中国物流中心行业运营动态分析及投资可行性研究报告

中国物流中心行业运营动态分析及投资可行性研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】：第一篇外部环境篇21第一章中国物流中心发展综述21第一节物流中心发展概述21一、物流中心的概念21二、物流中心的功能21（一）运输功能21（二）储存功能22（三）装卸功能22（四）包装功能22（五）流通加工22（六）信息处理22（七）结算功能22（八）需求预测23（九）设计咨询23（十）教育培训23三、物流中心的类型23（一）集货中心23（二）送货中心24（三）转运中心24（四）加工中心24（五）配送中心25（六）物资中心25四、物流中心的作用25五、物流中心对区域经济的作用26 第二节物流行业发展状况分析27 一、中国物流行业发展状况分析27 （一）中国物流行业景气指数27 （二）物流行业发展现状分析27 （三）物流市场发展前景分析29 二、社会物流总额统计情况分析30 （一）社会物流总额情况分析30 （二）工业品物流总额分析31 （三）进口货物的物流总额31 （四）再生资源物流总额分析32 （五）单位与居民物品物流总额32 三、社会物流费用统计情况分析33 （一）物流费用总体统计情况33 （二）物流运输费用情况分析33 （三）物流保管费用情况分析34 （四）物流管理费用情况分析34四、物流仓储市场发展趋势分析35五、物流仓储市场发展前景分析38 第三节物流地产市场发展分析40一、物流地产发展现状分析40二、物流地产开发运营模式分析40 （一）地产企业主导型运营模式40 （二）物流企业主导型运营模式41 （三）地产和物流商合作经营模式42 （四）第三方企业牵头型运营模式42三、物流地产项目投资回报分析43四、物流地产发展存在的问题43第二章国际物流中心运营状况分析44 第一节国际物流中心运营现状分析44一、国际物流市场发展特点分析44二、国际物流中心类型划分分析44三、国际物流中心形成条件分析44四、国际物流中心运作模式分析45 （一）国际物流中心建设模式45 （二）国际物流中心运营模式45 （三）国际物流中心业务模式45 五、国际物流中心发展现状分析45 第二节国际领先物流中心成功经验47 一、海港物流中心——新加坡港47（一）新加坡港简况47（二）物流中心功能定位47（三）物流中心运营情况49二、空港物流中心——法兰克福机场51 （一）法兰克福机场简况51（二）物流中心功能定位51（三）物流中心运营情况52三、内陆港物流中心——堪萨斯州53 （一）物流中心简况53（二）物流中心功能定位54（三）物流中心运营情况54四、大陆桥物流中心——东方港55 （一）东方港简况55（二）物流中心功能定位55（三）物流中心运营情况55五、消费型物流中心——鹿特丹港56 （一）鹿特丹港港简况56（二）物流中心功能定位56（三）物流中心运营情况57六、中转型物流中心——达拉斯58 （一）物流中心港简况58（二）物流中心功能定位59（三）物流中心运营情况59第三章中国物流中心发展环境分析61 第一节物流中心的经济环境分析61一、中国gdp增长情况分析61二、工业经济发展形势分析62三、社会固定资产投资分析63四、全社会消费品零售总额64五、城乡居民收入增长分析65六、居民消费价格变化分析66七、对外贸易发展形势分析67第二节物流中心的政策环境分析68一、物流中心监管体制分析68二、物流中心相关政策分析68三、物流中心相关发展规划75 （一）《物流业调整和振兴规划》75 （二）《商贸物流发展专项规划》77 第三节物流中心的社会环境分析85一、人口规模及结构情况分析85二、城市化进程升级情况分析86三、电子商务市场发展状况分析87 第四节物流中心的行业环境分析88一、公路建设投资情况88二、铁路建设投资情况88三、水路建设投资情况89四、航空建设投资情况89第二篇发展现状篇91第四章中国物流中心建设规划分析91 第一节物流中心开发模式分析91一、物流企业团体开发模式91二、主体企业自建开发模式91三、工业地产商开发模式92四、综合开发模式93第二节物流中心规划与设计分析93一、物流中心规划选址原则分析93二、物流中心规划设计类型分析94 （一）i型物流中心94（二）l型物流中心94（三）u型物流中心95三、物流中心规划与设计分析96 （一）物流中心规划的主体分析96 （二）物流中心规划涉及的因素96 （三）物流中心的设计流程分析97 （四）物流据点数目与规模设计97 四、物流中心的功能设计分析97 （一）物流中心功能布局原则97 （二）综合型物流中心的功能98 五、物流中心区域布置规划分析99（一）物流中心作业空间规划99（二）物流中心进出货区空间规划101 （三）区域面积的配置规划103第三节物流中心建设情况分析104一、物流中心建设的条件分析104二、物流中心建设的核心要素105三、物流中心建设动态分析106第四节物流中心信息化建设情况分析108一、物流中心信息系统规划分析108二、物流中心信息系统构建情况114三、物流中心信息系统存在问题及对策115四、物流中心信息化的建设趋势116第五章中国物流中心运营状况分析117第一节物流中心运营现状分析117一、物流中心的发展特征分析117二、物流中心的市场现状分析118三、物流中心的运营效益分析119（一）物流中心的经济效益119（二）物流中心的社会效益121四、物流中心的盈利模式分析123五、物流中心发展存在的问题123六、物流中心的发展对策分析124七、物流中心行业建设动态分析125一、物流中心运作管理分析126（一）物流中心运作流程126（二）物流中心运营管理126二、物流中心运行服务模式分析129 （一）面向制造企业的服务模式129 （二）面向流通业的服务模式130 （三）面向电商网站的服务模式130 （四）面向农产品的服务模式130三、运输型物流中心运作分析131 （一）运输型物流中心运作流程131 （二）运输型物流中心运作模式131 四、加工型物流中心运作分析132 （一）加工型物流中心运作流程132 （二）加工型物流中心运作模式132第三节综合型物流中心运营分析133一、综合型物流中心功能定位133二、综合型物流中心选址策略135三、综合型物流中心建设情况136第四节区域型物流中心运营分析136一、区域物流市场发展状况分析136二、区域物流中心建设情况分析137三、区域特色经济物流中心发展分析137一、应急物流市场发展现状分析137二、应急型物流中心建设的必要性138三、应急物流中心存在的问题分析138四、应急型物流中心建设情况139五、应急型物流中心发展前景139第六章中国物流中心招商引资情况分析141 第一节物流中心招商引资情况分析141一、物流中心招商流程分析141二、物流中心招商推广分析143第二节物流中心招商引资途径分析143一、会议招商分析143二、机构招商分析143三、环境招商分析144四、政策招商分析144五、产业链招商分析144六、产权招商分析144七、示范招商分析145八、网上招商分析145九、服务找商145十、品牌招商145十一、“筑巢引凤”招商145十二、联谊招商145十三、代理招商146十四、顾问招商146十五、“走出去”招商146第三节物流中心招商引资策略分析146一、招商引资市场策略分析146二、招商引资产品策略分析148三、招商引资价格策略分析149四、招商引资促销策略分析149五、招商引资渠道策略分析149六、招商引资服务营销策略分析150第四节物流中心招商引资案例分析151一、江阴保税物流中心招商引资案例151二、昆钢泛亚物流中心招商引资案例152三、新农都物流中心招商引资案例153四、太仓保税物流中心招商引资案例154 第三篇细分市场篇155第七章中国物流配送中心运营状况分析155 第一节物流配送中心建设运营分析155 一、物流配送中心发展概述155（一）配送中心的概述155（二）配送中心的类型155（三）配送中心的地位155（四）配送中心的功能156（五）配送中心内部规划157（六）配送中心建设目的159二、物流配送中心作业管理分析160 （一）进货作业160（二）搬运作业161（三）储存作业161（四）盘点作业162（五）订单处理162（六）拣货与补货作业162（七）出货作业164三、物流配送中心规划设计分析165 （一）明确配送中心新的要求165 （二）分析库房设计目标和影响因素166 （三）规划系统各功能区组成168 （四）成立项目组监督管理172四、物流配送中心建设分析173五、物流配送中心发展存在的问题173六、物流配送中心发展对策分析174第二节商业配送中心运营状况分析175一、商业配送中心市场定位分析175二、商业配送中心业态模式分析177 （一）制造商配送主导型177（三）零售商配送主导型177（四）采购集货主导型177（五）流通配送主导型178（六）加工配送主导型178（七）流通加工主导型178第三节连锁超市配送中心运营分析178一、连锁超市配送中心功能作用178二、连锁超市配送中心组建方式179三、连锁超市配送中心合理布局180四、连锁超市配送中心建设情况181五、超市配送中心建设存在的问题182 第四节物流配送中心投资运营模式183 一、物流配送中心建设模式分析183 （一）企业建立自有配送中心模式183 （二）借助第三方物流企业建设模式183 （三）联建配送中心模式183二、物流配送中心配送模式分析184 （一）单配送中心配送模式184（二）准多配送中心配送模式184 （三）多配送中心配送模式185（四）配送模式优劣势分析185三、城市配送运营模式分析186（二）共同配送模式分析187（三）互用配送模式分析188（四）第三方配送模式分析188四、城市配送盈利模式分析189（一）规模经济模式189（二）基础服务模式189（三）利润复归模式189（四）渠道集中模式190（五）平台中介模式190（六）物流金字塔模式190（七）价值链分拆模式190（八）价值链整合模式191第八章中国保税物流中心运营状况分析192 第一节保税物流中心发展概况192一、保税物流中心的类型分析192二、保税物流中心的功能作用192三、保税物流中心的设立条件193四、保税物流中心的发展优势193第二节保税物流中心建设运营分析194 一、保税物流中心业务模式分析194 （一）进口模式194（二）出口模式195（四）转口贸易模式197（五）海关监管区和中心货物流转模式198 二、保税物流中心建设运营分析198（一）保税物流中心数量情况198（二）保税物流中心建设情况199三、保税物流中心发展存在的问题200第三节保税物流园区运营状况分析201一、保税物流园区发展概述201二、保税物流园区经营分析201三、保税物流园区海关监管202四、保税物流园区swot分析208五、保税物流园区的发展对策212第九章中国运输体系物流中心运营状况分析217 第一节铁路物流中心建设运营分析217一、铁路物流市场发展状况分析217（一）铁路市场基本情况分析217（二）铁路物流市场发展现状217二、铁路物流中心的发展概况218（一）铁路物流中心的功能构成218（二）铁路物流中心的类型分析219（三）铁路物流中心的主要业务221（四）铁路物流中心的作业流程221（一）储运送一体化的模式222 （二）共同配送的模式223（三）异地代理的模式223（四）物料代购的模式224（五）物理咨询设计模式224（六）完整的供应链服务模式224 四、铁路物流中心建设运营情况225 （一）铁路物流中心建设模式225 （二）铁路物流中心建设情况226 （三）铁路物流中心运营现状226第二节港口物流中心建设运营分析227 一、港口物流市场发展状况分析227 （一）港口物流市场发展现状227 （二）港口物流市场发展模式228 （三）港口货物吞吐量情况228二、港口物流中心运作模式分析229 （一）地主型港口物流中心模式229 （二）合资型港口物流中心模式229 （三）独立型港口物流中心模式230 （四）联合型港口物流中心模式230 三、港口物流中心建设运营分析231 （一）港口物流中心发展优势231四、港口物流中心筹建策略分析233第三节航空物流中心建设运营分析233一、航空物流市场发展状况分析233二、航空物流中心建设情况分析234第十章中国物流中心细分领域运营状况分析235 第一节农产品物流中心运营状况分析235一、农产品物流中心模式分析235二、农产品物流中心功能分析236三、农产品物流中心建设情况237第二节冷链物流中心运营状况分析238一、冷链物流市场发展状况分析238二、冷链物流中心组建考虑因素238三、冷链物流中心发展动态分析239四、冷链物流中心发展前景分析240第三节烟草物流中心运营状况分析240一、烟草物流市场发展状况分析240二、烟草现代物流管理策略分析241三、烟草物流中心发展优势分析243四、烟草物流中心发展历程分析244第四节粮食物流中心运营状况分析245一、粮食物流市场发展状况分析245二、粮食物流中心发展优势分析248第五节医药物流中心运营状况分析251一、医药物流市场发展分析251二、医药物流链特点及趋势252三、医药物流中心建设现状253四、医药物流中心建设情况253第六节煤炭物流中心运营状况分析253一、煤炭物流市场发展分析253二、煤炭物流市场规模分析254三、《煤炭物流发展规划》255四、煤炭物流中心建设情况255第四篇区域发展篇257第十一章中国重点省市物流中心运营状况分析257 第一节北京市物流中心运营分析257一、北京经济发展情况分析257二、物流市场运营状况分析257（一）物流市场运营现状257（二）物***业发展规划259三、物流中心建设情况分析261四、物流中心发展动态分析261五、物流中心发展规划分析262第二节上海市物流中心运营分析262一、上海经济发展情况分析262（二）物***业发展规划265三、物流中心建设情况分析270四、物流中心发展动态分析270五、物流中心发展规划分析271第三节广州市物流中心运营分析272一、广州经济发展情况分析272二、物流市场运营状况分析272 （一）物流市场运营现状272 （二）物***业发展规划273三、物流中心建设情况分析274四、物流中心发展动态分析274五、物流中心发展规划分析275第四节深圳市物流中心运营分析276一、深圳经济发展情况分析276二、物流市场运营状况分析276 （一）物流市场运营现状276 （二）物***业发展规划279三、物流中心发展动态分析282四、物流中心发展规划分析283第五节天津市物流中心运营分析283 一、天津经济发展情况分析283（二）物***业发展规划284三、物流运输基本情况分析285四、物流中心发展动态分析286五、物流中心发展规划分析287第六节南京市物流中心运营分析288一、南京经济发展情况分析288二、物流市场运营状况分析289 （一）物流市场运营现状289 （二）物***业发展规划289三、物流中心建设情况分析290四、物流中心发展动态分析291五、物流中心发展规划分析291第七节武汉市物流中心运营分析291一、武汉经济发展情况分析291二、物流市场运营状况分析292 （一）物流市场运营现状292 （二）物***业发展规划293三、物流中心建设情况分析294四、物流中心发展动态分析295五、物流中心发展规划分析295第八节长沙市物流中心运营分析298（一）物流市场运营现状299 （二）物***业发展规划300三、物流中心运营情况分析300四、物流中心发展动态分析301五、物流中心发展规划分析301第九节重庆市物流中心运营分析303一、重庆经济发展情况分析303二、物流市场运营状况分析304 （一）物流市场运营现状304 （二）物***业发展规划305三、物流中心建设情况分析308四、物流中心发展动态分析308五、物流中心发展规划分析309第十节云南省物流中心运营分析310一、云南经济发展情况分析310二、物流市场运营状况分析310 （一）物流市场运营现状310 （二）物***业发展规划312三、物流中心建设情况分析315四、物流中心发展动态分析315五、物流中心发展规划分析315一、河南经济发展情况分析316二、物流市场运营状况分析316（一）物流市场运营现状316（二）物***业发展规划318三、物流中心建设情况分析319四、物流中心发展动态分析320五、物流中心发展规划分析320第五篇典型企业篇323第十二章中国典型物流中心建设运营状况分析323 第一节典型物流中心运营状况分析323一、北京西南物流中心323（一）物流中心发展简况323（二）物流中心设施情况323（三）物流中心业务网络324（四）物流中心发展动态324二、南京农副产品物流中心324（一）物流中心发展简况324（二）物流中心设施情况325（三）物流中心运营情况325（四）物流中心发展动态325三、中国轻纺城国际物流中心325（一）物流中心发展简况325（四）物流中心发展动态327 四、杭州农副产品物流中心327 （一）物流中心发展简况327 （二）物流中心设施情况327 （三）物流中心运营情况327 （四）物流中心发展动态327 五、山东中瑞现代物流中心328 （一）物流中心发展简况328 （二）物流中心设施情况328 （三）物流中心运营情况329 （四）物流中心发展动态329 六、中国西部铁路物流中心329 （一）物流中心发展简况329 （二）物流中心设施情况330 （三）物流中心运营情况330 （四）物流中心发展动态330 七、河北中储物流中心331 （一）物流中心发展简况331 （二）物流中心设施情况331 （三）物流中心业务网络331 （四）物流中心发展动态332（二）物流中心设施情况332（三）物流中心业务网络332（四）物流中心竞争优势333九、武汉汉正西物流中心333（一）物流中心发展简况333（二）物流中心业务网络333（三）物流中心运营情况333（四）物流中心竞争优势333十、深圳市深国际华通源物流中心334 （一）物流中心发展简况334（二）物流中心设施情况334（三）物流中心运营情况334（四）物流中心发展动态334十一、南京丁家庄物流中心335 （一）物流中心发展简况335（二）物流中心设施情况335（三）物流中心运营情况336（四）物流中心竞争优势336十二、华润万家物流配送中心336 （一）物流中心发展简况336（二）物流中心发展动态336（四）物流中心竞争优势337十三、沃尔玛物流配送中心337 （一）物流中心发展简况337（二）物流中心设施情况337（三）物流中心运营情况338（四）物流中心发展动态338第二节典型保税物流中心运营分析338 一、苏州工业园区保税物流中心338 （一）物流中心发展简介338（二）物流中心功能定位338（三）物流中心运营情况338（四）物流中心发展动态339二、苏州高新区保税物流中心339 （一）物流中心发展简介339（二）物流中心功能定位339（三）物流中心运营情况340（四）物流中心发展动态340三、南京龙潭保税物流中心340 （一）物流中心发展简介340（二）物流中心功能定位340（三）物流中心设施情况340（四）物流中心运营情况341（一）物流中心发展简介341（二）物流中心功能定位341（三）物流中心设施情况342（四）物流中心竞争优势342五、天津经济技术开发区保税物流中心342 （一）物流中心发展简介342（二）物流中心功能定位342（三）物流中心运营情况342（四）物流中心竞争优势343六、上海西北物流园区保税物流中心343 （一）物流中心发展简介343（二）物流中心功能定位343（三）物流中心运营情况344（四）物流中心竞争优势344七、东莞保税物流中心345（一）物流中心发展简介345（二）物流中心功能定位345（三）物流中心发展动态345（四）物流中心竞争优势345八、广州空港保税物流中心346（一）物流中心发展简介346（二）物流中心功能定位346（四）物流中心竞争优势346 九、江阴保税物流中心347 （一）物流中心发展简介347 （二）物流中心功能定位347 （三）物流中心运营情况347 （四）物流中心发展动态348 十、武汉东西湖保税物流中心348 （一）物流中心发展简介348 （二）物流中心功能定位348 （三）物流中心运营情况349 （四）物流中心发展动态349十一、杭州保税物流中心349 （一）物流中心发展简介349 （二）物流中心功能定位349 （三）物流中心运营情况350 （四）物流中心竞争优势351十二、青岛保税物流中心351 （一）物流中心发展简介351 （二）物流中心功能定位352 （三）物流中心竞争优势352 （四）物流中心设施情况352十三、西安保税物流中心352（二）物流中心功能定位352（三）物流中心运营情况353（四）物流中心设施情况353十四、成都保税物流中心353（一）物流中心发展简介353（二）物流中心功能定位353（三）物流中心设施情况354（四）物流中心竞争优势355十五、长沙金霞保税物流中心356（一）物流中心发展简介356（二）物流中心设施情况356（三）物流中心运营情况356（四）物流中心竞争优势356第十三章中国领先物流中心运营企业发展分析358 第一节山东京博物流中心有限公司358一、企业发展基本情况358二、企业经营业务分析358三、企业经营情况分析359四、企业竞争优势分析359第二节江苏亚邦医药物流中心有限公司360一、企业发展基本情况360二、企业经营业务分析361第三节上海闵行国际物流中心有限公司362一、企业发展基本情况362二、企业主要概况分析363三、保税仓库功能分析363四、企业竞争优势分析364第四节南京丁家庄物流中心有限责任公司365一、企业发展基本情况365二、企业经营业务分析365三、企业工程建设情况365四、企业竞争优势分析366第五节中储发展股份有限公司366一、企业发展基本情况366二、企业经营业务分析367三、企业经营情况分析367四、企业竞争优势分析369第六节中国物资储运总公司369一、企业发展基本情况369二、企业经营业务分析370三、企业运营网络分析372四、企业竞争优势分析372第七节郑州现代物流中心有限公司374三、企业园区建设分析374四、企业竞争优势分析375第八节无锡高新物流中心有限公司375一、企业发展基本情况375二、企业经营业务分析375三、企业仓储建设分析378四、企业竞争优势分析378第九节合肥宝湾国际物流中心有限公司378一、企业发展基本情况378二、企业经营业务分析379三、企业园区建设分析379四、企业竞争优势分析380第十节苏州路得国际物流中心有限公司382一、企业发展基本情况382二、企业经营业务分析383三、企业服务对象分析383四、企业竞争优势分析384第十一节吴江经济技术开发区物流中心384一、企业发展基本情况384二、企业经营业务分析384三、企业园区建设分析384第六篇前景策略篇386第十四章2014-2015年中国物流中心发展前景及投融资策略分析386 第一节2016-2021年中国物流中心发展前景与趋势386一、物流中心发展驱动因素386二、物流中心发展前景分析389第二节2016-2021年中国物流中心投融资机会分析389一、物流中心的投资壁垒分析389（一）资金壁垒389（二）区域条件壁垒389（三）人才壁垒390二、物流中心的投资机会分析390第三节2016-2021年中国物流中心投融资风险分析390一、宏观经济风险390二、市场竞争风险391三、食品安全风险391第四节2016-2021年中国物流中心投融资策略分析391一、物流中心投融资模式分析391（一）bot模式391（二）bto模式392（三）boo模式392（四）abs模式392二、物流中心投融资渠道分析392（二）直接融资393三、物流中心投融资策略分析393图表目录图表1物流中心在物流供应链中所处位置21图表22012-2015年中国物流行业景气指数情况27图表32006-2015年中国社会物流总额增长趋势图30图表42008-2015年工业品物流总额增长情况31图表52008-2015年进出口货物物流总额增长情况32图表62008-2015年再生资源物流总额增长情况32图表72008-2015年单位与居民物品物流总额增长情况32图表82006-2015年中国社会物流总费用情况表33图表92006-2015年社会物流运输费用情况表34图表年社会物流保管费用情况表34图表年社会物流管理费用情况表35图表年中国国内生产总值及增长变化趋势图61图表年国内生产总值构成及增长速度统计62图表142015年中国规模以上工业增加值及增长速度趋势图63 图表152015年中国规模以上工业增加值及增长速度趋势图63 图表年中国全社会固定资产投资增长趋势图64图表年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图65图表年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图66图表192015年中国居民消费价格月度变化趋势图67图表202009-2015年中国进出口总额增长趋势图68。