2020年房地产估价师考点高效记忆技巧
房地产估价师考试复习方法大全
房地产估价师考试复习方法大全房地产估价师考试复习方法1、做任何事情，方法都很重要。
在房地产估价师的学习中，除了理解记忆外还需要大量的计算。
只有通过大量的练习才能在考场上应对自如。
但对考生来说时间和精力毕竟是有限的，所以一个好的复习方法至关重要。
2、一定要有一个明确的时间表，哪个阶段熟悉教材，哪个阶段做练习，哪个阶段做模拟和历年考试题，一定要有一个明确的安排，具体到每一个阶段也要有一个更为细致的计划表，要具体到每一章。
计划不一定要很细，但要切实可行，而且初期要容易达到，不至于打击学习的信心。
要根据自己学习的速度，学习的时间，及时调整计划。
3、要正确认识考试的难度，不要盲目乐观也不要妄自菲薄。
任何考试只要下工夫，抓住规律，掌握应试技巧，都是纸老虎了。
房地产行业的发展趋势1. 城市化进程不断推进：随着城市化进程的不断推进，人口流动加剧和城市建设不断扩张，房地产行业得到了长期的发展和壮大。
因此，房地产估价师的需求也随之增加。
2. 政府政策的引导：政府对房地产市场采取了一系列的政策来规范行业秩序，保护购房者利益。
其中，对房地产估价师相关资质的要求也有所提升，这使得合格的估价师更受市场青睐。
3. 房地产市场的多元化发展：目前，房地产市场呈现出多元化的发展趋势，包括商业地产、写字楼、住宅、工业园区等领域，房地产估价师的就业领域也相应地增多，为他们提供了更广阔的就业机会。
房地产估价师的就业机会1. 政府机构及企事业单位：房地产估价师可以在政府相关部门从事评估工作，参与土地使用权划拔、征收补偿、土地招拍挂等工作。
同时，估价师也可以在企事业单位中从事房地产的估价、评估、投资决策等工作。
2. 房地产开发公司：房地产开发公司需要估价师对土地及房地产项目进行评估，帮助公司进行价格策划和项目推进，确保公司的投资回报率。
因此，房地产开发公司也需要大量的估价师。
3. 中介机构：房地产中介机构也是估价师就业的一个重要领域。
估价师可以通过为中介机构提供专业的房地产估价服务，帮助中介机构更好地为买卖双方提供合理的房屋估价。
分享：房地产估价师考试各题型答题技巧-备考资料
分享：房地产估价师考试各题型答题技巧-备考资料在房地产估价师考试中，掌握考试一些技巧，注意一些具体方法，对提高成绩是会有所帮助的，。
进入考场，一是要认真弄清题型特点和要求，不要急于答题。
对于单项选择题，这种题型由于评分客观，在答题时，如果能准确地把正确答案找出来最好;假如一时没有把握，可采用排除法，排除最明显的不合题意项，最后选择自己认为的正确答案。
1、多选题答题技巧：对于多项选择题，房地产估价师考试几年来，一般都是要求，备选答案中有两个或两个以上的准确答案，全部选对得2分，错选或多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
对此做题时，没有把握的最好不选，这样有利于提高自己的得分。
对于判断题，一般规定了“判断错误扣0.5分”，对此宁可不选，也不冒险。
对于计算题，要尽量使出计算过程，这也有利于提高自己的得分。
2、简答题答题技巧：对于简答题，要围绕题目要求，列出答案要点，然后对要点逐一展开叙述，并在深度、广度上下功夫。
3、指错题答题方法建议：很多考生在考“指错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。
丢分的情况主要表现在如下几个方面：(1)考生虽然指出了很多错误，期中有很多也指对了，甚至有的考生指出了13个正确的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。
例如某个考生在13行的答卷纸上指出了19个错误，期中前面的8个指错了，而且占据了8行答题位置。
后面的11个指对了，则该考生只能计5条正确的答案，即只能得15分;如果相反，即指对了的11个错误排在11前面行上，则该考生可得33分;同样的答案由于位置排列不同，考生却相差“千里”。
因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。
(2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。
例如：某考生指出了19条错误，期中前面的13条指对了，后面的6条指错了。
如果该考生未把13行全部填满，则缺一个空行可增计1条行分。
房产估价师考试答题技巧
房产估价师考试答题技巧房产估价师考试答题技巧1.审题这是考试中的关键一环。
考生是否准确理解题意，是直接影响考试得失和考分高低的基本因素。
从以往一些考试的情况来看，由于未审好题而失分的，屡有发生，特别是在案例分析题这种分值较高的题目上。
如果只因为弄错题意而失分，实在可惜。
如何准确审清题意，避免发生差错呢?在考场上拿到试卷以后，不要急于动笔，要仔细、认真地审阅试题。
每道试题至少看两遍，要逐字逐句地读清每道题的全部含义，理解出题者想要考的知识点。
即使自己认为试题很容易，题意很清晰时，也不能马虎大意。
2.答题这是考试的实质阶段。
不论哪种考试题型，在经过认真审题的基础上进人答题阶段。
按照试卷结构，客观性试题安排在试卷的前半部分，一般包括填空、单项选择题和多项选择题等三种;主观性试题在试卷的后半部分，一般包括名词解释、简答题和案例分析题。
从答题顺序上说，一般是先答客观性试题，然后解答主观性试题。
(1)单项选择题这类考试题型是要求考生从多个(一般是4个)备选答案中选出1个正确的，并将其号码填在括号内。
单项选择题，从课程内容和知识能力层次来说，不仅是要求记忆，更要求领会房产估价师考试的答题技巧房产估价师考试的答题技巧。
单项选择题要求的领会，是初步掌握学习内容的由来，了解原理的不同表述方法，或用另一种表述方式解释概念或原理。
采用这种题型考试所要达到的目的`，是要求考生能够全面掌握考试教材的概念、范畴、原理、原则的结论，鉴别不同情况下对这些概念、原理等的表述，能够把握住有关概念和原理的主要特点，正确领会概念、原理之间的区别和联系。
具体答题方法：一般可以采取筛选的办法，即要对4个备选答案，逐个进行分析、鉴别和判断，首先把其中比较明显不合题意的答案筛选掉，然后对剩下的几个备选答案依次进行筛选，最后确定正确答案。
还有一种常用的“c”选法。
根据统计学规律，考题对A、B、C、D 4个答案的设置，以C的概率最大，因此，考生在答题中，如遇到无法选择，拿不定主意，可以优先选C。
2020年最新房地产估价师考试《理论与方法》复习要点
【篇一】2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习要点房地产估价的重要性：古今中外，无论是从估价师数量还是从估价业务量来看，房地产估价都在估价行业中占主体。
房地产估价之所以占主体，主要是因为下列三方面造成的：(1)房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少。
房地产数量庞大，社会保有量和每年的新增量都很大。
在一个国家或地区的全部财富中，房地产是其中比重的部分，一般占50%～70%，即其他各类财富之和也不及房地产一项，仅占30%～50%。
在总量不多于房地产的其他资产中，许多资产还因为不同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性而不需要专业估价。
某些资产虽然在理论上需要专业估价，但因为数量很少，估价业务“千年等一回”，从而难以支撑起人们专门从事其估价活动，也就没有相应的估价师这种专门职业。
一旦需要估价，通常是依靠相关研究者或者设计者、制造者提供专业意见。
在需要专业估价并能支撑起人们专门从事其估价活动的其他资产中，一般还要分专业。
这些就使得其他资产估价专业相对更小，房地产估价在估价行业中的主体地位更加突出。
(2)房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。
房地产以外的其他资产主要是发生转让行为，在转让的情况下需要估价。
房地产除了发生转让行为，还普遍发生租赁、抵押、征收、征用、课税等行为。
因此，不仅房地产转让需要估价，而且房地产租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、税收、保险等活动也都需要估价。
纵观古今中外，对房地产估价的需求远远大于对其他资产估价的需求。
(3)房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。
因为房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备有关房地产价格及其影响因素的专业知识和经验，了解房地产市场行情，所以，房地产估价师也是“房地产价格专家”、“房地产市场分析专家”、“房地产投资顾问”，人们通常还要求房地产估价师和房地产估价机构承担房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产项目调查评价、房地产购买分析、房地产资产管理等业务。
房地产估价师考试答题技巧
房地产估价师考试答题技巧房地产估价师考试答题技巧第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。
要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。
因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。
总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。
”第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。
看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。
必要的`时候可以搞一定的题海战术。
(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。
)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。
因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。
上了战场，时间非常的宝贵。
第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。
在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。
但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。
房地产估价师考试复习诀窍
房地产估价师考试复习诀窍
一、关于看教材
第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。
第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。
第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。
这一段重点在于加深理解和记忆。
第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。
二、关于做题
很多学习方法中都强调要大量的做题，但是做题也可分为三个阶段。
第一阶段：学习完一章或一个知识点之后，配合着做些习题，并注意本科目基本的出题思路，以此来调整学习的`方法，活学活用，这样有利于增强我们的记忆力，提高学习效率。
第二阶段：做历年考试真题，一方面，历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路，规范我们的答题方法及其变化趋势；另一方面，历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型，掌握出题规律和把握试题的总体难度，清楚基本命题的思路和出题的方式。
第三阶段：系统的、成套的做题。
不只是拘泥于历年考试真题，要开放思路。
这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯，要学会合理分配时间。
这样在考试时才不会紧张、惊慌。
房地产估价师考试冲刺策略和考试技巧
房地产估价师考试冲刺策略和考试技巧
考试快开始了，你的冲刺计划制定好了吗？下面是小编整理的房地产估价师考试冲刺策略和考试技巧，一起看看吧!
(一)对自己的情况，制定中、长期(每周、每月)学习计划
1、合理，具体。
例如，**天内浏览完某本书、每天看**页教材内容等。
要坚持做完，不能明日复明日。
2、让家人监督，执行学习计划。
3、主动休息。
不看电视。
建议散散步。
4、动态管理学习计划。
(二)、定期总结梳理知识，通过限时模拟考试锻炼考试能力
1、总结回忆、深入思考、形成知识体系、简化知识体系。
2、平时练习，就当作考试，不断总结考试技巧，如答题顺序、准确性和速度的关系。
3、可以通过限时练习、限时模拟考试练习考试状态。
(三)、对于经常犯错的地方，不能放过。
对于某些，薄弱环节，要有针对的专题训练。
1、不搞题海战术，会的知识点再做一万道题目，你还是会做，浪费时间没有功效。
2、对于不会做的，要作专题训练，重复做题，加强理解和记忆
3、重视历年考题，要做3—5遍。
对做题中发现的错误答案要零容忍。
房地产估价师考试三大记忆法
房地产估价师考试三大记忆法在对于房地产估价师考试的复习中，不同的考生都有不同的学习方法，今天，小编为您带来的是房地产估价师考试三大记忆法，希望能够帮到您!一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。
考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。
通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。
压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。
二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。
在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。
其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。
三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用性，通过这种属性用学过的知识分析身边中出现的案例，利用实际案例中的应用来理解自己所学的知识。
利用联想记忆法，不仅记住了书本所涉及的知识，更是记住了案例分析，这样记忆往往比直接空洞的死记硬背要容易的多。
在对于房地产估价师考试的复习中，不同的考生都有不同的学习方法，考生可以在借鉴的基础上自己认真思考，摸索，找到适合自己的学习方法，记忆也是学习方法的一个关键环节，在这个过程中需要考生对所有的知识点进行理解。
房地产估价师考试高效备考秘籍分享
房地产估价师考试高效备考秘籍分享做事需要一定的经验与技巧，当然考试也不例外。
下面是小编分享的房地产估价师考试高效备考秘籍分享，欢迎大家阅读！房地产估价师备考秘籍一：“趁热打铁”。
自然是几家欢喜几家愁。
有的学员通过了其中的几门，有的学员也可能全军覆没，那么现在可以放松了么?当然不可以!既然要考，就不能心存侥幸。
必须坚持“温故知新”，趁现在书上还留有自己手上的余热，该复习了。
趁热打铁，房地产估价师考试通关的几率大增。
房地产估价师备考秘籍二：“见缝插针”。
眼下要妥善处理好工作与考试、家庭与学习的关系。
多花一点周末休息时间、节假日时间用在复习上，再节约一下看电视的时间，还要找一点忙时偷闲的时间。
碎片时间如果可以有效的利用好，一定能够起到事半功倍的效果。
通关造价指日可待。
网校之前总结过如何有效利用碎片时间备考，不妨参考一下!房地产估价师备考秘籍三：“分清主次”。
目前来看，首先案例难度最大，是主攻方向;其次是计量。
在备考的时候，不能在会的地方浪费过多的时间，应该把重点放在难度大的地方，在经过的基础知识的夯实之后，要学会融会贯通，灵活运用。
房地产估价师备考秘籍四：“各个击破”。
以往考试的经验说明备考不能“全面出击”，以免“全军覆没”。
当然这也不是绝对的，每个人的学习能力不同，对于知识的掌握程度也不尽相同，建议大家要根据自己的实际情况，合理安排好自己的考试计划，做到有条不紊，最终的通关才是唯一目标。
房地产估价师备考秘籍五：“甘当笨鸟”。
不要自恃聪明，不能自欺欺人，其实房地产估价师备考的广大学员的智商还是相差无几的。
要奉行“笨鸟先飞”，而不要去尝试“聪明反被聪明误”。
静下心做一只笨鸟吧，把备考做踏实些，再踏实些!一步一步脚踏实地的复习，总要的比懒散的学习更有效率。
房地产估价师备考秘籍六：“不耻下问”。
三人行，必有我师。
学习的时候最好能够找到一起备考的学员，大家各自有擅长的知识领域。
不懂的地方要多请教，远比自己花大把的时间才思考明白更直接。
房地产估价师考试通关妙招
房地产估价师考试通关妙招树立必胜信心房估考试复习进入最后的冲刺阶段时，时间较为紧迫，心情也会随之紧张。
复习过的知识多了，考生反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好，脑子空白，很多知识点都没学会。
这时候应该做一些积极的自我暗示，比如，我学的一向挺好的，考试一定通关，或者我肯定是行，尽管过去的学得不怎么样，但考试一定会正常发挥，及格没问题。
树立信心，可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。
注意调节好自己的期望值给自己确定一个目标，对自己提要求，本是好事，但大家基本都已参加工作，学习的时间自然比较少，如果脱离了客观实际，则会适得其反。
考生应根据自己的实际情况来确定期望值。
期望值不能定得过高，定高了，在考试时感觉总是达不到，就会产生焦虑心理，就会感到灰心丧气；期望值合适，考试时就容易感觉达到了，从而获得成功感，产生愉悦，增强信心。
正确对待别人的期望与评价大家过多考虑自己考好了会怎么样，考不好又会怎么样，就会在考试中患得患失，产生焦虑心理，使得思维因恐慌而变得混乱，造成容易的题目也做错了。
因此，考试前应该排除一切杂念，不要去在乎别人的期望与评价。
学会体验成功感对学习一般的学生来说，这一点尤为重要。
每当自己解决了一个难题，就应该好好地体验一下成功感，这样就能够对自己产生新的认识，对自己更有信心。
在考场上遇到难题紧张起来时，体验一下自己过去的.成功感，就能放松紧张的心理，把平时没能发挥的潜能挖掘出来，获得考试的成功。
平和的心态对待考试在考试中，任何难以预料的事情都会发生。
有时可能某科试卷的难度不大，或是自己复习的要点抓对了，感到很容易；有时可能某科的难度较大，或是自己复习的要点把握得不够好，感觉答题困难。
碰到这种情况，不能被兴奋冲昏了头脑。
要知道，你感觉容易，别人也会感到容易；也不要紧张恐慌，垂头丧气。
你感觉难，别人也感到难。
这时候，就应该以平和的心态考下去，发挥出自己正常的水平，就一定能够成功。
房地产估价师考前冲刺备考学习秘诀
房地产估价师考前两个月冲刺备考学习秘诀一、合理安排学习时间。
首先你要清楚一周内所要做的事情，然后制定一张作息时间表。
在表上填上那些非花不可的时间，如吃饭、睡觉、上课、娱乐等。
安排这些时间之后，选定合适的、固定的时间用于学习，必须留出足够的时间来完成正常学习进度和学习练习巩固。
当然，学习不应该占据作息时间表上全部的空闲时间，总得给休息、业余爱好、娱乐留出一些时间，这一点对学习很重要。
一张作息时间表也许不能解决你所有的问题，但是它能让你了解如何支配你这一周的时间，从而使你有充足的时间学习和娱乐。
二、课程预习。
这就意味着在你认真投入学习之前，先把要学习的内容快速浏览一遍，了解学习的大致内容及结构，以便能及时理解和消化学习内容。
当然，你要注意轻重详略，在不太重要的地方你可以花少点时间，在重要的地方，你可以稍微放慢学习进程。
三、学习要有合理的规律。
网上听老师讲课时要做笔记并在听后及时回顾，不仅要复习老师在课程上讲授的重要内容，还要复习那些你仍感模糊的认识。
如果你坚持定期复习笔记和课本，并做练习中心的习题，你定能更深刻地理解这些内容，你的记忆也会保持更久。
五、找一个安静、舒适的地方学习。
选择某个地方做你学习之处，这一点很重要。
它可以是你的单间书房或教室或图书馆，但它必须是舒适、安静的。
当你开始学习时，你应该全神贯注于你的功课。
六、不能情绪波动的时候学习。
科学研究表明，在学习数学等理工学科的时候注意力非常难集中，所以在学习之前绝对不能有和同学争吵，或者兴奋的剧烈运动等等情绪。
否则一时间无法集中注意力而无法进入学习状态。
所以在学习之前要平静心态，集中注意力，才可以达到事半功倍的效果。
七、树立正确的考试观。
平时测验的目的主要看你掌握功课程度如何，所以你不要弄虚作假，而应心平气和地对待它。
或许，你有考试成绩不尽如人意，但是这不要紧，只要学习扎实，认真对待，下一次一定会考出好成绩来。
通过测验，可让你了解下一步学习更需要用功夫的地方，更有助于你把新学的知识记得牢固。
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第七章划重点：成本法的基本公式
一、适用于旧的房地产的基本公式(掌握)旧的房地价值=房地重新构建成本-房地折旧=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧旧建筑物价值=建筑物重新购建成本-建筑物折旧二、适用于新开发建设的房地产的基本公式(掌握)新开发的房地价值=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新开发的土地价值=待开发土地成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润(四)适用于在建工程的基本公式在估价对象为在建工程的情况下，成本法的基本公式为：在建工程价值=土地成本+已投入的建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润其中，已投入的建设成本是指在价值时点之前已投入的各项建设成本;管理费用、投资利息和开发利润是已投入的建设成本相应的管理费用、投资利息和开发利润;销售费用和销售税费应视项目具体情况而定。
【例7-1】某成片荒地面积2平方公里，取得荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。
请求取该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入)。
【解】该荒地开发完成后可转让熟地的总价=该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总销售费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润假设开发完成后的熟地价值为VV=120000000×(1+8%)3+250000000×(1+8%)1.5+V×(2%+5.5%+10%)解得V=523342631(元)可转让面积=2000000×60%=1200000(平方米)，单价=523342631/1200000=436(元/平方米)。
房地产估价师备考的科学记忆技巧
房地产估价师备考的科学记忆技巧房地产估价师的学习不是一个一蹴而就的过程，它需要日积月累的沉淀，下面小编给大家介绍房地产估价师备考的科学记忆技巧，一起来看看吧!房地产估价师备考的科学记忆技巧 1.记忆过程中，尽量排除外界干扰。
考生学习时最好能专心致志，聚精会神，尽量减少环境对于自己的影响。
这样可以排除杂念，使知识在大脑皮层留下深刻的记忆痕迹。
反之，如果一心多用，精神涣散，可能会浪费大量时间在一小章节的内容上，记忆效果欠佳。
2. 多次反复回忆，加深记忆。
对知识仅进行一次记忆是远远不够的，学习材料时在已经被记住的基础上多看几遍，达到熟记、牢记的程度，知识才会在紧张的考试中被轻松提取。
考生可利用乘坐交通工具时等片段时间，回忆复习过的内容，加深印象。
3. 将多种复习手段相结合，提升记忆乐趣。
考生可以尝试在一次复习中采取多种方式共同记忆，灵活运用分类记忆、图表记忆、缩短记忆及编提纲、作笔记等记忆方法，均能增强记忆力。
考生可根据自身特点创造属于自己的特殊复习方式。
视听结合的学习方法可以同时利用语言功能和视、听觉器官的功能来强化记忆，提高记忆效率，比只是用眼睛默读的效果好得多。
4. 科学用脑，选择最佳记忆时间进行学习。
一天中的记忆也有黄金时间和灰色时间。
一般来说，9时至11 时、15时至16时、19时至22时，为最佳记忆时间。
充分利用上述时间记忆难记的学习材料，效果会比较显著。
考生要注意科学用脑，保持思维舒畅清醒，注意保证复习期间的营养，做好休息。
考生要给大脑休息的时间，多进行体育锻炼等活化头脑的活动，防止过度疲劳。
此外，保持积极乐观的情绪，可以大幅提高大脑的工作效率。
提高房地产估价师备考记忆效率的方法1.设定复习目标复习中，一定要明确自己的任务量，提醒自己要集中注意力，多次联系之后我们的潜意识里在学习房地产估价师的时候就会有种紧迫感，学习质量肯定会有所提高。
2.排除其他干扰房地产估价师的内容庞杂，要想更好的记忆复习，一是要排除外界的干扰，要寻找安静的学习环境，如果嘈杂的环境中看书，效果肯定差强人意;二是排除内心干扰，在学习的时候，心中不要想其它的事情，专心精力投入学习。
介绍提高房地产估价师备考记忆效率的方法
介绍提高房地产估价师备考记忆效率的方法提高房地产估价师备考记忆效果的方法介绍房地产估价师是指通过国家统一考试取得《执业资历证书》房地产估价师资格，注册后从事房地产估价运动的人员。
下面是进步房地产估价师备考记忆效应的介绍，边肖帮你清理了一下。
我们欢迎您的推荐，希望对您有所帮助。
1.设定复习目的。
准备房地产估价师考试的时间不多了。
在复习中，一定要明白自己的义务，提醒自己注意。
经过多次接触，我们在学习房地产估价师的时候会下意识有一种紧迫感，学习质量肯定会提高。
2.消除其他干扰房地产估价师的内容复杂。
想要有更好的记忆复习，首先要排除外界干扰，找一个安静的学习环境。
如果你在嘈杂的环境中阅读，后果肯定不尽如人意。
二是消除来自内心的干扰。
学习的时候，不要想着心里的其他事情，专心学习。
3.注意劳逸结合。
人的记忆力是有曲线的，学习要适度。
如果学习强度超过了自己身心痛苦的范畴，不仅对学习有益，还可能产生相反的后果。
而且你不能把学习当成负担，而是当成一种乐趣，从学习中找到快乐！4.图像知道记忆。
房地产估价师教材中有很多东西是需要了解的。
要学会把抽象的问题具体化，善于从理解的角度去控制问题。
当然，有些概念不要求理解，只要记住法律法规等知识点就可以了。
5.经常思考。
经常回想，就是滚动学习的概念。
学完一章的内容，我们花一段时间闭上眼睛，想一想这一章说了什么，重点是什么，主要知识点是否控制住了。
这是一种很好的学习方式，可以随时检验我们的学习成果。
6、采取多种手腕记。
考生可以根据个人情况采取不同的学习风格。
比如找最好的记忆时间，做一些卡片、图表等便于携带的学习资料，随时随身携带！在去高低班的路上或者业余时间，可以随时拿出来学习！房地产估价师的研究不是一蹴而就的过程，它需要多年的沉淀。
希望考生能抓紧时间静下心来，努力学习，最终取得满意的成绩，一次通关！。
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2020年房地产估价师考点高效记忆技巧
2020年房地产估价师考点高效记忆技巧
一、系统记忆：经过系统的学习之后，根据自己的理解，将各科知识点进行系统总结，使其变成自己的东西，从而将其灵活运用到考试中。
以考试大纲为目录，回忆各章节知识点，重点标记回忆起来比较吃力的知识点，日后对其进行重点学习记忆，长此以往，必然会收获很多。
二、理解记忆：理解是记忆的基础，理解后的知识点也不用死记硬背，自然而然就记在脑子里了。
为了让自己记忆更加持久，考生可以多花些时间去对各科知识点加深理解。
三、总结记忆：总结记忆适用于考试中涉及的概念、定理、公式等容易混淆的内容，对这样的内容做一下总结，归纳到一起进行对比和概括，整理到笔记上，平时的时候可以拿出来常看。
四、联想记忆：考试一天天临近，考生可以按照各章节的顺利进行联想，也可以对某一个知识点进行发散延伸。
睡觉前、散步时等闲暇时间都可以来联想一下，想不来的及时找打教材进行查漏补缺。