马来西亚房价有不断上涨趋向

马来西亚房价上涨迅速,未来马来西亚房产的升值空间巨大

马来西亚房价上涨迅速，未来马来西亚房产的升值空间巨大马来西亚位于南中国海南端，从南海通过的船只在前往马六甲海峡前一定会经过马来西亚。

马来西亚的国土面积33万平方公里，人口约3100万，面积比云南略小，但是人均GDP却能够达到8432美元，相当于北京的水平！据预测，2020年马来西亚将成为高收入国家。

除了高收入以外，马来西亚的公立和私立教育资源也丰富，并且学历与西方国家接轨，大专以上学历的学生可以“2+1”的方式转移到欧美国家就读并毕业，这条路径很适合刚刚达到中产又想让孩子拿到西方教育文凭的家庭。

在对外开放方面，马来西亚政府欢迎和鼓励外国投资者对其制造业和服务业进行投资，由于其投资法律体系完备、与国际接轨、临近马六甲海峡、经济基础稳固、原材料资源丰富、增长前景好、人力资源素质高，因此对外资具有较大的吸引力。

《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告，该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面进行了统计。

智库指出：中国海外投资，新兴市场排名上升明显，尤其是马来西亚。

在2015年，马来西亚的排名在20位，仅两年就上升了整整16位，一举蹿升到第4位！马来西亚房产更成为投资者们最热衷投资的项目之一。

那么马来西亚房产具备哪些投资优势呢？1、马来西亚房价上涨迅速马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。

而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。

2、马来西亚总价不多，首付较少中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且马来西亚房地产都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。

3、易贷易租，贷款利率低马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。

马来西亚房价投资回报前景不可估量

马来西亚房价投资回报前景不可估量事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，马来西亚房价势必会水涨船高、节节上涨。

或许有人听后不免咋舌，马来西亚房价怎么还涨，难道是目前马来西亚房价楼价涨得还嫌不够高吗？然而，锱铢必较的发展商却会告诉你，在建筑材料价格飙涨，加上消费税，土地、劳工等建筑成本加重的共同作用下，马来西亚房价楼价又焉能不涨？而且政府规定，强制发展商必须补贴廉价与中低价房屋30%成本下，也迫得发展商最终不得不将之转嫁给购屋者，马来西亚房价楼价更是非涨不可了。

马来西亚房价过去10年已翻倍事实上，根据一项报告显示,马来西亚房价，在过去的10年里，几乎翻倍成长，升幅几达100%。

虽然间中也曾出现稍微挫跌，但一般跌幅不大。

之后，稍作调整，旋即再涨。

尤其是吉隆坡这个大都会，更是亚太10大可投资城市之一。

吉隆坡将一跃成为投资热点城市在大吉隆坡计划大蓝图的重点发展计划下，在未来10年内，也必将吉隆坡打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的城市之一，再次使吉隆坡一跃成为国际投资者聚焦的投资热点城市，马来西亚吉隆坡房价更是高居不下。

再加上吉隆坡地小人多，如今可以发展的地段可谓少之又少，而且绝大部分也都延伸到吉隆坡周边以外的城外地区，无形之中，更使寸土如金的马来西亚吉隆坡房价身价百倍。

所以，若你考虑在吉隆坡工作学习养老或者置业投资，与其奢望吉隆坡的房价下跌，还不如趁着大吉隆坡计划这趟发展的快速列车，也赶快抢购一房半楼，抓住这个马来西亚房价处于低洼期的发展机遇。

或许，在现阶段，购屋者已因最近燃油价格上涨，以及从明年起电费调高中已感物价上升的压力，而一些产业甚至已趁势调高价格。

因此，在来势凶凶即将落实的消费税制下，马来西亚房价楼价又怎能置身税外，不连番飙涨呢？别以为大幅调高产业盈利税，就能有效遏制投机活动，避免房价再涨；殊不知，马来西亚房价飙涨的原因部分也是来自市场趋势与产业因素。

马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解

马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解目前马来西亚房产处于亚洲房市的低洼地，房价世界排名第99位，租金回报率却排名第9位！！巨大的增值空间、低首付、低利率、高回报、永久产权等明显优势使马来西亚房产投资迎来最佳投资时机。

详见：一永久产权在马来西亚购买的任何产业可世代相传，大马的房产主要分为永久产权和99年租赁产权之分，马来西亚房产具有永久产权，可以让拥有者世代相传，真正意义上的实现了拥有私有财产。

二高租金回报，可贷款在马来西亚吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，在亚洲也属于较高的租金收入水平。

房子不仅可以自住，也可以出租获得资本收益。

同时可以办理贷款，贷款年限最长可达30年。

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三实用面积，精装标准，房产物廉价美马来西亚房产是根据房屋实际的使用面积计算的，不把公摊面积计算在内，交房标准也都是精装修。

与房地产价格居高不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均收入相对较低的曼谷、马尼拉、雅加达等的房产价格。

马来西亚房价低是有理由的：2006年以前马来西亚政府对外国人购买房地产在政策上非常的严格，使得国外资金无法流入马来西亚国内房地产市场。

另一方面，马来西亚住宅用地的土地价格便宜，且由于没有地震台风这些自然灾害，对于建筑物没有严格的耐震基准等，就成为成本不高的原因。

不过，房地产价格低廉并不等于其质量差，马来西亚的高级公寓很有投资的价值。

尤其是首都吉隆坡地标建筑，如凯宾斯基YOO8、嘉峰名邸等，更多优质楼盘及独家资源请点击优居东南亚官网查看。

四人口持续增长，房价不断上升经济增长的同时，人口持续的增加，目前马来西亚的人口相比于2000年约有2330万人口的增长，以马来西亚的政府预测来看，2020年居住在首都吉隆坡的人口比现在增加65%达到约1000万。

马来西亚的住房需求在持续暴涨

马来西亚的住房需求在持续暴涨不仅中国海上丝绸之路会带动吉隆坡发展，马来西亚政府也有着同样的需求。

马来西亚交通部长兼马华公会总会长廖中莱在吉隆坡发表2018新年贺词时指出，马华公会积极引领国人参与中国提出的海上丝绸之路倡议，深化马中两国的经贸合作，并设立了海上丝绸之路中心，更发表由46个华团共同签署的马来西亚华社海上丝绸之路宣言。

他认为，海上丝绸之路成功为马来西亚国内工商界带来了商机，马华公会将一如既往，扮演铺路和搭建平台的角色。

早在2010年，马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”。

计划斥资1720亿令吉，打造一个“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市之列，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济，将吉隆坡打造成国际大都市的决心，此为内因。

海上丝绸之路打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，此为外因。

两种因素交相推动，必然对吉隆坡房产市场产生深刻的影响！人口增长，带动住房需求按照预期，到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万增至1000万人。

政府还推出了特别奖励，邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部，用来吸引大量的国外人才。

人口的急剧增长、大量外来人员的就业，必然带动大量的住房需求。

吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨，而随着“大吉隆坡计划”的推进，200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口，届时住房需求还会更大，投资房产前景十分可观！未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手，随着新地标的逐步建立，附近区域的人口随着经济发展而开始聚集，反过来又会促进房地产的发展，产生连锁的经济效益。

数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！吉隆坡的房价正呈现越来越快的上涨势头，此时投资正当其时！交通完善，房产市场活跃“大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设，包括将吉隆坡打造成购物天堂；在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街；大力发展公共交通系统，兴建45公里长的有盖行人道，衔接城市内各主要地标及景点；完善大吉隆坡地区地铁交通，开设3条地铁线连接现有的地铁站等等举措。

马来西亚房地产市场的投资回报率分析

马来西亚房地产市场的投资回报率分析马来西亚拥有一个广受国际投资者欢迎的房地产市场，因为该国具有稳定的政治和经济环境以及较低的房产价格。

在这篇文章中，我们将对马来西亚房地产市场的投资回报率进行详细分析。

第一部分：马来西亚房地产市场概述马来西亚的房地产市场经历了近年来的快速发展，无论是住宅、商业、还是旅游地产，市场都呈现出稳定增长的趋势。

首都吉隆坡和槟城是最具吸引力的投资目的地，吸引了大量国内外投资者。

第二部分：投资回报率的定义和计算方法投资回报率是衡量投资者从房地产投资中获得的收益的指标。

计算方法是将投资收益除以投资成本，并乘以100来表示百分比。

例如，如果一个物业的投资收益为10,000马币，而投资成本为100,000马币，那么投资回报率将为10%。

第三部分：马来西亚房地产市场的投资回报率趋势在过去的几年里，马来西亚房地产市场的投资回报率呈现出稳定增长的趋势。

根据最新的数据和报告，吉隆坡和槟城的投资回报率在过去五年里平均增长了约7%至10%。

这一增长主要得益于房地产市场的供需平衡以及政府对投资者的扶持。

第四部分：影响马来西亚房地产投资回报率的因素马来西亚的房地产投资回报率受到多个因素的影响。

首先是地理位置和楼盘的品质。

地理位置优越的楼盘通常会有更高的租金回报率和增值潜力。

其次是供需情况和市场稳定性。

若供需失衡或市场不稳定，投资回报率可能受到影响。

此外，政府政策和法规也会对投资回报率产生影响。

第五部分：马来西亚不同类型房地产的投资回报率比较马来西亚的房地产市场涵盖了住宅、商业和旅游产业。

这些不同类型的物业在投资回报率上存在差异。

根据数据显示，商业物业通常具有较高的租金回报率和增值潜力，而住宅物业则更注重稳定的资本增值。

第六部分：投资者应该考虑的风险因素尽管马来西亚的房地产市场表现稳健，但投资者仍然应该考虑到一些潜在的风险因素。

其中包括市场的波动性、政策风险、租户质量等。

投资者在做出决策时应综合考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。

马来西亚吉隆坡房价涨幅居全亚洲之冠

马来西亚吉隆坡房价涨幅居全亚洲之冠吉隆坡，作为马来西亚经济、文化中心，一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。

数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！随着马来西亚“大吉隆坡计划”的推进，200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口，届时住房需求还会更大。

同时，东南亚诸国当中，马来西亚对“一带一路”的大战略配合度是最高的，吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点。

随着“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，吉隆坡房产市场一再升温。

未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手，加之新地标逐步建立，附近区域的人口随着经济发展而开始聚集，产生的连锁经济效益，势必促进房地产的快速发展，吉隆坡的房价将稳步攀升，投资前景十分可观！随着“一带一路”战略的推进，近几年，马来西亚与中国的商务合作日趋紧密，其合作项目涵盖旅游、商业、科技、基建、教育、金融等多个领域，以下明良君就为大家盘点其中几项比较大型的合作项目。

1.泛亚高铁2009年，中国正式提出高铁“走出去”战略。

中方参与筹建的欧亚高铁、中亚高铁和泛亚高铁，正是这一战略的三个方向。

泛亚高铁是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络。

2010年4月10日，亚洲18个国家的代表在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》，筹划了多年的泛亚铁路网计划最终得以落实。

泛亚高铁于2014年6月开工，是中国通往东南亚的便捷通道，总线路共有五段，分别是中国境内段玉磨铁路、老挝境内段、泰国境内段、泰马高铁、隆新高铁。

泛亚铁路东盟部分全长5000公里，连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨、马来西亚（吉隆坡）和越南等国，总投资额约150亿美元。

2.马六甲皇京港皇京港，英文直译为“马六甲门户（Melaka Gateway）”，是包含深水码头在内的一个综合项目。

马来西亚移民政策放宽促房价大幅上涨

马来西亚移民政策放宽促房价大幅上涨与我国类似的文化背景，以及两国之间的长期友好，不久前推出的马来西亚的“第二家园计划”，以不足百万的资金优势吸引了国内有大批移民申请人。

此项目的推出，也为马兰西亚引进了一笔不小的资金，从而推动了当地的经济发展。

不过随着形势的发展，“第二家园计划（）”显然难以满足市场需求，加上中国香港、加拿大、新加坡、澳洲等传统主流移民项目均大幅提高准入门槛，，虽然在投资资金有着明显的优势。

但澳星移民分析：大马若想分得移民市场一杯羹，放开移民政策是势在必行。

据悉，马来西亚大选后，外国居民或可申请成为马来西亚永久居民和公民。

有业内人士预测，此前国际权威机构将马来西亚列入世界资金新目标行列，大选之后如若允许外国人士申请永居或入籍，到时马来西亚移民申请定将呈现井喷态势。

如若如此，必将给马来西亚移民、留学、房产、投资等行业带来翻天覆地的变化。

影响最大的是相关行业必将是马来西亚房产行业。

此前，马来西亚已是价值低洼，世界热钱新目标。

国内楼市限购后，国内有能力的中国人转往海外投资房产。

2011年以来，中国人在马来西亚等非传统热门国家的买房移民不断升温。

目前，在马来西亚，可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在1万~4万元/㎡不等，吉隆坡市中心价格大概2.5万每平米。

这与二线城市的高档公寓价格相差无几。

不少在马国购房的人士反映，现在的马来西亚相当于十年前的深圳。

放宽移民政策后，马来西亚房产（）大幅涨价无可避免，具备绝对的升值空间!在马来西亚吉隆坡、槟城、新山、马六甲等地，中国人在当地置产已经掀起一股股热潮。

据统计，中国人在马来西亚置房产的数量，已经超越新加坡人。

因此时下投资马来西亚房产是一种趋势和潮流!。

马来西亚房产投资前二个需要注意的方面

马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
在丰厚回报的“利诱下”，马来西亚置业正不断升温。

那么马来西亚房产投资，应该注意什么呢？
在这里介绍马来西亚房产投资前的二个需要注意的方面：
一、土地所有权
马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。

在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。

马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，
因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

二、房价走势
在购置马来西亚房产前，一定要对马来西亚房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。

投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。

此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而马来西亚吉隆坡房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。

马来西亚房产网。

为什么越买马来西亚的房子越有钱？

为什么越买马来西亚的房子越有钱？著名投资人巴菲特曾说，一生能够积累多少财富，不取决于你能赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

因此，家庭理财规划中，合理的配置资产最为重要。

而买房是近年来很多家庭资产配置的首选，房子不仅有居住和金融的属性，还附加了升值的特性。

2017年的中国房地产市面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素。

中国房地产市场乱象尤其多。

而在北上广深这样的一线城市，很难想象房地产投资还能够带来什么样的长期收益。

调整房产税和首付比例的目的在于限制房价的资本增长，好让拥有者们能够负担得起。

但如果现在买房，那便是处于通货膨胀的最高点，到手便只有价格下滑的份儿。

我们提到东南亚，最亲近的、首先能想到的确实马来西亚。

因为马来西亚华人社会是保持最好的，马来西亚华人商会要求所有的华人必须参加华语教育，必须传承中华传统，所以马来西亚才能够保持尽量多的民族归属感。

马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。

马来西亚的楼市就像1999年的中国，房产涨幅回报惊人。

谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢？从《世界银行2015年营商环境报告》来看，马来西亚营商环境排名第五！优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。

加上目前马来西亚政局稳定，截止2015年人口已经增长到了约3100万人，对房产的需求逐步扩大。

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面入手，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。

届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

2016年7月19日，在马来西亚首相纳吉和新加坡总理李显龙的见证下，马新两国签署隆新高铁合作谅解备忘录，预计2026年全面运行。

马来西亚房产置业原因解析

马来西亚房产置业原因解析纵观全球置业趋势，到马来西亚购房置业已经成为各国海外置业者的首要选择，中外名人富豪圈不乏实例，奥运冠军杜丽、庞伟夫妇，知名主持人李锐，以及百富榜创始人胡润，均在马来西亚拥有房产，然而这股“马来置业潮”背后的深层原因又是什么呢？“马来西亚已成为了房地产投资的热点地区，在2018年之前，投资马来西亚都是绝佳的时机”。

知名房地产投资专家、被誉为马来西亚“地产教父”的郑水兴先生如是说。

马来西亚房产投资回报率高马来西亚当地投资环境良好和多元的文化，使其经济发展迅速。

大马被誉为亚州利润中心，现在是中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。

当地人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求，特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大，投资房产前景非常可观。

目前，马来西亚房价还处于较低水平，1万-3万人民币每平米，吉隆坡靠近市中心双子塔的房价则接近4万人民币每平米，租金收益可达到5%-7%每年，投资回报率比较高，房产增值每年在10%左右，随着“大吉隆坡计划”的有序实施，未来几年，大马特别是吉隆坡的房价上涨的空间会更大。

在房地产市场方面，马来西亚房地产价格仍然跻身最便宜的亚洲；在经济良好的增长趋势。

过去的好几年香港和新加坡地区的房地产市场已经逐步上升不少，如图所示的1年和5以内年的房价变动。

价格变化在另一方面，马来西亚房产在过去的两年每年的租金收益率给予的4％至5％的平稳回报率。

平均而言，马来西亚的租金回报率只需要16年来回本，相对于其他地区的国家这是更好的回报之一。

数据来源：国家房产信息中心（NAPIC）马来西亚的总房产93%投资者是当地本地人购买，外国人则占了3%。

多年来，尽管世界经济危机中及房产不断增加，马来西亚的房地产价格指数却一直稳定上升。

马来西亚的社会经济优势：1.马来西亚保持了不到3％的低失业率以及每年的通胀率平均为2.5％，生活成本相对较低的地区。

国内“伤不起”,马来西亚房产去抄底

合和海外地产官网/国内“伤不起”，马来西亚房产去抄底
近几年，楼市限购、房产管控、房产税等等政策和新闻已经屡见不鲜了，各级各地政府对房产楼市的政策调整和规范限制也越来越严谨，为了“调控”，各城市都开始实行“摇号买房”政策。

虽然国家不止一次提出房子是用来住的，不是用来炒的。

但是在利益面前，这些早已被忘得一干二净。

在很多人看来，所谓的摇号就是：限价盘就是福利盘，买到就是赚到，现在买不起，以后就更买不起了。

在国内买房举步维艰的情况下，国外的房子更令人心动！同样的、甚至更低的价格，首付10%，仅十多万人民币即可购入精装住宅公寓，而且房产将是永久产权的家传之宝，另外还能为全家三代人收获马来西亚第二家园身份。

近几年来，马来西亚大力推动基础建设，如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚正积极筹建的隆新高铁计划筑起的高铁经济圈。

另外，政府耗资1720亿精心打造的一个“大吉隆坡计划”，以及期望在未来10年，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景。

这将意味着马来西亚的经济正处于持续发展涨高的状态当中，马来西亚的人口也会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。

预计等到2020年“大吉隆坡计划”完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

依托于一系列的经济举措和基础设施建设，马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃，对于房价远远低于国内一线城市的马来西亚来说，在这里投资置业是一个相当有前景的选择。

马来西亚房地产凭什么成为全球最佳投资区域

马来西亚房地产凭什么成为全球最佳投资区域最近，根据美国一项"2017年最佳投资地点”调查报告，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为全球最具吸引投资地点。

近年来越来越多的中国同胞也去了马来西亚投资房产，那么是被什么原因吸引了呢，让我们一一道来。

马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。

随着产业结构的调整，大马已受到全球投资者的瞩目，小米、华为、东芝、三菱等纷纷登陆马来市场，可见经济的利好前景。

现在，马来西亚已经成为全球第二大棕油及相关制品生产国，全球第三大天然橡胶生产国和出口国，以及全球第三大液化天然气出口国。

丰富的自然资源是马来西亚建立新型化工业体系的基础。

马来政府计划未来在2020年吉隆坡地区的人口，将从现有的600万人口增值至1000万人，还推出特别奖励政策，以1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引大量海外人才。

从国家硬件、人均收入、以及居住环境这三方面，吉隆坡将在2020年跻身全球20大最宜居城市。

相关房产专家预测，接下来的10年，将是吉隆坡房地产投资的黄金10年。

“隆新高铁”——正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁（来往吉隆坡——新加坡只需90分钟），届时又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平低的大马居住。

从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市，每天53趟航班直达吉隆坡，数百趟中转，行程方便快捷。

吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，正好处于中国和大洋州的中间，对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。

马来西亚房价走势以及租金回报分析近几年，马来西亚不断加强基础设施建设，马来西亚房价也随之一路上扬。

在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8%

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8%房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。

所以国人对于房子的投资一直都没停止过。

但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。

由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。

“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。

房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。

根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。

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凡本网注明“来源：XXX（非等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万，房产升值潜力巨大首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。

马来西亚房价逐步趋稳 5年内无房产泡沫

马来西亚房价逐步趋稳5年內无房產泡沫马来西亚买房靠谱吗？房地产网站iProperty数据服务总经理卜明德兰表示，未来5年，预计马来西亚将不会出现房地产泡沫。

他指出，马国已做好充足的准备，避免陷入类似1997-1998年金融风暴及2008年美国次贷危机的状况中。

“未来5年，我国极大可能不会面对房地产泡沫的问题。

虽然国行表示我国仍需要一些时间来稳定房屋价格，但经济成长放缓将拖慢房价上涨的步伐。

”他接受《马新社》专访时，如此表示。

他称，生活成本上涨丶收入增长停滞将使市场重新调整，因此房价也将逐步趋向稳定。

他补充说，去年第3季，马国屋价指数上升5.36%，涨幅较2015年同期的7.35%低。

生活成本上涨、收入增长停滯將使市场重新调整，大马房价將逐步稳定本网注明“来源：马来西亚买房靠谱吗”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

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凡本网注明“来源：XXX（非居2009年至2015年期间，家庭收入的增长落后房价上涨的速度。

2012至2013年之间，房价的涨幅更达到双位数。

在政府实施商品及服务税（GST）之前，2010年房价就已超越了马来西亚平均家庭收入。

可负担屋需求高“目前的市场是由一年前开始的项目支撑，因为这些项目符合人民所需的可负担房屋。

未来，可负担房屋的需求量将继续走高，这种情况与美国丶英国及澳洲相似。

”他也认为，政府加大力度建设基础设施，对房产市场来说是有利的。

“我们应该给予房地产市场足够的调整时间，如此一来市场才能给出更合理的房价。

”卜明德兰也称，如果千禧世代的年轻人愿意在房子面积及地点方面妥协，在购买房屋时将有更多的选择。

“根据澳洲的标准，如果一个人从住家出发到抵达工作地点的时间在30分钟以内，那他在这方面就能算是拥有良好的生活品质。

”他表示，相比一般购买房屋的程序，最新的房屋计划允许首购族更快地拥有他们的第一间房子。

马来西亚房产将继续走俏

中国—东盟贸易门户——南博网马来西亚房产将继续走俏近几年马来西亚房产蓬勃发展，马来西亚房价世界排名第99位，租金却是第9位，其租金回酬和增值潜能非常高，吸引越来越多的中国买家投资大马房产。

此外，马来西亚气候怡人，风景优美，也是度假或居住的绝佳选择。

据南博网分析，2013年上半年马来西亚房地产市场收益显著，凭借政府的多项措施推动房地产市场，下半年马来西亚房产将会继续走俏。

据悉，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，目前马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，在全亚洲排名倒数第二位。

马来西亚只有5.5%房地产由外国人拥有，加上这些房地产只集中在柔佛等地，因此政府暂时不增加外国人购买房地产的条件。

近期，马来西亚政府继放宽外资置产规定与撤销房地产盈利税后，将宣布系列简化房地产计划处理程序的新措施，以全力推动房地产市场。

所有涉及房屋计划的申请包括转换土地用途、分割土地、建筑图测及规划，在符合条件后，可在4至6个月内获得批准。

据南博网分析，马来西亚房产申请批准需时若缩短，将让发展商对时势发展，包括市场需求和经济情况等迅速作出反应，从而减低持有风险。

同时，发展商能够更快施工，大大降低土地的持有成本，进而提高他们的盈收。

与澳洲、美国等国家相比，马来西亚置业门槛较低，相对于其他国家普遍在200万-300万元以上的置业门槛，马来西亚则是最低100万元人民币的置业门槛。

此外，马来西亚的按揭利息基本在4.2%－4.6%区间，马来西亚的租金回报率基本在6%－8%的区间，对“中小本”的投资客而言已经非常实惠。

据南博网分析，2013年下半年马来西亚将加大实施新政的力度，有利推动房地产市场的稳步发展，让马来西亚成为国内外投资者喜爱的实业中枢。

同时，随着简化房地产计划处理程序的新规逐步落实，将掀起一轮来自海外发展商的购房热潮。

马来西亚房产的六大优势,了解一下!

马来西亚房产的六大优势，了解一下！
马来西亚房产越来越受到海外买家的关注。

近年来，前往马来西亚买房的中国买家持续增多，在马来西亚房市繁荣的同时，也促使其房价的快速增长。

下面就跟小编来看看马来西亚房产有何优势吧。

1.经济迅猛
马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

2.安全稳定
马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。

3.回报率高
在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。

4.前景看好
马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。

5.环境亲商
由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。

6.律法健全
买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。

对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。

马来西亚房产投资为什么受到海外投资者的青睐

马来西亚房产投资为什么受到海外投资者的青睐马来西亚，北接泰国，南与新加坡隔着柔佛海峡相望。

作为一个新兴多元化经济的资本主义国家，马来西亚在1990年代曾为“亚洲四小虎”国家之一。

随着近些年的发展，马来西亚已成长为亚洲引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴经济体。

此外，旅游业是马来西亚第三大外汇收入来源。

在马来西亚自身的2020年宏景规划和中国一带一路的促进下，马来西亚不仅摆脱了之前全球经济衰退的影响，而且进入了快速发展期。

尤其是首都吉隆坡，发展速度可以媲美中国的北上广，高楼林立，现代化十足。

对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象，而房产投资也是很多人看好的选择。

马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐，主要有以下几点原因;一、跳跃式的房价上涨根据报告显示，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。

然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。

首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。

所以，马来西亚房产增值空间巨大。

二、高人口增长率带来红利据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年到2019年间增长约500万人口，达到2830人。

2016年的官方统计显示，人口数量已经超过了3118万，而且这种增长势头将持续下去。

这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。

同时，马来西亚经济增长十分稳定。

在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。

三、租金回报率高，保障购房者利益对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。

根据《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%，所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是99年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。

马来西亚房地产市场的投资机会分析

马来西亚房地产市场的投资机会分析马来西亚房地产市场一直以来都备受国内外投资者的关注。

其良好的经济发展、政府推动的房地产投资政策以及优越的地理位置，为投资者提供了丰富的机会。

本文将就马来西亚房地产市场的投资机会进行深入分析，以供投资者参考。

一、政府政策的利好马来西亚政府一直致力于发展房地产行业，并制定了一系列的政策措施来吸引投资者。

首先，政府鼓励外国投资者参与马来西亚的房地产市场，提供了较为宽松的投资政策。

例如，外国人可以自由购买马来西亚的住宅物业，而且没有所谓的物业所有权限制。

其次，政府还推出了一些房地产税收的优惠政策，以激励投资者购买房产。

例如，购买住宅物业的消费税被暂时豁免，这为投资者节省了一定的成本。

此外，在马来西亚，租金收入是免税的，这为投资者带来了一些额外的收益。

二、经济增长和可持续发展马来西亚作为东南亚地区的重要经济体，近年来一直保持着稳定的经济增长。

根据世界银行的数据，马来西亚的国内生产总值（GDP）在2019年达到了1.6万亿美元，位居东南亚国家之首。

经济的持续增长为房地产市场提供了广阔的发展空间。

尤其是主要城市如吉隆坡、槟城和马六甲等地，房地产市场的需求持续增加。

同时，作为一个中等收入国家，马来西亚的居民对住房的需求也在不断增加，这为投资者提供了稳定的租金收入预期。

三、旅游业的蓬勃发展马来西亚作为一个热门的旅游目的地，每年吸引了大量的国内外游客。

根据马来西亚旅游局的数据，2019年，马来西亚接待了超过2600万的国际游客，旅游业对国家经济的贡献不可忽视。

旅游业的发展也带动了马来西亚房地产市场的繁荣。

越来越多的游客选择在马来西亚购买度假别墅或者投资旅游地产，以获取长期的回报。

此外，一些旅游热点地区的短期出租需求也在不断增加，为投资者提供了更多的机会。

四、基础设施建设的提升马来西亚政府一直在大力推动基础设施建设，以提升国家的竞争力和吸引力。

其中最著名的项目是“马来西亚愿景2020”，它旨在将马来西亚打造成为一个高收入国家。

马来西亚房价高升是买房好还是租房好？

/马来西亚房价高升是买房好还是租房好拥有一个属于自己家，是很多人的梦想。

然而想归想，随着最近房价高涨，却让很多有意买房的人望而却步。

置有房产的人，自然高兴不已，手上的资产如今又翻倍了；只有身无资产的人在暗自叹息，这么高的房价，怎么买啊？时下许多年轻、工资永远赶不上房价的上班族也无可奈何地高声呛呼，高房价等于高房贷，与其每月供得这么辛苦，不如租房好。

在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子，但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。

根据房地产的“150至200定律”，房价若相等于月租的150至200倍，好比月租为2000，房价不得超过40万，否则买房就亏了。

实际上却并不如此，因为前者完全忽略了房价的变动，近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了，对于当前不断快速攀升房价，买房无疑优于租房不少。

大马房价属合理水平——投资房产仍为最优选择根据一项统计显示，大马的房价，世界排名第99位，但租金却是第9位。

有关统计显示，大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%，普遍高于贷款利率，两者相加，投资回酬达9%至12%，足以以房养贷。

尽管大马房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，普通上涨40%，然而根据世界银行和联合国人居中心，针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示，马来西亚是4，还是处于合理健康的房价水平。

房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。

以此指标计算，大马是本区域其中最低的，甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷，马尼拉、雅加达还低。

联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出，合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间；世行专家则认为4至6之间；也即是说，国际上公认、居民可以承受的住房价格，也即是房价的合理价格水平，应该是相当于3至6年的平均收入。

因此，按此标准，当房价收入比超过5的时候，这个城市的房屋购买力极低；若超过6的话，则被国际公认为属于房地产泡沫区。