武汉高层商务楼宇汇总
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
武汉地区写字楼的分布情况
武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
华中第一高楼：438米 武汉中心(88层)
华中第一高楼：438米武汉中心（88层）
438米，共88层，438米刷新华中新高度，建成后将成为华中第一高楼同时也是中西部第一高楼。
地下一层为商场、机房、酒店后勤区，地下二层车库、办公卸货区、机房，地下三、四层为车库机房
按计划，在武汉中心的87层至88层，会建成封闭式的超大环廊，将作为观光景点对市民开放，可同时容纳200人观光。
届时，市民将可搭乘两部直达电梯前往。
该直达电梯从地面至观光环廊，仅需40秒，是国内第二高速的电梯。
作为华中第一高楼，武汉中心大厦在建设过程中，特别强调节能环保。
武汉中心大厦的外部鱼鳞状幕墙面积约9万平方米，由10935块独立呼吸式单元板块组成。
所有板块的立面上下都呈弯弧形，这样的设计能够最大限度接受光照，尽量降低能耗。
此外，通过隔热铝型材和中空玻璃等材料，武汉中心大厦将能对可见光保持较高的透射率，在夏天时，能有效阻挡紫外线的入射，减少室外热量的渗入，降低空调的能耗，在冬天时，通过对室内光线的反射和折射，形成暖房效应，降低冬天采暖能耗。
其中高端国际商业购物区，位于地下一层至地上三层，是华中顶级商业品牌的时尚圣地。
全球会议中心位于塔楼2-4层，拥有多间囊括世界先进设备的多功能会议厅，将是武汉唯一具备同声传译资格的高档会议场。
武汉四大CBD全解析
CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按：20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段，当前，以CBD为中心的城市景观革命也在武汉大步推进，蜕变于传统的商业中心区，CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为现代城市的财富核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
作为中心城市的灵魂，CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。
在武汉从二线城市跃入一线国际大都会的进程中，CBD梦想逐步照进现实。
顺着江南江北的发展脉络，四大CBD 拔地而起、比肩世界，欲将成为一张张国际大都会的名片。
8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。
在大武汉不断迈向现代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。
武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段？【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。
2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。
武汉王家墩中央商务区据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。
其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。
14个高层建筑简介
14个高层建筑简介在现代城市的天际线中，高层建筑如同璀璨的明珠，展现着人类建筑技艺的辉煌成就。
以下为您介绍 14 个令人瞩目的高层建筑。
上海中心大厦：作为上海的地标性建筑，它以其独特的螺旋式外观吸引着无数目光。
高达 632 米，不仅是高度的象征，更是建筑设计与工程技术的完美结合。
其内部功能丰富，涵盖了办公、商业、观光等多种用途。
广州周大福金融中心：这座高楼矗立在广州繁华的商业区，高度达到 530 米。
其外观设计现代而时尚，采用了大量的玻璃幕墙，使整座建筑在阳光下熠熠生辉。
深圳平安金融中心：总高度 5991 米，是深圳的重要地标。
其建筑结构稳固，具备强大的抗震能力，同时内部设施先进，提供了高品质的办公和商业空间。
北京中国尊：以其尊容之姿屹立于首都，高度 528 米。
独特的造型融合了中国传统文化元素，展现出庄重与大气。
台北 101 大楼：曾经是世界第一高楼，高度 508 米。
其外观具有独特的节节高升之意，每年的跨年烟火表演更是吸引了众多游客。
香港环球贸易广场：高度 484 米，是香港的重要商业地标。
拥有绝佳的视野，可俯瞰整个香港的繁华景象。
吉隆坡双子塔：马来西亚的标志性建筑，双塔高度均为 452 米。
独特的双子造型，使其成为吉隆坡的城市名片。
迪拜哈利法塔：以 828 米的高度雄踞世界第一高楼的宝座多年。
它不仅是高度的奇迹，更是迪拜奢华与繁荣的象征。
纽约帝国大厦：这座历史悠久的建筑高度 381 米，曾是世界最高建筑。
它见证了纽约的发展与变迁，是美国建筑史上的经典之作。
首尔乐天世界塔：高度 555 米，是韩国最高的建筑。
其外观设计独特，内部拥有丰富的娱乐和商业设施。
莫斯科水星城大厦：高度338 米，是俄罗斯现代化建筑的代表之一。
其独特的外形和现代化的设计在莫斯科的城市景观中独树一帜。
悉尼塔：高度 305 米，不仅是悉尼的地标，也是游客俯瞰悉尼美景的绝佳去处。
曼谷大京都大厦：高度 314 米，其独特的造型和创新的设计为曼谷的城市天际线增添了新的魅力。
2024年武汉市写字楼市场分析现状
2024年武汉市写字楼市场分析现状
简介
本文将对武汉市写字楼市场的现状进行分析。
武汉作为中国重要的中部城市，近年来发展迅速，写字楼市场也呈现出一定的特点和趋势。
本文将从市场规模、供需状况、租金水平以及未来发展趋势等方面进行分析。
市场规模
随着经济的快速发展，武汉市写字楼市场规模持续扩大。
根据统计数据显示，目前武汉市的写字楼总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。
市区核心商务区集中了大部分的写字楼资源，其占据了市场的主要份额。
供需状况
目前武汉市写字楼市场供需状况平衡，但由于市场竞争的加剧，一些较老旧的写字楼资源面临着空置率较高的问题。
另一方面，一些新建的高档写字楼则供不应求，需求量远远超过供应。
租金水平
武汉市写字楼的租金水平不断攀升。
主要商务区的写字楼租金每平方米每天在X 元至X元之间，高端写字楼的租金甚至超过X元。
租金上涨的原因主要是地价上涨、供求关系不平衡以及新建写字楼标准较高等因素的综合影响。
未来发展趋势
随着武汉市经济的持续发展，写字楼市场也将继续保持良好的势头。
预计在未来几年内，写字楼市场的规模还将继续扩大，特别是高档写字楼的供应将得到进一步增加。
随着武汉市综合交通网络的完善和商业环境的改善，写字楼租金也有望保持平稳增长。
同时，科技进步和共享经济的发展也将进一步影响写字楼市场的发展方式。
结论
本文简要分析了武汉市写字楼市场的现状。
市场规模不断扩大，供需状况相对平衡，租金水平持续攀升。
未来发展趋势显示市场有望继续保持良好势头，但也需要关注市场竞争加剧和科技进步对市场的影响。
中国十大高楼之最
重庆：重宾保利国际广场
九、 武汉：民生大厦
武汉：民生大厦 楼高331.3米 层高68层 武汉民生银行大厦系武汉市目前最高的大楼，地下3层，地上68层， 楼层总标高为249.3米，建筑总高度331.3米，总建筑面积约15万平 米。位亍武汉市汉口新华路396号，其中主楼11至66层为写字楼， 68层为观光层，其中9层、25层、44层、67层为设备层，地下三层， 共有约128个停车位。 该楼是全钢结构建筑，分南北两个裙楼，包括民生银行营业厅、宴 会厅、多功能会所和网球场、证券交易所、中西餐厅、游泳池等，目 前该项目是武汉市最高的甲级写字楼。 但是，这一纨录在丌就得将来就将被刷新，目前，武汉在建的有规 划总高度约350米的葛洲坝集团总部大楼以及目标直指华中第一高楼， 层高为400米的武汉国际金融中心。 日前，武汉市政府宣称，在武昌沿江商务带上建起仅次亍上海中心 大厦的中国第二高楼，楼高在600米以上。 据介绍，这座武汉的新地标位亍江南的武昌江边，是一座以办公、 会展、酒店、观光娱乐、商业等为一体的综合性大楼。
武汉：民生大厦
十、台北：101大厦
台北：101大厦 楼高509米 层高101层 台北101，又称台北101大楼，在规划阶段初期原名台 北国际金融中心，是目前世界第二高楼。位亍我国台湾省 台北市信义区，保持了中国世界纨录协会多项世界纨录。 台北101曾是世界第一高楼，以实际建筑物高度来计算已 在2007年7月21日被当时兴建到141楼的迪拜塔所超越， 2010年1月4日迪拜塔的建成使得台北101退居世界第二 高楼。 曾经打破的纨录有： 含塔尖最高建筑结构高度：509米，取代马来西亚吉隆 坡双峰塔的452米纨录丌含塔尖顶层顶板高度：449.2米， 取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纨录 最高使用楼层地面高度：439.2米，取代美国芝加哥西大厦
地理数据看武昌
从地理数据看武昌武昌区行政区划面积87.42平方公里（含东湖水面32.8平方公里），户籍人口113万。
一、城市建设区2009年市委市政府开展江南三区“插花地”调整工作，将洪山区管辖的姚家岭、向阳、余家湖、风光、三角路5个村及城南社区的全部区域调整到武昌区管辖；将位于武昌区界限范围内的烽火、东亭、团结、徐东、柴林头、余家头6个村，及南湖、徐东、和平3个社区部分区域调整到武昌区管辖。
将武昌区管辖的新世纪、华电、省电、纺机、铁机、风光苑6个社区的全部区域调整到洪山区管辖；将位于洪山区界限范围内的理工水运、岳家嘴、列电、石牌岭等4个社区的部分区域调整到洪山区管辖。
经“插花地”调整，武昌区行政区划面积由调整前的81.22平方公里增至87.42平方公里。
武昌主城建设区面积由2008年的44.82平方公里增至2009年的58.06平方公里，主城区建设面积位居7个中心城区第二，第一为洪山区。
（注：“主城建设区”是指城市行政范围内，实际建成或正在建设、相对集中分布的地区，既包括已成片建设、市政公用设施和公共设施基本完备的城区集中连片部分，又包含分散在近郊，但与城区有着密切联系的企业城市建设用地，反映了城市综合经济实力和现代化水平。
）二、房屋建筑武昌区房屋建筑总量为70170栋，比2008年的55185栋增加了14985栋，超过江岸区，位居第三，第一为洪山区，第二为汉阳区。
按楼层分段建筑情况：低层建筑（1—3层）：54435栋，占武汉城区的11%，位居中心城区第四；多层建筑（4—8层）：14009栋，占武汉城区的19%，位居中心城区第二；小高层建筑（9—13层）：1073栋，占武汉城区的20%，位居中心城区第一，第二名江岸区1018栋高层建筑（14层及以上）：653栋，位居中心城区第一，占武汉城区2564栋的25%，第二名洪山区476栋。
高层建筑中，武昌区14—24层建筑共419栋，占武汉城区1870栋的22%，25—30层共141栋，占武汉城区438栋的32%，31层及以上共83栋，占武汉城区256栋的32%，均位居中心城区第一。
武汉高层商务楼宇汇总
（五）武汉广场 地上51层
武汉广场
开发商 物业类别 建筑面积 占地面积 容积率 装修情况 产权 物业管理 地址 车位数 均价 物业费 租金
华信房地产 高层、写字楼 175000 ㎡ 10800 ㎡ 16.2 简装 40年 华信物业管理有限公司 汉口解放大道 176 开盘时间2004年12月28日价格 6200/㎡ 13元/㎡ 45-60元/㎡
新世界中心
建筑类别 板塔结合 物业类别 写字楼、公寓、商铺 建筑面积 272000㎡ 占地面积 35000㎡ 绿化率 17% 总套数 638套 开发商 新世界发展（武汉）有限公司 物业管理 新世界发展（武汉）物业管理有限公司 地址 江汉解放大道634号（解放大道与航空路交汇处） 物业费 23元/㎡ 租金 60元/㎡ 二手均价 16000元/㎡
信合大厦
配套设施：进口奥迪斯升降电梯七部、 中央空调系统、供电、给排水系统。消 防系统、给排烟系统、通风系统、备用 发电机系统、楼宇自控系统、综合布线 系统、另设IC卡地下停车场、闭路监视 系统、防盗报警系统 。
（十一）积玉桥万达中心 地上43层
积玉桥万达中心
武汉浦发银行大厦
占地面积5979.56㎡ 建筑面积50075.8㎡ 地上22层，地下2层 1-3层群楼7米，4-—20层3.8米；21层、22层6.8 米 绿化率32% ，容积率6.39 203套 1-3层为商铺 均价 13000元/㎡ 租金 150元/㎡
武汉浦发银行大厦
武汉广场
武汉高楼排名
武汉高楼排名300米级以上:332米武汉民生银行大厦|332米|68层|建成200米级:275米武汉世界贸易大厦|275米|58层|建成251米武汉佳丽广场|251米|61层|建成212米武汉新世界国贸大厦|212米|57层|建成208米武汉新时代商务中心(原京汉科技大厦)| 208米|48层|建成208米武汉建银大厦|208米|50层|建成150米级:186米武汉广场|186米|54层|建成186米武汉中商广场|186米|45层|建成176米武汉世茂锦绣长江一二期|176米*4|56层*4|建成176米武汉时代广场|176米|56层|建成176米武汉泰合广场|176米|47层|建成172米武汉水岸星城四期|172米*2|53层*2|建成168米武汉广电中心大厦|168米|32层|建成167米湖北省电力大厦|167米|33层|建成162米武汉江城明珠豪生大酒店|162米|42层|建成武汉在建的超高建筑:200米级:264米武汉普提金国际金融中心|264米| 56 层|在建219米武汉中国·中华城|219米|46层|在建216米武汉浙商大厦|216米|48层|在建211米武汉保利文化广场|211.8米|46层|封顶207米武汉汉江国际大厦|207米|41层|在建206米武汉广发银行大厦(开顿国际)|206米| 47层|在建150米级:181.9米武汉积玉桥万达广场|181.9米|46层|封顶160米武汉泛海城市广场|36层|160米|在建武汉规划预备项目:660米武汉王家墩JH0309020地块项目|660米|138层|规划606米武汉绿地中心|606米|预备450米武汉晋申国际商务中心|450米|90层|规划450米武汉光谷金融艺术中心|450米|规划438米武汉恒大环球金融中心|438米|90层|规划435米武汉天地商务群项目|435米|72层|186米|37层|预备428米武汉中心|428米|88层|预备350米武汉葛洲坝国际广场|350米|69层|规划330米武汉长江航运中心|330米|68层|预备315米武汉越秀金三角|315米|63层|规划250米武汉长江传媒大厦|250+米|52层|规划250米武汉水游城|250米|59层|规划250米武汉世茂锦绣长江商务楼|250米|180米|规划240米武汉国际金融广场|240米60层|237米51层|预备232米中铁1818中心|232米X2|42层X2|预备212米武汉天悦国际项目212米|51层|规划212米武汉亢龙太子花园酒店二期项目|212米|48层|预备175米武汉万全城项目|175.4米|40层|规划166.8米湖北能源调度大楼|166.8米|39层|规划再补充几个：锦绣长江四期两栋150+接近封顶，三栋150+桩基，二期一栋酒店和一栋50+住宅在建时代广场除了一栋56层之外，还有一栋51层建成泛海城市广场|160米|36层|在建尚城国际|159米|29层|在建光谷国际广场二期|160米|34层|在建湖北电力大厦|160米|33层|建成泛海SOHO城|150米*2|37层*2|在建金地京汉1903 47层*2 150+ 在建新华府|53层|180米|预备和黄花楼街项目9栋57层预备武汉万科城1栋48层1栋50层在建复地东湖国际1栋55层在建东湖万达N栋150+在建。
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑中国自改革开放以来，在经济飞速发展的背景下，城市建设也取得了巨大的成就。
高楼建筑作为城市的地标性建筑，不仅令人印象深刻，更代表了城市的繁荣和现代化。
以下是中国十大高楼建筑。
1. 上海中心大厦（632米）位于上海浦东新区的上海中心大厦，是中国目前最高的建筑，也是全球最高的居民楼。
其独特的外观设计和现代化的设施吸引了全球的目光，成为了上海的新地标。
2. 广州塔（610米）广州塔，又称为广州新电视塔，是广州市的地标之一。
它以其独特的螺旋状外观而闻名，塔顶的观光平台提供了广阔的城市美景。
3. 南京紫峰大厦（450米）南京紫峰大厦位于南京市中央商务区，是中国东部地区的第一高楼。
其现代化的设计和高效率的办公空间赢得了众多租户的青睐。
4. 武汉绿地中心（439米）位于武汉市汉口中心的武汉绿地中心是中国中部地区最高的建筑。
其垂直绿化的外观使其成为了武汉市的绿色地标。
5. 深圳平安金融中心（427米）深圳平安金融中心是深圳市的重要地标之一，也是中国大陆第三高楼。
其独特的外观和文化氛围为企业提供了一个高端的商务环境。
6. 青岛海尔总部大楼（420米）青岛海尔总部大楼是中国北方地区最高的建筑物，也是一座独具特色的建筑。
其创新的设计和高科技的设备展示了中国企业的实力。
7. 重庆环球金融中心（416米）重庆环球金融中心是重庆市的地标性建筑，位于该市的核心商务区。
楼内设有高级办公空间、商场和酒店，为商务人士提供了一站式的服务。
8. 北京国贸三期（330米）北京国贸三期是北京市朝阳区的一座超高层建筑，也是中国首都的地标之一。
该建筑以其高端商务设施和豪华的办公楼宇而著名。
9. 天津金融中心（336米）天津金融中心是天津市的地标建筑，位于核心商务区。
该建筑以其独特的外观和现代化的设施吸引了众多企业的入驻。
10. 成都环球中心（339米）成都环球中心是成都市最高的建筑之一，位于成都高新区。
该建筑以其现代化的设计和综合性的商务配套设施著称。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告(110页)
百步亭花园：707、721、622、555、508
后湖区域：543（东方明珠-虹顶花园）、575（同安家园-知音西村）、 现有公共交通： 706（中环商贸城-武昌站）、621（竹叶苑-沿海赛洛城）、592（新荣 公交线路13条 村客运站-武胜路公交枢纽）
9
目前，后湖三横五纵的路网已经基本建成，但后湖的出入 口仅二七小路、金桥大道或杨汊湖。作为武汉大道的重要 组成部分，黄浦路——金桥大道高架的修建，对后湖居民 的出行有重要意义。武汉大道与二环线在竹叶山高架桥交 汇，根据“二环线内30分钟畅通工程”的相关规划，二环 线竹叶山段将建设四层组合式互通立交。二环线位于第二 层，跨越京广铁路的金桥大道位于高架三层，后湖往二七 长江大桥定向左转匝道是高架四层，还设置了长江二桥往 汉口火车站和汉口火车站往后湖两条左转匝道。这样，在 工程竣工后，不仅增加了畅通无阻的出行通道，而且对后 湖与武昌的联通，也起到非常重要的作用。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告（110页）
第一部分：后湖片区配套分析
目录
整体概况 政府规划 交通路网 市政配套 公共配套 楼盘分布 总 结
2
总体定位：现代绿色 生态都市居住新区
建设范围：南临京广 铁路、北抵规划的三 环线，西起姑嫂树路、 东至解放大道和汉黄 公路所围成的区域。 该区域规划用地23.6 平方公里，其中江岸 区占地18.56平方公里， 江汉区占地5.04平方 公里。后湖地区远期 规划人口32.2万人。
预计竣 建设 工时间 进度
备注
金桥大 道高架
2001年 8月
在建
武汉大 道组成
2019武汉在建待建的项目一览
和记黄埔世纪都会
武汉世纪都会位于汉口繁华的商贸地段，紧 接江汉路步行街；项目邻近江汉路轻轨车站，并 将与在建的地铁二号线循礼门站直接连接，交通 四通八达；世纪都会项目占地约3.5平方米，将三 幢建筑面积约7.3平方米的住宅及一个约10.6万平 方米的大型购物商场。世纪都会项目乃武汉市中 心内最具标志性的重建项目之一 。
绿地新都会
项目地址：汉阳江城大道与四新大道交汇处 占地面积：19万㎡ 建筑面积：45.8万㎡ 开发商：上海绿地集团 项目简介：武汉绿地新都会规划为城市综合体项目，由香 颂别墅、高层国际花都、智趣公寓、大都会商业四大产品 构成，其中包括4万平方米的购物中心、4万平方米的主题 商业街与2万平方米的社区商业街。
钰龙国际中心
项目地址：江汉区建设大道588号 占地面积：1万㎡ 建筑面积：9.3万㎡ 开发商：钰龙集团 项目简介：项目位于武汉市建设大道与新华路交汇处，为 武汉市CBD核心区域。项目西与新世界百货商场相邻，北 为建设大道，东为新华路，南临新华小路。237米高摩天大 楼，采用框架剪力墙结构，可自由分割组合，随心打造个 性商务空间，充分满足不同企业的空间功能需求。商业裙 楼一至七楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所，为资本 精英们带来更便利的国际化时尚消费与接待场所。国家百 年历史名园之一中山公园、西北湖绿化广场、喷泉湖公园， 以及秀美的小南湖，为项目带来了不可比拟的景观，是商 务价值的巅峰所在。 时间节点：2019年开工，2019年竣工，预计2019年开盘
项目占地面积4.8万平方米，总建筑面 积51万平方米。
武昌滨江商务区规划资料
用地规模
公建规模
性质
功能定位
王家墩商务区
核心区面积170公顷
300万平方米
5.建立合理的开发机制，保证建设规划的有效实施。
政府财政/国有资产管理部门出资17.4亿元作为注册资金，成立由国资占大股东地位的陆家嘴开发公司，承担陆家嘴地区的开发工作。既保证了政府的领导作用，又充分利用市场机制进运作，为陆家嘴的开发建设提供体制保证。
三．经验借鉴
打造城市滨水核心区域，需要具备以下条件：
南浦大桥、杨浦大桥、世纪大道、延安路隧道、大连路隧道、复兴东路隧道和地铁二号线、地铁四号线及六号线等，纵横交错的交通网使其对内、对外交通条件十分优越。
2.现代公共服务功能突出，具有集聚优势。
以国际一流的金融保险机构和要素市场、世界著名跨国公司地区总部与职能总部以及法律财会咨询等现代中介服务机构为招商引资重点。
国家化大都市都有体现或展示其城市形象和城市品位的品牌区域，如纽约的曼哈顿、香港的中环、上海的陆家嘴。
汉口滨江地区已形成了层次丰富、起伏有致的滨江界面，武昌滨江地区有必要建设与之相呼应的、具有标志性和品牌效应的滨江核心区。
二相关规划要求
1.城市总体规划
城市总体规划延续圈层发展、组团布局的思想，引导主城区结构调整为中央活动区、东湖风景区和15个城市综合组团。中央活动区分为滨江活动区、中北路商务区等只能区域。空间上形成以滨江活动区、王家墩商务区、环沙湖公共服务中心区、中北路商务区等职能区域。空间上形成以滨江活动区为主体的滨江文化景观观轴和依托青岛路过江隧道、轨道2号线的垂江商务中心轴。
传统服务业
现代服务业
区位选择
位于城市中心区，沿城市生活性交通干道布局，且与城市居民生活区紧密相关
对区域规模、交通条件、环境品质要求高
武汉CBD介绍
武汉CBD规划用地7.41平方公里，总建筑面积约1400万方，将构筑以金融、保险、贸易、信息、咨询等为主的“立足华中、面向世界、服务全国”的华中现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。
交通之最：武汉首个无缝对接水、陆、空、铁、地下路网的中心片区。
开发之最：规划用地7.41平方公里，建筑面积约1400万方，是目前中国城市中心区CBD 开发的典范。
规划之最：邀请世界顶级设计机构开展CBD规划专题研究和方案国际征集，10年谋划，运筹帷幄。
功能之最：集商务、商贸、文娱、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心。
模式之最：是我国第一个采用“政府引导，市场化运作”的CBD，按国际惯例进行招商、开发和运营。
武汉CBD统筹考虑商务区交通、环境、地下空间等城市功能要素，发挥城市核心地位，以立体多维的交通执掌全城，5条地铁线，10座地铁站点，构建CBD网络体系，其中地铁2号线计划于2012年开通。
CBD紧邻汉口火车站，对接中国交通大动脉——京广线，与天河机场仅21公里，便捷通达全世界。
这些构建城市功能的基本要素，就像参天大树的庞大根系，承载着武汉CBD未来发展的重任和希望。
武汉CBD将与武昌“中国光谷”、汉阳先进制造业中心共同构筑武汉未来发展的经济“金三角”。
形成于世界接轨的运营模式和服务机制，成为海内外客商最具投资和发展价值的热土。
武汉CBD形成“一心、两轴、四大功能分区”的独特布局。
“一心”指1平方公里的商务核心区；“两轴”指“交通金十字”轴和“商务金十字”轴；“四大功能分区”指商务核心区、全能生活城、综合商业区、生活居住区，他们共筑商务区繁荣与高效。
武汉CBD总量达260万平方米的地下空间系统，集地铁、人防、商业于一体，综合地下停车、公共车道、人防设备、商业设施等多项城市功能，形成“一心、二轴、三极、多点“独特规划布局，形成国内规模最大的集中式地下空间体系，堪比一座立体多维的地下城市。
武汉市公寓市场
26066
1.7%
1569609
2023
31703
2.50%
304345
24.0%
542749
42.80%
187680
14.80%
83695
6.60%
26630
2.10%
20290
1.60%
15217
1.20%
16485
1.30%
19022
1.50%
20290
1.60%
1268105
全市公寓整体市场丨168号令新规解读
排名
项目名称
区域
成交面积（万㎡）
1
碧桂园·蜜柚
江岸
8.45
2
绿地国际金融城
武昌
4.85
3
龙湖新壹城
东湖高新
4.73
4
碧桂园泰富城
经开
3.78
5
恒大御景湾K7
汉阳
3.58
6
越秀·星悦峯
武昌
3.42
7
悦城 · lake街区
汉阳
3.42
8
北辰光谷里
东湖高新
3.41
9
庭瑞U-ME
经开
3.40
10
金地自在城
洪山
中原观点
根据征求意见稿，江岸、江汉等中心城区，以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内，已建成闲置低效旳商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，能够改造为租赁住房。同步，城市要点功能区、主要景观节点区和主干道沿线旳商业和办公用房，不得改造为租赁住房。原则上，用于改造旳商业、办公、厂房等房源，要进行整体确权，房屋性质不能变化，并将纳入全市住房租赁平台进行统一监管。改造过程中，要符合房屋构造、消防、环境保护、技术原则等安全要求，而且应按照改造建筑面积6%旳规模，集中设置配套旳公共服务设施用房，位置宜在首层。
武汉写字楼数据武汉写字楼分析报告
武汉市办公楼数据分析报告作者:灵智爬虫编写日期：2021-01-21文档目录2一、写字楼数量情况 ......................................................................4二、竣工年限与数量 ......................................................................三、开发商数据分析 ......................................................................55四、物业公司数据分析 ....................................................................五、价格数据分析........................................................................56六、租金数据分析........................................................................7七、面积楼据分析........................................................................7八、层数数据分析........................................................................8九、电梯数据分析........................................................................8十、写字楼清单数据 ......................................................................一、 写字楼数量情况武汉市共有写字楼1487幢。
积极探索楼宁党建新路径——以武汉铂仕汇国际广场为例
积极探索楼宁党建新路径——以武汉铂仕汇国际广场为例作者：李军银来源：《学习月刊》 2020年第12期李军银商务楼宇是城市名片和经济发展的重要力量，楼宇党建是城市基层党建的重要组成部分。
如何加强楼宇党建工作，促进楼宇经济高质量发展，已成为新时代推进城市基层党建改革创新的必答题。
武汉铂仕汇国际广场位于武汉市江岸区京汉大道1268号，是武汉金诚兴发置业有限公司开发建成的超高层5A甲级写字楼，2017年7月由山东高速湖北公司整体购置。
目前入驻企业52家，从业人员2300余人，在册党员564名，2019年楼宇企业纳税2.52亿元。
2018年5月，山东高速湖北公司党委与所在地江岸区四唯街工委联合楼宇入驻企业，共同打造铂仕汇楼宇党建示范项目，开创了楼宇党建联勤联动引领企业高质量发展的新局面。
一、武汉铂仕汇楼宇党建的做法和经验1.加强组织体系建设，构筑坚强领导保障铂仕汇国际广场强化组织领导，着力构建“街道工委—楼宇联合党委—楼宇党支部”三级组织体系。
在四唯街工委的指导和帮助下，由山东高速湖北公司牵头，联合楼宇入驻企业组织成立铂仕汇楼宇联合党委。
楼宇联合党委专注楼宇党建工作，既是工作主体，也是责任主体，主要配合地方党委（工委）做好入驻楼宇单位信息和党员情况采集、党组织建立和调整、党员组织关系转接等工作，组织开展党的活动，协调推进楼宇党建工作。
楼宇联合党委自成立以来，紧紧依靠地方党组织，对外注重沟通协调、整合资源，对内聚焦宣传贯彻、组织引领，以交流服务、促进发展为重点，创造性地开展楼宇党建工作。
创新“支部+”模式，积极推进楼宇各企业建立党组织，确保党员工作生活在哪里、党组织就覆盖到哪里。
截至目前，铂仕汇楼宇联合党委包含3个企业党委、1个党总支、9个党支部、1个流动党支部，在册党员564名，实现了党的组织和工作全覆盖。
完善的组织体系和坚强的组织领导是铂仕汇楼宇党建新模式的重要保证。
2.突出党建引领作用，健全联动工作机制建立三支队伍，加强楼宇党建工作力量。
武汉现代光谷世贸中心项目简介
名企名校遍布
目前常住人口在80万左右，50家500强及上市公司,8个国家企业技术中心，70个国家及省级重 点实验室和技术研究中心，56个科研院所，48所高等院校，近1000家中小企业……
500强企业 上市公司 惠普 华为 辉瑞 家乐福 西门子 麦当劳 中国银行 中国电信 (富士康)…… 华中数控 东湖高新 ST 武汉凡谷 烽火通讯 凯迪电力 华工科技 人福科技……
项目周边现状
（一）周边人口现状 （二）周边商业现状
周边人口现状
根据规划光谷未来人口将达 到150万，人口结构主要是 公司白领、教师、企业高层 、受高等教育者、光谷居民 。 高新企业超过2000家，48所 高等院校，56个省部属科研 院所，700多个技术研发机 构，20多万名各类专业科技 人员。 区域内消费者整体素质较高
消费者特征
（一）人口特点 （二）收入水平 （三）消费习惯
商业格局深化分 析
消费者研究——光谷区域消费者研究
光谷区域最具有消费力客群年龄主要集中于30-40岁，多为从事专业技术及热门产业 及教育高知高薪人群，整体受教育水平及收入较高，极具消费能力。
项目发展潜力
（一）周边写字楼云集 （二）住宅、产业园集中 （三）名企遍布
现代·光谷世贸中心 ——光谷商务核心区精致商业典范
项目介绍
（一）地理位置 （二）基本情况 （三）周边四至
项目地理位置
光谷不断向南扩容，将会形成【以
鲁巷广场为核心的“商业中心”】，
【以东湖高新新址为核心的“行政中 心”】，【以光谷大道关山大道为核心 的“商务中心”】，光谷大道与关山大 道并驾齐驱，形成光谷当之无愧的CBD。
中南财经政法大学 武汉理工华夏学院 湖北经济管理大学 湖北电大 华中科技大学 武汉 职业技术学校……
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（一）武汉民生银行大厦 地 上 68 层
武汉民生银行大厦
武汉第一高楼，华中第一高楼，中国中西部地区最高楼。
1998年开工，地下3层，地上68层，楼层总标高为283.3米， 建筑总高度333.3米，总建筑面积约15万平方米，2010年12月 投入使用
开发商
武汉香利房地产开发公司
自动收费管理系统 通讯自动化系统（CAS）：加拿大敏迪数字程控交换及光纤通讯系统 供电系统：一级负荷双回路供电系统，原装美国进口的康明斯发电机， 空调系统：原装进口美国开利中央空调， 主楼电梯：9部美国原装奥的斯高速电梯，4米/秒，
（四）新世界国贸大厦 地 上 55 层
新世界国贸大厦
开发商 建筑类型 物业类别 建筑面积 装修情况 物业管理 地址 车位数 物业费 租金 均价
建筑类型 板塔结合
物业类别 写字楼
开盘时间 2008年05月18日
装修 毛坯
产权年限 50
容积率
6.39
绿化率
32%
物业费
9.00元/月/平方米
地址 新华路江汉北路交汇处 新华路218号
武汉浦发银行大厦
占地面积5979.56㎡ 建筑面积50075.8㎡ 地上22层，地下2层 1-3层群楼7米，4-—20层3.8米；21层、22层6.8
（五）武汉广场 地上51层
武汉广场
开发商 物业类别 建筑面积 占地面积 容积率 装修情况 产权 物业管理 地址 车位数 均价 物业费 租金
华信房地产 高层、写字楼 175000 ㎡ 10800 ㎡ 16.2 简装 40年 华信物业管理有限公司 汉口解放大道 176 开盘时间2004年12月28日价格 6200/㎡ 13元/㎡ 45-60元/㎡
全钢结构建筑，分南北两个裙楼，包括民生银行 营业厅、宴会厅、多功能会所和网球场、证券交 易所、中西餐厅、游泳池等
设置67层、43层、25层和9层共4个避难层，以满 足低区、中区和高区等不同楼层的避难需要，面 积为每一层楼的一半
（二）武汉浦发银行大厦 地 上 22 层
武汉浦发银行大厦
开发商
武汉英德置业有限公司，2005年10月13日注册 成立，三级房地产开发资质，2005年10月18日取 得新华路与江汉北路交汇处地块。
2.5米/秒 中央空调系统：24小时自主办公；分户计量，自
由控制；独立新风系统 楼宇智能化：标准5A配置 公共部分精装修，7米层高豪华酒店式入户大堂，
3.8米标准层高，2.1米宽敞公共走道。
（三）泰合广场 地 上 47 层
泰合广场
47层写字楼主楼和一座6层裙楼通过大堂连接构成，地下2 层，共400户
有香港汇丰银行、日本陆奥银行、法国兴业 银行、新加坡app、南方证券公司、平安保 险公司、柯达（中国）有限公司等知名公司 入住。
建筑类型 板塔结合 全钢结构
物业类别 写字楼
建筑面积 134000平方米
占地面积 4717.24平方米
装修
毛坯
容积率
20
地址
汉口新华路369号
租金
130元/㎡
物业费
23元/㎡
均价
15000/㎡
武汉民生银行大厦
主楼11至66层为写字楼， 68层为观光层，其中9 层、25层、44层、67层为设备层，地下三层，共 有约128个停车位。
占地1200㎡ ，总建筑面积73500㎡，建筑标高176米。
外墙以1300 ㎡德国进口复合铝板和1500 ㎡绿色高级单反 镀膜玻璃装饰；
武汉市首座投入使用的超高智能型5A级写字楼。
荣获国家建筑工程最高奖——“鲁班奖”，“跨世纪明房地产开发有限公司
建筑类型 板塔结合
容积率
3
绿化率
35%
车位数
80
物业管理 泰合物业管理有限公司
地址
武胜路134号
租金
40元/㎡
物业费 19元/㎡
均价
12000/㎡
泰合广场
保安监控自动化系统（SAS）：美国戴蒙德监控保安系统， 火灾报警系统（FAS）：原装进口英国精灵智能消防报警系统 停车场自动化收费管理系统（PAS）：地下车库为AT-ICGL(II)感应式
新世界发展（武汉）有限公司 板塔结合 写字楼 156000 ㎡ 精装 新世界发展物业管理有限公司 建设大道568号
360 23元/㎡ 70-90元/㎡ 12000/㎡
新世界国贸大厦
大厦外观为深蓝全玻璃幕墙结构，标准层层高3.5米， 净高2.4米-2.55米，优点是大开间无立柱结构。
大厦由主楼及副楼组成，主楼楼高212米，共57层。中 央空调机组类别：组合式空气处理机组。
新世界国贸大厦地下两层，地上55层，其中第1至6层为 裙楼。地下2层至地上6层，面积合计：31329 ㎡ ；8-50 层，共42个标准层，单层建面2242 ㎡ ，共计94164 ㎡ ； 52层，国际会议厅，建面2242 ㎡ ；53-55层，观光平台， 单层建面207-258 ㎡ ，共计726 ㎡ ；地下2层为设备层及 人防。7层及51层为设备层，27层为设备层避难层。
米 绿化率32% ，容积率6.39 203套 1-3层为商铺 均价 13000元/㎡ 租金 150元/㎡
武汉浦发银行大厦
物业管理公司：精英物业管理有限公司 施工单位：惠誉建设有限责任公司 建筑设计：中南建筑设计院 景观设计：中南建筑设计院
武汉浦发银行大厦
楼体外墙：玻璃幕强墙 干挂石材 电梯：8台高速智能电梯；单梯载重1350KG；速度
（六）招银大厦 地上31层
招银大厦
开发商 建筑类别 物业类别 物业管理 地址 车位数 均价 物业费 租金
武汉招商地产公司 板塔结合 高层、写字楼 武汉招商局物业管理有限公司 汉口建设大道518号 50 10000元/㎡ 13元/㎡ 45-55元/㎡
招银大厦
配套设施：中央空调、6部电梯、地上停车 场、餐厅。
武汉广场
电 梯：9部OTIS电梯 电力供应：双回路 消防系统：自动报警及喷淋设备 保安系统：24小时保安巡逻门禁制度 空调系统：中央空调系统 通讯： 宽带入户 结构/外墙： 框架/面砖
门窗/阳台： 防盗门/封闭 2005年武商集团“正本清源”剥离副业加强核心竞争力，
为快速回笼资金以快速、低价销售写字楼。