宁夏省2015年上半年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务模拟试题
宁夏省2015年上半年房产经纪人《经纪实务》考试试题
宁夏省2015年上半年房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托2、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备3、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备4、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。
A：性质B：结构C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备6、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险7、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。
A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险9、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试卷
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备2、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。
A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备4、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备5、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。
A：高价法B：低价法C：尾数法D：折价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业主委员会应当接受监督管理。
A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托7、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险9、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
宁夏省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷
宁夏省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托2、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托3、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托4、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。
A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。
A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备6、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。
A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备7、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备8、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。
A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。
宁夏省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
宁夏省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价业是行业。
A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托2、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向D：效率低E：工厂的生产设备3、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集B：与客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E：工厂的生产设备4、房地产经纪人的权利不包括。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险6、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托7、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托8、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题
宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托2、目前，个人住房贷款基本形式主要有。
A：公积金贷款和商业贷款B：商业贷款和固定利率抵押贷款C：公积金贷款和固定利率抵押贷款D：商业贷款和浮动利率抵押贷款E：客户资金代收代付风险3、消费者动机的功能不包括。
A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：品牌价值B：品牌识别系统C：品牌的理性延伸D：客户感知价值E：客户资金代收代付风险5、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托6、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。
A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％E：权利型房地产投资信托7、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托8、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。
2015年宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷
2015年宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托2、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托4、房屋租赁代理的特点不包括。
A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备5、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托6、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。
A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权模拟试题
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。
A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托2、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险4、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备5、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款E：客户资金代收代付风险6、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。
A：1B：3C：4D：6E：工厂的生产设备7、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
2015年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题
2015年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备2、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。
A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。
A：方式消极B：成本较高C：房源信息准确度低D：不易和客户建立关系E：工厂的生产设备4、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。
A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备5、在所有感觉中，是最重要的。
A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险7、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
2015年上半年宁夏房地产经纪人对建筑物区分所有权模拟试题
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法口：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据外观效果，壁纸可分为。
A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托4、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。
八：目标市场B：营销计划C：效率控制口：顾客E：工厂的生产设备5、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备6、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险7、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。
A ：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。
A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托9、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
宁夏省2015年上半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试卷
宁夏省2015年上半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险3、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托4、常见的幕墙按照材料分类，不包括。
A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：≤100B：≤150C：≤200D：≤250E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。
A：北京B：武汉C：深圳D：广州E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构最主要的收入来源是。
A：佣金B：信息费C：介绍费D：销售收入E：客户资金代收代付风险9、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托10、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。
A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托11、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题
宁夏省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。
A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。
A：营业税B：土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险4、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托6、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。
A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
宁夏省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
宁夏省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。
A：计划管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：计划管理和规划管理E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险4、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能B：有利于提高房地产经纪服务的附加值C：有利于活跃和规范房地产经纪行业D：有利于提高房地产经纪服务收费标准E：客户资金代收代付风险5、土地使用制度改革的核心内容是。
A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托6、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备7、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。
A：微观交往B：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产市场预测的种类模拟试题
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产市场预测的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：政府、系统管理部门B：系统管理部门、房地产中介服务机构C：房地产中介服务机构、政府D：房地产中介服务结构、系统管理部门E：权利型房地产投资信托2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托3、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险5、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托6、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托7、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。
A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托8、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
2015年上半年宁夏省房产经纪人《经纪实务》考试试题
2015年上半年宁夏省房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C：促成委托人与他人达成房地产交易D：为他人提供房地产咨询服务E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险3、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备4、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。
A：工作流程B：关键内容说辞C：接待时间D：人流的线设计E：客户资金代收代付风险5、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。
A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险7、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。
A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险8、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托9、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
宁夏省2015年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题
宁夏省2015年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A:现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C：房地产登记手续代办可以收取报酬D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力E：客户资金代收代付风险3、房源的使用价值是由房源的决定的。
A:法律属性B：经济属性C：物理属性D：心理属性E：工厂的生产设备4、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术,以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险5、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E:客户资金代收代付风险6、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品.A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备7、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D:供求原则E：客户资金代收代付风险8、下列对竞争产品的调查不包括。
A:竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B:竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C:消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备9、对于新建商品房,建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为.A：50％B：70%C：80％D：90％E：工厂的生产设备10、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪合同试题
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪合同试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险2、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。
A：行为和事件B：行为和关系C：事件和关系D：关系和责任E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。
A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备4、墙体按照，可分为纵墙和横墙。
A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备7、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。
A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险8、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。
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宁夏省2015年上半年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A：房地产代理合同B：房地产居间合同C：房地产经纪合同D：房地产买卖经纪合同E：客户资金代收代付风险2、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。
A：品牌是商标的一部分B：品牌是通过某种标志来表现的C：品牌是为了区别于竞争对手D：品牌是身份和地位的象征E：客户资金代收代付风险3、房屋租赁代理的特点不包括。
A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备4、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险5、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险6、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备7、在所有感觉中，是最重要的。
A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。
A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~25分钟D：20~30分钟E：工厂的生产设备9、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B：建设单位已按合同约定支付工程款C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告E：权利型房地产投资信托10、在介绍房源时要注意房源的。
A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备11、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。
A：确定价格策略B：市场调研C：推导核心均价D：推售安排E：工厂的生产设备12、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险13、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险14、材料可恢复的变形，称为。
A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、常见的幕墙按照材料分类，不包括。
A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。
A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备18、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险20、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备21、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备22、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托23、关于使用临时用地的说法，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托24、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。
A：地毯地面B：涂料地面C：美术地面D：塑料地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。
包括。
A：日照B：温度C：风象D：降雪E：降水3、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案4、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。
A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度5、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。
A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项目竞争环境分析6、变异指标中最重要的是。
A：全距、修正距B：平均差、方差C：平均差、标准差D：标准差、方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性8、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。
A：委托管理服务的具体项目B：该项管理服务收取的实际费用金额C：该项管理服务所包含的具体内容D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法E：该项管理服务的收费标准和成本支出9、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。
A：直接性B：间接性C：客观性D：获取时间长E：获取成本低10、房地产经纪人应当具备的能力有。
A：良好的基本职业素质B：得体的仪表C：重视资讯的收集和积累D：较强的专业能力E：丰富的阅历及本科以上学历11、抵押权的主要特征包括。
A：抵押权是一项独立的物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权12、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。
A：梦想B：臆想C：空想D：幻想E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、按照房产管理的需要，房产图分为。
A：房产分幅平面图B：房产分丘平面图C：房产分户平面图D：房产分幢平面图E：房产分层平面图14、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。
房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。
该宗房地产的。
A：总价值为3700万元B：净收益为3700万元C：有效毛收入为540万元D：潜在毛收入为600万元E：潜在毛收入为540万元15、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：要注意收集客户的相关信息资料B：明确委托责任C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动D：应支付的佣金和其他费用E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务16、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：信息共享B：信息传递C：信息反馈D：信息交流E：客户资金代收代付风险17、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。
A：建筑控制线B：道路红线C：城市绿线D：用地红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。
A：预期收益的大小B：预期收益的持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险所产生的后果大小19、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C：与市场上同类商品价格进行比较D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较20、房地产抵押，不包括。
A：在建工程抵押B：土地使用权抵押C：房屋使用权抵押D：预购商品房贷款抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、新建商品房销售代理业务基本流程有。
A：项目信息开发与整合B：项目研究与拓展C：项目签约D：项目执行企划E：售后服务22、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金D：按时缴纳物业服务费用E：接受职业继续教育，不断提高业务水平24、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。