广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
房地产经纪操作实务考试-模拟卷三
房地产经纪操作实务考试-模拟卷三1. 名片递接的基本要求，以下说法正确的是（）。
[单选题] *A.把接过来的对方名片放入裤兜里。
B.在手上玩弄对方的名片。
C.把个人的名片夹放置在裤子后袋中D.同时交换名片时，可以右手递名片，左手接名片。
(正确答案)答案解析：名片递接的常见问题包括：1.把接过来的对方名片放入裤兜里。
2.无意识玩弄对方的名片。
3.把个人的名片夹放置在裤子后袋中。
4.把对方的名片忘在桌上或掉在地上。
5.当场在对方名片上写其他备忘事情。
2. 房地产价格信息搜集渠道中，具有权威有效、时效性相对较差特点的是（）。
[单选题] *A.政府主管部门网站(正确答案)B.房地产经纪机构的成交实例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告答案解析：政府部门所掌握的信息有以下两个特点：权威有效、时效性相对较差。
考点延伸：房地产经纪机构的成交实例，此类成交价格就是价格信息的真实反映，且时效性较强。
通过交易当事人了解的信息，应对其真实性和时效性做一定的评估。
相关机构的调研报告，房地产经纪人员可以从中了解相关的价格信息。
房地产专业网站上有许多挂牌信息，此类信息由于仅是要价，并未真实成交，仅作为参考价格。
报纸房地产专版，房地产经纪人员可以从侧面了解相关价格情况。
3. 下列关于房款计价方式的说法，错误的是（）。
[单选题] *A.房款可以按套计价，也可以按面积计价B.存量房买卖一般按套计价C.新建商品房一般按面积计价D.按面积计价，要注意面积的内涵，是按使用面积还是按建筑面积计价(正确答案)答案解析：D项：新建商品房一般按面积计价、按面积计价，要注意面积的内涵，是按套内建筑面积还是按建筑面积计价，不是按使用面积还是按建筑面积计价。
4. 房地产交易资金结算阶段，关于房地产经纪人员的做法，不符合规范的是（）。
[单选题] *A.告知资金监管的范围、基本流程和要求B.核对买卖双方首付款的姓名及账户C.要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容D.收取交易资金监管手续费用(正确答案)答案解析：房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求；②不得擅自划转客户交易结算资金；③核对买卖双方收付款的姓名及账户，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续；④提醒买卖双方收付款账户的要求，提醒卖方要妥善保存账户存折、银行卡，密码不可外泄；⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项；⑥提前提醒需要贷款的买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款；⑦提前提醒需要贷款的买方当前可申请的贷款金额、年限及利率与个人信用相关，最终以银行批复的结果为准；③不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。
北京2015年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
北京2015年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托2、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。
A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托4、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险5、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。
A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心E：客户资金代收代付风险6、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备7、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材B：塑料管材C：铸铁管材D：铝管材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
房地产经纪概论知识：建筑物重新购建价格的求取方式(精)
房地产经纪概论知识：建筑物重新购建价格的求取方式建筑物的重新购建价格有重置价格和重建价格两种：（1）重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
（2）重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
这种重新建造方式可形象地称为“复制”。
重建价格进一步来说，是在原址，按照原规模和建筑形式，使用与原建筑材料、建筑构配件和建筑设备相同的新的建筑材料、建筑构配件、建筑设备，采用原建筑技术和工艺等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
通常重置价格要比重建价格低。
建筑物重新购建价格的求取方法单位比较法单位比较法是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种计量单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其做适当的修正、调整来求取建筑物重新购建价格的方法。
主要有单位面积法和单位体积法。
单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的修正、调整（有关修正、调整的内容和方法类似于市场法），然后乘以估价对象建筑物的面积来测算建筑物的重新购建价格。
这是一种常用、简便迅速的方法，但比较粗略。
把房地产经纪人站点加入收藏夹某建筑物的建筑面积为300m：，该类用途和建筑结构的建筑物的单位建筑面积造价为1 200元/㎡。
试估算该建筑物的重新购建价格。
[解]该建筑物的重新购建价格估算为：300x1200=36（万元）单位体积法与单位面积法相似，是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价，对其做适当的修正、调整，然后乘以估价对象建筑物的体积来测算建筑物的重新购建价格。
这种方法适用于成本与体积关系较大的建筑物，如储油罐、地下油库等。
房产经纪概论：重新购建价格的概念(精)
房产经纪概论：重新购建价格的概念1．重新购建价格的概念重新购建价格是假设在估价时点重新取得或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出和应获得的利润之和。
在这里，应特别记住下列3点：（1）重新购建价格是估价时点时的。
新开发区土地的分宗估价公式如下：新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售费用+总销售税费+总开发利润）÷（开发区用地总面积x开发完成后可转让土地面积的比率） x用途、区位等因素调整系数的国家财税制度和市场价格体系下，按照估价时点时的房地产价格构成内容来测算的。
但估价时点并非总是“现在”，也可能为“过去”。
（2）重新购建价格是客观的。
具体来说，重新取得或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是社会一般的平均耗费，即是客观成本，不是实际成本。
如果超出了社会一般的平均耗费，超出的部分不能形成价格，而是一种浪费；而低于社会一般平均耗费的部分，不会降低价格，只会形成个别单位或个人的超额利润。
（3）建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格（具体为重新取得价格或重新开发成本）是在估价时点状况下的价格。
2．重新购建价格的求取思路求取房地的重新购建价格，是先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加。
在实际估价中，也可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。
求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用市场法、基准地价修正法（有关内容详见本书第9章第3节“宗地价格评估和基准地价修正法”）等求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。
求取土地的重新购建价格，也可采用成本法求取其重新开发成本。
求取建筑物的重新购建价格，是假设旧建筑物所在的土地已取得，且此土地为空地，但除了旧建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用、税金和正常利润，即为建筑物的重新购建价格；或是设想将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包的重新购建价格。
2016年下半年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
2016年下半年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托2、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。
A：住房和城乡建设部B：国土资源部C：国家发展和改革委员会D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托3、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C：房地产登记手续代办可以收取报酬D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力E：客户资金代收代付风险4、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。
A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托6、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备8、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托9、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
2017年上半年上海房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
2017年上半年上海房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托2、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。
A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险4、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备5、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大B：都有波动，受供求因素的影响C：都是价格，用货币来表示D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。
A：调动B：调离C：转移D：变更E：客户资金代收代付风险7、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。
A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险8、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
年上半年上海房地产经纪人：重新购建价格的概念试题教程文件
2017年上半年上海房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备2、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备3、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A：产品信息B：楼盘规模C：销售团队D：付款方式E：工厂的生产设备4、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。
A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备7、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
2023年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)
2023年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。
A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A2、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。
A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】 C3、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。
A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板4、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。
2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。
引起该套房屋价格最终变化的是（）。
A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 B5、下列描述中，不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道和血道播散为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】 B6、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。
这采用的是( )。
A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法7、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 C8、膜增生性肾小球肾炎时，肾小球有如下改变（）。
A.脏层上皮细胞足突融合B.嗜银染色基底膜呈梳状C.肾小球小叶中心硬化D.血管间质细胞增生【答案】 C9、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。
2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
2023年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷)
2023年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共30题）1、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。
几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。
甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。
甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。
A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 B2、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。
A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 B3、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。
A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 A4、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。
A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20％D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5％【答案】 A5、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。
A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 C6、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。
A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 A7、房屋买卖代理收费，应( )。
房地产估价模拟试卷和答案
《房地产估价》模拟试题一、单项选择题（共25题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（C ）。
A．土地总量有限B．规划限制C．不动产不可移动D．价值量大2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为（D ）。
A．1667 元／m2：B．1765元／m2C．1875元／m2D．2000元／m23．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ B ）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。
理论上应补地价（ D ）。
A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元5．一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的（ C ）。
A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（A ）。
A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量B．存量十新开发量十该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量D．存量十新增竣工量一拆毁量7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。
2015年上半年广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
2015年上半年广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税的税率为。
A：2％～6％B：3％～6％C：2％～5％D：3％～5％E：权利型房地产投资信托2、下列建筑物中，不属于构筑物的是。
A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备4、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。
A：开设网上店铺B：发展连锁经营C：扩大主营业务D：提高管理水平E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。
A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险7、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
A：分期还款B：一次性还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备8、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托10、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》E：权利型房地产投资信托11、常用的统计图不包括。
山东省2024年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
山东省2024年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。
A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险2、色调由色调的色相、明度和纯度三要素确定，按明度来分，不包括。
A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、税收的构成要素中，区分不同税种的主要标记是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险5、合同生效应具备肯定的条件，不包括。
A：内容具体确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为实力D：意思表示真实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。
A：全国统一资格考试合格后即可执业B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业E：客户资金代收代付风险7、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自变更B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：限制性具体规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改具体规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施状况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托9、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采纳达到房源信息共享的目的。
福建省2024年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
福建省2024年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于，销售人员必需熟识每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。
A：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备2、住宅按来分类，可以分成一般住宅、公寓、别墅三种。
A：性质B：产权性质C：运用类别D：运用期限E：工厂的生产设备3、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。
A：初审B：复审C：终审D：房屋登记簿E：权利型房地产投资信托4、目前，很多购房人了解存量房市场的第一步就是阅读各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：网上虚拟地盘B：房地产经纪门店C：房源发布网络化D：网上门店E：客户资金代收代付风险5、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。
A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备6、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实牢靠的基础。
A：诚恳信用B：营销策略C：牢靠信息D：市场经济秩序E：权利型房地产投资信托7、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。
A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客户资金代收代付风险8、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。
A：区域性B：交易困难性C：供应滞后性D：不完全竞争性E：工厂的生产设备9、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
福建省2024年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
福建省2024年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业询问合同E：权利型房地产投资信托2、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破裂的业务流程再“组装”起来。
A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险3、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记B：房地产居间C：房地产开发D：房地产估价E：权利型房地产投资信托4、《房地产估价机构管理方法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门赐予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。
A：5千元以上1万元以下B：5千元以上2万元以下C：1万元以上2万元以下D：1万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托5、《物业服务收费管理方法》规定，业主与物业服务企业可以实行等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托6、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕举荐肯定价位和品质的房源。
A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备7、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者实行哪些手段和措施，引起消费者对产品的爱好，并劝服顾客购买产品的决策。
A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。
A：加强对房地产经纪人教化和培育B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险9、依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，赐予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
广东省房地产经纪人:重新购建价格的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A:印花税B：房产税C:耕地占用税D:营业税E：权利型房地产投资信托2、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。
在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A:商务公寓B:写字楼C：LOFTD：商务综合体E:工厂的生产设备3、关于合理使用征地补偿费,下列说法错误的是.A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D:征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托4、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。
A：在集体土地上建设的房屋B:取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D:权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托5、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性B:签署委托书的时间性C:租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备6、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主B：资质等级C:民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托7、通风系统按照,分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理B：特征C：作用范围D:动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指,也是银行面临的最直接和最基本的风险.A：流动性风险B：信用风险C:通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某房地产的土地面积为,土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
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广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备2、无民事行为能力的人的年龄是。
A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托4、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。
A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备5、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托6、具有耐久性好、不易变色特点的是。
A：贴面类外墙面装饰B：清水墙饰面C：涂刷类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险8、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。
A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册E：客户资金代收代付风险9、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托10、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。
A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E：权利型房地产投资信托11、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B：物业服务合同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。
A：规范和良心B：舆论和规范C：良心和舆论D：法律和规范E：客户资金代收代付风险13、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托15、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。
A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备16、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。
A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备17、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。
A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托18、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托19、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。
A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托20、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：权利型房地产投资信托21、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询E：权利型房地产投资信托22、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备23、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：越高B：越低C：不变D：变动方向不明朗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险25、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A：景观资源判断B：基本建筑指标C：交通便利性判断D：类型属性判断E：项目位置昭示性判断2、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。
A：自用兼顾投资心理B：客户更关注写字楼的形象C：购买决策理性D：银行抵押贷款的还款期限E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求3、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益4、采集承租客户信息的要点包括。
A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向5、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。
A：实用B：安全C：适用D：经济E：美观6、经纪的特性包括。
A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的全局性E：活动后果的严重性7、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：适应性B：稳定性C：综合性D：平衡性E：灵活性8、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
A：都是价格，用货币表示B：都有波动，受供求因素的影响C：都是按质论价：优质价高，劣质低价D：都容易受交易者的个别情况影响E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格9、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。
A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：积极开发潜在客户D：建立长久的合作关系E：与客户积极沟通10、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：提升品质感与尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D：适度展示E：体现商务气质11、下列房屋中，可以免征房产税的有。
A：人民团体出租的房屋B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋C：宗教寺庙自用的房屋D：个人所有非营业用的房屋E：房地产开发企业在建的商品房12、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
A：自营性贷款B：委托性贷款C：短期贷款D：浮动利率贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。
A：全力完成公司下达的各项工作指标B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩E：客户资金代收代付风险14、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。
A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用B：不得签署损害委托人利益的合同C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名15、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。
A：职业良心B：思想观念C：职业责任感D：是非、善恶的辨识E：执业理念16、违约责任是以为前提。
A：法律法规B：有效合同C：合同约定D：道德规范E：客户资金代收代付风险17、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。