2007年上半年长沙市房地产市场分析报告

一
表３２ ０ 年上 半年 长沙 全市 及各 区供 销对 比 （ ） ０ ７ 略 ４ 、商 品住宅 与非 住宅 销 售 比例 分析
、
房产 一级 市场 （ 品房 ） 商
２ ０ 年 上 半 年全 市 商 品 房成 交 住 宅 与 非 住 宅 比例 ０７
约 为８８ ：１ ．６ ，与 去年 相 比 比例 降＇ ｏ ８ ＂ 。其 中 ，芙 ｆ ．－ 点 ｆ ｉ Ｉ － 蓉 区非 住宅 销售 比例 最 高 ，非住 宅 占商 品房 销售 总量 的
（‘ ）累计 供 销 量分 析
１ 、商 品房 累计供 应 和销售 总 量分 析
５３ ％；岳麓 区 商 品住 宅销 售 比例 最 高 ，占商 品 房 销 ２ ０ 年 上 半 年 ， 全 市 商 品 房 累 计 批 准 预 售 １ ２ ０７
４９ ％ ３ ０ １ 万 ｍ ， 同 比 增 长 １ ．２ ；其 中 住 宅 批 准 预 售 售 总 量 的９ ７ 。 ５ ．９ ２ ６０ ％ 表４２ ０ 年 上半 年全 市及 各 区商 品房 住宅 与 非住宅 ０ ７ ２ ７ ５ 万 ｍ ， 同 比 增 长 １ ．０ ９ ．０ ６ ％。 １ 略 同期 全 市 商 品房 累计 销 售４ ５５ 万 ｍ ，同 比 增 长 成 交 面 积 表 （ ） ３ ．４ ５ 期 房 、现 房 销 售 比 例 分 析 、 ４ ９ ０ ４ ％； 其 中 住 宅 销 售 ３ ．６ ｍ ９１３ 万 ２， 同 比 增 长 ２ ０ 年 上 半 年 全 市 商 品 房 、商 品 房住 宅销 售 中 ， ０７ ３ ２ ７ ７ ％， 占商 品房销 售面 积 的 比重为８ ６ ９ ８ ％。
２ 、商品房 累计 供 销量分 区分 析
期 房 销 售 分 别 为 ３ ３０ 万 ｍ 、 ３ ４７ 万 ｍ ，分 别 占 总 ５ ．４ ３ ４
．６ ５ ５ ％；现 房 销 售 分 别 为 ８ ．万 ｎ ２ ５ ｒ、 表 １２ ０ 年 上 半 年 全 市 商 品 房 、 住 宅 供 应 情 况 量 的８１０ ％、８ ３ ０７ ５ ６ 万 ｍ 。分 别 占 总量 的 １ ４ ６．２ ８９ ％、 １ ．７ ４ ４ ％。从 成 交 （ ） 略 ０８套 表２２ ０ 年上 半 年全市 及 各 区商 品房 、住 宅销 售 情 套 数 来 看 ，商 品房 住 宅 期 房 成 交３ ５ ８ ，现 房 成 交 ０ ７ ４ 套 ，期 房 销售 仍 占绝对优 势 。 ８１ ２ 况 （ ） 略 表５２ ０ 年 上半 年全 市 商品 房 、商 品住 宅期 、现 房 ０ ７ 对 比批准预 售 和销 售数 据来 看 ，商 品房 销售 同 比增 略 长 达４ ９ ０４ ％，而批 准 预售 量 同比仅 增 长 １ ２ ６ ０ ％。从 比 成交 比例 （ ） ６ 、非 市 场 定 价 类 住 宅 量 、价 分 析 （ 含 定 向 开 包 例 上看 ，与今 年一 季度 趋势 正好 相反 ，这主 要是 因为二 季 度 批 准 预 售 量 与 去 年 同 期 相 比 较 低 所 致 ； 而 从 销 售 来 发 、集资 建房 和经 济 适用房 ） ２ ０ 年 上 半 年 全 市 非 市 场 定 价 类 住 宅 批 准 预 售 ０７ 看 ，今 年 上半年 各 月销售 量 均 比去年 同期有 较大 幅 度增 ５２ ５３ 万 ４ １ ％、６ ．３ ；累 ０１ ％ 长 ，从 而使 销售 增 幅基 本保 持 在４ ％。从 各 区供 应情 况 ３ ８ 套 ，４ ．９ ｍ 。 同 比增 长４ ４ ０ ８８ ０ ７ 万 。， 同 比 下 降 ３ １ ％、 ６．７ 来看 ，芙蓉 区 、开福 区批 准预 售 增幅 较大 ，从 去 年 以来 计 成 交 ２ ７ 套 ， ３ ． １ ｍ ５９ ％。非 市 场 定价 类 住 宅 批 准预 售 套 均 建筑 面积 为 供应 不足 的状 况 有所 改善 ；天心 区供 应量 基本 与 去年 持 ４ ．０ ２ １ ０ ％；登 记 销 售 套均 建 筑 １ 平 ，岳麓 区供 应 量有 所减 少 ，雨 花 区供应 量保 持 匀速 增 １ ６ ７ ｍ ，面 积 同 比增加 １ ９ ０ ．０ ２ ％。 ５ 长 。从各 区销售 情况 来看 ，天心 区销 售增 幅最 大 ，同 比 面 积 为１ ６ ７ ｍ ，面积 同比缩 小１ ．５ ２ ０ 年 上 半 年 全 市 非 市场 定 价 类 住 宅 成 交 均 价 为 ０７ 增长 １ ７ ９ ％，且 绝 对量 也居 于 第二 ，该 区 自去 年 以来 ２ ．６
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２ 年 上 半 年 ０７ ０
长 沙 市 房 地 产 市 场 分 析 报 告
２ ０ 年上 半 年 ，随 着 “ ０７ 国六 条 ” 政 策 的 进 一 步 落 为旺盛 ，销售 增幅 及绝 对量 比例 都 处于 第三位 。
实 ，二手 房税 收新 政 、新 版二 手住 房 交易 基准 价格 、房 屋地 段分 类表 等政 策 、标 准 的先后 实施 ，长沙 市 商 品房源自 ３ 、商 品住 宅供 销对 比
２ ０ 年 上 半年 商 品住 宅 累计供 销 比为０ ７ ：１（ ０７ ．６ 期
交 易市 场 和二 手 房 交 易市 场 出现 了 两 种截 然 不 同 的 反 间商 品住 宅批 准预 售面 积 ：期 间商 品住 宅销 售 面积 ），
应 ，即一手 房 销售 持续 火爆 ，但批 准预 售 有所 脱 节 ：二 连续 三 个月 供 少于 销达２ ％以上 ，供 销失 衡现 象 比较 明 ０ 手 房交 易 有所 萎缩 ，特 别是 二 手住 宅交 易 为负 增长 ，房 显 。分 区来看 ，仅 开福 区供大 于 销 ，其余 各 区均供 小 于 产 一 、二级 市场 呈现 一 高－ ＇ 的销售 态 势 ，政策 调 控对 销 ，特 别是 雨花 区 累计 供销 差量 达３ ％，说 明受 去年 宏 ｆ ｌ ￣ ４ 长 沙 房 地 产 市 场 影 响 作 用开 始 显 现 。２ ０ 年 上 半 年 全 观调 控政 策 的影 响而 停止 了一 段 时 间的规 划建 设 审批 ， ０７ 市 实 现 商 品 房 销 售 ４ ４５ 万 ｍ ，销 售 金 额 １ ７２ ＇ 导 致今 年 以来 后续 商 品房供 应 脱节 现 象开 始显 现。 各 区 ３ ．４ ２ ３ ．７￣ ｆ 元 ，分 别 占２ ０ 年全 年销 售额 的６ ．６ ０６ ２ ９ ％、７ ．２ １ １ ％；二 情 况见 下 表 ： 手 房交 易 面 积１ ５０ 万 ｍ ，销 售 金 额２ ．１ 元 ，分 别 ．８ ２ ０ ３６ 亿 占２ ０ 年全 年 销售 额 的４ ．５ ０６ ８２ ％、５ ４ ４ ４ ％。