房产面积测算讲解
第8章-房地产面积测算-PPT课件
3、共有建筑面积分摊方法
住宅楼共有建筑面积的分摊方法：以幢为单元， 依照公式下，根据各套房屋的套内建筑面积， 求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
ì Sd S i ïï K = SS i í ï ïî D S i = K ? S
i
商住楼共有建筑面积的分摊方法：
（1）按不同使用功能依比例，全幢共有建筑面 积=住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积+商 业部分分摊得到的全幢共有建筑面积； （2）住宅总的共有建筑面积=住宅部分分摊的 幢共有建筑面积+住宅部分本身建筑面积，再类 比住宅楼分摊方法进行分摊。 （3）商业总的共有建筑面积=商业部分分摊的 幢共有建筑面积+商业部分本身建筑面积，再按 各层套内建筑面积依比例将其分摊至各层，加 上各层共有建筑面积后以住宅楼分摊方法分摊 至各套。
应参与分摊的共有建筑面积
整幢建筑物的共有建筑面积=（整幢建筑物的建 筑总面积-整幢建筑物各套套内建筑面积之和独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋 服务的警卫室、管理用房及作为人防工程等建 筑面积），房屋共有建筑面积的分摊应以“幢” 为单位进行，仅限于本幢房屋内的仅为本幢服 务的共有建筑面积。
2 2 ?2 S (2 -4 ) + xyy (3 -1 ) + xyy (4 -2 ) + xyy (1 -3 ) 1 2 3 4 xyy 1 2 3 4 n n 1 i= 1 i= ?S xy ( y ) 或 ( -x ) i i = 1 i i i = 1yx å å + 1 i 1 i + 1 i 1 1 2 3 4 2 2 2 2
1、基本概念
套内使用面积：室内实际能使用的面积，按结 构墙体内表面尺寸计算。 套内墙体面积：自有、共有、借墙。 套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之 间的水平投影面积计算。 共有建筑面积：产权主共同占有或共同使用的 建筑面积。
房产测量面积计算规范讲解
房产测量面积计算规范讲解房产测量面积是房屋交易和租赁过程中非常重要的一个环节，准确的面积计算不仅能够确保交易的公平性和合法性，还能避免产生纠纷和损失。
下面将从测量对象、测量方法和测量规范等方面详细讲解房产测量面积的计算规范。
一、测量对象：1.住宅和商业用房：住宅的面积一般是指建筑的净面积，即室内可供人们居住或办公的建筑面积，不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
商业用房的面积一般是指建筑的总面积，包括公共区域和私人使用区域。
2.地下室和阁楼：地下室的面积一般是指建筑净面积的一部分，但需考虑地面以上的高度。
阁楼的面积一般是指屋顶下方可居住或使用的面积，不包括屋顶上的面积。
二、测量方法：1.实地测量法：经过测量员实地测量建筑的尺寸和面积，在测量过程中需严格按照规范进行操作，包括使用专业测量仪器、测量所需的长度和宽度、记录测量结果等。
2.图纸测量法：通过查看建筑的图纸进行测量，将建筑的尺寸和比例计算出来。
这种方法适用于无法进行实地测量或其他特殊情况。
三、测量规范：1.界定建筑边界：在进行面积测量之前，需准确界定建筑的边界，包括室内外交界线的确定、建筑和地面的接触点等。
2.净面积计算：住宅和商业用房的净面积计算不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
计算时需将建筑尺寸减去这些面积，得到净面积。
3.高度计算：地下室的面积计算需考虑地面以上的高度，一般按照建筑部分高度的比例计算。
阁楼的面积计算需考虑屋顶下方可居住或使用的面积。
四、注意事项：1.测量人员的资质：测量面积需要由具备相关专业知识和技能的测量人员进行，以确保测量结果的准确性和可信度。
2.测量工具的准确性：测量员需使用准确的测量工具，如测量尺、测量仪器等，并定期校准以确保测量结果的准确性。
3.测量记录的保存：测量人员需将测量结果准确记录，并妥善保存，以备查证和备案。
4.测量过程的公正性和透明性：测量过程需公正、透明，相关当事人可参与或委托代理人进行监督，以确保面积测量的公正性。
房子平方怎么算
房子平方怎么算摘要：在购买房产或者进行房屋装修时，了解房子的面积是非常重要的。
本文将介绍几种计算房屋平方的方法，包括使用测量工具、使用平面图纸以及利用公式计算等。
引言：房屋的面积是一个重要的指标，用于衡量房子的大小和空间利用率。
虽然许多房屋中介和开发商通常会提供房屋面积的信息，但有时这些数据可能并不准确或者仅仅涵盖了某些区域。
因此，了解如何计算房屋的面积是很有用的。
本文将介绍几种计算房屋平方的方法，以帮助读者更好地了解他们的房屋。
一、使用测量工具计算房屋平方使用测量工具是最直接和准确的方法之一来计算房屋平方。
以下是一些常见的测量工具：1. 卷尺：卷尺是最常用的测量工具之一，用于测量长度和宽度。
在测量房屋时，可以使用卷尺来测量房间的长度和宽度，并将两个值相乘得到面积。
2. 水平仪或测距仪：水平仪或测距仪可以帮助确定房间的水平度和垂直度，从而为精确测量提供准确的参考。
3. 激光测距仪：激光测距仪是一种高精度的测量工具，可以通过发射激光束来测量房间的长度、宽度和高度。
有些激光测距仪还具备计算面积功能，可以直接给出房间的面积。
使用测量工具时，需要确保所有的尺寸都被准确地测量。
将测量结果记录下来并进行计算，最终得到房屋的平方值。
二、使用平面图纸计算房屋平方如果你有房屋的平面图纸，那么计算房屋平方非常简单。
平面图纸是房屋的缩小版，通常包含了房间的尺寸和布局。
1. 首先，需要将平面图纸上的每个房间的长度和宽度读取出来。
2. 然后，将每个房间的面积计算出来，将长度乘以宽度即可。
3. 最后，将所有房间的面积相加，得到整个房屋的总面积。
使用平面图纸计算房屋平方的好处是能够准确地得到房屋的面积，同时避免了实际测量可能产生的偏差。
三、利用公式计算房屋平方除了实际测量和使用平面图纸，还可以利用一些公式来计算房屋的面积。
1. 直角房屋的计算公式：对于直角房屋，可以使用矩形和三角形的面积公式来计算房屋的总面积。
矩形的面积公式：面积 = 长度× 宽度例如，如果一个房间的长度为6米，宽度为4米，则其面积为24平方米。
房产面积测算
建设用地规划许可证
标明用地范围和建筑规模，是确定房屋 面积的重要依据。
房屋所有权证书
记载房屋建筑面积、使用面积等数据。
商品房买卖合同
在购买商品房时，合同中会约定房屋面 积、户型等数据。
其他相关文件
如房屋验收合格证明、房屋测量成果报 告等。
测算原则
实事求是
依法合规
真实反映房屋的客观情况，不得虚报、瞒报 。
数据分析风险
在数据分析过程中，可能会出现对数据的误解、错误判断等风险。为避免这些风险，需要 采用正确的数据分析方法，如统计分析、数据挖掘等，并根据实际情况进行合理调整。
法律风险
房产面积测算涉及到产权等法律问题，因此可能会带来一定的法律风险。为防范这些风险 ，需要进行充分的法律调研和咨询，并严格遵守相关法律法规的规定。
直接测量法的精度较高，但工作量较大，受房 屋形状限制较大。
估算计算法
01
估算计算法是根据房屋面积与相关因素之间的比例关系，通过 计算公式来估算房屋面积的方法。
02
该方法主要适用于房屋形状不规则，但具有相似特征的房屋。
估算计算法的精度相对较低，但工作量较小，适用范围较广。
03
参照比较法
1
参照比较法是指通过与已知面积的类似房屋进 行比较，从而得到待测房屋面积的方法。
02
房产面积的分类及计算方法
建筑面积
定义
建筑面积是指房屋建筑各层水平面积的总和，包括墙体、柱体、框架、楼板 、天棚等结构所占面积。
计算方式
通常以“平方米”为单位进行计算，一般采用“逐层逐间”计算法。
使用面积
定义
使用面积是指购房者真正能够使用的房屋面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生 间、储藏室、壁橱等空间。
房地产面积测算和规范要求
骑楼
6）骑 楼、过 街楼的 底层用 作道路 街巷通 行的部 分。
36 2020/7/5
过街楼
37 2020/7/5
路面作为顶盖建造的房屋
7）利用 引桥、高 架路、高 架桥等路 面作为顶 盖建造的 房屋。
38 2020/7/5
活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地 下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸 缩缝。
3 2020/7/5
二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积
（2）面积测算的要求
4 2020/7/5
1） 各类面积测算的边长必须独立 测算两次，其较差应在规定的限差内， 取中数作最后结果。
29 2020/7/5
室外楼梯
4）无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。
30 2020/7/5
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
31 2020/7/5
（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
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单层房屋
7 2020/7/5
2)房屋内的夹 层、插层、技
术层及其梯间、
电梯间等其高 度在2.20m以 上部分计算建 筑面积。
夹层
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、 大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。
房产测量规范图例讲解课件
40 2024/4/5
不计入丘内用地面积范围
1）无明 确使用 权 属的 冷巷、 巷道 或 间距地。
间距地
41 2024/4/5
2）市政管辖的道路、街道、巷道等 公共用地。
3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地 产证记载的范围，经规划部门核定需要作 市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。
2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
4 2024/4/5
2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
(3)本层共有建筑面积：指为本层功 能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公 共走廊等）。
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2.住宅楼共有建筑面积的分摊
住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据 本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内 建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋 各套分摊所得的共有建筑面积。
无围护结构的无柱走廊
25 2024/4/5
独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
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3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台1
未封闭的阳台2
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未封闭挑廊
= 5.37 插层有效建筑面积： （4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面积、建筑基地面积： C2：11.38X6.86=78.0668 总建筑面积： 78.0668 X2+65.3758=221.5094 单位：长度m，面积m2。
房产面积测算
第一节 概述
四、房屋建筑面积测算规则
（一）计算建筑面积的房屋原则上应具 备的条件 1、应具有上盖； 2、应有围护物； 3、层高在2.20m或2.20m以上； 4、结构牢固，属永久性的建筑物；
第一节 概述
• （二）计算全部建筑面积的范围
• a. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑 面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 • b．房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、 电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面 积。 • c．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅， 均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2．20m以上的，按其水平投影计算面积。
第一节 概述
• 三、房屋建筑面积测算要求
• 1、房屋边长丈量采用经检定合格的钢卷尺或 手持测距仪两次丈量结果取中数，量至厘米。 • 2、计算公式要正确 • 一般规则图形外围水平面积，可用下式表示
• S=B×L×J
• 式中：S为建筑面积（m2）； • B、L为外围水平投影宽度和长度； • J为折减系数（无折减系数时，J=1）。
第一节 概述
• o．有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸 缩缝面积计算建筑面积。
• （三）计算一半建筑面积的范围
• a．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按 其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 • b．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属 永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半 计算。 • c．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围 水平投影面积的一半计算。
注：S为房产面积，m2
房屋面积的限差比较
表3-2
一级精度 二级精度 三级精度 房屋面积 m2 限差，m2 相对误差 限差，m2 相对误差 限差，m2 相对误差 80 100 120 150 200 300 1000 0.23 0.26 0.29 0.33 0.40 0.52 1.23 1/348 1/385 1/414 1/455 1/500 1/577 1/813 0.52 0.60 0.68 0.79 0.97 1.29 3.26 1/154 1/167 1/176 1/190 1/206 1/233 1/307 1.20 1.40 1.60 1.88 2.33 3.19 8.52 1/67 1/71 1/75 1/80 1/86 1/94 1/117
房子平方面积的计算方法
房子平方面积的计算方法
房子平方面积计算方法：
矩形房子
① 测量长和宽：用尺子准确测量房子的长度和宽度。
比如长度是10 米，宽度是8 米。
② 直接相乘：将测量得到的长和宽相乘。
10 米乘以8 米，得到面积是80 平方米。
不规则形状房子（分割法）
① 划分区域：把不规则形状的房子划分成几个规则的图形，像三角形、矩形等。
例如一个房子可以分成一个矩形和一个三角形。
② 分别计算：对划分出的每个图形单独计算面积。
矩形部分长
6 米宽4 米，面积就是24 平方米；三角形底是4 米高是3 米，面积是6 平方米。
③ 面积相加：把各个部分的面积加起来。
24 平方米加6 平方米，得到房子总面积30 平方米。
不规则形状房子（填补法）
① 填补规则图形：在不规则房子的外面补一个大的规则图形，再减去补充部分的面积。
比如在一个不规则房子外面补一个大矩形。
② 计算大图形面积：算出补充后的大图形面积。
假设大矩形长
12 米宽10 米，面积是120 平方米。
③ 减去补充面积：测量补充部分面积并减去。
补充部分是个矩形长4 米宽3 米，面积12 平方米，120 平方米减去12 平方米得到房子面积108 平方米。
房产面积测算(PPT)
二
级
±（0.02+0.001S） ±（0.04+0.002S）
三
级
±（0.04+0.003S） ±（0.08+0.006S）
表2
各级房屋面积的限差比较
一级精度
房屋面积 限差
相对误差
二级精度
三级精度
限差
相对误差 限差
相对误差
m2
m2
m2
m2
60
0.19
1/316
0.43
1/140
0.98
1/61
100
2．5房屋共有建筑面积
2．5．1共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为 本幢服务的公共用房、管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山 墙）水平投影面积一半的建筑面积。
对于规则图形，例如矩形、方形的房屋或房间，我们都是用卷尺或测距 仪直接量取边长，很简单地算出其面积。对于不规则图形的面积量算时，我 们可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面积， 用简单的加减法算出其面积。
2．3．3图解法
图上量算面积的方法很多，最简单的方法是求积仪法，但求积仪法精度 太低；还有常用的几何图形法，即在图上量取有关图形的长度计算出图形的 面积，也可量取图形的坐标计算图形的面积。但这些方法都因精度太低，房 产测量几乎都不采用。
第二章 房产面积测算的内容
房产面积测算均指水平面积的 测算，分房屋面积测算和房屋用地 面积测算两大部分。房屋面积测算 包括房屋建筑面积测算，使用面积 测算，产权面积测算，共有面积的 测算与分摊，房屋用地面积测算包 括房屋占地面积的测算与用地面积 的测算。
《房产测量规范》讲解解读
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
9 2020/11/12
大厅1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
10 2020/11/12
大厅2
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
11 2020/11/12
回廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
12 2020/11/12
4）楼 梯间、电梯 （观光梯） 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
31 2020/11/12
（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
32 2020/11/12
2）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
24 2020/11/12
15）有伸缩
缝的房屋，若其 与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
25 2020/11/12
（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊，按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。
《房产测量规范》讲座
——房地产面积测算——
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
1 2020/11/12
房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
2 2020/11/12
一、房地产测绘概述
房产面积的测算
3、计算内容 （1）计算全部建筑面积的有哪些？（国家规定15条） • 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积， 多层房屋按各层建筑面积总和计算 • 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其 高度在两米二以上部分 • 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一 层计算面积。门厅、大厅的回廊部分，层高在两 米二以上的，按其水平投影面积计算
• 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护 结构的外围水平投影面积计算 • 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材或组合幕墙作为 房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有 设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围投影面 积计算建筑面积 • 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水 平投影面积计算
• 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护 结构的，按其高度在两米二以上部位的外围水平 面积计算 • 有升缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算 建筑面积
• 楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自 然层计算面积 • 房屋天面上，属永久性建筑，层高在两米二以上 的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设 计在两米二以上的部位，按外围水平投影面积计 算。 • 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
• 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投 影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层 水平投影面积一半计算建筑面积 • 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的 走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 • 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投 影面积计算建筑面积 • 地下室、半地下室及相应出入口，层高在两米二 以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保 护墙）水平投影面积计算
4、不应计入的公用建筑空间 （1）作为人防工程的地下室、仓库、机库、 动车库、非机动车、车道、供暖锅炉房、单 独具备使用功能的独立使用空间。 （2）售房单位自营、自用的房屋。
住宅验房如何实测面积住宅面积怎么计算
住宅验房如何实测面积住宅面积怎么计算住宅验房是在购房者准备买下一套住宅之前进行的检查和评估过程。
在验房过程中，实测面积是其中一个重要的方面。
住宅面积的计算方法根据不同国家和地区可能有所不同，但基本的原则是确定住宅的可利用空间。
下面将详细阐述住宅验房中实测面积的方法和住宅面积的计算。
住宅验房中实测面积的方法主要有以下几种：1.盒子法：这是最简单和常用的方法。
将每个房间和阳台视作一个盒子，通过测量每个盒子的长度和宽度，然后将每个盒子的面积相加，即可得到住宅的总面积。
2.均等法：对于长方形或者正方形的房间，可以直接测量宽度和长度并相乘得到面积。
对于不规则形状的房间，可以将房间分割为几个区域，然后分别测量每个区域的长度和宽度并相乘，最后再将各个区域的面积相加得到总面积。
3.标准面积法：根据国家或地区规定的标准面积进行测量。
一些国家或地区对住宅建筑的面积有特定的标准规定，例如美国的ANSI规定了住宅的总面积应该包括起居室、厨房、卧室、浴室和走廊等空间。
住宅面积的计算也要考虑以下几个因素：1.墙体厚度：墙体厚度也要计算在内，通常情况下，墙体的厚度在10厘米至30厘米之间。
如果进行实测面积，应将墙体厚度加在房间尺寸上。
2.测量误差：由于测量的不准确性，可能会导致测量结果与实际情况有偏差。
因此，在进行面积测量时要尽可能使用精确的测量工具，并进行多次重复测量，取平均值来减小误差。
3.非住宅使用空间：住宅的面积通常不包括非住宅使用空间，例如车库、储藏室、露台等。
在计算住宅面积时，要仔细考虑这些空间是否应计算在内。
除了以上的方法，一些高级的测量设备和技术也可以用于实测面积，例如激光测距仪和三维扫描仪。
这些工具可以更准确地测量房间的尺寸和形状，并生成相应的三维模型，以便进一步分析和计算。
总之，住宅验房的实测面积是一个重要的环节，它帮助购房者了解住宅的实际使用空间，并确保购房者可以获得符合自己需求的房产。
通过采用正确的测量方法和考虑各种因素，可以更准确地计算住宅的面积。
房子的面积平方怎么计算
房子的面积平方怎么计算随着人们生活水平的提高，对于住房的需求也越来越高。
在购买或租赁房屋之前，了解房屋的面积是至关重要的。
房屋面积是指房屋占地的大小，通常以平方米（㎡）为单位进行计量。
本文将讨论如何计算房屋的面积平方。
房屋的面积是指房屋所占地面的实际面积，一般包括室内的使用面积和室外的使用面积。
室内使用面积是指房屋内部各个房间的面积总和，而室外使用面积则是指房屋周围的庭院、花园、阳台等开放区域的面积。
两者加起来就是房屋的总面积。
计算房屋的面积平方可以使用不同的方法，具体取决于房屋的形状和布局。
下面将介绍一些常见的计算方法。
1. 矩形或正方形房屋：如果房屋的形状是矩形或正方形，计算面积非常简单。
只需要测量房屋的长度和宽度，并将两个值相乘即可得到房屋的面积。
例如，如果房屋的长度为10米，宽度为8米，那么房屋的面积就是10米乘以8米，等于80平方米。
2. 不规则形状的房屋：对于不规则形状的房屋，计算面积就要稍微复杂一些。
可以使用逼近方法来估算房屋的面积。
首先，将房屋划分为几个较为规则的形状，如矩形、三角形或梯形等，然后计算每个形状的面积，并将它们相加得到总面积。
这个方法可以用于大多数不规则形状的房屋。
3. 多层房屋的面积计算：如果房屋有多层，每层的面积可以分别计算，然后相加得到整个房屋的总面积。
同样，可以使用上述的方法来计算每层的面积。
需要注意的是，在计算房屋面积时，应排除一些非使用面积，如墙壁的厚度、柱子、窗户和门等。
这些不属于房屋的实际使用面积，因此在计算中应予以排除。
此外，对于一些特殊形状的房屋，如圆形或多边形，计算面积则需要使用更复杂的几何公式。
针对这些复杂的情况，建议咨询专业的测量师或建筑师，以确保准确计算房屋的面积。
总结起来，计算房屋的面积平方可以通过测量长度和宽度等直接的方法，也可以通过逼近法对不规则形状的房屋进行估算。
对于多层房屋，每层的面积需要分别计算。
在计算过程中，应注意排除不属于房屋使用面积的部分。
厦门市房产面积测算细则
厦门市房产面积测算细则一、引言房产面积测算是房地产交易过程中的一个重要环节，是确保购房者权益的关键之一、厦门市作为一个发达的经济特区，房地产市场繁荣，房产面积测算的规定也较为完善。
本文将介绍厦门市房产面积测算的细则，以保障购房者的合法权益。
二、房产面积的定义房产面积是指房屋的实际使用面积，包括建筑面积和公摊面积。
建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，公摊面积是指房屋公共设施和公共部位所占用的面积。
三、建筑面积的测算方法1.净高法根据建筑高度不同，分别采用不同的净高标准进行测算。
一般住宅建筑的净高不得低于2.8米，而高层建筑的净高不得低于3米。
2.墙体法根据房屋的墙体厚度，按照楼层高度和墙体材料的不同，计算出建筑面积。
一般情况下，楼房建筑的墙体厚度为20-25厘米。
3.净面积系数法根据房屋的实际使用功能，将建筑面积乘以相应的净面积系数，得出净面积。
例如，卧室的净面积系数为0.8，客厅的净面积系数为1.0。
四、公摊面积的测算方法1.公摊比例法根据房屋内部的公共部位和公共设施的面积，按照购房面积的比例进行测算。
一般情况下，公摊比例为10-20%。
2.公摊系数法根据房屋的实际使用功能和所在楼层的不同，将建筑面积乘以相应的公摊系数，得出公摊面积。
例如，住宅的公摊系数一般为0.3-0.5五、房产面积测算的注意事项1.购房者在购买房产前应仔细查看购房合同，确保合同中明确注明了建筑面积、净面积和公摊面积的测算方法及相关标准。
2.购房者在购买房屋时，要向开发商索取相关的测算材料，如测绘图纸、测绘报告等，并对其进行认真核对。
3.购房者可以委托第三方测绘机构进行房产面积的测算，以确保测算结果的准确性和合法性。
4.购房者在购买房屋后，如发现实际面积与购房合同中所示有较大的差异，可向相关房地产部门投诉，并要求重新测算房屋面积。
六、结论厦门市房产面积测算细则的规定，是为了保障购房者权益，维护房地产市场的健康发展。
购房者在购买房屋时应注意相关测算事项，并保留相关证据，以便在面临问题时维权。
房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准详细解读
房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准详细解读房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准是保障房屋交易双方权益的重要依据。
在签署房屋买卖合同时，买卖双方往往会就房屋的面积进行详细解读，以确保双方对房屋面积的认定一致。
本文将从计算方式、测量标准以及合同约定等方面对房屋面积进行解读。
1. 房屋面积的计算方式在房屋买卖合同中，房屋面积的计算方式通常包括建筑面积和套内面积两种。
建筑面积是指房屋内部各个房间的横截面积之和，包括墙壁、门窗厚度等。
套内面积则是指除共用部分外，仅供业主使用的实际居住面积，一般包括室内墙壁与实际可使用空间之间的区域。
2. 房屋面积的测量标准房屋面积的测量标准在不同地区可能存在差异，通常以国家规定的统一标准为准。
在中国，国家标准《建筑面积计量规定》是最常用的房屋面积测量标准。
该标准规定了房屋面积计量的方法、要求以及计量结果的表示方式。
根据《建筑面积计量规定》，建筑面积的计量应遵循以下原则：a. 房屋内部墙体厚度不计入建筑面积。
b. 有天花板的层面为建筑面积的上界，不含天花板的层面为建筑面积的下界。
c. 对于有檐口的建筑，檐口的投影面积不计入建筑面积。
套内面积的测量标准相对更为简单清晰。
一般遵循建筑设计图纸上的套内面积数据为准，根据实际情况进行核对。
3. 合同约定为了避免合同纠纷，房屋买卖合同中通常会对房屋面积进行明确约定。
买卖双方可以在合同中规定采用的面积计算方式、测量标准，以及失实面积的赔偿方式等。
此外，还可以约定对房屋面积有争议时的解决方式，例如可以约定由专业测量机构进行面积测量，并以其结果为准。
值得注意的是，在一些特殊情况下，如商品房交付时的实际面积与购房合同中约定面积存在差异时，购房者有权要求开发商进行补偿或调整。
买卖双方在签署合同前应仔细阅读合同条款，对房屋面积计算与测量标准进行明确约定，以避免后续争议。
总结：房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准是保障买卖双方权益的重要依据。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
房屋面积测算技术规程
房屋面积测算技术规程房屋面积的测算是一项技术规程，旨在为购房者确定妥善的实用面积。
这项规程既有利于购房者，亦可防止售房者非法欺诈。
一、定义实用面积是指房屋合法供给使用的内部面积，包括居住面积和公共面积。
二、房屋标准实用面积计算方法（一）居住面积1. 将房屋所有可占用面积（不计走廊、阳台等）铲除去设备设施、配管管道等不能使用的面积；2. 计算壁柜厚度及墙体的宽度，尺寸应不小于50×50cm，同时排除半墙和门；3. 高度在2.2m(不包括屋顶)以上的洗衣房、小厨房、宜住房、台阶和入口走廊、通往浴室及卫生间间桥、阁楼等可排除在居住面积之外；4. 房屋每个等级的内部实用面积根据建设部及其他相关部门的规定计算。
（二）公共面积1. 各等级房屋的公共面积包括大厅、窗台等，计算方法为在可占用面积内减去居住面积及墙体面积计算；2. 通道的宽度至少为100cm，由门和室外框架、楣及门楣之间相互间隔为室外通道；3. 入口处宜设置室外框架，每个室外框架所占面积以100cm×100cm计算；4. 计算公共面积时，须把室外框架所占面积算入公共面积。
三、房屋面积检测（一）基本原则1. 严格执行建筑技术规范，准确检测房屋面积；2. 准确测量各种尺寸，以便准确确定可使用面积；3. 科学合理，发现差异，妥善补偿；4. 如果发现存在违反规定的情况，应立即纠正。
（二）检测步骤1. 检查施工图纸是否与实际工程相符，对面积测量后能否达到购房者的要求；2. 按照面积计算公式，计算合理的可使用面积，查看墙壁厚度、门窗尺寸是否达到规定；3. 检查屋顶，如屋顶高度低于2.2m，可不计入实用面积，但平面面积不变；4. 计算平面面积、夹层面积、洗衣房使用面积，分析室内布局，以计算实用面积；5. 房屋装修完工后，可对实用面积进行定期监控，不断更新，以确保准确度。
四、房屋面积测算技术规程房屋面积测算应遵守相关技术规程，严格按照建筑技术规范和标准，尊重有关法律法规，恪守技术职业道德，准确、可靠反映房屋面积，用以数据准确有效地记录每一房屋的可使用面积。
房地产面积测算规则
房地产面积测算规则嘿，朋友！你知道房地产面积测算规则吗？这可太重要啦！房地产面积测算，那可不是随随便便就能搞定的事儿。
就好比做衣服，得量体裁衣，尺寸得精准，不然做出来的衣服不合身，那多别扭呀！房地产面积测算也是一样的道理。
首先呢，房屋的建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积，简单来说，就是你自己家实际能使用的面积，像房间啦、客厅啦这些。
而公摊面积呢，就是大家一起使用的部分，比如楼梯间、电梯间这些公共区域分摊到每户的面积。
这就好像大家一起凑钱买了个大蛋糕，然后按人头分一样，每个人都有份。
比如说，一套房子的建筑面积是 100 平方米，套内建筑面积是 80 平方米，那剩下的 20 平方米就是公摊面积啦。
在测算的时候，那可得仔细认真，一毫一厘都不能差呀！测量工具要精准，测量方法要正确。
要是马马虎虎，那可不行！这可不是开玩笑的，你想想，要是面积测错了，你多花了冤枉钱，或者房子实际面积比你以为的小很多，那得多郁闷呀！而且呀，不同的房屋类型，测算规则还不太一样呢！比如普通住宅和别墅，那肯定有区别呀。
就像苹果和桔子，虽然都是水果，但它们各有各的特点。
再给你举个例子吧，有个朋友买了套房子，开发商说面积有 120 平方米，结果交房的时候他自己一量，感觉好像没那么大。
后来找了专业的测量人员来，一测才发现，原来开发商把一些不该算进去的面积也算进去了。
这可把他气坏了，这不就是坑人嘛！所以呀，大家在买房的时候，一定要搞清楚房地产面积测算规则，别被开发商给忽悠了。
自己也可以多了解一些这方面的知识，要是有疑问，一定要及时提出来，可不能糊里糊涂就把房子买了。
你说是不是？哎呀，这事儿可真得重视起来呀！不然到时候后悔都来不及啦！你觉得呢？。
房产面积测算讲解
• 二、房屋建筑面积测算基本精度
• 房屋建筑面积测算一律以中误差作 为评定精度的标准，以2倍中误差作 为房屋建筑面积测算的最大限差。 我国房产面积的精度分为3个等级， 各级房产面积测算的限差和中误差 不得超过表5-1中计算的结果。
房屋面积测算的中误差与限差 表5-1
房屋面积的 精度等级
房屋面积中误差
房屋面积误差的限差
一级
0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S
二级
0.02√S+0.001S
0.04√S+0.002S
三级
0.04√S+0.003S
0.08√S+0.006S
注：S为房产面积，m2
房屋面积的限差比较 表5-2
房屋面积
一级精度
二级精度
• ⑶墙体厚度应以实量为准。
• 墙体可分为自有墙、共有墙和借墙3种。
• 套内使用空间的分隔墙（不与邻户相接的墙体） 称为自有墙。墙体面积全部（100%）计入套内。
• 套与套之间的分隔墙（与邻户相接的墙体）及 套与公共楼梯间、过道（走廊）之间的分隔墙 以及外墙（包括两侧山墙）称为共有墙。墙体 的一半（50%）计入套内，外墙的另一半作为 共用面积按比例进行分摊。
• 借墙是指甲方利用乙方的墙体作为承重墙建造 自己的房屋，其墙体面积则计入乙方房屋建筑 面积。
• 4、共有、共用部位要调查清楚
• 共有、共用部位是指为整幢楼服务的，由多个 产权人共同占有和使用的建筑面积。
• 5、各种面积计算必须独立测算两次，其 较差应在规定的限差内，取中数作为最 后结果 。最后面积以m2为单位，取至 0.01m2。
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• 二、房屋建筑面积测算基本精度
• 房屋建筑面积测算一律以中误差作 为评定精度的标准，以2倍中误差作 为房屋建筑面积测算的最大限差。 我国房产面积的精度分为3个等级， 各级房产面积测算的限差和中误差 不得超过表5-1中计算的结果。
房屋面积测算的中误差与限差 表5-1
• S=B×L×J
• 式中：S为建筑面积（m2）；
•
B、L为外（无折减系数时，J=1）。
• 3、尺寸界限要合理
• ⑴外围尺寸不包括主墙外的艺术形体及 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、 装饰性的玻璃幕墙、垛、台阶、无柱雨 篷等。
• ⑵同一房屋需分别计算面积时，其分界 墙柱应注入主建筑物内。室外雨篷、挑 阳台、挑（檐）廊等，其两侧边长尺寸 应是与主体建筑分界的外墙边线开始计 算。
• 三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结 构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部位计 算建筑面积。
• 四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空 通廊的外围水平投影超过其底板外沿的， 以底板水平投影计算建筑面积。
• 五、变形缝。与室内任意一边相通，具 备房屋的一般条件，并能正常利用的伸 缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。
• B)套内墙体面积：套内使用空间周 围的维护或承重墙体，有共用墙及 非共用墙两种。
• 套之间的分隔墙，套与公共建筑之 间的分隔墙以及外墙（包括山墙） 均为共用墙，共用墙墙体水平投影 面积一半计入套内墙体面积。
• C）阳台建筑面积：按阳台底板水平 投影面积计算，封闭的全部计算建 筑面积，不封闭的计算一半建筑面 积，没有顶盖的阳台不计算建筑面 积。
• 4. 房屋的产权面积
• 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑 面积。
• 5、房屋共有建筑面积 • 房屋共有建筑面积系指由多个产权主共
同占有或共同使用的建筑面积。
• 6、房屋的占地面积 • 房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、廊、
门、阳台）外围水平面积。 • 7、房屋用地面积 • 房屋用地面积是指房屋占用和使用的全部土地
• 1．玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水 平投影面积计算。
• m. 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱 外围水平投影面积计算。
• n．依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层， 有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外 围水平面积计算。
• o．有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸 缩缝面积计算建筑面积。
房屋面积的 精度等级
房屋面积中误差
房屋面积误差的限差
一级
0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S
二级
0.02√S+0.001S
0.04√S+0.002S
三级
0.04√S+0.003S
0.08√S+0.006S
注：S为房产面积，m2
房屋面积的限差比较 表5-2
房屋面积
一级精度
二级精度
• （三）计算一半建筑面积的范围
• a．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按 其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
• b．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属 永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半 计算。
• c．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围 水平投影面积的一半计算。
• d．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面 积的一半计算。
对应于房屋面积误差的边长测量 误差限差 表5-4
房屋 面积 的精 度等
级
边长测量的中误差 m
边长测量误差的 限差 m
限差计算举例
D=
D=
D=
D=
10.00 22.36 31.62 50.00
一级 ±（0.007+0.0002D）±（0.014+0.0004D） 0.02 0.02 0.03 0.03 二级 ±(0.014+0.0007D) ±(0.028+0.0014D) 0.04 0.06 0.07 0.10 三级 ±(0.028+0.002D) ±(0.056+0.004D) 0.10 0.15 0.18 0.26
• 六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等 非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上 的部位计算建筑面积。房屋墙体向 外倾斜，超出底板外沿的，以底板 投影计算建筑面积。
• 七、楼梯下方空间。楼梯已计算建 筑面积的，其下方空间不论是否可 以利用，均不再计算建筑面积。
不利情况下房屋面积测量中的边长 测量误差 表5-5
房屋 面积 的精 度等
级
边长测量的中误差 m
限差计算举例
边长测量误差的 限差 m
D=
D=
10.00 22.36
D=
D=
31.62 50.00
一级
± （0.005+0.00015D）
±（0.01+0.0003D）
0.01
二级 ±(0.01+0.0005D) ±(0.02+0.001D) 0.03
• （二）计算全部建筑面积的范围
• a. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑 面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
• b．房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、 电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面 积。
• c．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅， 均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2．20m以上的，按其水平投影计算面积。
• e．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊， 按外围水平投影面积的一半计算。
• （四）不计算房屋面积的范围
• a．层高小于2.20m以下的夹层、插层、 技术层和层高小于2．20m的地下室和半 地下室等。
• b．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、 装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、 无柱雨篷等。
• c．房屋之间无上盖的架空通廊。
• 1.房屋的建筑面积
• 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外 围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有有 上盖，结构牢固，层高在2.20米以 上（含2.20米，以下同）的永久性 建筑。
• 2. 房屋的套内建筑面积 （由以
下三部分组成）
• A)套内使用面积：为套内房屋使用 空间的净面积，按水平投影面积计 算。一般根据内墙面之间的水平距 离计算，内墙面的装饰厚度应计入 使用面积。
面积，包括房屋及其附属设施所占用的土地面 积、院落用地面积和共用土地的分摊面积等全 部使用面积。
• 8、房产面积测算的一般要求有：
• ⑴房地产面积的测算，均指水平投影面积的测 算；
• ⑵各类面积的测算，必须独立测算两次，其较 差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果；
• ⑶边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单 位，取至0.01m2；共有建筑面积分摊系数至少 保留五位小数；
0.02 0.04
0.02 0.05
0.03 0.07
三级 ±(0.02+0.0015D) ±(0.04+0.003D) 0.07 0.11 0.14 0.19
• 三、房屋建筑面积测算要求
• 1、房屋边长丈量采用经检定合格的钢卷尺或 手持测距仪两次丈量结果取中数，量至厘米。
• 2、计算公式要正确
• 一般规则图形外围水平面积，可用下式表示
第五章
房产面积测算
第三节 概述
• 房产面积测算为房地产产权产籍管理、
核发权证、房地产开发等提供必不可少
的资料；同时，也为房地产税费的征收、 城镇规划和建设提供重要的依据。
• 一、一般规定
• （一）房产面积测算的内容
• 房屋面积测算均指水平面积的测 算。房屋面积测算包括房屋建筑 面积测算、使用面积测算、产权 面积测算、共有建筑面积的测算 与分摊。
• h. 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖 和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算。
• i．房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围 水平投影面积计算。
• j．地下室、半地下室及其相应出入口，层高 在2．20m以上，按其外墙(不包括采光井、防 潮层及保护墙)外围水平面积计算。
• k．有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱 或围护结构的外围水平投影面积计算。
• ⑶墙体厚度应以实量为准。
• 墙体可分为自有墙、共有墙和借墙3种。
• 套内使用空间的分隔墙（不与邻户相接的墙体） 称为自有墙。墙体面积全部（100%）计入套内。
• 套与套之间的分隔墙（与邻户相接的墙体）及 套与公共楼梯间、过道（走廊）之间的分隔墙 以及外墙（包括两侧山墙）称为共有墙。墙体 的一半（50%）计入套内，外墙的另一半作为 共用面积按比例进行分摊。
• d．房屋的天面、挑台、天面上的花园、 泳池。
• e．建筑物内的操作平台、上料平台及利 用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
• f. 骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通 行的部分。
• s．利用引桥、高架路、高架桥、路面作 为顶盖建造的房屋。
• h．活动房屋、临时房屋、简易房屋。
• i．独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人 防干、支线。
• j．与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
• 房产面积测量出新规 建筑面积计算 更明确
• 建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积的 计算规定：
• 一、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高 均应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
• 二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又 有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙 的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不 同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕 墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。
一级 0.05 0.08 0.09 0.10 0.10 0.11 0.12 0.13 0.17 0.19 0.20
二级 0.10 0.16 0.19 0.21 0.23 0.25 0.28 0.30 0.40 0.45 0.48