沈阳物业费标准

沈阳物业费标准
物业费新标准新标准出台后，旧的收费标准所有取销，沈城各小区物业企业要从头申请物业费收费同意证，而且一年一审查。

物业企业假如服务周祥，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审查时将同意企业适合提升物业费收费标准，可是物业企业假如服务质量差，屡次遭受业主投诉，物价局检核查实后将赐予降级收费的处分。

沈阳物业费标准一般住所
一室一厅以下每个月每户元
二室及二室一厅每个月每户元
二室二厅及三室一厅每个月每户元
三室二厅及四室一厅每个月每户元
四室二厅以上每个月每户元。

沈阳物业费标准中档住所
一级：每个月每平方米建筑面积元
二级：每个月每平方米建筑面积元
三级：每个月每平方米建筑面积元
四级：每个月每平方米建筑面积元。

沈阳物业费标准高档住所及商厦推行特级收费管理，依据物业管理服务内容、服务质量和设备功能状况，由物价部门按质讲价。

一级收费标准元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件
小区关闭；
有许多于小区住所总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿
化率 35%以上 ( 包含水面 ) ；
绿化、休闲活动中心、场所 1500 平方米以上；固
定活动馆所 300 平方米以上；专用固定泊车泊位
1 个 /3 户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其余三项以上安全防备设备；
固定体育活动场馆许多于二项设备。

公共次序保护 :
1、门岗室雅观整齐，人员一致着装，设专人 24 小时价勤，此中主进
出口许多于 12 小时立岗值勤。

对本区灵活车进出考证；对外来灵活车登记换证。

2、依据规定路线和时间进行 24 小时不中断巡逻，许多于 12 次，对小区要点部位每小时巡逻一次，并做好巡逻记录。

巡逻过程中对可疑人员进行咨询，发现火警或治安隐患、事故实时报告相关部门。

3、小区内公共娱乐设备、水池等部位设置安全警告标记。

4、对进出小区的灵活车辆进行指引，行驶有序并停放在指定地点。

非灵活车辆停放齐整。

5 、设有中央监控室的实行24 小时安全监控并记录实时。

6、看守公共财富，包含楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、
雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急办理方案。

8、按期对服务人员进行消防培训，保证消防通道通畅，消防器材可
随时启用。

保洁服务
1、小区内公共地区 ( 硬化地面、主次干道 ) 每日打扫 2 次，洁净整齐；室外表记、宣传栏、信报箱等每周擦抹 2 次。

2、公共地区平时设专人保洁，保持公共地区洁净整齐无杂物。

3、公共楼道每日打扫 2 次；扶手每日擦洗 2 次，保持洁净整齐。

4、依据小区实质状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层采集垃圾，每日 2 次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设备每日洁净 2 次，无异味。

8、公共地区玻璃每周擦洗 1 次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑实时进行打扫。

10、进行保洁巡逻，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、成立消杀工作管理制度，依据实质状况展开消杀工作，合时投放
消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物切合相关规定，对违犯者进行劝说，并报告相关部门进
行办理。

二级收费标准元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件
小区关闭；
有许多于小区住所总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿
化率 30%以上 ( 包含水面 ) ；
绿化、休闲活动中心、场所 1000 平方米以上；固
定活动馆所 200 平方米以上；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其余一项以上安全防备设备；
体育活动场所许多于一项设备。

公共次序保护
1、门岗室整齐，人员一致着装。

设专人 24 小时价勤，此中主进出口
许多于 10 小时立岗值勤。

对本区灵活车进出考证；对外来灵活车登记换证。

2、依据规定路线和时间进行24 小时不中断巡逻，许多于8 次，对小区要点部位每2小时巡逻一次，并做好巡逻记录。

巡逻过程中对
可疑人员进行咨询，发现火警或治安隐患、事故实时报告相关部门。

3、小区内公共娱乐设备、水池等部位，设置安全警告标记。

4、对进出小区的灵活车辆进行指引，行驶有序并停放在指定地点。

非灵活车辆停放齐整。

5 、设有中央监控室的实行24 小时安全监控并记录实时。

6、看守公共财富，包含楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、
雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急办理方案。

8、按期对服务人员进行消防培训，保证消防通道通畅，消防器材可
随时启用。

保洁服务
1、小区内公共地区 ( 硬化地面、主次干道 ) 每日打扫 1 次，洁净整齐；室外表记、宣传栏、信报箱等每周擦抹 1 次。

2、公共地区平时设专人保洁，保持公共地区洁净整齐无杂物。

3、公共楼道每日打扫 1 次；扶手每日擦洗 1 次，保持洁净整齐。

4、依据小区实质状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口采集垃圾，每日 2 次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设备每日洁净 1 次，无异味。

8、公共地区玻璃每个月擦洗2次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑实时进行打扫。

10、进行保洁巡逻，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、成立消杀工作管理制度，依据实质状况展开消杀工作，合时投放
消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物切合相关规定，对违犯者进行劝说，并报告相关部门进
行办理。

三级收费标准元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件
小区关闭；
有固定管理服务用房；
绿化率 25%以上；
绿化、休闲活动中心、场所500 平方米以上；
固定活动馆所 100 平方米以上；有简单的体育活动器材、设备。

公共次序保护
1、门岗室整齐，人员一致着装。

设专人 24 小时价勤，此中主进出口
许多于 8 小时立岗值勤。

对本区灵活车进出考证；对外来灵活车登记
换证。

2、依据规定路线和时间巡逻，此中夜间巡逻许多于 5 次，每次巡逻许多于 1 小时，并做好巡逻记录。

巡逻过程中对可疑人员进行咨询，
发现火警或治安隐患、事故实时报告相关部门。

3 、小区内公共娱乐设备、水池等部位，设置安全警告标记。

4、对进出小区的灵活车辆进行指引，行驶有序并停放在指定地点。

非灵活车辆停放齐整。

5 、看守公共财富，包含楼内的门、窗、消防
器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、消防通道通畅，消防器材可随时启用。

保洁服务
1、小区内公共地区 ( 硬化地面、主次干道 ) 每日打扫 1 次，洁净整齐；室外表记、宣传栏、信报箱等每半个月擦抹 1 次。

2、公共楼道每日打扫 1 次；扶手每周擦洗 2 次，保持洁净整齐。

3、依据小区实质状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

4、按楼栋口采集垃圾，每日 1 次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设备每周洁净 2 次，无异味。

7、公共地区玻璃每个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑实时进行打扫。

9、依据实质状况展开消杀工作，合时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10 、饲养宠物切合相关规定，对违犯者进行劝说，并报告相关部门进行办理。

四级收费标准元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件
小区基本关闭；
有固定管理服务用房；
有简单的绿地、树木、植物。

公共次序保护
1、装备门岗室，设专人24小时价勤。

对本区灵活车进出考证；对外来灵活车登记换证。

2、小区内公共娱乐设备、水池等部位设置安全警告标记。

3、消防通道通畅，消防器材可随时启用。

保洁服务
1、小区内公共地区 ( 硬化地面、主次干道 ) 每日打扫 1 次，洁净整齐。

2、公共楼道每日打扫 1 次；扶手每周擦洗 1 次，保持洁净整齐。

3、依据小区实质状况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口采集垃圾，每日 1 次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设备每周洁净 1 次，无异味。

7、公共地区玻璃每 2 个月擦洗 1 次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑实时进行打扫。

9、依据实质状况展开消杀工作，合时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10 、饲养宠物切合相关规定，对违犯者进行劝说，并报告相关部门进行办理。

在四级收费标准中，除基础条件、公共次序保护、保洁服务一定达到
相应的标准外，《方法》中对房子管理、设备维涵保养、绿化保养管
理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需切合所有条件，
方能收取相应的花费。