银川阅海万家投资分析及可行性研究
2012年阅海湿地环境监测能力建设项目实施方案(105)DOC
银川阅海湿地环境监测能力建设项目建议书项目名称：宁夏银川阅海湿地环境监测能力建设项目项目申请单位：宁夏银川市阅海实业集团有限公司项目实施地点：银川市阅海国家湿地公园二0一二年四月第一章项目建设背景湿地素有“地球之肾”之称，与森林、海洋一起并称为全球三大生态系统，保护湿地水域环境平衡，维护水生野生动植物资源，就是保护人类赖以生存的生态环境，就是保护社会经济可持续发展的战略资源，就是保护人类自己。
阅海国家湿地公园位于宁夏银川市，是我国干旱荒漠化地区特有的湿地生态类型，其特殊的地理位置，是我国温带干旱荒漠地区水生野生动植保存种类最多、生态系统多样性丰富的地区，水域生态系统也是最脆弱的地区，具有重要的保护研究价值。
2003-2008历经5年的湿地水域整治、湖滨植被恢复、湖泊放流与核心区水生动植物保护，湿地水生动植物资源得到初步恢复，其中湿地植被增加到152种，水生动物增加到113种，湿地保护上相继建立了生态监测站、鸟类环志站与疫病监测站，并开展了相应的工作。
近年来阅海国家湿地公园周边城市化建设速度不断加快，湿地公园湿地水上旅游、休闲度假村也迅猛发展，伴之带来的城市化生活污水、湖泊围网养殖和不合理水上旅游管理对湿地生态环境的消极影响因素不断增加，阅海国家湿地公园生态环境的脆弱性风险日益增多。
保护好阅海国家湿地公园湿地环境，维护湿地生态功能，保护湿地物种多样性，是实现人与自然和谐统一、保持区域经济可持续发展以及建设环境友好型社会的需要。
有鉴于此，根据《全国生态环境保护纲要》和银川市加强湿地生态环境监测能力建设的要求，现拟申报阅海国家湿地公园湿地环境监测能力建设，方案如下：第二章项目建设的必要性与可行性2.1项目建设必要性2.1.1项目建设是防止湖泊湿地水体污染与湖泊富营养化进程，维护生态平衡的需要。
阅海、爱依河水系融通着银川市城市景观水道、湖泊原生湿地，发挥着巨大的湿地水域环境净化与湿地水生野生动植物种质资源保护、维护着银川市整个湿地生态系统的稳定与平衡，同时也是广大市民最佳休闲之地，应当成为银川市重点保护水域。
国家湿地公园发展案例分析
一、石嘴山星海湖国家湿地公园1. 公园概况湿地保护面积43平方公里，水域23平方公里，成为集拦洪、蓄水、调节气候、生态园林景观为一体的综合性旅游景观区。
域内除湖泊湿地外，大部分为荒丘沙地，有部分渔池和农田。
在低洼地区土壤的次生盐碱化现象比较突出，盐碱土地面积相对较大；在湿地边缘分布有芦苇和菖蒲等，植物种类较少，覆盖度低，生物多样性相对匮乏。
2. 区位交通星海湖湿地公园地处贺兰山东麓洪积扇下沿，毗邻石嘴山市老城区东侧，距银川市84公里。
3. 景观特色整个公园由“六景一山”组成，即：鹤翔谷、百鸟鸣、白鹭洲、新月海、金西域、南沙海和中华奇石山。
其中，中华奇石山占地面积1平方公里，分为世界园、西北园、东北园、民族园、西南园、华南园、石嘴山精神园等10个园区以及民族大团结雕塑园、民族之花雕塑园、世界名人雕塑园、中国著名科学雕塑园等8个雕塑园，还有三十六计擎天柱、三十六计碑。
4. 功能分区目前，已形成南域、北域、中域、东域、西域、新域6个湖面景区，总面积32Km2。
5. 项目设置游览项目：鹿儿岛水上体育运动观光看台、2万平方停靠船舶的渔人码头和南沙海码头、3000平方米供游人观光的木制码头、2000平方米的钓鱼岛餐饮服务中心、豪华游轮1艘管理项目：地管理站、湿地鸟类救护站、鸟类疫源疫病监测防控站、鸟类投饲点、观测瞭望塔(台)、鸟类救护等设施。
6. 开发运营投资25亿元集中打造星海湖南域旅游景观开发项目。
2012年12月，石嘴山市与中基浩泰投资集团签订星海湖南域开发合作项目协议，该项目规划星海银河秀场、开心繁星岛、星辰欢乐广场、星海银河娱乐、星海体育休闲广场、中央地产景观、旅游度假商业区、观湖地产景观等八大功能组团，建设30个景点和景区，开启“星海银河”的新景观。
项目计划三年建成主体景观，五年建成全部景观。
编制《石嘴山市环星海湖开发景观规划》。
规划总面积68平方公里，分三级圈层开发，其中一级开发区域45平方公里，二级开发区域23平方公里，三级开发区域为周边辐射区域。
银川市金凤区七十二连湖地块项目定位报告全整理
中海宏洋地产（银川）有限公司银川市金凤区七十二连湖项目定位报告（西区）营销策划部2011/03目录第一部分定位基础一.地块条件1.1地块位置项目位于银川市金凤区南部，东至七十二连湖，南至金凤十二路，西至正源南街，北至艾依河。
项目距离银川市政府约8.3公里，距离银川市核心商业区约7.7公里。
1.2地块现状目前土地主要以原农业用地面貌为主，有少量农房。
北侧A地块内西北角有水泥搅拌站，地块外有华雁湖清真大寺。
场地内地势平整，东、南面视野开阔，西和北两个方向可见在建和已建成高层住宅楼栋。
临基地周边市政规划道路尚未形成。
南北A、B两地块由市政规划六盘山路连接。
此路北侧湖面尚未开挖，还保留填湖造田后的面貌；南侧临近我司地块湖面有限，其形态大多为芦苇湿地，原始生态形貌保存较好，生物物种多样，景观资源十分丰富。
1.3地块经济指标与规划要点地块总占地面积约2036亩，合计约135万平方米，由11幅地块组成，其中8幅住宅用地，规划容积率2.0；3幅商服用地，规划容积率3.0。
总规划建设面积约为286.7万平方米。
地块成交总价约为39.92亿，每平米楼面单价约1392元/平米。
1按照《银川市人民政府关于印发银川市新建住宅小区配套建设廉租住房的暂行规定的通知》（银政发【2008】77号）的规定，新建商品房住宅小区需按照建筑面积3%的比例配建廉租住房。
按照此规定，我司8幅住宅用地（商服用地不需建设廉租房）共需提供71,126平方米廉租房，建成后产权交银川市政府。
（原则上必须在开发建设的小区内配建廉租房，因规划等原因不能配套建设廉租房的，经市人民政府批准，可采取建设单位异地建设或者缴纳建设成本，由市住房保障管理部门代为建设。
）出让同时要求地块3年全部动工，且3年内预售建筑面积达到全部建筑面积的80%以上。
逾期不开放或不能完成上述建设指标，竞得人按照未开工土地量和大不到开发预售的比例，补缴三年后土地地价上涨总额60%的土地出让金。
银川市人民政府关于《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》的批复
银川市人民政府关于《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》的批复文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2024.01.28•【字号】银政函〔2024〕12号•【施行日期】2024.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文银川市人民政府关于《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》的批复银政函〔2024〕12号银川市自然资源局：《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》已经市长办公会议研究通过，现批复如下：一、原则同意《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》。
规划范围：亲水北大街以东、正源北街以西、哈尔滨路以北、阅海路以南区域。
二、原则同意规划确定的功能定位。
依托阅海湿地公园、花博园、元宝湖公园等生态公园，将阅海经济核心区北部片区建设成为集现代居住、康养、商贸、交通与配套为一体的综合城市功能板块。
三、原则同意规划确定的规模。
规划总用地面积5平方公里，规划区域总人口约6万人。
四、原则同意规划确定的“一核、一轴、两带、两圈”的空间结构。
“一核”，指宁安北街与阅北六路之间的核心发展区；“一轴”，指宁安北街城市中轴线；“两带”，指阅北六路东侧蓝绿结合的生态绿带和观湖路两侧公共交通、公共绿化带；“两圈”，指以宁安北街为界，形成东西两个十分钟社区生活圈。
五、原则同意规划确定的用地布局规划、公共服务设施配套、容量指标控制要求等内容。
六、本规划一经批准，即为银川阅海经济核心区北部片区规划范围内项目建设、管理的依据，任何单位和个人不得擅自更改，确需对规划进行调整或修改，应按法定程序报批。
银川市人民政府2024年1月28日。
宁夏银川温泉康养小镇项目可行性研究报告
宁夏银川温泉康养小镇项目可行性研究报告项目背景银川市旅游资源丰富，主要规划建设贺兰山东麓、黄河金岸和中阿之轴“两带一轴”旅游观光带，共有国家A级景区23个，其中5A景区2个，西部影视城、水洞沟遗址、贺兰山国家森林公园较为著名，西夏王陵正在申报世界文化遗产。
2019年宁夏全区接待国内外游客4011.02万人次，实现旅游总收入278亿元。
银川旅游资源独特，具有排他性优势，堪称“中国旅游的微缩盆景”，但银川旅游自我发展能力不强，市场化程度不高，在旅游产业开发及集群发展上还缺乏大企业带动。
目前，银川发展旅游进入“黄金期”，宁夏获批创建“国家全域旅游示范区”，作为继海南省之后第二个从省级层面提出发展全域旅游的省区，将享受到国家旅游局推出的多项政策支持。
中阿旅行商大会、中美旅游年落户宁夏，与马来西亚签订6年内120万马来西亚皇家警务人员及其家属来宁夏度假旅游协议，银川享受境外旅客购物离境退税和国际中转旅客72小时过境免签政策等。
这些要素都为银川今后发展旅游业带来良好的契机。
下一步，银川市计划在旅游资源整合上寻求合作，重点引进生态休闲、观光度假、西部自驾游、房车基地、葡萄酒庄等特色文化旅游项目。
西部大开发、“一带一路”、宁夏内陆开放型经济试验区、沿黄城市群等政策机遇叠加，银川被赋予战略节点、核心区、中心城市重任，担负先行先试使命。
成功举办三届中阿经贸论坛和两届中阿博览会并成为永久性举办地，与120多个国家和地区、5,000多家企业建立合作关系，与约旦等10多个国家、地区建立清真食品互认体系，在阿联酋、埃及等国设立境外销售中心。
与9个“一带一路”沿线城市实现通关一体化，开通“中阿号”直达哈萨克斯坦等国际货运班列。
顺应新一轮发展浪潮，加快开放内涵式发展，规划建设阅海湾中央商务区、银川滨河新区、银川综合保税区、临港经济区等开放载体并向自由贸易区转型，加快建设银川经济技术开发区、宁夏现代纺织产业示范园、银川科技园等产业平台，大力发展大数据、智慧银川、云计算、电子商务、现代金融、健康休闲等新产业、新业态，银川步入大开放、大开发的新时期。
银川阅海清真大寺简介
银川阅海清真大寺位于宁夏回族自治区银川市金凤区阅海万家D区北侧，是银川市最大的清真寺之一。
阅海清真大寺是银川市回族群众重要的宗教活动场所，也是宁夏回族自治区对外开放的重点宗教场所之一。
该寺占地近百亩，建筑风格独特，既有伊斯兰建筑风格，又有中国传统的园林风格，体现了伊斯兰文化与中华文化的融合。
寺内环境优美，绿树成荫，鸟语花香，是一个清净的宗教场所。
阅海清真大寺的建筑规模较大，包括礼拜大殿、讲经堂、图书馆、沐浴室、宿舍等设施。
礼拜大殿是寺内最重要的建筑，是回族群众进行宗教活动的场所。
讲经堂是教长和学者讲经布道的地方，图书馆则是回族文化传承和发展的重要场所。
沐浴室和宿舍则是寺内教职人员和信徒的日常生活设施。
阅海清真大寺不仅是宗教活动场所，也是文化交流和民族团结的象征。
在这里，回族群众可以与其他民族群众交流思想、分享文化，增进相互了解和友谊。
同时，该寺也是对外开放的重点宗教场所之一，吸引了来自世界各地的游客和学者前来参观和学习。
此外，阅海清真大寺还积极开展社会公益事业，为社区提供服务和帮助。
寺内教职人员和信徒经常参与社区的公益活动，如扶贫济困、助学助教、义诊义卖等，为社区的发展和进步做出了积极的贡献。
总之，银川阅海清真大寺是一个集宗教、文化、教育、社会公益事业于一体的综合性宗教场所。
在这里，回族群众可以享受到宗教信仰自由的权利，也可以与其他民族群众交流思想、分享文化、增进友谊。
同时，该寺也是宁夏回族自治区对外开放的重要窗口之一，吸引了来自世界各地的游客和学者前来参观和学习。
需要提醒的是，由于宗教信仰的不同，参观阅海清真大寺时请尊重当地的风俗习惯和宗教信仰，不要随意拍摄礼拜大殿等重要场所，以免引起不必要的麻烦。
同时，请保持环境整洁，不要乱扔垃圾，共同维护寺内的良好环境。
银川阅海万家投资分析及可行性研究
银川阅海万家投资分析及可行性研究一．摘要项目投资建设1、开发商：宁夏银川住房保障局2、建筑设计单位，代表作：我们聘请了江苏省城市规划设计院为我们执行，其代表作为中国绿化博览会主会场南京—“绿博园”景观规划与工程设计。
3、施工单位，实力：宁夏建工集团，是四家（宁夏建设集团有限责任公司、宁夏第一建筑公司、宁夏二建集团有限责任公司、宁夏第五建筑公司）具有一级施工资质的企业合并重组成立的国有独资企业，具有五十多年的发展历史。
五十多年来，宁夏建工人努力拼搏，无怨无悔，为国家西部和少数民族地区的建设和发展转战南北，出色地完成了多项国家、自治区和银川市的重点工程，为宁夏的经济建设作出了突出地贡献。
4、楼盘的产权性质：10%的产权是政府所有，90%的产权是个人所有。
5、土地使用年限：70年。
6、是现房还是期房：准现房。
二．项目背景分析及规划项目规划设计1、整个项目的总占地面积,总建筑面积,总户数多少：部分小区占地面积39.08万平方米，总建筑面积66.96万平方米。
其中多层7栋，建筑面积4.57万平方米；高层47栋，建筑面积55.9万平方米；地下车库15个，建筑面积6.49万平方米。
其余正在规划中。
2、容积率：小区容积率是1.413、建筑风格：整体风格倾向：现代简约4、小区内配套设备：我们正在规划设计中，大概在入住时方可建好。
5、项目分期设计的规划方案：项目分两期开工。
一期A区共有35幢楼，B区共有19幢楼；二期C区共有13幢楼，D区共有30幢楼。
共容纳7000多户，未来达到万户。
项目建设设计1、户型，种户型的面积：有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两厅一卫等多个户型。
2、三房套数，占比例：A区B区C区都是三房，所占比例在90%以上。
3、每户阳台具体设计：两个，一个向阳，一个向阴，洗衣机位设计在向阳的那边。
4、预留电视插座，位置：预留电视插座有两个，分别在客厅、主卧。
5、宽带类型，有电信、移动、网通。
6、装修如影响建筑物的外立面是否可行：不可行。
2022年银川阅海老房子危房规划
2022年银川阅海老房子危房规划乐居买房银川讯x月x日，银川市自然资源局公布《团结路亲水大街西片区控制性详细规划》。
据悉，《团结路亲水大街西片区控制性详细规划》已经银川市人民政府批复，按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将规划成果主要内容予以公布。
团结路亲水大街西片区毗邻阅海湾中央商务区，亦是环阅海片区重要节点区域，该地块在银川发展生态旅游经济、生态城市经济、塑造良好城市风貌及精致化城市休闲空间方面具有重要意义，在上位规划的指导下，结合片区概念性规划，应当细化该片区的规划，为团结路亲水大街西片区建设提供技术依据，保障土地科学、经济、合理的利用，保障设施优化配置。
本次规划编制范围为团结路亲水大街西片区区域，位于亲水大街以西、花博园以南、阅海以东、以北，城乡用地总面积133.52公顷。
规划期限本次规划期限近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。
发展目标团结路亲水大街西片区发展依托阅海及团结路景观带展开，进行空间塑造，功能复合，打造集聚滨水度假与休闲体验、生态商务与创新服务、体育休闲与商业娱乐的活力滨水片区。
发展规模城乡用地总面积133.52公顷，均为城市建设用地。
规划人口规模为0.7万人主要规划内容团结路亲水大街西片区形成“两轴两面、三片两点”的布局结构。
两轴两面两轴——一条城市发展轴和一条城市文化轴城市发展轴即沿亲水北街串联地块南北，全面展示居住、商业、会议、生态景观等多种功能的城市发展轴。
城市文化轴即团结路景观带是银川市主城区的重要休闲景观轴，沿线分布了阅海湾中央商务区、市民大厅、银川美术馆、宁夏国际会堂等公共建筑、商业、商务办公建筑。
规划沿团结路延续城市景观文化功能，延伸文化休闲体验。
两面——城市风貌界面和环湖滨水界面沿亲水北街及阅海湖，由建筑、植被、生态景观、开敞空间等形成的良好城市风貌界面和环湖滨水界面。
三片两点三片——三大功能片区：由城市道路对区域进行划分为现代生活片区、生态文化片区、滨水文化商业片区三大片区。
银川市阅海湾高级中学工程项目全过程造价咨询
银川市阅海湾高级中学工程项目全过程造价咨询一、项目背景及意义随着我国教育事业的蓬勃发展，各地纷纷加大教育基础设施投入，以满足人民群众对优质教育资源的需求。
银川市阅海湾高级中学工程项目作为一项重要的教育基础设施建设项目，得到了广泛关注。
为确保项目顺利实施，提高资金使用效益，全过程造价咨询发挥着重要作用。
二、全过程造价咨询概述全过程造价咨询是指在工程项目从前期策划到设计、施工及验收等各个阶段，为业主提供专业、全面的造价管理服务。
主要包括工程预算编制、工程结算、工程招投标、合同管理等方面的内容。
全过程造价咨询旨在实现项目投资效益的最大化，降低项目成本，提高项目管理水平。
三、银川市阅海湾高级中学工程项目全过程造价咨询的具体内容1.项目前期策划阶段：对项目可行性进行分析，评估投资预算，为项目决策提供依据。
2.设计阶段：参与设计方案比选，提出优化建议，控制工程成本。
3.招投标阶段：编制招标文件及投标文件，审查投标单位的报价，确保招标过程公平、公正、公开。
4.施工阶段：对施工现场进行全过程监督，确保工程质量、进度与造价相符。
5.竣工验收阶段：审核工程结算，评估项目投资效益。
四、全过程造价咨询在项目管理中的作用1.提高投资决策的科学性：通过全过程造价咨询，为项目投资决策提供准确、全面的依据，降低投资风险。
2.优化工程设计：在设计阶段参与并提出优化建议，提高工程质量和使用效益。
3.规范招投标市场：全过程造价咨询有助于规范招投标行为，提高市场竞争公平性。
4.加强施工过程管理：通过对施工现场的监督，确保工程质量、进度与造价相符，提高项目管理水平。
5.提高项目投资效益：全过程造价咨询有助于合理控制工程成本，提高项目投资效益。
五、项目成果及展望银川市阅海湾高级中学工程项目在全过程造价咨询的指导下，顺利完成了各个阶段的工作，取得了良好的成果。
项目不仅满足了教育教学需求，还为当地提供了优质的教育资源。
全过程造价咨询在项目中发挥了重要作用，为我国教育事业的发展积累了宝贵经验。
银川阅海商务中心地下环道服务建议书
宁夏省银川市阅海商务中心地下通道设计服务建议书1 项目概况银川市阅海商务中心位于银川市万寿路以西、亲水大街以东、沈阳路以南、小西湖以北；规划用地面积222公顷（约3328亩）。
商务中心原规划方案由主干道、次干道和支路组成，车辆通过主干道（亲水大街、万寿路、沈阳路、中阿之轴、大连路）集散，通过次支干路系统进出各地块及地下停车库。
经交通分析，中央商务区中阿之轴南侧的支路系统基本处于极度拥挤状态，无法满足道路交通要求。
为改善原规划方案中中阿之轴南侧的支路系统极度拥挤状态，减少地面交通的压力，构建生态、和谐、友好与可持续发展理念的整体交通和商业系统，拟在商务中心中阿之轴南侧地块内设置联通各地块的地下通道，该通道包括连接大部分地块的地下环路通道和连接部分停车库的联络通道。
2设计阶段服务范围：（工程范围详见附图一）3设计阶段服务内容3.1方案设计阶段（深度相当于工程可行性研究）1）道路方案研究本阶段主要研究商务中心地下公共环道及其上部地面道路、及其与周边相交道路、地块的交通组织等，收集有关设计资料，协助业主参加方案设计评审。
主要包括以下内容：①工程区域周边相交道路和地块道路现状评价及建设必要性分析；②工程区域沿线建筑、管线资料、工程地质、水文地质资料研究等；③建设规模的论证及技术标准的选用；④道路总体布置研究，包括地面交通组织、地下交通组织和地道出入口交通组织方案研究等；⑤地下环道及地面道路的平纵横断面方案研究；⑥地下环道和地面道路的路基、路面方案研究；⑦地道的接线方案研究；⑧人行道及过街设施、公交停靠站及无障碍设施设计方案研究；2）地下环道结构方案研究本阶段主要研究商务中心地下环道结构方案，主要包括以下内容：①梳理商务中心地下环道位置及沿线管线、障碍物物探资料及地质资料；②地道围护结构方案研究，主要包括围护结构选型、地基加固、支撑方式、基坑降水等；③地道施工方案研究，主要包括施工方式选择等；④地道主体结构方案研究，包括地道断面形式、结构安全等级选择等；⑤环境保护方案、安全方案研究。
宁夏银川SWOT分析
宁夏发展会展旅游的“SWOT”分析
SWOT”分析就是从优势（Strong）、劣 势（Weak）、机会（Opportunity）、威 胁（Threat）四个方面对宁夏发展会展 旅游进行分析，力求从整体上把握宁夏 发展会展旅游的发展态势。
优势（Strong）
• 宁夏山川湖泊众多，景色雄浑秀丽，历史源 远流长，其原始淳朴的自然环境，雄奇独特 的自然景观，与内地风格迥异的回族人文景 观，符合旅游者求新、求异、求知、求乐的 需求趋势，具有极大的吸引力，是我国未来 旅游业更新换代产品的主要基地。 • 宁夏处于东部季风区域与西北干旱区域的国 度地带，自然条件的过渡性、多样性早就了 塞上自然旅游资源的多样性；中原文化和草 原的文化交融，悠久的历史和独特浓郁的回 族穆斯林风情孕育了宁夏风格迥异的塞外多 姿多彩的人份旅游资源。造就了“天下黄河 美宁夏”的壮丽山河，孕育出了宁夏奇特、 雄浑、秀丽、浩瀚、神秘、淳朴、古老的多 彩塞外旅游资源总体形象。
• 大漠风光，秀丽的塞上水色，古老的黄河文明，神秘的西夏文化，构成了 “雄浑贺兰、多彩银川”的城市形象，形成了“塞上湖城、西夏古都、回 族之乡”的鲜明特色，锤炼成“包容、诚信、自强、创新”的城市品格。
• 区位优势明显。银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－ 银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域 性中心城市，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航 空为主的立体交通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东 至拉萨、银川至福州高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路 建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。
主要展览中心
• 国际会展中心 • 银川展览馆 • 银川博物馆
阅海万家二期分配原则
银川市金凤区人民政府办公室
金政办通［2011］27号
金凤区政府办公室关于阅海万家住宅
项目第二期（C、D区）房屋申购的通知
区直各部门、单位，各镇、街道办事处：
按照银川市住房保障局《关于启动阅海万家住宅项目第二期（CD区）配售工作的通知》（银房函字[2011]65号）要求，为做好金凤区干部职工房屋申购工作，现将有关事项通知如下：
1、申报对象：金凤区在编的职工（包含离退休职工）本人及配偶名下无任何房源的申购者（无房改房、无经济适用房、集资房或安居住房、无商品房）。
2、参加工作不满5年（2006年1月31日以后）和调入我区工作不满3年（2008年1月31日以后）的职工（不含引进的人才和调整交流的县处级以上领导干部）暂不申报。
3、如没有符合条件的购房者，单位无需上报花名册。
4、在市直部门与三区内部调整和交流的人员不按调入人员计算年限。
5、如职工瞒报住房信息，经银川市住房保障局查实，取消阅海万家申购资格。
6、各单位的申报工作26日完成，27日开始公示（政府大院和单位），公示时间为7天。
7、各单位将申报花名册（单位主要负责人签字加盖单位公章）于26日前报金凤区房改办，逾期不报者视自动放弃。
附：阅海万家住宅项目第二期C、D区申购人员花名册
金凤区阅海万家分房领导小组办公室（代章
二〇一一年七月二十二日
阅海万家住宅项目第二期CD区申购人员花名册。
银川阅海公园介绍
银川阅海公园介绍一、引言银川阅海公园是位于中国宁夏回族自治区银川市的一座大型城市公园，被誉为银川市的绿色明珠。
作为银川市的重要旅游景点之一，阅海公园以其美丽的自然风光和丰富的文化内涵吸引了大量的游客。
本文将详细介绍银川阅海公园的规划设计、景点特色、游览路线等内容。
二、规划设计2.1 宏伟蓝图阅海公园占地面积约5000亩，整体规划设计以生态环保为主题，注重融入当地的文化和历史特色。
公园内绿树成荫，草地广阔，水系纵横交织，犹如一个大自然的绿色氧吧。
2.2 景观特色阅海公园的设计灵感来自于海洋，因此公园内有许多与海洋相关的景观。
其中包括人工湖、喷泉、海洋音乐喷泉等。
公园内还有大片的草地和花坛，季节性的花卉装点着整个公园，形成了一幅色彩斑斓的画卷。
2.3 设施完善为了给游客提供更好的服务，阅海公园内建有休闲广场、儿童游乐区、健身区等。
此外，公园内还有餐厅、咖啡馆等休闲场所，供游客休息和品尝当地特色美食。
三、景点特色3.1 海洋音乐喷泉海洋音乐喷泉是阅海公园最著名的景点之一。
每天晚上都有精彩的音乐喷泉表演，喷泉随着音乐的节奏跳动，灯光璀璨，给人一种身临其境的感觉。
喷泉表演期间，还会配有音乐和烟火，为游客带来视听的双重享受。
3.2 人工湖阅海公园内的人工湖是游客可以划船、游泳等水上活动的场所。
湖水清澈见底，周围绿树环绕，是游客休闲放松的好去处。
3.3 观光小火车公园内设有观光小火车，游客可以乘坐小火车游览公园的各个景点，感受自然之美。
小火车沿着精心设计的路线行驶，沿途的景色令人陶醉。
3.4 回族文化区银川市是回族自治区的首府，阅海公园内设有回族文化区，展示了回族的传统文化和风俗。
游客可以在其中了解回族的历史、宗教以及传统手工艺品等。
四、游览路线4.1 上午行程早上游客可以首先前往海洋音乐喷泉观看喷泉表演。
表演时间为每天上午10点，持续30分钟。
喷泉表演结束后，游客可以在公园内的花坛和草地上散步，欣赏花海和绿意。
银川市金凤区贺兰山中路街道办事处_企业报告(业主版)
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银川阅海万家投资分析及可行性研究一．摘要项目投资建设1、开发商：宁夏银川住房保障局2、建筑设计单位，代表作：我们聘请了江苏省城市规划设计院为我们执行，其代表作为中国绿化博览会主会场南京—“绿博园”景观规划与工程设计。
3、施工单位，实力：宁夏建工集团，是四家（宁夏建设集团有限责任公司、宁夏第一建筑公司、宁夏二建集团有限责任公司、宁夏第五建筑公司）具有一级施工资质的企业合并重组成立的国有独资企业，具有五十多年的发展历史。
五十多年来，宁夏建工人努力拼搏，无怨无悔，为国家西部和少数民族地区的建设和发展转战南北，出色地完成了多项国家、自治区和银川市的重点工程，为宁夏的经济建设作出了突出地贡献。
4、楼盘的产权性质：10%的产权是政府所有，90%的产权是个人所有。
5、土地使用年限：70年。
6、是现房还是期房：准现房。
二．项目背景分析及规划项目规划设计1、整个项目的总占地面积,总建筑面积,总户数多少：部分小区占地面积39.08万平方米，总建筑面积66.96万平方米。
其中多层7栋，建筑面积4.57万平方米；高层47栋，建筑面积55.9万平方米；地下车库15个，建筑面积6.49万平方米。
其余正在规划中。
2、容积率：小区容积率是1.413、建筑风格：整体风格倾向：现代简约4、小区内配套设备：我们正在规划设计中，大概在入住时方可建好。
5、项目分期设计的规划方案：项目分两期开工。
一期A区共有35幢楼，B区共有19幢楼；二期C区共有13幢楼，D区共有30幢楼。
共容纳7000多户，未来达到万户。
项目建设设计1、户型，种户型的面积：有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两厅一卫等多个户型。
2、三房套数，占比例：A区B区C区都是三房，所占比例在90%以上。
3、每户阳台具体设计：两个，一个向阳，一个向阴，洗衣机位设计在向阳的那边。
4、预留电视插座，位置：预留电视插座有两个，分别在客厅、主卧。
5、宽带类型，有电信、移动、网通。
6、装修如影响建筑物的外立面是否可行：不可行。
7、建筑物的外立面设计：建筑物外围采用高级涂料粉刷，增加了外围的整体美观，具有长时间保持色泽鲜艳的效果。
8、设计上是否采用了隔音效果：是。
墙体采用空心砌块。
9、每幢楼地下库房设计：每幢楼下不但设计了单开的储存室而且还单另设计了一个出库门。
三．外部环境分析外部一般环境分析1、政治因素：，我国政府的这种政策调控是有尺度的。
中国经济仍需保持增长，房地产仍有着拉动经济的重要作用。
2、经济因素：房地产投资增速继续下行,但是房地产销售有所回升。
3、社会因素：人民收入差距和房地产市场的投机危害。
4、技术因素：我国房地产技术成熟并日趋发展。
5、环境因素：相对银川城市环境较为理想，山水交融，道路、设施宽广齐备。
6、法律因素：法律法规处于严厉遏制房价阶段。
产业分析1、市场结构：总量结构现在属于开发较，销售少;区域结构总体各地区间处于平稳，不再上涨，但是地区差距大；产品结构仍然是以住宅类型为主；供求结构，销售来看是供大于求，但是实际应该是供不应求；投资结构属于资金一拥而上。
2、房地产性质分析：长周期性，房地产的生产通常要1年以上，房地产的消费通产要20年以上，长期需求弹性低于供给弹性，厂商出于较有利地位；可投机性，产的长周期性及其扩散波动形式，意味着房地产价格具有长期向上或大幅度向下的剧烈波动特征；域区隔性与地域联动性；大众性。
3、房地产寿命周期分析：房地产开发的实质是通过对土地的投入获得报酬，显然土地成本的高低直接决定了利润的高低，土地成本受土地的实际价值和土地供应政策影响。
如果土地获得的方式是通过协议出让的方式，那么土地获取的风险主要在于开发企业和地块上原房产所有者的谈判过程中。
而如果是通过招投标的方式取得土地，由于成本相对过高，利润率低，对未来市场的判断一旦出现偏差，就会导致项目亏损，因此它的风险主要来自于对未来市场的判断能力。
购买土地使用权仅是获取土地过程中的一个环节，之后，便是大量的征地、拆迁、安置和补偿工作。
征地拆迁涉及许多法律和社会问题，一方面，我国现行拆迁安置法规规定太笼统，各地情况千差万别，法规可操作性比较差；另一方面，地块上原房产所有者基于社会的、心理的、经济的原因，会使开发商面临前所未有的各种复杂情况，同时也使开发商面临巨大的风险。
4、房地产稳定性分析：目前的投资指标如经济附加值等都明显处于非正常高住，短期内虽说经济附加值会延续一定时问的上升状态，但其波动幅度也较大，稳定性较差，风险也不小。
四．市场需求预测我国房地产市场需求近年来，房地产作为我国经济增长的引擎和支柱产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。
房地产业作为我国的支柱产业，与GDP 有着密不可分的关系。
在最近几年中，房地产行业创造出的产值，占GDP 的比重越来越大，即房地产行业对中国的经济发展的贡献极大我国房地产市场三大需求：城市化进程的加快所引发的房地产需求，人口增长所引发的房地产需求，投机需求引发的房地产需求，未来10 年，甚至更长时间，市场对住房的需求压力巨大。
1 城市化进程的加快所引发的房地产需求从房地产需求上看，城市化进程的加快，更刺激了房地产的需求。
从“十二五”时期开始起步，用20 年时间解决中国“半城市化”的问题。
也就是说，以平均每年2000 万人的速度，从2010 到2030 年基本解决已经在城市中的以及未来进城的 4 亿农民工及其他们愿意留在城市生活的家属的市民化问题，中国统计局的数据表明，2009 年中国城市化率46．6％，这个数字低于世界平均水平，到2020 年中国14．31 亿人（根据联合国的测算），中国城市化率将达到55％（中国官方预测），则2020 年城镇人口为7．8705 亿人，按照人均居住面积30 平方米计算，到2020 年城镇居住面积需要增加至236．12 亿平方米。
相当于截止到09 年177．5 亿平方米的1．33 倍，即未来10 年城市化带来的新增住宅需求是建面58．62 亿平方米，即年新增刚性需求5．862 亿平方米。
所以在相当长的一段时间内，住房供应需保持高增长才能满足需求。
2 人口增长所引发的房地产需求从人口总量方面来看，当前仍处于人口红利期间，人口绝对数量和婚育比列的提升将有效支撑房地产市场的刚性需求。
从人口层面分析，对住房的需求将很难在五年内有所下降，因此预测在2011 年房地产市场的潜在需求依然保持旺盛。
2003～2019 年这段人口暴利期，在经济持续高增长，高储蓄率的背景下，购买力强，住房消费将保持旺盛增长。
3 投机需求引发的房地产需求高空置的背后显示的是巨大的房市投机需求，其中境外投资也是推高房价的一股强大力量。
从人民币兑美元汇率变化来看，2010 年下半年以来，人民币兑美元的升值速度明显加快，到2010 年12 月人民币兑美元月平均汇率已达到6．6515。
国际经济缓慢复苏，再加上人民币对美元的升值，引发国际热钱的大量涌入，必然将成为资必先得主要去处。
在我国目前投资环境和投资渠道还不成熟的情况下，不动产必然成为资产避险的主要去处。
房地产高利润率，高回报率的特性使热钱大量涌入房地产市场，赚取人民币升值和房地产未来升值所带来的巨额利润。
据商务部统计，从2001 年至2010 年；房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10％以上，2006 年以后占比逐步提高，2010 年达到23％，2010 年“热钱”净流入355 亿美元。
热钱进入房地产市场，产生房地产大量需求，推高房价，引发房地产泡沫。
银川房地产需求2008年，银川市房地产市场总体呈健康平稳运行态势，全年开发投资较上年有所回升，并呈两位数速度增长，需求较上年有所减缓，尤其是9月份后受大环境影响，商品房销售面积明显下降。
全市全年完成房地产开发投资78.6亿元，同比增长25.3%，增幅比上年提高17个百分点，占全社会固定资产投资总额的21.5%，占全区房地产开发投资总量的67%，增速居五地市第四位。
从投资结构看：2008年，全市房地产开发完成建安投资68.35亿元，增长39.4%，占全市房地产开发投资的比重由上年的78.2%提高到87%；其它费用支出9.03亿元，下降33.1%。
从工程用途看：2008年，全市住宅完成开发投资56.93亿元，增长28.5%；办公楼完成开发投资3.85亿元，增长6.5%；商业营业用房完成开发投资13.53亿元，增长20.9%；其它完成开发投资4.29亿元，增长19.3%，占全市房地产开发投资总量的比重为72:5:17:6。
从投资区域看：2008年，兴庆区依然是房地产开发投资主要区域，完成开发投资27.21亿元，增长43.7%；金凤区完成开发投资22.07亿元，增长1.9%；西夏区完成开发投资6.81亿元，增长89.2%。
两县一市中永宁县房地产完成开发投资0.51亿元，下降51.7%，贺兰县房地产完成开发投资5.34亿元，增长35.7%，灵武市房地产完成开发投资4.35亿元，增长67.4%。
2008年，全市商品房销售面积303.58万平方米，下降9.6%，其中：住宅销售265.30万平方米，下降9.8%；办公楼销售6.18万平方米，下降35.4%；商业营业用房销售30.98万平方米，增长1.5%。
从套型结构看，90平方米以下住房销售84.59万平方米，增长19.7%，140平方米以上住房销售38.41万平方米，下降7.4%，由此看来，小户型依然深受普通老百姓青睐。
虽然商品房销售面积同比减少了32.39万平方米，但销售额却在房价上涨的作用下同比增加了 5.36亿元，同比增长 6.6%，其中住宅销售额增长5.3%。
销售面积下降，销售额却增长的资料，反映银川房价的涨幅情况。
截止2008年末，全市商品房空置面积288.43万平方米，同比增长7.6%，其中：住宅空置143.79万平方米，下降3.7%；办公楼空置13.01万平方米，增长4.2%；商业营业用房空置122.94万平方米，增长24.9%。
从空置时间来看：空置在一年以内的待销商品房面积为188.03万平方米，同比增长8.5%；空置在一到三年的滞销商品房面积为90.38万平方米，增长9.5%；空置在三年以上的积压商品房面积为10.02万平方米，下降18.6%。
2009年银川市房地产开发投资稳步增长,商品房销售趋旺,呈现出开发与销售持续“双活跃”态势。
2009年银川市房地产开发完成投资99.60亿元,同比增长26.7％;其中,住宅投资74.35亿元,同比增长30.5％。
商品房销售面积509.09万平方米,同比增长67.8％;其中,住宅销售440.93万平方米,同比增长66.3％。
销售额179.68亿元,同比增长1.1倍。
此外,2009年银川市房屋竣工面积525.71万平方米,同比增长34.1％,其中,住宅竣工419.44万平方米,同比增长42.8％。