房产测量

第一节 房地产测量的定义
房地产测量就是采取测绘科学技术，
按照房地产业管理要求和需求，对房 屋及房屋用地的权属、权界、位置、 数量、质量及利用现状进行表述的一 门学科，是测绘技术与产籍管理业务 相结合的专业测量，具有较强的技术 性和鲜明的政策性及法律效力。
第一节 法律、法规知识
房产测量从业人员：使用测绘仪器，
第三节 房地产测量的作用
第三节 房产测量的作用
房产测量的作用
1.地理方面的作用 2.法律方面的作用 3.财政经济方面的作用 4.社会服务方面的作用
第四节 房地产测量的特点
第四节 房地产测量的特点
一、房产测绘与普通测绘的区别
房产测绘工作分为两大项 1、建立房产测量平面控制网和测绘房产 分幅平面图。（基础测绘） 2、测绘房产分丘、分户平面图及相关图、 表、册、簿、数据等。（项目测绘）
第一节 法律、法规知识
第二章 房产测绘的委托
第八条 委托房产测绘的，委托人与房产 测绘单位应当签订书面房产测绘合同 第十条 房产测绘所需费用由委托人支付 房产测绘费 房主交得冤 根据相关规定，房产测绘费应由开发商承 担，事实上却由不知情的消费者买单
第一节 法律、法规知识
第三章 资格管理
第四节 房地产测量的特点
主要区别：
1、测绘内容上的区别 房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且 包括与其权属有关的要素。房产图一般不 测绘等高线。 2、测绘成果产品不同 房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数 据等。
第四节 房地产测量的特点
3、比例尺的确定不同 房产分幅图规定为1：500或1：1000； 分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实 际情况确定。 4、测绘成果效力不同 房产测绘成果经房产管理部门登记、入档 后，即具有法律效力，不得随意修改。
课程介绍
房产测量技术流程
一、测量工程项目受理 二、签定合同（一般由测绘大队等政府部 门组织委托测绘，事前需要申请） 三、外业实地测量 四、内业电脑绘图，面积分摊计算 五、质量检查、验收、收费 六、向客户提交成果及技术报告、入档
第一章 房地产测量概论
第一节
房地产测量的定义、法律、 法规知识
第一节 法律、法规知识 房产测绘管理办法
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 总则 房产测绘的委托 资格管理 成果管理 法律责任 附则
第一节 法律、法规知识
第一章 总则 第二条 在中华人民共和国境内从事房产 测绘活动、实施房产测绘管理应当遵守本 办法 国家测绘局公布了新疆、威海、浙江等地 的测绘违法案件，并要求全国各级测绘行 政主管部门加强对涉外测绘活动的监管， 加大对测绘违法行为的查处力度，切实维 护国家安全
并且经由建设部以（建住房「2000」 166号）【关于认真贯彻执行《房产测 量规范》加强房产测绘管理的通知】使其 成为了强制性的国家标准。
第二节
房地产测量的目的、 和任务
第二节 房地产测量的目的和任务
房地产测量的目的和任务
房地产测量的目的和任务就是采集和表述房 屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理， 尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收 税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数 据和资料。
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1.房地产测量的工作流程分为哪几步？ 2.房地产测绘与普通测绘有哪些不同点？ 3.房地产测绘应遵循的法律、法规、管理 办法有哪些？ 4.什么是房地产测绘？房地产测绘的任务 是什么？房地产测绘有哪些特点？ 5.房地产测绘的主要内容是什么？ 6.房地产测绘的成果有哪些？
第一节 法律、法规知识
第五章 法律责任 第二十三条 房产测绘管理人员、工 作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、 徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯 罪的，依法追究刑事责任 涉案金额最高、争议面积最大的房产 纠纷案
第一节 房产测绘管理
房产测绘管理
（一）房产测绘管理的重要性
房产测绘是为产权登记服务的一项重要工作。 房产测绘形成的图件和数据一经登记确认， 即具有法律效力。
房 地 产 测 量
山东建筑大学土木工程学院
房产测绘考试大纲要求
根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。 根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选 择布网方案，确定施测方法。 根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要 素测量。 根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图 比例尺，确定成图方法。 根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊 方式，确定测量和检测方法，以及精度等级；进行面 积测算和共有共用面积分摊，提供房产簿册、房产数 据、房产图集以及数据库等测绘成果。 根据房产管理要求，实施变更测量。
2、《房产测量规范》（2000版国
家标准）：技术标准 1、GB/T17986.1-2000《房产 测量规范 第一单元：房产测量规 定》； 2、GB/T17986.2-2000《房产 测量规范 第二单元：房产图图式》。
第一节 房产测绘管理
国家质量技术监督局在2000年2月发布， 2000年8月1日开始实施的最新的国家房 产测绘标准。
分丘分层分户图
提交报告
资料审核
二级检查、一级验收
第六节 房地产测量的内容
第六节 房地产测量的内容 房地产测量的基本内容
房产测量的基本内容包括以下七个方 面： 1.房产平面控制测量 2.房产调查 3.房产要素测量
第六节 房地产测量的内容
4.房产图绘制 5.房产面积测算 6.变更测量 7.成果资料的检查与验收
申请、受理
申请人向房屋测绘部门提交申 请，经受理后签订合同
申请人提交房屋总平面图、施工图， 如有变更还要提供变更图，并实地调 查
资料提供、调查
分幅图测量
先进行控制测量，然后进行碎 部测量而后成图。
实地房屋测量
分为预售测量、竣工测量、 变更测量
遵循测绘精度要求，借助计算机 软件 对项目概况、测绘依据、使用仪 器、测量结果进行说明
按照房产测量规范和有关规定，采集 和表述房屋及其用地有关信息 房产测量从业人员必须具有高度的责 任心，必须受过专业的培训和持证上 岗
第一节 法律、法规知识
房产测绘是一种政策性很强的专业
测绘，通常也称为法定测绘 在其测绘过程中，需要了解和熟知相 关的法律、法规和有关规定，以便实 施测绘 一、《中华人民共和国测绘法》（略） 二、《房产测绘管理办法》（83号 令）
第四节 房地产测量的特点
5、精度要求不同 界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。 6、修测、补测、变更测量及时 保证房产测绘成果的现势性
7、检查与验收标准的区别 房地产测量审查工作由房地产行政管理部门 实施，实行审核制度。 8、房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产
第五节 房地产测量的程序
第二十一条 国家实行房产测绘单位资格 审查认证制度 宁波市江东金诚房地产测绘有限公司以欺 骗手段取得测绘资质案 海南恒量房地产测绘有限公司超越资质范 围违法测绘案
第一节 法律、法规知识
第四章 成果管理
第十六条 房产测绘成果包括：房产簿册、房产 数据和房产图集等 济南：买房可上网查公摊面积 第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可 以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定 济南：房屋面积准否可问“专家库”，市民还 可以申请大连、青岛、南京等地的测绘专家来 重新测绘
（二）房产测绘管理的依据
1、现行的房产测绘管理行政规章及规范 文件：管理依据
第一节 房产测绘管理
《山东省实施〈房产测量管理办法〉 细则》（省建设厅、省国土资源厅联 合印发） 特点：一是可操作性更强；二是提高 了技术要求；三是加强了房产测绘成 果的管理；四是突出了政府的服务职 能。
第一节 房产测绘管理