新房PK二手房：如何买才更加划算
新房二手房买卖怎样才划算
新房二手房买卖怎样才划算新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。
那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢一、新房与二手房有无本质区别:由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。
而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。
二、自住还是投资是否很重要:对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。
由此可以看出,目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:1.地段这是最为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。
但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合要求。
纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
为什么选择买二手房不买新房？给你9个理由
为什么选择买二手房不买新房？给你9个理由导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
许多想购房的朋友，都不太清楚新房和二手房哪个好，因此久久下不了决定，该买新房还是二手房。
下面小编就给大家来细数下购买二手房的九大优点吧。
1、二手房的潜力已经崭露头角本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。
为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。
同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。
这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。
对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。
2、二手房价格比较便宜在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知。
而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。
因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。
3、二手房不一定就是便宜没好货价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。
而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出。
二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、二手房适合＂懒＂人买买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗。
另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。
5、二手房及其配套一般都比较成熟为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。
相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异在房地产市场中，购买房屋通常有两种选择：购买新房和购买二手房。
这两种方式，在交易成本上存在一定的差异。
本文将对二手房交易费用与买新房的交易成本进行详细对比。
一、买新房的交易成本购买新房是指购买尚未使用过的未经过转手的房屋。
买新房时，通常需要支付以下几项交易成本：1.房屋定金购买新房时，首先需要支付一定比例的定金作为购房意向金。
定金金额通常为房价的一定比例，根据不同的开发商和房屋项目而有所不同。
2.首付款购买新房时，购房者需要按照银行规定的比例支付首付款。
首付款一般要求购房者支付房屋总价的20%至30%不等，具体比例因购房者信用评级、贷款额度等因素而有所差异。
3.贷款利息如果购房者需要贷款购买新房，那么还需要支付相应的贷款利息。
贷款利息根据不同的贷款机构和贷款利率而有所不同，通常是根据贷款金额和贷款期限来计算。
4.按揭手续费购买新房时，购房者可能需要支付一定比例的按揭手续费。
按揭手续费是指购房者所借贷款的一定比例，该比例通常在1%至2%之间。
5.税费购买新房时，还需要支付相关税费，如契税、营业税、房产交易费等。
税费的具体数额按照当地政策和房屋成交价格比例不同而有所差异。
二、二手房交易费用购买二手房是指购买已经有人居住过，存在转手的房屋。
与买新房相比，购买二手房的交易成本也包括以下几项：1.房屋转让税购买二手房时，需要支付一定比例的房屋转让税。
房屋转让税的比例通常根据房屋成交价格来确定，不同地区和政策可能有所不同。
2.中介费购买二手房时，如果通过房地产中介机构进行中介服务，那么还需要支付一定比例的中介费用。
中介费一般是二手房成交价的1%至3%不等。
3.过户费购买二手房时，还需要支付过户费用。
过户费用根据不同地区和房屋成交价格的比例而有所不同。
4.征信费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行征信查询，以了解卖方的信用状况。
5.验房费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行房屋的验房，确保房屋的质量和完整性。
买二手房比买新房好的八条理由
买二手房比买新房好的八条理由导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
手有余粮，可能就会考虑买房，是买新房好呢还是买二手房好呢？二手房的性价比不比新房差哦。
一、二手房的性价比不比新房差有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。
在购手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。
二、买二手房选择面更大旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。
特备是二三线城市二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
三、率二手房比新房好一些只有100万元以下流动资金的中小者，新房不如买二手房。
随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在地段，而为了保险和高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如好地段的二手房。
对于房屋者而言，地段好尤其是装修好的房屋容易出租，成本收回快，这对者来说无疑是乐意的事。
四、二手房都是现房，不存在“烂尾”因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失，成都这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险直接也有效的方法。
五、二手房证件齐全新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。
而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。
新房VS二手房谁更划算-买房谨记!
新房VS二手房谁更划算?买房谨记!钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。
所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。
最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的,那么买新房好还是二手房好？小编整理了以下新房与二手房的不同！新房和二手房哪个划算1、在时间上二手房一般是现房，买了能立马入住。
而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2、在价格上同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
3、在品质上新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。
内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
4、配套设施上二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
5、在现金流上新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
6、在风险上二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。
新房也会碰到开发商烂尾。
买新房的理由1、新房贷款容易，二手房贷款难房贷有几类，但不管你家用的是哪一个，往往最久可贷30年，新房可以直接与银行进行申请，审批也比较容易。
但是二手房的贷款就比较难了，很多银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，超过30年的房子很难进行贷款，即使办理了也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
买新房还是二手房 二手房优势
买新房还是二手房二手房优势导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房之前首先要考虑的问题就是，买新房还是买二手房合适，只有确定了就个问题，才可以住进行，选房、看房、买房等程序，但往往这个问题就要纠结好长时间，而且还会犹豫不定。
有不少人会因为二手房价格上的便宜，而选择买二手房，还有其它的二手房优势吗？大家一定想了解这个问题吧：买新房还是二手房买新房还是二手房，实在是难以抉择。
那么先看看，新房和二手房有哪些不同之处，再做决定吧：1、二者贷款年限不同通常来说，新房贷款年较限长，二手房贷款年限相对较短。
一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。
也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。
二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。
二手房贷款额度的计算方式：二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。
3、税费不同新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。
二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。
二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。
二手房优势1、即买即住二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；而且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康很有保障。
2、房屋问题清晰可见现房的二手房，经过居住时间长，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。
如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，包括房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
住宅地产市场新房与二手房的投资比较
住宅地产市场新房与二手房的投资比较住宅地产市场一直是投资者眼中的热门领域。
投资者多样化的选择之一是购买新房或二手房。
新房指的是尚未有居民入住的全新住宅单位，而二手房则是之前已有居民居住过的房屋。
本文将比较新房与二手房的投资优劣，以帮助投资者做出明智决策。
1. 价格比较价格是投资房产时最重要的考虑因素之一。
在新房市场上，开发商通常会对早期购买者提供一些折扣或优惠政策，以吸引更多购房者。
此外，购买新房还可以避免因为中介费用或卖家手续费而导致的额外支出。
相比之下，二手房的价格通常会更高，因为它们经过居民居住或者已经翻修过。
因此，在价格方面，新房更具有一定的优势。
2. 房屋状况房屋状况也是投资者需要考虑的重要因素。
新房是刚刚建成的，通常没有任何使用痕迹或损坏。
投资者可以几乎不用花费维修和翻新方面的成本，并且在装修方面拥有更多的自主权。
然而，二手房的状况则不同，它们可能存在一些老化和损坏的问题，需要额外的维修和装修成本。
因此，从房屋状况来看，新房有明显的优势。
3. 资产升值潜力房地产投资的一个重要目标是追求资产价值的增长。
在这方面，二手房可能会有更大的潜力。
因为二手房位于已经有人居住的社区，通常也有更好的城市基础设施和生活配套设施。
此外，二手房位于成熟社区，房价上涨的速度可能比新房更快。
然而，在一些新兴区域，新房的增值潜力也是不可忽视的。
在这种情况下，投资者可以根据市场状况和个人偏好来选择适合自己的投资对象。
4. 出租收益对于投资出租性质的房产，出租收益是一个重要的考虑因素。
新房通常接近于市场的租金水平，而二手房的租金水平可能会高于市场水平，因为它们通常位于更好的地段，有更好的居住条件。
然而，二手房需要更多的维护成本，例如房屋修缮和局部改造，这可能会抵消一部分租金收益。
在选择出租投资时，投资者应该权衡这些因素。
5. 贷款条件购房贷款对于绝大多数投资者来说都是一个必要的选择。
根据不同的国家和地区，贷款政策可能对新房和二手房有不同的规定。
为什么有些人宁愿买二手房也不买新房,专家说这些都是精明人
为什么有些人宁愿买二手房也不买新房，专家说这些都是精明人展开全文在过去很多人都非常排斥二手的东西，因为觉得二手的都是别人用过的。
如果别人不要了，那肯定是不好了，如果说是其他的商品的话，小编是非常赞同的，但是如果说在买房这件事上，更多人喜欢购买二手房。
看完这五点你就知道为什么了。
【1】即买即住二手房最大的一个好处就是因为是现房，可以既买既住。
只要自己的资金到位，对于刚需客户来说买套房子就可以结束自己的租房生涯，住到自己的房子里，对于改善型买房的客户来说，买二手房能够直接住进去，不耽误自己因为卖房子而要给别人腾房的问题。
【2】眼见即事实购买二手房的还有一个好处就是，看到是什么样，买到的就是什么样，这对比着新房来说有一个很大的优势，因为新房我们都知道，还没有建成就要付钱就要还月供，而且开发商的样板间很多时候在交房之后，都有一些变化，如果因为这些变化后期再去维权的话，也是非常的麻烦。
【3】生活成本低为什么说二手房的生活成本低？因为二手房周围配套齐全。
作为二手房来说，一般都是一些成熟的小区，周围的配套设施也是非常的完善。
不用因为想买一样东西而驱车几公里跑到另外一个地方，但是对于新房来说就不一样，购买新房之后因为需要一定的时间，在前期如果想购买东西，都需要去其他地方。
【4】可直接收益对于有投资想法的购房人来说，购买二手房就可以实现直接收益，无论是出租还是托管。
在买到房子之后，都可以进行直接进行这些交易。
而新房的话在等待期内就需要每个月还月供，等于是房子没有拿到，也没有住进去，月供也需要照样还。
所以如果大家有购房需要的话，可以先看一下二手房，如果二手房各种方面都不能满足自己的需求，那么可以再去了解一下新房。
[此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。
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买新房好还是二手房好？购房需要注意什么？
买新房好还是二手房好？购房需要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子无论你选择的是新房还是二手房，大家只要拿捏得当，就可以选到满意的房子，其实新房有新房的好处，二手房有二手房的优点，有时候也不需要过多的纠结，只要自己心里满意就可以，下面是小编对买新房好还是二手房好？购房需要注意什么的知识分析，一起学习了解一下吧。
买新房好还是二手房好？1、同地段房价起伏大，买房多参考。
对于二手房来说，你会发现同一地段的房价也会区别很大，包括了不同年代的房子价格差距也会很多。
购房者更需要有自己的判断，最好的就是先弄明白自己的的购房需求，单纯的未来居住还是未来追求品质的改善。
还是未来投资，这样去买房才能有一个预估价。
小粥在这里建议的是买房是去同类APP上看看自己心仪地段的房价。
做好对比，能少花很多冤枉钱。
而在这里我需要提醒大家的一点，对于二手房来说，不是越便宜越好。
2、换房别着急，遇到合适的再下手。
这个区别主要是针对于想要换房的群体而言的，建议大家在换房的时候不要急于就先卖了房子再去挑，这样很容易遇到不上不下的尴尬，小粥比较建议的是先去挑房子，挑到合适的再做打算。
对于这类未来改善居住条件的人来说，段时间的入住要求没有那么高，所以完全有能力先看新房子在卖老房子。
3、二手房评估很重要。
对于现在的很多买房族而言，贷款买房成了一个常态，这就不可避免的就是涉及到一个关于二手房的房产评估的问题，首付加上差价的金额，可能随时会比新房的的首付还要高。
购房需要注意什么？1、房源的可靠性。
现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。
比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。
所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。
2、确定所购房源的性质，商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。
政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。
新房与二手房的优劣比较
新房与二手房的优劣比较在选购住房时，许多人常常会面临一个抉择：购买新房还是二手房？无论是新房还是二手房都有各自的优劣之处。
本文将就新房和二手房的优劣进行比较，帮助读者更好地做出选择。
一、房屋质量及装修程度比较购买新房最大的优势之一就是房屋质量更有保障。
新房是根据最新的建筑标准和技术规范进行施工的，质量相对较高，具备更好的抗震、防水等性能。
而对于二手房来说，其房龄较长，质量和装修程度可能有所下降，需要进行装修或者修缮，增加了额外的花费和麻烦。
二、房价及交易成本的比较新房的价格通常相对较高，因为它们是按照市场价值出售的，加上开发商会考虑到自身的利润，造成新房成交价较高。
但是购买新房可以享受到政府的购房补贴和一些优惠政策，同时还可以获得新房质保和售后服务。
而二手房则相对便宜，由于存在市场因素，二手房的价格可能会比新房低出一部分，但需要购买者自行承担所有费用，包括中介费、公证费等等。
三、地段与配套设施的比较在地段方面，新房通常会位于较新的楼盘区域，例如新开发的城市新区，而二手房则分布在城市各个区域。
所以，购买新房可以选择更优越的地段，比如周边环境更好，配套设施更完善。
而二手房则具有更多的选择余地，可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的地段。
四、产权问题的比较购买新房可以获得全新的产权证明，产权清晰明确，不存在任何纠纷，具备更高的安全性和可靠性。
而对于二手房来说，由于之前的房主可能存在各种原因，如离婚、继承、赠与等，导致房屋的产权不够明确，购房者需要更加谨慎，避免陷入法律纠纷。
五、投资回报的比较从投资的角度来看，购买新房可能获得的回报更高。
由于新房的价格相对较高，可能会在未来的一段时间内升值，从而使购房者获得更大的回报。
而二手房虽然价格较低，但是由于市场因素和房龄等原因，其升值空间相对较小。
综上所述，新房和二手房都有各自的优劣。
购买新房可以获得更好的房屋质量和装修程度，但价格较高；而购买二手房可以获得更便宜的价格和较多的选择余地，但存在质量、产权等问题。
你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜!
你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜！二手房vs新房优劣势不一样提到新房和二手房，很多购房者们的第一印象往往是新与旧的差异，但除此之外，购房者还应该考虑到新房和二手房的优劣势。
新房优势：物业服务好、升值潜力大、社区环境好。
劣势：新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。
二手房优势：周边配套成熟、现房拎包入住。
劣势：购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。
我们可以看到二手房和新房各有优劣，但是除了这些之外，价格往往是购房者选房的重要因素。
一般而言，同样地段和品质的小区，二手房报价比新房便宜，但除了房价之外，还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。
二手房vs新房贷款额度不一样如果购房者采用贷款方式购房需要注意，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例以及贷款利率一样，但二者无论从贷款额度还是贷款年限上都有很大不同。
新房：购房者购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%~80%，一般均可贷足30年。
二手房：购房者申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，折算下来，购房者的贷款额度一般为房屋总价的60%~70%。
在贷款年限方面，所购房源房龄越大，贷款年限越短，房龄超过30年基本无法获得贷款。
二手房vs新房缴纳税费不一样新房购房者购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金（各地不同，多为总价的1%~2%）、权属登记费（一般住宅80元、非住宅550元）、交易手续费（一般为2~4元/平米）等。
其中契税所占比重较大。
二手房购房者购买二手房涉及到的税费较多：契税（和新房标准相同）、个人所得税（差额的20%，符合满五唯一的住房免征）、增值税及附加税（增值税=【含税销售额（1+税率）】x税率，满两年免征）、交易服务费（2~4元/平米）、印花税（免征）、权属登记费（和新房标准相同）等。
其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。
买二手房与买新房有啥区别？搞清楚了,省下不少钱
买二手房与买新房有啥区别？搞清楚了，省下不少钱展开全文对于很多买房人来说，市面上的房产主要分为两大类，一类是新房，一类是二手房。
那么究竟是买新房还是买二手房？很多人也在纠结这个问题。
小编建议，如果是首次购房的话，还是应该买二手房，今天小编为大家剖析一下，其中利弊，你就知道买二手房能省多少钱？【1】二手房免租房首先二手房是现房，它可以即买即住。
二手房只要过完户之后，就可以收到房子住进去，结束自己的租房生涯，但是新房不是这样的，买过新房之后一般要等到2~3年新房才会交房，而在这2~3年之内，自己不仅要每个月还月供，还要在租房子，等待新房交房之后才能入住。
【2】二手房免装修大部分的二手房都是现在已经有人在居住，很少有空置的毛坯房，所以在购买二手房的时候，会省下装修的精力。
对于房间装修要求不高的人来说，买到二手房之后就可以直接入住，装修是一件既花时间又花精力又花钱的事儿，如果能免去装修。
归根到底还是为我们省下了不少的钱。
【3】二手房交通便利二手房相对于新房来说，交通会更加便利，因为二手房入住率肯定比新房刚交房的时候比较高，所以，无论是公交还是地铁，都已经是非常方便，为自己在路上能省下不少的时间，时间就是金钱。
【4】二手房配套齐全二手房在开发好入住之后，周围的配套也会逐渐的慢慢完善。
每一个地段的房产，想要作为配套设施完善起来，至少需要两年的时间，购买二手房的话就可以直接享受这样一个齐全的配套，但是购买新房的话，在前两年无论是购物还是孩子上学问题，都会显得非常的不方便。
一般来说二手房的价位，相对于一手房来说也会稍低一些，所以如果说是首次购房的话，小编建议大家还是购买二手房，这样的话也省下购买新房如果后期出现问题，要与开发商交涉的精力。
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新房和二手房的优缺点对比
新房和二手房的优缺点对比在购买房屋时，我们往往会面临一个选择：是购买新房还是二手房。
新房指的是未被他人居住过的全新房屋，而二手房则是曾经被其他人居住过的房屋。
针对这两种类型的房屋，它们都有各自的优点和缺点。
本文将对新房和二手房的优缺点进行对比，并帮助读者在购房时做出明智的决策。
新房的优点首先，新房的最大优点在于完全崭新。
购买新房，您将成为它的第一位居住者。
新房通常在装修和建筑材料上都采用最新的科技和设计，配备先进的设施和装置。
这使得您在入住时不需要为繁琐的装修和维修工作而烦恼，可以直接享受到全新房屋带来的舒适和便利。
其次，新房通常带有更好的保修和质量保证。
开发商往往会提供一段时间内的房屋保修服务，如果发现质量问题，可以免费修复。
此外，新房的建筑材料和设备一般都经过质量检验，使得房屋结构更加稳固，减少了居住者的后顾之忧。
新房的缺点然而，新房也存在一些缺点。
首先，价格较高。
由于新房处于市场供应的垄断地位，价格往往比同样面积和地段的二手房要高出不少。
此外，购买新房可能需要支付一些额外费用，如物业管理费、装修费等。
其次，新房的地段选择相对较少。
新房项目一般集中在城市的新区域或者远离市中心的郊区，限制了购房者对于地段的选择。
如果购房者重视地段和交通便利性，那么新房的选择将有所局限。
二手房的优点与新房相比，二手房也有其独特的优点。
首先，价格相对较低。
二手房市场相对活跃，房屋价格一般较为稳定，因此购买成本相对较低。
同时，二手房的交易灵活性也更高，可以通过协商进行价格的调整，更适应个人的经济状况。
其次，二手房的地段选择更加丰富。
由于城市二手房数量众多，购买者可以根据自身需求选择心仪的地段。
无论是市中心的繁华区域还是交通便利的新兴城市区域，都有较为丰富的二手房选择。
二手房的缺点然而，购买二手房也需要注意其缺点。
首先，房屋年限和质量问题是二手房的一大问题。
一些二手房因为年限较长或者维护不当，可能存在一些潜在的质量问题，需要购买者进行仔细检查和评估。
买新房还是买二手房？详细对比不再纠结!
买新房还是买二手房？详细对比不再纠结！导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。
买新房，房子崭新从来没有人住过，可新房地理位置一般不太好。
买二手房吧，能看到现房，可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。
那么到底该如何选择呢？对比完你就不再纠结了！一、新房优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。
比起二手房的繁杂，新房能省心不少；4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
二、新房劣势1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。
在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。
这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目；3、配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。
从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
三、二手房优势1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。
二手房买卖比较
二手房买卖比较在当今房地产市场中，二手房买卖已经成为一个常见的交易形式。
与新房相比，购买二手房具有一些独特的优势和风险因素。
在本文中，我们将对二手房买卖进行比较，以帮助读者更好地了解和选择。
一、价格比较首先，二手房价格通常相对较低。
相比之下，新房价格在建造成本和开发商利润的影响下往往较高。
因此，购买二手房可能是一个更具经济性的选择，尤其是对于那些预算有限的买家来说。
然而，二手房价格的下降也可能意味着存在其他潜在问题，如装修质量、房屋状况等。
在购买二手房时，买家需要更加谨慎，仔细了解房屋的历史和现状，避免后期出现隐患和额外的维修成本。
二、选择范围比较二手房市场拥有更广泛的选择范围。
相比之下，新房的数量和类型相对较少，限制了买家的选择空间。
而二手房市场众多，可以满足不同需求的买家，从而增加了寻找理想住房的机会。
买家在选择二手房时，可以根据个人的需要和喜好，选择不同的户型、楼层、位置等因素。
这种多样性使得买家更容易找到与自己需求最匹配的住房，从而提高了购房的满意度。
三、交易风险比较二手房交易可能存在一些风险。
首先，买家需要确保房屋的产权证明和所有权清晰无误，避免出现产权纠纷。
其次，二手房可能存在房屋质量问题，需要通过认真的检查和评估来减少风险。
与此同时，购买新房通常拥有更好的物业环境和售后服务。
开发商提供一定的保修期，可以为买家提供维修和服务支持。
而在二手房交易中，买家需要自行承担房屋的后期维护和维修费用。
四、购买流程比较购买二手房的流程相对复杂。
在成交之前，买卖双方需要进行多次协商和签订合同等手续。
此外，买家还需要办理产权过户手续，确保房屋产权转移的合法有效。
相比之下，购买新房的流程相对更加简单和明确。
开发商会提供详细的销售合同和相关手续，买家只需要按照合同约定完成支付和过户手续即可。
五、投资收益比较从投资的角度来看，二手房具有较高的投资回报率。
价格相对较低和市场需求较大使得二手房容易获得租金收入和增值空间。
买新房好还是二手房好 新房二手房怎么选？
买新房好还是二手房好新房二手房怎么选？1、二手房的性价比不比新房差PK指数：★★★★提起二手房，很多人就会想到老破旧，但其实，二手房中，也不乏很多崭新的房子。
很多人买了期房，又出于各种原因，要将房子卖掉，这些房子，很多都是交房不久的毛坯房，当然，也不乏装修好的自住房。
不少城市仍为新房市场，二手房的价格相对，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价，划算。
2、买二手房选择面更大PK指数：★★★城区可供开发的土地少，土地资源紧张，再加上现在有不少热点城市，新房的库存量较少，可供选择的范围也比较狭隘。
而市内二手房遍布各地，可供选择的范围大，可以根据自己的需求和经济能力，进行选择。
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。
但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，给自己和家里人一个安全舒适的环境。
3、用于的二手房比新房好PK指数：★★★★★郊区新建的房子，受地段、园林规划、等的影响，房价往往还比较高。
随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在地段，而为了保险和较高的，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如好地段的二手房。
对于房屋者而言，地段好尤其是装修好的房屋容易出租。
4、二手房都是现房，不会出现烂尾现象PK指数：★★★★期房的价格相对，但是不确定的因素太多，比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。
相比而言，二手房就没有那么多问题，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
但买二手房，人们担心的就是怕买到凶宅，这一点不如新房好。
5、二手房证件齐全PK指数：★★★市场上因开发商等的客观原因，造成终延迟或无法领取房产证的例子并不少见。
在购买二手房前，到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。
6、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观PK指数：★★★★★一般来说二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的；而且二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、地面塌陷什么的。
买新房好还是二手房好的演讲词
买新房好还是二手房好的演讲词新房的优势：
新房：现在的户型设计都比较好，方正的户型，全明的结构，通风采光一般都会不错。
二手房：早期一点的二手房很多都是塔楼设计，格局不规范，甚至有些设计不好的连明卫都做不到。
当然如果你是买这几年刚交房的二手房户型这方面可能就相差不到。
优势点：新房的户型格局更符合我们的居住生活。
资金首付：
新房：首付比例直接跟总价关联，例如XX万的房子首付30%就是30万。
其他70%银行贷款，税费只要有一手契税就没有其他费用。
二手房：首付比例不但跟总价有关还跟评估价有关，通常评估价都会比成交价低，贷款只能贷评估价的比例成数。
交易流程：
新房：买新房流程比较简单，主要为购房资质审核、看房选房、认购签约、付款、贷款、验房、入住。
其中贷款交税产权办理等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核、看房选房、与房东谈判签约、付房款、贷款、缴税过户、水电煤气物业过户、交房放贷款、入住。
买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
新房与二手房的定价差异在哪
新房与二手房的定价差异在哪嘿，咱今天来唠唠新房和二手房定价这档子事儿。
您想啊，这新房就好比一个刚出生的小娃娃，全新、充满未知和可能。
开发商在给新房定价的时候，那考虑的因素可多了去了。
先说地段，就像我之前去看一个新楼盘，那地方周围有大型商场、优质学校，还有个漂亮的公园。
这地段，开发商能不把价格往上抬抬？毕竟大家都想要生活方便又舒适嘛。
再说说小区的配套设施。
有一次我去参观一个新小区，哇塞，那里面有高级的健身房、漂亮的游泳池，还有专门的儿童游乐区。
开发商为了打造这些，花了不少钱，这成本自然得算到房价里啦。
还有房屋的设计和品质。
我有个朋友买了新房，那房子户型方正，采光通风都特好，用的材料也是上乘的。
开发商为了做出这样高品质的房子，投入大，定价也就高了。
而二手房呢，就像是个有点经历的“老朋友”。
它的定价和新房可大不一样。
二手房的价格很大程度上取决于房子的使用年限。
我曾经看过一套二手房，那房子已经有二十多年历史了，虽说位置不错，但房子内部设施老旧，价格自然就比同地段的新房低不少。
还有原房主的装修情况。
我同事买的二手房，原房主的装修风格老旧，还得重新大改造，所以价格相对就便宜些。
但我另一个朋友碰到的二手房，装修那叫一个精致，几乎可以拎包入住，价格自然就高了点。
另外，二手房的定价还得看周边的发展情况。
比如说，原本房子周边啥也没有，后来新建了地铁站、医院，那价格可能就蹭蹭往上涨。
但要是周边环境越来越差，价格也就跟着往下掉。
总的来说，新房就像个充满希望的“小鲜肉”，价格往往较高；二手房则像个有故事的“老朋友”，价格得看它的过去和现在。
不管是新房还是二手房，咱买房的时候都得睁大眼，好好琢磨琢磨，选到最适合自己的那个“家”。
您说是不是这个理儿？。
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新房PK二手房：如何买才更加划算
二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。
那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？
一、新房与二手房有无本质区别：
由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载
明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。
而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
二、自住还是投资是否很重要：
对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。
由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：
1.地段
这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。
但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较
成熟，则证明此地段符合购买要求。
纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
2.买得值的主要因素
显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢？
首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。
其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。
最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修，没有用；如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等，对你而言都没
有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势；对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。
三、二手房的订价机制与新房的差异
这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。
一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容；二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。
记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。
而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。
综合判定，购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。
尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并不是很大，甚至老房的地段值更高些。