广西2016年下半年房地产经纪人：价格制定模拟试题
历年题库-2016年广西房地经纪人考试模拟卷(4)
2016年广西房地生意人考试模仿卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列MLS体系的类型中，要求买方和卖方都要有自己的署理生意人，加拿大现在选用的大多是这种办法。
A：强制性的MLS体系B：自愿性的MLS体系C：独家署理的MLS体系D：仅买方署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：C2.美国、加拿大选用的MLs体系类型是：A：全国性的MLS体系B：企业内部的MLS体系C：企业之间的MLS体系D：独家署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：A3.下列MLS体系的类型中，是指体系的成员能够依据自己的需求决议是否将所取得的独家出售托付输入网络中心。
A：强制性的MLS体系B：自愿性的MLS体系C：独家署理的MLS体系D：仅买方署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：B4.下列归于房地发生意合同应当约好内容的是。
A：发票的款式和内容B：佣钱的付出规范C：投诉办法和途径D：房地发生意业务流程E：客户资金代收代付危险参考答案：B【答案与解析】本题查核的是房地发生意合同应当约好的内容。
房地发生意安排向托付人供给房地发生意服务时，与托付人签定的书面的房地发生意合同应当包含下列首要内容：(1)生意事项及其服务要求和规范。
(2)合同当事人的权力、职责。
(3)合同施行的期限。
(4)佣钱的付出规范、数额、时刻。
(5)买卖物质量、安全情况及职责约好。
(6)违约职责和胶葛处理办法。
(7)两边约好的其他事项。
5.因为房地发生意合同施行违约而依法承当的法令结果归于。
A：民事职责B：行政职责C：刑事职责D：缔约过错职责E：客户资金代收代付危险参考答案：A【答案与解析】本题查核的是违约职责的相关常识。
违约职责是当事人不施行合同职责或许施行职责不契合约好条件而应承当的民事职责。
6.房地发生意执业规范的适用目标是。
广西2016年下半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类试题
广西2016年下半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险2、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备3、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：保密B：诚信C：合法D：自律E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托5、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险6、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。
A：时间定于每年的第一季度B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托7、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。
A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备8、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托9、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险10、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
广西2016年下半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试卷
广西2016年下半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托2、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。
A：居间服务内容之一B：后续服务项目之一C：咨询服务内容之一D：信息服务内容之一E：客户资金代收代付风险3、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托4、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备5、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。
A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托6、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。
A：因土地使用者的抛弃而终止B：因土地使用者搬离用地而终止C：因土地灭失而终止D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止E：权利型房地产投资信托7、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
广西房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试题
广西房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。
A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备2、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。
A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险4、目前，个人住房贷款形式主要有。
A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险7、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备8、下列关于沟通的表述，错误的是。
A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备9、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
历年题库-2016年广西房地经纪人考试真题卷(2)
2016年广西房地生意人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意人与购房者一起看房，应该做好充沛的预备，房地发生意人首要应该A.把握被挑选房子地址区域的公共设备和商业设备情况B.尽可能给客户剖析房子的优缺点C.不要让客户脱离自己的视野规模，不时跟紧客户D.尽可能地了解购房者的经济情况、个人兴趣、家庭情况、对社区办理和物业办理的心情参考答案：D2.一旦购房者宣布期望签署购房确认书的信号，房地发生意人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书A.指导性B.试探性C.简捷性D.强制性参考答案：B3.不管房地发生意人寻觅何种理由，都应该是的，最好是租借两边都很介意的方面，切忌为了促进买卖而假造不实情况A.体系全面B.客观实在C.要害体系D.清晰牢靠参考答案：B4.现在，有许多的生意安排都拟定了维护生意安排利益的“看房书”，以防止A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单参考答案：D5.依据购房者的需求，向其清晰展现付款办法与付出金额的一种出售东西是A.出售导示牌B.销控表C.置业计划D.价目表参考答案：C6.在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因而这个期间出售人员的数量也相应较少，考虑调休等归纳要素后，安排4~5名出售人员即可满意客户招待需求A.尾盘出售期B.出售准备期C.预出售洽谈期D.出售调整期参考答案：D7.房地产网络技术环境下为房源信息的发布和收集供给了便当，使用者能够通过数据库检索简单完成，通过有用的分类、检索，能大大提高房源信息的A.有用性B.及时性C.安稳性D.易查询性参考答案：D8.接听进线电话时，出售人员应留意坚持或激起客户的好奇心，尽量防止过早泄漏相似项目A.质量缺点的问题B.周围环境的概略C.价格的详细数据D.户型面积的计算办法参考答案：C本题查核的是电话营销。
2016年下半年广西房地产经纪人：价格制定模拟试题
2016年下半年广西房地产经纪人：价格制定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险2、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托3、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。
A：只交管理费B：只交房屋契税C：只交安装费D：无需交付任何费用E：工厂的生产设备4、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收B：用户(业主)入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托5、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险7、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托8、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。
A：一次性还款B：分期还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备9、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。
广西房地产经纪人：价格制定试题
广西房地产经纪人：价格制定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源开拓的原则不包括。
A：及时性B：持续性C：政策依赖性D：集中性E：工厂的生产设备2、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险5、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。
A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备6、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险7、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备8、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险9、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备11、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
2016年下半年广西房地产经纪人：保险的几大重要类型模拟试题
2016年下半年广西房地产经纪人：保险的几大重要类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备2、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产设备3、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用B：营销策略C：可靠信息D：市场经济秩序E：权利型房地产投资信托4、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
A：分期还款B：一次性还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备5、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险6、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪管理的主要措施不包括。
A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度B：建立健全房地产经纪信息公开制度C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度D：建立商品房交易结算资金管理制度E：权利型房地产投资信托9、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托10、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
2016年广西房地经纪人考试模拟卷(4)
2016年广西房地经纪人考试模拟卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险参考答案：C2.美国、加拿大采用的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险参考答案：A3.下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险参考答案：B4.下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：发票的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产经纪合同应当约定的内容。
房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括下列主要内容：(1)经纪事项及其服务要求和标准。
(2)合同当事人的权利、义务。
(3)合同履行的期限。
(4)佣金的支付标准、数额、时间。
(5)交易物质量、安全状况及责任约定。
(6)违约责任和纠纷解决方式。
(7)双方约定的其他事项。
5.由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险参考答案：A【答案与解析】本题考核的是违约责任的相关知识。
违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
6.房地产经纪执业规范的适用对象是。
2016年下半年广西房地产经纪人制度与政策住房公积金制度与政策模拟试题
2016年下半年广西房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分合格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地单位支付的各类劳动力的就业补助和应发的各类补偿及其他费用，应按有关规定治理和利用。
其顶用于土地开发和农业进展费用的是。
A：征地治理费用B：耕地占用税C：土地复垦费D：菜田基金E：权利型房地产投资信托2、衡宇租赁是一种行为，必需依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险3、依照研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A：研究建筑、环境和人的课题B：受制于整体计划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：依照用地域域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备4、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的选项是。
A：依照合同条款所起的作用，可分为要紧条款和一般条款B：依照合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：依照合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：依照合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险5、以下房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地域或特定的购买集团提供特殊的产品或效劳。
A：低本钱战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪执业标准的适用对象是。
A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险7、房地产客户信息治理的核心是。
A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备8、价钱制按时期的是通过度析此刻与以后的市场竞争情形，了解市场的大环境及进展趋势，为决策提供依据。
2016年广西房地经纪人考试考前冲刺卷(2)
2016年广西房地经纪人考试考前冲刺卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备参考答案：B【解析】本题考核的是新建商品房销售资料中的价目表的内容。
最终确定并用于销售的价目表需要房地产开发企业盖章，以作为当期交易的价格依据。
2.新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备参考答案：C【解析】本题考核的是新建商品房销售筹备培训的内容。
新建商品房销售筹备培训主要包括三个方面的内容：(1)公司背景和目标培训；(2)项目培训；(3)专题培训。
3.房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备参考答案：B【解析】本题考核的是新建商品房销售模型的介绍流程。
房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先介绍模型性质、方位、明确位置，让客户明确位置概念。
4.目前确定住宅项目价格的常用方法是。
A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备参考答案：D【解析】本题考核的是住宅项目价格的制定。
目前确定住宅项目价格的常用方法是市场比较法。
5.房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。
A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备参考答案：B【解析】本题考核的是写字楼项目的市场供求分析。
对于区域写字楼市场的供求分析，直接影响写字楼项目开发的整体定位，所以房地产经纪人在分析写字楼项目市场时应重点分析。
广西房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
2016年广西房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托2、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。
A：市场平均价格B：政府指导价格C：委托价格D：市场调节价格E：工厂的生产设备3、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备4、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托5、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。
A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险6、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。
A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备8、国有建设用地使用权的出让方式不包括。
A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托9、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。
A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。
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广西2016年下半年房地产经纪人：价格制定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于植物营养物的是。
A：氪B：氮C：钾D：硫E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托4、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。
A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备5、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A：佣金结算B：产权调查C：产权过户D：售后服务E：客户资金代收代付风险6、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。
A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险8、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托9、住房公积金的缴存比例为。
A：5％～12％B：3％～12％C：5％～13％D：3％～13％E：权利型房地产投资信托10、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。
A：B：10C：80D：550E：权利型房地产投资信托11、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。
A：指向性B：潜在性C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备12、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托13、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍E：权利型房地产投资信托14、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托15、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备16、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：开发企业B：房地产经纪机构C：房地产销售人员D：房地产开发企业与销售人员E：工厂的生产设备17、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口B：乡村人口／总人口C：乡村人口／城市人口D：城镇人口／总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备19、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。
A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备21、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托22、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
A：有限B：无限C：直接D：间接E：客户资金代收代付风险23、房地产开发项目实行制度。
A：资本金B：项目许可C：会议D：项目管理E：权利型房地产投资信托24、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托25、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动2、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记3、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
A：营业税B：个人所得税C：契税D：财产税E：营业税4、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。
A：理解性B：恒常性C：选择性D：整体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、王某购房过程中应缴纳的税金为。
A：契税B：土地增值税C：土地使用税D：印花税E：物业共用设备的大修费用6、从建筑平面图中可以看出的内容包括。
A：门、窗的位置、尺寸及编号B：走廊、楼梯的位置及尺寸C：建筑物的外观特征及凹凸变化D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸7、成套房屋建筑面积通常是指。
A：分层建筑面积B：分户建筑面积C：分单元建筑面积D：分幢建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于物权的表述中，正确的有。
A：物权具有优先效力B：任何情况下的物权均优先于债权C：物权的设定必须公示D：不动产物权的公示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有10、从想象与现实的关系来看，想象有等。
A：幻想B：空想C：无意想象D：梦想E：有意想象11、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定D：有一定的外语水平E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能12、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。
A：互换B：赠与C：买卖D：继承E：征收13、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：明确委托期限B：卖方售房信息搜寻C：详细说明经纪机构将进行的营销活动D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务E：明确在代理合同(协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间14、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
A：及时地了解市场行情B：增加房地产开发企业的经济效益C：减少盲目开发D：提高房地产的有效供给E：降低成本并且减少风险15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年16、新建商品房客户营销的方式主要有。
A：网络营销B：电话营销C：限量销售D：现场销售E：客户关系维护17、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。
A：石膏板B：PVC板C：矿棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力19、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．A：安全保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E：解释售房款的交付程序20、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。