2011年佛山市臻域地产代理有限公司7月月报
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
【免费下载】佛山市南海区房地产市场上半年总结
佛山市南海区房地产市场2011年上半年总结（一）概述2011年上半年，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额153.94亿元，其中，实现普通住宅销售107.40亿元，别墅销售3.11亿元，公寓销售1.26亿，车位销售8.21亿元，商业、金融和信息用房销售14.54亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售19.41亿元。
与2009年上半年、2010年上半年的销售总额136.48亿元、110.63亿元相比，均有较大幅度上升。
详细见表格:2008、2009、2010、2011年每年的上半年南海区商品房销售金额表（单位：亿元）2008年2009年2010年2011年1月17.7117.5525.0038.692月 5.7614.607.7623.033月7.7429.9012.2337.024月10.9227.7529.3720.055月12.2423.4220.7818.406月12.8123.2615.4916.76合计67.18136.48110.63153.952011年上半年南海区各镇街道商品房销售金额表（单位：万元）1月2月3月4月5月6月合计桂城130246.0474412.20108036.2960535.7358920.7540315.26472466.27罗村12927.4916482.5114743.595795.532811.421646.5454407.07九江8525.905747.1415948.524453.753030.621580.1139286.04西樵25116.7019932.1035297.9511471.606573.073877.44102268.86丹灶20979.5412868.4619121.946984.693875.956137.8369968.42狮山58360.2230682.4538789.2733368.3523547.5815937.11200684.99大沥55234.8935087.0657973.9045539.1444421.7670778.53309035.28里水75495.8135087.7180315.1732342.5640773.5527313.01291327.80合计386886.59230299.63370226.63200491.35183954.70167585.831539444.73从上述数据我们可以看到，第一季度，我区实现新建商品房合同登记销售额98.72亿元，而第二季度，实现新建商品房合同登记销售额55.22亿元，呈现先扬后抑的局面，主要是由于佛山市政府在3月18日实施了房产限购政策，导致从二季度开始压抑了大部分的投资需求和外来人员的购房需求。
佛山市南海区房地产市场2011年上半年总结
佛山市南海区房地产市场2011年上半年总结（一）概述2011年上半年，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额153.94亿元，其中，实现普通住宅销售107.40亿元，别墅销售3.11亿元，公寓销售1.26亿，车位销售8.21亿元，商业、金融和信息用房销售14.54亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售19.41亿元。
与2009年上半年、2010年上半年的销售总额136.48亿元、110.63亿元相比，均有较大幅度上升。
详细见表格:从上述数据我们可以看到，第一季度，我区实现新建商品房合同登记销售额98.72亿元，而第二季度，实现新建商品房合同登记销售额55.22亿元，呈现先扬后抑的局面，主要是由于佛山市政府在3月18日实施了房产限购政策，导致从二季度开始压抑了大部分的投资需求和外来人员的购房需求。
从八大镇街的个别数据分析，我们可以看到，各镇街房地产业发展相当不均衡，桂城、大沥、里水三个镇街成交数据相当理想，分别为47.25、30.9、29.13亿元，三镇街107.28亿，占全区总成交153.94亿的的69.7%。
而这三个区域刚好位于南海的东部板块。
中部板块当中的狮山、罗村成交分别为20.07亿、5.44亿，两镇街道成交合计25.51亿，占区总成交的16.57%，西部板块当中的丹灶、西樵、九江成交分别为7亿、10.23亿、3.93亿，三镇街道成交合计21.15亿，占全区总成交的13.73%。
房地产业呈现由东向西，东热西冷的现象。
（二）影响今年南海区房地产市场供需的宏观因素从上半年来看，宏观政策面出现了以下对市场供求有极大影响的因素：第一，随着国内CPI指数的不断攀升，国内市民担心通货膨胀而大量购房。
今年上半年，承接2010年末国内物价指数的不断攀升，群众的理材思路出现重大的变化，储蓄意愿急剧下降，纷纷将资金投放到贵金属、房地产（不动产投资）领域。
从2010年9月份开始，南海区的房地产市场出现持续销售异常畅旺的情况，销售数据屡创新高，今年一月份南海区新建商品房销售额甚至达到47.87亿（网签口径）和38.69亿（备案口径）的历史最高记录。
经纬：佛山市房地产市场月度报告(09.5)
经纬：佛山市房地产市场月度报告(09.5)资料由佛山经纬房产咨询有限公司独家提供，仅供参考！佛山市房地产市场市况周报（2009年5月1日-2009年5月31日）特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。
本月导读一、楼市概况-------------------------2二、行业相关政策、城市规划与建设-------------------------3三、一级市场运行状况分析--------------------4四、二级市场运行态势分析----------------------------------5五、二级市场竞争态势分析--------------------------14六、二级市场项目报广监控------------------------------17楼市概况：本月禅桂市场有三大特点：其一，推售方式改变，新货集中推售，旧货自然消化，在本月集中开卖和自然消化楼盘各占其半(如汇银、星座、柠檬时代等新项目在本月推出)；其二，土地市场成交活跃，在本月有几宗大型地块成功拍出，土地市场有明显的回暖趋势。
其三，客源方面，由于市场需求保持旺盛，投资客陆续进场。
这三点成为市场新的保温因素。
禅城本月新增供应量为5.17万方，环比下降了43%。
整体市场分析，禅城现况集中推售新货缺乏，不少大型楼盘，如丽日玫瑰、汇银匹克花园、力迅上筑等已全部售馨，并有不少项目接近收盘尾声，目前以消化余货为主。
而新上市项目由于工程进度及楼盘规模，推出市场的货量不多，仅有怡翠宏璟和汇银环湖国际推出部分新货，目前大部分新项目仍以蓄客为主，为6月中旬开售待势。
而部分在售项目借着新项目的宣传影响，纷纷将新货推售期押后，延迟至6月推出。
桂城本月新增供应量为0，这已经是今年上半年出现第2次0供应现象。
公报案例和指导案例 合同解除纠纷
公报案例和指导案例合同解除纠纷1、在双务合同中，双方当事人均存在违约的，如何判断合同当事人是否享有解除权？——兰州滩尖子永昶商贸有限责任公司等与爱之泰房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案裁判要旨：在双务合同中，双方均存在违约的情况下，应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约程度大小等综合因素，判断合同当事人是否享有解除权。
合同解除权包括法定解除权和约定解除权。
在双务合同中，无论合同双方当事人是否约定了合同解除条款，在双方均存在违约的情况下，如一方当事人已经履行了大部分合同义务，尤其是合同目的已基本达成的，若另一方当事人解除合同，应综合考虑合同的履行情况等因素，判断其是否享有解除权。
如果另一方当事人解除合同将导致合同双方利益的显著失衡，且合同继续履行并不影响各方要求对方承担违约责任的权利的，则不宜认定其享有合同解除权。
案例文号：（2012）民一终字第126号案例来源：《最高人民法院公报》2015年第5期（总第223期）2、一方当事人单方解除合同后，拒绝接受对方当事人减少其损失的建议，造成自身利益受到损害的，责任应如何承担？——孟元诉中佳旅行社旅游合同纠纷案裁判要旨：一方当事人提出解除合同后，在未与对方协商一致的情况下，拒绝对方提出减少其损失的建议，坚持要求对方承担解除合同的全部损失，并放弃履行合同，致使自身利益受到损害的，应自负全部责任。
根据《合同法》第九十三条、九十四条的规定，在无法定或约定的解除情形下，合同一方当事人未与对方协商一致的，不得单方强行解除合同，并要求对方承担解除合同的全部损失。
在双方没有达成一致时，任何一方当事人均应继续履行合同约定的权利和义务，违反合同约定的一方，应依据《合同法》第一百零七条的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，在双方未对是否解除合同达成一致意见时，一方提出解除合同并拒绝对方减少损失的建议，坚持要求对方承担解除合同的全部损失，同时放弃履行合同，致使自身利益遭受损害的，应自行负责。
胡阳与佛山南海万达广场有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书
胡阳与佛山南海万达广场有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2020.04.16【案件字号】(2020)粤06民终1431号【审理程序】二审【审理法官】耿翔翁丰好姜欣欣【审理法官】耿翔翁丰好姜欣欣【文书类型】判决书【当事人】胡阳;佛山南海万达广场有限公司【当事人】胡阳佛山南海万达广场有限公司【当事人-个人】胡阳【当事人-公司】佛山南海万达广场有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】胡阳【被告】佛山南海万达广场有限公司【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷，根据胡阳的上诉意见，归纳本案二审争议焦点是：1.一审法院终结本案鉴定是否属于不作为；2.南海万达公司应否向胡阳赔偿因涉讼房屋大阳台处的墙面渗水、卫生间沉箱积水引发的卫生间门框腐烂、小卧室墙角透水脱落、小卧室地板起泡变形造成的损失；3.南海万达公司应否立即安装小区的门禁智能系统并调试室内门禁系统、彩色可视对讲系统、以及户内设置紧急救助按钮等，以达到正常使用；4.南海万达公司应否向胡阳赔偿以物业费、公摊杂费为标准计算自2015年7月1日起至完全修复影响入住使用期间的损失费及2015年8月1日至2016年12月30日维修期间完全不能入住使用房屋的房屋租金损失；5.本案诉。
【权责关键词】代理合同过错合同约定鉴定意见证据不足自认新证据重新鉴定证明责任（举证责任）诉讼请求简易程序维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据胡阳的上诉意见，归纳本案二审争议焦点是：1.一审法院终结本案鉴定是否属于不作为；2.南海万达公司应否向胡阳赔偿因涉讼房屋大阳台处的墙面渗水、卫生间沉箱积水引发的卫生间门框腐烂、小卧室墙角透水脱落、小卧室地板起泡变形造成的损失；3.南海万达公司应否立即安装小区的门禁智能系统并调试室内门禁系统、彩色可视对讲系统、以及户内设置紧急救助按钮等，以达到正常使用；4.南海万达公司应否向胡阳赔偿以物业费、公摊杂费为标准计算自2015年7月1日起至完全修复影响入住使用期间的损失费及2015年8月1日至2016年12月30日维修期间完全不能入住使用房屋的房屋租金损失；5.本案诉讼费的承担。
佛山市房地产市场月度报告
佛山市房地产市场月度报告（2013年12月1日-2013年12月31日）市场研究中心1免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。
如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
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2目录楼市概况： (4)一、本月重点关注 (5)1.1政策月度资讯 (5)1.2宏观经济/市场月度资讯 (6)1.3城建规划月度资讯 (7)二、佛山房地产市场走势情况 (10)2.1土地市场月度情况 (10)2.1.1十二月佛山土地供应与成交分析 (10)2.1.2 2014年一月佛山土地供应结构分析 (11)2.1.3本月重点地块成交情况 (12)2.1.4新推重点地块情况 (18)2.2商品房住宅月度供求情况 (23)2.2.1佛山供求量价走势 (23)2.2.2五区月度供求表现 (23)三、佛山重点区域月度监测走势情况 (24)3.1.禅城区商品住宅市场运行态势 (25)3.1.1 禅城区重点项目销售情况 (26)3.2南海区商品住宅运行态 (27)3.2.1南海重点项目成交情况 (27)3.3.顺德区商品住宅运行态势 (28)3.3.1顺德重点项目成交情况 (29)3.3.2顺德各街镇月度销售情况 (30)3.4．三水区商品住宅运行态势 (31)3.5．高明区商品住宅运行态势 (32)四、12月份楼市总结 (33)3楼市概况：政策环境：继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，一部分二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个，预计仍将会有其它城市跟进。
在政策组合拳的调控下，多个城市房地产市场“入冬”。
不过，比起这些调控“短效药”，从十八届三中全会后体现的思路来看，以“房产税”、“不动产统一登记”为代表的新型房地产政策机制正在形成。
佛山市智联房地产开发有限公司、梁乾作商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
佛山市智联房地产开发有限公司、梁乾作商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2022.09.02【案件字号】(2022)粤06民终11742号【审理程序】二审【审理法官】黄春英【审理法官】黄春英【文书类型】判决书【当事人】佛山市智联房地产开发有限公司;梁乾作【当事人】佛山市智联房地产开发有限公司梁乾作【当事人-个人】梁乾作【当事人-公司】佛山市智联房地产开发有限公司【代理律师/律所】徐飞广东群山律师事务所;林博晓广东群山律师事务所【代理律师/律所】徐飞广东群山律师事务所林博晓广东群山律师事务所【代理律师】徐飞林博晓【代理律所】广东群山律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】佛山市智联房地产开发有限公司【被告】梁乾作【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】撤销代理违约金合同约定新证据质证诉讼请求发回重审强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】梁乾作与智联公司于2020年7月15日签订涉案《商品房买卖合同(预售)》，约定梁乾作应自上述合同签订之日起支付房价款216615元，于2025年9月1日前支付剩余房价款；智联公司应在2021年12月31日前交付物业。
但梁乾作与智联公司又签订了《补充协议》，该补充协议第五条明确约定：“买受人须按《买卖合同》约定支付全部房款(包括按揭款)、违约金(如有)及其他相关费用后才具备收楼条件，如买卖人未按约定支付前述款项，则出卖人有权顺延办理交楼及产权登记手续，且视为由于买受人原因未能按期交付房屋。
”。
由此，在梁乾作未付清购房款之前，智联公司有权延迟交付涉案房屋，故梁乾作要求解除涉案《商品房买卖合同(预售)》没有事实依据。
二、一审法院在涉案《商品房买卖合同(预售)》的约定解除事由不成立、没有法定解除事由存在的情况下，判决解除合同，有违合同当事人意思自治最大的原则。
黎南庆、佛山信捷房地产有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
黎南庆、佛山信捷房地产有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2021.05.31【案件字号】(2021)粤06民终4916号【审理程序】二审【审理法官】耿翔翁丰好黄玉凤【文书类型】判决书【当事人】黎南庆;佛山信捷房地产有限公司【当事人】黎南庆佛山信捷房地产有限公司【当事人-个人】黎南庆【当事人-公司】佛山信捷房地产有限公司【代理律师/律所】温永刚广东丰源律师事务所;骆燕霞广东丰源律师事务所;周洁枝广东华商律师事务所;王威广东华商律师事务所【代理律师/律所】温永刚广东丰源律师事务所骆燕霞广东丰源律师事务所周洁枝广东华商律师事务所王威广东华商律师事务所【代理律师】温永刚骆燕霞周洁枝王威【代理律所】广东丰源律师事务所广东华商律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】黎南庆【被告】佛山信捷房地产有限公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】社会公共利益显失公平实际履行违约金过错支付违约金合同约定证据交换新证据关联性质证财产保全诉讼请求简易程序法院调解维持原判迟延履行金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明一：涉案商铺于2011年7月22日竣工验收备案。
另查明二：禅城区国土城建和水务局发布禅建发[2016]609号《佛山市禅城区国土城建和水务局关于第三次调整发布的通知》，载明商业用房(商铺)指导租金标准中，魁奇二路139号依XX城首层商铺的租金标准为25元/㎡/月，该通知于2016年10月1日实施；禅城区住房城乡建设和水利局发布禅建发[2019]194号《佛山市禅城区住房城乡建设和水利局关于发布的通知》，载明商业用房(商铺)指导租金标准中，魁奇二路139号依XX城首层商铺的租金标准为35元/㎡/月、二层20元/㎡/月，该通知于2019年4月1日实施。
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佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司与康穆霞房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书
佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司与康穆霞房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2020.03.30【案件字号】(2020)粤06民终1370号【审理程序】二审【审理法官】陈笑尘徐允贤翁丰好【审理法官】陈笑尘徐允贤翁丰好【文书类型】判决书【当事人】佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司;康穆霞【当事人】佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司康穆霞【当事人-个人】康穆霞【当事人-公司】佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司【代理律师/律所】邓江广东盈隆(佛山)律师事务所;邓健洋广东盈隆(佛山)律师事务所【代理律师/律所】邓江广东盈隆(佛山)律师事务所邓健洋广东盈隆(佛山)律师事务所【代理律师】邓江邓健洋【代理律所】广东盈隆(佛山)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司【被告】康穆霞【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】代理民事权利实际履行新证据质证维持原判发回重审执行既判力诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
根据查明的事实、当事人的上诉意见及答辩意见，本案二审的争议焦点为：1.恒福兴达公司是否应向康穆霞支付返租租金；2.康穆霞的返租租金请求权是否已过诉讼时效期间。
关于第一个争议焦点。
恒福兴达公司上诉主张，一审法院认定恒福兴达公司在广告宣传中所作出的返租承诺应理解为恒福兴达公司在促销房产时同意给予购房者的优惠，显然与其他生效判决认定的事实相悖，因而一审判决恒福兴达公司应向康穆霞支付返租租金错误。
经查，康穆霞在购买涉案房屋时与恒福兴达公司不存在租赁合同关系，本案亦无证据证明恒福兴达公司此后与康穆霞另行签订租赁合同并实际履行。
佛山市新锋房地产开发有限公司、朱红辉商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
佛山市新锋房地产开发有限公司、朱红辉商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2021.11.30【案件字号】(2021)粤06民终14996号【审理程序】二审【审理法官】郑正坚邱程辉潘伟丹【审理法官】郑正坚邱程辉潘伟丹【文书类型】判决书【当事人】佛山市新锋房地产开发有限公司;朱红辉【当事人】佛山市新锋房地产开发有限公司朱红辉【当事人-个人】朱红辉【当事人-公司】佛山市新锋房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】佛山市新锋房地产开发有限公司【被告】朱红辉【本院观点】本案系商品房销售合同纠纷。
【权责关键词】合同合同约定证据诉讼请求简易程序维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。
综合双方当事人在二审中的诉辩意见，本案二审争议焦点为：新锋公司应否向朱红辉返还公摊面积差房款。
本案中，新锋公司上诉主张双方没有约定公摊建筑面积误差的处理方法，且一审判决适用《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)错误，故其无需向朱红辉返还公摊面积差房款。
经审查，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
”涉案房屋存在公摊面积差异这一法律事实发生在民法典施行前，故一审判决适用《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)正确。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在３％以内(含３％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持”。
宋靖彪、佛山市南海区龙光骏诚房地产有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
宋靖彪、佛山市南海区龙光骏诚房地产有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2020.12.24【案件字号】(2020)粤06民终12497号【审理程序】二审【审理法官】吴行政吴媛媛姜欣欣【文书类型】判决书【当事人】宋靖彪;佛山市南海区龙光骏诚房地产有限公司【当事人】宋靖彪佛山市南海区龙光骏诚房地产有限公司【当事人-个人】宋靖彪【当事人-公司】佛山市南海区龙光骏诚房地产有限公司【代理律师/律所】钱国斌广东泽康律师事务所;高雪梅广东泽康律师事务所【代理律师/律所】钱国斌广东泽康律师事务所高雪梅广东泽康律师事务所【代理律师】钱国斌高雪梅【代理律所】广东泽康律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】宋靖彪【被告】佛山市南海区龙光骏诚房地产有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。
《龙光紫尚苑认购书》已明确约定案涉房屋首期楼款为楼价的30%，并约定支付时间，宋靖彪作为完全民事行为能力人在该认购书上签名，应对其行为的法律后果承担责任。
【权责关键词】完全民事行为能力欺诈催告代理合同合同约定证明诉讼请求简易程序维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。
二审争议焦点为宋靖彪请求龙光公司退还定金50000元应否予以支持。
首先，《龙光紫尚苑认购书》有宋靖彪与龙光公司的签字盖章，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应予履行。
其次，该认购书第四条第4款约定，如宋靖彪未在约定期限内签署《商品房买卖合同》，视为宋靖彪放弃所认购该物业的权利，龙光公司有权没收定金并解除认购书。
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5.1 被执行人 ....................................................................................................................................................10 5.2 失信信息 ....................................................................................................................................................10 5.3 裁判文书 ....................................................................................................................................................11 5.4 法院公告 ....................................................................................................................................................11 5.5 行政处罚 ....................................................................................................................................................11 5.6 严重违法 ....................................................................................................................................................11 5.7 股权出质 ....................................................................................................................................................11 5.8 动产抵押 ....................................................................................................................................................11 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................11
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佛山市房地产市场月度报告
（2011年7月1日-2011年7月31日）
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目 录
楼市概况： (4)
一、本月重点关注 (5)
1.1政策月度资讯 (5)
1.2宏观经济月度资讯 (6)
1.3城建规划月度资讯 (7)
二、佛山房地产市场走势情况 (9)
2.1土地市场月度情况 (9)
2.1.1本月重点地块成交情况 (10)
2.1.2新推重点地块情况 (12)
2.2商品房住宅月度供求情况 (14)
2.2.1佛山供求量价走势 (14)
2.2.2五区月度供求表现 (15)
三、佛山重点区域月度监测走势情况 (15)
3.1.禅城区商品住宅市场运行态势 (15)
3.1.1 禅城区重点项目销售情况 (16)
3.1.2 禅城区重点项目监测情况 (16)
3.2南海区商品住宅运行态势 (27)
3.2.1桂城商品住宅供求关系 (27)
3.3.顺德区商品住宅运行态势 (28)
3.3.1各街镇月度销售情况 (28)
3.3.2重点项目成交情况 (29)
3.4.三水区商品住宅运行态势 (30)
3.4.1三水区重点楼盘监测情况 (30)
3.5．高明区商品住宅运行态势 (32)
3.5.1高明区重点楼盘监测情况................................................33 四、7月份楼市总结...............................................................................................39 臻域地产
上半年政府频频加强对楼市的调控力度，但广东房地产投资依然保持较高的增速，这说明广东房地产业的发展相对成熟，有一定的抗压性，目前的市场态势良好。
佛山上半年GDP 突破3000亿元，同比增长13%，经济的稳步发展，为佛山的房地产发展提供良好的环境。
根据佛山2011年新建住房价格的调控目标，涨幅不高于GDP 增长速度，如果GDP 的增速能保持下去，这意味着本年内佛山楼价仍有10%或以上的上涨空间，佛山政府下半年的调价压力变大，这也使得政府严格执行调控政策，杜绝“放水”的可能。
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2.2商品房住宅月度供求情况
2.2.1佛山供求量价走势
数据来源：佛山各区房产交易信息网站佛山市场表现量升价稳。
本月佛山商品房住宅合共成交44.83万平方米，环比上升11%；
成交均价为8216元/平方米，环比微涨2%。
今年2月以来，佛山的楼价未有低于“7”字头，这也说明佛山现时楼价稳定，大部分购房客已接受市场价格，“限购令”和紧缩的金
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融政策目前暂未对佛山楼价产生实质性影响；成交量自三月“限购令”出台后一直徘徊40-50万平方米区间，但仍比去年同期好，投资客户抛离市场后，佛山市场仍能维持此成交量，说明佛山刚性需求仍较强烈。
新增供应量稳步上扬。
本月新增供应量68.3万平方米，环比6月份上升16%，比去年同期增加一倍有余，是限购令出台后首个推货高峰。
预计下半年持续放量，市场处于供过于求的状态，届时楼价或有小幅回调，楼市的竞争将会愈加激烈。
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本月，桂城街道（不含平洲）合共成交1.56万平方米，环比下降33%，成交均价11142元/㎡，环比微跌0.4%，新增供应量3.33万平方米，环比上涨125%。
值得一提的是，本月桂城的新增供应量均由万科金域蓝湾产生，该项目上月推新货，本月又拿新预售证，推货节奏明显加快。
元/㎡
元/㎡
万㎡ 万㎡
本月，大良东区的海悦新城以469套的成交位于顺德各楼盘之首，其余各项目成交较上月平淡，但仍比其他区项目成交活跃。
作为均价过万的楼盘，万科缤纷四季花园上月成交119套，本月成交107套，表现稳定。
套 元/㎡
臻
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