《北京市建设工程概算定额》第三次调整系数表
北京市住房和城乡建设委员会关于调整北京市建设工程规费费率的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于调整北京市建设工程规费费率的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2019.07.29•【字号】京建发〔2019〕333号•【施行日期】2019.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】标准定额,城市建设正文北京市住房和城乡建设委员会关于调整北京市建设工程规费费率的通知京建发〔2019〕333号各有关单位：根据《国务院办公厅关于印发降低社会保险费率综合方案的通知》（国办发〔2019〕13号）、《北京市人力资源和社会保障局北京市财政局国家税务总局北京市税务局北京市医疗保障局关于降低本市社会保险费率的通知》（京人社养发〔2019〕67号）的相关要求，对我市建设工程现行计价依据中的规费费率进行调整。
现就有关事宜通知如下：一、2016年《北京市建设工程计价依据——概算定额》及配套定额的相关规费费率、2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》、2017年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额（装配式房屋建筑工程）》及2017年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额（绿色建筑工程）》，按本通知附件中的相应费率标准调整。
二、本通知自发布之日起实施。
发布之日（不含）前已批复的设计概算不再调整。
2019年5月1日后施工完成的工程价款按本通知的费用标准调整相关费用，但已竣工结算的工程不再调整。
特此通知。
附件：规费费用标准北京市住房和城乡建设委员会2019年7月29日附件规费费用标准一、2016年《北京市建设工程计价依据——概算定额》、2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》二、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》三、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》四、2017年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额》装配式房屋建筑工程。
北京市建设工程费用定额(带附表)
北京市建设工程费用定额北京市建设委员会文件关于颁发2001年《北京市建设工程预算定额》的通知京建经【2001】664号各有关单位：建立在国家宏观调控前提下，由市场形成工程造价的机制，已成为适应市场经济发展和加入WTO的迫切需要，也是我市深化工程造价体制改革的要求。
为此，我市组织编制了2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称本定额），经审查，现批准发布，自2002年4月1日起执行。
本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工承包合同、工程结算和工程造价审定的依据。
本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。
二00一年十一月十六日说明一、根据国家及北京市有关法律、法规，结合本市实际情况，编制了2001年《北京市建设工程费用定额》（以下简称本定额）。
二、本定额包括：现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费，与2001年《北京市建设工程预算定额》配套使用。
三、现场管理费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。
四、各项费用包括的内容：（一）临时设施费：是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。
包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。
其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。
不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。
（二）现场经费：指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。
包括：1.工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫、消防炊事和服务人员（不含材料人员和行政汽车司机等人员）的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。
2.办公费：办公用文具、纸张、账表、印刷、通讯邮资、书报、水电及办公、生活用燃料等费用。
安装工程北京市建《建筑预算定额》说明及计算规则
建筑工程总说明一、<<北京市建设工程预算定额>>（以下简称本定额）共分十册，包括：第四册电气工程第五册给排水、采暖、燃气工程第六册通风、空调工程与之配套使用的有<<北京市建设工程费用定额>>、<<北京市建设工程预算定额选价汇编>>、<<北京市建设工程材料预算价格>>、<<北京市建设工程机械台班费用定额>>。
二、本定额是在全国和本市有关定额的基础上，结合多年来的执行情况，以及行之有效的“新技术、新工艺、新材料、新设备”的应用，并根据正常的施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现行的标准图、通用图等为依据编制的。
三、本定额是根据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的，除各章另有说明外，均不得因上述因素有差异而对定额进行调整或换算。
四、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造工程。
不适用于修缮工程、临时性工程和山区及园林养护工程。
五、本定额是编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程计算规则、项目划分及计量单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的基础。
六、定额消耗量的确定：1.本定额的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差；2.本定额的材料消耗量包括主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗；3.本定额的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的；4.本定额的其它人工费包括材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的人工费。
1、京价协(2015)11号北京市建设工程造价咨询服务参考费用调整.pdf
建设项目总投资
依据施工图设计、工程量清单计算规范计
算工程量，按工程量清单计价规范编制工 建筑安装工程造价
程量清单，包括工程量和特征描述
划分差额定率分档累进方法
测算时未包
≤200 200-500 500-2000 2000-1000010000-50000 ≥50000 括的内容
万元 万元
万元
万元
万元
有中级职称和工程造价员的咨询人员 造价员
其他人员
金 额 ( 元/ 工日 ) 2000– 3000 1280– 1920 800– 1200 640– 960
2‰
4‰
3‰
6
工程实施阶段全过程造 价控制
编制工程量清单、清单预算编制、施工过 程造价管理、进行工程结算审查
建筑安装工程造价
18‰
15‰
13‰
11‰
9.5 ‰
8‰
对纠纷项目的工程造价以及由此延伸而引
7
工程造价纠纷鉴证 起的经济问题，进行鉴别和判断并提供鉴
鉴证标的额
12.8‰ 10.7‰ 8.6 ‰
6.4 ‰
5. 工程概算、工程量清单、清单预算、定额预算、竣工决算的审核费用应在上述费用的基础上乘以 6. 每单咨询合同按上述费用计算不足 3000 元时，按 3000–3500 元计取咨询费用；
0.9 的系数；
7. 凡要求计算钢筋精细计量的，按钢筋重量以 14–16 元／吨，另计费用； 8. 建设项目前期工作的咨询费用，包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务费用参考
”的规定。按照 “若干意见 ”要求和 “自律公约 ”规定，本次修改的 “参考费用及指数 ”实行行业自律管理。
关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明
关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明一、前言工程造价咨询行业在我市从无到有，发展至今已13年了。
它为北京市建设工程投资和工程造价确定与控制作出了重要贡献。
据不完全统计，仅2008年工程造价咨询行业营业收入达12.18亿元，上缴营业税6000多万元。
但是，工程造价咨询费用的收取与支付一直处于无序状态，对工程造价咨询费用的构成概念界定不清，费用的成本无从考证，致使委托方与被委托方之间常发生费用纠纷，胡夯乱要或低于成本，造成服务质量不保、优劣不分，严重违背了价值规律。
北京市建设工程造价管理协会经多方面调研和测算制订了北京市建设工程造价咨询参考费用表及费用指数。
二、工程造价咨询费用的概念及由来工程造价咨询费用，是指为建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询所耗费的费用；同时可作为对依法取得工程造价咨询资质的企业所提供服务的报酬。
按照中华人民共和国建设部令（149号）规定的工程造价咨询业务范围包括：1.建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；2.建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；3.建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；4.工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；5.提供工程造价信息服务等。
6.工程造价咨询企业可以对建设项目的组织实施进行全过程或者若干阶段的管理和服务。
工程造价咨询费用的由来，是工程造价咨询企业在不违反法律法规的情况下为委托方提供有效的工程造价专业技术服务所收取的报酬。
三、工程造价咨询费用的测算工程造价咨询费用的测算，是根据不同工程造价咨询项目的类型、性质（用途）、规模和委托目的及要求等因素，经工程造价专家和部分工程造价咨询企业长期对工程造价咨询市场费用情况进行认真调研，且采用科学地差额定率分档累进方法跟踪了多个项目，对工程造价咨询服务发生的实际费用进行了测算，测算的结果（见：附件一）客观、真实地反映了北京市建设工程造价咨询服务市场的合理水平。
调整企业管理费费率-京造定[2003] 8号
![调整企业管理费费率-京造定[2003] 8号](https://img.taocdn.com/s3/m/013ee4a0b0717fd5360cdcc7.png)
关于调整企业管理费费率的通知京造定[2003] 8号各有关单位：根据北京市财政局、北京市物价局京财综[2003]1137号“关于取消部分涉及企业的行政事业性收费项目的通知”文件精神，从2003年7月1日起（含7月1日，以下同）取消定额编制管理费。
结合我市的实际情况，对1996年《北京市建设工程间接费及其他费用定额》、2001年《北京市建设工程费用定额》中企业管理费的费率进行调整，现就有关问题通知如下：一、执行1996年《北京市建设工程概算定额》的在施工程，其费用调整已纳入竣工期调价系数，不再另行调整。
二、执行2001年《北京市建设工程预算定额》的工程：1．凡2003年7月1日以后的新开工程，参照附表一的标准执行。
2．凡2003年7月1日以前已经决标，但在7月1日以后开工的工程，参照附表一调整的幅度，发承包双方协商确定。
3．凡2003年7月1日以前已开工的在施工程，应按以下的规定办理：7月1日以前的已完工作量，执行原费率标准；未完的工作量参照附表一调整的幅度，发承包双方协商确定。
三、凡2003年7月1日以后编制设计概算的，按附表二执行。
四、已办理完竣工结算的工程，一律不再调整。
五、本通知自2003年7月1日起执行。
附表一：2001年《北京市建设工程预算定额》企业管理费调整表附表二：1996年《北京市建设工程概算定额》企业管理费调整表附表一：2001年《北京市建设工程预算定额》企业管理费调整表附表二：1996年《北京市建设工程概算定额》企业管理费调整表一、建筑工程二、安装工程三、市政工程北京市建设工程造价管理处2003年10月9日抄送：国家发展计划委员会、建设部、国家开发银行、市发展计划委员会、市建委、市人民银行、各专业银行北京市分行。
概算相关费用说明
关于执行2004年《北京市建设工程概算定额》第三次调整系数的通知京造定[2008]3号各有关单位：为加强工程设计概算的动态管理，合理确定设计概算造价，根据“关于执行2004年《北京市建设工程概算定额》的有关规定”（京造定[2005]1号）文件精神，结合市场价格变化情况，现发布概算定额第三次调整系数，并就有关事项通知如下：一、从2008年7月1日（含7月1日）起，凡按2004年《北京市建设工程概算定额》编制的工程设计概算，均以定额直接费中的其它人工费、其它材料费、和机械费（含其它机具费）为基数，按本通知附表中的相应调整系数计取工程设计概算调整费用。
二、凡从2008年7月1日以前已批准的工程设计概算不再进行调整。
附表：2004年《北京市建设工程概算定额》第三次调整系数表。
二〇〇八年六月十二日抄送：国家发改委、住房和城乡建设部、国家开发银行市发改委、市建委、市人民银行、和专业银行北京市市分行说明：1．构筑物、建筑物以我的室外、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古等工程均执行建筑工程其它的调整系数。
2．地铁的装饰及安装工程调整系数按以下规定执行：（1）装饰工程执行装饰工程其它的调整系数；（2）通信、信号、人防、机电等工程执行安装工程的调整系数。
关于执行2004年《北京市建设工程概算定额》的有关规定京造定[2005]1号各有关单位：2004年《北京市建设工程概算定额》（以下简称概算定额），已经北京市建设委员会批准发布，并于2005年4月1日起执行。
为正确执行概算定额，规范工程计价行为，加强设计概算管理，现就有关事项规定如下：一、2005年4月1日（含4月1日）起，凡本市行政区域内编制工程设计概算，均按概算定额执行。
二、按概算定额编制工程设计概算时，对于概算定额中已列出的材料、综合工日应按设计概算编制期的市场价进行调整，并列入定额直接费；概算定额中的其它人工费、其它材料费和机械费（含其它机具费）等仍按概算定额执行，造价处将根据市场变化等情况，通过定期发布工程设计概算调整系数进行动态调整。
北京市建设工程造价咨询参考费用表及费用指数》
2.5‰
2‰
1.8‰ 1.5‰
1.3‰
不
含
1.2‰
清 单
编
制
4
定额预算 建筑安装 编制 工程造价
4‰
3.5‰
3‰
2.5‰
2‰
1.5‰
工 程 结
(1)基 本费 用
建筑安装 工程造价
4.5‰
4‰
3.5‰
3‰
2.Байду номын сангаас‰
2‰
5算
审 (2)效 ︱核减额 查 益费 ︱+核增
用额
5至10%
6
工程实施 阶段造价
200500万
元
5002000 万元
200010000 万元
1000050000 万元
≥50000 万元
1
工程概算 编制
建设项目 总投资
2.5‰
2‰
1.8‰ 1.5‰
1.3‰
1.2‰
2
工程量清 建筑安装 单编制 工程造价
3‰
2.5‰ 2.2‰
2‰
1.8‰
1.5‰
3
清单预算 编制
建筑安装 工程造价
2.凡要求计算钢筋精细计量的，按钢筋重量以14–16元／ 吨，另计费用；
3.工程主材无论是否计入工程造价，均应计入取费基数； 4.工程实施阶段造价控制包括:工程量清单编制开始到工程结 算的全部造价咨询服务； 5.单独委托的装饰工程、安装工程和技术改造应在上述费用 的基础上增加20%； 6.每单咨询合同按上述费用计算不足3000元时，按3000– 3500元计取咨询费用； 7.建设项目前期工作的咨询费用，包括建设项目专题研究、编制和 评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工 作有关的咨询服务费用参照《关于印发建设项目前期工作咨询收费 暂行规定的通知(计价格[1999]1283)》及《关于建设项目前期工作 咨询收费的补充通知（京价(房)字[1999]第487号）》的相关规定计 取费用； 8.工程概算、工程量清单、清单预算、定额预算、竣工决算的审核 费用，按照本表所对应的咨询项目编制费率的90%计取费用； 9.此表格费率上下浮动幅度为20%。
1京价协201511号 北京市建设工程造价咨询服务参考费用调整
京价协:关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用及费用指数”后的解释与自律管理2015/7/1 13:32:41【大中小】京价协[2015]011号根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展与改革的若干意见》(建市[2014]92号)(简称若干意见)、《北京市工程造价咨询行业自律公约》(简称自律公约)的规定。
北京市建设工程造价管理协会(简称京价协)于2011年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》(简称参考费用及指数)至今已五年了,经过工程造价咨询市场对“参考费用及指数”的运用,参考费用获得了参与工程造价咨询各方主体的认可,有效的遏制了不合理的竞争行为。
近年来北京市的物价均有上涨,特别就是人工工资上涨幅度较大。
因此,京价协经研究决定调整“参考费用及指数”。
一、调整“参考费用及指数”的依据本次调整就是在2011年“参考费用及指数”的基础上,根据本市工程造价咨询市场变化的情况,京价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据,结合北京市公布的社会平均工资,以及参考相关省市公布的工程造价咨询服务费用标准,京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。
本次测算的数据均来源于工程造价咨询单位会员。
二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释《北京市建设工程造价咨询参考费用》(见附件一)计算方法:(一)采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用例如:某工程建筑安装工程造价为6000万元,计算工程量清单编制费用如下:200万元×3、2‰=0、64万元(500-200)×2、7‰=0、81万元(2000-500)×2、4‰=3、6万元(6000-2000)×2、1‰=8、4万元合计费用=0、64+0、81+3、6+8、4=13、45万元(二)对于小型咨询项目或专项工程造价咨询服务项目,采用上述办法不便计算的,可以参照《工程造价咨询日参考费用》(见附件二)由委托方与被委托方约定;(三)对于工程结算审核的效益费用,建议谁受益,谁付费,费用由委托方负责将受益的第三方费用收取后与本方的费用一并支付给被委托方。
京建法〔2016〕20 号
京建法〔2016〕20 号北京市住房和城乡建设委员会关于执行 2016 年《北京市建设工程计价依据——概算定额》有关规定的通知各有关单位：为正确执行 2016 年《北京市建设工程计价依据——概算定额》（以下简称概算定额），规范工程计价行为，加强设计概算管理，现就有关规定事项通知如下：一、适用范围北京市行政区域内新建、扩建、整体更新改造及复建的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、城市轨道交通工程编制工程设计概算，应当执行本规定。
二、费用组成（一）建筑安装工程费用由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费、利润和税金组成。
（二）概算定额的计税执行《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）及相关规定的增值税一般计税方法。
概算定额基价及各项费用均不包含增值税可抵扣进项税。
三、要素价格及管理（一）概算定额子目中人工、材料、机械等要素价格均为定额编制期的市场价格。
编制工程设计概算时，概算定额子目中人工、材料、机械等要素价格执行概算编制期的市场价格，编制期的市场价格不含增值税可抵扣进项税。
（二）概算定额子目中以“元”为单位的其他材料费和其他机具费，应按北京市住房城乡建设主管部门发布的工程设计概算调整系数进行动态调整。
四、计算程序按概算定额及有关规定编制设计概算时，执行《建设工程设计概算计算程序表》（见附表），同时执行下列规定：（一）人工费、材料费、施工机具使用费为概算定额各章节费用合计金额。
（二）调整费用是指其他材料费及其他机具费由于价格波动调整的费用。
调整费用以概算定额中的其他材料费及其他机具费之和为基数，乘以调整系数计算。
（三）零星工程费是指在初步设计阶段由于图纸设计深度不足等原因发生的一些工程费用。
零星工程费以人工费、材料费、施工机具使用费及调整费用之和为基数，视图纸设计深度，按 1%～3%计取。
（四）费率应当执行概算定额规定的费率标准。
北京市建设工程计价依据 概算定额
北京市建设工程计价依据概算定额1. 概述
1.1 编制目的
1.2 适用范围
1.3 编制原则
2. 定额体系
2.1 工程量清单计价
2.2 综合单价
2.3 措施项目费
3. 工程量计算规则
3.1 一般原则
3.2 各专业计算规则
4. 人工费
4.1 工资标准
4.2 工种划分
4.3 劳务费用
5. 材料费
5.1 材料价格
5.2 运输费用
5.3 损耗计算
6. 机械费
6.1 机械使用费
6.2 机械台班费率
6.3 机械燃料费
7. 管理费及利润
7.1 管理费构成
7.2 利润计算
8. 其他费用
8.1 规费计算
8.2 税金计算
8.3 其他项目费用
9. 定额调整
9.1 调整周期
9.2 调整方法
10. 附录
10.1 相关规范
10.2 计算示例
以上是一个概算定额文件的可能框架,具体内容需要根据实际情况进行详细编制。
北京市建设委员会117号文
北京市建设委员会关于北京市建设工程造价计价办法的通知京建经[2002]117号各有关单位：为适应市场经济发展和我国加入世界贸易组织的需要，进一步深化我市工程造价体制改革，逐步建立在国家宏观调控下，由市场形成工程造价的机制，根据国家及我市有关法律、法规，结合2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额）的颁发执行，现制定北京市建设工程造价计价办法如下：一、预算定额计价管理1、凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则。
（1）定额量在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的实体性消耗量以定额为依据；定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。
（2）市场价①定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场院价格，发承包双方可参照北京建设工程造价信息网站或《北京工程造价信息》中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。
②对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整。
③发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算价格听99%退还发包方材料、设备款。
（3）指导费①现场管理费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基金等的基础上，可上下浮动。
②分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。
2、在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若遇各专业定额项目相互借用，应分别编制，并执行借用定额项目所在专业定额的取费标准。
3、在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，对于新材料、新技术、新工艺的工程项目，属于定额缺项项目时，应编制补充定额（有关编制补充预算定额管理办法将另行规定）。
关于调整北京市建设工程规费费率的通知
附件
关于调整北京市建设工程规费费率的通知
（征求意见稿）
各有关单位：
根据《国务院办公厅关于印发降低社会保险费率综合方案的通知》（国办发〔2019〕13号）、《北京市人力资源和社会保障局北京市财政局国家税务总局北京市税务局北京市医疗保障局关于降低本市社会保险费率的通知》（京人社养发〔2019〕67号）的相关要求，对我市建设工程现行计价依据中的规费费率进行调整。
现就有关事宜通知如下：
一、2016年《北京市建设工程计价依据——概算定额》及配套定额的相关规费费率；2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》、2017年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额（装配式房屋建筑工程）》及2017年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额（绿色建筑工程）》，按本通知附件中的相应费率标准调整。
二、本通知自发布之日起实施。
发布之日（不含）前已批复的设计概算不再调整。
2019年5月1日后施工完成的工程价款按本通知的费用标准调整相关费用，但已竣工结算的工程不再调
整。
特此通知。
附件：规费费用标准
附件
规费费用标准
一、2016年《北京市建设工程计价依据——概算定额》、2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》
二、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据-预算定额》
三、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》
四、2017年《北京市建设工程计价依据-预算消耗量定额》装配式房屋建筑工程。
北京市住房和城乡建设委员会关于-京建发〔2016〕116号
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》的通知京建发〔2016〕116号北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》的通知各有关单位：根据《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号）、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等文件规定，建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税（以下简称“营改增”）试点范围。
为适应国家税制改革要求，满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合本市实际情况制订了《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》，现印发给你们,请遵照执行。
附件：关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见北京市住房和城乡建设委员会2016年4月6日京建发〔2016〕116号附件关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见一、实施时间及适用范围（一）执行《建设工程工程量清单计价规范》、北京市《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（以下简称“清单计价规范”）和（或）2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》及配套定额（以下简称“预算定额”）的工程，按以下规定执行：1.凡在北京市行政区域内且《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期或未取得《建筑工程施工许可证》的建筑工程承包合同注明的开工日期（以下简称“开工日期”）在2016年5月1日（含）后的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称“建筑工程”），应按本实施意见执行。
2.开工日期在2016年4月30日前的建筑工程，在符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等财税文件规定前提下，参照原合同价或营改增前的计价依据执行。
京建法[2014]5号文
![京建法[2014]5号文](https://img.taocdn.com/s3/m/374548986bec0975f465e210.png)
北京市住房和城乡建设委员会关于执行2004年《北京市建设工程概算定额》第四次调整系数及补充规定的通知各有关单位：为加强工程设计概算的动态管理，合理确定设计概算阶段的工程造价，根据《关于执行2004年〈北京市建设工程概算定额〉的有关规定》（京造定〔2005〕1号）文件精神，结合2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》及计价办法和市场价格变化情况，现发布概算定额第四次调整系数及补充规定，并就有关事项通知如下：一、自2014年4月1日（含4月1日）起，凡按2004年《北京市建设工程概算定额》编制设计概算的工程，均执行本通知。
二、2004年《北京市建设工程概算定额》中的建筑面积计算规则按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的有关规定执行。
三、凡按2004年《北京市建设工程概算定额》编制的工程设计概算，均以定额直接费中的其它人工费、以“元”为单位的材料费、模板租赁费、其它材料费、机械费和其它机具费为基数，按本通知附表中的相应调整系数计取工程设计概算调整费用。
四、编制工程设计概算的人工市场价格应当执行《北京工程造价信息》，其中不包括养老保险和医疗保险费，其费用已包含在综合费用中。
五、2004年《北京市建设工程概算定额》中的定额缺项应当按以下原则和方法计价：（一）建筑与装饰工程、安装工程、城市轨道交通工程概算定额中缺项的内容，应当按2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》的项目进行组价，人工乘以1.05系数；机械乘以1.10系数。
（二）市政工程、绿化、庭园工程概算定额中缺项的内容，应当按2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》的项目进行组价，人工乘以1.10系数；机械乘以1.06系数。
（三）属于概算定额缺项的项目，其工程量计算规则应当与2004年《北京市建设工程概算定额》的计算方法相同，如不能保持一致的，应当补充与该项目对应的工程量计算规则。
六、建筑工程中按建筑面积计算的脚手架工程、大型垂直运输机械使用费、高层建筑超高费、工程水电费，应当按2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》的相关规定计算和调整。
1京价协201511号 北京市建设工程造价咨询服务参考费用调整
1京价协201511号北京市建设工程造价咨询服务参考费用调整京价协:关于调整“北京市建设工程造价咨询服务参考费用及费用指数”后的解释与自律管理2015/7/113:32:41【大中小】京价协[2015]011号根据《住房城乡建设部关于推进建筑业发展与改革的若干意见》(建市[2014]92号)(简称若干意见)、《北京市工程造价咨询行业自律公约》(简称自律公约)的规定。
北京市建设工程造价管理协会(简称京价协)于2011年发布的《关于公布北京市建设工程造价咨询参考费用及费用指数的说明》(简称参考费用及指数)至今已五年了,经过工程造价咨询市场对“参考费用及指数”的运用,参考费用获得了参与工程造价咨询各方主体的认可,有效的遏制了不合理的竞争行为。
近年来北京市的物价均有上涨,特别就是人工工资上涨幅度较大。
因此,京价协经研究决定调整“参考费用及指数”。
一、调整“参考费用及指数”的依据本次调整就是在2011年“参考费用及指数”的基础上,根据本市工程造价咨询市场变化的情况,京价协跟踪了北京市工程造价咨询单位会员实际完成的各种类型的造价咨询服务所需要的人工费、软件使用费、办公场所费用、管理费、利润、税金等项目数据,结合北京市公布的社会平均工资,以及参考相关省市公布的工程造价咨询服务费用标准,京价协采用科学的方法综合测算后调整了“参考费用及指数”。
本次测算的数据均来源于工程造价咨询单位会员。
二、调整后的“参考费用及指数”使用的解释《北京市建设工程造价咨询参考费用》(见附件一)计算方法:(一)采用差额定率分档累进方法计算工程造价咨询费用例如:某工程建筑安装工程造价为6000万元,计算工程量清单编制费用如下:200万元×3、2‰=0、64万元(500-200)×2、7‰=0、81万元(2000-500)×2、4‰=3、6万元(6000-2000)×2、1‰=8、4万元合计费用=0、64+0、81+3、6+8、4=13、45万元(二)对于小型咨询项目或专项工程造价咨询服务项目,采用上述办法不便计算的,可以参照《工程造价咨询日参考费用》(见附件二)由委托方与被委托方约定;(三)对于工程结算审核的效益费用,建议谁受益,谁付费,费用由委托方负责将受益的第三方费用收取后与本方的费用一并支付给被委托方。
定额调整系数汇总
定额系数调整汇总第一章土石方工程1、单独土石方定额项目不能满足需要时，可以借用其他土石方定额项目，但应乘以系数0.9。
2、采取降水措施后，地下常水位以下的挖土，套用挖干土相应定额，人工乘以系数1.10。
3、挡土板下挖槽坑土时，相应定额人工乘以系数1.43。
4、桩间挖土，系指桩顶设计标高以下的挖土及设计标高以上0.5ｍ范围内的挖土。
挖土时不扣除桩体体积，相应定额项目人工、机械乘以系数1.3。
5、机械土方定额项目是按土壤天然含水率编制的。
开挖地下常水位以下的土方时，定额人工、机械乘以系数1.15(采取降水措施后的挖土不再乘该系数)。
6、机械挖土方，应满足设计砌筑基础的要求，其挖土总量的95％，执行机械土方相应定额；其余按人工挖土。
人工挖土套用相应定额时乘以系数2。
7、挖掘机在垫板上作业时，相应定额的人工、机械乘以系数1.25。
挖掘机下的垫板、汽车运输道路上需要铺设的材料，发生时，其人工和材料均按实另行计算。
8、土石方的开挖、运输，均按开挖前的天然密实体积，以立方米计算。
土方回填，按回填后的竣工体积，以立方米计算。
不同状态的土 方体积，按下表换算。
土方体积换算系数表 表1－29、土类为单一土质时，普通土开挖深度大于1.2ｍ、坚土开挖深度大于1.７ｍ，允许放坡。
土类为混合土质时，开挖深度大于1.5ｍ，允许放坡。
放坡坡度按不同土类厚度加权平均计算综合放坡系数。
计算土方放坡深度时，不计算基础垫层的厚度。
土方放坡系数表 表1－410 重车上坡运距系数表 表1-6第二章 地基处理与防护工程1、层定额按地面垫层编制。
若为基础垫层，人工、机械分别乘以下列系数：条形基础1.05；独立基础1.10；满堂基础1.00。
2、单位工程的桩基础工程量在下表数量以内时，相应定额人工、机械乘以系数1.05。
3、打桩工程按陆地打垂直桩编制。
设计要求打斜桩时，斜度小于1：6时，相应定额人工、机械乘以系数1.25；斜度大于1：6时，相应定额人工、机械乘以系数1.43。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
京造定[2008]3号关于执行2004年《北京市建设工程概算定额》第三次调整系数的通知
发布: 2009-9-17 08:04 | 作者: chlds | 来源: UU963执业技术网
京造定[2008]3号关于执行2004年《北京市建设工程概算定额》第三次调整系数的通知
各有关单位：
为加强工程设计概算的动态管理，合理确定设计概算造价，根据“关于执行2004年《北京市建设工程概算定额》的有关规定”（京造定[2005]1号）文件精神，结合市场价格变化情况，现发布概算定额第三次调整系数，并就有关事项通知如下：
一、从2008年7月1日（含7月1日）起，凡按2004年《北京市建设工程概算定额》编制的工程设计概算，均以定额直接费中的其它人工费、其它材料费和机械费（含其它机具费）为基数，按本通知附表中的相应调整系数计取工程设计概算调整费用。
二、凡2008年7月1日以前已批准的工程设计概算不再进行调整。
附表：2004年《北京市建设工程概算定额》第三次调整系数表。
二OO八年六月十二日
2004年《北京市建设工程概算定额》第三次调整系数表
工程类别调整系数（%）
建筑工程住宅7.74 其它 6.72
装饰工程
住宅 5.11
其它8.02 安装工程12.58
市政工程道路、桥梁9.14 管道10.22
地铁工程土建9.16 轨道 6.70
园林工程庭院 2.42 绿化 2.37
说明：
1、构筑物、建筑物以外的室外、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古等工程均执行建筑工程其它的调整系数。
2、地铁的装饰及安装工程调整系数按以下规定执行：
（1）装饰工程执行装饰工程其它的调整系数；
（2）通信、信号、人防、机电等工程执行安装工程的调整系数。