产专业机构。
2018年我国房地产行业发展形势报告
2018年我国房地产行业发展形势报告作者：来源：《财经界·上旬刊》2019年第03期2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石;华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响;华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢;西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿元，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿元。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
重庆2018年房贷利率政策下限
重庆2018年房贷利率政策下限随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场成为国民经济的重要组成部分。
作为最重要的购房资金来源之一，房贷政策一直备受关注。
2018年，重庆市出台了新的房贷利率政策，旨在适应市场需求，保障购房者的利益。
本文将从重庆2018年房贷利率政策下限的变化、政策调整的原因以及对购房者的影响等方面进行深入探讨。
重庆2018年房贷利率政策下限的变化在过去的几年里，由于国家对房地产市场的调控政策趋于严格，银行房贷利率逐渐调整到合理水平。
在2018年，重庆市对房贷利率下限进行了一系列调整。
首先，针对首套住房贷款，2018年的政策下限定为基准利率的九折。
基准利率是由中国人民银行制定的，是各商业银行参考的标准利率。
之前的政策下限定为基准利率的九五折，相比之下，2018年的政策更加优惠。
其次，对于二套住房贷款，2018年政策下限要高于首套。
具体来说，重庆市规定二套房贷款利率下限为基准利率的一一二倍。
这样的调整，一方面可以减少购房投资的炒作，另一方面也能促进商品房市场的稳定发展。
最后，对于具备完全产权的房屋，2018年房贷利率政策下限也有所调整。
为了鼓励居民购房，重庆市规定完全产权房的利率下限为基准利率的八五折。
这一政策调整可有效刺激居民购房的积极性，同时也推动了房地产市场的健康发展。
政策调整的原因重庆市2018年的房贷利率政策下限调整是基于一系列因素考虑。
首先，政府需要防范房地产市场的风险，避免出现过热状态。
由于国家对房地产市场的政策调控，房价稳定在可承受范围内。
此时，调整房贷利率政策下限，是为了降低购房者的购房成本，稳定市场需求，防范风险的发生。
其次，政府鼓励居民购房的信心和热情。
通过降低房贷利率政策下限，可以刺激购房者的购房热情，提高购房信心。
这对于促进居民消费，尤其是房地产市场的发展具有积极的意义。
最后，政府需要协调银行信贷政策和宏观经济发展的需要。
通过调整房贷利率政策下限，可以引导银行提供更加优惠的贷款利率，支持购房需求，同时也对合理发展银行信贷业务起到了积极的作用。
2018年房地产估价师制度与政策高频考点：征收集体土地补偿的范围和标准
土地的补偿范围和补偿、补助标准的确定，是征地工作的主要内容，也是一项难度较大的工作，涉及国家、集体、个人的利益。
组织征地的地方政府必须按征地协议书如数支付补偿费，被征地单位也不得额外索取。
在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
《物权法》还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
土地补偿费是征地费的主要部分，是国家建设征收土地时，为补偿被征地集体经济组织的经济损失而向其支付的款项。
土地补偿费的标准为：1.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。
2，征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。
国家建设征收土地，除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。
安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费。
安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地平均年产值的4～6倍。
但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。
征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。
在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的.经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)进一步完善征地补偿的办法，规定依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。
2018年房地产契税新政策-范文模板 (2页)
2018年房地产契税新政策-范文模板本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产契税新政策按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。
2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法契税采用比例税率。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
主要省市契税政策调整。
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5、精装修
首次出台书面化全装修 管理政策
7、建筑规划
去公寓化，小面积公寓成 为绝唱
一、保刚需/刚需选房扩容、大学生八折购
房源范围 价格≤18000元/m² 户型≤120m² 比例40%
适用对象 毕业5年内 大专以上 武汉市户籍 创业满1年&无自有 住房&3年内无住房 记录
2018.2 刚需优先选房
2018.5 大学生八折买房
临空港青年城大学 生安居房试点
2018.6 刚需选房扩大
2018.11 刚需选房扩大
低于市场价20%出售，禁 止上市交易，实行封闭运 行、循环退出
房源范围 价格<20000元/m² 户型< 140m² 热点区域100% 其他区域80%
M《ic武ro汉so市ft刚W o需rd无 房家庭首次购买 新建商品住房优 先选房操作规程
武汉市正式发布《关于规范 住房租赁服务企业代理经租 社会闲散存量住房的试行意 见》，承租人人均住房使用 面积不得低于5平方米，符合 条件的客户可进行装修改造 后出租
国土资源部发布《国土资源 部办公厅、住房城乡建设部 办公厅关于沈阳等11个城市 利用集体建设用地建设租赁 住房试点实施方案意见的函 》，武汉将在东湖高新区、 江夏区、黄陂区、蔡甸区四 个区先行开展试点工作
2018年武汉房地产市场政策分享
2018房地产政策主要包含以下四大方面、七大项
多元化供给
2、租赁住房
责任进一步落实
规范市场
4、二手房销售
规范二手房交易流程
6、拆迁补偿
鼓励货币化补偿
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1、新房销售
还续出台保刚需类政 策，2018年是刚需大年
保刚需
3、公积金
提高公积金贷款额度提 升公积金放贷速度
租赁价格 开发顺序和布局
公建配套类 户型面积 持有年限及转让权限 租金方式和租期 企业破产清算 登记管理
核心内容
按照市场价格面向社会出租的新（配）建租赁住房管理。
新（配）建租赁住房建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋。原则上新（配）建租赁住房应相对集中，按幢布局。 落实不低于土地出让合同约定比例的新（配）建租赁住房规模，确保新（配）建租赁住房和相应的配套基础设施、公建设 施同步开工，同步交付。 原新（配）建的租赁住房以中小套型（90平方米以下）为主。
大学生八折买房— — 建长江青年城，向符合条件的大学毕业生低于市场价20%出售
试用对象： （一）毕业5年内； （二）拥有武汉市户籍； （二）普通高校全日制大专及以上学历； （三）在我市创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的大学毕业生。
二、多元化供给/ 推进租赁、保障用房的供给
各城市租赁市场容量
全国高等院校毕业人数
武汉租赁供应缺口大
武汉130万毕业生，这才是未来刚需！
二、多元化供给/ 推进租赁、保障用房的供给
2 0 1 8.1 •• 获批全国11个集体建设用地建设租赁住房试点城 市之一
2018.4
• 建立租购并举住房制度实施方案
筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家，运营管理租赁住 房5000套（间）以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应；组织开展至少1个集体建设 用地
• 新（配）建租赁住房管理规定
2 0 1 8 . 1 1 •新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不超过 20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其他方式变相出售
2、倡租赁
住房租赁政策细则相继出台，从政府职能分工、供地政策、目标量化到租赁政策，支持租赁房市场
蔡甸区
新房备案价（毛坯，元/ ㎡）
15200 13000 15000 12000 14000 6000
二手房成交价（元/ ㎡）
22000 17000 18000 1600045 1.31 1.20 1.33 1.43 1.33
1、新房销售：大学生八折买房
（试行）》
1、新房销售：精准调控，护航刚需
自2018年11月15日起，备案均价低于2 万元／㎡（不含2 万元／㎡）的商品房项目中销售面积小于1 4 0 ㎡（不含1 4 0 ㎡） 的房源优先提供给刚需无房家庭购买。 其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区、 白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等6个热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%
➢ 符合刚需资格的客户：拥有武汉市购房资格，在武汉无房，且过去三年无房屋交易记录。 ➢ “刚需”不断扩围
扩围前 扩围后
均价（元/ ㎡） ≤18000 ＜20000
面积（㎡） ≤120 ＜140
➢ “严选”六大热点板块，护航刚需：新房限价导致这六大片区普遍存在一二手倒挂现象，且倒挂幅度大。
片区
江岸区后湖 汉阳区四新 东湖高新区光谷东 洪山区白沙洲 东西湖区常青
方案》
2、倡租赁
1 1 月8 日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定武汉新 （配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过2 0 年，不得一次性收取5 年以上租金，不得以收取 保证金等其它方式变相出售。
核心要点
武汉市人民政店办公厅关于印 发《2018年建立租购并举住房 制度实施方案》的通知； 租赁住房不少于3万套（间） ，约100万平方米； 扶持发展不少于5家、运营管 理租赁住房5000套（间）以 上规模的住房租赁企业，形成 品牌示范效应； 组织开展至少1个集体建设用 地建设租赁住房项目试点
湖北省住房和城乡建设厅官 网发布《关于因城施策规范 有序发展住房租赁市场的通 知》，通知指出，公积金每 年可提取一次付房租，家庭 为单位每年可提2.4万元，单 身个人每年可提1.2万元
公积金每年可提取一次付 房租
印发《2 0 1 8 年建立租购并举住 房制度实施方案》
2018年4月
集体用地建租赁房方案获批
2018年4月
长江青年城为毕业大学生提供 租赁住房，且补贴租房租金
长江青年城的建设和政府租金 补贴
2018年5月
武汉出台租赁N + 1 标准
2018年1月
2018年1月
M《ic2r0o1s8o年ft建W立o租rd购 并举住房制度实施