中级房地产经济第四章房地产市场调研章节练习(2014-5-26)
中级经济师-房地产实务-习题讲义04-第四章 房地产市场调研
第四章房地产市场调研一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.（）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。
A.自由回答法B.词语联想法C.回忆法D.故事构筑法[答疑编号5888040101]【答案】A【解析】自由回答法也称为无限制回答法，是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。
参见教材P84。
2.按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
A.市场调研对象包括的范围不同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同[答疑编号5888040102]【答案】B【解析】按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
参见教材P65。
3.房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。
A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则[答疑编号5888040103]【答案】A【解析】坚持真实性和可靠性原则是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。
参见教材P66。
4.房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于（）。
A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.资源环境调研[答疑编号5888040104]【答案】B【解析】社会文化环境调研的主要内容有:①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。
②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。
③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。
④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。
参见教材P70。
5.（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。
A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研[答疑编号5888040105]【答案】B【解析】房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。
中级经济师 第4章 房地产市场调研
第4章房地产市场调研1、房地产市场调研中，()要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。
A:描述性调研B:因果性调研C:探测性调研D:预测性调研【答案】A【解析】本题考查描述性调研的概念。
描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。
它要解决的问题是说明“是什么”，而不是“为什么”。
2、常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是()。
A:描述性调研B:因果性调研C:探测性调研D:预测性调研【答案】C【解析】本题考查探测性调研的概念。
探测性调研是指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研，其目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案，通常采取简便的方法。
3、按照()，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。
A:市场调研深度的不同B:市场调研主体的不同C:市场调研角度的不同D:搜集信息方式的不同【答案】D【解析】本题考查房地产市场调研的分类。
按搜集信息方式的不同，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。
4、房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。
A:存量商品房供给调研B:商品房出租供给调研C:增量商品房供给调研D:房地产开发用地供给调研【答案】C【解析】本题考查增量商品房供给调研。
增量商品房供给调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。
5、()是对调研对象中的所有单位进行调研。
A:全面调研B:重点调研C:典型调研D:抽样调研【答案】A【解析】本题考查全面调研的概念。
全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。
6、()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。
经济师中级房地产经济专业知识与实务(房地产市场调研)模拟试卷
经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产市场调研）模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题1．房地产市场调研的( )要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不应带有个人主观意愿或偏见，也不应受任何组织和个人的影响或“压力”，自始至终保持客观的态度去搜集反映房地产市场真实状况的信息资料，正视事实，接受调研的结果。
A．客观性B．真实性C．准确性D．公平性正确答案：A解析：房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。
客观性要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不应带有个人主观意愿或偏见，也不应受任何组织和个人的影响或“压力”，自始至终保持客观的态度去搜集反映房地产市场真实状况的信息资料，正视事实，接受调研的结果。
科学性要求调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。
知识模块：房地产市场调研2．制定调研计划属于房地产市场调研的( )阶段。
A．正式调研阶段B．结果处理阶段C．调研准备阶段D．决策阶段正确答案：C解析：在房地产市场调研的准备阶段，应确定调研目标，制定调研计划，设计调查问卷，确定抽样方案。
知识模块：房地产市场调研3．进行房地产市场调研时，首先应( )。
A．制定调研计划B．明确调研目标C．设计调查问卷D．确定抽样方案正确答案：B解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。
知识模块：房地产市场调研4．在房地产市场环境调研中，对项目所在地区的经济结构、人口及其就业情况、教育情况、基础设施情况的调研属于( )调研。
A．政治法律环境调研B．经济环境调研C．社会文化环境调研D．区域环境调研正确答案：B解析：经济环境调研包括：(1)国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益；(2)项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、教育状况、基础设施情况；(3)一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率；(4)国民经济产业结构和主导产业；(5)居民收入水平、消费水平和消费结构；(6)物价水平及通货膨胀；(7)项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作情况。
2019年中级经济师房地产经济章节习题：市场调研
2019年中级经济师房地产经济章节习题：市场调研第四章房地产市场调研
房地产市场调研的特点包括( )。
A.实践性
B.时效性
C.灵活性
D.实用性
E.稳定性
参考答案：A,B,D
以下不属于房地产市场调研特点的是( )。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.盈利性
参考答案：D
房地产市场调研的程序包括( )。
A.调研准备
B.制定调研计划
C.正式调研
D.结果处理
E.讨论阶段
参考答案：A,C,D
某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
参考答案：C
经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景，具体包括( )。
A.国家、地区或城市的经济特性
B.一般利率水平
C.物价水平及通货膨胀率
D.居民收入水平
E.国外投资倾向
参考答案：A,B,C,D
( )的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。
A.电话询问法
B.邮寄询问法
C.因特网询问法
D.经理询问法参考答案：C。
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(房地产投资项目经济评价)【圣才】
9．人们通常把房地产市场分为一线城市、事线城市、三线城市等，这实际上就是对房 地产（ ）的一种认识。
A．投资区域的差异性 B．投资发现的复杂性 C．投资价值的附加性 D．投资品种的多样性 【答案】A 【解析】由二房地产市场地域性较强丏地区社会经济収展丌平衡，使得在同一时期内丌
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圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台源自第四章 房地产投资项目经济评价
第一节 房地产投资概述
一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．把房地产市场分为一线、事线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资（ ） 的一种认识。[2015 年真题] A．发现复杂性 B．价值附加性 C．预期丌确定性 D．区域差异性 【答案】D 【解析】房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性；②投资发现的复杂性；③投资 价值的附加性；④投资区域的差异性；⑤投资收益的个别性；⑥投资过程的综合性；⑦投资 预期的丌确定性；⑧投资决策的与业性。其中，投资区域的差异性表现在：由二房地产市场 地域性较强丏地区社会经济収展丌平衡，使得在同一时期内丌同地区的经济収展水平、人们 的收入水平和贩买力、人口增长和空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和収 展潜力等都存在着差异，幵由此导致房地产投资的区域差异性。人们通常把房地产市场分为 一线城市、事线城市、三线城市、四线城市等，这实际上是对房地产投资市场区域差异性的 一种认识。在同一座城市中，房地产投资在丌同的地段之间也存在着明显的差异。
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.40%B.50%C.60%D.70%2.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。
A.2B.3C.4D.53.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。
A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降4.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。
A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题5.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。
A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务6.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。
A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告7.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5B.10C.15D.308.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业9.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。
已知：(P／A，12%，10)＝5.650。
A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%10.建筑物区分所有权的构成不包括()。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率2.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。
A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体B.动力C.保障D.结果4.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.3B.1.5C.1.2D.2.05.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织6.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区7.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。
A.可变B.差异C.灵活D.固定8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。
A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本9.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。
A.20B.50C.150D.20010.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5B.4C.400D.80011.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留12.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值为()万元。
房地产市场调研概述--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第一节讲义
4.房地产市场调研的作用
5.房地产市场调研的程序
1.房地产市场调研的概念
■房地产市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析关于房地产市场的信息和资料，为有关决策者提供科学依据的活动。
2.房地产市场调研的原则（客观性、科学性两原则）
【2011年真题】
房地产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料，这体现了房地产市场调研的（ ）原则。
5.1.1确定调研目标
5.1.2制订调研计划
5.1.3设计调查问卷
5.1.4确定抽样方案
5.1.1确定调研目标
■为什么要进行市场调研
■解决哪些问题
■期望得到哪些调研结果
■调研结果将有什么作用
调研目标很难一下确定下来，需要一个过程
【2009年真题】
进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员
B.调研计划
A.客观性原则B.统一性原则
C.科学性原则D.差异性原则
[答疑编号2526040102]
【答案】C
【解析】本题考查房地产市场调研应遵循的原则。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。科学性要求调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。参见教材P61。
A.客观性B.统一性
C.科学性D.共同性
[答疑编号2526040101]
【答案】C
【解析】本题考查房地产市场调研的科学性原则。参见教材P61。
【2010年真题】
房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（ ）。
中级房地产经济第四章房地产市场调研章节练习(2014-5-26)
房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文,一般由(组成。
A.公函B.目录C.标题D.摘要E.正文在房地产市场调研报告中,要简要指出(。
A.时间B.对象C.范围D.目的E.地点房地产市场调研资料收集的途径主要有(。
A.访问交易双方当事人B.访问促成交易的房地产经纪人C.搜集准交易资料D.搜集各类机密资料E.与同业交流资料房地产市场供给调研主要包括(。
A.研究目标、研究范围B.研究方法、研究时间安排C.房地产行情调研D.房地产市场反响调研E.房地产市场竞争者调研以下属于房地产市场需求调研内容的是(。
A.居民收入水平、消费结构和消费水平B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见C.消费者的实际支付能力D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响调研报告是一种特殊(。
A.记叙文B.应用说明文C.议论文D.市场分析报告定性预测又称为(。
A.判断预测B.长期预测C.定量分析D.修正预测因特网询问的主要缺点是(。
A.无法得知被访者动机B.只反映了被访者部分需求C.无法获得被访者合作D.被调研者无法控制当经费有限,被访者分布又不集中时,可采用(调研方法。
A.入户询问法B.邮寄询问法C.电话询问法D.德菲尔法某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量,称为房地产市场(。
A.需求B.销售C.供给D.投资。
2014年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》模拟真题
中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》模拟真题一、单项选择题（每题1分）第1题下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B,第2题中心商务高度等于( )之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A,第3题消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C,第4题“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A.环境B.方位中C.通达性D.朝向正确答案：B,第5题根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B,第6题集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A,第7题在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。
A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C,第8题征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D,第9题房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。
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房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由()组成。
A.公函
B.目录
C.标题
D.摘要
E.正文
在房地产市场调研报告中，要简要指出()。
A.时间
B.对象
C.范围
D.目的
E.地点
房地产市场调研资料收集的途径主要有()。
A.访问交易双方当事人
B.访问促成交易的房地产经纪人
C.搜集准交易资料
D.搜集各类机密资料
E.与同业交流资料
房地产市场供给调研主要包括()。
A.研究目标、研究范围
B.研究方法、研究时间安排
C.房地产行情调研
D.房地产市场反响调研
E.房地产市场竞争者调研
以下属于房地产市场需求调研内容的是()。
A.居民收入水平、消费结构和消费水平
B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
C.消费者的实际支付能力
D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
调研报告是一种特殊()。
A.记叙文
B.应用说明文
C.议论文
D.市场分析报告
定性预测又称为()。
A.判断预测
B.长期预测
C.定量分析
D.修正预测
因特网询问的主要缺点是()。
A.无法得知被访者动机
B.只反映了被访者部分需求
C.无法获得被访者合作
D.被调研者无法控制
当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用()调研方法。
A.入户询问法
B.邮寄询问法
C.电话询问法
D.德菲尔法
某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资。