2020年土地估价师《土地管理基础》试题及答案(卷五)
土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案,精品2套
土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案，精品2套土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案1一、判断题(20题，题号l一20，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。
评分说明：每题0.5分)第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。
( )【正确答案】：√第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。
( )【正确答案】：×第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。
( )【正确答案】：×第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。
( )【正确答案】：√第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
( )【正确答案】：√第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。
( )【正确答案】：√第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。
( ) 【正确答案】：√第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )【正确答案】：×第9题：商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。
( )【正确答案】：√第10题：股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。
( )【正确答案】：√第11题：人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。
( )【正确答案】：√第12题：企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。
( )【正确答案】：√第13题：在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。
( ) 【正确答案】：×第14题：建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。
全国土地估价师资格试题-土地管理基础
控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
11. 土地供给量增大，土地价格必定下降。
12. 土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
由劣等地的生产价格决定的。
14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下 降。
16•变更土地登记具有连带性。
17•土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用 权及地上建筑物。
18•土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技 术经济条件无关。
19.我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级 级人民政府。
20.根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价, 不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
121 •封建社会的地租表现为（）地租形式A .契约B.劳役C.实物D.货币122.我国现行资源税类中与土地有关 的有（ ）。
A. 土地增值税B.农业税C .耕地占用税D. 土地使用税123 •西方经济学一般 将地租分为（全国土地估价 师资格试题-土地管理基.判断题（共20题，题号1〜20,每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂 "V "，认为错误的涂"X ".答题错误倒 扣0.5分，本题总得分最多扣至 0分）1.从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设 定的一种物权。
3.依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以 设定抵押权。
4.省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
5.级差地租II 的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
6.中 国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
江苏省2024年下半年土地估价师考试《管理基础》试题
江苏省2024年下半年土地估价师考试《管理基础》试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于居住用地特点的是。
A：开发量大B：分布广C：具有肯定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度2、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。
A．针对性B．好用性C．局部性D．平安性3、在正常市场条件下，土地的供应与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供应C：需求D：弹性E：时间因素4、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，其次块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一B．二C．三D．四5、里地线是指。
【2024年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素6、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性7、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理方法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)》E：合法性8、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地全部权和运用权受法律爱护D．任何单位和个人不得侵扰依法登记的土地全部权和运用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册9、依据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2024年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地10、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地11、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
2023年《土地管理学》考试题库附答案
2023年《土地管理学》考试题库附答案一、单选题1.依据土地的特性，下列不属于土地特性的是()A、用途的多样性B、土地位置的固定性C、土地资源的配置D、土地的永久性正确答案：C2.下列不属于土地承包经营权流转形式的是()?A、转包B、出租C、转让D、抵押正确答案：D3.工业用地土地使用权出让的最高年限为()A、70年B、50年C、40年D、100年正确答案：B4.农村承包地“"三权"分置的重点是放活()A、所有权B、承包权C、L经营权D、受益权正确答案：C5.国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为称为()。
A、土地征收B、土地征用C、土地变更D、土地消灭正确答案：A6.下列不属于宅基地使用制度内容的是()?A、一户一宅，户有所居B、放活土地经营权C、宅基地审批权限为乡级人民政府D、宅基地建设不得占用永久基本农田正确答案：B7.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为()。
A、征收B、征用C、没收D、征购正确答案：B8.我国土地所有权分为()。
A、国有土地所有权和农民集体土地承包权B、国有土地所有权和集体土地所有权C、国家建设用地使用权和城镇建设用地使用权D、集体十地所有权和国有十地使用权正确答案：B9.下列哪项不属于土地利用规划的一般目标?A、有效率B、公平性C、可持续性D、特殊性正确答案：D10.土地权属争议处理的方式不包括()?A、协商B、发生冲突C、政府处理D、诉讼正确答案：B11.下列关于国有建设用地使用权出让特征中哪项错误?A、取得的有偿性B、出让的计划性C、年期的无限性D、权利相对完整性正确答案： C12.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议()以上成员或2/3以上村民代表同意。
A、1/2B、1/3C、2/3D、3/4正确答案： C13.在我国现行土地管理政策体系中，按土地产权类型划分，不包括下述哪一种土地政策?()A、土地所有权政策B、土地收益权政策C、土地处置权政策D、土地征收与征用政策正确答案：D14.国家自然资源督查工作，监督的对象是：()?A、自治区人民政府B、自然资源部C、村委会D、土地规划部正确答案：A15.我国高标准农田建设的主要目标不包括：()。
2020年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(卷五)
2020年土地估价师《土地估价实务》试题及答案（卷五）1、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。
A.公开用地审批制度B.各项用地实行顺序排队制度C.实行定期现场察看制度D.公开土地监察办法和制度标准答案：c解析：实行定期现场察看制度，属于跟踪检查方法的具体做法。
2、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。
A.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B.土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D.土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家标准答案：d解析：土地使用权赠与的基本特征是无偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家。
3、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处()。
A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金C.处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D.处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金标准答案：a本题分数：1.00分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
4、城市规划实施一书两证。
2022年土地估价师考试真题及答案
2022年土地估价师考试真题及答案2022年土地估价师土地管理基础与法规考试真题一、判断题(10题，题号1-10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“某”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。
()2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。
()3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。
()4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。
()5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。
()6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
()7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。
()8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
()9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。
()10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。
()二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。
每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人B.人与地C-地与地D.土地使用者与土地所有者12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
2020年土地估价师《案例与报告》试题及答案(卷五)
2020年土地估价师《案例与报告》试题及答案（卷五）一、多选题：1、居住用地估价，宜选用( )和基准地价系数修正法。
A、路线价法B、收益还原法C、剩余法D、市场比较法E、长期趋势法标准答案：B，C，D2、工业用地估价一般宜采用( )。
A、市场比较法。
B、长期趋势法C、基准地价系数修正法D、成本逼近法E、剩余法标准答案：A，C，D解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。
在特殊情况下，也可采用收益还原法。
3、工业用地的投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的( )及土地增值的客观差异。
A、投资风险B、资金利润率C、贷款利率D、收益率E、内部收益率标准答案：A，B解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。
二、判断题：4、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。
( )标准答案：错误解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。
5、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。
( )标准答案：正确解析：高新技术企业用地价格评估，应根据其高技术高附加值污染小环境较好土地利用程度较高等特点，进行合理的估价。
这类土地的增值收益较普通工业用地高。
6、评估别墅可以用市场比较法。
( )标准答案：正确解析：评估别墅等独立居住用地，一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。
7、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。
( )标准答案：错误解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。
8、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。
( )标准答案：错误解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。
在特殊情况下，也可采用收益还原法。
2020年土地估价师相关法律之土地管理法5考试试卷(供参考)
2017年土地估价师：相关法律之土地管理法(5)考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法2、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3D：4E：时间因素3、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素6、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素8、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。
A．全部上缴中央B．全部留给地方C．上缴中央30%，留给地方70%D．上缴中央70%，留给地方30%9、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。
A．机会研究B．预测实践C．生产研究D．详细可行性研究E．初步可行性研究10、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
[工程类试卷]土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷5及答案与解析
![[工程类试卷]土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷5及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/b1d7ea030066f5335a81213e.png)
土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷5及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。
（A）正确（B）错误2 未利用土地是指目前还未利用的土地，但不包括难利用的土地。
（A）正确（B）错误3 土地登记的最小单元为宗地。
（A）正确（B）错误4 土地使用制与土地所有制一样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。
（A）正确（B）错误5 地籍中的地是指土地，为地球表层的陆地部分，不包括海洋滩涂的内陆水域。
（A）正确（B）错误6 土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。
（A）正确（B）错误7 忽略耕地保护就可能导致耕地质量下降和耕地面积减少，危及我国的粮食安全。
（A）正确（B）错误8 农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。
（A）正确（B）错误9 为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。
（A）正确（B）错误10 地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如：受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。
（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
11 引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是（）。
（A）土地供给的稀缺性（B）土地利用方向变更的相对困难性（C）报酬递减的可能性（D）利用后果的社会性12 土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是（）。
（A）当事人的姓名（B）争议的主要事实（C）调解费用（D）协议内容13 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
2022年工程类试卷土地估价师土地管理基础与法规真题试卷及答案与解析
土地估价师（土地管理基础与法规）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法对旳或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 土地供求关系是指土地经济供应与人们对某些土地用途需求之间旳关系。
( )（A）对旳（B）错误2 国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实行旳最低基准地价。
( )（A）对旳（B）错误3 土地运用总体规划是国家实行土地用途管制旳基础。
( )（A）对旳（B）错误4 土地位置旳固定性决定了土地市场不是实物交易意义上旳市场。
( )（A）对旳（B）错误5 农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。
( )（A）对旳（B）错误6 两个以上土地使用者共同使用一宗土地旳，必须共同申请土地登记。
( )（A）对旳（B）错误7 出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让协议。
( )（A）对旳（B）错误8 土地资源是指在一定技术条件和一定期间内可为人类运用旳土地，因此一定区域内旳土地资源就是该区域内旳所有土地。
( )（A）对旳（B）错误9 国有企业以土地使用权作价人股旳，其土地使用权作价折算旳股本额不得低于审核确认旳土地使用权作价总额。
( )（A）对旳（B）错误10 承租人转让土地租赁协议旳，租赁协议约定旳权利义务随之转给第三人。
( )（A）对旳（B）错误11 同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
( )（A）对旳（B）错误12 地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。
( )（A）对旳（B）错误13 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地旳，应当持有关文献申请集体土地使用权变更登记。
( )（A）对旳（B）错误14 公民个人依法获得旳国有土地使用权可以继承。
( )（A）对旳（B）错误15 我国农村和都市郊区旳土地所有属于农民集体所有。
( )（A）对旳（B）错误16 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法同意，在土地使用者缴纳赔偿、安顿等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权免费交付给土地使用者使用旳行为。
土地估价师-土地管理基础与制度试题和答案
土地估价师-土地管理基础与制度试题和答案试卷一土地管理基础与制度一．判断题（共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用”√ “表示正确，用”×”表示错误.。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）1．由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。
（×）2．一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余劳动的产物。
（√）3．当某类用地的地价上升或下降时，会引起该类用地经济供给量的增加或减少。
（√）4．我国目前主要开展国有土地所有权，集体土地所有权和集体土地使用权三种土地登记。
(×)5．土地使用权转让后，土地使用权出让合同和登记文件中所载的权力，义务，对新的土地使用权人不具有法律效力。
（×）6．国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置。
（√）7．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。
（√）8．土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
（√）9．非农建设经批准占用耕地的，由批准占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。
（×）10．上一级土地利用总体规划应当依据下一级土地利用总体规划进行编制。
（×）二．填空题（共10小题，每小题1分，请在括号内填入最恰当的内容）1．（土地权属）是地籍管理的核心。
2．我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和（劳动群众集体所有制）两种形式。
3．土地登记可分为（初始土地登记）和变更土地登记。
4．国家实行土地（用途）管制制度。
5．十分珍惜，合理利用土地和（切实保护耕地）是我国的基本国策。
6．（基准地价），标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
7．国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以（出让）方式处置。
8．国家所有土地的所有权由（国务院）代表国家行使9．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（农用地转用）审批手续。
2022年江苏土地估价师考试真题卷（5）
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D：引导土地合理利用和流转 E：建立城市地价分析体系
3.开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接 到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地， 提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于 开发商重新办理用地手续的正确说法是。 A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿 B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金 C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还 D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收 取新的费用 E：绿地产权归未来业主共同所有
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E：合法性
11.采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当 地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合 估算开发完成后的不动产价值．(2002 年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：合法性
12.采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预 付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000 年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性
7.剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000 年真题) A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入 D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性
江苏省2020年土地管理基础与法规：土地管理考试试题
江苏省2017年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地3、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权4、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。
A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始5、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。
A：2B：3C：4D：5E：土地6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门7、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。
一般情况下，标准样地应位于。
A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性8、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难性C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性9、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
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2020年土地估价师《土地管理基础》试题及答案（卷五）
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。
甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。
2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。
2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。
2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。
2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
1、甲公司2002年的成本费用为( A)万元。
A、750
B、850
C、2000
D、2850
2、甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于(B)
A、银行信用
B、商业信用
C、国家信用
D、民间信用
3、甲公司与丙公司银行达成贷款协议，这种融资方式属于(B)
A、直接融资
B、间接融资
C、社会融资
D、民间融资
4、甲公司的股东入股后(D )将股份赎回。
A 1年
B 5 年
C 10年
D 不可
5、甲公司应从(A )年开始缴纳企业所得税。
A 2002
B 2003
C 2003年6月
D 2004
标准答案：A,B,B,D,A
解析：1.850-100=750
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。
该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。
该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。
并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的
保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。
根据上述背景，请回答下列问题：
1、在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于(AD)保险。
A、商业保险
B、政策保险
C.社会保险
D.财产保险
2、D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用(,AC)估价方法。
A、成本法
B、假设开发法
C、市场比较法
D、收益法
3、根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为(,C)平方米
A 10000
B 45000
C 60000
D 65000
4、根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为(,C)平方米
A 1000。