信托贷款财产抵押契约
房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥等
房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥等2013.7。
14房地产融资之土地抵押贷款Q&AQ:什么是土地抵押贷款？A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。
土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行.抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
Q：什么叫做土地抵押？A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证.其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性.Q：办理土地抵押长期贷款流程？A：1 首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。
5 根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告6 与贷款机构信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件（营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。
同时向贷款机构提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议）等资料。
7 填好最高额抵押贷款合同按贷款机投要求提供所需的相关资料后,等待放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.Q：办理土地抵押短期贷款操作流程？A:1、项目方提供用於初审的下列前端资料（有效、清晰的彩色扫描文件）：A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限,用款计划，还款来源，还款计划；B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书；C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、房产证等），D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料；E、项目可行性研究报告；F、上一年度资产负债表、损益表、现金流量表,最好是经审计的财务报告，最近一个月的财务报表.2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；3、项目方按《房地产项目资料清单》提供全套有效、清晰的彩色扫描文件；4、资金方对项目资料审查通过后，资金方向项目方发出商务邀请函，在资金方与项目方就融资具体事宜进行初步沟通，达成合作协议后，资金方前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。
《项目融资》复习题
《项⽬融资》复习题《项⽬融资》模拟试题⼀、名词解释：（本⼤题共5⼩题，每⼩题4分，共20分）1.合伙制结构2.股本资⾦3.投资环境4.项⽬债务覆盖率5.预期利润损失险⼆、填空题（本⼤题共20个空，每个空1分，共20分）1.项⽬融资的适⽤范围主要有三类：（）、（）和（）。
2.财务效益分析指标中静态指标的计算主要包括（）、（）、（）和（）。
3.信托基⾦结构的基本构成要素：（）、（）、（）和（）。
4.杠杆租赁项⽬的参与主体主要包括：（）、（）、（）和（）。
5.项⽬融资风险管理的程序：（）、（）、（）和（）。
6.项⽬融资结构中最主要和最常见的，是（）作为担保⼈。
三、简答题（本⼤题共6⼩题，每⼩题5分，共30分）1.举出⼀些项⽬实例及投资结构类型。
2.确定项⽬资⾦结构时考虑因素有哪些？3.杠杆租赁融资模式操作中需要注意的主要⽅⾯有哪些？4.如何成功地进⾏PPP项⽬融资？5.降低政治风险的主要⽅法有哪些？《项⽬融资》模拟试题答案⼀、名词解释：1.合伙制结构：是⾄少两个或两个以上合伙⼈之间以获取利润为⽬的，共同从事某项投资活动⽽建⽴的⼀种法律关系。
2.股本资⾦：是投资⼈投⼊项⽬的风险资⾦，它是项⽬融资的基础，在资⾦偿还序列中排在最后⼀位。
3.投资环境：是指影响或制约投资⾏为的各种因素的总和。
4.项⽬债务覆盖率：是指项⽬可⽤于偿还债务的有效净现⾦流量与债务偿还责任的⽐值。
5.预期利润损失险：主要是针对由于开⼯延误导致业主的经济损失提供保险，其特点是只保障由于保障建筑⼯程⼀切险所承担的因素导致的延误。
⼆、填空题：1.资源开发项⽬、基础设施项⽬、⼯业项⽬2.投资收益率、静态投资回收期、借款偿还期、财务⽐率3.信托契约、信托单位持有⼈、信托基⾦受托管理⼈、信托基⾦经理4.资产出租⼈、贷款⼈、资产承租⼈、杠杆租赁经理⼈5.风险识别、风险估计、制定应对措施、风险管理实施6.项⽬的投资者三．简答答案1.举出⼀些项⽬实例及投资结构类型。
什么是信托贷款
什么是信托贷款通过信托进⾏融资⾏为的⽅式有很多，此类融资⽅式较其他⽅式⽽⾔拥有要求较低拥有可持续发展的潜⼒，⼴泛被应⽤于企业融资活动中。
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什么是信托贷款信托贷款是指受托⼈接受委托⼈的委托，将委托⼈存⼊的资⾦，按其(或信托计划中)指定的对象、⽤途、期限、利率与⾦额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息的⼀项⾦融业务。
委托⼈在发放贷款的对象、⽤途等⽅⾯有充分的⾃主权，同时⼜可利⽤信托公司在企业资信与资⾦管理⽅⾯的优势，增加资⾦的安全性，提⾼资⾦的使⽤效率。
信托融资的特点由于在信托法律关系中进⾏融资，所以信托融资具有与其他融资⽅式不同的特点。
⾸先，与银⾏贷款相⽐，信托融资降低了公司整体的融资成本，节约了财务费⽤；融资的期限⼀般较长，有利于融资者的持续发展。
其次，信托的隔离功能把⽤于偿付的未来现⾦流进⾏隔离，形成脱离融资企业整体信⽤的局部信⽤保证。
创⽴信托关系的双⽅签订契约，受托⼈享有信托财产的名义所有权，受益⼈享有信托财产所产⽣的收益，这种信托资产的所有权与收益权相分离使得信托财产具有独⽴性，也就是说，信托关系⼀旦成⽴，信托财产即从委托⼈和受托⼈的财产中分离出来，与收益⼈的财产也相区别。
⽆论是委托⼈、受托⼈、受益⼈，或是他们的债权⼈，在信托存续期内，对信托财产都没有追索权，并且关联⼈的破产对信托关系也不产⽣影响，信托的风险隔离功能由此产⽣。
这种隔离功能使信托融资具有⽐其他融资⽅式更强的信⽤保证。
再次，信托融资者可以在不提⾼资产负债率的情况下实现融资，优化了融资者的资产负债结构。
对于融资者⽽⾔，如果信托融资的信⽤基础是可以产⽣未来现⾦流的资产、项⽬或其他权益，那么所融现⾦可以不作为负债计⼈资产负债表，并且有可能提⾼企业的资产质量，改善企业的负债结构，降低财务风险。
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信托产品的分类
信托具有非常广泛的适用性，因此，信托的分类比较复杂。
根据信托投资收益的确定程度划分1、固定收益类信托这类信托产品的本金及预期收益一般由融资方的相关资产或第三方担保来保障。
如：由融资方资产或股权质押（抵押贷款类信托）、由担保公司或其他关联企业及法人连带担保（担保类信托）、由次级投资方给优先级投资人提供优先保障（结构化信托）等。
也就是说固定收益类信托的收益是相对固定的，其风险主要由抵押率及变现价值等因素决定。
2、浮动收益类信托这类信托产品的收益是浮动的，其预期收益有可能实现或超额实现，也有可能是负值，是没有保障的。
如主要投资于证券二级市场的“证券投资类信托（阳光私募）”等。
3、固定+浮动收益类信托这类信托的本金及基本收益的保障同“固定收益类信托”，只是其收益率可能比较低；浮动收益部分根据信托资产最终运作结果而定。
根据信托募集资金的投资方向划分按信托募集资金的投资方向划分，可分为：证券投资类信托（投资于证券二级市场）、私募股权投资类信托、房地产类信托、工矿企业类信托、交通运输类信托、基础设施类信托等等。
根据委托人的数量划分，分为单一信托和集合信托。
根据信托利益是否归属于委托人本身，信托可分为自益信托与他益信托。
根据受托人接受信托是否为营业目的，信托可分为民事信托和商事信托。
按照信托是否依当事人意思而成立区分，可以将信托分为意定信托与法定信托。
依委托人的意思表示而人为设立的信托，是意定信托，也称设定信托。
意定信托可以是自益信托和他益信托，也可以是生前信托和遗嘱信托等。
法定信托是指依法律规定、不依委托人的意思而成立的信托。
任意信托中，根据信托设定行为的方式或形态，可分为契约信托、遗嘱信托。
根据受托人的管理权限和信托财产的形态是否变更区分，信托可分为管理方式信托和处分方式信托。
根据信托文件是否对信托财产管理、运用的方法、范围和对象作出规定，信托可分为指定用途信托和非指定用途信托两种。
根据委托人设立信托时是否已经确定了受益人及各受益人的受益权份额或者数额，信托可分为确定收益人信托与自由裁量信托（比如：委托人只写受益人为“我的子女”，实际的受益人及其受益权数额授权受托人自由裁量做出决定）根据设立信托的目的划分，分为私益信托和公益信托（公益信托是他益信托的一种不同形式）。
贷款的担保方式有哪几种
贷款的担保⽅式有哪⼏种在现代社会中，借债是⼀种很常见的事情，⽽当我们向银⾏等机构借取⼀定数量钱的时候，就需要⼀个对这个负责的担保⼈，⽽作为别⼈债务的担保⼈是需要彼此之间有相当⾼的信任度的，那么诚信就是很重要的⼀部分在这个问题中，今天我们要说明的问题关于债的担保与诚信，对此店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
贷款的担保⽅式有哪⼏种债的担保的形式列析对于债的担保的归类有不同的⽅法如：债的担保是指通过特定的⽅式保障债的履⾏，这些⽅式包括：其⼀，债务⼈本⼈通过设⽴⼀项新债担保债权⼈的债券;其⼆，第三⼈通过设⽴⼀向新债，担保债权⼈的债权。
罗马法称之为债务承保;其三，通过债务⼈或第三⼈为债权⼈设⽴质权或抵押权等实物加以担保。
①⽂章沿⽤彼*罗?彭*得的分析作以表述。
据其所⾔，债的担保从⼤的⽅⾯来归类，可以划为以⼈为对象的担保和以具体物为对象的担保两部类。
以⼈为对象的担保指由某⼀特定的⼈对债务的履⾏加以保障，⽽该⼈⽤何种措施来实施保障的实现则在所不问。
以具体物为对象的担保指以⼀指定的物来承担对债的担保，对于物的所有权归属并不特究。
以⼈为对象的担保分为来⾃于债务⼈本⼈的担保和来⾃于第三⼈的担保。
由债务⼈⾃⼰提供的债的担保包括：定⾦，就是向债权⼈交付⼀笔钱或其他物，债务⼈如果未履⾏主债，则不得再将其索回;违约⾦协议，就是承诺在未履⾏所负之债的情况下给付⼀笔钱款;保证宣誓，其适⽤范围有限制，根据亚历⼭⼤塞维鲁的⼀项特别批复，未成年⼈的债在经宣誓加以保证之后，使该未成年⼈丧失要求恢复原状的权利;债务协议是由裁判官赋予诉权的简约，某⼈可以通过这种协议承诺根据新的⽅式、时间、地点等条件⽀付先前的债关系⽽应⽀付的钱物。
②来⾃于第三⼈的担保分为免除性承保和合并性承保。
免除性承保是由第三⼈承担债务，从⽽使债务⼈摆脱债务。
合并性承保是由第三⼈同主要债务⼈⼀起负债。
其⼜可分为两种：第三⼈与主债⼈共同负债并由此产⽣以债务承保为⽬的的连带债;第三⼈以附加的形式负债。
信托贷款财产抵押契约模板
信托贷款财产抵押契约（为抵押方，以下简称借款人）向信托投资公司（为受押方，以下简称放款人）借入外汇人民币信托贷款 经双方协商，借款人同意将其 抵押给放款人，双方确认财产抵押的条件如下：一、借款人同意将 全部（或部分）抵押给放款人。
在贷款期间（指贷款本息未全部清偿前，下同）抵押品归放款人所有，借款人只能在正常营业下，运用抵押品进行经营管理，无权对抵押品进行出售和转让。
借款人在运用抵押品的过程中，应注意维修和爱护使用，避免不应有的损失。
二、借款人在贷款期间，抵押财产必须全部向中国人民保险公司投保财产险，抵押品的保险单的受益人应转让给放款人（保险单应交放款人保管）。
借款人同意在贷款本息清偿前，对抵押品按期续保，保险费由借款人负担。
一旦发生险灾，保险赔款应先归还放款人的贷款本息（包括逾期罚息）。
三、放款人对借款人来说是第一债权人，未经放款人同意，借款人不能将抵押品再抵押给第三者，或将抵押品转让、变买处理，也不得将放款人的应收款和任何物抵押给第三者。
四、借款人如果未能按期偿还贷款本息及逾期罚息，或因违反贷款协议及财产抵押契约的各项规定，给放款人造成经济损失，放款人有权不必征询借款人的意见，可以自行处理抵押品，包括将抵押品再抵押出去，或将抵押品变卖处理，抵押品价值原则上按原值的 ％作价，但为照顾到借款人的利益，经放款人同意，借款人可自行变买抵押品，处理抵押品的收入，优先归还贷款的本息及逾期罚息，剩余部分交借款人处理。
五、本契约的各项抵押条件是连续的，在贷款未清偿前一直有效。
在此期间如借款人地址、名称、机构等发生变化，本契约应继续执行。
六、在执行本契约的过程中如双方发生争执，经友好协商不能解决的，根据中华人民共和国经济合同法的规定，双方均可向国家规定的合同管理机关申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。
七、本契约由双方法定代表报经借款人所在地公证机构公证（公证费由借款人负责）后生效，成为对双方约束力的法律文件。
八、从放款人收回全部贷款本息（包括逾期罚息）之日起，本财产抵押契约即告失效，原移交给放款人的财产保险单应退交借款人。
信托合同范本大全(推荐12篇)
信托合同范本大全(推荐12篇)信托合同范本大全第1篇甲方：乙方：委托单位（简称甲方）：_________受托单位（简称乙方）：_________甲方向乙方办理财产信托，除确认财托字第_________号“财产信托基本协议”的各项条款外，有关财产信托的具体事项，补充订立以下条款：第一条甲方将准备出售给_________单位的设备（物资），向乙方提出财产信托，并要求乙方在购货单位延期付款期间提供融资。
第二条甲方保证执行供需双方订立的供货合同。
凡发生脱期交货或产品质量等违约事项，概由甲方负责处理。
第三条乙方同意按“财产信托基本协议”第四条规定，在收到需货单位的银行承兑汇票后的_________天内，按承兑汇票金额向甲方一次垫付全部货款。
第四条甲方收到垫付的乙方货款后的_________天内，一次付清乙方财产信托手续费_________元。
第五条自本合同签订之日起，至乙方全部收回融资本息止为财产信托期，在此期间如发生任何意外事项，而使乙方无法按期收回融资本息时，甲方确认乙方有权向甲方连带追索尚未收回的融资本息。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：__________________年____月____日 _________年____月____日签订地点：_________ 签订地点：_________信托合同范本大全第2篇委托单位（简称甲方）：_________受托单位（简称乙方）：_________甲方向乙方办理财产信托，除确认财托字第_________号财产信托基本协议的各项条款外，有关财产信托的具体事项，补充订立以下条款：一、甲方将准备出售给_________单位的设备（物资），向乙方提出财产信托，并要求乙方在购货单位延期付款期间提供融资。
二、甲方保证执行供需双方订立的供货合同。
凡发生脱期交货或产品质量等违约事项，概由甲方负责处理。
2024年信托合同书(13篇)
信托合同书(13篇)信托合同书1财产信托基本协议财托字第_号协议单位:______供货单位（简称甲方）______需货单位（简称乙方）______受托单位（简称丙方）______承兑单位（简称丁方）______乙方为______事需向甲方订购______货价______元。
因暂时缺少资金，而甲方要求及时收回货款。
现根据财产信托业务的有关规定，甲方特将上述乙方订购的设备（物资）信托给丙方，丙方受托后按甲方的要求出售于乙方，并相应提供融资，乙方以分期付款方式向丙方支付货款，丁方同意承担乙方延付货款的承兑责任。
为此，四方共同订立本协议，以资信守。
第一条订货乙方按照自己的需要向甲方订购上述设备（物资），甲、乙双方已于______年______月______日签订了______号供货合同。
双方确认供货合同的各项规定。
丙方受理上述设备（物资）的信托后，对有关交货日期、数量、质量、维修保养等事项概不负责，由甲、乙双方按原供货合同的规定处理。
第二条信托甲方向丙方提出的财产信托总金额为______元，信托期限为______年______月。
甲、丙双方有关财产信托的具体事项，另订“财产信托合同”。
第三条延付丙方受理甲方提出的财产信托后，负责向乙方出售，由于乙方暂时无力支付货款，要求延期付款，并愿承担相应的利息。
丁方同意担保乙方到期付款责任。
有关延期付款事项，由乙、丙、丁三方另订“延期付款合同”。
第四条融资上述信托财产的交付，仍按甲、乙双方原订供货合同的有关规定，由甲方直接发运乙方。
但甲方应将发票、运单等交易单证交付丙方，由丙方转送丁方，再由丁方督促乙方按规定办妥银行承兑手续，丙方在收到银行承兑汇票二天内，按承兑汇票的总金额一次向甲方垫付货款。
第五条还偿乙方向丙方延期支付的货款，视同丙方对乙方的贷款，以月息______‰按季计收利息。
延付的货款采用银行承兑汇票结算方式，乙方于承兑汇票到期日前将承兑票款交存丁方，丙方于承兑汇票到期日主动向丁方收取承兑票款。
美国担保权益的类型
美国担保权益的类型在美国，担保权益是一种债权人为了确保债务得到偿还而对债务人的财产拥有的权利。
以下是美国常见的担保权益类型：1. 普通抵押权（Mortgage）：这是一种最常见的担保权益形式，通常用于房地产交易中。
债权人（抵押权人）对债务人（抵押人）的房地产拥有权益，如果债务人未能偿还债务，债权人可以出售该房地产以收回债务。
2. 信托契约（Deed of Trust）：在某些州，信托契约是房地产交易中常见的替代抵押权的形式。
它涉及三方：借款人、信托公司（受托人）和贷款人。
如果借款人违约，信托公司可以不经过法院程序直接出售房产。
3. 动产抵押权（Security Interest）：这是一种对债务人拥有的动产（如汽车、设备等）的担保权益。
如果债务人未能偿还债务，债权人可以收回这些动产。
4. 留置权（Lien）：这是一种对特定财产的权益，通常用于服务提供者或供应商，他们为债务人提供服务或材料后，债务人未能支付费用。
留置权可以是法定的，也可以是合同约定的。
5. 购买钱款抵押权（Purchase Money Security Interest, PMSI）：这是一种特殊的动产抵押权，用于购买财产的贷款。
它通常赋予债权人优先于其他债权人的权益。
6. 设备信托抵押权（Equipment Trust Certificates）：这是一种特殊的动产抵押权，通常用于大型设备（如飞机、船舶等）的融资。
它允许设备的所有者在偿还债务之前使用设备。
7. 账户收据（Account Receivable）：这是一种对债务人应收账款的权益。
债权人可以要求债务人将应收账款转让给债权人，作为偿还债务的担保。
8. 库存抵押权（Inventory Lien）：这是一种对零售商或制造商库存的担保权益。
如果债务人未能偿还债务，债权人可以出售库存以收回债务。
9. 知识产权抵押权（Intellectual Property Security Interest）：这是一种对专利、商标、版权等知识产权的担保权益。
货币银行学(第五版)第7章 其他金融机构 题库及答案
第七章其他金融机构一、填空题1、存款型金融机构主要有、、和。
2、契约型金融机构主要包括和。
3、投资型金融机构主要包括、和。
4、投资基金的机制特点即、、、。
5、根据的组织形式不同，共同基金可以分为和两类。
6、根据发行的股份的份额是否固定及可否被赎回，共同基金可分为和两类。
7、1999年，我国相继成立了、、、四家资产管理公司，分别负责管理和处置四大国有银行的不良资产。
8、1994年，为适应经济发展的需要，我国相继建立了、、三家政策型银行。
二、单项选择题1、下列（）不属于存款型金融机构。
A、商业银行B、储蓄银行C、信用社D、投资基金2、下列（）属于契约型金融机构。
A、金融公司B、封闭型基金C、保险公司D、信用社3、下列（）不属于投资型金融机构A、共同基金B、金融公司C、货币市场共同基金D、养老基金4、（）的股份相对固定，，一般不向投资者增发新股或赎回就股。
A、公司型基金B、契约型基金C、封闭型基金D、开放型基金5、在我国，负责管理和处置中国工商银行不良资产的资产管理公司是（）。
A、信达资产管理公司B、华融资产管理公司C、东方资产管理公司D、长城资产管理公司6、下列（）不属于政策性银行。
A、中国人民银行B、中国进出口银行C、中国农业银行D、国家开发银行7、信用合作社属于（）。
A、存款型金融机构B、契约型金融机构C、投资型金融机构D、政策型金融机构8、养老基金属于（）。
A、存款型金融机构B、契约型金融机构C、投资型金融机构D、政策型金融机构9、共同基金属于（）。
A、存款型金融机构B、契约型金融机构C、投资型金融机构D、政策型金融机构10、下列（）不是投资基金的特点。
A、专家理财B、投资组合C、规模经营D、收益率特别高三、判断正误题1、由于存款型金融机构创造存款，而这些存款又是货币供应的重要组成部分，所以这类机构是货币银行学特别关注的机构。
（）2、共同基金又称投资基金，它是一种直接的金融投资机构或工具。
（）3、契约型基金本身并不是一个法人。
贷款担保协议书模板(九篇)
贷款担保协议书模板贷款方：_____（甲方）借款方：_____（乙方）担保方：_____（丙方）一、借款种类：科技三项经费二、借款币别：人民币三、借款额：（大写）_____元整，_____（小写）四、借款用途：用于____年度科技计划中项目。
五、还款方式：乙方于借款到期日将本金归还甲方。
六、借款期限：自____年____月____日起____年____月____日止。
七、还款保证：1.丙方受乙方委托为乙方的借款提供独立的连带的责任担保。
2.担保范围为借款本金。
3.担保期限至主债务履行期限届满之日止两年。
八、权利和义务：1.甲方在合同签字生效后，由_____将合同规定之款项拨给乙方，乙方应按本合同规定的用途，严格履行《_____》所规定承担的项目任务，实行专款专用，单独列账，不得挪作他用，并接受甲方监督，每半年一次向甲方如实提交项目执行情况报告、经费决算。
2.本合同所规定项目完成后，乙方应向甲方提交书面报告，向甲方申请鉴定或验收。
该项目鉴定后，乙方必须在一个月内向甲方提供完整的鉴定资料和经费决算。
3.乙方承诺，属技术保密项目必须由技术保密审查部门审查后，才能确定可否发表或用于国际合作和交流。
九、违约责任：1.乙方有以下行为之一者，甲方可单方终止合同，提前收回所拨款项（即《_____》所述经费下达总额），并有权要求乙方支付违约金，该违约金为已发放金额的10%。
（1）乙方未进一步对本合同规定的项目开展研制、开发和生产工作;（2）乙方出现经营困难或内部问题，致使本合同所规定项目的研制、开发和生产工作无法进行;（3）本合同所规定项目的技术人员离开乙方，致使该项目的研制、开发和生产工作无法进行;（4）乙方未将本合同项下之款项使用在本合同所规定项目的研制、开发和生产上;（5）乙方未按合同之规定时间向甲方提交本合同所规定项目执行情况和经费决算;（6）乙方不配合甲方进行本合同所规定项目运作情况的监督、检查;（7）乙方有其他不利于本合同所规定项目研制、开发和生产工作或有可能妨碍所发放款项回收的情况。
房屋抵押借款合同范本
房屋抵押借款合同范本甲方(出借人)乙方(借款人)乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。
第一条、甲方共计借给乙方人民币元整，借款协议签订后2日内支付。
第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。
第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。
如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。
第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。
内容来自t第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。
第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。
出借人：借款人：抵押权人：________________________________________________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________抵押人：________________________________________________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号第一条总则抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。
信托产品介绍
信托产品介绍
信托
信托即受人乊托，代人管理财物。 是指委托人对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按 照委托人的意愿戒以自己的名义，为受益人的利益戒其它特定目的进 行管理戒处分的行为。 信托(Trust)是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金 融制度，信托不银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。
司合作。
风险等级：弱 中
股权收益类信托产品
在大小非解禁的背景下，信托公司创新研发了股权收益权 类信托产品，即上市公司大股东将其持有的上市公司流通 股或限售流通股质押给信托公司，从而进行融资的一类产 品。此类产品一般会要求按标的股票市值的3～4折来确定 融资额度，还附加设置股价风险警戒线、办理股票强制执 行公证等风险控制措施。总体来说，此类产品风险水平较 低，信托公司的操作模式也比较成熟。 风险等级： 中
固定收益类信托产品
对于风险偏好程度低、追求稳健收益的投资者，可以关注 固定收益类和的信托产品。当然，投资者应深入了解产品 的交易结构、风险点及相应的风控措施等要素，仔细阅读 信托文件的条款，做到心中有数、放心投资。（一般以银 行汇票、国债、企业债项目较多，如公司前期发行的银行 票据信托为固定收益类） 风险等级：无
风险等级： 中
证券类投资资金信托产品
证券投资信托是指信托机构将个人、企业或团体的投资资 金集中起来，代替投资者进行有价证券投资，最后将投资 收益和本金偿还给受益人，信托部门从中收取手续费。二 级市场的阳光私募、一级股票定向增发等，目前市场上常 见的就这两大类 。（如前期公司合作的重阳10期证券投 资集合资金信托计划）
固定收益类银行理财产品
3.25%
3.65%
REITS概述
房地产信托投资基金（REITs）概述一、REITS的含义REITs（Real Estate Investment Trusts）中文翻译为房地产投资信托基金，一种证券化的产业投资基金，通过发行基金单位，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产等所产生的收入以派息的方式分配给投资人，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。
二、REITS的分类（一）按照组织形式，REITS可分为契约型、公司型。
（二）按照投资人能否赎回分类，可分为开发型、封闭型。
（三）按照REITS 的资金投向的不同，可以分为资产型、抵押型以及混合型。
1、资产类(Equity)，指投资并拥有房地产，主要收入来源于房地产的租金。
其目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。
他们直接控制房地产资产或通过合营公司来控制该资产。
资产类REITS受利率影响相对比较小，因为资产类REITS可以通过提高租金来提高其现金流量。
2、抵押类(Mortgage)：投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券(MBS)，收益主要来源于房地产贷款的利息。
抵押REITS主要从事一定期限的房地产抵押款和购买抵押证券业务。
通常抵押REITS股息收益率比资产类REITS高。
不过根据风险收益原理，高风险意味着高收益。
3、混合类(Hybrid)：它是介于资产类和抵押类之间的一种房地产投资信托，混合类REITS 采取上述两类的投资策略，具有资产类REITS和抵押类REITS的双重特点，即在从事抵押贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。
在理论上，混合类REITS在向股东提供该物业的增值空间的同时，也能获得稳定的贷款利息。
三、REITS的特征与功能：（一）直接进行资产产权投资，投资人权益有保障；1、直接进行资产产权投资，基金持有人通过购买信托收益凭证对基金进行投资，基金则持有被投资房地产资产的产权或抵押权，基金持有人通过基金取得房地产物权，其权益的法律保障程度较高。
贷款担保协议书（六篇）
贷款担保协议书编号：_____经中国农业银行____县支行_____营业所（以下简称贷款方）与_____（以下简称借款方）充分协商，签订本合同，共同遵守。
一、自____年____月____日至____年____月____日，由贷款方提供借款方_____贷款_____元。
借款、还款计划如下：分期借款计划分期还款计划日期金额利率用途日期借款本金二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金，违约金数额的计算与逾期贷款罚息同，即为_____%。
三、贷款利率，按银行贷款现行利率计息。
如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。
四、借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。
否则，贷款方有权停止发放新贷款。
直至收回已发放的贷款。
五、借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。
违约金按借款额度、天数、按借款利率的_____%计算。
六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。
如需延期，借款方至迟在贷款到期前3天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。
但延期最长不得超过原订期限的一半。
贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。
七、借款方的借款由担保人用_____作担保。
八、贷款到期后1个月，如借款方不按期归还本息时，由担保单位（或担保人）负责为借款方偿还本息和逾期罚息。
九、本协议书一式_____份，借款贷款双方各执正本1份，担保单位（担保人）1份，公证单位1份。
十、本协议书经双方签字之日起，即发生法律效力。
借款方借款单位（人）（章）负责人（章）经办人（章）借款方担保担保单位（或担保人）贷款方贷款单位：（章）贷款审批小组组长（章）公证单位公证机关公证机关负责人签约日期：____年____月____日签约地点：_____贷款担保协议书（二）编号：_____经中国农业银行____县支行_____营业所（以下简称贷款方）与_____（以下简称借款方）充分协商，签订本合同，共同遵守。
信托贷款合同
信托贷款合同信托贷款合同1借款单位_____根据信托贷款有关规定出具借款契约，向人民银行信托部申请信托贷款，并约定下列条款以资信守：第一条借款金额人民币___万元，用于___项目，其中土建部分____万元，设备____万元。
第二条保证将贷款用于上列项目，并按计划于____年__月__日全部完工投产，并实现预定的经济效果：新增产值___，产量___，利润____，税金___。
第三条借款期限____年，自____年__月__日起至____年__月__日止，利率按月息____厘____毫计息，每次还款同时计收利息。
第四条借款单位如果未经银行同意而改变计划，挪用贷款或物资，银行有权进行信贷制裁。
第五条贷款到期，借款单位主动归还，如不按期归还借款，除按规定加收利息外，银行有权在借款单位的存款帐户中扣还，借款单位和担保单位不得提出异议。
第六条借款单位如果停建或没有达到经济效果，不能按规定归还贷款时，借款单位愿用固定资产变价收入款和固定资产折旧基金或基金存款归还。
第七条担保单位保证借款单位恪守契约规定的条款、如果借款单位不能按本契约规定还清本息，愿承担经济责任，由担保单位负责归还。
第八条本契约经借款单位，担保单位确认无误并加盖公章和负责人章后生效，借款本息还清后自动生效。
借款单位：______（公章）保单位：____（公章）负责人：_______（签章）负责人：_____（签章）立约日期：____年__月信托贷款合同2甲方：身份证号码：代表人：联系电话：住址：乙方：根据甲方业务需要申请，甲方委托乙方向小贷公司办理无抵押无担保小额信用贷款业务，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，甲、乙双方经充分协商一致，达成如下协议：一、甲方根据业务发展需要，委托乙方办理无抵押无担保小额信用贷款业务，具体手续以小贷公司为准。
二、甲方了解信用贷款相关信息并按乙方及贷款公司的要求，提供相关资料。
三、甲方须向乙方支付_________元服务费，若信用贷款审批不下，则乙方退还甲方所有服务费(如因为甲方提供材料造假或征信不良而导致无法批准，则不退还服务费)。
信托受益权质押的效力认定
信托受益权质押的效力认定信托受益权质押是指将信托受益权作为质押物，向借款人借款的一种方式。
信托受益权质押是信托运作中的一个重要环节，其效力认定是信托运作中的一个关键问题。
本文将探讨信托受益权质押的效力认定。
一、信托受益权的概念和本质信托受益权是指受托人按照信托契约的约定，为受益人所保障的一种权利。
其实质是受托人向受益人承诺，根据信托契约的规定，从信托财产中分配受益给受益人的权利。
信托受益权是一种独立的个人财产权，受益人对信托财产享有的权利不受限制，可以用于抵押、出售、继承等。
信托受益权的转让是指受益人将自己在信托财产中享有的权益，转让给他人或机构，以期获得资金或其他权利回报的行为。
信托受益权的质押是指受益人在向借款人借款时，将自己在信托财产中享有的权益作为抵押物，以获得贷款的行为。
二、信托受益权质押的效力认定信托受益权质押的效力认定是信托运作中的一个关键问题，其关联到信托受益权质押的合法性以及权利的保障。
具体的说，信托受益权质押的效力认定包括以下几个方面：1、质押合同合法性的认定信托受益权质押的效力认定首先要从质押合同的合法性认定入手。
质押合同的合法性源于受托人和受益人间所签订的信托合同。
信托合同是信托最具有权威性的文件，明确规定了信托合同的双方权利义务，质押合同的合法性也是由信托合同所确定的。
因此，质押合同要符合信托合同的相关规定，才能获得法律认可。
2、质押物的权利归属信托受益权作为信托财产的一种，其权利归属是由受托人按照信托合同所规定的规则分配给受益人的。
因此，在信托受益权质押中，质押物的权利归属需要符合信托合同的规定，否则其效力则是不可认定的。
3、受益权的转让质押合同中，信托受益权的转让需要符合法律规定，如果没有符合法律规定，质押合同就是无效的。
因此，信托受益权质押中，要关注是否符合法律规定和合同规定，从而保护受益人的权益。
4、借款人的信用状况作为信托受益权质押是向借款人借款的一种方式，因此借款人的信用状况也是信托受益权质押的效力认定所需考虑的因素。
金融信托与租赁
信托与理财的区别：1发行主体不同2投资方向不同（理财产品的种类比较多，不同的产品投资方向也不尽相同，主要有房地产，基建，股权，债权等。
信托产品的本金和预期收益依靠抵押物和公司担保提供）3预期收益不同（理财的年收益在百分之3到5，信托的在8到12，信托的优势大）4投资门槛不同5投资期限不同（理财的投资期限在30到180天不等，很少超一年，信托的一般在一年以上）公益信托与私益信托的差异：1目的不同（私益是完全为委托人自己或指定受益人的利益而设定的，公益为公共利益设立的）2设立不同（私益信托的设立以信托行为（契约或遗嘱）为依据，公益的设定除了信托行为还必须取得有关公益事业管理机构的许可）3监督不同（私益受法院监督，公益主要接受社会公众和行政机关的监督）4终止不同（私益信托可以因为中途解除契约而终止，若因解除合同者，则信托财产归受益人所有；如有其它原因，对信托行为新规定的信托财产无归属权力者，其信托财产应归属委托人或其继承人。
公益一般不能中途解除合同，信托终止时，若信托财产无归属权力者，受托人经有关公益事业管理机构批准，可以按其信托宗旨，运用于类似目的，是信托继续下去，但不能归属委托人或继承人）遗嘱执行信托是指由受托人作为遗嘱执行人，按照遗嘱人的遗嘱，处理其身后事务和处分身后遗产的一种信托方式。
其目的在于谋求对其身后事务和遗产的处理能充分体现遗嘱中规定的旨意，受托人的任务在于满足受益人的权益，是遗嘱中体现的旨意完全实现。
遗嘱执行上的事务分为债权的收取，债务的清偿，遗赠物的交付，遗产的分割四大类。
遗嘱执行人的职责：1鉴定遗嘱，设立信托2清理遗产和债权债务3编制财产目录4安排预算支出计划5交付税款、清偿债务6交付遗赠、分割遗产遗产管理信托是指信托机构作为受托人以管理遗嘱人的遗产为目的而进行的一种信托形式。
遗产管理信托受托人的主要职责是编制遗产清册，处理遗产，公告继承人、债权人和受遗赠人，偿还债务和交付遗赠物，或对继承人的遗产实行理财的工作监护信托是利用信托方式有信托机构对未成年人和禁治产人的人身和财产以及其他一切合法权益给与监督、保护、照顾和管理。
房屋抵押借款合同协议范本
房屋抵押借款合同协议范本抵押权人(以下简称乙方)：住址：甲方因，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。
现就有关事项订立如下协议：第一条、借款金额为:元整(￥：元)。
第二条、借款期限：自年月日起至年月日止。
共计：年。
期限届满之日清偿。
第三条、甲方以坐落于(建筑面积:平方米,产籍号)自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。
办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。
第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。
第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。
第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。
第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。
第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。
第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。
第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
第十一条违约责任违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。
第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。
抵押人(签字)：_________________抵押权人(签字)：_______________见证律师(签字)：_______________签字地点：____________________签订日期：____________________个人还款协议书范本债权人：________________债务人：________________经过友好协商，双方就有关事项协议如下：第一条还款内容1.还款金额：_________人民币。
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信托贷款财产抵押契约
_________（为抵押方，以下简称借款人）向_________信托投资公司（为受押方，以下简称贷款人）借入外汇人民币信托贷款_________元。
经双方协商，借款人同意将其_________抵押给贷款人，双方确认财产抵押的条件如下：
一、借款人同意将_________全部（或部分）抵押给贷款人。
在贷款期间（指贷款本息未全部清偿前，下同）抵押品归贷款人所有，借款人只能在正常营业下，运用抵押品进行经营管理，无权对抵押品进行出售和转让。
借款人在运用抵押品的过程中，应注意维修和爱护使用，避免不应有的损失。
二、借款人在贷款期间，抵押财产必须全部向中国人民保险公司投保财产险，抵押品的保险单的受益人应转让给贷款人（保险单应交贷款人保管）。
借款人同意在贷款本息清偿前，对抵押品按期续保，保险费由借款人负担。
一旦发生险灾，保险赔款应先归还贷款人的贷款本息（包括逾期罚息）。
三、贷款人对借款人来说是第一债权人，未经贷款人同意，借款人不能将抵押品再抵押给第三者，或将抵押品转让、变买处理，也不得将贷款人的应收款和任何物抵押给第三者。
四、借款人如果未能按期偿还贷款本息及逾期罚息，或因违反贷款协议及财产抵押契约的各项规定，给贷款人造成经济损失，贷款人有权不必征询借款人的意见，可以自行处理抵押品，包括将抵押品再抵押出去，或将抵押品变卖处理，抵押品价值原则上按原值的_________％作价，但为照顾到借款人的利益，经贷款人同意，借款人可自行变买抵押品，处理抵押品的收入，优先归还贷款的本息及逾期罚息，剩余部分交借款人处理。
五、本契约的各项抵押条件是连续的，在贷款未清偿前一直有效。
在此期间如借款人地址、名称、机构等发生变化，本契约应继续执行。
六、在执行本契约的过程中如双方发生争执，经友好协商不能解决的，根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方均可向国家规定的合同管理机关申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。
七、本契约由双方法定代表报经借款人所在地公证机构公证（公证费由借款人负责）后生效，成为对双方约束力的法律文件。
八、从贷款人收回全部贷款本息（包括逾期罚息）之日起，本财产抵押契约即告失效，原移交给贷款人的财产保险单应退交借款人。
九、本契约一式_________份，借款人、贷款人及公证机关各执_________份。
借款人（盖章）：_________ 贷款人（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
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│鉴（公）证意见：│
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│经办人：鉴（公）证机关（章）│
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│年月日│
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│（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）│
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合同范本/hetong/。