2006海口房价
海口市,近2006-2010年房地产销售数据(珍贵!)
同比(%)
环比(%)
成交金额 (元)
同比(%)
环比(%)
成交均价 (元/M²)
同比(%)
-2.82%
1,636
20.38%
-0.55% ##########
31.31%
6.06%
3,202
9.51%
环比(%)
供应面积(M ²)
同比(%)
环比(%)
供应套数 (套)
同比(%)
环比(%)
成交面积(M ²)
55.89%
-16.99%
3,271
8.62%
环比(%)
供应面积(M ²)
同比(%)
环比(%)
供应套数 (套)
同比(%)
环比(%)
成交面积(M ²)
同比(%)
4.33%
309,000
91.78%
113.56%
2,744
-59.50%
140.07%
170,129
69.03%
2007年9月 成交套数 环比(%) (套)
同比(%)
2.28%
51,869
-37.45%
-83.21%
467
-77.76%
-82.98%
130,986
27.58%
2007年10月 成交套数 环比(%) (套)
同比(%)
环比(%)
成交金额 (元)
同比(%)
环比(%)
成交均价 (元/M²)
同比(%)
-23.01%
1,356
32.55%
-16.45% ##########
81.12%
-17.69%
3,577
41.97%
90年代海南楼市逃顶者的回忆
90年代海南楼市泡沫逃顶者的回忆“天涯、海角”是海南两处最著名的景观。
然而，那只是在当年海南房地产泡沫破裂之前，当泡沫破裂之后，海南的著名景观也就升级为“天涯、海角、烂尾楼”了。
人人都在玩的“击鼓传花”上世纪90年代的海南，是个疯狂激情下的疯狂地方。
那时，几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏，说句不好听点，应该称之为“博傻”游戏。
每个人都在热浪传递中地避免自己成为最后那个接棒的“傻子”，于是，每个人都在尽快地把手中的房子、地皮转给下一个接棒者。
在这种心理下，“花”越传越快，房价越炒越高。
根据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计：1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。
短短3年，增长超过4倍。
房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元每亩，一路狂飙至680万元每亩。
与房价、地价同时高涨的还有房地产开发公司的数量。
前来工商管理部门登记注册的公司可谓络绎不绝，最多时每天竟然高达300家。
高峰时期，总人数不过160万的海岛上，竟然出现5000多家房地产公司，平均下来，每320个人就有一家。
紧锣密鼓，夜以继日。
终于，有一天，鼓声停止。
1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招针对房地产，海南房地产热浪应声而落。
那些刚刚在高位接盘的开发商们无法找到下家，只好“花落我家”，然而，细看手中“花”，却发现“很多项目其实才挖了一个大坑”。
而这场泡沫最后的遗产，就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。
而那些在政策出台之前就意识到泡沫的危险性，从而可以全身而退的人们，是如何做到“身在此山”却“云深知处”呢?逃顶者的故事一：潘石屹：五斤桔子的海南逃生记“1989年我去了海南。
1992,海南房地产泡沫事件启示录
1992，海南房地产泡沫事件启示录众所周知的导火索，引发了众所周知的泡沫，造就了众所周知的人物、财富以及亏空。
为什么总会不厌其烦地回首这段地产史，难道只是为了追忆辉煌或伤痛？今天看来，追忆远不是目的。
■本报记者李诚如今在海南三亚担任某星级酒店副总经理的于益贤，是当年“海南房地产泡沫”的亲历者。
1992年海南房价疯涨时，他担任一家房地产公司的副总。
这是他在接受本报记者采访时，一上来就说的三个故事——故事一：1992年，于益贤所在的房地产公司在海口建起了37幢别墅。
据他回忆，当时别墅的成本是2000元/平方米，开盘售价为4500元/平方米，结果销售的第一天就被炒房者全部买去，一套不剩，仅仅几天，别墅再次标价，价格已涨到8000元/平方米，抢的人头破血流。
于益贤感叹，盖房的不如炒房的。
故事二：于益贤手下有一个售楼小姐，广东人，原先在政府机关上班，1992年辞职，带了一点生活费来到海南，刚来时找不到工作，就先做售楼小姐，工资不高，她和人合伙炒房，3个月后辞职专职炒房，走的时候，坐驾奔驰，身家上百万。
于益贤再次感叹，这种一夜暴富的故事，在1992年的海南，就像空气一样习以为常。
故事三：于益贤在南京工作过，南京有不少熟人，每年有不少朋友去海南玩，于益贤也会尽地主之谊。
1992年炒房高峰，再有朋友过来玩，于益贤会建议他带个大额的汇票，玩几天，买几套房子再卖出去，带来的500万的汇票就变成800万了。
“那是个疯狂的年代，也是个泡沫年代。
”于益贤总结说。
是泡沫，总会有破灭的时刻。
1993年底，海南房地产的美丽泡沫化为乌有，这个号称中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产史上占据特殊地位。
于益贤说：“90年代，对于从未遭遇过真正金融危机的中国内地来说，从民间到决策层，都缺乏对泡沫经济的系统研究。
”“击鼓传花”于益贤记得他刚到海口市的情景，1989年——海南岛建省刚满一年（建省前，海南隶属于广东，1987年海南的工农业生产总值只占广东省的5%）。
海口 房产泡沫经济样本
这次房产泡沫所造成的影响，就是致使许多房产被积压。从1999年开始，海南用了整整7年的时间，将闲置的建设用地23353.87公顷处理完毕，占闲置量的98.17%，处置积压的商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6%。至此，房产泡沫遗留的问题才得以基本处理完，也就是从这个时候开始，其房地产开始出现了缓慢的恢复性增长。
第二次房产泡沫破灭？
海口是凭投资中都占有比较好的比列。房地产无疑对海口的发展起到了功不可没的作用，然而，单一地依靠房地产的支撑来发展经济，有业内人士支出，海口有可能经历第二次经济泡沫。
海口是一个旅游城市，尤其是冬天，来此过冬的人不在少数，由此，其经济发展得还算良好。而海口的经济发展基础依旧在房地产上面，其房价在前几年有大幅的上涨，而今年以来有所下降。据了解，2010年，海口的房价涨幅甚至排到中国70个大中省市的前列。可是从今年来看，海口房价同比有所下降，可以看到，有些楼盘竟贴有打折优惠的广告。
海口说到底其经济结构较为单一，对房地产的依赖性较大，为这就把房地产的有序健康发展凸显得极为重要了。海口是一个旅游城市，来此度假、旅游的人群居多，其当地的居民数量并不多。因此，其房地产销售对象，很大一部分是属于来此度假的人，尤其是到海南过冬的北方人，这种候鸟式的居住方式会让海南房产在一年中的大部分时间里出现空巢现象，如此一来，对海口经济等各方面的发展都会有影响。
对此，王毅武教授表示，目前海口所盖的房子大量销售到岛外去，如果不改变这个现状，海口会变成一个移民、养老、候鸟城市，这对于海口的发展是不利的。他认为，想要改变这种情况，防止“空城化”的出现，海口的房地产应该分为民生保障房地产和高端旅游房地产两个层次。
回顾海南房地产泡沫
回顾海南房地产泡沫背景海南在过去数十年中，一直被视为中国大陆的后花园，拥有美丽的海滩、温暖的气候和优美的景色。
这些因素吸引着大量的游客和投资者前来购买房地产。
然而，房地产市场却一度出现泡沫。
海南房地产泡沫的形成海南的房地产市场在2008年后开始升温。
当时，政府提出了“国际旅游岛”的计划，旨在将海南打造成一座国际旅游胜地。
这一计划使得海南的房地产市场进入了一段疯狂的增长期，许多投资者纷纷涌入海南，购买土地和房产。
此外，银行也积极发放贷款，对于购房者来说，贷款利率低、甚至有利率优惠政策。
随着资金的充沛，房价不断攀升。
一些开发商也开始以哗众取宠的宣传手段，吸引更多的投资者。
然而，由于房地产市场缺乏有效的监管政策和投资者风险意识不足，房价开始暴涨。
在海南的一些地区，房价甚至涨到了每平方米数万元的天价，许多投资者被迫面对高额的贷款和房屋的空置问题。
海南房地产泡沫的破灭2010年，为了控制房地产市场的泡沫，海南省政府开始出台措施，包括提高土地出让费用、取消住房贷款优惠、加大对房地产市场的监管力度等。
这些措施导致房价的下降，很多投资者开始抛售自己的房产。
一些地区的房价甚至下跌了50%以上，导致一些开发商和投资者陷入巨大的财务困境。
同时，银行也开始提高房贷利率和严格审查房贷申请，使得房地产市场的活跃度一度下降。
反思海南房地产泡沫的形成和破灭，提醒我们对于房地产市场需要进行持续的监管和调控。
在海南房地产泡沫的形成中，政府的计划和措施本身不是问题，问题在于缺少有效的监管措施，导致了市场的疯狂增长。
在破灭后，政府出台了严格的监管政策，有力地遏制了房价的上涨，但也给不少开发商和投资者带来了巨大的损失。
在修正市场行为时，我们需要保护投资者利益的同时，也要避免给市场带来持续的不利影响。
回顾海南房地产泡沫的形成和破灭，我们能够得出一些。
其一，房地产市场需要政府、开发商和投资者三者的合理分配和监督，这是市场可持续发展的关键所在。
2007年海口房价涨幅创下10年新高 三大原因所致
2007年海口房价涨幅创下10年新高三大原因所致“今年房价涨得真快呀！”谈到房价，几乎每个海口人都会发出这样的感叹。
那么2007年海口房价到底涨了多少呢？记者昨天从国家统计局海口调查队了解到，2007年，海口市房屋销售价格指数同比上涨6.6%，比上年的涨幅升高3.8个百分点，创下了近10年来的新高。
12月份房价涨幅最高据介绍，全年房价的运行情况分阶段看，1-5月较为平稳，同比涨幅仅为3.4%；6月以后呈现加速上扬之势，6、7、8、9四个月连续创下当年房价涨幅的新高，至11月份达到两位数，上涨10.6%，12月份上涨10.8%，下半年平均每月上涨幅度达到9.5%；分房屋建造的先后时间看，新建商品房涨幅相对较大，同比上涨7.4%，二手房上涨3.4%；分房屋类型看，涨幅最大的是高档公寓楼，同比上涨8.8%，其次是别墅，上涨7.9%，第三是普通高层住宅，上涨7.5%。
三大原因导致房价猛涨据分析，造成海口市房价大幅上涨的主要原因有三点：一是受我国经济发展偏热、人民币升值、股市升温等经济大环境的影响；二是海口市土地交易价格涨幅过高过快促使海口市房价加速上涨，据统计，2007年海口市土地交易价格同比上涨18.5%，土地价格的不断上涨，造成房屋建筑成本不断升高，从而导致房价“水涨船高”；三是近几年海口市的房价变动较为平稳，与周围同档次的大中城市相比房价处在相对较低的水平，消费、投资价值凸显，客观上存在补涨的要求；四是随着生活水平的提高，人们对房屋建造与装修标准的要求不断升级，致使房屋建筑成本逐步增加，从而导致房价水平不断升高。
海口房价收入比偏高过高的房价导致海口市的房价收入比处在偏高的水平。
所谓房价收入比是商品房平均销售价格和套均面积的乘积除以城镇家庭的年均可支配收入。
按2007年海口市居民的年人均可支配收入为12288.96元，商品住宅的平均价格为3500元/平方米-4000元/平方米，套均面积为90平方米来测算，海口市的房价收入比为7.8-8.9，比世界银行专家认定的合理房价收入比的上限还高1.8-2.9，说明海口市的房价水平与海口市居民的收入相比，处在偏高的水平。
海南房地产发展历程
海南房地产发展历程海南地处中国南海南部，是我国最大的热带岛屿，素有“热带之岛、度假天堂”之称。
随着我国改革开放的推进，海南逐渐成为了一座新的房地产热土，其发展历程令人瞩目。
20世纪80年代末至90年代初，我国实行了经济特区政策，海南成为中国第一块、也是唯一的经济特区。
这一政策的实施吸引了大量的外来投资和人才涌入海南，推动了当地经济的发展。
随着经济的快速发展，海南的房地产市场也开始兴起。
当时，海南的房地产市场以园林别墅和度假酒店为主导，受到了国内外投资者的青睐。
然而，由于城市规划和土地出让政策的不合理，以及房地产市场监管不严，海南房地产市场出现了泡沫化的现象。
2006年，海南的房地产市场开始出现了明显的调整，房价大幅下跌，部分楼盘面临着销售困难甚至破产。
这一时期，海南的房地产行业受到了严重的挫折，也成为了全国房地产市场调控的一个典型案例。
随着中国经济的逐步复苏和国家对海南的战略发展规划，2008年以后，海南的房地产市场再度迎来了新的发展契机。
国家将海南定位为国际旅游岛建设示范区，并提出了“国际旅游岛建设、国际旅游消费中心、国际旅游暨现代服务业发展的先行区”（三个中心）的发展战略。
这一战略的实施，为海南的房地产市场提供了巨大的发展空间。
2009年，海南加入中国自由贸易区试验区，成为第三个自由贸易区试验区。
这一政策的实施，为海南引进了大量国内外知名企业和高端人才，进一步推动了海南房地产市场的发展。
大量的投资者纷纷涌入海南，购买房地产，推动了当地的房价上涨。
2010年起，国家对房地产市场进行了多次调控，对海南出台了一系列限购、限贷等政策，以遏制投机性购房和房价的过快上涨。
这些政策的实施，使得海南的房地产市场逐步回归理性。
近年来，海南房地产市场进一步发展壮大。
随着互联网经济和共享经济的兴起，一批新的房地产企业纷纷涌入海南，推动了当地房地产市场的创新发展。
同时，海南的旅游业也得到了迅速的发展，为房地产市场提供了新的需求。
海南房地产泡沫破裂始末
海南房地产泡沫破裂始末1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。
全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。
一时间，该地区房地产价格扶摇直上。
这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。
导致1994年海南房地产泡沫爆发的一个主要原因是“炒地皮”，当时在海南，几乎人人炒楼花。
地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。
1993年，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。
高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%。
1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。
1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
随着银行收缩银根，全面停放开发贷款和住房按揭贷款。
1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。
这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。
海口房价演变的历史过程PPT课件
市场均衡与供求定理
在本案例中，由于土地资源的稀缺性，我们假 设供给曲线是相对不变的或者与需求曲线变动 程度相比变动幅度很小。海口房子的需求曲线 较大幅度的向右移动，这不仅引起了海口房子 均衡数量的上升，更重要的是引起了海口房子 均衡价格的上升。
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案例：海口房价泡沫重演？
• 万通地产董事长冯仑在接受本报记者采访时表示，三亚备 受关注，和早些时候来比，这轮的房地产热最大的不同在 于有直接的需求支持。
• “当时人均GDP才1000美元，现在平均3000美元，有10 个城市已经超过1万美元，现在老年人有养老保健的需求， 人们有休闲度假的需求，”冯仑说，“另外市场成熟度不 一样，当时没有运作经验，都是皮包公司在空转，现在则 是大型民营企业和国企进驻，有的在那里已经扎根多年， 而且对休闲地产、度假产品积累了很多开发经验，像张宝 全的红树林酒店，就是和以前第一次去海南不一样了。”
• 当时的决策层对海南特区开发开放的探索还没有形成统一的意 见，摇摆颇多，因此很多政策难以落实。“但必须承认，海南 的资源是稀缺的，如果政府能真正解决好过去留下来的教训， 抓住这一轮机遇，海南的发展还是有希望的。”谢强说。
• “啤酒只有出现了泡沫味道才会更好，就我个人而言，我不认 为海南地产有泡沫。”谢强表示，“不过，政府对土地供应以 及开发进度加以调控也是防止过热的一个关键。”
实际生活中，除了商品本身的价格之外，影响需求的 因素还有很多，其中主要的因素有：消费者的收入水 平，相关商品的价格，消费者的偏好以及消费者对该 商品的价格预期等等。
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海口房子的需求分析
在本案例中，影响海口房价的主要因素有三点：1.消费者 的偏好，2.消费者对海口房子的价格预期，3.国家政策的变 化。由于海南得天独厚的气候条件，很多人被这里的椰风 海韵所吸引，与北国严寒的冬天相比，这里的冬天很适合 度假养老，不少人会慕名前来在海口买房定居；根据最新 调查，相对于国内大中型城市，海口楼市还未出现饱和的 趋势，在很多专家和业内人士眼里，海口楼市仍有很大的 发展潜力与持续发展的空间，同时，一些房地产业内人士 指出，购房者的心态与对楼市的预期，才是真正决定大家 如何看待现行楼市的因素。如果购房者对于本地楼市预期 很高，那么对这部分人来说，现在就是最佳出手时机，不 需再观望。如果他们对楼市的预期没有高，则反之；不少 业内人士分析，海南建设国际旅游岛，加上现行利好政策 的倾斜，让人们对海南楼市的预期持续看好。如此一来， 在未来一段时间内，作为省会城市的海口，其楼市应会继 续平稳发展，甚至愈加火热。
海南房地产泡沫历史
估计现在很多90后和00后都不知道海南岛房地产行业90年代经历过多大的风浪，今天我们重温下当年海南地产泡沫有多么可怕的经历。
2008年随着海口市南海大道９号，楼高１８８米的海口明光海航大酒店正式落成，这栋搁置了多年的海口较高“半拉子”工程迎来了它新的生机，昔日的“烂尾楼”变成了今日海口的“”。
从１９９９年至２００７年，海南花８年时间，终以把被誉为“天涯，海角，烂尾楼”三大景观中的“烂尾楼”盘活。
击鼓传花海南炒房成风１９９２年的春天，改革开放总设计师邓小平动身南巡。
当时的国内，针对改革的诸多争论、质疑声不断，邓小平以他独有的睿智和眼光，在南巡过程中，发表了许多振聋发聩的讲话，勇敢地为改革开放大业护航。
南巡讲话对于社会主义的本质和判断标准、计划和市场的关系等重大问题做了改革开放以来较全面明确的阐述。
小平同志在他的暮年，对２０世纪９０年代之后的中国政治经济大局进行了准确的的定位。
“胆子更大一点，步子更快一点”，南巡讲话精神已成为中国继续前行的号角。
海南建省后，闯海南，淘金去，成为无数内地人的选择。
“那是一个疯狂的时代。
”经事的人，无论成王败寇，都认同这一判断。
“十万大军下海南，各大财团抢地盘”。
满大街都是各地口音的炒房炒地者，他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字背后却只是一块不毛之地，或是刚刚挖了个坑的“大厦”。
这些天文数字还在不断膨胀，直到演变成一个令其原形毕露的词汇：海南地产泡沫。
“一开始都不敢相信，不敢签。
在１楼签了房产购卖合同，到６楼加价就卖了。
现在想想都害怕。
”潘石屹曾这样回忆。
周先生是某省驻海南办事处专业，曾经为单位在海南炒房地产。
１９９２年，周先生来到海南。
那时候，海南房地产正是热火朝天的时候，大家都像疯了一样。
除了炒房地产，海南还在热炒内部股。
社会上购内部股，根本不问这是什么公司的股票，都是用真金白银去购。
到较后，全部变成了废纸。
在海南“地产泡沫”较膨胀时，各地“热钱纷纷流入，房价以每天２００至３００元的速度上涨。
2024年海口市房地产市场分析现状
2024年海口市房地产市场分析现状引言海口市作为海南省的省会城市，房地产市场一直是城市经济发展的重要支柱。
本文将对海口市房地产市场进行分析，以了解目前的市场现状。
市场背景海口市房地产市场始于20世纪80年代，经过多年的发展，已经成为海南省最为繁荣的房地产市场之一。
由于海口市地理位置优越，气候宜人，并且享有国家级新区政策优惠，吸引了大量的投资者和购房者。
同时，海口市还拥有完善的基础设施和便利的交通网络，为房地产市场的发展提供了有力的支持。
市场规模截至目前，海口市房地产市场规模持续扩大。
根据相关数据，房地产项目数量和面积逐年增长，销售额也在稳步提升。
目前，海口市的房地产市场已经形成了以住宅为主导的多元化市场格局。
市场需求分析海口市房地产市场的需求主要来自三个方面：购房需求、投资需求和旅游需求。
购房需求是市场的主要驱动力，受到城市人口增长、居民收入水平提高等因素的影响。
投资需求则主要来自于投资者的投机心理和对未来房地产市场增值空间的预期。
旅游需求是海口市房地产市场的独特需求，受到海南自由贸易港政策的推动，越来越多的游客选择购买海口市的房产作为旅游投资或度假居住。
市场供给分析海口市房地产市场供给充足，项目类型繁多。
以住宅为例，市区和近郊区域的住宅项目供给相对较多，而新区则以高端住宅项目为主。
此外，商业地产、写字楼和公寓等项目也在逐渐增加。
市场供给的多元化满足了不同人群对房地产的需求。
市场价格走势海口市房地产市场的价格走势受多方面因素的影响。
近年来，由于政府调控政策的影响，房价整体呈现平稳增长态势。
然而，在某些热门区域或特定项目上，房价仍然出现了较大幅度的上涨。
总体而言，海口市房地产市场价格相对稳定。
市场发展趋势未来海口市房地产市场的发展趋势将呈现以下特点：首先，市场将进一步规范和健康发展，政府将加强调控政策，避免市场波动过大。
其次，房地产市场将更加注重品质和服务，提高客户满意度。
最后，海口市房地产市场将继续吸引外来投资者和购房者，成为热门投资地。
海南房地产十年回顾与未来
D、发展期（2004-2008）
发展期房地产市场特征解读：
1、市场形势：面对4年复苏，全国房地产业表现出的 投资、开发与消费热，以及引发的原材料价格快速 上涨，中央于04年开始宏观调控，受其影响，海南 房地产市场表现为：05年市场沉闷，06年稳中抬升， 07年快速上升，在最严厉的08年，仍有先扬后抑的 表现。
数据取于海南省统计年鉴
2003 8,573
6.20%
10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
结论：
到2003年末，海南省的人均国民生产总值 只有8,573元，而同期的全国人均国民生 产总值已经达到9,073元。这表明海南的 经济整体发展水平较低，在全国属于落后 地区。到2007年末，按常住人口计算，人 均生产总值14631元，增长13.3%；按当年 平均汇率折算，人均生产总值约合1909美 元，经济富裕程度有较大提升。表明：海 南省的人均国民生产总值年增长率较快。
发展期房地产市场特征解读：
4、开发商：在发展期海南尚未出现一个或 几个房地产发展商占据主要市场份额的情 况，说明海南的房地产市场远没有进入品 牌阶段，还没有开发商能够占据市场主导 地位。而且房地产公司以民营企业居多， 规模小，著名的国内房地产开发商在海南 市场难见踪影。这表明海南多数房地产开 发商的资金实力并不雄厚，市场竞争能力 和抗风险能力同全国水平相比总体不强。
3、海南省产业结构发展分析
2004年三大产业比例图
第三产业, 301.65亿,
39%
第一产业, 287.3亿,
36%
第二产业, 201.1亿,
25%
数据取于海南省统计年鉴
海南省三大产业增长趋势图
35.00% 30.00% 25.0ห้องสมุดไป่ตู้% 20.00% 15.00% 10.00%
海口房价大全
海口房价大全资料收集整理：海南森诺装饰工程有限公司价格排序：有高至低盛达景都9980元鸿洲·江山9900元棕榈泉国际公馆9900元江海郡9680元锦江丽都9600元蓝水湾2期江海汇9600元金海雅苑9500元滨河华庭9500元翡翠水城9300元新世界花园度假村9200元盛仕公馆9200元正大豪庭9200元海南金泰龙·天街9100元现代花园三期9000元-25%芭蒲假日9000元-22%厚土珊瑚湾9000元7%学苑公馆9000元14%滨江度假城8900元金岛天下8888元9%滨江帝景8800元佳元·江畔人家8800元美湖美舍8698元15%盈滨海岸8500元2%天赐·上湾8500元6%中汉大厦8500元金城·万花坊8500元丽江家园8500元城品尚岛8400元春江一号8300元橡树园8230元海岛·国际名城8200元8%兰亭雅苑8200元19%水云天·千年龙湖居8168元江湾兰庭8100元乾坤湖8000元-20%中信·台达国际8000元中天海景7980元海南之心二期彼岸7980元滨江花城7900元轻城阳光7880元四季康城7800元15%南海佳园7800元海尚明居7500元西海瑞园7499元海口天鹅湖7300元昌茂翰林西苑7300元南海·幸福城7250元8%东林小区7200元滨江绿都7000元后海温泉小镇7000元宝源花园6988元联发名宇6888元锦地翰城6800元-3%永升华府6800元新香缇假日6800元中华坊6600元千禧郎8号6530元宝泰温泉花园二期6500元>>点击查看更多楼盘动态中景花园5栋17～24">中景花园6250元1% 德诚公寓6150元开维生态城5860元金手指·高尔夫温泉小镇5800元-8%西岸香舍5800元盈滨绿生花园5790元儒俊雅苑5660元-24%富源佳园5600元幸福家园5500元-8%南国·威尼斯城5380元5%金螺湾51万滨江熙岸4980元蓝城一号480万海韵东岸4800元华瑞大厦4500元海南大公馆40000元海岛建设创业者家园34万天邑国际大厦28000元鲁能海蓝椰风27000元美视南草坪公寓26000元2%金色阳光25000元夏威夷海岸25000元证大国际金融中心24000元海南之心23000元宝安江南城三期御城22000元盛高·荣域21000元鲁能海蓝福源21000元20% 鼎基香榭20万海口外滩中心20000元海岸壹号四期20000元盛木天一方20000元淘金大厦20000元观澜湖·观邸19500元3%蔚蓝海岸18000元金碧文华18000元海航国际广场18000元海域阳光17800元美锦熙海16500元金碧海岸16500元慧远·美林谷16200元金隅大成·美灵湖160万海岸·赛拉维16000元大华西海岸温泉丽舍16000元国瑞花园15000元奥林匹克花园15000元7%蔚蓝海语印象15000元御景湾15000元博亚·龙湾15000元天利·龙腾湾15000元-10% 天卓人家15000元中弘·西岸首府14900元菩提树14500元-9%海阔天空·国瑞城14500元海航法苑里商铺14400元紫园14300元宝安滨海豪庭14000元望海国际广场14000元田德·海泉湾13800元8%祥和家园13000元福隆·海福湾13000元8%城市海岸三期12000元东盛名苑12000元富力·盈溪谷12000元泰达天海国际12000元海岸郁金香花园12000元11% 海鹏比邻湾12000元海阔天空·国兴城12000元世贸兰庭12000元丽晶维港11800元海岸金沙二期11800元宇建城市花园11500元美兰高尔夫温泉别墅11000元38% 广物·滨江海岸11000元皇冠世纪豪门11000元天伦·誉海湾11000元海涛花园11000元椰岛广场11000元润德·塞维阳光10988元7%爱尚4米810000元金美花园10000元8%华林广场10000元碧湖湾10000元沁园·岭秀10000元大华西海岸温泉别墅待定美源海口湾待定倚能美林湾待定国瑞大厦待定海南大厦待定南国海立方待定后海口待定翠屏·西海岸1号待定皇后酒店待定安中·玉沙广场待定香樟林风情街待定汇景骏园待定紫轩花苑待定信达·海天下待定昌茂·城邦待定云海花都待定远洋浮木阵待定海岸豪庭待定三亚在售楼盘最新价格铂爵公馆83000元华宇皇冠会馆53000元蓝海雅居40000元亚龙湾石溪墅40000元14%三亚半山半岛30000元-39%碧城黎客国际酒店27000元鸿洲时代海岸26000元-13%擎天半岛滨海国际公寓25000元4% 卓达东方巴哈马22000元清平乐四期20000元18%三亚凤凰水城20000元-17%汇丰国际度假公寓19500元-28% 三亚财富海湾公馆待定文昌在售楼盘最新价格心屿海8600元东方龙湾8300元同创碧海城南苑美兰海岸8000元诚品1007600元叠翠苑7500元7%夏湾拿7200元华源清苑7100元同创碧海城北苑蓝色假日7000元观澜雅苑6980元月亮城6600元义方家园6600元天水星河6200元鑫源锦程6200元东海椰苑5800元4%东方豪苑5680元汇景湾5500元左城右海5500元22%椰林河畔5200元文昌·锦澜上居5186元文航花园4900元-2%鹤润翡翠湾33万平海·逸龙湾13000元波溪·丽亚湾12800元中南森海湾12500元47%绿岛10000元黄金海岸待定海的理想待定一品华府待定宏图·高龙湾1号待定百灵顿·华侨星城待定正商·红椰湾待定碧桂园椰城待定澜港壹号待定琼海在售楼盘最新价格海南温泉1号8900元3%珠江花园6200元19%海逸广场待定万宁在售楼盘最新价格兴隆金叶桃源温泉度假村9900元太阳河温泉花园9500元首创芭蕾雨逸景8500元安富·雨林海8000元-32%万城春天7000元兴隆林海温泉花园6500元海韵阳光城6500元-4%山泉海6400元宝安椰林湾6300元曼特宁温泉酒店公寓5400元华润·石梅湾九里一期18000元神州半岛·君临海17500元中信泰富神州半岛17000元海阔天空·子爵公馆14600元石梅山庄12000元钓鱼台山水温泉度假区11000元太阳河温泉度假中心待定儋州在售楼盘最新价格蓝岛·滨海康城6080元碧海一家·名城6000元海南恒大名都5600元中南西海岸5500元御景龙庭4500元-10%水岸名都2期4400元都市欧情4400元世茂天城4380元19%海语假日4300元海航儋州望海国际广场4200元城市明珠3688元隆华新村3300元儋州·亚澜湾2980元中央银座公馆2900元中视·金海湾2900元海南热带农业科技城待定>>点击查看更多楼盘动态项目总体规划约16">恒大金碧天下待定蓝洋科兴苑待定白马湾·滨海花园待定水榭丹堤待定蓝色雅典待定凤凰谷待定蔚蓝椰风待定东方在售楼盘最新价格东方·碧海云天7800元定安在售楼盘最新价格阳光椰风苑6500元吉粮康城6000元见龙苑5900元得发豪苑5600元御景鸿世纪雅居5500元5% 恒吉花园5300元牧屿云天5300元13%仙居苑5000元天长椰风水韵5000元春阳江城4980元-17%宏城水岸4900元椰风·水漾人家4898元昌茂中润温泉水城4300元长信·半岛美庐10000元屯昌在售楼盘最新价格美林湖国际社区6500元20% 竹悦山水4600元中央绿园4600元和贵花园4318元14%华天美地4200元南洋广场4100元25%昌顺豪庭3800元木色香城待定澄迈在售楼盘最新价格康郡美月小河7800元半山花苑5800元四季春城温泉谷5300元金江·金外滩5200元品创忆江南5000元福山咖啡联邦小镇4880元世纪花园4680元润城·岭秀金江4600元5% 南亚·四季春城4600元蓝山湖4500元18%半岛壹号440万23%瑞佳万树阳光4300元福山湖畔4100元大拉长寿谷3988元-0%深蓝苑·滨江城3980元泉倾天下3800元盈滨之恋17000元富力红树湾13500元学府花苑待定东汇·森语林待定临高在售楼盘最新价格半岛阳光4900元福临广场4180元小城之春16万美好·临澜湾待定白沙在售楼盘最新价格四季春天·温泉小镇3700元昌江在售楼盘最新价格金水湾国际公馆待定乐东在售楼盘最新价格龙栖湾温泉花园9000元龙沐湾·碧海花园8280元龙沐湾·太阳城商业街8030元9%傲景观澜·九龙湾7500元江南乐居4380元-8%陵水在售楼盘最新价格金18国际9000元香水君澜850万顺泽·福湾45000元富力湾25000元万通·海棠福湾一号25000元雅居乐清水湾17000元合景·汀澜海岸15000元香水湾1号待定钻石海岸待定钻石海岸一期待定保亭在售楼盘最新价格广东街7300元6%七仙伴月50000元七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店33800元琼中在售楼盘最新价格阳江雅苑养生城3900元珉华百花苑3500元-17%金木棉山庄3460元氧立方森林公馆11728元-2%珑山林待定洋浦在售楼盘最新价格普瑞华庭4300元五指山在售楼盘最新价格山水兰庭7880元-5%五指山双大和园6500元-19%五指山翡翠明珠·森林院落6500元。
海南地产之辩
按照房产理 论 ， 量市场对增量 市场 存
维普资讯
圣 观 察 济
ＵＳｌ ＥＳ Ｓ Ｎ
０ 集 体过 冬之 时 ，有一 个地 方 涨 ２ ％以 上 。 ７月 １ ０日， 口市玉沙 村拆 海 匕 灿烂 ， 这个地方便是 海南 。
１９元 二 度 的 数 据 显 示 ，与 去 年 同 迂地块 ，挂牌起 始价为 ６ ３ 季
资本 优势 ， 将海 口品质好 、 规 鞍钢实 业总 公 司的一名 司机 ，孩子 已上 一家人月收入低于 ４ ０－ 。 ００ ￣ 模大 的地块 纳入 旗下 ，拿地 小学二年级，
一
般都 在数百 亩 以上 ，显得
２０ ０ ７年海 口市城 镇居 民可支 配收入
２８ 气势如虹 。照此看来 ， 上市 公 仅 为 １２ ９元 ， 比全 国城 镇 居 民 人 均 ３８ ４７ 司逐渐成 为海 口、三亚 等地 １ ７６元 还低 １９ 元 。收入 如此低 的居
困境 。可是 ， 漫漫 十余年后 ， 当大盘 “ 跌跌 了一 番 。有统 计数据表 明 ，截至 ２ ０ ０ ７年 不休 ” 时 ， 之 一轮 重返 大海 南 的地产 潮竟 底 ， 口的房 地 产外销 比例 为 ７％， 海 ３ 三亚
然 逆 市 而 来 … …
出租的房子 ， 在业 内被称 为“ 关房” 空 。 近年 海 南销售 的 ２ ０余 万套房 屋 中 ，
０ ０元以下 。近两年尽 管建 ０万元整 。从 造价成 本为 ２ ０ 匕 上涨 １ ．％， ８ １ 商品住宅平均价 身价 ，这个价格足足 高出 ９ 海 口房地 产史 来看 ，这样 的价 格 同样 只 筑成 本有 所提 高 ，但 造价 成本 不会超 过 ｉ ０ ０元 ／平 方 米 ， 同 比 增 长
实 际情 况是 ，尽管 房子 卖得 热火 朝
海口地产市场行情报告
（海口地产市场行情报告）2007-2008海口房地产市场分析报告总述：2007年，海口房地产开发投资规模持续平稳增长，房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃，价格增长较快；2008年，房地产投资将保持平衡增长，岛外市场仍看好，住房需求仍将持续增长，商品房价格稳中有升。
2007年海口房地产的特点一、价格方面：稳中有升1、商品房销售价格稳中有升。
1-11月海口市商品房和商品住房平均价格分别为3429.49元/平方米和3286.43元/平方米，分别比去年同期增长12.74%和12.61%；2、3000元/平方米以下价格逐惭淡出百姓视野，5000元/平方米的价格门槛全面跨越。
3200元/平方米起价，均价3800元/平方米是中端楼盘的主流价格；4500元/平方米起价，均价5500元/平方米则是高端楼盘的主流价格；3、“天价盘”不再是噱头。
西海豪园的千万别墅、万科浪琴湾号称3万元/平方米的别墅备也有一市场。
二、供给方面：平稳增长1、房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济适用住房供给加大。
1-11月，海口市房地产开发完成投资51.59亿元，同比增长16.5%，商品房投资36.36亿元，同比增长33.7%。
1-11月，海口市房屋施工面积664.28万平方米，同比下降1.7%。
新开工面积177.27平方米，同比下降25.0%。
竣工面积104.73万平方米，同比增长68.1%。
2、房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃。
1-11月，海口市商品房登记销售面积为272.47万平方米，与上年同期相比增长40.57%。
商品住宅销售面积253.95万平方米，与上年同期相比增长42.83%，超额完成了海口市政府规定的销售指标。
其中，岛内购买商品住宅123.52万平方米，占总销售面积的48.64%；岛外购买商品住宅130.43万平方米，占销售总面积的51.36%。
海口市二手房成交面积83.10万平方米，成交金额13.62亿元，分别比去年同期增长134.75%和197.38%。
2006-2008年海口市土地市场研究报告
海口市土地市场研究报告市场中心2008年6月19日前言本报告研究内容为海口市07年土地市场发展状况，主要为配合海南公司深入把握海南土地市场现状顺利拿地之用。
本报告仅供公司领导及海南公司决策参考。
报告中的数据为海口统计局、国土与海洋局、房管局、发改委等政府部门网站公布的数据，个别时间较早的政府未予公布的数据为根据现有数据推算，在报告中已注明。
由于海口市政府各部门历来沟通不畅，各部门公布的相同经济指标的具体数据经常存在差异，为保证数据的尽可能真实性、权威，本报告中的数据按照如下标准采集：1、宏观经济数据以海口市统计局发布的数据为准2、土地数据以海口市国土海洋局发布的数据为准3、房价数据以海口市房管局发布的数据为准特此说明。
目录一、海口市地价水平及变化趋势1、海口市整体地价水平及整体变化趋势2、海口城市地价指数二、2006年-2008年海口地价季度变动趋势1、06-08海口综合地价季度变动情况2、06-08海口综合地价季度增长率变动情况（环比）3、06-08海口商服用地地价季度增长率变动情况（环比）4、06-08海口居住用地地价季度增长率变动情况（环比）5、06-08海口工业用地地价季度增长率变动情况（环比）三、2007年海口城市土地供应状况分析1、土地的总体供应分析（公开出让和转让）2、2007年海口土地供应结构分析3、海口土地供地方式4、2007年供应的新增建设用地结构5、2007年供应的存量建设用地结构四、海口城市地价与房地产市场发展协调研究1、地价增长率与房屋实际销售面积增长率比较2、地价与房价比值分析3、地价指数与房价增长率比较五、海口城市地价与社会经济发展协调状况1、2007年海口总体经济发展状况2、地价增长率与国内生产总值增长率比较3、地价增长率与固定资产投资增长率对比4、地价增长率与房地产投资增长率对比六、海口土地市场近期动态及未来趋势分析1、海口地王出现2、十大地产项目助推海口土地市场快速发展（1）金沙湾（2）西海岸起步区（3）海口歌剧院（4）渔人码头（5）海口湾大酒店（6）会展中心及会展酒店（7）玉沙村改造项目（8）司马坡岛（9）港湾核心区（10）海甸金水岸项目3、海口土地市场未来发展趋势（1）宏观调控对还有影响有限，海口房地产市场迎来发展机遇（2）海口城市定位及整体规划的清晰与优化，将为海口地产发展提供良好的政策环境（3）海口土地市场进入卖方市场，土地价格将继续上涨（4）海口拿地应重点关注沿海土地表-1 海口市整体地价水平历年状况表表-2 海口市地价指数表表-3 海口地价历年增长率（环比）表-4 海口2006年-2008年地价季度变动表表-5 海口2006年-2008年地价季度环比增长率表-6 海口市建设用地公开供应表表-7 海口市建设用地供应结构表-8 海口市建设用地供地方式表-9 海口市新增建设用地供地结构表-10 海口市存量建设用地供地结构表-11 海口市增量、存量商品房交易表表-12 海口近年房价变动状况（2002-2007）表-13 海口近年房价增长率变动状况（2002-2007）表-14 2007年海口社会经济发展宏观环境表-15 海口近年国内生产总值变动状况（2002-2007）表-16 海口近年全社会固定资产投资变动状况（2002-2007）表-17 海口市近年房地产投资变化状况（2002-2007）图-1 海口市整体地价水平历年变化曲线图-2 2008年一季度海口分用途地价图-3 不同用途地价变化趋势（商业、居住、工业用途）图-4 海口地价历年增长率曲线（环比）图-5 海口2006年-2008年综合地价季度变动曲线图-6 2006-2008综合地价季度增长曲线（环比）图-7 2006-2008商业地价季度增长曲线（环比）图-8 2006-2008居住地价季度增长曲线（环比）图-9 2006-2008综合地价季度增长曲线（环比）图-10 海口市建设用地供应结构图-11 海口市建设用地供地方式图-12 海口市存量建设用地供地结构图图-13 地价指数与房地产竣工面积、销售面积增长率关系图图-14 海口近年房价与地价比例图-15 地价指数与房价增长率曲线图-16 海口地价增长率与社会经济环境增长协调关系图-17 海口近年地价增长率与GDP增长率比较图（2002-2007）图-18 海口近年地价增长率与固定资产投资增长率比较图（2002-2007）图-19 海口近年房地产投资增长率与地价增长率比较图（2002-2007）附图一：海口市城市总体规划（2005-2020）附图二：海口市2009年住房建设计划附表一：海口市城区住宅用地基准地价表附表二：海口市城区商业用地基准地价表附表三：海口市城区工业用地基准地价表附表四：海口市辖区内18个建制镇基准地价海口市土地市场研究报告一、海口市地价水平及变化趋势1、海口市整体地价水平及整体变化趋势2007年海口市土地市场总体呈现上升趋势，随着城市基础设施条件的日渐完善和城市知名度的提高以及资本市场的快速发展，土地地价水平呈较快增长的势头，2007年海口市地价综合水平值为495元，综合指数136比上年度增长20.15%。
2004年至2006年上半年海口市房地产统计
2004年至2006年上半年海口市房地产统计2004年1-12月本市房地产市场信息根据我市建立房地产市场信息及预警预报系统，发布房地产信息的工作要求，市房产管理局、市统计局、市发改局联合向社会发布2004年1-12月海口市房地产市场信息。
一、房地产完成投资情况2004年1-12月份全市房地产开发完成总投资42.64亿元，(如果加上本月20个在建项目未报送的投资额,那么1-12月份全市房地产开发完成总投资为42.97亿元)比去年同期的27.70亿元增加了53.94％；商品房投资39亿元, 比去年同期的27.59亿元增加了41.36％。
其中，333家国内企业投资的34.35亿元占80.56％，53家外资企业投资的8.29亿元占19.44％。
房地产开发完成总投资按区域分：属于美兰区为14.47亿元，占总投资的33.94％；龙华区为21.36亿元，占总投资的50.09％；秀英区为3.85亿元，占总投资的9.05％；琼山区为2.64亿元，占总投资的6.19％。
二、商品房在建情况1、商品房在建施工情况2004年1-12月份全市商品房施工面积568.09万㎡，比去年同期的402.1万㎡增加了41.28％。
在商品房总施工面积中，商品房住宅施工面积434.90万㎡（别墅：6.27万㎡占总施工面积的1.10％,经济适用房：104.13万㎡占总施工面积的18.33％；比去年同期的43.74万㎡增加了138.07％）占总施工面积的76.55％，比去年同期的342.69万㎡增加了26.91％；办公写字楼19.19万㎡，占总施工面积的3.38％,比去年同期的15.08万㎡增加了27.25％；商业营业用房73.03万㎡，占总施工面积的12.86％,比去年同期的37.93万㎡增加了92.54％；其他用房40.98万㎡（工业厂房：17.44万㎡），占总施工面积的7.21％。
2、商品房新开工情况2004年1-12月份全市商品房新开工面积226.11万㎡，比去年同期的147.17万㎡增加了53.64％。
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2006年1—5月，全市共办理商品房销售面积62.94万平方米，同比减少0.82%。其中：商品住宅销售面积59.75万平方米，同比增长0.02%。
2006年1—5月，全市共办理二手房交易1200套，成交面积14.68万平方米，成交金额2.09亿元；分别比去年同期增长10.10%、9.80%、26.67%。其中：二手住房交易1141套，比去年同期增长9.72%；成交面积10.77万平方米，比去年同期减少7.16%；成交金额1.18亿元，比去年同期减少12.60%。
二、商品房在建情况：
2006年1—5月，全市房屋施工面积为579.39万平方米，同比增长14.3%；其中住宅施工面积为451.38万平方米，同比增长7.7%；
2006年1—5月，全市房屋新开工面积54.74万平方米，同比减少33%；其中住宅新开工面积38.89万平方米，同比减少42.1%；
2006年1—5月，全市房屋竣工面积46.09万平方米，同比增长32.5%；其中住宅竣工面积30.77万平方米，同比增长4.9%。
四、房屋销售价格：
2006年1—5月，全市商品房平均销售价格为2899.61元/平方米，同比增长10.92%。其中商品住宅平均销售价格2692.61元/平方米，同比增长3.00%。
2005年1—5月，全市二手房平均销售价格1423.00元/平方米，比去年同期增长14.95%；其中二手住宅平均销售价格1095.00元/平方米，比去年同期减少5.93%。
五、商品房购买对象：
2006年1—5月份，岛内购买 28.82万平方米，岛外购买30.93万平方米，分别占商品住宅销售总面积的48.24%和51.76%；岛内购买2205套，岛外购买2764套，分别占商品住宅销售总套数的44.38%和55.62%。
2006年Байду номын сангаас—5月海口房地产市场信息
【正文字体：大 中 小】 发布日期：2006-6-15
根据我市建立房地产市场信息及预警预报系统，发布房地产信息的工作要求，现向社会发布2006年1—5月海口市房地产市场信息。
一、房地产完成投资情况：
2006年1—5月，全市房地产开发完成投资17.75亿元，比去年同期增长0.4%。其中：商品房投资11.84亿元，比去年同期减少20.3%。