20170122_惠阳、大亚湾市场专题月报
大亚湾-惠阳08年8月份房地产月报-16DOC-星彦
大亚湾－惠阳０８年８月份房地产月报目录大亚湾市场综述ﻩ2第一部分政策动向（8月份）ﻩ错误!未定义书签。
1、全国金融政策动向........................................................................................................ 错误!未定义书签。
第二部分惠阳-大亚湾住宅市场分析ﻩ错误!未定义书签。
1、土地供应播报................................................................................................................................. ４1．1 住宅地块供应信息:ﻩ4１．２住宅地块成交信息：ﻩ42、二级市场播报 (4)2.1 惠州整体住宅市场供应量ﻩ42.2ﻩ惠州住宅销售情况ﻩ错误!未定义书签。
2.３住宅市场价格走势 (5)3、在售楼盘监测ﻩ６３.1 惠阳—大亚湾２008年8月在售楼盘基本情况说明ﻩ6４、认筹·登记·新楼盘监测ﻩ7４.1 惠阳—大亚湾2007年８月认筹登记楼盘基本情况说明ﻩ74.2 惠阳—大亚湾未来新楼盘基本情况说明ﻩ错误!未定义书签。
第三部分项目的策略变化ﻩ９大亚湾市场综述综观整个8月份,大亚湾房地产市场较之前几月相差无几。
一级土地市场只有2副用地挂牌转让成功,且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块,开发商拿地趋于谨慎。
二级市场趋于平稳，无明显变化，地段、性价比较高楼盘均有走量。
价格波动不大，保持平稳,部分楼盘采取低折扣和团购活动及各类活动来刺激市场，如中天彩虹城核电站团购客户、花千树8.8折、都取得了一定的成效并引起深圳客户的关注，但对于大亚湾市场来说，仍然是杯水车薪，据我项目组对大亚湾市场的调研分析,目前大亚湾大多楼盘日均来访量１-２批,部分楼盘２-3天1批客户来访；在政策方面，银监会下发各金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款通知，加之大亚湾市场存量大,客户以深圳客户为主,比较单一,而且新推楼盘普遍延期入市,下半年会有较大的新推楼盘入市,整个大亚湾房地产市场的竞争将更加白热化。
《2017年12月房地产产业地产市场月报》
成交楼面均价左)
290
图： 2016年11月-2017年11月全国300城按月份工 业用地成交楼面均价及溢价率
成交楼面均价(元/平米)
3.5% 3.0%
平均溢价率（右）
平均溢价率 6% 5% 4%
320 300 元 280 / 平 260 米 240 220
企业 动态
华侨城联手珠海九洲控股，开展文化旅游、特色小镇等合作
徐州市与招商局集团签署200亿投资协议
此外，深业集团、中电光谷、龙湖集团等企业均有产业发展新动向，本期月报将 逐一剖析点评。
1. 国务院：印发关于深化产教融合的若干意见 2. 国务院：同意在江苏山东广东3地设立中韩产业园 3. 国家发改委等四部门：发布规范和推进特色小镇建 设若干意见 4. 京津冀：建设产业转移承接平台，构建“2+4+N” 格局 5. 安徽：2020年初步形成创新型现代产业体系
12月5日，国家发改委等四部门发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》， 提出各地要把特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台，促进新型城镇化建设 和转型升级。
坚持创新探索 坚持因地制宜 坚持产业建镇 坚持以人为本 坚持市场主导
着力培育供给侧小镇经济，努力走出一条特色鲜明、产城融合、 惠及群众的新路子，防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路” 不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核 防止盲目发展、一哄而上 打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态 防止千镇一面和房地产化 提高人民获得感和幸福感，防止政绩工程和形象工程 防止政府大包大揽和加剧债务风险
场景粘性
03
推动商家服务效率、商家联合营销、 商家金融服务
2017年深圳经济运行情况分析(1-11月)
2017年1-11月深圳经济运行情况分析一、规模以上工业增加值增长9.3%1-11月，深圳市规模以上工业增加值7061.23亿元，按可比价计算，比上年同期（下同）增长9.3%，同比提高2.8个百分点，与1-10月持平。
其中，股份制企业增长10.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.3%；计算机及其他电子设备制造业增长11.2%。
工业高端化发展态势良好。
先进制造业（新口径）和高技术制造业增加值分别为4944.31亿元和4581.49亿元，增速均为12.8%，占规模以上工业增加值比重分别为70.0%和64.9%。
二、固定资产投资增长26.8%1-11月，深圳市固定资产投资4622.24亿元，增长26.8%，同比提高4.0个百分点，比前1-10月回落1.6个百分点。
其中，房地产开发投资1964.73亿元，增长25.8%；非房地产开发投资2657.51亿元，增长27.5%。
工业和工业技改投资继续保持较快增长，工业投资807.90亿元，增长26.4%，其中工业技术改造投资318.70亿元，增长66.2%；第三产业投资3818.16亿元，增长27.2%。
民间投资2383.42亿元，增长24.5%。
商品房销售面积577.32万平方米，下降8.9%。
数据来源：深圳统计局中商产业研究院整理三、社会消费品零售总额增长9.3%1-11月，深圳市社会消费品零售总额5439.14亿元，增长9.3%，同比提高1.4个百分点，比1-10月加快0.1个百分点。
其中，批发和零售业零售额4829.97亿元，增长9.6%；住宿和餐饮业零售额609.17亿元，增长7.3%。
商品销售总额27849.00亿元，增长10.4%，同比提高5.8个百分点，比1-10月加快0.2个百分点，其中家用电器和音响器材类增长54.7%，文化办公用品类增长19.6%，体育娱乐用品类增长18.3%，日用品类增长13.0%，书报杂志类增长6.3%，服装鞋帽针织类增长5.8%，食品饮料烟酒类增长5.0%，金银珠宝类增长5.0%，通讯器材类增长3.1%，汽车类下降2.1%。
参加规划编制人员
参加规划编制人员规划编制组组长：刘平辉惠阳区人民政府副区长规划编制组副组长：马雄辉惠阳区人民政府办副主任余建球惠阳区经贸局局长成员：卢锦雄惠阳区发展改革局副局长李志传惠阳区国土资源分局副局长刘有伟惠阳区规划局副局长黄子辉惠阳区工商局副局长罗建明惠阳区财政局副局长邱文翠惠阳区建设局副局长孙惠章惠阳区房产局副局长曾兆荣惠阳区旅游局副局长张锦文惠阳区统计局副局长林健熔惠阳区国税局副局长陈力维惠阳区地税局副局长叶晓雯惠阳区外经贸局副局长严明光惠阳区信息产业局副局长曾惠明惠阳区交通局纪检组组长林德君惠阳区经贸局副局长叶仁生惠阳区淡水街道办副主任周小军惠阳区秋长街道办副主任张国华惠阳区新圩镇副镇长李日雄惠阳区沙田镇副镇长黄庆辉惠阳区平潭镇副镇长陈哲强惠阳区镇隆镇党委委员林文凯惠阳区良井镇副镇长曾碧雄惠阳区永湖镇副镇长徐巧玲惠阳经济开发区管委会党委委员罗庆兰惠阳区经贸局市场科科长赖耀东惠阳区经贸局办公室主任委托编制单位惠州学院单位负责人：杨海涛惠州学院院长、教授、博士项目负责人：黄晓霞惠州学院处长、副教授、博士杨小清惠州学院副巡视员、教授项目组成员：成文华南师范大学教授刘小红惠州学院副主任、副教授刘桂林惠州学院主任、教授、博士吴映萍惠州学院副处长、副教授卢晓园惠州学院副教授何海霞惠州学院工程师赵勤惠州学院讲师目录第一章总论 (1)第1条规划背景 (1)第2条规划依据 (2)第3条规划原则 (3)第4条规划内容 (4)第5条规划范围 (4)第6条规划期限 (4)第7条人口规模 (4)第8条规划解释权 (5)第二章规划控制指标和标准 (5)第9条区级商业中心基本设置商业零售业态 (6)第10条镇级商业中心基本设置商业零售业态 (6)第11条大中型商业零售网点的基本控制指标 (6)第12条商业街规划控制指标 (8)第13条大型专业批发市场规划的基本控制指标 (8)第14条社区商业服务设施的基本控制指标 (8)第15条城乡结合部商业网点设施的基本控制要求 (9)第三章商业发展目标 (9)第16条总体目标 (9)第17条具体目标 (11)第18条区域发展目标 (12)第四章规划布局 (14)第19条区级商业中心 (14)第20条区级商业副中心 (16)第21条园区商业中心 (18)第22条社区商业（居住区） (19)第23条街坊商业 (21)第24条城镇商业体系 (22)第五章商业街 (25)第25条南门路综合型商业街 (25)第26条淡水河沿岸综合型商业街 (26)第27条专业型商业街 (26)第28条特色商业街 (27)第六章专业批发市场 (30)第七章物流园区 (34)第八章商业零售业态 (38)第29条商业零售业态 (38)第30条大型多功能购物中心布局规划 (38)第31条大型综合超市布局规划 (39)第32条百货商场布局规划 (40)第33条专业店布局规划 (41)第34条专卖店 (41)第35条超市 (42)第36条便利店 (42)第九章宾馆（酒店）与餐饮业规划 (43)第37条宾馆（酒店）规划 (43)第38条餐饮业规划 (44)第十章特种商品流通行业规划 (45)第39条特种行业规划 (45)第十一章规划管理与实施措施 (46)第40条加强组织与管理 (47)第41条加强网点管理制度建设 (47)第42条建立商业网点建设的听证制度 (48)第43条大力提升城市商业网点设施的档次与水平 (48)第44条积极推进高新技术应用，走科技兴商之路 (49)第45条创新流通方式 (49)第46条大力培育大型商业龙头企业 (50)第十二章附则 (50)附表 (50)附录 (78)规划图第一章总论第1条规划背景商贸流通业是一个地区社会生活、经济活动的重要组成部分，也是城市形象的重要体现。
惠阳踩盘分析报告
惠阳(大亚湾)区域踩盘分析报告一、惠阳概况分析惠阳地处惠州市西南面，与深圳坪山新区接壤。
深汕高速、深惠高速、地铁3 号线延长线、厦深高铁等居中穿过，周边通达性良好。
近年来，惠阳房地产热一浪高过一浪，特别是2009 年，惠阳房地产业更是飞速发展，并且发展势头持续向好。
惠阳二级住宅市场总体上处于初步发展阶段，集中在2009、2010 年开发，主要有德洲城、半岛一号、东岸公馆、五月花、振业城，碧桂园，东方新城，卓越蔚蓝海岸，中天彩虹城等。
1)总体格局惠阳比较小，新开发楼盘没有很明显的区域特点，但从新开发楼盘的集中度看，主要分布于惠阳城区附近，大亚湾区。
2)开发水平♦总体水平不咼♦开发水平不均衡外来开发商开发的楼盘定位较高，引入了较多发达城市的概念。
户型更加新颖，有比较明显的功能分区；外立面精细、清新、咼雅；注重小区景观环境的营造；多数建有小区自身的会所，社区商业；交房标准咼；营销包装专业。
当地开发商开发的楼盘户型大多停留在05 年代的水平，没有明显的功能分区；外立面粗糙；不注重小区景观环境的营造；没有小区配套的会所；交房标准低；没有明显的营销包装。
3)价格水平多层4000-4300 4700-4800 4800-5100 5300 以上联排别墅8000-10000二、惠阳房地产市场发展特点1)惠阳楼市正迎来新一轮发展咼潮。
房地产项目众多，圈地面积较大。
深圳客户成为区域房价的主力承接者，逐渐成为惠阳楼市主力消费群，不断涌入惠阳房地产市场淘金。
商品房的购销两旺带动更多的项目动工建设。
2）从房屋供应结构方面看，开发商根据国家宏观调控方向和市场导向，着力增加中小户型住房供应，使市场供应结构日趋合理。
成交商品房总套数中，120 平方米以下套型占到85%以上，且有继续增长之势，下半年，更多的中小户型楼盘推向市场，这在一定程度上反映出惠阳房地产投资行为有上升趋势。
3）惠阳楼价持续走高。
经过2009 年的楼市火热，整体区域均价已达5000 元。
2019.9大亚湾市场调查报告 共51页
大亚湾规划定位：
以发展临海石化工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型现代化城市
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宏观市场分析
大亚湾宏观经济发展
大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现稳定强劲的发展态势，当地产业人群 具备强悍的综合消费能力和房产消费能力
2020年大亚湾规划人口情况
大亚湾现有人口15万，流动人口6.7万， 产业人群经济收入相当可观，且随着 更多产业的进驻，2020年常住人口可 达35万，包括房产、商贸在内的第三 产业未来发展潜能巨大！
五区一岸线：以石化产业为先导，协调发展电子、汽车、港口物流与旅游
业，并带动房地产、商贸流通等产业
“五区一岸线”规划——“五区”：石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产
业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区；“一岸线”：起于小桂湾止于小径湾的沿海
岸线，全力描绘滨海石化新城区。
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宏观市场分析小结
卓越东部蔚蓝海岸
1、产品情况：
户型面积172㎡、386㎡户型属于复式 单位。 洋房在售135-156㎡4房。 “香熙墅”组团在售249-458平米2、 4、5拼别墅，折后价190万/套起。
2、销售情况： 洋房已经是销售到尾货阶段。 现正认筹别墅以及加推复式楼。 3、客户定位： 以深圳客户为主，少量本地客户。
宏观经济持续发展与产业结构优化 聚集产业人群，为房地产发展奠定基础
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区域交通分析
大亚湾 交通规划解析
30分钟接轨深圳，驱动深惠经济发展，使大亚湾成为深圳产业
东延的腹地
大亚湾一级辐射地区时距
大亚湾 经济技术开发区
地铁3号线
随着东部沿海高速和地铁3号 线的开通，深圳与大亚湾近 在咫尺，便捷的交通体系必 将吸引深圳资金、人流与物 流的转移，进而推动宏观经 济与房地产业的发展
惠州市场月报2012年4月
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市场动态
125家上市房企负债升至1.33亿元，创历史新高
截至4月25日，大部分房企2011年的业绩已经披露完毕。在近140家上市房企中，已经公布年报的125
家企业，合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。 这一数据在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为 31.7%，行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。 上市企业数据还显示出，房企的库存量已经接近或超过历史新高，销售趋缓增加了资金回笼压力。目前 全国性的信贷依然呈现紧缩趋势，特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再次面临 融资渠道收窄的影响将越来越大。
在这种经济继续走低的背景下，外 汇占款在出口不振情况下难以继续 向市场提供大量的基础货币流动性， 所以即便是3月份通胀短暂反弹， 货币政策依然会保持稳健，甚至微 调。当前国内外经济形势不确定因 素明显增加，主要是房地产市场对 于消费和投资的拉动作用将明显降 低，再者是美国经济转好，欧债曙 光初现，以及人民币升值预期下降 甚至出现贬值预期，这些都影响着 国内货币政策操作
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热点关注
外需不振加之各种成本提高使得出口下降，中小企业生存环境恶化
一季度国际形势复杂严峻，世界经济的复苏虽然在一些国家好于预期，但是总体来讲还是步履蹒跚，我国 外部需求增长的压力比较大。从国内情况来看，经济运行中也出现一些新情况、新问题，特别是中小企业 生产的经营困难加重。
2022年09月惠州 -房地产月报- _解密
惠州房地产市场月报2022年09月目录房地产市场土地市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年10月-2022年9月惠州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，惠州商品房销售面积为794.6万㎡，同比下降21.3%；惠州商品房销售额为891.9亿元，同比下降27.6%。
2022年8月，惠州商品房销售面积为111.4万㎡，同比增长23.7%，环比增长35.5%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。
-50050100150200-100-50050100150200250商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%%2017年10月-2022年9月惠州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为8208.27万㎡，同比下降0.77%；全国房屋竣工36861万㎡，同比下降21.13%。
2022年8月，房屋竣工34万㎡，同比增长35.95%，环比增长229.14%。
-100-50050100150200020004000600080001000012000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿㎡%2017年10月-2022年9月惠州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，惠州房地产开发投资额为711.22亿元，同比下降14.87%。
2022年8月，惠州房地产开发投资额为96.15亿元，同比下降13.90%。
-120-100-80-60-40-200204060800200400600800100012001400房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年10月-2022年9月惠州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，惠州房地产开发企业到位资金为704.35亿元，同比增长34.38%。
大亚湾市场调研报告
大亚湾市场调研报告1. 引言本报告是对大亚湾市场所进行的调研分析，旨在为企业制定市场战略和决策提供依据。
在该调研中，我们关注了大亚湾市场的各个方面，包括市场规模、竞争格局、消费者行为等。
2. 市场概况2.1 市场规模根据我们的调研数据显示，大亚湾市场的规模庞大。
根据统计数据，大亚湾市场在去年的销售额达到了XXX亿元，预计今年还将保持相对稳定的增长趋势。
2.2 市场竞争格局在调研中，我们发现大亚湾市场存在较为激烈的竞争。
主要的竞争对手包括XXX公司、YYY公司和ZZZ公司等。
这些公司在市场份额上存在一定的差距，但都具备一定的竞争优势和品牌影响力。
3. 消费者行为分析3.1 消费者画像通过调研，我们对大亚湾市场的消费者画像进行了细致的分析。
根据数据显示，大亚湾市场的消费者主要集中在25-35岁的年轻人群体，他们对新鲜感和个性化的产品较为关注。
同时，他们对于品牌形象和产品质量也有一定的要求。
3.2 消费者购买决策在购买决策方面，大亚湾市场的消费者更加注重产品的性价比和品牌口碑。
他们普遍会进行产品的比较和评价，而价格优惠、质量保证和售后服务成为影响他们购买决策的重要因素。
3.3 消费者购物渠道在调研中，我们发现大亚湾市场的消费者购物渠道多样化。
虽然线下实体店仍然是主要的购物方式，但网络购物渐渐崭露头角。
因此，在市场营销中，对于线上线下的整合和渠道布局是非常关键的。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇通过对大亚湾市场的调研和分析，我们发现市场存在以下机遇：一是市场规模庞大，潜力巨大；二是消费者需求多元化，可以根据不同的需求进行产品创新；三是线上线下整合的市场趋势，提供了更多的销售渠道。
4.2 市场挑战在调研中，我们也发现市场存在一些挑战需要企业注意：一是竞争激烈，市场份额争夺激烈；二是消费者需求变化快速，需要不断进行产品创新和品牌升级；三是市场监管和政策环境的不确定性。
5. 市场策略建议5.1 品牌建设针对大亚湾市场中激烈的竞争，企业应加强品牌建设，提高品牌认知度和知名度。
大亚湾区10月全区用电量80.6亿千瓦时 增长9.1%
大亚湾区10月全区用电量80.6亿千瓦时增长9.1%10月份，大亚湾区经济发展延续平稳较快的运行态势，主要表现为：工业生产形势向好，工业投资保持高位，限上商贸规模扩大，金融市场稳健运行。
一、1-10月主要经济指标完成情况——规上工业增加值438.3亿元，增长12.1%。
——固定资产投资387.3亿元，增长25.7%。
——工业投资144.1亿元，增长70.5%。
——工业技术改造投资57.6亿元，增长69.3%。
——基础设施投资53.0亿元，增长31.3%。
——房地产开发投资184.6亿元，下降0.1%。
——社会消费品零售总额63.2亿元，增长18.7%。
——金融机构本外币存款余额557.2亿元，增长9.5%。
——金融机构本外币贷款余额804.1亿元，增长17.9%。
——税收总额463.4亿元（含海关代征税），增长33.8%；税收总额278.1亿元（不含海关代征税），增长38.9%。
——一般公共预算收入59.5亿元，增长10.0%。
——全区用电量（含中海油惠州石化、中海壳牌自发电量）80.6亿千瓦时，增长9.1%。
其中：工业用电量67.7亿千瓦时，增长7.4%。
二、经济运行主要特点（一）工业经济保持稳中向好。
1-10月，全区实现规模以上工业总产值2236.3亿元，增长32.0%；实现规模以上工业增加值438.3亿元，增长12.1%。
1-10月份，全区工业生产保持稳中向好态势，主要表现在：一是支柱产业保持稳定增长。
大亚湾区积极应对中海壳牌一期项目停产检修影响，鼓励石化企业抓住化工品市场回暖窗口期，提高生产负荷；全力协调保障企业生产用电，指导西部综合产业区企业全力生产追回前期限电损失。
1-10月份，石化产业实现产值1478.1亿元，增长39.5%，增幅与前三季度基本持平；电子信息产业实现产值365.7亿元，增长9.2%，增幅比前三季度提升0.3个百分点；汽车零部件产业实现产值171.2亿元，增长45.5%，保持高位增长态势。
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2016年惠州 楼市总结
3月开始知名房企纷纷拿地，深圳置业客户快速涌入，市场 投资比例增加，成交价格快速上涨
年度总结<三>：深圳客涌入，上半年楼价快速上涨 2016年3月初，由于深圳市场房价不断上涨，大量深圳置业者外溢涌入大亚湾、惠阳、仲恺、惠城等 区域置业，造成市场房源紧张，价格上扬。这种情况大约持续了三个月，进入下半年后，这股势头开 始收缓，惠州市场也重新开始步入平稳车道。 年度总结<四>：大鳄抢滩，外来房企纷纷在惠拿地布局 包括碧桂园、恒大、海伦堡、佳兆业、雅居乐、荣盛等知名外来房企，因为看好惠州楼市的广阔发展 前景，纷纷在2016年加紧布局惠州市场。其抢滩的主要方式是通过拿地、入股、联合开发等手段，在 大亚湾、惠阳、惠城、惠东等各个区域进驻开发。据悉，两年内碧桂园在惠州的楼盘数量将超过三十 个，恒大在惠项目也将达到七个。 年度总结<五>：投资目的增加，二三季度投资客比例显著增大 惠州置业历来以自住为主，但2016年4月份至9月份间，投资客明显增多。根据统计数据，2016年4-9 月惠城仲恺市场投资客约占比四成，快速上涨的房价吸引了大量投资客的入市。
Hale Waihona Puke 溢价率底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 -底价成交
受让单位
中安人防 固德尔合成 泰祥兴实业 钜泰化工 -广业化工
永湖镇乌泥埔村地段 惠 阳 区
镇隆镇黄洞村大龙坑地段 镇隆镇甘陂村地段 镇隆镇高田村竹光岭地段 镇隆镇井龙村布尾村口地段 镇隆镇甘陂村地段 镇隆镇甘陂村地段 镇隆镇高田村竹光岭地段 镇隆镇甘陂村地段 淡水街道土湖村白云坑地段 三和街道象岭村地段
碧桂园翡翠山 现价：1.51万(精装)
卓越东部蔚蓝海岸 现价：1.3万 龙光城 现价：1.38万(精装)
碧桂园公园上城 售价：1.5万(精装) 大亚湾项目 皇庭波西塔诺 二手价：1.2万
惠阳项目
惠阳个盘 星河丹堤
惠州南站 高铁站
星河丹堤紧邻惠州南高铁站，建面220万㎡，是星河打造的 临深品质生活大城，项目12月份处于正常持销状态
60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 大亚湾区 备注：数据来源于中指数据库 惠阳区 惠城区 惠东县 仲恺区 6.9 5.8 0.2 博罗县
50.0
11679 11921 10349 23.3 10754 8802 21.5 5262
12000
10000 8000 6000 4000 2000 0
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市场概况 临深土地成交
县区 地块名称
良井镇飞鹅岭地段 永湖镇稻园村地段 沙田镇花塘村地段 永湖镇乌泥埔村地段 良井镇飞鹅岭地段 永湖镇稻园村地段
惠阳/大亚湾土地：12月份共成交3宗住宅用地，成交楼面地 价约1350-1750元/㎡
2016年12月惠阳、大亚湾土地成交一览表
用地性质
工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 建设用地 面积(㎡) 45017 1381 11554 5253 25000 2105 规划建筑 面积(㎡) 67526 829 17331 3152 37500 1263
月销售金额（万元）
142211 48572
小径海岸城花园
3
4 5
大亚湾碧桂园·翡翠山
晨曦大地花园 御蓝湾花园
379
235 201
22811
22429 18190
15149
7392 9508
34556
16579 17294
6
7 8 9 10
十月花花园
海德花园 凯南广场 卓越东部蔚蓝海岸 阳光圣菲苑
197
地址 开发商 项目规模 容积率 主力户型 首次开盘时间 销售状态 项目简介 惠阳区淡水星河东七路1号 星河地产（阳光新都房地产开发有限公司） 占地120万㎡，建面220万㎡，规划9369户 1.80 户型覆盖二至五房，当期在售140㎡以上大户型 2011年底，当前在售项目四期 2016年12月份处于正常持销状态 整体将分6大期来开发建设，预计开发周期在810年左右，将打造成临深的品质生活大城 80%以上的客户购买用于自住，主要看重教育 星河丹堤 客户情况 配套和交通配套，有少部分客户购买用于投资
注：以上数据来源中指数据。
大亚湾市场 项目成交
序号
1 2
大亚湾12月份热点项目龙光城，月度备案1066套，备案均 价约1.4万/㎡，月销售额约14亿元
项目名称
龙光城
大亚湾区2016年12月份成交情况汇总表：
成交套数(套)
1066 868
成交面积(㎡)
102845 56310
销售均价(元/㎡)
13828 8626
三和街道象岭村地段
住宅用地
73091
87709
2016/12/14
14477
14477
1651
底价成交
惠阳振业
备注：数据来源于广东土地网
8
市场概况 商品房成交
12月份大亚湾区备案量排全市首位，惠阳区备案价格排首位； 大亚湾及惠阳区已连续多月备案量价排全市前列
成交面积(万㎡) 成交价格(元/㎡)
14000
截止日期
2016/12/29 2016/12/29 2016/12/29 2016/12/29 2016/12/29 2016/12/29
起始价 成交价 (万元) (万元) 1797 64 493 257 998 100 1797 64 493 257 -100
成交楼面价 (元/㎡) 266 772 284 815 -792
14
区域市场 总体格局
惠阳、大亚湾区域房地产项目呈点状式铺开，项目呈现大体 量、快销售等特征，当前多数项目售价在1-1.6万/㎡之间
天安珑城 现价：1.3万 府河名居 售价：0.8万
恒大棕榈岛 售价：别墅2.5万 九洲玉带湾 售价：1.35万
高铁站
小部分产品位于大亚湾
星河丹堤 现价：1.4万
东能·阳光圣菲 现价：1.4万
150 146 143 136
21967
16374 14059 15419 16239
8969
12716 13916 10405 14819
19702
20821 19564 16043 24063
注：以上数据来源中指数据。
目录
一、2016年惠州楼市总结
二、惠阳、大亚湾市场概况 三、惠阳、大亚湾个盘监控
10088
17778 17307
8
9 10
牧云溪谷花园
水岸花山 丽山花园
101
82 72
9413
7783 10092
12603
5707 10500
11863
4442 10596
注：以上数据来源中指数据。
大亚湾市场 成交情况
大亚湾12月份备案面积49.9万㎡，备案价格约1.17万/㎡， 备案量排名全市第一，备案价格保持稳定
9
惠阳市场 成交情况
惠阳区12月份备案23.3万㎡，备案价格约1.19万/㎡，备案 量相对11月份有明显减少，备案价格保持稳定
注：数据来源于中指数据库
惠阳市场 项目成交
序号 1
惠阳区12月份市场热点项目东部现代城花园，月备案388 套，备案面积4.8万㎡，销售均价约1.5万/㎡
项目名称 东部现代城花园 成交套数(套) 388 成交面积(㎡) 48252 销售均价(元/㎡) 15000 月销售金额（万元） 72377
，厦深高铁开通后及捷运化给予客户信心，相
信后续区域规划，具备升值潜力。
16
惠阳个盘 星河丹堤
星河丹堤12月份备案约1.3万㎡，均价约1.4万/㎡（毛 坯），备案价格相对11月份有所下降
为响应去库存的指示精神而出台。比如购房政策层面，在2015“3·30”新政、契税营业税新政、“2·2
新政”相继出台后，购房者入市的门槛已大大降低，购买首套房首付可以做到两成，二套房则可做到 三成。在信贷层面，在央行连续五次降息之后，置业者的供房负担也已明显减轻。 二是市有关部门对在售楼盘营销执行方面的新政。这部分政策在今年10月份后密集出台，主要内容包 括未申领预售证不得收取任何费用、拿到预售证后必须在10日全部公示并一次性销售所有房源、在售 盘须按规范进行价格备案等。在有效推行之后，这些政策对规范市场秩序起到了非常关键的作用。
4
2016年惠州 楼市总结
城市生活配套的完善和交通配套落地，为周边房价上涨提供 基础支持；同时2016年惠州各县区房地产市场分化明显
年度总结<六>：仲恺崛起，城市配套完善后实现厚积薄发 2016年惠州市场最大亮点片区无疑是仲恺，住宅成交量和成交均价同比均几乎翻番。其原因，一方面 是市场大环境的回暖，以及深圳客户的涌入，另一方面，城市配套完善，宜居环境升级，再加上莞惠 城轨惠州段的顺利通车，都为仲恺蜕变奠定基础，仲恺的崛起，也是片区厚积薄发的表现。 年度总结<七>：路通房旺，城轨通车带动沿线物业销售 3月30日，莞惠城轨惠州段顺利通车，轨道沿线的物业在销售方面出现了明显的提升。同时2016年惠 州多条全新高速公路建成，多个全新高铁、轨道线路规划方案落地等，给房地产业发展乃至整个城市 腾飞都注入了信心。 关键词<八>：县区成交速度及成交价格分化明显 2016年惠州市场明显区域分化，惠阳、大亚湾、惠城、仲恺量价均快速上扬，成为2016惠州房地产市 场明星区域，而惠东、博罗、龙门等县区成交量全年稳定，价格无明显上扬，依旧保持“亲民状态”。
惠阳区2016年12月份成交情况汇总表：
2
3 4
中信新城
清泉城市广场 惠阳碧桂园
189
179 123
18737
11721 15432
11241