2012年一级建造师《建设工程经济》复习要点总结
2012年一级建造师《建设工程经济》重点内容(2)
2012年一级建造师《建设工程经济》重点内容(2)2012年一级建造师考试将于9月22~23号开考，一级建造师考试报名预计于5~6月开始，为了帮助考生系统的复习一级建造师考试相关重点知识，，以下整理一级建造师考试科目（建设工程经济）相关知识辅导，希望可以对大家参加本次考试有所帮助！12204052施工质量事故的预防建立健全施工质量管理体系，加强施工质量控制，就是为了预防施工质量问题和质量事故，在保证工程质量合格的基础上，不断提高工程质量。
所以，所有施工质量控制的措施和方法，都是预防施工质量问题和质量事故的手段。
具体来说，施工质量事故的预防，要从寻找和分析可能导致施工质量事故发生的原因人手，抓住影响施工质量的各种因素和施工质量形成过程的各个环节，采取针对性的有效预防措施。
一、施工质量事故发生的原因施工质量事故发生的原因大致有如下四类：1.技术原因：指引发质量事故是由于在工程项目设计、施工中在技术上的失误。
例如，结构设计计算错误，对水文地质情况判断错误，以及采用了不适合的施工方法或施工工艺等。
2.管理原因：指引发的质量事故是由于管理上的不完善或失误。
例如，施工单位或监理单位的质量管理体系不完善，检验制度不严密，质量控制不严格，质量管理措施落实不力，检测仪器设备管理不善而失准，以及材料检验不严等原因引起质量事故。
3.社会、经济原因：指引发的质量事故是由于经济因素及社会上存在的弊端和不正之风，造成建设中的错误行为，而导致出现质量事故。
例如，某些施工企业盲目追求利润而不顾工程质量;在投标报价中随意压低标价，中标后则依靠违法的手段或修改方案追加工程款，甚至偷工减料等，这些因素往往会导致出现重大工程质量事故，必须予以重视。
4.人为事故和自然灾害原因：指造成质量事故是由于人为的设备事故、安全事故，导致连带发生质量事故，以及严重的自然灾害等不可抗力造成质量事故。
二、施工质量事故预防的具体措施(一)严格按照基本建设程序办事。
2012年一级建造师工程经济重点
1Z101000工程经济P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2 影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的特点；资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2 利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） P6F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n) P=n i F)1(+=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n) F=i i A n 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i i F A=F(A/F,i,n) P=n n i i i A )1(1)1(+-+ P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++n n i i i P A=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
P12 名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1 P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
2012年建设工程经济一级建造师考试讲义
2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》建设工程经济讲义2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》课程纲要对新版教材的总体评价①更加紧密地联系工程建设实际删除某些不够紧密的内容 ②体现法规的新变化“08规范”的全面应用 ③模糊（取消）“掌握”、“熟悉”和“了解”的界限1Z103070 1Z103071 1Z103072 1Z103073 1Z103074 1Z103075 1Z103076 1Z103077 1Z103078 1Z103079工程量清单计价工程量清单计价的方法 招标控制价的编制方法 投标价的编制方法工程合同价款的约定方法 工程计量和价款支付的方法 索赔与现场签证的方法 工程价款调整的方法 竣工结算方法工程计价争议处理方法第一篇工程经济2012 年一级建造师考试辅导《建设工程经济》第二篇工程财务第三篇建设工程估价1Z101010 资金时间价值的计算与应用【本章考情分析】本章每年必考、题量（比重）较大，大致2-3分的题量；通常是1-2个单选题，有时还考1个多选题。
【前言】本章的主要内容包括：利息的计算；资金等值计算及应用；名义利率和有效利率的计算。
本章的重点（难点）主要在于：复利计息；现金流量图的绘制；资金等值计算的基本公式；有效利率的计算。
【系统讲解】1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念▲资金—流通（随着时间的推移）—增值（利润；利息）▲四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。
二、利息与利率的概念1.利息（资金的机会成本）◇债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息，即I=F-P。
◇利息是贷款发生的利润的再分配；常被看成是资金的一种机会成本。
2.利率▲在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
即：（1Z101011-2）◇利率的高低，通常由以下5个因素决定：①首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；②在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；③借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；⑤借出资本的期限长短。
一级建造师考试《建设工程经济》必背要点
一级建造师考试《建设工程经济》必背要点考点：利息的计算1.资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
2.影响资金时间价值的因素资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
3.利息与利率－－四个概念：（1）利息：利息是由贷款发生利润的一种再分配，常常被看成是资金的一种机会成本；利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿（建立“资金成本”的概念，并与资金成本计算公式相联系）；以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）。
（2）利率：决定利率高低的五个因素A、利率的高低首先取决于社会平均利润率，社会平均利润率是利率的最高界限B、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况C、风险D、通货膨胀：对利息波动有直接影响E、期限（3）利息的计算单利：F=P（1+n×i 单）复利：F=P（1+i 复）n考点：名义利率与有效利率的计算在复利计算中，利率周期通常以年为单位；当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。
1、名义利率名义利率r：指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率，即r=i×m2、有效利率资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
（1）计息周期有效利率，即计息周期利率 i：i=r/m（2）年有效利率，公式：P：年初资金；r：名义利率；m：一年内的计息次数（3）由此可见，年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。
（4）每年计息周期m 越多，i eff与r相差越大。
3、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（1）按资金收付周期实际利率计算（2）按计息周期的有效利率计算应注意，只有计息周期与资金收付周期一致时才能用计息周期的有效利率计算。
2012年一级建造师工程经济考试重点总结
工程经济1 / 492 / 493 / 494 / 495 / 496 / 497 / 49一般不超过2%—5%；第五，采用线性插值公式求出财务内部收益率的近似解，其公式为FNPV8 / 499 / 4910 / 4911 / 4913 / 4914 / 4915 / 4916 / 4917 / 4918 / 4919 / 4920 / 4921 / 4922 / 4923 / 4925 / 4926 / 4927 / 4930 / 4933 / 49其他业务收入包括： 其他业务支出包括： 营业外收入包括： 营业外支出包括： 2利润分配1.按照国家的有关规定从净利润总提取的公积金。
企业可以用于弥补亏损，或用于转赠资本。
用其转赠资本时，转赠后留存收益的（ ）数额不得少于注册资本的25%，符合规定的企业，也可以用其分派现金股利。
当期实现的净利润1）弥补以前年度亏损（连续5年税前利润不足弥补的部分） +年初未分配利润 可供分配利润2）提取法定盈余公积（按当期净利润10%提取，达到注册资本50%可不提） 3）提取法定公益金（按当期净利润5%——10%提取）外商投资企业提取（储备基金、企业发展基金、职工奖励及福利基金） 可供投资者分配利润 4）应付优先股股利 5）提取任意盈余公积6）应付普通股股利（现金股利）7）转作资本（股本）的普通股股利（股票股利）未分配利润34 / 4935 / 4936 / 4937 / 4938 / 4939 / 49率40 / 49工程量清单的标准格式。
2012年一级建造师《建设工程经济》考点总结
对于经营性项目，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析项目－盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 独立型方案，绝对经济效果检验；互斥型方案，先绝对经济效果检验，再相对经济效果检验。 静态分析指标的适用范围： 1 对技术方案进行粗略评价 2 对短期投资方案进行评价 3 对逐年收益大致相等的技术方案进 行评价。 项目计算期：包括建设期（资金投入开始到方案建成投产为止）和运营期；运营期的决定因素：技术方案主要设施和 设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。 P19 图要熟悉：新教材改版后，只有 财务内部收益率、财务净现值 是动态指标，其余全是静态的，方便判断 投资收益率 R 优劣：经济指标明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，不足： 没考虑时 间因素。适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其施工 工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。 下表中：总投资收益率的 息税前利润 = 利润+利息 投资收益率 R,R=A/I*100%, 是衡量技术方案获利水平的 评价指标， 达到生产能力后一 个正常年份的年净收益额与 技术方案投资的比率,A 技术 方案年净收益额或年平均净 收益额，I 技术方案总投资。 R≥Rc(基准投资收益率） 方案 可行。 总投资收益率，表示总投资的盈 利水平，ROI=EBIT/TI*100,EBIT 技术方案正常年份的息税前利润 或运营期内年平均息税前利润， TI 技术方案总投资（=建设期投 资、建设期贷款利息和全部流动 资金） ROI 应大于行业平均投资收益 率，ROI 越高，技术方案所获得 收益越高。若总投资收益率或资 本金净利润率高于同期银行利 率，适度举债是有利的。
2012年一级建造师《建设工程经济》考试重点(2)
2012年一级建造师《建设工程经济》考试重点（2）1Z101080熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081资金时间价值的概念在工程经济计算中，无论是技术方案所发挥的经济效益还是所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。
是资金随时间运动的过程。
因此，在工程经济分析时，不仅要着眼于方案的多少）影响资金时间价值的因素很多，其中主要有：就越大；使用时间越短，则资金的时间价值就越小。
在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金的时间价值就越大；反之，资金的时间价值则越小。
值越小。
总之，资金的时间价值是客观存在的，投资经营的一项基本原则就是充分利用资金的时间价值并最大压资金或闲置资金不用，就是白白地损失资金的时间价值。
1Z101082利息与利率的概念。
因为利息就是资金时间价值的一（1）利息。
即：=PI-F（1Z101082-1）式中 I——利息；F——目前债务人应付（或债权人应收）总金额；P——原借贷款金额，常称为本金。
当于失去收益的机会，也就相当于付出了一定的代价。
（2）利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比，通常用百分数表示。
即：=i t I100⨯%P（1Z101082-2）式中 i——利率；I t ——单位时间内所得的利息额。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期通常为年、半年、季、月、周或天。
【例1Zl01082-1】某人现借得本金1000元，一年后付息80元，则年利率为：%8%100100080=⨯=i·利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；·在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况； ·借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高； ·通货膨胀对利息的波动有直接影响；·借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之利率就低。
2012+一建《建设工程经济》精讲重点整理+加...
地址：北京市海淀区车公庄西路甲19号华通大厦A座618室邮编：10004412012年一级建造师《建设工程经济》精讲重点整理资金是运动的价值，资金的时间价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的周转使用的结果。
影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间；（2）资金数量的大小*（3）资金投入和回收的特点：前期投入资金越多，资金负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金时间价值越大；（4）资金周转的速度对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法相同。
从本质上看，利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：①利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
②在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
信贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率上升。
③借出资本要承担一定风险，风险大，利率高。
④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利率无形中成为负值。
⑤借出资本的期限长短。
贷款期限长，风险大，利率就高。
以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力就是利息和利率。
单利计算（10年考点）复利计算有间断复利和连续复利之分。
在实际应用中都采用间断复利。
不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
现金流量图的绘制。
现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生的时点）。
（11年考点）F=P*（1+i）n，（1+i）n称之为一次支付终值系数，可用符号（F／P，i，n）表示，故F=P（F／P，i，n）。
2012年一级建造师《建设工程经济》考试重点(6)
2012年一级建造师《建设工程经济》考试重点（6）1Z102060掌握所有者权益核算的内容是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额，它包括实收、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
所有者权益表明企业的产权关系，即企业归谁所有，它是企业资金的主要来源，在会计核算上占有非常重要的地位。
1Z102061实收资本的核算（1）实收资本及其分类1）实收资本实收资本也称投入资本，是指投资者按照企业章程，或合同、协议的约定，实际投入企业的资本，包括货币资金（如银行存款）、实物（如机械设备）、无形资产（如专利权）等。
投资者向企业投入的资本，在一般情况下元需偿还，并可以长期周转使用。
2）实收资本的分类企业筹集的资本金，按照投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金等。
①国家资本金是指有权代表国家投资的政府部门或者机构以国有资产投入企业形成的资本金。
②法人资本金是指其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。
③个人资本金是指社会个人或者本企业内部职工，以个人合法财产投入企业形成的资本金。
④外商资本金是指国外投资者以及我国香港、澳门和台湾地区投资者投入企业形成的资本金。
（2）实收资本的最低限额·公司法对各类公司注册资本的最低限额都有明确规定，其中对有限责任公司的注册资本的最低限额作了如下规定：①以生产经营为主的公司人民币50万元；②以商品批发为主的公司人民币50万元；③以商业零售为主的公司人民币30万元；④科技开发、咨询、服务性公司人民币10万元。
·特定行业的有限责任公司注册资本最低限额高于前款所定限额的，由法律、行政法规另行规定。
·股份有限公司注册资本的最低限额为人民币1000万元。
股份有限公司注册资本最低限额需高于上述所定限额的，由法律、行政法规另行规定。
·。
企业资本（或股本）除下列情况外，不得随意变动：①符合增资条件，并经有关部门批准增资的，在实际取得投资者的出资时，登记入账。
一级建造师《建设工程经济》高频考点总结
一级建造师《建设工程经济》高频考点总结重要考点归纳1：资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
重要考点归纳2：利息在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
重要考点归纳3：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
重要考点归纳4：单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。
重要考点归纳5：复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
重要考点归纳6：名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。
重要考点归纳7：有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
重要考点归纳8：经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
重要考点归纳9：技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。
其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。
重要考点归纳10：技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
重要考点归纳11：技术方案的财务生存能力也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
2012年一级建造师《建设工程经济》复习资料
2012年一级建造师《建设工程经济》讲稿第一讲 1Z101010资金时间价值的计算及应用一、资金时间价值 1. 概念资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值。
2．影响因素（1）资金的使用时间；（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收的特点；（4）资金周转速度。
3．使用资金的原则——充分利用并最大限度地获取时间价值（1）加速资金周转；（2）尽早回收资金；（3）从事回报高的投资；（4）不闲置资金。
4．衡量尺度——利息与利率 （1）绝对尺度——利息利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是衡量资金时间价值的绝对尺度； 利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本。
利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
（2）相对尺度——利率利率是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
决定利率高低的因素：[1]社会平均利润率；[2]借贷资本供求状况；[3]借出资本承担的风险；[4]通货膨胀；[5]借出资本期限。
图1-2资金的时间价值示意图1Z101011利息的计算——基本概念资金时间价值 利息与利率 单利与复利1Z101012资金等值计算及应用——基本工具1现金流量图资金等值计算公式 实际算例1Z101013名义利率与有效利率——基本工具2涵义（理解） 换算公式实际算例——2种算法图1-1 基本知识结构5．利息的计算（1）单利——利不生利（2010年、2007年考题）没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款。
[2010年真题] 甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季度计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（ ）万元。
A.6.00 B.6.05 C.12.00 D.12.27答案：C 解析：此题考察的实质为单利的概念，题干中明确说明“按季度计算并支付利息”，此处理解“支付”二字最为关键，实际上是明示了单利的性质，即利不生利。
2012一建建设工程经济重点
利率高低有以下因素决定：1、社会平均利润率；2、金融市场上借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率越高；4、通货膨胀；5、借出资本的期限长短。
★二、现金流量图例：某企业投资一项目，第1年初投入100万元，第2年末投入50万元，第3年初投入20万元，第3年末收入40万元，第4~10年每年收入50万元，第11年初收入10万元。
请画出现金流量图。
★ 注意点：现值P 是0点，即第1期初；P 比A 早一期，A 与F 重合于n 点； 等额A 从1—n 点，表示每期的期末。
影响资金等值的因素资金数额、资金发生时间长短、利率（关键） 年有效利率经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
盈利能力其主要分析指标包括财务内部收益率和财务净现值（技术方案盈利能力的绝对指标）（动态）、投资收益率（年净收益或平均净收益/投资）（总投资收益率（年息税前利润或年平均息税前利润/总投资）和资本金净利润率（年净利润或年平均净利润/资本金））、静态投资回收期（总投资/年净收益；T-1+（T-1年累计净现金流量/T 年净现金流量））、（静态）基准收益率（政府政策、行业特点情况、国家风险、自身发展等因素、资金机会成本（基础）、投资风险通货膨胀（须考虑因素）） 偿债能力其主要指标包括利息备付率（息税前利润/计总成本费用的应付利息）、偿债备付率和资产负债率、借款偿还期、流动速动比率。
盈亏平衡点=固定成本/（单位产品销售价格-变动价格-营业税金及附加） 单因素敏感性分析的步骤确定分析指标：分析方案状态和参数变化对投资回收快慢的影响，可选投资回收期作指标；分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，财务净现值；分析投资大小对方案资金回收能力的影响，财务内部收益率 2、选择需要分析的不确定性因素3、分析每个不确定性因素的波动程度及对分析指标可能带来的增减变化4、确定敏感性因素5、选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
2012年一级建造师《建设工程经济》考试重点(4)
2012年一级建造师《建设工程经济》考试重点（4）1Z102000会计基础与财务管理1Z102010掌握会计报表的构成及结构会计报表是财务会计报告中最主要的组成部分。
财务会计报告是企业对外提供的反映本企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的文件。
财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分构成。
1Z102011会计报表及其构成经营成果和现金流量的总结性书面文件，（1）资产负债表资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。
资产负债表按月报送，一般反映的是企业月资产负债表以“资产=负债＋所有者权益”这一会计等式为依据，按照一定的分类标准和一定的次序，把企业在一定日期的资产、负债和所有者权益项目予以适当排列编制而成。
其作用主要表现在以下几个方面：·资产负债表能够说明企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况；·资产负债表能够显示企业在某一特定日期所负担债务的数额、需要偿还债务期限的长短以及企业偿还债务的能力；·资产负债表能够表明企业在某一特定日期所拥有净资产的数额，以及企业所有者权益的构成情况；·资产负债表能够反映企业在某一特定日期的资产总额和权益总额，从企业资产总量方面反映企业的财务状况，进而分析、评价企业未来的发展趋势。
（2）资产负债表附表资产负债表的附表包括资产减值准备明细表、股东权益增减变动表和应交增值税明细表。
对于施工企业，由于其不属于应交增值税企业范畴，故将应交增值税明细表省略。
·资产减值准备明细表是反映企业各项资产减值准备的增减变动情况的报表。
资产减值准备明细表的各项目应根据“短期投资跌价准备”、“坏账准备”、“存货跌价准备”、“长期投资减值准备”、“固定资产减值准备”、“在建工程减值准备”、“无形资产减值准备”、“委托贷款”等账户的记录分析填列。
资产减值准备明细表的格式，如表1Z102011-1所示。
2012一级建造师 建设工程经济 知识点总结(一)
说明：本人第一次参加一级建造师考试，这份复习提纲是本人遵循：“读书要由厚而读薄，再由薄而读厚”的原则整理而成。
读书要由厚而读薄：即将整本教材通过学习、阅读、理解、整理、归纳、总结为各个知识点，一一列举，简单明了。
从而使其达到由厚便薄的目的。
再由薄而读厚：即针对各个知识点，通过学习，一方面发现每个知识点的扩展性联系、由此及彼、由表及里，看到一个重要的知识点，自然而然联想到与之相关的各项内容，而不是孤立的死记硬背；另一方面，发现各个知识点之间的有机相关的联系，使得知识点穿成一串、编织成网，使得知识的记忆、理解、运用更加熟练。
这是《建设工程经济》第一部分：工程经济。
后面两部分整理完成后立刻上传。
希望对各位参加考试的朋友有帮助，如果发现有错误万望不吝赐教。
谢谢！《建设工程经济》复习提纲目录建设工程经济 (2)工程经济 (3)总纲 (3)1Z101010 资金时间价值的计算及应用 (3)1Z101020 技术方案经济效果评价 (9)1Z101030 技术方案不确定性分析 (19)1Z101050 设备更新分析 (25)1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 (27)1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 (29)1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 (31)建设工程经济⎧⎫⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎬⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎭⎧⎫⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎬⎪⎪⎪⎪⎪⎩资金时间价值的计算及应用技术方案经济效果评价技术方案不确定性分析技术方案现金流量表的编制工程经济设备更新分析设备租赁与购买方案的比选分析价值工程在工程建设中的应用新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析财务会计基础成本与费用收入利润和所得税费用建设工程经济工程财务企业财务报表财务分析筹资管理流动资产财务管理⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎭⎧⎫⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎬⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎭建设工程项目总投资建筑安装工程费用项目的组成与计算建设工程定额建设工程项目设计概算建设工程估价建设工程项目施工图预算工程量清单编制工程量清单计价工程量清单计价表格国际工程投标报价工程经济总纲1Z101030? 1Z101040?1Z101050?1Z101060?1Z101070?1Z101080?⎧⎫⎪⎬⎭⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎩1Z1010101Z1010201Z101000资金时间价值的计算及应用重点掌握技术方案经济效果评价技术方案不确定性分析工程经济技术方案现金流量表的编制设备更新分析设备租赁与购买方案的比选分析价值工程在工程建设中的应用新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析⎪⎪⎪⎪⎪⎪ 1Z101010 资金时间价值的计算及应用P1⎡⎤⎧⎫⎡⎤⎡⎤⎪⎢⎥⎨⎬⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎪⎣⎦⎭⎩⎢⎥⎢⎥⎣⎦⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎡⎤⎢⎥⎣*⎦⎢⎥⎣⎦*概念：资金作为生产经营要素， 在扩大再生产及其资金流通过程中资金随时间周转使用而变化的价值资金时间的变化则是正确选择，资判断对时间概念描述正确与否：当两点描述同时存在，否则错误选择扩大再生产或资金流通金价投入与回收的值时使用时间间使用数量价影响因素值特点主旨：投入时书间与见效时间间⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎩周转速度自我隔越短，则效益总结（增加一因素越大个）利率12345⎧⎨⎩⎡⎤⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎣⎦利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷部分的金额斥之为利息概念利率：在单位时间内，所得利息额与元借贷金额之比、利率的高低取决于社会平均利润率的水平（成正比）、当社会平均利润率不变，则利率取决于市场借贷资本的供求情况（成反比）影响因素、风险越大，则（要求回报的）利率就越高（成正比）、通货膨胀、资金贬值，则利率无形中变成负值、借出资本利息的计算t i I P n =P3I =P i ⎧⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎩⎧⎪⎪⎨⎪⎪⎩⎧⎪⎪⎨⎪⎪⎩⎧⎪⨯⎨⎪⎩⨯单单期限越长、不可预见因素越多、风险越大、利率越高；反之亦然。
一级建造师[建设工程经济]复习重点
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2012年一级建造师《建设工程经济》复习重点(1)整理“2012年一级建造师《建设工程经济》复习重点(1)”，希望对各位考友有所帮助。
1Z103063间接费国际工程的间接费项目较多，但并无统一的规定，一般经常遇到的费用项目包括以下内容：(1)现场管理费指除了直接用于各分部分项工程施工所需的人工、材料设备和施工机械等开支之外的，为工程现场管理所需要的各项费用。
一般包括：管理人员和后勤服务人员工资、办公费、差旅交通费、医疗费、劳动保护费、固定资产折旧、工具用具使用费、检验试验费和其他费用。
(2)临时设施工程费临时设施工程费用，包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建设费(或房租)、水、电、暖、卫及通讯设施费等。
(3)保函手续费国际工程招投标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函：预付款保函、维修保函。
银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费。
·投标保函。
国外工程投标时，投标者必须交出由有资格的银行出具的投标保证书。
用于保证投标者在投标后不中途退标，并在中标后与业主签订工程承包合同，否则投标保证金将予以没收。
一般规定投标保证金占投标金额的5%，或具体规定某一额度。
保证期限到定标时为止(一般为3～6个月)，中标者可将此保证书转为履约保证书，不中标者予以退还。
办理投标保证书时，应向银行缴纳一定比例的手续费。
·履约保函。
投标人中标后与业主签订承包合同以前，需先交出履约保证书，用以确保合同的履行，其手续与办理投标保证书相同。
保证金额一般为投标总价的10%，或具体规定某一额度。
履约保证书的有效期至完工时止。
如果承包人中途违约，则被业主没收保函以赔偿损失。
·预付款保函。
承包商收受业主的预付工程款之前，必须交出与预付款金额相同的预付款保证书。
该保证书同样也应由有资格的银行出具。
·维修保函。
工程完工后如果发现质量上的问题，在规定的保修期内由承包者负责修理。
保修金是指在保修期内，为了确保承包者负责维修而保留的一部分承包额，直到保修期满为止。
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2012一建梅世强大师工程经济总结特刊增强版资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。
随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：1资金量大小2资金使用时间3资金投入和回收特点4资金周转速度。
利息：机会成本。
信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：间断复利和连续复利。
利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。
2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。
现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。
现金流量表:时间轴上除了0跟N 外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键因素。
终值和现值的计算系数符号里 (F/P,I,N)中:F 表示未知数 P 表示已知数.符号简单理解为:已知P 求F 表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~ 有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。
当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。
名义利率r=i×m有效利率11-⎪⎭⎫⎝⎛+==meff mrPIi特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。
1. 已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）A. 6.2%，6%B.12.7%，12%C. 5.83%，6.2%D.6.35%，6% 答案：A知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。
解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。
每月的利率是12%÷12=1%。
因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大。
半年的名义利率为1%×6=6%经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
盈利能力其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等偿债能力其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。
对于经营性项目，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析项目－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力独立型方案，绝对经济效果检验；互斥型方案，先绝对经济效果检验，再相对经济效果检验。
静态分析指标的适用范围：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。
项目计算期：包括建设期（资金投入开始到方案建成投产为止）和运营期；运营期的决定因素：技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。
P19图要熟悉：新教材改版后，只有财务内部收益率、财务净现值是动态指标，其余全是静态的，方便判断投资收益率R优劣：经济指标明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，不足：没考虑时间因素。
适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。
下表中：总投资收益率的息税前利润 = 利润+利息盈利能力分析投资收益率R,R=A/I*100%,是衡量技术方案获利水平的评价指标，达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,A技术方案年净收益额或年平均净收益额，I技术方案总投资。
R≥Rc(基准投资收益率）方案可行。
总投资收益率，表示总投资的盈利水平，ROI=EBIT/TI*100,EBIT技术方案正常年份的息税前利润或运营期内年平均息税前利润，TI技术方案总投资（=建设期投资、建设期贷款利息和全部流动资金）ROI应大于行业平均投资收益率，ROI越高，技术方案所获得收益越高。
若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。
资本金净收益率，表示资本金盈利水平，ROE=NP/EC*100,NP正常年份净利润或运营期内年平均净利润（净利润=利润总额-所得税），EC技术方案资本金ROE用来衡量技术方案资本金的获利能力，ROE越高，资本金所取得的利润越多，权益投资盈利水平越高。
若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。
静态投资回收期Pt,Pt=I/A，反映投资回收能力的重要指标，宜从技术方案建设开始年计算。
回收期反映抗风险能力。
适用范围:更新迅速、资金相当短缺、未来情况难预测投资者关心投资补充。
不足：只考虑回收之前的效果。
Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）也就是在项目累计净现金流量为零的时点为回收期。
静态投资回收期Pt优劣：优点：计算简便、显示了周转速度。
不足：没有全面考虑整个计算期内现金流量。
只能作为辅助评价指标财务内部收益率FIRR，使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。
FIRR，不受外部参数影响。
反映投资过程的收益程度。
（FIRR与ic变化无关，不受其变化影响）若FIRR≥ic，则技术方案在经济上可以接受若FIRR＜ic，则技术方案在经济上应予拒绝财务净现值FNPV,是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标，判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV ＜0时，说明该方案不可行。
不足：1必须有基准收益率2互斥方案必须构造一个相同的分析期限。
3、不能反映单位投资的使用效率4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果5不能反映投资的回收速度注意：FNPV＞＝＜0的三种情况下与项目实际的盈亏并无直接关系偿债能力分析利息备付率ICR，偿债备付率DSCR，借款偿还期Pd, 资产负债率，流动比率，速动比率，盈亏平衡分析敏感性分析基准收益率：基准折现率，投资者动态测定的，可接受的（不是应获得的）最低标准收益率。
基准收益率的测定：政府投资项目应采用行业财务基准收益率企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率在中国境外投资的项目首先考虑国家风险财务基准收益率应综合考虑四个因素: 资金成本(筹资费和使用费)和机会成本（外部形成的）、投资风险、通货膨胀。
确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。
偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源可用于归还借款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。
如果需要向股东支付股利偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率借款偿还期：是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益( 利润、折旧、摊销费及其他收益) 来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。
对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
利息备付率：也称已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润(EBIT)（解释：支付利息和税金前的利润）。
与当期应付利息(PI) 的比值。
一般情况下，利息备付率不宜低于2.偿债备付率：指技术方案在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX) 与当期应还本付息金额(PD)（解释PD=净利润+折旧+摊销+利息费用2006多选题）的比值。
正常情况下，偿债备付率应当大于1. 在我国，偿债备付率不宜低于1.3补充说明：对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系，得出结论是一致的。
对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 得出的结论不一致性常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析(只能用于财务评价)（必考）、敏感性分析(可以用在财务评价和国民经济)。
不确定性分析的原因：1所依据的基础数据不足或者统计偏差2预测方法局限3未来经济形式变化4技术进步5无法以定量来表示的定性因素的影响6其他因素影响。
盈亏平衡分析（必考）：降低盈亏平衡产量措施:1、降低固定成本、可变成本 2、 提高产品价格 (没有提高设计生产能力)固定成本：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费等。
长期借款利息，短期借款利息。
可变成本：原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资（注意是计件工资） 半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具及运输费。
总成本=固定成本+可变成本+半可变成本盈亏平衡性分析-缺点:不能揭示产生技术方案风险的根源(看不出什么因素影响的大)(主要还是考察计算题,书本上36-37例题多看看)B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]=S-C, BEP(Q)=CF/p-Cu-Tu用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力 盈亏平衡点，也叫保本点。
盈亏平衡点越低越好补充记忆总结:主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，静态投资回收期。
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，财务净现值。
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，财务内部收益率。
敏感性分析目的：从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对金额产销量Q固定总成本C F可变总成本=C V ×Q ＋T利润B总成本C=C V ×Q ＋T ×Q销售收入S=p ×Q 盈利区亏损盈亏平衡点产量设计生产能力0其变化的承受能力。
选择方案:如果进行敏感性分析的目的是对不同的项目( 或某一项目的不同方案) 进行选择, 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
(P40图中:斜率越大敏感度越高) 敏感分析的优缺点敏感性分析在一定程度上对不确定性因素的变动对项目投资效果的影响做了定量的描述，有助于搞清项目对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而把调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。