房地产测量
房产测量规范标准gbt17986
房产测量规范标准gbt179861：专业正式风格1. 引言1.1 目的本文档旨在规范房产测量的标准和流程，确保测量结果的准确性和可靠性。
1.2 范围本文档适用于房地产行业中的各类房产测量，包括土地测量、建筑物测量等。
2. 国家标准2.1 GBT17986-2016《房产测量规范标准》本文档所定义的房产测量规范标准基于GBT17986-2016版。
3. 术语与定义3.1 测量对象测量对象是指需要进行测量的房地产或其组成部分。
3.2 测量点测量点是指测量对象上的具体测量位置。
4. 测量流程4.1 测量准备4.1.1 获取测量对象的相关信息，包括地理位置、结构等。
4.1.2 预先测量点的布置，确定测量点的位置和数量。
4.2 实地测量4.2.1 使用合适的测量仪器进行测量，包括全站仪、测距仪等。
4.2.2 在测量点进行测量，记录相关数据。
4.3 数据处理4.3.1 将实地测量得到的数据进行整理与校正。
4.3.2 利用测量数据进行计算和分析，得到房产测量结果。
5. 测量报告5.1 报告内容5.1.1 测量对象的基本信息，包括名称、位置等。
5.1.2 测量结果的详细数据和计算方法。
5.1.3 测量过程中的注意事项和异常情况的记录。
5.2 报告格式报告应采用统一的格式，包括封面、目录、正文和附件等。
6. 附件本文档涉及以下附件：附件1：GBT17986-2016《房产测量规范标准》全文7. 法律名词及注释7.1 GBT17986-2016国家标准，规范了房产测量的规范和标准。
8. 结束语本文档规范了房产测量的标准和流程，希望能为相关从业人员提供有效的指导。
------------------------------------------------------------------------2：简洁现代风格1. 简介本文档旨在明确房产测量的规范和标准，确保测量结果的准确性和可靠性。
2. 内容概述2.1 测量准备2.1.1 获取测量对象的相关信息2.1.2 预先布置测量点2.2 实地测量2.2.1 使用合适的测量仪器2.2.2 在测量点进行测量和记录数据2.3 数据处理2.3.1 整理和校正测量数据2.3.2 计算和分析测量结果3. 测量报告3.1 报告内容3.1.1 测量对象的基本信息3.1.2 测量结果的详细数据和计算方法3.1.3 注意事项和异常情况记录3.2 报告格式报告应包括封面、目录、正文和附件等，统一格式。
房地产测量规范(GBT17986
房地产测量规范(GBT17986
1. 引言
- 标准编号：GBT.1～2000
- 发布单位：中国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委员会
- 发布时间：2000年
2. 适用范围
该标准适用于房地产测量的各个环节，包括：
- 房地产开发前的土地测绘
- 房屋建设的测量和勘察
- 房地产权属调查
- 房地产交易过程中的测量工作
3. 主要要求和内容
3.1 土地测绘
- 土地测绘应按照相关国家法律法规和技术规范进行，确保测绘数据的准确性和可靠性。
- 土地测绘结果应以图件形式呈现，并按照标准要求进行归档保存。
3.2 房屋建设测量
- 房屋建设测量应按照设计图纸和相关技术规范进行，确保房屋结构和尺寸的准确性。
- 房屋建设测量结果应以图件和报告形式呈现，记录测量数据和测量过程。
3.3 房地产权属调查
- 房地产权属调查应按照相关法律法规进行，包括对房地产权属证明的核实和调查。
- 调查结果应以报告形式呈现，记录权属调查的过程和结果。
3.4 房地产交易测量
- 房地产交易测量应按照相关法律法规和交易要求进行，确保交易过程中涉及的土地和房屋信息的准确性。
- 交易测量结果应以图件和报告形式呈现，记录测量数据和测量过程。
4. 结论
《房地产测量规范(GBT17986.1～2000)》为中国国家标准，规定了房地产测量的各个环节的要求和操作指南。
在房屋建设和房地产交易过程中，遵循该标准可以确保测量数据的准确性和可靠性，有助于维护房地产市场的秩序和稳定发展。
测绘技术中的房地产测量方法
测绘技术中的房地产测量方法房地产测量方法在现代测绘技术中起着重要的作用。
随着城市化进程的不断加快和人口的不断增加，房地产行业的发展亟待更精确和高效的测量方法来满足需求。
本文将介绍一些在房地产测量中常用的测绘技术方法，并讨论其优缺点以及应用领域。
一、地面控制测量法地面控制测量法是房地产测量中最常见的一种方法。
它通过在地面上设置地面控制点，利用全站仪或GPS等测量工具对这些控制点进行精确测量，以获取地表的空间坐标。
这种方法的优点是可靠性高、测量精度较高，适用于大面积的地形测量和建筑物的定位。
然而，由于需要在地面上设置控制点，这种方法的测量范围较为有限。
二、光电测量法光电测量法是指利用光电仪器进行测量的一种方法。
在房地产测量中，常用的光电测量方法包括相间距测量、相差测量和物方测量等。
相间距测量是通过在两个位置上设置光电仪器，测量两个位置之间的距离差来获取地表的高差信息。
相差测量则是利用光电仪器测量两个位置之间的水平角差来计算出地表的水平距离。
物方测量则是通过光电仪器测量目标物体相对于测量仪器的坐标来获取目标物体的空间位置。
光电测量法的优点是操作简便、适用于长距离测量，并且能够获取较为精确的测量结果。
然而，光电测量法对于天气条件有一定的要求，且测量误差会随着距离的增加而增大。
三、无人机测绘法无人机测绘法是近年来快速发展的一种测绘技术方法，在房地产测量中也得到了广泛应用。
通过搭载航拍相机和激光雷达等设备的无人机，可以实现对地表的高程测量、三维建模和数据采集等功能。
无人机测绘法的优点是操作简便、成本较低、测量效率高，并且能够获取高分辨率的测量数据。
这种方法适用于大面积地形测量和建筑物的测量，尤其在城市规划和土地开发中能够发挥重要作用。
然而，无人机测绘法对于无人机的航线规划和设备的使用要求较高，不熟练操作可能导致测量误差增加。
综上所述，房地产测量方法在测绘技术中发挥着重要作用。
地面控制测量法、光电测量法和无人机测绘法是常用的测绘技术方法，每种方法都有其特点和适用场景。
《房产测量规范》
《房产测量规范》
《房产测量规范》是中国国家标准中关于房地产测量的规范性文件，由住房和城乡建设部制定。
该规范主要涵盖了房地产测量的基本原则、测量方法、测量精度要求、测量报告等方面的内容。
《房产测量规范》对房地产测量的基本原则作出了明确要求，包括测量应具备的精确性、可靠性、实用性、经济性等。
同时，该规范详细规定了不同类型房产测量的方法和要求，如建筑物测量、土地测量、地下室测量等。
此外，该规范还对测量精度进行了要求，比如建筑物高度测量的精度要求为±10毫米。
《房产测量规范》还明确了测量报告的编制要求，包括报告的内容、格式、标准符号和编码等。
测量报告是测量工作的结果输出，内容应包括测量任务、测量原理、测量结果、测量数据和处理、测量人员签名等。
总之，《房产测量规范》是房地产测量工作的依据，对保证房地产测量工作的准确性和可靠性具有重要的指导作用。
房产测量规范GBT17986-2000
房产测量规范GBT17986-2000房产测量规范（部分）2000年2月22日发布，2000年8月1日实施，XXX发布了中华人民共和国国家标准GB/T-2000，该标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量也可参照执行。
本标准引用了一些标准，所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用最新版本的可能性。
这些标准包括GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码、GB6962—1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范、GB/T．2—2000房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准。
房产面积测算是本标准的重要内容。
面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。
其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
对于房屋建筑面积的测算，永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
C) 通道和门厅、大厅的面积按照一层计算。
房地产测量的法律法规
房地产测量的法律法规房地产测量的法律法规1. 概述房地产测量是房地产开发和交易过程中的重要环节，它涉及到土地界址、建筑物位置、土地使用状况等方面的测算和测绘工作。
为了确保房地产测量的准确性和合法性，各国都制定了相关的法律法规来规范房地产测量行为。
本文将介绍房地产测量的法律法规，包括我国相关法律法规的概况以及其对房地产测量的要求。
2. 我国相关法律法规的概况2.1 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国关于土地管理的基本法律，它对房地产测量的法律法规起到了基本性的规范作用。
该法通过规定土地使用权、土地征收和补偿、土地出让等方面的内容，明确了房地产测量的要求，包括：确定土地界址和面积确保土地使用权的合法性和确定性监督土地出让和征收过程中的测量工作2.2 《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于城市房地产管理的基本法律，它对房地产测量的法律法规起到了具体的细化作用。
该法通过规定房地产交易、物业管理和建设工程等方面的内容，明确了房地产测量的要求，包括：确定建筑物的位置和高度限制监督房地产开发过程中的测量工作确保房地产交易的合法性和权益保护3. 房地产测量的要求根据我国相关法律法规的规定，房地产测量需要满足以下要求：3.1 测量准确性房地产测量需要保证测量结果的准确性，确保土地界址、建筑物位置等信息的准确性，避免因测量错误导致的纠纷和争议。
3.2 测量合法性房地产测量需要符合相关的法律法规，确保测量过程合法，包括测量工具的合法性、测量人员的资质等方面的要求。
3.3 权益保护房地产测量需要保护相关权益，包括土地使用权的合法性和确定性，建筑物产权的保护等方面的要求，确保房地产交易的合法性和权益的保护。
3.4 监管和纠纷解决房地产测量需要监管机构对测量工作进行监督，并建立有效的纠纷解决机制，及时解决因测量引发的纠纷和争议。
4. 结论房地产测量是房地产开发和交易过程中的重要环节，法律法规的制定对于保障测量的准确性和合法性起到了重要作用。
实用工测(11房地产图的测绘)
架空通廊
〔4〕底层阳台 突出于外墙面或凹在墙内的阳台，
挑出的称挑阳台，凹进的称凹阳台，还 有半挑半凹的阳台。底层阳台均称为凸 阳台。封闭的底层阳台按房屋表示。不 封闭的底层阳台用虚线表示。
〔5〕门廊 门廊是指建筑物门前突出有顶盖
和支柱的通道，如门斗、雨罩等。按 柱外围或围护物外围测绘，独立柱的 门廊按顶盖投影测绘，内加简注。转 角处的柱位和独立柱位应实测。
点及明显的固定地物点来进展的。 测量和埋设新点后，应提交新的房屋用地调查表归档，
旧有资料那么作为历史档案另行保管。
11.3 房产分幅平面图的测绘
11.3.1 房产分幅图的一般规定 1.房地产分幅平面图是全面反映房屋、土地的位置、形状、
面积和权属等状况的根本图，简称分幅图。 2.分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区，以
11.1.2 房地产测绘的作用
1.管理方面 为有效地进展城镇房地产管理和住宅建立，城镇房地产管
理部门和规划建立部门必须掌握房地产的权属，位置、质量等 2.经济方面
为进展房地产评估、征收税费、房地产开发、交易、抵押 以及保险效劳等方面提供数据 3.法制方面
房地产图作为核发房屋所有权与土地使用权证书中的附图 ，是具有法律效力的图件。
±0.25m。 对大、中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点
，一般要选用一级或二级，其它地区那么可选用三级。
11.2.3 界址点的测量方法 1. 一、二级界址点测量 用实测法求得其解析坐标。
一级界址点按1∶500测图的图根控制点的方法测定 二级界址点以不低于1∶1000的图根控制点的方法测定 界址点测量一般采用图根导线测量的方法，附合导线或
分幅图1 J41
J48
关于房地产测量工作的几点体会
活 动 。 房 地 产 测 量 主 要 为 委 托 人 提 供 所 需 的 图件 、 数 据 、资 料 和 相 关 信
位 求 得 分 摊 共 有 建 筑 面 积 ， 由 各 套 房 屋 按 比 例 分 摊 所 有 建 筑 面 积 ；综
Ｄ ：１ ．９９ ｊｉ ｎ １ ０ － ９ ２ ２ １ ．３ ０ ６ ＯＩ ０ ３ ６ ／ ． ｓ ．０ １ ８ ７ ．０ １０ ．１ ｓ
关于房地产测 量工作 的几 点体 会
乔作信 薄风军 张维鹏 辽宁省 地矿 测绘 院
引 言
随 着 国 民 经 济 的 快 速 发 展 ，房 地 产 交 易 日益 频 繁 ， 在 房 地 产 交 易 中 ，开 发 商 提 供 给 房 屋 购 买 者 的 单 套 房 地 产 建 筑 面 积 与 具 体 建 筑 面 积 不 符 的 事 情 屡 见 不 鲜 ， 有 的 甚 至 把
积 。
４、房地 产 建 筑 面 积 的确 定
房 地 产 测 量 ， 最 终 的 结 果 是 确 定 一 个 单 位 主 体 房 地 产 的 产 权 面 积 即 建筑 面 积 。
一
２、房 地 产 测 量 的 内容
房 地 产 测 量 包 括 房 地 产 平 面 控 制 测 量 、 房 地 产 调 查 、 房 地 产 要 素 测 量 、 房 地 产 图 绘 制 、 房 地 产 面 积 测 量 、房 地 产 变 更 测 量 、 房 地 产 成 果 资 料 的检 查 与验 收 等 。 在 以 上 诸 多 内 容 中 ， 最 重 要 的
对 房 地 产 测 量 方 面 法 规 和 政 策 的 理
房产测量的精度要求
CHAPTER 02
房产测量的精度要求
测量精度概述
测量精度是指在测量过程中，测量结果与真实值之间的接近 程度。在房产测量中，测量精度直接影响到产权、利益和法 律责任的界定，因此具有极其重要的意义。
测量精度要求包括位置精度、面积精度和其他相关精度。这 些精度要求需根据具体的测量任务和测量对象来确定，并应 符合相关法律法规和行业标准的要求。
CHAPTER 03
房产测量的方法与技术
传统测量方法
钢卷尺测量法
使用钢卷尺进行长度、宽度和高 度测量，适用于简单形状和结构。
直角尺测量法
利用直角尺和钢卷尺结合，测量垂 直和水平角度，确保角度准确。
水准仪测量法
利用水准仪测量水平面和高差，适 用于地形测量和高层建筑测量。
现代测量技术
01
02
03
全站仪测量法
在实际应用中，应注重提高房产测量精度，加强数据质量控制，
03
确保数据的准确性和可靠性。
THANKS
[ 感谢观看 ]
房产测量的意义
总结词
房产测量的意义在于为产权产籍管理、 房地产开发、城市规划建设等提供基础 数据支持，促进房地产市场的健康发展 。
VS
详细描述
房产测量不仅有助于产权产籍管理的规范 化和科学化，保障产权人的合法权益，还 能为房地产开发提供准确的数据支持，促 进房地产市场的健康发展。同时，房产测 量也为城市规划建设提供了必要的基础数 据，有助于城市规划的科学性和合理性。
设备校准
定期对测量设备进行校准和维护，确保设备处于良好的工作状态。
设备保养
按照设备说明书进行保养，延长设备使用寿命。
测量方法的改进与创新
传统方法优化
房产测绘知识点总结
房产测绘知识点总结一、房地产测绘的基本概念房地产测绘是指根据房地产管理、开发、交易的需要，利用地图制图、大地测量、摄影测量和遥感技术对房地产及其周围环境进行测量、监测、分析和保存的一项工作。
其主要目的是为了获取房地产的准确位置、大小、形状和周围环境等信息，为房地产管理和开发提供准确的数据支持。
二、房地产测绘的意义1. 保证权益：房地产测绘可以确保房地产权益的合法性和准确性，为房产买卖、转让、继承等行为提供必要的依据。
2. 规划开发：房地产测绘可以为城市规划和土地开发提供重要的数据支持，有助于合理规划土地利用和开发。
3. 管理监测：房地产测绘可以对房地产进行管理和监测，及时发现并解决房地产利用中的问题，保障其合法、合理和安全利用。
4. 知识产权：在房地产开发中，测绘可以记录并保护知识产权，确保开发成果的合法性和权益。
三、房地产测绘的主要内容1. 土地测量：包括土地界址测量、土地面积测量、土地权属测量等内容。
2. 房屋测量：包括房屋位置、结构、面积、高度等信息的测量。
3. 地下管线测绘：包括地下管道、电缆、通信线路等地下设施的测绘。
4. 土地利用规划：包括土地用途划分、土地规划等内容。
5. 土地变更调查：包括土地用途变更、土地权属变更等内容。
6. 空中摄影测量：利用航空摄影、遥感卫星等技术进行地面测绘。
7. 测绘数据管理：对测绘数据进行管理、整理、存档、备份等工作。
四、房地产测绘的技术手段1. 地图制图技术：地图是重要的测绘成果之一，地图制图技术包括地形地貌测绘、地图绘制、地名标注等内容。
2. 大地测量技术：大地测量是基础的地理测量工作，包括精密水准测量、三角测量、GPS 测量等。
3. 摄影测量技术：现代的摄影测量技术是测绘的重要手段之一，包括航空摄影测量、摄影测量仪器等。
4. 遥感技术：遥感技术是通过人造卫星或航空器获取地表、大气、水体等信息的技术手段，包括遥感数据的获取、处理和应用等内容。
5. 地理信息系统（GIS）：GIS是地理信息系统的简称，是一种利用计算机设备进行地理信息采集、存储、管理、分析和显示的一种综合性技术系统。
房产测绘作业说明
房产测绘作业说明一、背景介绍房产测绘是指对房地产进行准确测量和绘制，以获取房地产的准确地理信息和空间数据。
该作业是为了满足房地产开发、土地规划、房产交易等需求而进行的工作。
本文将详细介绍房产测绘作业的步骤和要求。
二、作业步骤1.前期准备在进行房产测绘前，需要收集相关资料，包括房地产的所有权证、土地规划图、建设工程图纸等。
同时，还需要准备测绘仪器和工具，如全站仪、经纬仪、测绘绳等。
2.测量在实际测量过程中，需要按照事先制定的测量方案进行操作。
首先，根据测绘要求，确定测量控制点，并进行测量标志的设置。
然后，利用测量仪器进行距离测量、角度测量和高程测量等，获取房地产的空间数据。
3.数据处理测量完成后，需要对所得数据进行处理。
首先，进行数据的检查和筛选，排除异常数据和误差。
然后，进行数据的计算和分析，包括坐标计算、坐标转换、形状分析等。
最后，生成测绘结果和图件。
4.绘图根据数据处理的结果，可以进行房地产的绘图工作。
绘图要求包括图件的比例、图幅大小、图件的标注和注记等。
绘图过程中，需要注意图件的准确性和美观性，保证图件能够清晰地表达房地产的地理信息和空间关系。
5.质量控制在测绘作业中，质量控制是非常重要的环节。
需要对测量、数据处理和绘图等环节进行质量检查，确保测绘结果的准确性和可靠性。
同时，还需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
三、作业要求1.准确性：房产测绘作业需要保证测量数据的准确性和可靠性，确保测绘结果能够满足相关需求。
2.规范性：在测绘作业中，需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
3.专业性：房产测绘是一项专业的工作，需要具备相关的知识和技能。
测绘人员应具备扎实的测量基础和丰富的实践经验。
4.保密性：房产测绘作业涉及到房地产的地理信息和空间数据，需要保护相关信息的安全性和保密性。
四、总结房产测绘作业是一项重要而复杂的工作，需要测绘人员具备扎实的专业知识和技能。
在进行作业时，需要严格按照测绘要求和规范进行操作，确保测绘结果的准确性和可靠性。
房地产面积测算方法
房地产面积测算方法
房地产面积测算方法主要有以下几种：
1. 直接测量法：通过对房屋平面图进行现场测量，计算出面积。
2. 飞行测量法：利用航空摄影测量技术进行测量，通过遥感影像和计算，得出房屋面积。
3. 面积对比法：根据相同或类似房型，通过对比已知的房屋面积，预估待测房屋面积。
4. 电脑绘图法：通过利用计算机辅助设计软件，对建筑物进行平面图绘制，并计算出面积。
5. 建筑面积法：按照国家和地区规定的计算标准，测算建筑物总建筑面积和净建筑面积。
以上这几种方法，可根据需求和场合选择使用，不同方法也有其适用范围和精度等不同特点。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》《房产测量规范》文档模板范本1. 引言是根据国家标准制定的《房产测量规范》，旨在规范房产测量的过程和结果。
本规范适用于房产测量领域的各类测量任务，经过详细的讨论与研究制定而成，以确保测量工作的准确性和可靠性。
2. 术语和定义2.1 房产测量：指对房地产进行尺寸、面积、体积、位置等方面的测量。
2.2 房产测量任务：指根据需求确定的对房地产进行测量的具体任务。
3. 任务分解3.1 任务概述房产测量的任务概述包括任务目标、任务内容、任务依据、任务范围等方面的描述。
3.2 任务分解房产测量的任务分解包括对待测房产的分类、测量目标、测量方法、测量设备等方面的详细说明。
4. 测量准备4.1 测量前准备4.1.1 获取测量任务的依据文件和要求。
4.1.2 对待测房产进行调查和勘察，确定其特点和情况。
4.2 测量设备4.2.1 测量仪器和设备的选取和准备。
4.2.2 对测量设备进行校准和检验，确保其准确性和可靠性。
5. 测量过程5.1 测量控制5.1.1 在测量现场进行控制点的设置和标记。
5.1.2 使用控制点进行整体测量的定位和控制。
5.2 测量方法5.2.1 根据测量任务的要求选择合适的测量方法。
5.2.2 根据测量任务的要求进行实际的测量操作。
6. 测量结果处理6.1 数据处理6.1.1 对测量数据进行整理和归档。
6.1.2 对测量数据进行计算和处理，得出测量结果。
6.2 结果报告6.2.1 编制测量结果报告。
6.2.2 报告中应包含测量数据、计算结果、测量误差等相关信息。
7. 质量控制7.1 质量控制原则7.1.1 根据测量任务的要求制定相应的质量控制措施。
7.1.2 对测量过程进行监督和审核，确保测量的准确性和可靠性。
7.2 问题处理7.2.1 针对测量过程中出现的问题进行及时处理和解决。
7.2.2 如遇到无法解决的问题，及时向相关部门报告并寻求支持和协助。
8. 附件所涉及的附件如下：- 附件1：测量任务依据文件- 附件2：测量设备清单- 附件3：测量数据记录表- 附件4：测量结果报告模板9. 法律名词及注释所涉及的法律名词及其注释如下：- 法律名词1：注释1- 法律名词2：注释2- 法律名词3：注释310. 实际执行中可能遇到的困难及解决办法10.1 困难1：困难描述1，解决办法1。
房产测量的收费标准
房产测量的收费标准房产测量是房地产交易中非常重要的一环，它直接关系到房屋的面积、结构和价值等方面。
因此，对于房产测量的收费标准，需要有一定的规范和统一标准。
下面将就房产测量的收费标准进行详细介绍。
首先，房产测量的收费标准应当根据测量的具体内容和范围来确定。
一般来说，房产测量包括室内测量和室外测量两个方面。
室内测量主要包括房屋的各个房间的面积、高度、结构等方面的测量，而室外测量则包括房屋的外墙面积、院落面积、建筑结构等方面的测量。
因此，针对不同的测量内容和范围，收费标准也会有所不同。
其次，房产测量的收费标准还应当考虑到测量的难易程度和工作量。
一般来说，对于一些简单的房产测量，如普通住宅的测量，收费标准会相对较低；而对于一些复杂的房产测量，如大型商业建筑或特殊结构的测量，收费标准则会相对较高。
这是因为复杂的测量需要更多的时间和精力，因此也需要更高的费用来进行补偿。
另外，房产测量的收费标准还应当考虑到测量人员的专业水平和经验。
一般来说，具有高级职称或丰富经验的测量人员，其收费标准会相对较高；而初级职称或新手测量人员的收费标准则会相对较低。
这是因为专业水平和经验会直接影响到测量的准确性和效率，因此也会直接影响到收费标准的确定。
最后，房产测量的收费标准还应当考虑到市场的供需情况和行业的竞争格局。
一般来说，在市场需求较大、竞争较激烈的地区，收费标准会相对较低；而在市场需求较小、竞争较弱的地区，收费标准则会相对较高。
因此，收费标准也会受到市场因素的影响。
综上所述，房产测量的收费标准是一个复杂而又多方面的问题，需要考虑到测量的内容和范围、难易程度和工作量、测量人员的专业水平和经验，以及市场的供需情况和竞争格局等因素。
只有综合考虑这些因素，才能确定合理的收费标准，从而保障房产测量工作的质量和效益。
国标《房产测量规范》
房产测量规范一、概述本规范是根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合我国房地产市场的实际情况，制定的一项国家标准，旨在规范房产测量的方法、程序、要求和结果，保障房产权属、交易、登记、评估、税收等方面的公平、公正、公开。
本规范适用于各类房产的测量，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房产，以及与房产相关的土地、车位、储藏室等附属物。
本规范不适用于特殊用途的房产，如军事设施、外交机构、宗教场所等。
●第二部分：术语和定义●第三部分：测量原则和方法●第四部分：测量程序和要求●第五部分：测量结果和报告二、术语和定义本规范中使用的术语和定义如下：●房产：指建筑物及其附属物，以及与建筑物相配套的土地。
●建筑物：指有固定位置、可供人们居住或从事生产、经营等活动的构筑物。
●附属物：指与建筑物相连接或相配套的设施或物品，如车位、储藏室、阳台、花园等。
●土地：指建筑物所占用或所配套的地面或地下空间。
●房产测量：指对房产的形状、位置、面积等属性进行实地勘察和计算的过程。
●房产面积：指房产在水平投影面上所占的面积，包括建筑面积和土地面积。
●建筑面积：指建筑物在水平投影面上所占的面积，包括各层楼面积和屋顶面积。
●土地面积：指土地在水平投影面上所占的面积，包括地上空间和地下空间。
●套内建筑面积：指建筑物内部各层楼之间墙体内侧或外侧（按照设计图纸确定）所围成的水平投影面积之和。
●共有建筑面积：指除套内建筑面积外，其他由多个业主共同使用或共同拥有的建筑部分所占的水平投影面积之和，如楼梯间、电梯井、管道井、走廊等。
●分摊建筑面积：指按照一定的比例，将共有建筑面积分摊到各个业主的套内建筑面积中，作为各个业主的建筑面积之一部分。
●建筑占地面积：指建筑物在地面上所占的水平投影面积，包括建筑物外墙、阳台、檐口等。
●地上土地面积：指地面上与建筑物相配套的土地所占的水平投影面积，如花园、停车场等。
房地产测量收费标准
房地产测量收费标准在房地产交易中，测量是一个非常重要的环节。
房地产测量收费标准的制定对于维护市场秩序、保障消费者权益具有重要意义。
本文将就房地产测量收费标准进行详细的介绍和分析。
首先，房地产测量收费标准应当根据测量的具体项目来确定。
一般来说，房地产测量包括土地测量、建筑测量、室内装修测量等多个方面。
针对不同的测量项目，收费标准也应当有所区别，以确保公平合理。
其次，房地产测量收费标准的制定应当充分考虑市场行情和成本因素。
测量服务的收费标准应当与市场价格相适应，不能过高或过低。
同时，也要考虑到测量设备、人力成本等因素，确保测量服务提供者能够获得合理的利润。
再次，房地产测量收费标准的透明度和公开性非常重要。
消费者在选择测量服务时，应当能够清晰地了解到收费标准，避免出现价格欺诈等情况。
因此，相关部门应当建立健全的收费标准公示制度，确保消费者的知情权。
此外，房地产测量收费标准的制定还应当考虑到行业发展和规范化建设。
随着房地产市场的不断发展，测量服务的需求也在不断增加。
因此，相关部门应当及时修订收费标准，以适应市场的需求变化，推动测量服务行业的健康发展。
最后，房地产测量收费标准的执行和监督也是非常重要的。
相关部门应当加强对测量服务市场的监管，严格执行收费标准，防止出现价格欺诈等行为。
同时，也要建立投诉举报机制，让消费者能够及时举报违规行为，维护自身权益。
总之，房地产测量收费标准的制定是一个复杂而又重要的问题。
只有通过科学合理的制定和执行，才能够保障市场秩序，维护消费者权益，推动测量服务行业的健康发展。
希望相关部门能够高度重视这一问题，加强监管和管理，为房地产测量市场营造良好的发展环境。
房产测量收费标准
房产测量收费标准房产测量是房地产交易中不可或缺的一环，准确的测量数据对于房屋的评估和交易至关重要。
因此，测量师的收费标准也是大家关注的焦点之一。
在制定房产测量收费标准时，需要考虑多方面因素，包括测量的复杂程度、测量的用途、测量师的资质和经验等。
下面我们将详细介绍房产测量收费标准的相关内容。
首先，房产测量的收费标准应该根据测量的复杂程度来确定。
一般来说，普通的住宅测量相对简单，收费标准会相对较低；而商业用途或者特殊结构的房产测量则会相对复杂，收费标准也会相应提高。
这是因为复杂的测量需要测量师投入更多的时间和精力，因此收费也会相对较高。
其次，测量的用途也是确定收费标准的重要因素之一。
如果测量仅仅是用于房屋的日常维护和管理，收费标准会相对较低；而如果测量数据需要用于法律诉讼、房产评估或者其他重要用途，收费标准会相对提高。
因为这些用途对于测量数据的准确性和可靠性有着更高的要求，测量师需要投入更多的精力和技术，因此收费也会相应提高。
另外，测量师的资质和经验也会对收费标准产生影响。
一般来说，具有高级资质和丰富经验的测量师会有更高的收费标准，因为他们能够提供更专业、更可靠的测量数据。
而初级资质或者经验较少的测量师收费标准相对较低。
这是因为高级资质和丰富经验的测量师能够更好地应对复杂情况，提供更准确的测量数据，因此客户也愿意支付更高的费用。
综上所述，房产测量收费标准应该根据测量的复杂程度、测量的用途以及测量师的资质和经验来确定。
在制定收费标准时，需要综合考虑这些因素，确保收费既能够体现测量师的付出和专业水准，又能够满足客户的需求和承受能力。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解房产测量收费标准的相关内容。
如何进行高精度的房地产界址测量
如何进行高精度的房地产界址测量引言房地产界址测量是指通过测量和勘探技术，准确确定土地或房地产的边界和界址。
在房地产交易和土地管理中，准确的界址测量是至关重要的。
本文将探讨如何进行高精度的房地产界址测量，以提供准确的房地产信息和保障交易安全。
一、使用先进的测量仪器高精度的房地产界址测量需要借助先进的测量仪器。
目前，全球定位系统（GPS）和激光测距仪等仪器被广泛应用于房地产测量领域。
GPS技术可以提供高精度的地理位置信息，并且可以通过多点测量和差分纠正等手段提高测量结果的准确性。
激光测距仪则可以测量地面与建筑物等对象的距离，以获得更准确的界址测量数据。
二、合理设置测量控制点测量控制点的设置对于高精度的房地产界址测量至关重要。
控制点应根据实际情况合理设置，以确保测量的准确性和可重复性。
在设置测量控制点时，应考虑地形、建筑物等因素，并避免干扰因素对测量结果的影响。
此外，应根据测量需求和精度要求设置足够数量的控制点，以提高测量的可靠性。
三、利用地籍档案和权属证明地籍档案和权属证明是进行房地产界址测量不可或缺的重要依据。
地籍档案保存了土地和房地产的相关信息，如地籍图、地号、面积等。
权属证明则记录了土地或房地产的所有权归属情况。
在进行界址测量时，应仔细研究地籍档案和权属证明的内容，并与现场实际情况进行对照核实。
只有在地籍档案和权属证明的支持下，才能保证界址测量的准确性和合法性。
四、进行精准的地面测量地面测量是房地产界址测量的核心环节。
在进行地面测量时，应充分考虑地面形态、地貌等因素，合理选择测量方法和仪器。
常用的地面测量方法包括经典的三角测量法、电子测距仪测量法等。
根据具体情况，可以采用单点测量、多点测量和整体测量等不同方法，以提高测量结果的精度和可靠性。
五、进行后处理和数据分析在完成实地测量后，还需要进行后处理和数据分析，以获得更准确的界址测量结果。
后处理包括数据纠正、数据配准等过程，可以通过软件或专业测绘单位进行。
房地产测量与工程测量的区别
房地产测量与工程测量的区别摘要：新时期房产测量水平的提升,对我国房地产行业的可持续发展产生了积极的影响。
在此背景下,为了保持房地产测量工作良好的落实状况,优化房产测量使用功能,则需要了解其与工程测量的区别,进而提升房地产测量的潜在应用价值,为我国经济社会的更好发展提供支持。
基于此,文章将对房地产测量与工程测量的区别进行系统阐述,以便实现对房产测量的高效利用。
关键词：房地产测量；工程测量；应用价值；使用功能；可持续发展1房地产测量与工程测量概述1.1房地产测量概述所谓的房地产测量，是根据房地产行业的要求，利用有效的测绘技术对房屋的地理位置、权属、整体规划等进行有效表达的测绘学科，应用过程中的技术性与法律效力显著，并与房屋产权密切相关。
实践中通过对房地产测量的高效利用，有利于为房地产行业的科学发展提供支持，丰富房产测量工作内容，并明确其产权归属，提升测绘技术在房地产方面的应用价值。
因此，需要在促进房地产产业发展过程中，科学应用测量方式，充分发挥房地产测量的应用优势。
1.2工程测量概述所谓的工程测量，是按照一定的比例和要求对地貌地形以及各个时期建筑构造的平面位置及高度进行测量记录相关数据的测量学科，实践中进行工程测量作业时，需要对其测量区域内各建筑物的地形地貌、平面位置等进行科学分析，获取相应的测量数据，并完成高程测量工作，为现代工程建设水平的提升提供支持。
同时，基于工程测量的现代工程建设，可为其作业计划顺利实施打下基础，且在工程测量成果的支持下，满足现代工程各项作业高效开展要求。
2房地产测量与工程测量的区别2.1两者成果效用之间的区别地形测量的成果以及产品主要是为社会服务做出相应贡献的，比如对城市规划、城市管理、工程建设等多方面社会工作提供相应的图件，一般是为社会提供服务的，不具备法律的作用。
而房地产测量的各种成果以及产品在社会服务以及各种财经关系中都有应用。
比如在购房过程中就需要用到房地产测量的相应结果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、选择题1、是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。
A房产基础测绘 B房产项目测绘 C房产数据测绘 D房产面积测绘2、是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位获得反映现状的图或图形信息。
A房地产测定 B房地产测绘 C地籍测量 D地籍测定3、城市基本地形图的复测周期一般是年。
A、35B、510C、515D、10154、对房地产测绘产品实行制度。
A二级检查一级验收制B一级检查一级验收制C二级检查二级验收制D一级检查二级验收制5、房产丘的编号分为几级编号A.六级B.五级C. 四级D. 三级6 、房产栋的编号是以为单位进行编号的A、丘B、宗地C、地块D、图斑7、对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。
A、地形条件B、测绘条件 C测绘机构 D测绘资质8、城市地籍图比例一般为。
A1500 B1800 C11000 D115009、下列关于地籍图说法不正确的是。
A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图B、城市地籍图比例一般为1500 C 地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 D地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素10、测定房屋四至归属及丈量房屋边长计算面积要绘制。
A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图 C房产分丘图 D房产分户平面图二、判断题1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准以中误差作为限差。
X2、丘有独立丘和组合丘之分一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。
X3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图也是绘制房产权证附图的基本图。
√4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图以某房屋的具体权属为单元。
√5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l1 000比例尺其他区域的分幅图可以采用1500的比例尺。
X6、房产分户图的比例尺一般为1200 。
√7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。
X8、房地产面积测算系指水平面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算。
√ 9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。
√10、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。
√11、楼梯已计算建筑面积的其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。
X12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影全部计算建筑面积。
√13、地下室、半地下室及其相应出入口层高在220m以下的按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算。
X14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影的一半计算建筑面积。
√15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
√三、名词解释1. 房屋建筑面积答案要点房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑。
2. 房产界址点答案要点房产界址点简称界址点或拐点即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。
在房地产测量和管理中用它来确定房屋用地权界的位置。
界址点的连线构成房屋用地的地界线。
3. 房屋的共有建筑面积答案要点房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
四、简答1.共有共用面积分摊的基本原则是什么答案要点产权各方有合法的面积分割文件或协议的按文件或协议进行面积分割。
没有面积分割文件或协议的按各套单元的套内建筑面积的比例进行分摊公用面积分摊后不划分各产权人在公用面积上的产权界限。
2.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成答案要点商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一也是计算该商品房总价款的指标之一。
商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。
而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。
因此商品房建筑面积可用如下式子表示建筑面积套内建筑面积应分摊公用面积套内使用面积墙体面积阳台面积应分摊公用面积3.简述丘的概念和分类以及如何确定丘的界限。
答案要点地表上一块有界空间的地块称为“丘”。
丘的用地界线首尾封闭一个地块只属于一个产权单元时称独立丘一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。
通常情况下一个单位或一处院落一个门牌号是独立丘当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。
也可以按界标或自然界线确定即有固定界标的按界标划分无固定界标的按自然界线划分。
4.简述房屋调查的主要内容答案要点房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、房屋产别、房屋用途、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、占地面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷、他项权利等基本情况。
5简述房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别。
答案要点地形测量是指依据一定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。
地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物地貌而且对高程测量要求也较高。
房地产测绘内容主要是指房屋房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量对高程一般不作要求。
房产图不仅表示房产要素空间位置信息还要表述房产要素属性信息。
根据房产调查标注房产编号其中包括房产分区号丘号丘支号幢号房产权号同时说明房屋产别结构层次建成年代房屋用途权属权源权界及用地分类等社会属性信息。
即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置定位调查其所有权或使用权的性质定性测定其范围和界线定界更重要的是测算其面积定量调查测定评估其质量定质和它所在级差土地上的价值定价。
而地形测量除定位特性外不具备上述的其它特性。
1.下列关于测量学，说法不正确的是( )。
A.测量学有许多分类B.海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面C.我国采用东海平均海水面作为高程基准D.与水准面相切的平面称为水平面2.我国采用黄海平均海水面作为高程基准，所测国家水准原点(青岛原点)高程为62.260米。
( )答案：×3.下列关于房地产测绘，说法不正确的是( )。
A.房地产测量是指房产测量和地籍测量B.房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”C.房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、点位，获得反映历史的研究成果D.房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定4.房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。
( )答案：√5.下列关于地籍和地籍测量，说法不正确的是( )。
A.地籍亦称土地的户籍C.E.地籍资料应具有现实性和准确性6.分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，一般是( )，有的更大。
A.1：200B.1：300C.1：400D.1：5007.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。
商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。
( )答案：√8.房地产测绘的特点包括( )。
A.测图比例尺大B.测图比例尺小C.测绘内容较多D.精度要求高E.修、补测及时9.房产测量的成果包括( )。
A.房产簿籍B.房产数据C.房产图集D.房产质量E.房产测量报告辅导与练习-房地产测绘基础知识-模拟题（一）单项选择题5、为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。
A．图式B．图例C．图标D．标志6、( )指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。
A．地理B．地形C．地物D．地貌11、下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。
A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图C．房产分户图以某房屋的具体权属为单元D．房产分户图是房产证的附图12、测量工作的根本任务是( )。
A、确定地面的点位B、确定水面的点位C．确定建筑物的点位D．确定工程量的点位（二）多项选择题1、下列关于测量学，说法不正确的是( )。
A、测量学有许多分类，按照作用范围可分为地籍测量、房产测量等B、测量工作的根本任务是确定地面的点位C．海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D．点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”E、我国采用黄海平均海水面作为高程基准2、测量学有许多分类，按照作用范围可分为()。
A．地籍测量B．空间测量C．陆地测量D．海洋测量E、权利测量3、测量学有许多分类，按照专业可分为()等。
A．地籍测量B．房产测量C．矿山测量、地质测量D．陆地测量E、水文测量、城市工程测量4、房产测绘又可分为房产基础测绘()两种。
A．房产基础测绘B．房产项目测绘C．房产数据测绘D．房产面积测绘E、房产效益测绘5、地籍是反映土地及地上附着物的( )等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。
A．权属B．位置C．质量D．数量E、性质6、一般来说，地籍资料具有()三大功能。
A、土地利用管理和规划的功能B．财政税收的功能C．测算功能D．法律功能E、测量功能7、基础地籍资料包括()。
A．房产图B．地籍图C．地籍册D．地籍登记档案E、房地产图8、测绘报告主要包括( )等。
A．房地产测量技术设计书B．成果资料索引及说明C．控制测量成果资料D．检查验收报告E、检查总结9、下列关于地形图知识，说法不正确的是( )。
A、房屋、道路属于地貌B、山地、丘陵属于地貌C．平原属于地物D．地貌一般用等高线表示E、地物和地貌总称为地形10、下列属于地籍要素的包括( )。
A．地理名称B．土地的编号C．利用类别、等级D．面积及权属界线 E、相邻宗地编号11、宗地图是描述( )的分宗地籍图。
A．宗地位置B．土地使用状况和面积C．界址点线关系D．相邻宗地编号E、房产情况12、按房产管理的需要，房产图分为( )。
A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C．房产分丘平面图D．房产分户平面图E、房产分户立面图13、房产图的绘制方法有( )。
A．全野外采集数据成图B．航摄像片采集数据成图C．野外解析测量数据成图D．平板仪测绘房产图E、代数法绘制房产图14、房屋面积测算包括()等测算。
A．房屋建筑面B．共有建筑面积C．占地面积D、使用面积E、产权面积15、下列属于不计入用地面积的有( )。
A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B．有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C．市政管辖的道路、街道等公共用地D．已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地E、已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，未经规划部门核定需要作为市政建设的用地（三）判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“X”表示错误。
）1、地籍资料不具有现实性和准确性。
()2、测量规范的主要内容测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。