房产测量
房产测绘的基本内容
房产测绘基本内容
一、房产调查
房产调查是房产测绘的第一步，其主要目的是对房屋的产权、产籍情况进行调查，确定房屋的权利人和房屋的性质。在调查过程中，需要对房屋的来源、建造时间、用途、产权变动情况等进行详细的了解，同时收集相关的证明文件和资料。
二、房产测量
房产测量是房产测绘的核心环节，包括房屋的尺寸、位置、高度、面积等方面的测量。在测量过程中，需要使用专业的测量仪器和方法，确保测量结果的准确性和可靠性。同时，还需要对测量结果进行详细的记录和分析，为后续的房产图绘制和数据统计提供基础数据。
三、房产图绘制
根据测量结果和调查资料，可以对房屋进行详细的图面表示。在绘制过程中，需要遵循相关规范和标准，使用专业的绘图软件和工具，确保绘制结果的准确性和美观性。同时，还需要对绘制结果进行审核和校对，确保其符合相关法规和标准。
四、房产数据统计
根据绘制的房产图和测量数据，可以对房屋的面积、数量、分布等进行统计和分析。在统计过程中，需要使用专业的统计软件和方法，确保统计结果的准确
性和可靠性。同时，还需要对统计结果进行详细的记录和分析，为后续的房产信息管理提供基础数据。
五、房产信息管理
房产信息管理是房产测绘的最后一步，其主要目的是对房屋的产权、产籍信息进行管理，确保信息的准确性和完整性。在管理过程中，需要建立完善的产权产籍管理系统，对房屋的产权、产籍信息进行详细的记录和分析。同时，还需要对管理系统进行定期的维护和更新，确保其正常运行和数据的安全性。
总之，房产测绘是一项专业性较强的工作，需要专业的技术和方法。通过科学的测绘和严谨的管理流程，可以有效地保障产权人的合法权益和市场的公平竞争。同时，也可以为政府的规划、建设和管理工作提供重要的参考依据。
房产测量规范标准gbt17986
房产测量规范标准gbt17986
1：专业正式风格
1. 引言
1.1 目的
本文档旨在规范房产测量的标准和流程，确保测量结果的准确性和可靠性。
1.2 范围
本文档适用于房地产行业中的各类房产测量，包括土地测量、建筑物测量等。
2. 国家标准
2.1 GBT17986-2016《房产测量规范标准》
本文档所定义的房产测量规范标准基于GBT17986-2016版。
3. 术语与定义
3.1 测量对象
测量对象是指需要进行测量的房地产或其组成部分。
3.2 测量点
测量点是指测量对象上的具体测量位置。
4. 测量流程
4.1 测量准备
4.1.1 获取测量对象的相关信息，包括地理位置、结构等。
4.1.2 预先测量点的布置，确定测量点的位置和数量。
4.2 实地测量
4.2.1 使用合适的测量仪器进行测量，包括全站仪、测距仪等。
4.2.2 在测量点进行测量，记录相关数据。
4.3 数据处理
4.3.1 将实地测量得到的数据进行整理与校正。
4.3.2 利用测量数据进行计算和分析，得到房产测量结果。
5. 测量报告
5.1 报告内容
5.1.1 测量对象的基本信息，包括名称、位置等。
5.1.2 测量结果的详细数据和计算方法。
5.1.3 测量过程中的注意事项和异常情况的记录。
5.2 报告格式
报告应采用统一的格式，包括封面、目录、正文和附件等。
6. 附件
本文档涉及以下附件：
附件1：GBT17986-2016《房产测量规范标准》全文
7. 法律名词及注释
7.1 GBT17986-2016
国家标准，规范了房产测量的规范和标准。
8. 结束语
本文档规范了房产测量的标准和流程，希望能为相关从业人员提供有效的指导。
房产测量规范最新版
房产测量规范最新版
房产测量规范的最新版包括以下内容：
一、定义和术语解释
此部分解释了术语和定义。例如，建筑物的高度，屋顶的类型，壁面的术语等。
二、测量对象和范围
此部分说明了测量对象的类型和范围。例如，房屋测量应该包括所有的房间和公共区域，如走廊和楼梯。
三、测量方法和仪器
此部分说明了采用的测量方法和使用的测量仪器。例如，应该使用激光测距仪和水平仪等仪器来测量房间的尺寸和角度。
四、测量数据和误差控制
此部分说明了如何采集和处理测量数据，并且对测量误差进行控制和校正。例如，应该使用三角法来计算房间的三维坐标，并进行误差分析。
五、绘图和报告
此部分说明了如何制作测量绘图和报告。例如，应该绘制房屋的平面图和立面图，并在报告中标注所有的尺寸和角度数据。
六、质量控制和审核
此部分说明了如何对测量结果进行质量控制和审核。例如，应该对测量数据进行多次测量和比对，以确保结果的准确性和一
致性。
七、其他要求
此部分包括一些其他的要求。例如，测量员应该有相关的资质和经验，并且应该遵守相关的法律法规和道德规范。
以上是房产测量规范最新版的主要内容。根据不同的国家和地区，可能会有一些区别和细节上的调整。测量员在进行房产测量时应该参考最新的规范，以确保工作的准确和合法。
《房产测量规范》
《房产测量规范》
《房产测量规范》是中国国家标准中关于房地产测量的规范性文件，由住房和城乡建设部制定。该规范主要涵盖了房地产测量的基本原则、测量方法、测量精度要求、测量报告等方面的内容。
《房产测量规范》对房地产测量的基本原则作出了明确要求，包括测量应具备的精确性、可靠性、实用性、经济性等。同时，该规范详细规定了不同类型房产测量的方法和要求，如建筑物测量、土地测量、地下室测量等。此外，该规范还对测量精度进行了要求，比如建筑物高度测量的精度要求为±10毫米。
《房产测量规范》还明确了测量报告的编制要求，包括报告的内容、格式、标准符号和编码等。测量报告是测量工作的结果输出，内容应包括测量任务、测量原理、测量结果、测量数据和处理、测量人员签名等。
总之，《房产测量规范》是房地产测量工作的依据，对保证房地产测量工作的准确性和可靠性具有重要的指导作用。
房产测量实施方案
房产测量实施方案
一、前言
房产测量是房地产行业中非常重要的一环，它直接关系到房产的准
确面积和边界，对于购房者、开发商以及政府部门都具有重要意义。因此，制定一套科学合理的房产测量实施方案，对于保障各方利益
具有重要意义。
二、测量前准备
1. 收集相关资料：在进行房产测量之前，需要收集相关的房产证、
土地证、规划图等资料，以便于后续的测量工作。
2. 现场勘测：在进行测量之前，需要进行现场勘测，了解周边环境、地形地貌等情况，为后续测量工作提供便利。
三、测量方法
1. 传统测量方法：传统的房产测量方法包括尺规测量、经纬仪测量等，适用于一般的房产测量工作。
2. 高科技测量方法：随着科技的发展，现在还可以利用无人机、激
光测量仪等高科技手段进行房产测量，这些方法具有测量精度高、
效率高等优点。
四、测量实施
1. 测量团队组建：根据测量的规模和复杂程度，组建相应的测量团队，包括测量人员、技术人员、安全人员等。
2. 测量工具准备：根据测量方法的选择，准备好相应的测量工具和
设备，保证测量工作的顺利进行。
3. 测量过程控制：在测量过程中，需要严格控制测量的每一个环节，确保测量结果的准确性和可靠性。
五、测量结果处理
1. 数据处理：在测量结束后，需要对测量所得数据进行处理，包括
数据的整理、计算、比对等工作。
2. 绘图成果：根据测量结果，制作房产测量图，清晰展示房产的面积、边界等信息。
六、质量控制
1. 质量监督：在测量过程中，需要进行质量监督，确保测量工作的准确性和规范性。
2. 质量评估：对于测量结果进行质量评估，确保测量结果符合相关标准和规定。
房产测量收费标准
房产测量收费标准
房产测量是指对房屋的面积、结构、位置等进行测算和评估的过程。在房产交易、租赁、装修等方面，都需要进行房产测量，因此测量的收费标准也备受关注。下面将详细介绍房产测量的收费标准。
首先，房产测量的收费标准根据测量的具体项目和要求而定。一般来说，房产
测量的收费会根据房屋的面积、结构复杂程度、地理位置等因素进行计算。例如，对于普通住宅的测量费用会相对较低，而对于商业用途的房产测量费用则会相对较高。
其次，房产测量的收费标准还会受到测量单位的影响。不同的测量单位可能会
有不同的收费标准，因此在选择测量单位时，需要事先了解他们的收费标准，并进行比较和选择。
另外，房产测量的收费标准还会受到市场行情的影响。随着房地产市场的波动，房产测量的收费标准也会有所变化。因此，在进行房产测量时，需要及时了解当前的市场行情，以便做出合理的预算和安排。
最后，房产测量的收费标准还会受到测量人员的技术水平和经验的影响。技术
精湛、经验丰富的测量人员可能会收取较高的费用，而一些新手或技术一般的测量人员则可能收取较低的费用。因此，在选择测量人员时，需要综合考虑其技术水平和经验，并进行合理的选择。
综上所述，房产测量的收费标准是一个综合考量多种因素的结果。在进行房产
测量时，需要充分了解各方面的情况，并进行合理的预算和安排。希望以上内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读！
房地产测量的法律法规
房地产测量的法律法规
房地产测量的法律法规
1. 概述
房地产测量是房地产开发和交易过程中的重要环节，它涉及到土地界址、建筑物位置、土地使用状况等方面的测算和测绘工作。为了确保房地产测量的准确性和合法性，各国都制定了相关的法律法规来规范房地产测量行为。本文将介绍房地产测量的
法律法规，包括我国相关法律法规的概况以及其对房地产测量的要求。
2. 我国相关法律法规的概况
2.1 《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国土地管理法》是我国关于土地管理的基本法律，它对房地产测量的法律法规起到了基本性的规范作用。该法通过规定土地使用权、土地征收和补偿、土地出让等方面的内容，明确了房地产测量的要求，包括：
确定土地界址和面积
确保土地使用权的合法性和确定性
监督土地出让和征收过程中的测量工作
2.2 《城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》是我国关于城市房地产管理的基本法律，它对房地产测量的法律法规起到了具体的细化作用。该法通过规定房地产交易、物业管理和建设工程等方面的内容，明确了房地产测量的要求，包括：
确定建筑物的位置和高度限制
监督房地产开发过程中的测量工作
确保房地产交易的合法性和权益保护
3. 房地产测量的要求
根据我国相关法律法规的规定，房地产测量需要满足以下要求：
3.1 测量准确性
房地产测量需要保证测量结果的准确性，确保土地界址、建筑物位置等信息的准确性，避免因测量错误导致的纠纷和争议。
3.2 测量合法性
房地产测量需要符合相关的法律法规，确保测量过程合法，包括测量工具的合法性、测量人员的资质等方面的要求。
《房产测量》课件
房产测量的基本步骤
确定测量对象和目的
现场踏勘
明确测量对象和测量目的，确定测量 精度和范围。
对测量区域进行实地考察，了解现场 实际情况。
收集资料
收集相关地图、规划图、建筑图纸等 资料，了解测量区域的基本情况。
房产测量的基本步骤
制定测量方案
根据测量目的和实际情 况，制定合理的测量方
案。
实施测量
按照测量方案进行实地 测量，获取相关数据。
详细描述
房产测量是指使用测量技术和工具，对房屋及其附属设施进行测量和调查，获取房屋的几何、空间和属性信息， 为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用及其他房产管理工作提供数据和资料。其目的是为了保障房屋交易、产 权登记、规划建设等工作的正常进行，维护房地产市场秩序，促进房地产行业健康发展。
房产测量的历史与发展
2023
《房产测量》PPT课 件
REPORTING
2023
目录
• 房产测量概述 • 房产测量的基础知识 • 房产测量的基本方法 • 房产测量实例分析 • 房产测量在房地产市场中的作用与应用 • 总结与思考
2023
PART 01
房产测量概述
REPORTING
房产测量的定义与目的
总结词
了解房产测量的定义和目的，有助于更好地理解其在实际应用中的重要性和作用。
促进市场透明化
房产测量方法及常见问题分析
房产测量方法及常见问题分析
房产测量方法：
房产测量是为了确定房屋的大小和形状，以便进行合理的估价和评估。常用的测量方
法包括以下几种：
1、直尺法：以直尺为工具，对空间进行长度和宽度的测量，计算出房屋面积。
2、三角法：利用三角形的基本原理，通过测量三角形的三个角度和其中的两个边长，计算出房屋的面积等参数。
3、平面投影法：以房屋为主体，将其投影到平面上，然后根据投影面积计算出实际
面积。
4、锥体角测量法：利用两个相似锥体的正角和小锥的高，计算出大锥的高和房屋的
高度。
常见问题分析：
1、房屋面积是否包括阳台、院子等？
答：一般情况下，房屋面积包括室内房间及其连接的门廊、过道等，但不包括阳台、
露台、花园、院子等室外空间。
2、房屋的真实面积与测量出来的面积有差距，这是为什么？
答：房屋的实际面积和测量出来的面积可能会存在误差，因为测量的方法、测量过程
中的偏差、房屋的结构特征等因素都会影响测量的结果。
3、房屋长度和宽度是以外墙计算还是以内墙计算？
答：一般情况下，房屋长度和宽度是以外墙计算的，即从外墙的一侧到对面外墙的一
侧的距离，但在一些情况下，也可以根据设计和实际情况，以内墙计算。
4、房屋面积是以什么为单位计算的？
答：房屋面积一般是以平方米为单位计算的。如果面积较大，也可以使用公顷或亩为
单位。
房产测量方法及常见问题分析
房产测量方法及常见问题分析
房产测量是指对房屋或房地产进行测量，用于获取房产的准确尺寸和位置信息。房产测量的目的是为了确保房产的所有者或相关方能够获得准确的房屋尺寸、用途、边界和位置等相关信息，以便进行合理的规划、设计和开发。
房产测量方法主要包括以下几种：
1. 地面测量法：利用测量仪器如全站仪、测距仪等，通过对地面上不同点的测量，确定房产的位置、长度、宽度和面积等信息。
2. 空中测量法：利用航空摄影测量技术，通过对房产进行航空摄影，获取高分辨率的航空影像，并通过影像处理和解译获得准确的房产信息。
3. 卫星导航测量法：利用卫星导航系统如GPS、北斗等，通过在房产周围放置控制点并进行测量，确定房产的经纬度、高程等位置信息。
4. 激光测距法：利用激光测距仪等设备，通过测量激光束从仪器发射到房产表面反射回来所需的时间，并根据光速进行计算，得出房产的距离信息。
1. 测量误差：由于测量仪器的精度限制、地形复杂性等因素，测量结果可能存在误差。误差的大小与测量仪器的精度、测量方法的准确性以及操作人员的技术水平等有关。
2. 边界争议：在房地产交易过程中，边界问题是常见的争议点。由于房产边界难以精确确定，常常出现邻居之间关于边界的争议。
3. 面积计算：房产的面积是重要的评估指标，但不同的测量方法和测量数据处理方式可能导致不同的面积计算结果。
4. 地形复杂性：地形的复杂性，如山地、湖泊、河流等，会对测量工作造成一定的困扰。这需要采用适当的测量方法和设备来解决。
为了避免房产测量中的问题，可以采取以下措施：
1. 使用高精度的测量仪器：选择精度高、稳定性好的测量仪器，以减小误差。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》
文档模板范本：国标《房产测量规范》
【注】针对房产测量规范进行了详细的说明，内容可根据具体情况进行调整。
一、引言
旨在规范房产测量的操作和要求，确保测量过程的准确性和可靠性。适用于各类房产测量工程。
二、术语和定义
2.1 测量面：指地面、屋面、立面等进行测量的表面或平面。
2.2 基准点：指确定测量坐标系中原点的点。
2.3 测点：指在测量过程中需要测定坐标的具体点位。
2.4 准直测量：指使用光学或电子仪器进行直接测量的方法。
2.5 视觉测量：指使用观察器进行测量，通过视线、目测等方式获得测量结果。
2.6 影像测量：指利用数字影像进行测量的方法。
三、测量规范
3.1 测量准备
3.1.1 确定测量任务和目标。
3.1.2 制定测量方案，包括测量方法、仪器设备等。
3.1.3 预先了解测量区域的情况，包括地形、建筑结构等。
3.2 测量基准
3.2.1 根据需要选择合适的坐标系作为测量基准。
3.2.2 确定基准点，标定测量坐标系的原点。
3.3 测点的选择
3.3.1 根据测量任务和目标，确定需要测点的位置。
3.3.2 根据实际情况，灵活选择测点的位置。
3.4 测量方法
3.4.1 根据测点的特点和测量任务，选择准直测量、视觉测量或影像测量等方法进行测量。
3.4.2 在测量过程中，保证测量仪器的准确性和稳定性。
3.5 数据处理
3.5.1 对测量数据进行检查和纠正，确保数据的准确性。
3.5.2 根据需要，对测量数据进行处理和分析。
四、附件
所涉及附件如下：
1. 测量任务书
2. 测量方案
3. 测量图纸
房屋测量评估
房屋测量评估
房屋测量评估是指通过对房屋内外部进行测量和评估，以确定房屋的大小、结构、价值和潜在问题的一项工作。具体来说，房屋测量评估包括以下几个方面：
1. 房屋面积测量：房屋面积是评估房屋价值的一个重要指标。测量房屋的面积可以通过测量每个房间的长、宽，然后在计算出房屋总面积。这一步骤能够帮助房屋评估人员对房屋的大小有一个基本的了解。
2. 结构测量：房屋的结构是房屋是否稳固、安全的关键。在房屋测量评估过程中，专业人员会测量房屋的墙壁、屋顶、地基等构件的厚度、高度、宽度以及结构是否完整等，以确定房屋的结构是否存在问题。
3. 房屋评估：房屋评估是对房屋价值的评估。在进行房屋评估时，评估人员会考虑到房屋的地理位置、建筑年代、装修状况、房屋市场行情等多个因素，从而确定房屋的市场价值。房屋评估的结果常常作为房屋交易、金融贷款等方面的参考依据。
4. 潜在问题评估：房屋测量评估还包括对房屋潜在问题的评估。潜在问题指的是可能存在但尚未表现出来的房屋问题，如房屋漏水、墙体开裂等。专业人员会通过观察和测量，来判断房屋是否存在潜在问题以及可能的原因，并提出解决方案或修复建议。
综上所述，房屋测量评估是一项全面而细致的工作，其目的是
为了揭示房屋的实际状况和市场价值，以帮助人们更好地进行房屋交易、贷款等相关业务。
房产测量规范
房产测量规范
概述
房产测量规范是指在房地产交易、建筑设计和房屋评估等领域中，
对于对房产进行合理、准确测量所制定的一系列规范。本文将详细介
绍房产测量规范的相关内容，包括测量对象、测量方法、测量精度要
求等方面。
一、测量对象
1.1 房屋建筑
在房产测量规范中，房屋建筑是最常见的测量对象。测量时需考虑
房屋的布局、面积、高度、墙壁厚度等参数。对于多层建筑，需要测
量楼层的高度差、楼梯的宽度等细节，以确保测量结果的准确性。
1.2 土地面积
土地面积是房地产交易非常重要的因素之一。测量时需要考虑土地
的不规则形状、地势起伏、边界标志等因素。在使用倾斜测距仪、全
站仪等测量仪器时，应确保仪器的准确性，并遵循相关测量操作规程。
1.3 公共设施
除了房屋建筑和土地面积，公共设施的测量也是房产测量规范的一
部分。公共设施包括道路、绿化带、停车场等。在测量时需充分考虑
这些设施与房屋建筑的关系，确保测量结果和设计图纸一致。
二、测量方法
2.1 传统测量方法
传统的测量方法包括使用测量仪器进行直接测量、量尺测量等。这
些方法有一定的局限性，测量结果容易受到人为因素的影响，并且测
量效率相对较低。但在一些简单的测量场景中，仍然可以采用传统方
法进行测量。
2.2 现代测量方法
随着技术的进步，现代测量方法得到了广泛应用。全球定位系统（GPS）、遥感技术、激光扫描等成为了现代房产测量中常用的方法。这些方法具有测量速度快、测量精度高、操作便捷等优点，能够更好
地满足复杂测量需求。
三、测量精度要求
3.1 房屋建筑
房屋建筑的测量精度要求取决于具体的应用场景。在房地产交易中，通常要求面积误差不超过1%。而在建筑设计和工程施工中，要求更高，通常要求面积误差不超过0.5%。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》是指中华人民共和国国家标准化管理委员会制定的关于房产测
量的规范标准文档。该标准的编制旨在统一房产测量的方法和要求，提高测量结果的
准确性和可靠性，保障房地产交易和土地管理的公平性和合法性。
国标《房产测量规范》主要涵盖了以下内容：
1. 测量基本原则：包括测量范围、准确度要求、测量基准、驻地设点和控制等原则。
2. 测量方法和技术要求：介绍了房产测量的具体方法和技术要求，包括控制测量、平
面测量、高程测量等。
3. 测量资料的编制和管理：规定了测量资料的编制和管理要求，包括资料的标准格式、保存和管理的规定。
4. 测量报告的编制：介绍了测量报告的内容和编制要求，包括测量结果的报告和解释等。
国标《房产测量规范》对于房地产交易、土地管理和房地产评估等领域具有重要的指
导意义。在实际操作中，相关的测量人员和机构应当按照国标的要求进行测量工作，
以确保测量结果的准确性和可靠性，维护相关交易的合法性和公正性。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》
【国标《房产测量规范》文档模板范本】
一、引言
国标《房产测量规范》旨在规范房产测量活动，确保测量结果准确可靠，维护房地产交易安全，促进房产市场健康发展。本规范适用于各类房产的测量工作。
二、术语和定义
2.1 房产测量：指对建筑物、土地和相关设施进行尺寸、位置、形状等方面的测量活动。
2.2 产权界线：指房地产所涉及的权益界线。
三、测量范围
3.1 房屋建筑物的测量
3.1.1 房屋建筑物的外部尺寸测量
3.1.2 房屋建筑物的内部尺寸测量
3.2 土地测量
3.2.1 基础测量
3.2.2 界址测量
四、测量方法和要求
4.1 测量设备和仪器
4.2 测量基准
4.3 测量精度要求
4.4 测量记录和报告
五、测量过程中的注意事项
5.1 房屋建筑物的测量注意事项5.2 土地测量注意事项
六、附件
6.1 测量示意图样本
6.2 测量记录表样本
6.3 测量报告模板
七、法律名词及注释
7.1 不动产登记法：指保障不动产权益，规定不动产登记的法律。
7.2 土地管理法：指土地属性、土地利用、土地交易等方面的法律规范。
八、实际执行中可能遇到的困难及解决办法
8.1 建筑物存在隐蔽构件，无法准确测量其尺寸：可以采用无损检测技术进行测量，或者与建筑设计单位沟通以获得相关数据。
8.2 土地界址存在争议：应当依法委托专业测量机构进行界址测量，并及时与相关方沟通协商解决争议。
【附件】
1、测量示意图样本
2、测量记录表样本
3、测量报告模板
【法律名词及注释】
1、不动产登记法：根据《不动产登记法》中规定，不动产登记是指为了保障不动产权益，确立和确认不动产权利状况，以及便于市场交易、保护国家利益和公民、法人、其他组织合法权益等，对不动产的权利、权属、限制等情况进行记载和公示的活动。
房产测量收费标准
房产测量收费标准
房产测量是指对房屋进行面积、周长、高度等方面的测量工作，是房地产交易和评估的重要环节之一。针对房产测量收费标准的制定，我们需要考虑到多方面的因素，包括测量的复杂程度、测量的
精度要求、测量的工作量等。因此，合理的收费标准不仅能够保障
测量师的合理收入，也能够保障客户的利益，下面我们就房产测量
收费标准进行详细的说明。
首先，我们需要明确的是，房产测量的收费标准应当是根据测
量的工作量和难度来确定的。一般来说，针对普通住宅的测量，我
们可以按照房屋的面积来确定收费标准，例如每平方米收取多少费用。而对于一些特殊的房产测量，比如大型商业综合体、高层建筑等，由于测量的复杂性和工作量较大，收费标准则需要相应提高。
其次，我们还需要考虑到测量的精度要求。一般来说，房产测
量的精度要求越高，测量工作的难度和工作量就会相应增加。因此，针对高精度要求的测量工作，我们也需要对收费标准进行适当调整，以保障测量师能够有足够的动力和资源来完成工作。
此外，还需要考虑到测量的时间成本和人力成本。有些房产测
量工作可能需要花费较长的时间来完成，或者需要多人合作完成，这些都需要纳入到收费标准的考虑范围之内。合理的时间成本和人力成本的考量，能够保障测量师的合理收入，也能够保障客户的利益。
最后，我们还需要考虑到市场行情和竞争状况。合理的收费标准需要考虑到市场的供需关系和竞争状况，既不能定得太高以致无人问津，也不能定得太低以致无法维持正常的运营。因此，我们需要对市场行情和竞争状况进行充分的调研和分析，以制定出合理的收费标准。
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第一节 房地产测量的定义
房地产测量就是采取测绘科学技术，
按照房地产业管理要求和需求，对房 屋及房屋用地的权属、权界、位置、 数量、质量及利用现状进行表述的一 门学科，是测绘技术与产籍管理业务 相结合的专业测量，具有较强的技术 性和鲜明的政策性及法律效力。
第一节 法律、法规知识
房产测量从业人员：使用测绘仪器，
第三节 房地产测量的作用
第三节 房产测量的作用
房产测量的作用
1.地理方面的作用 2.法律方面的作用 3.财政经济方面的作用 4.社会服务方面的作用
第四节 房地产测量的特点
第四节 房地产测量的特点
一、房产测绘与普通测绘的区别
房产测绘工作分为两大项 1、建立房产测量平面控制网和测绘房产 分幅平面图。（基础测绘） 2、测绘房产分丘、分户平面图及相关图、 表、册、簿、数据等。（项目测绘）
第一节 法律、法规知识
第二章 房产测绘的委托
第八条 委托房产测绘的，委托人与房产 测绘单位应当签订书面房产测绘合同 第十条 房产测绘所需费用由委托人支付 房产测绘费 房主交得冤 根据相关规定，房产测绘费应由开发商承 担，事实上却由不知情的消费者买单
第一节 法律、法规知识
第三章 资格管理
第四节 房地产测量的特点
主要区别：
1、测绘内容上的区别 房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且 包括与其权属有关的要素。房产图一般不 测绘等高线。 2、测绘成果产品不同 房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数 据等。
第四节 房地产测量的特点
3、比例尺的确定不同 房产分幅图规定为1：500或1：1000； 分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实 际情况确定。 4、测绘成果效力不同 房产测绘成果经房产管理部门登记、入档 后，即具有法律效力，不得随意修改。
课程介绍
房产测量技术流程
一、测量工程项目受理 二、签定合同（一般由测绘大队等政府部 门组织委托测绘，事前需要申请） 三、外业实地测量 四、内业电脑绘图，面积分摊计算 五、质量检查、验收、收费 六、向客户提交成果及技术报告、入档
第一章 房地产测量概论
第一节
房地产测量的定义、法律、 法规知识
第一节 法律、法规知识 房产测绘管理办法
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 总则 房产测绘的委托 资格管理 成果管理 法律责任 附则
第一节 法律、法规知识
第一章 总则 第二条 在中华人民共和国境内从事房产 测绘活动、实施房产测绘管理应当遵守本 办法 国家测绘局公布了新疆、威海、浙江等地 的测绘违法案件，并要求全国各级测绘行 政主管部门加强对涉外测绘活动的监管， 加大对测绘违法行为的查处力度，切实维 护国家安全
并且经由建设部以（建住房「2000」 166号）【关于认真贯彻执行《房产测 量规范》加强房产测绘管理的通知】使其 成为了强制性的国家标准。
第二节
房地产测量的目的、 和任务
第二节 房地产测量的目的和任务
房地产测量的目的和任务
房地产测量的目的和任务就是采集和表述房 屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理， 尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收 税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数 据和资料。
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1.房地产测量的工作流程分为哪几步？ 2.房地产测绘与普通测绘有哪些不同点？ 3.房地产测绘应遵循的法律、法规、管理 办法有哪些？ 4.什么是房地产测绘？房地产测绘的任务 是什么？房地产测绘有哪些特点？ 5.房地产测绘的主要内容是什么？ 6.房地产测绘的成果有哪些？
第一节 法律、法规知识
第五章 法律责任 第二十三条 房产测绘管理人员、工 作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、 徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯 罪的，依法追究刑事责任 涉案金额最高、争议面积最大的房产 纠纷案
第一节 房产测绘管理
房产测绘管理
（一）房产测绘管理的重要性
房产测绘是为产权登记服务的一项重要工作。 房产测绘形成的图件和数据一经登记确认， 即具有法律效力。
房 地 产 测 量
山东建筑大学土木工程学院
房产测绘考试大纲要求
根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。 根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选 择布网方案，确定施测方法。 根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要 素测量。 根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图 比例尺，确定成图方法。 根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊 方式，确定测量和检测方法，以及精度等级；进行面 积测算和共有共用面积分摊，提供房产簿册、房产数 据、房产图集以及数据库等测绘成果。 根据房产管理要求，实施变更测量。
2、《房产测量规范》（2000版国
家标准）：技术标准 1、GB/T17986.1-2000《房产 测量规范 第一单元：房产测量规 定》； 2、GB/T17986.2-2000《房产 测量规范 第二单元：房产图图式》。
第一节 房产测绘管理
国家质量技术监督局在2000年2月发布， 2000年8月1日开始实施的最新的国家房 产测绘标准。
分丘分层分户图
提交报告
资料审核
二级检查、一级验收
第六节 房地产测量的内容
第六节 房地产测量的内容 房地产测量的基本内容
房产测量的基本内容包括以下七个方 面： 1.房产平面控制测量 2.房产调查 3.房产要素测量
第六节 房地产测量的内容
4.房产图绘制 5.房产面积测算 6.变更测量 7.成果资料的检查与验收
申请、受理
申请人向房屋测绘部门提交申 请，经受理后签订合同
申请人提交房屋总平面图、施工图， 如有变更还要提供变更图，并实地调 查
资料提供、调查
分幅图测量
先进行控制测量，然后进行碎 部测量而后成图。
实地房屋测量
分为预售测量、竣工测量、 变更测量
遵循测绘精度要求，借助计算机 软件 对项目概况、测绘依据、使用仪 器、测量结果进行说明
按照房产测量规范和有关规定，采集 和表述房屋及其用地有关信息 房产测量从业人员必须具有高度的责 任心，必须受过专业的培训和持证上 岗
第一节 法律、法规知识
房产测绘是一种政策性很强的专业
测绘，通常也称为法定测绘 在其测绘过程中，需要了解和熟知相 关的法律、法规和有关规定，以便实 施测绘 一、《中华人民共和国测绘法》（略） 二、《房产测绘管理办法》（83号 令）
第四节 房地产测量的特点
5、精度要求不同 界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。 6、修测、补测、变更测量及时 保证房产测绘成果的现势性
7、检查与验收标准的区别 房地产测量审查工作由房地产行政管理部门 实施，实行审核制度。 8、房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产
第五节 房地产测量的程序
第二十一条 国家实行房产测绘单位资格 审查认证制度 宁波市江东金诚房地产测绘有限公司以欺 骗手段取得测绘资质案 海南恒量房地产测绘有限公司超越资质范 围违法测绘案
第一节 法律、法规知识
第四章 成果管理
第十六条 房产测绘成果包括：房产簿册、房产 数据和房产图集等 济南：买房可上网查公摊面积 第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可 以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定 济南：房屋面积准否可问“专家库”，市民还 可以申请大连、青岛、南京等地的测绘专家来 重新测绘
（二）房产测绘管理的依据
1、现行的房产测绘管理行政规章及规范 文件：管理依据
第一节 房产测绘管理
《山东省实施〈房产测量管理办法〉 细则》（省建设厅、省国土资源厅联 合印发） 特点：一是可操作性更强；二是提高 了技术要求；三是加强了房产测绘成 果的管理；四是突出了政府的服务职 能。
第一节 房产测绘管理