总包合同范本420

GF—1999—0201 合同编号：建设工程施工合同工程名称：工程地点：发包人：承包人：合同订立地点：第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：（以下简称本工程）。

工程地点：。

工程内容：1、土石方工程：。

2、主体工程：。

3、初装饰工程：。

4、安装工程：。

5、其它工程：。

6、具体工程内容以发包人的设计图纸（含设计变更、补充图纸）为准，合同文件要求承包人完成的其他工作及在履行本合同期间发包人指令或工程联系单明确的工程内容均属于本合同工程内容。

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（详见附表1）。

工程立项批准文号：资金来源：自筹。

二、工程承包方式本工程采用包工包料、包工期、包质量、包安全文明、包措施、包市场风险、包税金、包验收合格的方式承包。

三、工程承包范围1、本工程承包范围：（1）大通地下车库：地下车库层数均为层，建筑面积为平方米。

（2）独栋别墅：共户，地面建筑层数均为层，建筑面积为平方米。

（3）联排别墅：共户，地面建筑层数均为层，建筑面积为平方米。

（4）会所：栋，地面建筑层数均为层，建筑面积为平方米。

2、承包人按发包人提供的施工图纸要求内容的进行施工，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下（包含但不限于）：钢筋混凝土（含基础承台）、防水施工、承台和地梁土方开挖及回填、砌体、内外墙抹灰、外墙饰面、屋面工程、强弱电预埋管（含套管、穿铁丝、强弱电箱）、排水预埋管（含套管）、消防预埋套管、电梯机房预留孔和预埋件、车库刮塑、供水预埋管、钢结构预埋件、防雷工程。

3,发包人直接发包的专业工程：桩基础、基坑支护、锚杆、公共空间二次装修、电梯、消防（含通风设备、防火门）、铝合金门窗和幕墙、高低压供配电（含发电机设备）、智能化、室外灯光和广告工程、外环境（含市政管网、区内市政道路、园林（含小区围墙））、信报箱、管道煤气、无线信号覆盖、有线电视、宽带网络、空调设备、白蚁防治、交通标识及车库划线、栏杆工程等。

3、发包人供应材料或指定材料：外墙饰面砖为发包人供应材料、防水材料由发包人指定品牌及价格。

4、工程施工过程中，根据工程建设需要，发包人有权视承包人的工程质量、进度、安全等情况对承包人承包范围内的工程量及工程承包范围进行调整。

具体工程范围及内容以发包人现场代表结合发包人下发的施工图纸所发出的书面指令为准。

5、未经发包人书面同意，承包人不得将工程转包、分包给其他单位，一经发现，发包人有权终止合同，所造成的一切损失均由承包人负责。

6、本工程主体部分应由承包人自行施工不得分包。

四、工程质量及安全文明施工标准1、本合同工程的工程质量要求为合格等级标准，保证工程一次性通过相关部门验收合格。

若工程的设计说明、施工说明及做法说明和要求等与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，承包人须按较高之标准执行。

承包人在工程竣工验收时，应向发包人提供符合国家档案部门要求编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料,竣工资料的套数按建设局规定执行。

工程质量不符合设计要求，质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，由此产生的费用和损失由承包人承担，工期不予顺延。

2、施工现场达到合格文明样板工地施工标准。

3、承包人负责免费清除和外运施工过程中产生的一切垃圾，包括设计修改、增加工程产生的垃圾，按发包人的要求将垃圾堆于自然地面上的指定地点，并外运。

工程竣工前负责完成场地清理（包括建筑物周围的余泥及其他堆积物，临时的施工和生活设施拆除）并外运建筑垃圾，并将门窗、玻璃、地面、墙面、天花清扫干净，不得残留污渍。

承包人须在发包人要求时间前完成场地所有垃圾的清理，逾期未完成，发包人有权自行处理，承包人应该承担相应处理费用，并向发包人支付违约金5000元/宗。

五、验收1、承包人承包工程的验收应按照协议书的约定、合同通用条款以及国家或行业最新相关技术要求和施工验收标准、规范及规程执行。

2、对于大范围施工的分项工程，承包人在施工前应按约定的质量标准及发包人的要求先做施工样板，样板经发包人验收合格后,承包人应严格按样板施工(按照样板的工艺、做法等)，验收合格的样板作为该分项工程质量验收合格的实物标准。

3、施工过程中，工程经自检合格具备隐蔽条件的，承包人应在隐蔽验收前48小时以书面形式通知工程师验收，通知应包括隐蔽验收的内容、验收时间和地点。

承包人应负责准备验收记录，验收合格的，工程师在验收记录上签字并经发包人确认后，承包人可进行隐蔽和继续施工。

验收不合格，承包人在工程师限定的时间内整改后重新申请验收。

4、工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。

工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

5、无论工程师是否已进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。

检验合格的，发包人承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；检验不合格或承包人未通知工程师进行隐蔽验收的，承包人承担发生的全部重新检验、覆盖或修复费用，工期不予顺延。

6、协议书指定的区段完工，承包人经自检认为工程质量符合合同约定的，承包人应向监理单位、发包人提出书面验收申请，发包人应在收到承包人验收申请后48小时内进行验收。

区段完工质量经验收合格的，由发包人向承包人出具《区段验收合格证明书》，发包人可据此按协议书的约定要求承包人将该区段移交给发包人或继续施工。

《区段验收合格证明书》上所注明的验收合格时间，为承包人该区段完工时间。

但是，如同一区段经发包人连续两次验收工程质量均不合格的，承包人须向发包人承担违约责任（参照工期责任、质量责任、处理办法）。

7、工程施工完毕，承包人经自检认为整个工程的质量符合合同约定的，并按工程师的要求整理好竣工验收资料，承包人应向监理单位、发包人提出书面竣工验收申请，发包人收到承包人《工程竣工验收申请报告》及完整的竣工资料后7日内，组织承包人、设计单位、监理单位等，共同对承包人工程施工质量进行验收评定。

8、承包人工程施工质量经竣工验收被评定为合格的，由发包人向承包人出具验收合格证明文件，验收合格证明文件上所注明的验收日期为合同竣工日期；承包人工程施工质量被评定为不合格的，承包人必须在发包人限定期限内进行整改，整改完毕后，承包人应重新申请竣工验收，重新验收合格的，以最后验收合格之日为竣工日期。

若因承包人原因整改导致发包人任何直接或间接的损失，均由承包人承担。

9、对于必须报政府指定机构或其它特定机构验收的工程，则工程通过政府指定机构或其它特定机构验收并取得验收合格证明文件的日期为竣工日期。

如协议书约定此类报验工作由承包人负责完成，则此种报验工作无论因何种原因造成的延误，承包人均应向发包人承担违约责任，并承担发包人因此产生所有的直接间接损失。

10、如因承包人工程质量缺陷造成发包人或第三方损失，则即使工程经发包人、政府指定机构或其它特定机构验收被评定为合格，承包人仍应对发包人或第三方进行质量缺陷的无偿维修并承担经济赔偿责任。

11、承包人须按发包人要求及时将相关工程资料移交给发包人，作为发包人办理证件的资料，若承包人原因未及时移交资料，导致发包人蒙受直接或间接的经济损失的，由承包人承担全部责任。

12、工程竣工验收前三天，承包人应对现场清理（含垃圾等）完毕，不得在现场残留杂物、污渍。

承包人违反前述要求的，发包人有权另行委托第三方进行清洁，所发生的费用由承包人承担。

未按约定清理的，发包人可不予验收，并追究承包人工期延误的责任13、工程竣工验收合格后15天内，承包人必须将其在现场的临时生产和生活设施全部拆除完毕，并且将全部人员、机械和其它物品撤离现场。

如承包人未能在此期限内撤离现场的，须向发包人支付人民币5000元/天的违约金。

14、承包人应于工程竣工验收合格之日向发包人办理工程移交手续，承包人未移交的，发包人有权自行接管工程，承包人不得阻碍。

15、竣工后，承包人不得设置障碍，阻碍其他施工单位进场。

否则，承包人须向发包人支付人民币5000元/次的违约金。

六、质量保修1、保修期：基础和主体结构保修期为设计规定的工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗工程保修期为五年，其余工程保修期为两年，安装、装修、市政工程保修期均为两年。

保修期自相应工程发包人集中交楼给小业主（购房者）备案之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由承包人负责。

承包人不负责发包人直接发包的专业工程的质量保修。

2、交楼期间的保修服务(具体的交楼起止期限按发包人要求，交楼期为90天)：在发包人交楼期间，承包人须按发包人要求派一名负责人及足够的维修人员参加发包人组建的维修大队；维修人员按照已售户数每50户不少于2人的标准由承包人配备；承包人须备足人员、维修材料、器具，提供24小时的现场维修服务，服从发包人调配至维修工程结束。

3、保修期内（交楼期间以外）承包人须留足专业维修人员，如出现质量或安装问题，承包人须在接到发包人或住户的保修通知后（包括电话或书面通知等形式）24小时内开始施工。

如果承包人在接到保修通知后48小时内未进场施工的，发包人有权自行聘请第三方维修，承包人须承担所有费用及赔偿。

维修项目以发包人及业主共同签署的书面确认为依据，发生的维修费用以经发包人书面确认后的价格乘以1.2系数后，从保修金中扣除。

因承包人工程质量缺陷造成房屋业主、使用人或第三方人身及财产损害的，由承包人负责赔偿。

4、若承包人维修质量不合格或出现同一部位就同一事项需进行第二次维修的等现象时，发包人可委托其他施工单位或人员维修，费用按本条第3点第二款处理。

5、具体维修事宜参照《施工合同保修维修条款》执行。

七、合同工期开工日期：计划于年月日开工竣工日期：计划于年月日竣工总工期为：天，其中：2、别墅：总工期为天，其中结构封项工期为天；4、会所：总工期为天，其中结构封项工期为天；以上合同工期天数均为日历天。

具体开工时间以发包人发布的开工令之日为准，从第二天开始起计算工期。

承包人明确，本合同所述合同工期是承包人在充分考虑政府对施工的规定、合同及发包人施工要求，以及经核实施工现场及施工环境，而确保实现的工期。

双方明确，除非发包人事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。

（考虑直接发包工程工期问题）节点工期要求：（以下由工程中心提供，为暂定时间）1、别墅区节点工期进度计划2、会所节点工程进度计划施工进度应严格按照经发包人批准的【施工进度计划】执行八、合同价款一、合同暂定总价（含税）1、合同总价（大写）：暂定人民币（小写）：￥2、上述合同总价中包含安全防护文明施工措施费合同价为￥元，定额工日工资总额为￥元。