学府路项目市场调研及项目定位报告中

占地面积 36000㎡
城市领地 建筑面积 110000㎡
开发商 云南腾辉地产
•
项目概 况
开盘时间 容积率
建筑密度
2007－3－18 2.49 35％
价格
开盘价：3750元/㎡ 现价：5500元/㎡
交房日期 2009－7
装修标准 毛坯
绿化率 34.8％
物业组成 4幢18层高层建筑，1梯2户
公交线路 62、82、101、130、148、153
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 园林景观 • 中式园林风格，
利用地形高差， 营造了高山跌瀑、 情景院落、坡地 园林等10个主要 景观区。走在其 间能充分体验中 式园林的怡然之 感。
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 洋房户型比例 • 主力户型为130—156㎡，这一区间所占比重
最大
装修标 准
毛坯
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 规划布局
• 本项目在空间布局
理念上，以突出天
井特色和邻里和谐
为重点
会所
• 每个单元形成一个 共享天井，每户形 成一个私密小天井
高层 花园洋房
高层公寓
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 立面风格 • 运用了中式建筑
元素与现代建筑 风格相结合，使 整体外观极具中 国古典韵味。 • 外立面黑、白、 灰颜色的运用， 其间不时穿插少
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ K1户型：135㎡
➢• 4户室2厅型1厨设2卫计（主力户型）
动静分区合理，功能齐全，厨房与 生活阳台联通，使用方便
错层设计，更加豪华气派
主卧采用大面积落地窗，采光充 足，视野开阔
超大面宽客厅设计，采光充 足，明亮通透
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ H户型：79㎡
云安尚品高层户型配比
14% 14%
14% 14%
30%
14%
89㎡ 90㎡ 86㎡ 124㎡ 88㎡ 85㎡
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（主力户型）
➢ B3户型：85.23㎡ ➢ 2室2厅1厨1卫
生活阳台与次卧相连，使用 不方便
卧室采用凸窗设计，采光充足
客厅采用大面积转角飘窗设 计，房间采光与视野极佳
12种户型、34－175㎡，开盘当天即基 户型面积 本售罄，基本无滞销户型，最畅销户型
5.1 2007年在售楼盘研究
➢• 2户室2厅型1厨设1卫计（滞销户型）
主卧采用大面积凸窗，采光充 足，视野开阔
动静分区合理
布局较为方正紧凑
整个结构只能单面采光，厨房与餐 厅的采光较差
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ F户型：66㎡
➢• 2户室2厅型1厨设1卫计（滞销户型）
整个结构只能单面采光，厨房与餐 厅的采光较差
动静分区不合理，客厅将两间卧室 分开，都将受到客厅的影响
布局较为方正紧凑
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 项目概 况
区位 虹山东路中段
占地面 积
36211㎡
建筑面 积
92517㎡
开发商 云安地产
开盘时 间
2007－12－22
容积率 2.1
建筑密 度
26％
价格
开盘价：6300元/㎡ 现价：洋房8300元/㎡、高层7100元/㎡
交房日 期
2009－10
主卧室的布局位置不是很合理，在 厨房一侧，朝向将受影响
卧室均采用凸窗设计，采光视野极佳
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
• 户型设计（主力户型） 动静分区合理，功能齐全，厨房与 生活阳台联通，使用方便
➢ K户型：138㎡ ➢ 4室2厅1厨2卫
双明卫设计，杜绝黑房的出现
错层设计，更加豪华气派
客厅与双景观阳台连通，使整个厅 堂更加通透明亮，视野也更宽广
云安尚品洋房户型配比
10% 10% 10%
10% 10%
6% 6% 6% 6%
10% 4% 4%44%%
160㎡ 182㎡ 163㎡ 216㎡ 166㎡ 169㎡ 151㎡ 229㎡ 149㎡ 142㎡ 156㎡ 130㎡ 131㎡ 136㎡
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云安尚品
• 高层户型比例 • 主力户型为80—90㎡，这一区间所占比重最大
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（主力户型）
➢ B2户型：88.73㎡ ➢ 3室2厅1厨1卫
整体布局紧凑，方正实用，客厅面 宽较大，宽敞舒适
所有房间采用大面积转角飘窗设 计，房间更加通透明亮
厨房－餐厅－生活阳台相连，生活 更方便，餐厅采光更加充足
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
➢ DS2－2户型：142.42㎡ ➢ 4室2厅1厨2卫
整个户型功能分区较为合理， 实现动静分离
厨房没窗户，对 空气流通有影 响，采光度不够
花池的使用意义不大，但如能与客 厅打通，可单独形成一个休息区
露台可作入户花 园的功能，同时 具备休息娱乐功 能。
5.1 2007年在售楼盘研究
区位 兴苑路西山区政府旁
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
• 户型比例
• 主力户型为115-148㎡，这一区间所占比重最
大
傲云峰高层户型比例
5% 5% 5% 13%
13% 13%
22%%
10%
11%
11%
10%
K1户型:135㎡ J户型:82㎡ A户型:89㎡ D户型:138㎡
K户型:138㎡ G户型:115.40㎡ B户型:83㎡ E户型:88㎡
• 户型设计（主力户型） ➢ DS2－5－2户型：130.44㎡
➢ 3室2厅1厨1卫
屋顶赠送超大露台，极大的提高了 产品附加值
一层为客厅、餐厅，二层为生活起 居区，整个设计动静分区合理
运用花池与星光露台的设计，并与 主卧相连接，让起居生活更有情趣
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（滞销户型）
H户型:79㎡ G1户型:148㎡ C户型:124㎡ F户型:65㎡
5.1 2007年在售楼盘研究
傲云峰
➢ D户型：138㎡
➢ • 3室户2厅型1厨2设卫 计（主力户型）
客厅与阳台、空中花园连通，使整 个厅堂更加通透明亮。
D户型空中花园与餐厅连通的设计 极大的提升户型的居住品质
双明卫设计，杜绝黑房的出现
➢ DS2－1户型：149.88㎡ ➢ 4室2厅1厨2卫
厨房没窗户，对 空气流通有影 响，采光度不够
客厅为4.5m大面宽，宽敞舒适
独立的下沉式入户庭院设计，提升 产品附加值
娱乐室方正实 用，可自行改造 为书房或卧房， 并可外接入户庭 院
5.1 2007年在售楼盘研究
云安尚品
• 户型设计（滞销户型）