徐州市文庭雅苑小区3#楼施工组织设计南工大任务书
(2020)苏03民终1288号
(2020)苏03民终1288号【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2021.04.19【案件字号】(2020)苏03民终1288号【审理程序】二审【审理法官】孙守明黄政费蜜【审理法官】孙守明黄政费蜜【文书类型】裁定书【当事人】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会;江苏德恒物业管理有限公司【当事人】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会江苏德恒物业管理有限公司【当事人-公司】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会江苏德恒物业管理有限公司【代理律师/律所】姚东锋江苏瀛苏律师事务所【代理律师/律所】姚东锋江苏瀛苏律师事务所【代理律师】姚东锋【代理律所】江苏瀛苏律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】徐州市新城区龙域花园北区(未来城)业主委员会【被告】江苏德恒物业管理有限公司【本院观点】业主委员会是业主大会的执行机构,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一项第七款规定,有关共有和共同管理权力的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
【权责关键词】撤销代理民事权利合同特别授权证明罚款诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,业主委员会是业主大会的执行机构,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一项第七款规定,有关共有和共同管理权力的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主共同权益诉讼事项属于业主的共同管理事项之一,必须具有相应足够的人数比例和专有面积比例的业主支持该诉讼,方能使业主委员会的诉讼主体资格适格。
且该条规定中并未对侵害业主权利的行为和为业主纯获利益的行为进行专门划分。
本案中,未来城业委会虽主张本案诉讼经业主代表大会一致同意后提起,但庭审中,对于“本案起诉的事项,是否召开业主大会?”这一问题,未来城业委会明确表示:“不清楚,但是没有‘双过半’。
徐州市新盛超华置业有限公司与陈昕、沙丽亚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
徐州市新盛超华置业有限公司与陈昕、沙丽亚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2021.01.12【案件字号】(2020)苏03民终7341号【审理程序】二审【审理法官】秦国渠汪佩建张洁【审理法官】秦国渠汪佩建张洁【文书类型】判决书【当事人】徐州市新盛超华置业有限公司;陈昕;沙丽亚【当事人】徐州市新盛超华置业有限公司陈昕沙丽亚【当事人-个人】陈昕沙丽亚【当事人-公司】徐州市新盛超华置业有限公司【代理律师/律所】程训千江苏彭城律师事务所;杨承儒江苏彭城律师事务所;赵博涵江苏光亚律师事务所【代理律师/律所】程训千江苏彭城律师事务所杨承儒江苏彭城律师事务所赵博涵江苏光亚律师事务所【代理律师】程训千杨承儒赵博涵【代理律所】江苏彭城律师事务所江苏光亚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】徐州市新盛超华置业有限公司【被告】陈昕;沙丽亚【本院观点】针对上诉人的第一点上诉意见即隔层问题。
【权责关键词】代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则自认质证维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,针对上诉人的第一点上诉意见即隔层问题。
因被上诉人一审起诉上诉人主张逾期交房违约金的依据是上诉人交付的房屋不具备合同约定的交付条件,且一审就涉案房屋建设隔层问题作出了有利于上诉人的认定,故上诉人就此提出的上诉没有法律意义,对本案裁判结果没有影响,本院不予采信。
针对上诉人第二点上诉意见即逾期上房期间的认定问题。
双方签订的商品房买卖合同第九条约定:该商品房交付时该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件,已取得房屋测绘报告。
商品房买卖合同第十一条约定:出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该房屋,交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。
(2020)苏民终603号
(2020)苏民终603号【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省高级人民法院【审理法院】江苏省高级人民法院【审结日期】2020.07.30【案件字号】(2020)苏民终603号【审理程序】二审【审理法官】郭群张戎亚陈军【审理法官】郭群张戎亚陈军【文书类型】裁定书【当事人】江苏仁昌新材料科技有限公司;佳展(徐州)房地产开发有限公司【当事人】江苏仁昌新材料科技有限公司佳展(徐州)房地产开发有限公司【当事人-公司】江苏仁昌新材料科技有限公司佳展(徐州)房地产开发有限公司【法院级别】高级人民法院【字号名称】民终字【原告】江苏仁昌新材料科技有限公司【被告】佳展(徐州)房地产开发有限公司【权责关键词】执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按江苏仁昌新材料科技有限公司自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-08-22 22:34:45603江苏仁昌新材料科技有限公司与佳展(徐州)房地产开发有限公司民间借贷纠纷二审民事裁定书江苏省高级人民法院民事裁定书(2020)苏民终603号当事人上诉人(原审原告):江苏仁昌新材料科技有限公司,住所地在江苏省徐州市贾汪区化工工业园诺恩路。
法定代表人:申为为,该公司执行董事。
被上诉人(原审被告):佳展(徐州)房地产开发有限公司,住所地在江苏省徐州市铜山区大学路某某枫林天下会所某某。
法定代表人:吴健,该公司董事长。
审理经过上诉人江苏仁昌新材料科技有限公司因与被上诉人佳展(徐州)房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案,不服江苏省徐州市中级人民法院(2018)苏03民初548号民事判决,向本院提起上诉,但未交纳上诉案件受理费。
一审法院于2020年3月19日向江苏仁昌新材料科技有限公司寄送了上诉案件受理费缴纳通知,经查,江苏仁昌新材料科技有限公司并未在接到通知7日内向本院交纳上诉案件受理费。
徐州市与县各小区上房入住时间
物业名称物业地址物业类别物业价格入住日期汉府雅园铜山区运河路12号(北京路东医药中专对面)住宅12000元/平方米2010-01-01森林湾金山桥开发区霖雨山庄西侧龙潭湖畔住宅3800元/平方米2010-07-08香花畦鼓楼下淀小学东隔壁(白云山北)住宅4700元/平方米2010-07万和佳苑铜山区嵩山路和长江路交汇口住宅12000元/平方米2010-11南湖怡秀泉山区金山东路云泉山庄西200米路南住宅7500元/平方米2010年底徐矿城鼓楼区三环北路与平山路东侧(西月河畔)住宅4500元/平方米2011下半年泰康红郡铜山区华山路与长江路交叉口别墅7000元/平方米2011-05-01恒邦幸福里鼓楼区东三环路与庙山路交界处(稼悦园北侧)住宅4300元/平方米2011-05-01湖光山色泉山区二环西路湖滨路口东南角住宅暂无资料2011驿城花园铜山区工程学院往南约3000米处长安路驿城小学南隔壁住宅暂无资料 2 011上半年福源国际鼓楼区解放北路与环城路交汇处住宅12000元/平方米2011-06-15湖森堡铜山区云龙湖风景区玉带路别墅700万元/套低预计2011-6中凯城市之光泉山区淮海西路段庄广场西100米住宅9500元/平方米2011-6凤凰花园铜山区珠江路与华山路交界处住宅5100元/平方米一期2011年7月北京路18号铜山区北京路18号东侧(中国建设银行隔壁) 住宅6400元/平方米2011-08缇香园鼓楼区刘湾小学西隔壁住宅3700元/平方米2011-08-30永旭金色阳光鼓楼区二环北路空军后勤学院西侧500米住宅7730元/平方米高2011-09九里峰景鼓楼区二环北路空军后勤学院西侧200米(原老飞机场)住宅5300元/平方米低2011-10-31华商清水湾鼓楼区奔腾大道北侧,荆马河路(57路终点站)住宅6万元/套均预计2011.9国信龙湖世家新城区大龙湖畔,市政府南(丽水路与宋锦路交汇处)住宅7200元/平方米2011-10已经上房华辰丽景泉山区矿山路与西苑中路交界处住宅7900元/平方米2011-10中国铁建未来城新城区汉源大道和昆仑大道交汇处(中铁人才家园北)住宅6900元/平方米高2011年11月南洋国际铜山区长江路1号(长江路与北京路交汇处,11路老交警大队站)住宅6000元/平方米均2011年12月份豪绅嘉苑鼓楼区九里山气象塔下平山路以东(天悦华景对面)住宅12000元/平方米均2011-12-31文华美景铜山区同昌街与南京路交汇处(徐州师范大学南隔壁)住宅5900元/平方米低2011-12阳光豪庭铜山区北京路109号(北京路与长江路交叉口南200米)住宅6300元/平方米2011年底美珠家园金山桥开发区金山桥开发区大黄山镇西朱村住宅2000元/平方米均2011-12-31维京公馆泉山区淮塔东路与迎宾大道交叉口西南角(奎园新居隔壁)住宅7000元/平方米均2011年底慧龙阁铜山区圭山路与黄河路交叉路口别墅暂无资料2012年上半年恒龙依山铜山区泉山森林公园南侧200米别墅暂无资料锦绣山水鼓楼区生态园(奔腾大道北,荆马河路南)住宅7100元/平方米高2011年底汉源国际华城新城区新城区汉源大道(近钱塘路)住宅7100元/平方米高2011-12-31 香槟城鼓楼区下淀路和广山路交界处(木材市场斜对面) 住宅15000元/平方米2011-12山水湾鼓楼区生态园(奔腾大道北,荆马河路南)住宅5900元/平方米2011年12月久隆凤凰铜山区彭祖路南(11路终点站对面)别墅488万元/套高2012上半年天山绿洲泉山区淮海西路268号(友谊商场西隔壁) 住宅12000元/平方米高2012-03-28雍景新城新城区新城区丽水路和宋锦路交汇处住宅6800元/平方米均待定城置国际花园城金山桥开发区徐海路北汉源大道(一号路)东住宅6300元/平方米均2012-04鑫苑景园泉山区矿山路与二环西路交汇处西300米住宅11000元/平方米均2012-5-31荣翔花园铜山区徐州市铜山区焦山客运站内经济适用房3700元/平方米均2012-05宜家庭院泉山区徐州市泉山区凤鸣路27号住宅312万元/套高2012年5月31日国基城邦铜山区大学路88号(矿大南湖校区东门南500米)住宅80万元/套高2012年5月汇亿丰银郡鼓楼区煤港路51号(原衡器厂)住宅7700元/平方米均2012-0501一品名郡铜山区铜山区郑集镇郑马路西侧原维桑米厂地块住宅2300元/平方米均2012-05-01盛天茗苑泉山区西苑中路(华辰丽景东隔壁)住宅暂无资料2012-05龙熙庄园云龙区淮海食品城南300米(迎宾大道西侧)别墅168万元/套低2012-6-30风尚自由城鼓楼区庆云桥北300米,空军后勤学院东门(家属区南隔壁)住宅8900元/平方米均2012年6月30日滨湖御景湾泉山区御景路1号(611路公交车终点站,徐州工程学院东600米)住宅6200元/平方米均2012年6月翡翠星座泉山区徐州四院北奎山街东首住宅暂无资料2012-06欣欣家园泉山区翟山管道之南欣欣路南侧(铜山中学附近)住宅6300元/平方米高2012-06锦绣滨湖鼓楼区响山路北,徐州人家东面住宅6000元/平方米均2012下半年苏商御景湾泉山区御景路1号(612路公交车终点站,徐州工程学院东600米)住宅6400元/平方米高2012-06财富湾铜山区北京南路100号(北京南路与彭祖路交界处)住宅23万元/套低2 012-06天悦华景鼓楼区九里山南(气象塔下)平山路东住宅暂无资料2012-06-01蓝山公寓鼓楼区大庆路55号(鼓糖大庆超市北50米)住宅5580元/平方米均2012-6-1金山福地金山桥开发区徐海路与汉源大道交叉口西南侧住宅暂无资料2012-07-01美的城金山桥开发区金龙湖东岸徐海路南住宅7400元/平方米均2012-08龙商天骄鼓楼区庆云桥东300米住宅15000元/平方米高2012年9月30日新锐领地云龙区东三环主路与郭庄路交汇处东南角,楚王陵斜对面住宅7200元/平方米均2012-09山水丽庭云龙奎山街铜电家园南大门东50米住宅7500元/平方米均2012-09-01万豪绿城金山桥开发区杨山路37号(青岛啤酒厂对面)住宅5500元/平方米均2012年底翠湖御景泉山区湖北路关庄体育馆对面住宅14300元/平方米高2012年底华美生态园鼓楼区生态园地块(中山北路48路终点站西) 住宅7100元/平方米均2012年底中茵龙湖国际新城区大龙湖畔住宅6800元/平方米均2012-12-31香榭丽花园鼓楼区老产权处东50米,故黄河旁住宅9800元/平方米均2012年文泰康城铜山区学苑路与上海路交叉口西北住宅6700元/平方米高2012年底舜淮府第泉山区解放南路与奎淮路交叉口住宅10000元/平方米均2012年底山南小镇鼓楼区中山北路269号(48路华厦集团站下) 住宅暂无资料2012年底西城晶华泉山区三环西路原火炬雕塑西500米住宅暂无资料2012年底香溪左岸云龙区和平大道新云龙区政府东住宅6800元/平方米均2012年12月31日久隆长岛铜山区彭祖路久隆凤凰城(11路终点站对面)别墅2000万元/套高2012-12-31开元云龙谷泉山区三环西路,杏山工业园区住宅12000元/平方米高2012-12-30开元四季泉山区三环西路,杏山工业园区住宅7000元/平方米均2012-12-30锦绣茗都鼓楼区解放路与河清路交叉口西南住宅17000元/平方米高2012-12绿地商务城新城区昆仑大道北侧,徐州市行政中心大楼对面住宅6600元/平方米均2012-12昌隆贵和苑鼓楼区奔腾大道与天齐大道交汇处住宅5700元/平方米低2012年底东南郡泉山区欣欣路北侧(食品城科技大道与欣欣大道交汇处)住宅6300元/平方米均约2013年初山水龙瑞鼓楼区天齐南路以西荆马河路以南(605路终点站)住宅6800元/平方米均2013年正德君城云龙区和平路北侧,绿苑小区东(绿地世纪城北)住宅暂无资料2013年下半海峡曼乔世家泉山区矿山路与水漫桥路交汇处(枫林绿洲正对面)住宅9600元/平方米高2013年春尚仕名邸云龙区城正东和平路北(新云龙区政府旁)住宅8300元/平方米均2013年上半年物业名称物业地址物业类别物业价格入住日期水杉御景邳州市建设北路原车辆检测中心,通成广场北区住宅暂无资料2010-08-31盛唐家园新沂市唐店镇西大街住宅暂无资料2010-08-30公园一号邳州市新城区南京路新市政府西北面住宅4100元/平方米2010-08左岸人家丰县南环路北侧、河滨路西侧住宅4400元/平方米2010-7新华世纪邳州市闽江路北住宅4850元/平方米2010-10-30永业嘉苑贾汪区206国道西侧、新华路北侧住宅暂无资料2010-10-31现代汉城邳州市新区建设北路长江东路交口(明德实验学校向北100米) 住宅2700元/平方米2010-12-31银龙嘉园丰县解放东路北侧住宅3300元/平方米2010年底嘉华世纪沛县新沛路南侧,香城路西侧住宅3400元/平方米2011上半年福新苑新沂市新华路东、徐海路南、汽车站西住宅暂无资料2011-01清华园沛县东风中路北侧、图书馆东侧住宅暂无资料2011-01-01强林锦绣邳州市建设北路西侧4公里住宅暂无资料2011-04-30榕城奥运星城邳州市世纪大道与天津路交汇处住宅4300元/平方米2012-12太湖东郡新沂市市府东路与黄沭路交界处住宅4200元/平方米2011-06汇景国际沛县滨河路滨河公园南(正阳桥东约300米)住宅4600元/平方米2011下半年四季阳光新沂市钟吾路178号(第一转盘道西南侧)住宅暂无资料2011-07玉水花城邳州市运河镇三汊河路南侧(原玉雕村)别墅8800元/平方米2011-08-20嘉利佳苑邳州市奚仲路南侧住宅4200元/平方米2011-08盛世名门新沂市新沂市新华路与人民路交叉口住宅4200元/平方米2012年8月8日阳光康桥丰县新城区经一路东侧南苑路南侧住宅暂无资料2011-9-30久地雅苑贾汪区泉涯路建设局东侧住宅暂无资料2011-09天润苑新沂市新沂市钟吾路180号(城南大道沭滨大厦对面)住宅4400元/平方米2011-09欧洲城睢宁县新城区天虹大道和永安路交界处(新体育中心斜对面)住宅3500元/平方米2011-10中央公园新沂市市府路邮政局西隔壁(人民公园南侧)住宅5000元/平方米2011-10东方帝景城邳州市明德学校东北侧200米(世纪大道北、东泰路东)住宅4600元/平方米2011-11-30飞翔滨河名城睢宁县元府西路天虹纺织西侧(原水利局)住宅3750元/平方米2011下半年御景华庭贾汪区贾汪新城世纪路(行政中心对面)住宅3700元/平方米高2011-12-31御龙山水贾汪区新城区鸿福路(鸿福桥东100米)住宅3500元/平方米均2011-12-31北景园睢宁县人民西路28号(卫生局西侧)住宅4000元/平方米均2011-12天和御景睢宁县实验小学西侧(原体育场)住宅3500元/平方米均2011年12月底金地花园沛县沛县中学南侧(歌风东路南、青年路东)住宅4000元/平方米均2011年康桥花园贾汪区新夏路夏桥公园东隔壁住宅暂无资料2011-12-31中和龙郡丰县解放路凤翔小区东门旁(老汽车站对面)住宅3700元/平方米均2011年年底国信金邸世家新沂市大桥东路和黄沭路交汇处住宅2898元/平方米低2011-12-13 泰信81公馆睢宁县八一路81号(原江苏省粮食直属库地块)住宅暂无资料2011年底怡景新城丰县中阳大道延长段与丰邑路交汇处住宅3800元/平方米均2012-03龙栖翠屏贾汪区夏桥公园北隔壁住宅3500元/平方米均2012年初达信国际新沂市黄沭路与沭东大道交汇处住宅4100元/平方米高2012-05-01香江花城沛县东风西路(原化肥厂地块) 住宅3900元/平方米均2012下半年玉融瀚景园新沂市钟吾路2号(烟草局北) 住宅4500元/平方米均2012下半年华西格林春天沛县汉源大道东侧汉城国际中学对面住宅暂无资料2012下半年汉都华庭贾汪区毗邻贾韩中路商业中心,英才中学东住宅3300元/平方米均2012-06御华府邳州市邳州市青年东路107号(运河高中对面)住宅4400元/平方米低2012年上半年建桥香格里拉新沂市公园路与北京路交汇处住宅4200元/平方米均2012年底上信十里花溪贾汪区鸿福路北侧住宅3500元/平方米均2012-09世纪豪园新沂市钟吾路78号住宅6400元/平方米高2012-10奥体清华苑睢宁县睢宁中学和体育场正对面住宅3660元/平方米均2012年10月名仕紫金花园丰县丰黄路东、南环路南住宅4600元/平方米高2012-10正阳水岸城邦沛县北外环路1号(粮食储备库)住宅3900元/平方米高2012下半年翡翠城丰县支农路西侧住宅3800元/平方米高2012-12-28 尚都国际睢宁县八一路与睢河路交汇处住宅3800元/平方米均汉爵御苑沛县红光路东风路交汇处住宅暂无资料2012年年底华茂万和城沛县沛县正阳中路农业银行北侧住宅暂无资料2012-12 瑞凯国际城睢宁县中央大街与天虹大道交汇处住宅3800元/平方米均2013-1天虹世纪城睢宁县中央大街与天虹大道交汇处东北侧住宅6000元/平方米均2013-05。
房源描述
•房源特色:1.客厅连接阳台,美景直线眺望;2.主卧独有外飘窗,让更多阳光融入生活;3.客卧观景明窗,让您与自然更接近。
•房屋特点:1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理,没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大,采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点:1.温馨两房,动解分区,功能布局清晰;2.南向阳台连接客厅,极目美景;3.主卧私享大面积飘窗,明朗温馨,感受自然芬芳;4.超大明窗客卧,通风顺畅,尽享舒逸。
5.小区环境优美,物业管理也是非常到位,多层物业费也非常低,周边配套设施齐全,交通更是非常方便,在这里您的生活成本非常低!•房源特点:小区环境优美,有山有水,有花有草,让您回家犹如逛公园般惬意。
交通便利,有多条公交路线通过,交通四通八达,出行非常方便。
小区物业管理完善,停车位充足,生活方便。
交通便利,有多条公交路线通过,交通四通八达,出行非常方便。
配套设施齐全,银行、医院、学校、市场等近在咫尺!户型很好,房子户型设计很合理,两卧和客厅朝南,厅非常大,采光充足,通风条件好,房子均价低,是目前为止本小区房子中便宜的一套!房子是双气的,双气房是您购房的首选,让您在寒冷的冬天依然温暖和煦!•房源特色:“一海”——毁了一栋楼,失了数千万,换了一片海。
青山绿水海相伴浪漫诙谐亲体验“一轴”——万古历史,千年崇尚!《中庸》——对称,一直是中国人的处事原则!建筑,也不例外!“一廊”————青山绿水伴廊绕,嬉戏玩闹有处找!给孩子一个自由的空间,给情侣一处惬意的邂逅“一街”————现代气息灌满园!美食文化,时尚服饰,家居生活,让你享受生活、足不出户!“四门”————出入东西南北,平安一年四季,福寿春夏秋冬!四门通达八方福!“十五院落”————每一院落都凝结着一处公园!红砖砾瓦,蓝天白云,鸟语花香,各享天伦!小区绿化非常好,空气超级清新,夏天来了,晚上吃过晚饭,你可以跟家人在小区散散步、乘乘凉,尽享天伦之乐;•房源特点:一、房源优势1、朝向.日照充足2、现在的房子相比年初增值近百分之12 3、室内装修简洁大方 .拎包入住二、房屋介绍1、客厅.宽敞.大方.使用率高2、卧室温馨舒适.搭配心怡3、厨房设施齐全.让美味来的更加轻松三、社区配套1、环境优雅,低密度社区。
刘永梅、韩杨等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
刘永梅、韩杨等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2021.12.24【案件字号】(2021)苏03民终8368号【审理程序】二审【审理法官】苏团胡元静孟娟【审理法官】苏团胡元静孟娟【文书类型】判决书【当事人】刘永梅;韩杨;尤书芹【当事人】刘永梅韩杨尤书芹【当事人-个人】刘永梅韩杨尤书芹【代理律师/律所】吕亚强江苏益友天元律师事务所;胡建宇江苏益友天元律师事务所【代理律师/律所】吕亚强江苏益友天元律师事务所胡建宇江苏益友天元律师事务所【代理律师】吕亚强胡建宇【代理律所】江苏益友天元律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘永梅;韩杨【被告】尤书芹【权责关键词】无效恶意串通代理违约金合同约定诚实信用原则第三人新证据维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的相关事实予以确认。
本院另查明:2021年7月7日,一审法院向尤书芹释明,因本案已涉及银行抵押问题,如果尤书芹坚持诉请过户,则意味着接受涉案房屋上的抵押权。
尤书芹一方表示对此知情,并明确要求继续履行合同。
【本院认为】本院认为: 2017年至2018年间,尤书芹与刘永梅、韩杨之间签订的《房地产买卖合同》及房屋买卖《补充协议》,系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,依法成立并生效。
刘永梅、韩杨主张案涉房屋于2020年10月29日抵押给案外人,无法办理房屋产权变更。
民法典第四百零六条规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押权不受影响。
刘永梅、韩杨在将房屋出售给他人的情况下,在涉案房屋上设立抵押权,不影响尤书芹与刘永梅、韩杨之间的房屋买卖合同效力。
现涉案房屋已具备办理网签备案及产权变更登记条件,尤书芹主张继续履行房屋买卖合同,要求刘永梅、韩杨协助办理涉案房屋产权变更登记手续,有事实和法律依据。
徐州市人民政府办公室关于明确市区小区物业服务分类标准及扶持政策的通知-徐政办发[2014]73号
徐州市人民政府办公室关于明确市区小区物业服务分类标准及扶持政策的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 徐州市人民政府办公室关于明确市区小区物业服务分类标准及扶持政策的通知(徐政办发〔2014〕73号)各县(市)、区人民政府,徐州经济技术开发区、新城区管委会,市各有关单位:为深入贯彻落实《市委、市政府关于进一步加强物业管理工作的意见(试行)》(徐委发〔2013〕42号),提升全市物业管理水平,按照2014年第16号市委办公会议纪要要求,依据市区小区房屋性质、销售价格和居住不同群体等情况,进一步明确物业服务分类标准及扶持政策,现将有关事项通知如下:一、小区物业服务分类标准(一)高档小区。
高档小区的物业服务费实行市场调节价,原则上其物业服务标准不低于中国物业管理协会《普通住宅物业服务等级标准》一级标准和《徐州市幸福家园示范小区标准》,具体的服务和收费标准以签订的《物业服务合同》为准。
(二)普通住宅小区。
普通住宅的物业服务费实行政府指导价,其物业服务标准不低于中国物业管理协会下发的《普通住宅物业服务等级标准》二级标准,通过招投标方式,约定具体的服务事项。
具体的物业服务和收费标准以双方签订的《物业服务合同》为准。
普通住宅的政府指导价每三年公布一次,具体由市物价局、市住房保障和房产管理局联合制定并公布。
(三)保障性住房小区。
我市已建成投入使用的经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房小区,按照《徐州市保障性住房小区基本物业服务质量标准与考核细则》(见附件1),提供基础管理、房屋管理维修养护、共用设施设备管理、保安消防车辆管理、环境卫生管理、绿化管理、和谐社区建设、管理效益等8项64条基本物业服务。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州庭雅装饰工程有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:徐州庭雅装饰工程有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州庭雅装饰工程有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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贾传真、朱百玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
贾传真、朱百玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省枣庄市中级人民法院【审理法院】山东省枣庄市中级人民法院【审结日期】2020.01.06【案件字号】(2019)鲁04民终4206号【审理程序】二审【审理法官】崔兆军赵慧朱海燕【审理法官】崔兆军赵慧朱海燕【文书类型】判决书【当事人】贾传真;朱百玲;枣庄市大成房产有限公司【当事人】贾传真朱百玲枣庄市大成房产有限公司【当事人-个人】贾传真朱百玲【当事人-公司】枣庄市大成房产有限公司【代理律师/律所】李广伟、郭启兰山东信雅律师事务所【代理律师/律所】李广伟、郭启兰山东信雅律师事务所【代理律师】李广伟、郭启兰【代理律所】山东信雅律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】贾传真【被告】朱百玲;枣庄市大成房产有限公司【本院观点】《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
【权责关键词】追认撤销违约金支付违约金合同约定证据不足自认新证据证明责任(举证责任)诉讼请求撤诉按撤诉处理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中,上诉人贾传真提交了证据欲证明案涉争议的3万元款项贩性质应为定金。
被上诉人朱百玲对此予以否认,其认为该3万元应为首付款。
朱百玲、大成房产二审中未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
"本案诉讼过程中,虽然上诉人贾传真二审中提交证据用于证明案涉争议的3万元款项性质上应为定金,但该证据无法否定贾传真、朱百玲及大成房产三方当事人所签订合同中对该3万元款项为首付款的约定,一审法院依照涉案合同作出的认定,符合法律规定,并无不当之处,贾传真对其上诉主张应承担举证不能的法律后果。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州瑞盛物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:徐州瑞盛物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州瑞盛物业管理有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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张胜名、江苏巨易物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
张胜名、江苏巨易物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】安徽省宿州市中级人民法院【审理法院】安徽省宿州市中级人民法院【审结日期】2020.04.24【案件字号】(2020)皖13民终419号【审理程序】二审【审理法官】吴昊彧张奥丁伟【审理法官】吴昊彧张奥丁伟【文书类型】判决书【当事人】张胜名;江苏巨易物业管理有限公司【当事人】张胜名江苏巨易物业管理有限公司【当事人-个人】张胜名【当事人-公司】江苏巨易物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】张胜名【被告】江苏巨易物业管理有限公司【本院观点】《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
【权责关键词】撤销违约金合同约定证据不足证据交换关联性质证证明责任(举证责任)诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为:《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果"。
本案中,巨易公司按照合同约定的标准主张物业费,张胜名认为该公司未尽到管理义务,对其房屋漏水未予修缮,张胜名应当举证证明,否则应承担不利的法律后果。
因张胜名在本案中仅提供照片一组,系房屋结构照片,无法反映巨易公司的物业服务未尽责,且巨易公司已于2016年不再服务案涉小区,即使张胜名的房屋存在漏水的情形,亦不能证明是何时发生以及上述情况系巨易公司未对公共区域管理造成。
故,张胜名关于本案的上诉意见,证据不足,本院不予采信。
邢云与世茂物业管理有限公司徐州分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
邢云与世茂物业管理有限公司徐州分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2020.04.24【案件字号】(2020)苏03民终1152号【审理程序】二审【审理法官】秦国渠史善军汪佩建【审理法官】秦国渠史善军汪佩建【文书类型】判决书【当事人】邢云;世茂物业管理有限公司徐州分公司【当事人】邢云世茂物业管理有限公司徐州分公司【当事人-个人】邢云【当事人-公司】世茂物业管理有限公司徐州分公司【代理律师/律所】张继伟江苏光亚律师事务所;魏成民江苏光亚律师事务所【代理律师/律所】张继伟江苏光亚律师事务所魏成民江苏光亚律师事务所【代理律师】张继伟魏成民【代理律所】江苏光亚律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】邢云【被告】世茂物业管理有限公司徐州分公司【本院观点】双方在一审中对上诉人所有,由被上诉人曾服务的物业进行了举证质证,一审依查明的事实认定上诉人欠物业费的物业及时间,确定相关物业费用符合本案事实和法律规定。
【权责关键词】合同过错书证证据不足自认关联性质证证明责任(举证责任)诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为,双方在一审中对上诉人所有,由被上诉人曾服务的物业进行了举证质证,一审依查明的事实认定上诉人欠物业费的物业及时间,确定相关物业费用符合本案事实和法律规定。
而上诉人称不欠物业费及被上诉人同意以物业费抵扣赔偿,但未能向法庭提供充分证据加以证实,依《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但另有规定除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利后果"的规定,上诉人就其主张应承担举证不能的不利后果。
李婷婷与徐州市天润物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
李婷婷与徐州市天润物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2021.04.28【案件字号】(2021)苏03民终2300号【审理程序】二审【审理法官】费蜜王超孙守明【审理法官】费蜜王超孙守明【文书类型】判决书【当事人】李婷婷;徐州市天润物业管理有限公司【当事人】李婷婷徐州市天润物业管理有限公司【当事人-个人】李婷婷【当事人-公司】徐州市天润物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李婷婷【被告】徐州市天润物业管理有限公司【本院观点】物业服务具有公共性,收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用,否则损害了其他正常交费业主的利益,亦不利于物业整体管理。
【权责关键词】代理合同合同约定证明诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,物业服务具有公共性,收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用,否则损害了其他正常交费业主的利益,亦不利于物业整体管理。
同时,天润物业公司作为物业服务的提供者,应当积极收集业主针对物业服务提出的意见建议,为徐州市西城晶华小区提供更好的物业服务。
一审法院在已根据具体案情,未予支持2016年10月30日以来欠付物业费滞纳金的情况下,李婷婷再行主张物业费按照30%的标准交纳,依据不足,本院依法不予支持。
至于李婷婷基于车库被淹,要求天润物业公司返还车位费960元的问题。
因李婷婷于本案诉讼中并未提起反诉,故上述问题李婷婷可与天润物业公司另行解决。
综上,上诉人李婷婷的上诉请求不能成立,应予驳回。
一审认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定,判决如下【裁判结果】驳回上诉,维持原判。
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[8]邓学才编,施工组织设计的编制与实施,北京:中国建材工业出版社,2006.4
[9]高跃春编,建筑施工组织与管理,北京:机械工业出版社,2011.7
[10]全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会编,建设工程项目管理,北京:中国建筑工业出版社,2005.5
安全文明施工应针对场地及道路、治安管理、卫生防疫、住宿管理、文明建设等方面介绍文明施工的具体措施。
环境保护措施方面主要针对防止大气、水、噪音污染几方面进行介绍。
(10)季节性施工措施
介绍冬期、雨期等特殊季节施工的具体措施。
2.施工组织设计要求
(1)以上内容为施工组织设计的必备要件,可以多于规定内容,但不可少于规定内容。
施工平面布置要求用CAD画图。主要内容为:已建和拟建的地上和地下的一切房屋、构筑物及其它设施布置;机械设备布置、材料成品及半成品的堆放点、场区内临时道路、临时水电路、测量放线标桩的位置、取舍土方地点;为施工服务的一切临时设施布置等。
(5)施工进度计划
工程总控制进度计划、详细进度计划、班组作业计划以及配套的劳动力需要量计划、主要机械需要量计划、材料成品半成品需要量计划等等。工程计划安排要以施工方案为前提,为方案的落实提供可靠的保证。(作出横道图或单代号网络图)。
[15]唐忠平,符德军编,建筑施工组织设计,北京:水利水电出版社,2012.10
[16]胡伦坚编,建设工程专项施工方案编制,北京:机械工业出版社,2012.10
[17]中国建筑业协会编,模板及脚手架工程安全专项施工方案编制指南与案例,北京:中国建筑工业出版社,2013.1
二、毕业设计(论文)图纸内容及张数
图纸另附
三实验内容及要求
无
四、其他
(一)、排版要求
1.统一用小4号字,每页控制在1000字符左右,用A4纸打印
2.编制总、分目录,写出标题、注明页数
(二)、毕业设计成果排版顺序
1.封面
2.摘要
3.目录
4.正文
5.结语
6.参考文献
7.致谢
8.附件(分别单独装订,不需要胶装)
[3]《建设工程项目管理规范》编写委员会编,建设工程项目管理规范实施手册,北京:中国建筑工业出版社2006.8
[4]建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ202-2010
[5]完海鹰,江小燕,李庆锋编,施工组织设计,合肥:合肥工业大学出版社2010.12
[6]吴瑞卿主编,建筑施工安全专项方案编制新技术与实例,北京:中国建筑工业出版社2009.12
[11]危道军编,建筑施工组织,北京:机械工业出版社,2014.1
[12]陈刚,李惠敏编,建筑安装工程概预算与施工组织运行管理,北京:机械工业出版社,2009.5
[13]王延树编,建设工程项目管理,北京:中国建筑工业出版社,2007.3
[14]桑佃军编,建筑工程项目管理,北京:机械工业出版社,2011.1
(1)工程概况
项目概况;建设场地情况;施工条件;本项目主要施工特点。
(2)施工准备工作计划
技术准备、物资准备、劳动力和组织准备、施工现场准备和施工场外准备等。
(3)施工布署
是对本项目实施的总体设想,包括工期控制、施工方案、机械选择、施工顺序、流水施工、各专业的搭接、穿插与协调等。
(4)施工现场总平面布置
(7)主要施工机械、设备和材料
说明本项目所需各项施工机械、设备、材料的配置、选型、价格、供费计划和提供方式。应在文字中辅以表格形式来形象表达。
(8)劳动力配备计划
施工技术组的组成、人数、资质、工种安排及配置当地工人的数量、工种和雇佣计划。应在文字中辅以表格形式来形象表达。
(9)安全文明施工及环境保护措施
(2)施工方案为设计的一项重要内容,应针对实际工程来写,要有针对性,不可泛泛而言。
(3)施工现场平面布置图与进度计划宜采用A3纸张打印,以附图的形式放在正文的后面,结语的前面。
(4)进度计划中应包括施工方案牵涉到的所有分部工程,尤其注意要有起重机械的搭拆及脚手架搭拆的时间计划。
(5)正文应不少于A4纸张90页。
毕业设计(论文)任务书
课题名称
徐州市文庭雅苑小区3#楼施工组织设计
院(系)
继续教育学院
专业
工程管理
姓名
学号
起讫日期
2015年12月14日——2016年03月31日
指导教师
2015年12月31日
一、毕业设计(论文)的内容和要求
1.施工组织设计应包括的内容
用文字、图表、图例等方式详细具体地完成针对一单项工程的以下十个方面内容:
附件包括:
1)设计任务书
2)开题报告
3)工程图纸,包括建筑施工说明,建筑总平面图,代表性的建筑平面图、立面图和剖面图,结构施工说明,基础图,上部代表性结构图。
9.参考文献
[1]丛培经编,工程项目管理,北京:中国建筑工业出版社2012.1
[2]本社编,建筑施工组织设计规范,北京:中国建筑工业出版社2009.7
(6)施工方案
工程项目施工方案是整个施工组织设计的核心内容,主要应包括:工程对象应划分几个阶段进行施工、每个阶段的主要施工工艺过程、所使用的主要机械、是否划分施工段进行专业化流水、以及每个阶段中的主要分部分项工程的施工方法等等内容。
施工方案中应包括工程测量、土方工程、基础工程、上部结构、砌体结构、装饰工程、脚手架工程、起重机械等分部工程的应用性方案。