房地产业发展与居民消费的关系分析
中国房地产市场的经济学分析
中国房地产市场的经济学分析房地产是中国国民经济中的重要支柱产业，房地产市场的运动情况不仅牵动着全社会人们的生活和安居的方方面面，也直接影响国家经济和社会的发展。
对于我国房地产市场的经济学分析，需要从多个方面进行探讨。
一、供求关系供求关系是影响房地产市场运行的一个重要因素。
供给方面，随着我国城市化进程的不断加快，土地供应和开发建设速度都得到了明显的提高。
需求方面，随着人口的增加和城市建设水平的提高，居民对于住房的需求也不断增加。
特别是近年来我国城镇化率大幅提高，对于中小城市以及县域城市的住房市场需求逐步增加，而且随着居民生活水平提高，对个性化、高品质住房的消费需求、改善需求和投资需求也同步升温。
因此，我国房地产市场供需状况总体上来说是供给偏紧、需求旺盛的状态。
二、政策影响政策是影响房地产市场运行的一个重要因素，也是调整市场形态、维持市场秩序的必要手段。
近年来，我国政府通过出台《国务院关于加强房地产市场调控的通知》、《房地产税前置条件研究报告》等一系列法规、政策文件，通过严格控制房地产市场波动、促进房价稳定的目的，调整了市场供求结构，抑制过热的市场繁荣。
同时，也推动了房地产市场健康有序的发展。
三、价格水平房地产市场价格水平是考察市场波动情况的一个重要指标。
近年来，由于市场需求旺盛，部分城市房价疯狂上涨，形成了“房价不动，个别地区房价暴涨”的局面。
同时，在一线城市和部分热点城市中，房价甚至已经远远超出居民的承受能力范围。
因此，政府在调控市场时，需要更加注重市场价格波动情况，适时采取措施抑制市场过热，保障市场和消费者的利益。
四、经济环境经济环境是影响房地产市场稳定的重要因素。
近年来，随着政策措施的逐步落实，我国房地产市场逐渐趋向平稳。
同时，我国经济环境也逐渐平稳，经济的发展和增长对于房地产市场的形成也是有着重要作用的。
因此，保持经济环境的平稳，支持房地产市场的健康发展，是我国实现更好的市场效益，促进中国不同城市的社会发展方向。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响随着经济的发展和城镇化进程的加快，房地产市场一直是备受关注的热点话题。
房地产价格的波动不仅直接影响着房产业主和投资者的利益，也深刻地影响着城镇居民的生活和消费。
本文将探讨房地产价格波动对城镇居民消费的影响，希望能够为大家提供一些启发和思考。
一、房地产价格波动的影响房地产价格的波动是由多种因素共同作用而形成的，包括宏观经济政策、市场供需关系、投资热点等因素。
一般来说，房地产价格的上涨会带动房产投资和消费的增加，而价格的下跌则会对相关产业和消费造成影响。
1. 上涨阶段：当房地产价格出现上涨时，房产业主的财富增值会带动消费水平的提高，这些消费包括地产行业相关的装修、家居用品、家电等。
房地产市场的火热也会吸引更多的投资者涌入，从而刺激了相关产业的发展和就业机会。
在这种情况下，城镇居民的消费水平会相应提高，整体经济状况也会得到改善。
房地产价格波动不仅仅是对房地产市场的影响，更是对城镇居民的消费生活产生深远的影响。
1. 房地产价格上涨对消费的影响相反，当房地产价格出现下跌时，房产业主会由于财富受损而减少他们的消费水平。
由于房地产市场的低迷导致相关产业的不景气，一些从业者可能会失业或收入减少，从而导致整体经济环境较为不利。
这将直接影响到城镇居民的消费生活，他们可能会降低消费水平，减少购买力度，从而对整体经济形势带来负面影响。
房地产价格波动不仅仅是对相关产业和投资者的影响，更是对城镇居民消费生活的直接关系。
在房地产价格波动的情况下，城镇居民需要理性看待和适应市场变化，以更合理的方式来进行消费。
1. 做好财务规划房地产价格波动会对个人的财务状况产生重大影响，因此城镇居民需要做好财务规划。
在房地产价格上涨时，消费者应理性消费，不宜过度扩大消费水平。
在房地产价格下跌时，消费者要控制好个人支出，以应对可能的经济压力。
2. 多元化投资房地产价格的波动使得房地产投资风险加大，因此城镇居民应该在投资上多元化，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。
从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。
在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。
政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。
在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。
消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。
随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。
在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。
绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。
房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。
企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。
政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。
1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。
随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。
它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。
房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。
在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。
还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。
房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展具有重要影响。
下文将从经济增长、就业、投资、金融市场、消费和社会稳定等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对经济增长贡献巨大。
房地产开发投资是我国投资总量中的重要组成部分，对GDP增长贡献率较高。
据统计数据显示，房地产业对我国GDP增长贡献率一直在20%以上。
房地产行业的发展不仅带动了相关产业的繁荣，如建材、家具、装饰等，还拉动了消费需求，推动了相关服务行业的发展，形成了较为完整的产业链。
房地产业对就业创造了大量就业机会。
房地产业是我国劳动力就业的重要领域之一，包括开发商、中介机构、物业管理公司、建筑工人等多个岗位。
房地产业的发展，不仅直接为社会提供了大量就业机会，还带动了相关服务行业的就业需求，如装修、家居用品等。
房地产业的就业创造能力具有波及性和示范带动作用，对于稳定就业和促进居民收入增长起到了积极作用。
房地产业也是我国国内投资的重要领域之一。
房地产作为重要的投资渠道，吸引了大量投资资金的流入。
房地产投资对我国的经济增长具有重要拉动作用，对国内经济的稳定和发展具有积极意义。
房地产业的投资也带动了相关产业的投资增长，如建筑材料、家居用品等行业的投资需求也相应增加，进一步推动了经济的发展。
房地产业对金融市场有着重要影响。
房地产业的发展与金融市场联系紧密，房地产业的资金需求对于金融市场的稳定和发展具有重要作用。
房地产市场也对货币政策、利率等金融政策有着诸多影响。
房地产业对居民消费也有着显著影响。
随着房地产市场的繁荣，居民购房需求增强，购房成为居民最重要的消费支出之一。
房地产业的繁荣带动了建材、家居用品等相关消费的增长，对整体消费增长起到了积极推动作用。
房地产业的稳定发展对社会稳定具有重大影响。
房地产业的稳定发展可以提高居民的财富水平，增强社会的稳定性。
稳定的房地产市场也可以减少社会的不确定性，维护社会的平衡和稳定。
房地产价格对居民消费影响的研究
Ｍａ ｃ ｒ ｏ ｓ ｃ ｏ ｐ ｉ ｃ ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｙ Ｉ 宏观经济
房地产价格对居民消费影响的研究
温立 加 黑 龙 江 双 鸭 山 １ ５ ５ １ ０ Ｏ
摘要 ： 房地 产作 为消 费者非金 融资 产的重要 组成 部 分， 其价格 波动会直 接 或间接 引起财 富水平 的 变动 ， 从 而影 响到
一
、
房产与居民消费的关系
在生命周期—永久收入 这—研究消费的标准方法中， 房产作为重要 的财富会对消费产生重要影响。当房价波动时， 人们的财富存量发生变 化， 从而直接影响人们的收入分配、消费支出和消费决策， 进而影响总 需求和经济增长 ， 这就是房地产财富效应。众多对英美等发达国家的实 证研究也验证了房价 涨会对居民非房产消费产生显著的财富效应， 且 这种效应要大于股票等金融资产的财富效应。国内关于房价与消费的 实证研究大多表明， 我国房价 匕 涨对居民非房产消费具有挤出效应 ， 因 ｌ 比分 析 旁价与居民非房产消费之间的相互关系 ， 目的是理清 据 民 三 国家政策建议 消费的作用机制 ， 在Ｉ Ｈ 础 匕 有针对陆地限制房价 匕 涨对 内需的抑制作 目前中国高房价对消费的挤出效应， 源于国内金融市场的不完善。 用， 也可以从促进罾民消费的角度提出抑制 介 涨的有效举措。 而且目前国内为抑制房价出台的—些信贷政策并不合理， 会增加对消费 者的信贷约束， 不利于促进消费。当然金融市场的发展并不是—蹴而就 二 、房地产价格对居民消费的作用机制 的， 而需要循宁渐进， 因此这里指出丙 当前亟待解决的问题 房地产价格对消费的作用机制可以归结为生命周期理论。国外学 １ ． 发展资产价格渠道。中国金融体系的建设应该重视 肖 费信贷渠道 者的理论和实证研究普遍支持了房地产价格具有更明显的财富效应的 的建设和完善。目前国内的金融体系明显是偏重于投资和生产领域的金 结论， 但是， 对房地产价格的财富效应的研究主要限于价格 匕 涨的正财 融加速器作用， 而忽视了消费领域盎 勺 金融力 ［ 作 用。中国目 前的消费金融 富效应， 而宽松的金融环境为财富效应的实现提供了保证 。也有的学者 发聒 循 ， 缺乏灵活多样的资产价洛 董， 这 已成为制约居民财富效应、 对 房价对消费影响的研究进行了深化， 指出房价的变化同样可能对消费 抑制消费的主要原因。因此发 肖 费信贷， 尤其是房地产抵押消费信贷 ， 产生消极影响。 硭 氐 ： 也 产消 导 台 ｇ 乌 和干 悴， Ｉ ｊ 了 哿 也 产 介 格的 匕 捋 瞻 ； 扩 从微观的角度讲， 消费行为—般受两个主要因素的影响： —是购买 大的内需， 也能够满足居民平滑消费、提高住房支付能力的要求。 力， 即消费受收 ＾ 、 或财富等资源约束 ， 属于客观因素； 二是购买意愿， 即 ２ ． 提 闹 得 陆。目前国家为制止房份韵 匕 涨， 采取了一系列金 有购买力的消费者是否愿意消费， 属于主观因素。消费者信 标实际 融抑制政策， 如提高按揭 虢 叱 息、提高首付比例等。但面对城市化带 Ｅ 就是反映消费者购买意愿的指标。房价波动同时影响家庭的购买力 来的住房冈 陛需求， 通过金融抑制政策来平抑房价， 必然会增加居 民的 和购买意愿。前面Ｅ 干 论及的财富效直 要是 阶波动对购买力的影响， 流动胜约束 ， 会对消费产生挤出效应 ， 也阻碍了金融市场平滑消费的基 本部分主要讨论房价对购买意愿的影响， 即房价波动与消费者信 的关 本功能的实现。因此有必要对 目前针对旁价的金融调控政策进行一定 系， 并通过进—步的计量 ｜ 析 来检验房价波动是否ｉ 百 过影响消费者的购 的调整。另外， 也应１ 该坳 Ⅱ 按揭贷款的产品创新。目前各银行的按揭贷 买意愿 ， 进而影响消费。这里忽略其他影响因素 ， 集 中探讨 价对消费 款都含有一次提前还款的权利， 但是各银行并没有将这种提前还款权转 者信 心的影响程度。消费者信心指数是列消费者消费心鳢蜮 艘 化的 化为差男 二 币 悴。 微观测度， 从消费的重要ｌ 生 来看 ， 消费者信 国经济保持较高速度 的增长同样十分重要。 四 结论 为此， 我们首先币 惘 我国２ Ｏ Ｏ Ｏ年１月到加Ｏ ８年１ 月消费者售 指数 信贷市场的发展对于购房者来说可以缓解流动ｌ 蚴 束效应， 也可以 与房价指数（ 用国房销售价格指数表示 据 ， 对旁价波动与消费者信心 增强跨期替代效应， 从而起到了平滑消费的作用 ， 能够缓解 目 前 中国的 之间的关系进行初步验证。Ｃ Ｉ代表消费者售 指数 ， Ⅻ 代表序 争 价指 高 居民消费的挤出效应。近年来， 广遭社会公众诟病的高 手 价在 数。数 射 国研网。如图ｌ来分析 ， 房价指 ｒ 和消费者信心 结 嘟 政府宏观调控下依然持续坚挺 目呈现 ‘ 铡镦静而 风不止”的狂野态势， 成为制约居 民 消费的重要原因。房地产宏卿 重 ｊ 苴 远， Ｃ 府应围 绕建立适合中国国ｆ 青 的房 地产市场体系、 培育居民理陛 的住房消费理 念， 进＿步 力 口 大宏观 哥 控力 度， 使高房价向 合理区间回归， 为增加城镇居
房地产市场对居民消费行为的影响分析
房地产市场对居民消费行为的影响分析概述房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对居民的消费行为有着重要的影响。
本文将从购房消费、家庭支出和贷款压力三个方面分析房地产市场对居民消费行为的影响。
购房消费行为的影响房地产市场对居民购房消费行为具有显著影响。
房地产市场的波动性会导致居民购房决策的变动。
当房地产市场行情繁荣时，居民会倾向于加大购房投资，以获取房价上涨的收益。
相反，当房地产市场出现下行趋势时，居民购房意愿会降低，甚至选择观望。
房地产市场的供应与需求状况也会对购房行为产生影响。
当房地产市场供应过剩，价格下跌，居民购房成本减少，促使购房需求增加。
相反，房地产市场供应紧缺，价格上涨时，居民购房成本增加，购房意愿可能减弱。
家庭支出变动的影响房地产市场的发展也会对居民的家庭支出产生影响。
一方面，购房支出占据了家庭支出的重要组成部分。
当房地产市场行情繁荣时，购房需求增加，居民为了购房支出会增加。
这可能导致居民在其他消费领域的支出减少，对经济的其他行业产生一定的压力。
另一方面，购房后的家庭支出也会发生变动。
居民购房后需要支付房贷利息、物业费和维修费等，这些额外支出会导致家庭其他方面的消费压力。
这也可能导致居民削减其他方面的支出，影响家庭整体消费水平。
贷款压力对消费行为的影响与房地产市场相关的贷款压力对居民消费行为产生重要影响。
房贷压力会减少居民的消费能力。
较高的房贷利率和较长的还款期限会导致个人收入被大量用于还贷，减少剩余可支配收入。
这将影响居民的消费能力，导致居民减少在其他领域的消费支出。
贷款压力还会减少居民的负债能力。
当房地产市场下行时，房价下跌，购房者如购买的房产价值低于购买时的贷款金额，可能出现负资产。
这将对居民日常生活和其他贷款需求产生负面影响。
结论综上所述，房地产市场对居民消费行为具有显著的影响。
在购房消费方面，房地产市场的波动性和供需状况都会影响居民的购房意愿和购房成本。
在家庭支出方面，购房支出会占据家庭支出的重要组成部分，可能导致其他领域的支出减少。
中国房地产行业的供需关系与市场热点解读分析
中国房地产行业的供需关系与市场热点解读分析随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业在过去几十年中取得了长足的发展。
然而，中国的房地产市场也面临着供需关系的挑战以及各种市场热点的解读与分析。
本文将对中国房地产行业的供需关系及其市场热点进行深入剖析。
一、供需关系分析1. 需求方面中国人口众多，城市化进程加快，居民对住房的需求不断增加。
尤其是年轻人的婚房需求以及新移民的住房需要，使得房地产市场的需求持续保持高位增长。
此外，随着经济的发展，消费升级成为新的需求驱动力，人们对于宽敞舒适、品质高的住房需求也日益增加。
2. 供应方面中国政府一直将房地产行业作为经济发展的重要支撑，通过土地供应、政策引导等手段，推动住房供应。
然而，供应与需求之间的不平衡问题仍然存在。
一方面，供应侧结构改革的推进加大了保障性住房及租赁住房的供应，但高品质住房的供应相对不足；另一方面，房企投资热情高涨，市场上的房地产项目过度供应现象也不容忽视。
3. 市场调控为了维持房地产市场的稳定，中国政府实施了一系列的市场调控政策。
这些政策包括限购限贷、房地产税征收等，旨在控制投资投机性需求，引导房地产市场健康发展。
然而，市场调控政策的效果并不完全如人们所愿，一些监管措施的实施也带来了一定的副作用。
二、市场热点解读1. 一二线城市与三四线城市的差异中国房地产市场存在一二线城市与三四线城市之间的差异。
一二线城市购房需求旺盛，房价相对较高，尤其是少数热点城市的房价飙升现象更为明显。
相对而言，三四线城市的房地产市场较为冷清，房价相对稳定。
这种差异带来了一定的投资机会和风险，需要谨慎把握。
2. 租房市场的发展近年来，租房市场逐渐兴起，成为房地产领域的新热点。
随着居民消费观念的变化和年轻人的租房需求增加，长期租赁市场的发展前景广阔。
政策层面也出台了一系列支持长期租赁市场发展的政策，吸引了更多资本涌入，并促进房租市场的健康发展。
3. 新型城镇化与乡村振兴战略中国政府提出了推动新型城镇化和乡村振兴战略，这对房地产行业带来了新的机遇和挑战。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响我国房地产业对国民经济的影响是深远而复杂的，不仅关系到国民经济的发展状况，也直接影响着广大人民群众的生活质量和幸福感。
房地产业在我国的发展经历了几十年的蓬勃发展，成为支撑国民经济的重要支柱之一。
随着产业链的扩大和国民经济结构的变化，房地产业对国民经济的影响也在不断深化和变化。
本文将就此话题进行浅析，探讨我国房地产业对国民经济的影响。
我国房地产业对国民经济的影响主要体现在以下几个方面：一、对国内生产总值的贡献。
房地产业是我国国民经济的重要组成部分，对国内生产总值的贡献非常显著。
根据统计数据显示，我国房地产业对国内生产总值的贡献率一直保持在10%以上，甚至在一些年份达到15%左右。
这一数字足以说明房地产业对我国国民经济的贡献之大，房地产业的发展不仅刺激了相关产业的发展，也有效促进了国民经济的增长。
二、对居民消费的影响。
房地产业的发展直接带动了相关产业的发展，例如建材、家具、装修等行业。
这些行业的蓬勃发展不仅为居民提供了更多的就业机会，也刺激了居民的消费需求。
随着房地产业的发展，居民对于住房装修、家居用品等方面的消费也逐渐增加，进一步推动了国民经济的增长。
三、对金融市场的影响。
房地产业是一个资金密集型产业，其发展离不开金融支持。
随着房地产业的持续发展，银行贷款、债券融资等金融活动也随之增加，不仅为房地产业提供了足够的资金支持，也刺激了金融市场的活跃。
房地产业的发展也会对货币政策、金融监管等方面产生影响，使金融市场更加多元化和健康发展。
四、对城乡经济发展的影响。
房地产业的发展对城市和乡村经济都有着重要的影响。
在城市方面，房地产业的发展使得城市土地利用更加合理，城市建设更加规范，同时也提高了城市的房地产价值，刺激了城市经济的发展。
在乡村方面，房地产业的发展也带动了农村建设，同时也为乡村旅游、农业生产等提供了新的发展机遇，推动了乡村经济的增长。
我国房地产业对国民经济的影响不可忽视，它已经成为我国国民经济发展的重要支柱之一。
中国城镇居民消费结构的变动分析
中国城镇居民消费结构的变动分析一、引言随着中国经济的快速发展和城镇化进程的加速，中国城镇居民的消费结构也发生了显著变化。
本文通过对中国城镇居民消费结构变动的分析，旨在探讨这一变化的原因和影响，并对未来的发展趋势进行展望。
二、中国城镇居民消费结构的变动1. 食品消费比重下降过去，由于农村人口占据了绝大部分的城镇居民，在食品消费中农村特色的粮食和蔬菜占据了较大的份额。
随着城镇化进程加速和农业的现代化发展，城镇居民越来越多地购买精致和方便的食品，食品消费比重逐渐下降。
2. 住房和房地产消费增加中国房地产市场的火爆和城镇居民的购房需求增加，导致住房和房地产消费在城镇居民消费结构中的比重不断上升。
房地产市场的波动对消费结构的变动有重要的影响。
3. 交通和通信消费上升随着城市基础设施的建设和城市交通的现代化，中国城镇居民的交通和通信消费比重逐渐上升。
城市化进程加快和人民生活水平的提高，使得人们更加重视便捷和高效的交通和通信工具。
4. 教育和文化消费增加城镇居民受教育程度的提高和文化消费的兴起，使得教育和文化消费在城镇居民消费结构中的比重逐渐增加。
人们更加重视教育和文化对个人发展的重要性，这也推动了教育和文化消费的增长。
5. 其他消费品消费增加随着人们生活水平的提高和社会需求的多样化，中国城镇居民对其他消费品的需求也不断增加。
游戏、化妆品、服装等消费品的消费比重也呈现上升趋势。
三、中国城镇居民消费结构变动的原因1. 城镇化进程的加速中国城镇化进程的加速使得城镇居民的消费需求更加多样化和个性化。
城市化进程带来了更宽广的消费选择和更多的消费机会。
2. 经济发展和人民生活水平的提高随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，城镇居民对高质量、高品质产品和服务的需求不断增加。
这也促使了消费结构的变动。
四、中国城镇居民消费结构变动的影响1. 推动经济发展消费结构的变动促使了一些行业的快速发展，如房地产、交通、通信等。
这些行业的发展推动了经济的增长和就业的增加。
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析在当今社会，房地产市场一直是人们关注的焦点之一。
房价的高涨与居民的收入直接相关，因此研究房价与居民收入的关联性变得尤为重要。
本文将对房地产市场调研房价与居民收入的关系进行深入分析，以揭示二者之间的内在联系。
1. 房价和居民收入的背景和概况房价是指市场上的房屋价格，而居民收入则是指个人或家庭从各种经济活动中获得的总收入。
房价和居民收入是一个复杂的相互影响的关系，其背后涉及到多个因素和变量的综合作用。
2. 房价与居民收入的关联性房价与居民收入之间存在着密切的关联性。
一方面，居民的收入水平决定了他们购买力的大小，较高的收入能够支持居民购买较高价格的房屋，从而推动房价上涨。
另一方面，房价的上涨也会对居民收入产生一定程度的影响。
高房价可能导致居民负债较高，压力增大，进而影响到他们的生活质量和消费水平。
3. 房地产市场的调研方法为了研究房价与居民收入的关联性，我们可以使用多种调研方法。
首先，可以通过收集和分析大量的统计数据来揭示二者之间的关系。
比如，可以对不同地区的房价和居民收入进行对比分析，找出二者之间的差异和规律。
其次，可以通过实地调研和访谈等方式，了解居民对房价和收入关系的认知和感受，以及他们的购房决策等因素。
4. 多个因素影响房价和居民收入的关联性房价和居民收入的关联性并不仅仅取决于单一的因素，而是受到多个因素的综合影响。
其中，经济发展水平、人口流动、规划政策等都会对房价和居民收入产生一定的影响。
例如，经济发展水平高的地区通常房价较高，而规划政策的调整也会直接影响到房价的变化。
此外，人口流动也是一个重要的因素，人口流动带来的需求和供给的变化也会对房价和居民收入产生一定的压力。
5. 对房价和居民收入关联性的合理引导对于房价和居民收入关联性的合理引导是解决当前房地产市场问题的关键。
政府可以通过出台相应的政策来引导房价和居民收入的平衡发展。
例如，可以进行房屋供给的调控，提高低收入群体的住房保障政策，促进居民收入的增加，从而稳定房价和居民收入的关系。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响1. 引言1.1 房地产业的发展现状房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着经济的快速发展，我国的房地产业也取得了长足的发展。
目前，我国房地产市场呈现出以下几个特点：我国房地产市场规模持续扩大。
随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提高，人们购房需求不断增加，使得房地产市场规模越来越大。
房地产业结构日益多样化。
除了传统的住宅产品外，商业地产、办公地产、产业地产等各类房地产产品也纷纷涌现，为市场提供了更多选择。
房地产市场呈现出区域发展不平衡的特点。
一线城市房价高企，二三线城市仍有较大的发展空间，这导致了我国房地产市场的区域差异较大。
我国房地产业发展现状良好，市场规模持续扩大，结构逐渐多元化，但也存在一些问题和挑战，需要政府和企业共同努力解决。
1.2 论述研究的意义房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其发展对整个经济有着重要影响。
对我国房地产业对国民经济的影响进行深入研究具有重要的意义。
通过深入研究我国房地产业对国民经济的直接和间接影响，可以帮助政府和相关部门更好地制定政策，促进房地产业的健康发展，进而推动国民经济的稳定增长。
了解房地产业对国民经济的政策调控可以有效避免房地产泡沫的产生，避免经济发展出现大起大落的局面，有利于经济的可持续发展。
研究房地产业对国民经济的区域发展，可以帮助不同地区充分利用资源优势，促进区域经济的协调发展。
了解房地产业对国民经济的金融支持，有助于完善金融体系，提高金融支持的效率和效益。
深入研究我国房地产业对国民经济的影响，有助于全面了解房地产业在国民经济中的地位和作用，指导相关部门制定更科学合理的政策，推动经济的持续健康发展。
2. 正文2.1 房地产业对国民经济的直接影响房地产业对国民经济的直接贡献体现在产值和税收方面。
房地产业是我国经济的支柱产业之一，对国民经济的支撑作用不可忽视。
在房地产开发、建设、销售等环节中，涉及了大量的劳动力和资金投入，为国民经济的发展提供了强大的动力。
我国房地产行业发展对居民消费的影响
研究目的与方法
研究目的
本研究旨在探讨我国房地产行业发展对居民消费的影响，分析其影响机制和效应。
研究方法
采用文献综述、实证分析和政策分析等方法，通过对历史数据的统计分析，结合相关理论，对房地产行业发展 和居民消费的关系进行深入剖析。
研究内容与结构
研究内容
本研究将从以下几个方面展开：（1）我国房地产行业的发展历程和现状；（2）居民消费结构的演变 和现状；（3）房地产行业发展对居民消费的影响机制；（4）房地产行业发展对居民消费的实证分析 ；（5）政策建议。
展望与建议
持续调整房地产政策
根据房地产市场的发展情况和宏观经济环境的变化，持续 调整房地产政策，以适应市场需求和社会变化。
强化住房保障
加大对低收入家庭的住房保障力度，通过提供租金补贴、 购买补贴等方式，提高低收入家庭的住房保障水平。
促进租赁市场发展
通过政策引导和市场机制，促进租赁市场的发展，提供更 多的租赁房源，降低租赁价格，从而增加居民的消费能力 。
房地产调控政策的负面影响
过度的房地产调控政策可能会抑制居民的购房需求 和购房能力，从而影响居民的消费水平和消费结构 。
不同群体之间的差异
不同群体之间的收入水平、购房能力和消费 习惯存在差异，导致房地产市场对其消费的 影响也存在差异。
06
政策建议与展望
政策建议
调整房地产政策
引导住房合理消费
通过调整房地产政策，如调整限购、限贷、 限售等措施，来影响居民的购房需求和消费 行为。
房地产行业规模对居民消费的影响
房地产行业规模扩大促进居民消费
随着房地产行业规模的扩大，会吸引更多的投资进入该行业，进而促进经济的发展和就业的增加，从而提高居 民的收入水平，促进居民的消费。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
经济观察房地产价格波动对城镇居民消费的影响■李翠珍李丹琦摘要：房地产行业的飞速发展不仅对 我国宏观经济起到了一定的调控作用，同 时也对人们的生活产生了各种各样的影 响，其中最为典型的就是房地产价格变化 对的影响。
文章针对房地产价格波动 的影响进行了分析和研究。
关键词：地产价格；城镇居民消费；影响在不 ，不足的经 ，是在观经^入 的件下， 波对城镇居民的影响已经成的热点问题之一。
要从应、挤期间，国家政策应提供更大的包容。
面对瞬 息万变的服务贸易市场，降低企业进入市 场的限制，未能及时在资源占用、资金支持、金融政策等方面进行扶持，大大延缓了 服务贸易的发展速度。
三、我国服务贸易发展对策(一） 向技术密集型方向转移，调整服 务贸易结构结合我国服务贸易企业发展的情况， 鼓励国内企业向技术密集型服务行业方 向转移，实现服务贸易结构的调整。
首先，明确服务贸易各行业的竞争力水平，‘TC 0的产业展开技术面的， 国内术异以及服务质量的水平，做到从大入眼，入手；，密 技术产业的发展，大力 国、 、 务行业的服务贸易，占服务贸易的技术$ ，发展服务 的 ， 先进技术 服务 ， 以 质量的服务 、技术量，服务业的发展，技术 发展。
(二）增强对中西部地区特色服务贸 易的开发和建设现 服务贸易 现， 、务、 现 的服务提 了 的。
进平 服务贸易的差异，进行针对发。
应 应 方面 了波对城镇居民 的影响。
一、房地产价格波动现状(一）房地产价格具有明显的区域性 特以来的经实 明，期，国家的宏观经发展水平，t业 实力、市场竞争力等有密$ !，一个国的经发展状况要到国 业政策、 政策 政政策等的影响。
此，国： 内的市场状况 到国 内的整经发展水平的制。
因 具有定资产的基，首先， ，鼓励当到服务行业的 $ ，对 、 资源进行服务 ， 以 的服务 ，进 服务行业的对$ ， 在融 现技术，，以的力量，服务的提升。
面的服务贸易 ，突出我国服务行业的 。
我国房地产市场供求关系分析
我国房地产市场供求关系分析我国房地产市场供求关系分析市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。
1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。
从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。
投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。
房地产开发建筑面积分析2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。
今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。
考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。
从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。
房地产市场的供给结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点：住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。
居民消费指数变动与我国房屋销售价格指数变动的关系研究
指数为 １ ０ ０计算 。
月份 居民消费价格 指数涨 幅
１
２
商品住房销售 价格涨幅
９． ５
ｌ ０． ７
新 建商品 房涨 幅
数和房 地产 价格 指数存在 负向的长 短期 均衡关系 ， 即替代效 应 大于财 富效 应 ， 房 地产 价格 的上 涨会 导致 一般 物价 水平 的 下 降； ２ ０ ０ ６年中 国人民银 行南昌中心支行课题组则指 出两者不存 在统计 意义上 的显著关系 ； ２ ０ ０ ６年， 黄平的研究认为 ， 我 国房 地
ｄ ｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ６ ７ １ —５ ９ １ ８ ． ２ ０ １ ４ ． ０ １ －０ ４ ３
２ ０ ０ ９年下半年开始 ， 我 国房地产价格 出现了快 速增长 的趋
势， 特别是 ２ ０ １ ０年 ， 房 地产价 格 出现 了过度 的涨 价 ， 严重偏 离 了人们 的购买力 。与此 同时 ， 物价水平 不断上 涨 ， 面临着通 货 膨胀 的压力 。根 据 国家 统计 年 鉴 的数据 显 示 ， ２ ０ １ ０年 １—１ ２ 月， 房地产 销售价 格指数 月度同 比出现 了不 同程 度的变动 ， 同 时， 我 国居 民消费者 价格指数 也 出现 了不同程度 的变动 ， 通过 变动趋势图可 以看到 ， 两者 的变 动有 明显 的关系 。将这种 变动 关系分为三种 ： （ 一） 居 民消费者价格变 动带动房屋销售价格 指 数变动 ； （ － － ） 居 民消费者价格指数变动抑制房屋销售价格 指数 的变动 ； （ 三） 两者之间互不影响。本 文试 图运用实证分析方 法
房地产价格对居民消费影响分析--基于半参数全局向量自回归模型
费的影响大小及方向不仅受到空间距 离的影响， 还与所处东中西地区及 南北位置有 关； （ ２ ）东部地区房价 受到 冲击后对全 国各地 区的影响都较 大， 其 中， 对 东北地 区的影响最小 ； （ ３ ）各地区房价受到冲击后对 自身消费的影
响复杂； （ ４ ） 利率的平稳对于消费及房价的平稳具有重要意义。
［ 关键词 ］ 消费 房地产价格 利率 半参数全局向量 自回归
中图分 类 号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３
文献标 识 码 ： Ａ
文 章编 号 ： １ ０ ０ ３ — ０ ６ ７ ０ （ ２ ０ １ ７ ） ０ ２— ０ ０ ６ ７— ０ ８
一
、
引言
费是国民经济的重要组成部分 ， 是联系房地产市场和国民 经济的重要渠道 。房价变动如何影 响居 民消费决策并最 终影响宏观经济增长 ， 已成为房地产市场与宏观经济研究 的焦点问题 。随着我 国城镇化 的发展和房地产业的发
要产业之一。然而 ， 随着 中国城镇化 的发展 ， 农 村居 民越
来越多的进入到城市生 活， 我 国很多城市房 价不 断抬 高，
买房 已成为很多家庭的一个难题。 自２ ０ １ ５年下半年大股
房价产生了房价泡沫的同时还抑制了住 房消费。研 究房 价与消费关 系， 不仅对稳定经济增长 ， 对保持 房地产 市场 与国民经济健康 、 协调发展都具有重要的意义 Ｊ 。 国内外学者关于房价与消费之间的关 系研究中， 主要
房地产市场与居民消费观念的变化
房地产市场与居民消费观念的变化随着时代的发展和经济的繁荣，房地产市场对于居民来说已经不再只是满足住房需求的地方，更多的是成为一种投资手段和消费方式。
在过去，人们购房主要是为了居住，而现在的居民对房地产市场的需求已经发生了很大的变化，这种变化主要体现在居民的消费观念上。
首先，房地产市场的升温促使了居民的消费观念发生了变化。
在过去，人们在购房时更注重房屋的基本需求，如面积、地理位置和生活便利等方面，而现在的居民更注重房屋的附加价值，如装修、小区配套设施和环境等方面。
这种变化主要受到市场供求关系的影响，在房地产供应过剩的情况下，开发商为了吸引购房者，提供了更多的增值服务和设施，从而满足了居民对于生活质量的追求。
其次，房地产投资的盈利空间也导致居民消费观念的变化。
过去的居民购房主要是为了满足住房需求，而现在的居民更多地将购房作为一种投资手段。
由于房地产市场的升值潜力较大，许多人开始将资金投入到房地产中，以获取更高的回报。
这种投资理念的转变也促使了居民消费观念的改变，他们更加注重购房的升值潜力和租金收益，而不再仅仅只是满足居住需求。
此外，金融创新的发展也对房地产市场和居民消费观念产生了影响。
近年来，金融机构推出了各种购房贷款产品和房地产金融工具，为购房者提供了更多的融资渠道。
这种金融创新的发展使得居民购房更加便利化，也让更多的人有机会参与到房地产市场中。
然而，这也加剧了居民对于房地产投资的炒作心理，进一步推高了房地产市场的价格。
总结起来，房地产市场的升温和金融创新的发展，导致了居民消费观念的变化。
居民在购房时更注重房屋的附加价值和投资回报，而不再仅仅关注基本的住房需求。
这种变化在一定程度上推动了房地产市场的发展，但也带来了一些问题，如房价上涨和投资风险的增加等。
因此，对于房地产市场的监管和管理至关重要，同时也需要加强对居民消费观念的引导，避免出现过度投资和炒作的情况。
只有平衡好市场和居民的需求，才能实现房地产市场的健康稳定发展。
房地产市场供求关系分析
汇报人：可编辑 2024-01-06
目录
• 引言 • 房地产市场供求关系概述 • 房地产市场供给分析 • 房地产市场需求分析 • 房地产市场供求关系分析 •
近年来，随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产市场 呈现出蓬勃的发展态势。然而，房地产市场的供求关系也面 临着诸多挑战，如供过于求、供不应求等问题，这些问题对 房地产市场的稳定发展产生了影响。
02
房地产市场供求关系概述
房地产市场供求关系概念
房地产市场供求关系是指房地产市场 中供给与需求之间的相互关系，包括 供给量、需求量、价格水平等要素。
供给方是指在房地产市场中提供物业 的开发商、业主等，而需求方则是需 要物业的购房者、租赁者等。
房地产市场供求关系影响因素
经济因素
经济发展水平、居民收入水平、 通货膨胀等因素都会影响房地产 市场的供求关系。
要点三
社会因素
人口结构、城市化率、居民消费观念 等社会因素也会影响房地产市场的供 给。例如，随着城市化率的提高和人 口迁移的增加，房地产市场的需求也 会相应增加，从而影响供给。
04
房地产市场需求分析
房地产市场需求现状
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，对住房和办公用房 的需求持续增长。
相对较低。
05
房地产市场供求关系分析
房地产市场供求关系现状分析
供大于求
需求疲软
当前房地产市场面临供大于求的局面，房 屋库存积压严重，部分地区出现空置房现 象。
受经济形势、政策调控和消费者信心等因 素影响，房地产市场需求疲软，购房者观 望情绪浓厚。
区域差异
结构性失衡
不同地区房地产市场供求关系存在差异， 一、二线城市供求关系相对紧张，三、四 线城市供大于求现象较为普遍。
房地产市场调控对投资与消费的影响分析
房地产市场调控对投资与消费的影响分析近年来，我国房地产市场调控政策不断加强，旨在稳定市场，促进房地产市场的健康发展。
这些政策的出台对投资与消费产生了深远的影响。
本文将就房地产市场调控对投资与消费的影响进行分析。
首先，房地产市场调控对投资方面产生了影响。
房地产行业一直是我国重要的投资领域之一，虽然调控政策的推出一度导致房地产市场的波动，但同时也推动了投资结构的优化和经济转型升级。
调控政策的出台减少了投机投资的机会，从而避免了房地产市场的泡沫化，降低了风险。
此外，调控政策也限制了资金流入房地产市场的规模，加大了金融系统对实体经济的支持，促进了其他行业的发展。
例如，房地产市场的调控将资金从炒房转向实业投资，推动了制造业等实体经济的发展，进而促进了投资的良性循环。
其次，房地产市场调控对消费方面也产生了影响。
房地产是我国居民最重要的资产之一，房价的稳定与购房需求息息相关。
调控政策的推出有效地控制了房价的过快上涨，使得购房成本相对稳定，增加了购房者的购买能力，增强了居民的消费信心。
农村地区居民也从中受益，购房成本保持相对稳定，土地出让收益等也增加了群众的收入，进而促进了农村地区的消费。
同时，调控政策的出台也引导了房地产市场的健康发展，提高了市民的生活质量，激发了内需市场的活力。
稳定的房地产市场也为居民提供了更广阔的财富管理渠道，鼓励居民更加理性地进行消费和投资。
然而，房地产调控政策对投资和消费也带来了一些负面影响。
首先，调控政策的出台使得开发商的融资渠道受限，增加了房地产企业的融资成本，对房地产企业的资金链和运营能力造成一定的压力。
其次，房地产市场的调控会对相关行业产生间接影响。
例如，建筑业、家居装饰等与房地产密切相关的产业链可能受到影响，对相关行业的就业和经济增长带来压力。
此外，房地产市场的调控也可能导致地方财政收入减少，对地方财政稳定造成一定压力。
为了应对房地产市场调控对投资与消费的影响，我们可以采取一些措施。
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房地产业发展与居民消费的关系分析
孙冰
2012-11-16 10:02:59 来源：《商业时代》2012年第26期
摘要：本文通过应用相关分析工具对我国房地产行业的发展指标与我国居民消费模式之间关系的分析，通过分析结果得出结论：基于我国居民消费模式的角度，房地产行业的销售价格的上涨对居民消费的影响并不显著，而房地产市场的发展可以有效促进农村地区居民消费水平的提升和消费结构的升级，并且不同类型的房屋开发对居民的消费模式的影响方式不存在较为显著的差异，从而为我国房地产调控政策的制定过程中所需要考虑的居民消费领域的影响机制提供科学的参考。
关键词：房地产，相关分析，消费
目前我国监管部门正试图以宏观调控来控制房价，从而促进社会的和谐发展和人民生活水平的有效提高。
然而房地产作为国民经济的一个重要的支柱性产业，其健康发展关系到我国国民经济的可持续发展和我国财政收入的提高。
本文试图排除抑制房价这一较为主观的宏观调控目标，客观单纯地以房地产产业的发展和我国国民居民消费水平、消费结构之间的关联性的研究来分析我国房地产产业的发展对我国居民消费模式的影响，从而为我国房地产产业调控提供一个较为客观的观察视角。
房地产产业发展对居民消费的影响模式分析
我国房地产的建筑面积、完工面积和销售面积一直保持较高的增长率，如图1所示。
然而随着国际金融危机过后我国经济发展环境的恶化，加上我国政府为了抑制房价所进行的宏观调控政策，我国房地产业的发展正处于一个较不稳定并且存在下滑可能的关键阶段，房地产业未来的发展前景较不乐观，如图2所示。
房地产行业的发展对我国国民的居民财富的提高及其消费模式的转变具有较大的影响，其影响模式有：
（一）财富预期消费刺激模式
由于目前我国房地产市场的蓬勃发展，拥有房产的居民可以预见未来自身所拥有房产的价值，从而为自身的财务增长设定一个较为积极的预期。
同时由于居民对于自身房产增值的信心的存在，这将会使居民在消费过程中判定自身的抗风险能力随着房产的增值而有所提高，即居民可以较为大胆地消费，因为其个人财富会随着房产的增值而有所增长，所以这种房地产经济的发展引致的财富增长积极预期可以刺激消费者进行更为大胆的消费，从而促进我国居民消费的增长，即财务预期消费刺激模式。
（二）投资增值消费刺激模式
由于目前我国存在大量先富起来的居民利用房地产市场的增长和房价的大幅提升进行投机操作，例如各种名目的炒房团组织等，这些依靠投资性房屋购买行为来实现自身资产增值的居民的消费水平和消费决策往往受到这种投机性操作所能给其带来的收益水平的影响。
我国房地产经济的高速发展，特别是房屋完工销售面积的快速提升都是促进居民投资性房地产操作行为的一个重要影响因子，由于房地产增值作用的产生，居民因为手中持有的交易性、投资性房地产的增值而获得的资产超越无风险水平的收益，从而可以获得更多的可支配资金和财富，这种投资增值作用也是房地产行业刺激我国居民消费的一种主要模式。
（三）预算约束消费抑制模式
在大多数民众的消费规划中，通过按揭分期付款、长期积累资金等方式来抑制自身消费以积累足够的买房资金从而购买房屋已经成为阻碍我国居民消费，尤其是中底层居民消费水平提升的一个重大障碍，因而在我国，房地产经济对居民消费的预算约束消费抑制作用也是一个十分明显的影响模式。
综上所述，在我国房地产行业的发展过程中，由于其财富预期消费刺激作用、投资增值消费刺激作用和预算约束消费抑制作用的共同存在，使得我国房地产行业对于我国居民消费水平、消费结构和消费模式的影响方式和影响途径存在较大的内在复杂性。
房地产产业发展与居民消费的相关关系实证分析
本文意图通过对我国房地产产业发展的各个综合指数和主要产业发展指标同我国居民消费的关键表征变量之间的相关性实证分析，来发掘我国房地产产业发展对于我国居民消费结构和消费模式变化的影响模式。
（一）样本自变量选取与研究假设分析
本文为了分析房地产产业发展对居民消费的影响模式，分房地产产业指标和居民消费模式指标对研究的因变量和自变量进行选取。
在自变量方面，涉及房地产产业发展的指标主要有：
1.住宅开发投资完成额、办公楼开发投资完成额、商业营业用房开发投资完成额。
当房地产行业的住宅投资开发完成额高速上升时，可以预见由于住宅供给
的增长可以一定程度减少普通居民的购房成本，但同时也可能刺激市场上的投机需求的释放。
房地产行业办公楼开发投资的数额反映的是经济的发展状况，越多的办公楼开发显示国内经济的发展越有可能处于良好的发展阶段，因而居民收入水平可能因此得到较大提升。
而商业营业用房的投资直接关系到居民消费场所的建设和完善，从而为居民消费提供更多的选择。
2.90平方米以下住房开发投资完成额、经济适用房开发投资完成额、别墅、高档公寓开发投资完成额。
房地产产业的住房建设中不同类型的房屋的建设投资完成额度可以有效地反映在不同的细分市场上的房屋供给水平。
在经济适用房领域的开发投资的提升可能可以引起中低收入水平消费者的消费需求的释放，而在别墅、高档公寓的开发完成额的增长可能预示着高收入水平人士的消费和投资需求十分旺盛，从而侧面反映该类别人员的消费实力，进而可能存在这部分人员的高消费模式对居民整体消费水平的推动和影响。
3.房地产土地购置费、房地产开发投资资金来源——国内贷款、房地产施工面积。
房地产的开发投资资金中来自国内贷款的金额是反映我国金融体系中放贷水平的一个重要标志，同时由于房地产开发资金的贷款额可能会对金融系统内的贷款资源的分配产生影响进而影响居民消费模式，而房地产土地购置费反映了房地产经济发展对地方政府和中央政府财政收入的贡献，由此可以借助政府的二次分配来影响居民的消费模式。
最后，房地产的施工面积反映了房地产行业在建工程的规模，而在房地产建设过程中所需要消耗的人力资源、原材料和相关设备的使用可以给社会相关从业人员和行业带来稳定的收入，从而影响到该群体的消费水平。
4.房地产销售价格指数、二手房销售价格指数。
房地产的销售价格指数反映
了我国房价的变化，通过对该指数的分析可以表征我国房地产交易市场上由房价水平引起的消费模式的改变，而二手房的消费价格指数则可以表征投机性房屋交易市场上的投资交易价格变化对居民消费模式的影响。
（二）样本因变量设计及数据准备
而在本文研究的因变量方面，对于居民的消费水平和消费模式，本文选取以下指标来分析我国居民消费结构的变化：
城镇、农村居民可支配收入——通过城镇居民和农村地区居民的可支配收入的变化来反映房地产行业的发展对我国农村地区和城镇地区居民收入水平的影响。
社会消费品零售总额——反映我国居民消费需求总量。
城镇、农村居民恩格尔系数——分析房地产行业的发展和居民消费模式之间的关系。
综上，本文以季度作为时间跨度，选取2006－2011年的我国宏观研究数据对以上因变量和自变量进行相关分析从而了解我国房地产产业发展对我国居民消费的影响，数据主要来自国研网的宏观经济和行业研究数据库。
（三）样本数据相关性实证结果分析
本文通过分析房地产行业的发展指标和居民消费相关变量之间的相关变量和相关关系来了解不同的房地产发展变量对居民消费产生的影响，如表1所示。
通过以上实证分析可以发现：
住宅/办公楼/商业营业用房的开发均能有效地促进城镇和农村居民的收入，说明我国房地产产业的发展对我国居民收入水平的提高具有显著的作用，并且对城镇居民收入的提升作用会比农村明显，说明房地产行业的利润多数分配到了城市人群中。
住宅、办公楼、商业营业用房的开发可以有效提升居民的消费结构，降低恩格尔系数，并且这种效应在农村地区较为明显，说明房地产的发展可以通过农民工收入的增加之类的途径促进农村地区消费水平的提高。
房屋销售价格、二手房销售价格与居民消费的关系并不显著，说明我国房地产市场上的房屋销售价格的高企和居民消费水平、消费结构的下降并不存在较为显著的关系。
房地产开发和农村地区居民实际收入的相关性十分显著，说明房地产行业的发展通过大量的用工需求促进了农村地区劳动力的就业，并提升了农村地区居民的收入水平，从而降低了农村地区的恩格尔系数，促进了农村地区的居民消费。
房地产施工面积与社会消费品零售总额存在显著的相关关系，是影响社会消费总额的最主要变量，这说明房地产的在建工程状况可以通过需求（原材料等的采购）和供给（工程施工工人的工资等薪水福利支出）来影响社会的总体零售状况，从而促进我国社会消费品零售市场的发展。
结论
本文通过应用相关分析方法，以居民的消费模式的升级为视角进行研究，认为房地产行业的销售价格的上涨对居民消费的影响并不显著，而房地产市场的发展可以有效促进农村地区居民消费水平的提升和消费结构的升级，并且不同类型的房屋开发对居民的消费模式的影响方式不存在较为显著的差异，因而在我国政府决策中考虑调控引致的房地产产业变化对农村地区居民收入的影响并制定与
之相配套的政策是十分重要的。
参考文献：
1.张红.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005
2.丁攀，胡宗义.股价与房价波动对居民消费影响的动态研究[J].统计与决策，2008（15）
3.黄静，屠梅曾.房地产财富与消费：来自于家庭微观调查数据的证据[J].管理世界，2009（7）
（作者单位：山东师范大学）。