房地产估价师从考经历

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房地产估价师免考条件

房地产估价师免考条件

房地产估价师免考条件摘要:一、引言二、房地产估价师免考条件概述1.国家级免考条件2.省级免考条件3.市级免考条件三、申请免考所需材料和流程四、免考注意事项五、结语正文:一、引言房地产估价师考试是衡量从业人员专业素质和能力的重要标准。

为了鼓励更多人参与,我国政府制定了免考政策,为广大考生提供了便捷的晋升途径。

本文将详细介绍房地产估价师免考条件、申请流程及注意事项,希望对大家有所帮助。

二、房地产估价师免考条件概述1.国家级免考条件国家级免考主要针对具有以下条件之一的考生:(1)具有高级专业技术职务任职资格的人员;(2)具有房地产相关专业博士学位的人员;(3)在房地产估价领域工作满20年,且具有中级专业技术职务任职资格的人员。

2.省级免考条件省级免考适用于具备以下条件之一的考生:(1)具有房地产相关专业硕士学位的人员;(2)在房地产估价领域工作满15年,且具有中级专业技术职务任职资格的人员;(3)获得省级及以上房地产估价师竞赛优胜奖的人员。

3.市级免考条件市级免考主要针对符合以下条件之一的考生:(1)具有房地产相关专业本科学历的人员;(2)在房地产估价领域工作满10年,且具有中级专业技术职务任职资格的人员;(3)获得市级及以上房地产估价师竞赛优胜奖的人员。

三、申请免考所需材料和流程1.准备材料:身份证、学历证书、专业技术职务任职资格证书、相关工作经历证明、竞赛获奖证书等。

2.填写申请表:登录中国房地产估价师网站,下载并填写免考申请表。

3.提交材料:将申请表和相关材料提交至当地房地产估价师协会。

4.审核公示:协会对申请免考人员进行审核,并将审核结果进行公示。

5.领取免考通知书:审核通过后,考生可领取免考通知书。

四、免考注意事项1.免考政策仅适用于首次报名参加房地产估价师考试的考生。

2.免考人员仍需参加考试培训,并具备一定的实践经验。

3.各省市免考政策可能有所不同,考生需详细了解当地政策。

4.申请免考时要确保材料真实、齐全,如有虚假,将取消免考资格。

2024年房地产估价师考试报名条件

2024年房地产估价师考试报名条件

2024年房地产估价师考试报名条件房地产估价师的报考资格是什么凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一者,可申请参加房地产估价师执业资格考试:1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。

2、取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。

3、取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。

5、取得房地产估价相关学科博士学位的。

6、不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。

房地产估价师的报名步骤是什么1、各省、市报名时间不同,具体时间请参看各地报名官方网站发的报名公告。

2、报名方式和地点:一般采用网上和现场报名两种方式,地点在各地人事考试中心。

3、免试科目人员属免试科目的人员,按首次参考人员的报名程序和要求办理报名手续。

市州以下考生,须经市、州、省直管市、林区建设主管部门和人事职改部门审查(盖章)后,办理报名手续。

省直考生,由省建设厅出具免试证明,并经省职改办审查(盖章)后,到省人事考试院考评一处办理报名手续。

4、中央在地方单位的报考人员中央在地方单位的报考人员,按属地原则报名参加考试。

注:各地的报名程序或有不同,应以当年当地报名通知中公布的为准。

房地产估价师考试科目题型1.《房地产制度法规政策》作为基础科目,主要是考核考生对于房地产的法律法规、基本概念的掌握状况既包括了法律法规知识。

涉及到的内容有:房地产的基础知识,土地供应、闲置土地处理,房屋征收,规划设计及工程建设管理,房地产开发经营管理制度,房地产交易管理制度,不动产登记制度,房地产中介服务管理制度,物业管理制度以及房地产相关的税收制度。

房地产估价师题型

房地产估价师题型

房地产估价师考试题型一、单项选择题单项选择题是房地产估价师考试中最常见的题型,主要考察考生对基础知识的掌握程度。

题目通常会给出四个选项,其中只有一个选项是正确的,考生需要从四个选项中选择正确的答案。

单项选择题主要考察考生的记忆和理解能力,要求考生对相关知识点有深入的理解和掌握。

二、多项选择题多项选择题也是房地产估价师考试中的常见题型,与单项选择题类似,但是题目会给出多个选项,其中包含正确答案和干扰选项。

考生需要从多个选项中选择正确的答案,并注意避免被干扰选项误导。

多项选择题主要考察考生的判断能力和分析能力,要求考生对相关知识点有全面的理解和掌握。

三、不定项选择题不定项选择题是房地产估价师考试中较为特殊的题型,与单项选择题和多项选择题略有不同。

题目会给出多个选项,其中包含正确答案和部分干扰选项。

考生需要根据题目要求选择正确的答案数量,并注意避免被干扰选项误导。

不定项选择题主要考察考生的判断能力和分析能力,要求考生对相关知识点有全面的理解和掌握,同时要求考生能够根据题目要求做出准确的判断和选择。

四、综合分析题综合分析题是房地产估价师考试中较为复杂的题型,主要考察考生的综合运用能力和分析能力。

题目通常会给出一段材料或案例,要求考生根据材料或案例进行分析和判断,并给出相应的结论或建议。

综合分析题要求考生具备扎实的专业知识和较高的综合素质,能够灵活运用所学知识解决实际问题。

五、计算题计算题是房地产估价师考试中较为常见的题型,主要考察考生的计算能力和分析能力。

题目通常会给出一些数据或条件,要求考生根据所学的估价知识和方法进行计算和分析,并给出相应的结论或建议。

计算题要求考生具备扎实的专业知识和较高的计算能力,能够准确地进行计算和分析。

六、问答题问答题是房地产估价师考试中较为灵活的题型,主要考察考生的思考能力和表达能力。

题目通常会提出一些问题或要求,要求考生根据所学的知识和经验进行思考和回答。

问答题要求考生具备扎实的专业知识和较高的思考能力,能够准确、清晰地回答问题并表达自己的观点和看法。

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的,因此,收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。

()2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。

A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资,它形成了房地产市场的增量供给。

()[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么,该市房屋的平均建设周期为()年。

A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于()。

A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还款,如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。

A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。

()8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中,只能出现一个盈亏平衡点。

( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法,正确的有()。

房地产评估个人工作总结

房地产评估个人工作总结

房地产评估个人工作总结一、工作内容:作为房地产评估师,我主要负责对房地产项目的价值进行评估和估价工作。

工作内容包括但不限于以下几个方面:1. 收集相关资料:从房地产市场、企业报表、政府政策等方面收集相关资料,对房地产项目进行全面的了解。

2. 实地勘察:对房地产项目进行实地勘察,包括房屋结构、土地情况、周边环境等方面的调查,以确保评估结果的准确性。

3. 数据分析:通过对收集到的数据进行分析,以确定房地产项目的价值。

分析的方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

4. 编写评估报告:根据评估结果,编写评估报告,详细介绍房地产项目的价值和评估过程,为客户提供参考。

二、工作收获:在过去的工作中,我积累了丰富的房地产评估经验,并从中获得了以下几方面的收获:1. 专业知识的提升:通过不断学习和实践,我对房地产市场的规律和评估方法有了更深入的了解,掌握了更多的专业知识。

2. 数据分析能力的提高:通过对大量的数据进行分析和处理,我的数据分析能力得到了很大提高,可以更准确地判断房地产项目的价值。

3. 沟通和协调能力的增强:作为评估师,与客户、相关部门和团队成员的沟通和协调是工作中不可或缺的一部分。

通过与他们的合作,我的沟通和协调能力得到了锻炼和提升。

4. 问题解决能力的提升:在工作过程中,我遇到了许多复杂的问题和困难,通过不断思考和寻找解决方案,我的问题解决能力得到了很大提升。

三、工作中存在的问题和不足:在工作中,我也发现了自己存在的一些问题和不足之处,主要有以下几点:1. 缺乏实践经验:虽然我有一定的理论知识和基础,但由于缺乏实践经验,有时对于一些细节和实际操作上还存在一些问题和困惑。

2. 沟通不畅:有时我发现自己在与客户和团队成员的沟通中表达不清晰或理解有误,需要提高自己的沟通能力。

3. 技能需要提升:房地产评估是一个需要不断学习和提升的专业,我需要进一步加强自身的技能和知识储备,以适应行业快速发展的需求。

四、改进措施和计划:针对上述问题和不足之处,我制定了以下改进措施和计划:1. 学习实践经验:我将加强与行业内资深评估师的交流和合作,通过学习他们的实践经验,提高自己的实践能力。

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。

在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为( )年。

A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是()。

A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中,属于影响房地产价格的经济因素的有()。

A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。

()6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的()。

A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示()。

A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时,不需要做的项目有()。

A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。

A. 价值时点B. 开发完成C. 未来延迟销售D. 销售完成2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测()房地产市场状况下的价值。

A. 未来开发完成之时的B. 购买待开发房地产时的C. 建设期间的某个时间D. 全部租售出去时的3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为50年,单价为1100元/m2,报酬率均为8%,实际上甲房地产的价格()乙房地产的价格。

A. 高于B. 低于C. 等于D. 无法确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分) ()是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格,一般不能完全反映房地产价格水平的高低。

A. 总价格B. 单位价格C. 楼面地价D. 土地总价5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法,正确的有()。

A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B. 动态分析法中对适宜预售的房地产,开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C. 评估酒店等在建工程的价值时,预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()。

房产评估师个人简历

房产评估师个人简历

房产评估师个人简历房产评估师个人简历范文基本信息姓名:性别:女民族:汉族出生年月:1988年11月12日婚姻状况:未婚身高:155cm体重:48kg户籍:江西赣州现所在地:江西宜春毕业学校:宜春学院学历:本科专业名称:资源环境与城乡规划管理毕业年份:2010年工作年限:职称:求职意向职位性质:全职职位类别:房地产-房地产评估房地产-房地产开发/策划主管/专员房地产-房地产中介/交易职位名称:房地产评估员 ; 房地产开发 ; 房地产中介工作地区:江西南昌 ; 江西宜春 ;待遇要求:1200元/月可面议 ; 需要提供住房到职时间:可随时到岗技能专长语言能力:英语 CET-6 ; 普通话标准教育培训教育经历:时间所在学校学历培训经历:时间培训机构证书工作经历其他信息自我评价:我来自农村,从小养成了吃苦耐劳的好习惯,性格坚韧;热爱学习,自学能力较强;积极进取,奋发向上;待人诚恳,为人质朴;工作勤勉认真,在M4饭店当服务员时,老板在几天之后主动给我加薪;喜欢团队合作,性子大胆,敢于冒险。

发展方向:我学习的专业是资源环境与城乡规划管理,以前的名称是土地管理。

在大学里,我学习了并掌握了土管方面的专业知识,主要课程有不动产估价、土地利用规划学、GIS 地籍管理、房地产投资开发与经营、管理学、土地经济学、土壤学与土壤地理学、测量学与地籍测量、地形绘图、遥感技术及应用、区域研究与区域规划。

其他要求:联系方式联系电话:158********延伸阅读:面试礼仪须知服装仪表女士应穿得整洁、清爽、干练。

过于华丽、叮当作响的珠宝饰物,过浓的香水、没拉直的丝袜、未修过的指甲或是蓬松的头发等,都足以抵消求职信给予考官的良好印象。

必须守时守时是职业道德的基本要求,迟到、失约更是外企面试中的大忌。

这不但会表现出求职者没有时间观念和责任感,更会让面试官觉得你对这份工作没有热忱,从而对你的第一印象大打折扣。

提前10-15分钟到达面试地点效果最佳。

四十五天过五科—我的咨询工程师成功之路22页word

四十五天过五科—我的咨询工程师成功之路22页word

四十五天过五科——我的咨询工程师成功之路子、前言丑、我的学习方法寅、关于时间和效率的统计和推测卯、一些闲言碎语辰、各科目体会巳、后记子、前言查成绩那会,我正带着四个多月的女儿睡午觉。

在手机上看到“咨询工程师成绩查询”那一排红字,我不由地紧紧抱住女儿,在她脸上亲了一口,然后深呼吸,输入号码……97、90、99、81、106!前三门意料之中,第四门第五门居然都过关了。

一时间,喜不自禁。

去年10月23日,我参加完造价工程师考试。

24日晚,就在淘宝买了咨询师的教材。

无他,多收点挂靠费而已,不存在任何爱学习爱上进的感人故事,我就是想多挣点钱补贴家用。

不过我决心虽好,人却不是铁打的。

经历了一建和造价双重磨难的我,只想好好休息,根本提不起兴趣看书。

11、12两月,便在帝国时代中打发过去。

到了1月,稍微收心,把管理的课件听了大半又忘了大半,马上就过年了。

老婆的预产期是正月三十,眼看小宝宝就要降临了,我却还是无心看书,老婆质问我“你是要考还是不考?要考就给我认真看书,不考就早点放弃帮我多带带小孩”……在老婆的鼓励下,我终于收住玩心,从2月3号起开始认真学习。

到3月3号,我突发奇想在论坛里开了个打卡贴,每天上来记录学习情况。

详情在http://clubsage/thread-2766536-1-1.html。

事先申明:本人智商情商均不高,只知道每日学习不辍方能考场得意。

若哪位高人有更高效的学习方法,自不必如我般费力不讨好,但也请给个薄面,勿要在此拆我门庭。

丑、我的学习方法给大家简单说说我的学习方法。

管理这门课,我听的是环球11年曹明铭老师的课件。

当时就觉得他讲的很好,很牛叉。

后来发现他还讲一建市政,赶紧去下了他的课件。

一遍听完后,更对他五体投地。

按下不表,我在这说说他在一建市政里开篇说的一段话:“听什么辅导班或者听不听辅导班,只是一个战术问题。

而采用什么样的学习方法,如何学习,才是战略问题。

我先讲战略问题。

各位准备考咨询师的朋友们,你们要在心里先有个底:你们准备花多少代价,来通过这个考试,包括时间、精力、和家庭和工作的冲突等等。

全国经纪人证考试须知

全国经纪人证考试须知

二、房地产经纪人报考条件按照《房地产经纪人执业资格制度暂行规定》,凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并具备下列条件之一的,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:(一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。

(二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

(三)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。

(四)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。

(五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。

(六)按照《房地产经纪人执业资格考试实施办法》第七条规定,已取得房地产估价师执业资格证书者,报名参加房地产经纪人执业资格考试,可免试《房地产基本制度与政策》科目。

从事房地产估价、经纪人业务工作时间计算至2010年10月15日止。

经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员,符合上述条件的,也可报名参加房地产估价师和房地产经纪人执业资格考试。

根据《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发…2005‟9号)、《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发…2007‟78号)和《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》(国人厅发…2007‟116号)的规定,香港、澳门和台湾地区居民申请参加房地产估价师和房地产经纪人考试,在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、从事相关专业工作年限证明和国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书。

注:以上学历必须是国家教育部门认可的毕业证书,结业证书、专业证书无效。

附件22010年度房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试报名程序及材料要求一、报名程序(一)网上报名网上报名时间为:2010年5月27日10:00至6月25日17:00截止(24小时开通)。

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。

()2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解,()是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()。

A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。

( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后,建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有()。

A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或()。

A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场,还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。

()8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。

则房地产投资的预期收益率为()。

A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发-持有出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。

这种业务模式下的现金流出包括()。

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有()。

A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建成本为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。

A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中,属于反映房地产实物状况的有()。

A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。

A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是()。

A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。

A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。

房地产人考什么证书含金量最高?

房地产人考什么证书含金量最高?

房地产人考什么证书含金量最高?1、房地产策划师国家认证5月31日开考职业定义房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

从事的主要工作内容包括:房地产项目的市场调研和咨询策划;整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;房地产项目的产品营销工作;房地产项目的运营工作。

职业概况过去十五年,中国房地产业形成井喷式的高速发展,已成为国家的支柱产业和国民经济新的增长点。

随着房地产业的不断发展,房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。

但由于目前房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段,房地产企业普遍面临着人才短缺的困境。

从近几年对各行业职位需求的分析来看,房地产行业的职位需求数量始终列居前十位,其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。

北京2008奥运会的举办更为中国房地产带来前所未有的巨大商机。

中国的房地产业已经进入一个充满机遇的时代,为房地产策划人才带来前程似锦的发展契机。

但,现有的房地产专业人才的教育和培训体制不够完善,教学和培训质量不高,与市场发展以及政策完善的契合度不高。

我国房地产业暴露出专业人才的极度困乏的问题,尤其是专业策划类人才的缺乏,这些成为了制约产业升级与管理创新的重要因素之一。

近年来我国的房地产策划行业取得长足进展,直接和间接从业人员数以百万计,其中从事项目策划的各级管理人员约15万人,其职业范围涵盖了房地产开发,项目咨询,产品设计,建设规划,广告策划,房产销售,物业管理等众多领域。

目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上,如能策划出好的楼盘项目,策划师年薪可达到几十万元甚至百万元级别。

由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段,房地产企业普遍面临着策划人短缺的困境。

目前有65%的房产企业急需策划人员,其中90%的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。

房地产策划管理类职位将成为房地产行业最紧缺的高端职位之一,需求旺盛。

房地产实训总结

房地产实训总结

房地产实训总结房地产实训总结即将迈进大学的最后一个年头,站在我面前的就是那个向往已久的工作社会,我的心已经开始飞进那里.我高兴,我兴奋,因为我终于可以在这个巨大的舞台上展现自我,我可以回报社会.但是我又害怕又胆怯,我常常会扪心自问:我准备好了吗?是的,我在里生活了数十载,而社会与校园是完全不同的两个世界,也许我不能完全立刻适应这激烈残酷的社会.这次的实训是一个过度的桥梁,感谢老师给了我这次的机会。

为期三周的实训期已经结束,这短短的19天对我这些即将走入社会的学生来说,既是一种培训,也是一种挑战。

培训是在培训我在今后工作时所应具备的能力,培训我在离开学校和家人羽翼保护下,如何来面对现实生活的能力以及如何在现实生活中来实现自己的最大价值。

挑战是挑战我能否接受挫折与压力的能力,所以实训对我来说,让我由稚嫩向成熟更迈进了一步!不仅如此,我也完成这次实训的目的,学到了许多知识也领悟了许多道理!其实实训之前我对房地产充满了憧憬,但同时也有些惧怕。

因为从来没有工作过,也害怕别人不愿意搭理我,直到去了之后,才让我的这些顾虑通通抛掉了。

我的实训地点是在南京路-铜山新区店,这是我意义的第一个工作的地方。

那天,店长陈浩给了我们每人一张名片,然后我们就开始分成2组,一组坐店,一组出去调查。

第一天上班,我真的跟一个傻子一样,只有静静的坐在那看着置业顾问不停的忙他们自己的,仿佛我是空气,当时真的觉得自己在那帮不上忙,而且还占空间!不过,两个女的店员后教我们打电话,搜房源。

一晃一天就过去了。

在今天,我们还知道了他们其实和我们年纪上差不多,只是经历了时间的磨练,他们已经心理上变得成熟,真可谓社会磨砺人啊。

几天的的相处,店里面的置业顾问对我来说已经不是那么陌生了,偶尔跟他们聊聊天也可以学到东西的。

在店里最主要的两个任务就是:看小区以及和置业顾问一起去看房源。

譬如买卖房屋所要缴纳的税是按地方基准价来计算的,徐州市的房屋基准价是:一环以内6000元/平方米,二环到一环5700元/平方米,三环到二环是4400元/平方米,三环以外是4000元/平方米,其余的是3500元/平方米,营业税的征收是按基准价计算房屋总价的5.5%,个人所得税征收的比例是1%,过户(契税+印花税等)总共按2.3%来算,佣金是房屋总价的2%也可以是买卖双方各一个点,再到贷款税按千分之三+300元的手续费,所以总共需要交的税基本就这几种。

房地产估价师考试经验心得分享

房地产估价师考试经验心得分享

房地产估价师考试经验心得分享《房地产估价师考试经验心得分享篇一》嘿,考房地产估价师的小伙伴们,今天我就来和你们唠唠我考这个证的那些事儿。

我刚开始打算考这个证的时候,心里那叫一个没底儿啊。

就像在黑暗里摸瞎,完全不知道从哪儿下手。

我当时就想,这证是不是像有些人说的那么难考呢?会不会我费了半天劲儿,最后竹篮打水一场空啊?也许很多人跟我一开始一样,心里直打鼓。

我先说说这备考资料的事儿吧。

那可真是五花八门啊,我就像只无头苍蝇一样到处乱撞。

教材肯定是必备的,这就像战士上战场的枪一样。

但是光有教材还不行啊,还得有练习题、模拟题啥的。

我当时在网上找资料,那真是看啥都觉得好,这个也下,那个也存,结果资料存了一大堆,真正看进去的没多少。

这就像我们去吃自助餐,啥都想拿,最后啥都吃不完,还浪费了。

后来我才慢慢明白,资料不在多,而在精。

就挑一两套靠谱的练习题,认真做透了,比做十套八套走马观花的要强得多。

再说说这学习时间安排。

我当时想,我白天要上班,晚上回来就得抓紧时间学习。

可是啊,理想很丰满,现实很骨感。

一回到家,往沙发上一躺,手机一拿,就开始刷短视频,那时间就像流水一样,“哗哗”地就没了。

每次都想,就看十分钟,结果一个小时就过去了。

我觉得这就是自己的自制力问题。

后来我就想了个办法,把手机放得远远的,眼不见心不烦。

然后给自己制定一个时间表,比如说晚上七点到九点看书,九点到九点半休息一下,然后再接着学习。

这样慢慢地就养成了习惯。

还有这考试内容啊,那真不是一般的复杂。

房地产估价的各种方法,什么市场比较法、成本法、收益法,就像一群调皮的小精灵,在我脑袋里转来转去,我得费好大的劲儿才能把它们分清楚。

市场比较法就像是给房子找兄弟,找那些类似的房子来比较价格;成本法呢,就像是给房子算成本,从盖房子花了多少钱来估价;收益法就像是看这个房子能挣多少钱,然后倒推它值多少钱。

这每个方法都有自己的一套规则和计算方式,我得不断地做练习题才能熟练掌握。

全国房地产经纪人协理职业资格证报考条件

全国房地产经纪人协理职业资格证报考条件

全国房地产经纪人协理职业资格证报考条件要说到全国房地产经纪人协理职业资格证的报考条件,很多人一听就觉得这事儿是不是很复杂啊?其实呢,也没那么难。

别看这证书的名字挺正式的,实际要求嘛,真没想象中的那么高。

大部分人只要稍微用点心,其实都能轻松搞定。

得有些基本条件,咱们也不能什么都不做就指望好运气来帮忙。

你要想从事房地产这行,尤其是成为一名协理,经纪人这个角色可是越发重要,毕竟你可得有足够的专业知识,不能光靠嘴皮子功夫就能混个饭吃。

所以呢,咱们今天就一起来捋捋,看看到底需要哪些条件,才能顺利报考这个证书。

年纪得合适啊。

很多人一听这条件,就开始嘀咕,“哎呀,我是不是太老了?”别急,正常来说,想报考这个证,年龄最少得是18岁,也就是说,刚刚成年就能开始准备了。

说到年龄上限,嘿,这倒没有那么严格,一般来说,年纪大点的人也能报名,关键是你得有足够的精力来做这个工作嘛,毕竟买房卖房可不是件轻松活,跟跟人打交道,沟通能力要强。

你说要是年纪大了,每天上班还得跑个来回,哎呦,那得有点体力才行。

不过,报考的年龄上限并没明确规定,所以你只要能保证自己有足够的精力去胜任工作,那就不用太担心。

然后,学历也得满足要求。

你想,房产这块,虽然大部分人是靠经验吃饭,但如果连基本的学历都没有,那报考的门槛就太高了。

一般来说,报考者最起码要有高中文凭或同等学力,想考个本科或者更高学历自然也能给你加分不少。

你说咱老百姓不读书,工作了几年,经验丰富,但是没有文凭怎么办?哎,这种情况是可以通过一些学历提升的途径来弥补的,像成人高考,网络教育啥的,都是可以考虑的选项。

学历不高的朋友也不用放弃,咱们可以通过后天的努力弥补不足。

最重要的就是工作经验啦。

嘿,要是你没有一些相关的从业经验,那就得先积累一些了。

你说你啥都不懂,直接去考证,万一以后工作的时候遇到点问题,怎么办?别说你不知道啥是房产合同,什么是买卖流程,一点基础都没有的话,肯定是吃力不讨好的。

房地产估价师免考条件

房地产估价师免考条件

房地产估价师免考条件摘要:I.引言- 介绍房地产估价师职业及重要性- 说明房地产估价师免考条件的相关政策II.房地产估价师报考条件- 学历要求:中专、大专、本科等- 工作经验:不同学历对应的工作年限要求- 相关职称:经济、审计、统计、会计类初(助理)级职称III.免考条件及政策- 持有相关证书或执业资格:如房地产经纪人、土地估价师等- 特定情况下可免考:如获得博士学位等- 考试科目及免考政策:如满足一定条件的科目可免考IV.申请免考的流程- 准备相关材料:学历证明、工作证明、职称证书等- 提交申请:在规定时间内提交申请及相关材料- 审核及公示:相关部门对申请材料进行审核,并在一定范围内公示V.总结- 总结房地产估价师免考条件及政策- 强调合法合规申请的重要性正文:房地产估价师是一个非常重要的职业,他们负责对房地产进行估价,为房地产交易提供重要参考依据。

在我国,成为一名房地产估价师需要通过严格的考试,然而,在某些情况下,一些考生可以享受免考的优惠政策。

本文将详细介绍房地产估价师的免考条件及政策。

首先,我们需要了解房地产估价师的报考条件。

根据相关规定,报考房地产估价师需要具备一定的学历及工作经验。

具体来说,中专学历需具有8 年以上相关专业工作经历,大专学历需具有6 年以上相关专业工作经历,本科学历需具有4 年以上相关专业工作经历。

此外,还可以通过取得经济、审计、统计、会计类初(助理)级职称来报考房地产估价师。

在满足报考条件的基础上,房地产估价师还可以根据一定的免考条件及政策申请免考。

这些免考条件及政策主要包括:持有相关证书或执业资格,如房地产经纪人、土地估价师等;在特定情况下可免考,如获得博士学位等;考试科目及免考政策,如满足一定条件的科目可免考。

要申请免考,需要按照一定的流程进行。

首先,考生需要准备相关材料,如学历证明、工作证明、职称证书等。

然后,在规定的时间内提交申请及相关材料。

最后,相关部门会对申请材料进行审核,并在一定范围内公示。

房地产估价岗位要求

房地产估价岗位要求

房地产估价岗位要求
概述
随着城市的发展和经济的增长,房地产市场不断扩大,房地产估价
成为评估一个房产价值的重要手段。

房地产估价师是房地产市场中不
可缺少的职业,对于借助金融方式买房等方面提供了不可替代的支持。

那么,在竞争激烈的房地产估价行业,房地产估价岗位需要哪些能力
和技能,以及对于应聘者的要求是什么呢?下面将为大家详细介绍。

能力要求
技术能力
1.精通房地产估价的基本理论和方法:房地产估价师需要熟
悉和掌握各种房地产估价的方法和理论,如市场比较法、收益法、成本法等。

2.具备建筑学、测量学、土地法律等相关专业知识:房地产
估价岗位需要对于建筑结构、规划、建筑面积等方面有一定的了
解和认识,同时对于土地法律等有基本的了解。

3.熟悉国家相关政策和法律法规:了解国家有关房地产市场、
税收、土地出让等相关政策,能够为客户指出风险和变化。

沟通能力
1.优秀的口头表达和书面表达能力:作为房地产估价师,需
要具有良好的沟通能力和表达能力,能够清晰准确地向客户表达
自己的意见和看法,能够写出清晰、简洁且具有专业性的报告。

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房地产估价师从考经历
为了增加本所的资质等级,因此需要更多的房地产估价师人员。

当主任要求我今年去参加房地产估价师考试时,时间已到了7月初。

由于本所的业务范围较多,我原先是在所里主要负责审计和验资的业务,而对房地产评估只是在我不忙时过来帮忙的。

因此对房地产估价来说我有一定基础但又不是很在行,特别是建筑方面的可以说是门外汉,但对于经济方面则是内行的,也正因为如此在学习时侧重点有所不同。

我在7月18日通过报名初审后,手上没有教材,如果在报名点订教材等拿到手显然太迟。

那时开始看书时间就太紧了。

(因为我是一次性报四科,对于成绩两年有效的考试,我的个人观点是争取要一次性通过,否则挂一两科在那儿,第二年的心理压力太大,会影响读书效率和考试的状态,因此我一次性报了四科。

房地产估价师考试不同于我以前参加的注册会计师考试,成绩5年有效,因此在报考科目上有一定技巧。

对于房地产估价师考试报名训是第一年就是全部报考,争取一次性通过。

)所以我就到网络上找了一些图书网站查询有没有房地产估价师考试用书,当然这样的网站很多,并且价格还可以打折,我找一家满意的网站下了订单,汇款过去。

在从汇款到拿到书这期间至少有一个星期的时间。

我就到有关房地产估价师考试的辅导网站上去下载一些考试资料,先看看了解一下房地产估价师考试的内容和别人的技巧。

特别是《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》这两个文件让我受益非浅,因为我从中了解了房地产估价的一些基本要求和基本方法。

对于房地产估价有了一个框架性的了解。

这对我以后看书指出一个明确的方向,可以知道哪些是重点哪些是非重点。

从而在时间上可以做出合理的安排。

当拿到书时已是7月底,马上就8月份了。

五本厚厚的书,按每天一章的速度,并且在有充分的时间保证的情况下也差不多要50天的时间,也就是要在9月20日前完成第一次复习,当然只看一次书肯定不行,所以一定要安排总复习的时间,也就是一个月的时间。

要把五本书的内容重新整理,因此一定要有30天的时间安排复习。

那么50天的时间要完成第一轮的学习,真是时间紧任务重并且要有效果。

做到这点真的要下一番功夫,好在主任大人为了我考试同意我在上班时没事时可以看书。

于是我做好时间计划,先粗略看一下各本书的目录,根据我本人的知识基础有重难点地规定每天要完成的章节,并且是死命令地要求自己一定要完成规定的章节。

没有商量的余地,如果给自己放开一个口,认为计划反正可以变动,时间可以更改,这样人的惰性就会让你一拖再拖一变再变,你的计划就不可能完成,也就不可能做好充分的准备去应考,考试成绩不理想就理所当然的。

所以按计划规定要完成的章节我是一定要完成的。

当然在订计划时可以安排机动的天数(但不能多)。

有时人算不如天算,人生活在社会中总有一些事不可避免地会拖累你读书的时间,所以要安排一定机动时间。

第一阶段,我平时就是白天在单位抓紧时间看书,能完成的就完成,不能完成的就安排晚上的时间在家里看。

并且看完书就马上做好学习笔记,做笔记我不是用笔,而是用电脑,这是我考注册会计师时的经验,通过脑动,手动把每一章节的重点内容用手打到电脑中,一方面可以增加记忆,另一方面可以为后面的复习打好基础(我后面还会说到这个学习笔记的作用)。

这也许会花费一些时间,但我觉得这个时间花的值。

就这样按照计划一个章节章节地进行学习,当然在学习中是有重点的,特别是估价的基础知识和相关知识,书本既厚记忆的内容又多并且有一些艰涩难懂的专业术语,只有硬的着头皮去读。

不过知识就是这样,你不懂的多看几次慢慢就弄清其中的道道了。

学习的乐趣也就于此吧。

而对于房地产开发管理和房地产估价的理论和方法,我倒觉得不难,不知是我前面看了《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》心中有底之外,还是注册会计师的财务管理与其有相通之处,反正我读这两本书,比看基础知识和相关知识更顺手,当然笔记仍有做,把章节重点仍然记到电脑中。

对于案例分析,我倒没有做笔记,因为是开卷考,要记的内容都在书上,没有必要去花时间做笔记,不过我每一章还是认真看过,既为了考试时好找到相应的章节,也同时提高
自己的业务水平,以后出报告时至少有可以参考的报告格式和方法。

就这样完成了第一轮的学习。

对于各本书的各章节有了一个粗步的掌握,
不过在学习在我又遇到一个问题,这个问题和我第一次参加注册会计师考试的情况一样,当时注册会计师的书都看得懂,不过一到考场,拿起试卷却不知如何下手。

结果成绩可想而知一团糟。

原因就是题目做的少,考试就是考做题的能力而不是你知识的掌握能力。

所以这次我吸取了教训,一边在看书一边托我的朋友去帮我买辅导书,辅导书肯定有练习题。

不过我这次买的辅导书质量不行,是一家深圳评估所出版的,明明07年的教材都有变动,包括章节顺序和内容,书封面是07年的辅导用书,可里面的内容却是以前年份的。

虽然书不理想,但总比没有好,所以我将就着把辅导用书上面的习题做了一遍。

如果是考注册会计师这样做肯定不行,考注册会计师做习题的量一定要大才有通过的可能。

象这样每一个章节就做这么一点习题我倒是第一次,不过没办法也只能这样,好在这套辅导用书有一个最好的地方是有前5年的考题,这对我帮助很大(我后面会说到)。

第一轮学习完成之后,托人买的辅导书也到了。

于是我开始第二轮学习。

这时我就撇开教材。

因为书那么厚再花时间一页页去翻太浪费时间,我这时就把我前面做的学习笔记派上用场,我这时就看我做的学习笔记,它基本上就是每个章节的重点,考试的内容95%都在上面,然后与买的辅导用书对比,学习笔记上有遗漏的就可以补上去(这就是用电脑做的学习笔记的好处,可以很方便进行修改编辑),对比完之后就做习题,这样通过习题又及时巩固了所复习的内容,效果不错。

这阶段也要做好学习计划,这个阶段不可能一天一个章节章节进行,基本上要一天2-3个章节进行,否则时间来不及。

最后就是做前几年的试题。

由于时间来不及,我没有前5年的都做,我选了3套做。

(当然有时间的话,最好是安排时间都做一遍,虽然很多题目都差不多,不过熟能生巧吧,我只是时间所限,所以只好选3套,不过这对我帮助已经很大了。

)考题做完后,做错的就做好记号,再做一遍。

争取以前的考题都要会做,因为有时考试会出以前的试题这是常有的事。

这是第二个阶段。

时间已到了10月10日左右。

离考试只有一个星期的时间,我就进入第三阶段。

第三阶段,我就不做题目了,我开始背该背的东西了,因为前面记的东西很多都忘了,现在去背是最好时机,科学家研究过人的记忆力的时间就是保持7天,长了就会慢慢遗忘。

所以此时是背东西最佳时间,当然我不是拿着书背,太厚太重。

我又用到了我的学习笔记。

上面都是精华。

我已经让书由厚及薄,背起来也就轻松多了。

到此我已做好了充分准备去应考了。

第四阶段,就是考前那两天,有的人认为自己准备充分了就彻底放松,有的人时间来不及就赶紧临时抱佛脚拚命读。

这个我都不赞成。

一个太松一个太紧。

我是把我明天要考的科目的学习笔记再过一遍以及以前考题有做错的再看看想一想会不会再做错。

我这样做既不会没事干,太放松又不会把自己搞得太累。

这样第二天就有信心又有精力去考场上考试。

最后说说考试,房地产估价师考试与注册会计师考试不一样,多选题少选也可得分(注册会计师考试只能全对才有分,所以难度也就更大)。

因此多选题我也是和大多数人一样没有把握的不选。

判断题不过我没有没把握就不做,我都有做,我觉得不做就一定没分,做了不一定就没有分。

所以我是都做了。

前面三科完成的很顺利。

虽然房地产开发经营管理和理论和方法的计算题没有完全做对,考试反正60分及格,所以我前面的考题拿到我该拿的分就够了。

倒是案例考试和大多数人一样没有把握。

以前以为开卷考很容易,很不明白为什么有那么多人倒在这科上。

自己考完后才发现确实不容易考,好在我前面三科的基础打的好并且得益于我做了前几年的考题有了一些经验再加上一些运气,所以也通过了。

考试就是这样有时运气也很重要,不过运气总是眷顾有准备的人。

这就是我在二个半月时间通过自身努力一次性通过房地产估价师考试的心得,写出来与人共享,愿对有心的人有所帮助。

(我正准备把我的学习笔记也上传到网络上,与人共享)。

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