回迁房交房标准

合集下载

房屋交房验收标准

房屋交房验收标准房屋交房验收是购房者接受房屋交付的重要环节，也是保障购房者权益的重要手段。

为了确保交房验收的公平、公正，制定了一系列的房屋交房验收标准。

本文将对房屋交房验收标准进行详细介绍，以便购房者在接受房屋交付时能够更加明确自己的权利和义务。

首先，房屋交房验收标准包括房屋的结构、装修、设施设备等多个方面。

在验收房屋结构时，购房者应当检查房屋的主体结构是否完好，墙体、地面、天花板是否有开裂、渗水等情况。

同时还要检查门窗是否密封良好，是否有变形、开合不灵等情况。

在验收装修时，购房者应当检查墙面、地面、天花板的装修质量，是否存在开裂、脱落等情况。

此外，还要检查水电设施、燃气设施、暖气设施等是否正常运行。

购房者还应当对房屋的周边环境进行检查，包括小区绿化、道路、排水系统等情况。

其次，房屋交房验收标准还包括了相关的验收标准和验收流程。

购房者在进行验收时，应当按照相关的验收标准进行检查，对于发现的问题要及时记录并提出整改要求。

同时，购房者还应当与开发商或房屋交付方协商确定验收流程，明确验收的时间、地点、方式等。

在验收过程中，购房者要认真对待，不要轻易放过任何一个细节。

最后，房屋交房验收标准还包括了验收结果的处理方式。

如果在验收过程中发现了房屋存在质量问题，购房者应当及时向开发商或房屋交付方提出整改要求，并要求在规定的时间内进行整改。

如果开发商或房屋交付方拒绝整改或整改效果不理想，购房者还可以通过法律手段维护自己的权益。

总之，房屋交房验收标准是购房者在接受房屋交付时的重要参考依据，购房者应当严格按照相关标准进行验收，并在发现问题时及时提出整改要求。

希望本文对大家在房屋交房验收方面能够有所帮助，让大家能够在购房过程中更加顺利地完成房屋交付。

回迁房选房流程及规则

回迁房选房流程及规则
回迁房是指政府为了城市建设或改造而拆迁居民后，为其提供的一种住房补偿方式。

回迁房的选房流程及规则是非常重要的，下面我们来详细了解一下。

一、选房流程
1.申请登记：居民需要在规定的时间内到相关部门进行申请登记，提交相关证明材料。

2.摇号：在申请登记截止后，相关部门会进行摇号，确定选房顺序。

3.选房：按照摇号的顺序，居民可以到指定的选房现场进行选房。

4.签约：选房后，居民需要在规定时间内到相关部门签订合同，并缴纳相关费用。

5.交房：房屋竣工后，相关部门会通知居民进行交房手续。

二、选房规则
1.选房顺序：按照摇号的顺序进行选房，先摇到号的先选房。

2.选房范围：居民只能在规定的选房范围内进行选房。

3.选房方式：居民可以自行前往选房现场进行选房，也可以委托他
人代为选房。

4.选房限制：每户家庭只能选一套房，不得重复选房。

5.选房标准：选房时，居民需要根据自身的实际情况选择适合自己的房屋，不能超出规定的面积和价格范围。

6.签约规定：签约时，居民需要认真阅读合同内容，确保合同内容符合自己的要求，不得违反相关规定。

回迁房选房流程及规则是非常重要的，居民需要认真遵守相关规定，确保自己的权益得到保障。

同时，政府也需要加强管理，确保回迁房的公平性和透明度。

某区回迁安置房回购办法

某区回迁安置房回购办法为了加快棚户区改造建设进度,根据《关于加快棚户区改造货币化安置工作的指导意见》（鲁建住字【2015】23号）,结合区征收、拆迁、安置的实际情况,按照《区人民政府关于同意棚户区改造运作模式的批复》（政复【2020】6号）要求,特制定如下管理办法：一、实施原则区住建局或其委托授权的职能部门、国有独资企业代表区政府作为安置房的购买主体（以下简称“购买主体”）,具体负责安置房的回购实施。

安置房建设、回购遵循市场化开发的原则,政府定面积、定价格、定标准,建设单位市场化竞标获得安置区土地使用权获得安置房建设资格。

区政府按《土地成交确认书》规定的面积,回购安置房用于安置,回购内容包括回迁安置所需住宅及对应比例（回迁住宅面积占总规划住宅面积比例）的公建、配套和地下部分。

原则上不回购超出面积部分,如确有需要,开发企业需根据区政府要求提供超面积部分的房源,政府按市场评估价进行购买,购房款同期支付。

二、关于回迁安置房回购流程（一）回迁安置房回购操作程序1.开发企业交纳土地出让金后取得土地使用权；2.开发企业需按照区征收部门要求,对安置房选址进行详细规划及施工图设计；3.开发企业办理施工许可证后开工建设；4.根据《市国土资源局国有建设用地使用权公开出让成交确认书》相关约定,购买主体按照本方案与安置区土地竞得人签订《安置房回购协议》,并办理相关手续；5.财政部门按照相关程序和审批文件支付安置房回购款。

（二）回购价格的确定及构成房屋回购单价由区房屋征收部门委托第三方造价机构出具造价报告后报区政府土地运营会确定。

价格构成如下：1.楼面地价：按照当前片区土地基准价（如有特殊要求的,可按照安置面积对应的实际地价）。

2.建安成本、配套设施费、税费以当前市场价格、减免政策进行确定,管理费按前两项之和的3%计取,财务成本按前两项之和的4%计取,合理利润按两项之和的8%计取。

3.回购价格需包含全过程开发建设全费用和所有应交税金。

回迁房基本入住条件

回迁房基本入住条件
回迁房是指由于城市建设、城市更新或其他原因，政府为流离失所的人群提供的住房安置政策。

以下是回迁房基本的入住条件：
1. 租赁或购买资格：通常，回迁房主要面向符合一定条件的流离失所人群，如因城市建设、自然灾害、拆迁等原因被迫离开原居住地的居民。

政府会根据相关规定对申请人进行资格审核，以确保住房资源的合理分配。

2. 身份证件：入住回迁房需要提供有效的身份证明文件，包括身份证、户口本等。

3. 家庭成员：通常，回迁房的住宿面积是根据家庭人口数量来确定的。

因此，入住者需要提供自己的户口簿或其他证明文件，证明与他们一起居住的家庭成员。

4. 住房登记：入住回迁房后，需要前往相关部门进行住房登记。

这有助于政府掌握住房资源的使用情况，并为入住者提供相应的服务和保障。

5. 其他条件：根据不同地区和政策的要求，可能还会有其他特定的入住条件。

例如，申请人可能需要提供收入证明、申请表格、同意规定等文件。

请注意，具体的回迁房入住条件可能会因地区政策、个人情况和特殊情况而有所不同。

因此，建议申请人在入住之前详细了解当地政策，以确保满足所有入住条件。

回迁房收房注意事项

回迁房收房注意事项
回迁房收房注意事项如下：
1.验收房屋
在签订回迁协议时，双方应该确定验收标准，收房时按照标准进行验收，如发现问题应要求卖方进行修缮后再收房。

2.查看房产证
收房前先查看房产证，确保卖方与房产证所有人是否一致，是否存有抵押或纠纷。

3.缴纳相关费用
收房时应将相关费用全部交清，如房屋抵押贷款、物业费、水电费等。

4.办理过户手续
如产权证上的原所有人已变更，需要办理过户手续，过户手续办理完毕后，应尽快到所在地房管局进行登记。

5.保养和维修
收到房屋后，要及时保养房屋，维修和更新老旧设备，以保证房屋的舒适性、安全性和实用性。

6.保险
购买合适的房屋保险，以防止发生意外损失。

总之，收房前要做足验证工作，细心核查各种合同文件，以确保一切合法合规。

同时，在收房后要做好房屋保养、维修和管理工作，以保证房屋的价值和使用寿命。

2024回迁安置房交房标准

2024回迁安置房交房标准
回迁安置房交房标准主要包括以下几点：
1. 符合设计规范：回迁安置房的设计应符合相关规范，确保房屋的结构安全和使用功能。

2. 每套房屋面积不低于45平方米：具体的面积要求可能因地区和政策而有所不同，以当地政府的规定为准。

3. 符合国家安全和技术标准：回迁安置房应符合国家安全和技术标准，具备房屋验收合格证，所有的证照应齐全。

4. 房屋质量：回迁安置房的房屋质量应符合相关规定，包括地面、墙面、踢脚和顶棚等部分的施工质量和材料质量。

5. 配套设施：回迁安置房应具备基本的生活配套设施，如厨房、卫生间、供暖、燃气、通讯等设施。

6. 物业服务：回迁安置房应由专业的物业公司提供物业服务，确保房屋的维修保养和日常管理。

7. 产权证书：回迁安置房的产权证书应齐全，回迁户在办理房屋交接手续时应核验产权证书。

8. 交房流程：回迁安置房的交房流程应规范，开发商应以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接，回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

需要注意的是，具体的回迁安置房交房标准可能因地区和政策的不同而有所差异，应以当地政府的规定为准。

回迁房交房验收标准

回迁房交房验收标准
回迁房交房验收标准如下：
1. 地面：无空壳、开裂情况，应为水泥豆石压光地面。

2. 墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面。

厨房、卫生间和阳台的墙面应有瓷砖，其他墙面应为白色乳胶漆面。

3. 踢脚：深灰色调和漆，高120mm。

4. 天棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。

厨房、卫生间和阳台的天棚应为刮腻子。

5. 水电煤畅通情况：水龙头开到大，查看是否有漏水或者堵塞情况，并且可以查看水压大小及其排水速度。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6. 下水情况：检查房子内的各下水口的下水情况。

基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

7. 核对相关设施约定：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

8. 核对房屋的尺寸：测量一下楼宇的尺寸，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。

以上内容仅供参考，建议咨询专业验房师以获取最准确和专业的信息。

回迁房还迁房保障房交工交房标准

□欧普
□雷士 □飞利浦
3
强电
坡道节能壁地下车库坡道，住宅自行车坡道
灯
和人行道，闸箱控制
□欧普
□雷士 □飞利浦
航空障碍灯满足规范要求和验收标准
满足规范要求和验收标准
节能应急灯走道、商业等处
满足规范要求和验收标准
安全出口灯地下车库，住宅、公寓等公共部ＬＥＤ、疏位（每层）
满足规范要求和验收标准
4 弱电
室内监控
后期需深化设计确定，达到质量验收合格标准
停车场系统
后期需深化设计确定，达到质量验收合格标准
室外安防
后期需深化设计确定，达到质量验收合格标准
电子巡更后期需深化设计确定，达到质量
（室内外）验收合格标准
地下车库包括消防镀锌钢管（直
径100以上法兰连接，以下为丝
接，车库距出口30米处增加电伴热，当系统压力≤1.0Mpa时，采消火栓系统用镀锌钢管；当1.0Mpa＜系统压力≤1.6Mpa时，采用镀锌加厚钢管；当系统压力＞1.6MPa时，采
还迁房设备材料建设标准
序号
项目
施工图纸设计材质及做
热水循环泵、流量、扬程满足要
水泵求。换热站由热电设计院设计并
由热力单位施工完成
散热器
采暖干管镀锌钢管
铜制自动排管道井内立管顶部，各分区顶层
1
采暖
气阀锁闭阀、铜波纹补偿器
温控阀热力入口装
户管内道高井处内散，热支器管加用装锁家闭用阀排和气铜阀球阀管散道热井器内用、要立全管铜芯，符合国标即可包括蝶阀、粗过滤器、精过滤器
满足规范要求和验收标准总包负
避雷装置接地装置
液位传感器

拆迁安置房交房标准是怎样的

一、安置房交房标准：房间（客厅、餐厅、卧室）1、地面：水泥石地面压光；2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面；3、踢脚：深灰色调和漆，高120ｍｍ；4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。

二、安置房交房标准：厨房、卫生间1、地面：防滑地砖，规格300×300ｍｍ；2、天棚：刮腻子；3、墙面：高度2．2米以下为瓷砖，2．2米以上刮白色腻子；4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头；5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。

三、安置房交房标准：阳台1、地面：水泥石压光地面；2、墙面：同相邻外墙面做法；3、顶棚：满刮白色腻子。

四、安置房交房标准：门窗1、入户门、防火门：钢质防护入户门，入户门需带门脸，入户门为防火门时，应满足相应的防火等级要求；2、内门：木制夹板门，浅黄色调和漆，局部塑钢玻璃门；3、外墙门窗：塑钢门窗、白色中空玻璃，厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢门窗；4、单元门：楼宇对讲系统钢质自闭式安全门。

五、安置房交房标准：楼梯间1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条；2、踢脚线：深灰色调和漆，高120ｍｍ；3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面；4、顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。

六、安置房交房标准：室内照明所有房间要设置不低于一盏白炽灯，并设置不低于一个插座（两孔、三孔并联），预留空调电源回路。

七、关于交费安置房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，比如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，另外就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。

在北方冬天交房的时候还需要交暖气费。

只有把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。

回迁房交房注意事项

回迁房交房注意事项
1. 嘿，你知道吗？拿到回迁房那可真是件大事！就像你精心培育的花朵终于要绽放啦！交房的时候可得仔细着点。

比如说，检查房屋的门窗是不是严实得像盾牌一样能挡住风雨呀！要是松松垮垮的，那以后可有得烦呢！
2. 咱可得注意啦！回迁房交房可不像买个小东西那么随便。

这就好比一场比赛，可不能马虎。

你看，墙面得平平整整的吧，不能跟波浪似的起伏，对吧？那多难看！
3. 哎呀呀，交房的时候你可别啥都不管呀！要像侦探一样仔细查看。

就说那水电吧，要是有问题，那不就跟水管漏水似的麻烦不断嘛！你能不操心吗？
4. 哇塞，想想马上就要有自己的回迁房了，多激动呀！但可别光兴奋忘了重要的事哟！检查地板的时候得认真点，要是一踩上去咯吱咯吱响，那以后住起来能舒服吗？
5. 嘿，朋友！回迁房交房的时候可不能掉以轻心哦！就像开船一样得稳稳当当的。

比如管道啥的，可别堵住啦，不然不就跟肠梗阻一样闹心嘛！
6. 交房啦交房啦！这时候千万别糊涂呀！看看房子的结构合理不，别搞得跟迷宫似的让人晕头转向。

不然以后住进去会开心吗？
我的观点结论：回迁房交房真的太重要了，每一个细节都不能放过，一定要认真检查，才能住得安心、舒心。

回迁房收房注意事项

回迁房收房注意事项回迁房收房是指政府或开发商将居民从旧住宅区安置到新住宅区的过程。

由于回迁涉及居民的生活环境和权益，因此在收房时，需要居民注意以下事项：1. 房屋验收：首先要进行房屋验收，仔细检查房屋内外的装修和设施，确保房屋的质量和完好无损。

检查水、电、气等基本设施是否正常运行，是否有渗漏、漏水、电器损坏等问题。

同时，要注意检查地板、墙面、门窗等是否有划痕、裂缝等破损问题，并及时与开发商或物业公司沟通解决。

2. 房屋清洁：收房后，要及时进行房屋清洁。

清洁包括地面、墙壁、门窗、卫生间等的清洁，以及环境清理，如清理垃圾、杂物等。

保持房屋整洁干净可以提高生活质量和居住舒适度。

3. 房屋保养：居住在新房屋后，要及时进行房屋的常规保养。

保养包括定期擦拭家具、地板等，检查电器是否正常工作，灯泡是否需要更换等。

定期检查房屋的水、电、气等设施，以确保安全使用。

4. 了解小区服务：新房屋位于新住宅区，因此要了解该小区的服务设施和管理情况。

了解小区的物业公司，了解小区管理规定和服务范围，以保证自己的权益。

同时，要了解小区的公共设施，如停车场、垃圾处理设施等的使用方法和规定，以充分利用这些设施。

5. 路网和交通：新住宅区可能会有新的道路网和交通规划，因此要熟悉新住宅区的道路和交通情况，了解公交、地铁、出租车等交通工具的线路和站点，以便居民出行。

同时，要了解新住宅区周边的商业、医疗、教育等基本配套设施的位置和服务情况。

6. 邻里关系：在新住宅区，邻里关系的建立是重要的。

要尽快与邻居们熟悉起来，加强交流和互动。

可以通过参加小区活动、社区活动等方式，促进邻里之间的交流和友好关系，如举办社区聚会、游园活动等。

7. 社区安全：居住在新住宅区后，要注意社区的安全问题。

要加强对社区的安全意识，了解社区的安全管理规定，如出入管理、防火防盗等。

同时，要与邻居一起共同维护社区的安全，相互之间加强防范和关注，确保居住环境的安全和稳定。

8. 维权意识：在回迁房收房过程中，如遇到装修质量问题、物业服务不到位等问题，要及时维权。

深圳回迁住宅精装标准

深圳回迁住宅精装标准本标准规定了深圳回迁住宅精装的基本要求和标准，包括室内环境、水电设施、家居设施、智能家居、健康环保、安全防范、舒适节能和售后服务等方面。

1.室内环境1.1 室内空气质量：应符合国家相关标准，无异味、无污染。

1.2 采光和通风：房屋采光充足，通风良好，符合建筑设计规范要求。

1.3 噪声控制：应采取措施控制室内外噪声，确保居民生活安静。

2.水电设施2.1 水质：自来水水质应符合国家相关标准，确保居民生活用水安全。

2.2 电路：电气线路应符合国家相关规范，配电合理，开关插座设置合理，照明、空调等设备用电安全。

2.3 燃气：燃气管道和燃气具应符合国家相关规范，确保燃气使用安全。

3.家居设施3.1 家具：应配备基本的家具，如床、衣柜、沙发、餐桌椅等，并符合人体工程学设计，使用舒适。

3.2 家电：应配备基本的家电设备，如电视、空调、冰箱、洗衣机等，并符合国家相关能效标准。

3.3 卫浴设施：应配备卫浴设备，如洗手盆、坐便器、淋浴器等，并符合人体工程学设计，使用舒适。

4.智能家居4.1 智能控制系统：应配备智能控制系统，实现智能化管理，提高居住体验。

4.2 智能安防：应配备智能安防系统，包括监控设备、报警器等，提高居住安全性。

4.3 智能家电：可配备智能家电设备，如智能冰箱、智能空调等，提高居住便利性。

5.健康环保5.1 环保材料：应采用环保材料装修，避免装修过程中产生有害物质。

5.2 节能减排：应采用节能减排技术，如太阳能热水器、地源热泵等，减少对环境的影响。

5.3 垃圾分类：应设置垃圾分类收集设施，引导居民进行垃圾分类投放，减少环境污染。

6.安全防范6.1 防盗安全：应采取防盗措施，如安装防盗门窗、监控设备等，确保居民财产安全。

6.2 防火安全：应设置火灾报警器和灭火器等消防设备，确保居民生命安全。

6.3 安全出口：应设置安全出口和疏散指示标志，确保在紧急情况下居民能够安全疏散。

7.舒适节能7.1 室内温度控制：应配备空调、暖气等设备，确保室内温度适宜。

国家安置回迁房交房标准(一)

国家安置回迁房交房标准(一)
国家安置回迁房交房标准
引言
•国家安置回迁房交房标准是保障民众利益的重要规定。

•本文将探讨国家安置回迁房交房标准的相关内容。

明确标准
•国家安置回迁房交房标准是政府为了保障民众基本权益而制定的规定。

•标准包括房屋面积、硬件条件、配套设施等各个方面的要求。

房屋面积标准
•国家安置回迁房交房标准规定了房屋的最小面积。

•根据家庭的人口情况，不同的户型对应着不同的面积要求。

•这样的标准保障了每个家庭的居住需求。

硬件条件标准
•国家安置回迁房交房标准还对房屋的硬件条件提出了要求。

•房屋应具备基本的水、电、气设施，并提供良好的通风、采光条件。

•硬件条件的合格，保障了居民的基本生活需求。

配套设施标准
•国家安置回迁房交房标准还强调了配套设施的重要性。

•社区内应设置学校、医院、超市等生活便利设施，方便居民生活。

•具备完善配套设施，提高了居住质量和居民的幸福感。

保障民众利益
•国家安置回迁房交房标准的制定，旨在保障民众的基本利益。

•这项标准确保了每个居民都能享受到合理的居住条件。

•同时，还减少了不合格房屋的存在，提升了社会的整体居住环境。

结论
•国家安置回迁房交房标准是为了保障民众的基本权益而制定的重要规定。

•更好地执行和落实这些标准，让每个回迁居民都能有一个合格的居住环境。

回迁房交付标准

回迁房交付标准如下：
1.建筑质量：包括房屋结构的安全性、建筑材料的质量、外墙保温隔热性能等。

2.配套设施：包括给排水系统、供暖系统、通风系统等设施的正常运行，以及电梯、楼道照明等公共设施的完好情况。

3.室内装修：对于已经装修完成的房屋，可能会涉及装修质量、材料环保性等方面的要求。

4.规划设计：房屋建筑是否符合相关规划设计要求，如建筑面积、功能布局等。

5.配套服务：如小区周边的基础设施、交通便利性、教育医疗资源等。

以上就是回迁房交付标准涉及的内容。

回迁房(毛坯房)交楼标准

回迁房交楼标准
一、水、暖、电工程；
1、本工程中所有需要预先敷设于地面内的采暖及给水管道均为暗敷，其位置为沿墙体周边找平层内敷设，并且标出其实际位置。

同时满足地面的铺设要求。

2、毛坯房内采用散热器采暖，其材质满足现行标准要求。

3、厕浴间及厨房等处所留设的出水管处均设置检修用阀门。

4、采暖系统入户处均设置锁闭阀及测温球阀，给水系统、燃气系统入户处均装设水表、燃气表。

5、隐蔽的同层排水系统均已在安装完成后及验收前做灌水试验。

6、本工程所有强、弱电电线电缆均为；主线穿管引入至建筑内强电井配电箱及弱电房，经由水平及竖向桥架分配至本层及以上各层。

配电箱、接线箱入室内均为穿管暗敷设，各箱柜具有明显标示，同时控制开关及插座面板的装设一次成型，设于厨房及卫生间内的插座均采用防水插座。

7、灯位、开关、插座位置均按设计要求留设准确，灯位等处出线均预留不小于30mm导线，插座开关等处均预留不小于15mm导线，所选用开关及插座均为大面板，并具备相关产品合格证和检验报告。

8、本工程为防止侧击雷从45米开始每层设均压环，均压环与
该层外墙上的所有金属窗、构件、幕墙龙骨及引下线做可靠连接，同时从适当位置引出两跟不小于圆16的镀锌扁钢与室内等电位端子箱连接与引下线做可靠连接。

1/ 1。

回迁房交房标准与交房流程

回迁房交房标准与交房流程回迁房交房标准与交房流程导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多朋友不能够了解什么是回迁房交房，也不懂什么是回迁房交房标准，其实，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，而交房是开发商履行房屋交付义务，向业主交付商品房，很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房的。

那么回迁房交房标准是什么呢，以及回迁房交房流程有哪些呢，如果大家还不太清楚的话，不妨跟随小编一起来看看吧。

回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。

对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房交房流程：一、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。

一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

二、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

回迁房的标准

回迁房的标准1，住宅楼：回迁安置的住宅楼设计为5层，户型设计约80——120平方米(以实际竣工面积为准)每套回迁楼配有相应的储藏室或车库一间,(以实际竣工面积为准).2，经营房:采取2种形式,一是按规划安置建设沿街经营房,二是建设综合批发,零售市场。

稻香街现有沿街经营房的户（以当时建设时的户为准，不依据现在的子女分户数）。

按征收面积与新安置面积1：1的比例安置，征收面积小于新安置单间面积1.5倍的按一间安置;大于或等于新安置单间面积1.5倍,小于2.5倍的按两间安置;大于或等于3.5倍的按三间安置;新安置沿街商业楼面积超出征收面积部分购买价格如下:10㎡（含１０㎡）以内的一层价格为：２４８０元／㎡；二层价格为１３６０元／㎡．１０－２０㎡（含２０㎡）以内的一层价格为：３０００元／㎡；二层价格为１６００元／㎡２０－３０㎡（含３０㎡）以内的一层价格为：３５００元／㎡；二层价格为１９００元／㎡３０－４０㎡（含４０㎡）以内的一层价格为：４０００元／㎡；二层价格为２５００元／㎡４０㎡以上的一层价格为５０００元／㎡；二层价格为３２００元／㎡．征收面积超出新安置面积部分按评估价格结算．稻香街沿街户应安置面积〔人口数＊（４０㎡公寓楼面积＋１０㎡经营房）〕减去沿街楼实际安置面积大于１０㎡的户，结余面积可以安置公寓楼．小于１０㎡的不在安置公寓楼，多余面积按９００元／㎡价格予以返还．具体安置办法参照本方案中公寓楼的安置规定执行．各户应安置面积等于或小于安置沿街商住楼面积的，不在安置公寓楼，现只有住宅无稻香街沿街经营房的户，不享受沿街经营房的安置，只享受４０㎡／人住宅楼和１０㎡／人市场经营房的安置．回迁房的安置１，住宅房的安置：户口在宿城村的被征收人，住宅房按每人４０㎡安置．回迁住宅楼平均价格按９００元／㎡，储藏室价格６００元／㎡，车库价格１２００元／㎡，根据楼层系数不同，各楼层价格为：一楼９００元／㎡，二楼９９０元／㎡，三楼９９０元／㎡，四楼９００元／㎡，五楼７２０元／㎡．每户实际安置面积大于应安置１０㎡以内的（含１０㎡），按原价格执行，１０－５０㎡（含５０㎡）的，在楼层价格基础上每平方米增加６００元，超出５０㎡的按市场价购置，每户实际安置面积小于应安置面积部分，按实际安置楼层价格予以反还．２，经营房的安置：凡安置经营房的户实行统一建设，统一安置的方式．安置１０㎡／人的户，按１５００元／㎡，进行回迁安置，每户实际安置面积大于应安置面积１０㎡以内（含１０㎡）的，价格按２０００元／㎡，超出１０㎡的按市场价格购置．。

回迁房收房注意事项

回迁房收房注意事项回迁房是指由政府或相关单位提供给被拆迁人员的住房，因此在收房时需要注意一些事项。

下面将为大家介绍一些回迁房收房的注意事项。

一、查验房屋结构和装修情况在收房时，首先要仔细查验房屋的结构和装修情况。

要检查墙体、地面、天花板等是否存在开裂、渗漏等问题，以及门窗、水电设施是否完好。

同时还要注意检查房屋内外是否存在安全隐患，如楼梯扶手是否牢固、电线是否接地等。

如发现问题应及时与相关单位或房屋开发商联系并要求解决。

二、核对房屋面积在收房时，要核对房屋的实际面积是否与合同中的面积一致。

可以使用激光测距仪等工具进行测量，确保面积的准确性。

如发现存在面积差异，应与相关单位进行沟通，要求解决。

三、查验房屋产权证和相关手续收房时，要仔细查验房屋的产权证和相关手续。

核对产权证上的信息是否与合同一致，查验是否有抵押、查封等情况。

同时还要查看房屋所在地的规划情况，确认房屋是否存在违建等问题。

如发现问题应及时与相关部门联系，确保房屋的合法性和权益。

四、了解社区配套设施在收房时，要了解所在社区的配套设施情况，如学校、医院、商场等。

了解社区的交通情况、环境卫生等，以便日后的生活便利和舒适。

如有必要，可以与社区协商，争取更好的配套设施。

五、与邻居建立良好关系在搬入回迁房后，要与邻居建立良好的关系。

可以主动与邻居打招呼、交流，互相了解对方的生活习惯和需求，积极参与社区的活动，共同维护社区的和谐稳定。

六、保持房屋的清洁和安全在居住回迁房时，要保持房屋的清洁和安全。

定期清理房屋内外的卫生，保持房屋的整洁和舒适。

同时要注意房屋的安全，警惕火灾和盗窃等安全隐患，确保自己和家人的人身财产安全。

七、遵守社区规定和相关法律法规在居住回迁房时，要遵守社区的规定和相关法律法规。

不随意改变房屋结构，不擅自扩建或改建，不违规经营或租赁房屋。

要友好相处，不干扰他人生活，共同维护社区的良好秩序。

回迁房收房是一个重要的环节，需要认真对待。

在收房时要仔细查验房屋的结构和装修情况，核对面积和产权证等相关手续，了解社区配套设施，与邻居建立良好关系，并保持房屋的清洁和安全。