建筑项目策划方案

建筑策划方案

1.初步

（1）传送

我们大四上学期接到了这份作业，非常感谢老师让我们可以在这份建筑设计任务中学习到建筑策划方面的知识。

本小组很认真的完成了此项工作，这份报告体现出建筑的明确要求，为学校大学生活动中心树立了发展方向，并明确制定了相关要求。

（2）致谢

在这里要特别感谢王秀慧老师，利用课堂时间向我们介绍了建筑策划的相关知识，给我们很多专业性的指导，做出了非常有价值的工作。

（3）名录：

组长：陶舟

组员：沙靓，王定成，严甜，王丽慧

（4）方法：

我们认为本次作业，我们对业主的接触为零，缺乏对业主想法的了解，对场地有较清楚的了解，信息较为局限，只能靠同学间交流进行设计。

（5）参考书目：

《建筑批评学》时龄

《环境行为学概论》道增

《建筑学教程》赫曼·赫兹伯格

《现代建筑理论》先觉

《建筑策划综述及其案例》曹亮功

《建筑策划与前期管理》罗伯特·G赫什伯格

2.策划概要

（1）方案目的

在科技大学江枫校区为建筑系学生建设一个多功能大学生活动中心，要与校园文化相呼应，体现友好的的建筑形象。

（2）主要问题：

本次设计主要对象为建筑系学生，在设计过程中应较多考虑这个群体的要求，在一些硬件技术层面上可能会有些欠缺。

（3）设计考虑因素：

①人文活动和特征

确立使用者：与建筑系学生有关的相关办公，学生社团使用，师生活动使用。

②考虑校区社团协会中，对大学生活动中心有不同需求的社团。

③考虑学校已有功能：

报告厅（见现状部分分析）

礼堂，图书馆，体育场地（操场、篮球场地、网球场地、足球场地、体操房、健身中心）

其中体操房为上课及学校体操队使用居多，没有提供给社团排练的场地，可以在大学生活动中心中加设。

景观效果：基地环境融合，基地外部环境和建筑环境的融合。建筑空间与外部空间的流通。

（4）方案需求：

这座建筑系学生综合活动中心要求为一幢3层的建筑，并考虑1个停车位（等等）。

（5）方案进度表：

（6）预算和费用

1.预计的建造费用

项目的建造预算包括：建筑成本、固定设备费用、场地开发费用、场地获取经费等

2.预计方案费用

项目方案费用包括：专业服务费、不可估计费用、管理费等

本次项目为大学生活动中心设计，面积2000~3000㎡。根据标准，新建项目建筑建造费用按800-1200元/㎡计算，其余各项费用参照国家建造标准折合比例计算。经初步计算，得出该项目最终预算如下表：

3.价值和目标

（1）安全性

安全性是人们生命财产得以保证的标准，如果未来的建筑不能满足人们日益提高的标准，那么这样的建筑必然没有市场，安全性是对建筑的最基本要求，所以必须得以保证。

安全性是建筑结构设计最主要的追求目标，是结构在各种作用下防止破坏、倒塌的能力，要求结构在正常施工和正常使用条件下，能承受各种可能出现的作用而不被破坏；在偶然情况下如地震、泥石流滑坡等，结构仍能保持基本的结构整体的稳定性，在正常维护下具有预定的耐久性，因此，建筑结构安全性应该包括结构构件承载能力的安全性、结构整体牢固性和结构在特定环境下与耐久性相关的安全性。

建筑结构安全性直接影响建筑物的安全性。由于设计或施工等原因可能造成建筑物发生各种质量事故,如墙体开裂、构件破坏、建筑物倾斜等,结构不安全严重时甚至发生倒塌事故。因此,要保证建筑物的安全,首先要保证建筑结构的安全性。结构设计的首要任务就是选用经济合理的结构方案,其次是结构分析与构件和连接的设计,并取用规规定的安全系数或可靠指标以保证结构的安全性。（2）影响结构安全性的主要因素

1.人为差错

荷载的可能超载和材料强度的不均匀性都是影响安全性的主要因素，但在一般设计、施工和使用中可能出现的人为差错是不能直接统计的，它也是影响结构安全性的因素之一。

2.耐久性不足

耐久性在结构设计中往往与安全性并列，并归属另一畴。可是因钢筋锈蚀等耐久性原因造成安全事故的现象非常普遍，在露天结构或环境条件恶劣的室结构中，已成为安全事故的首要原因。

3.结构的整体性不好

有时结构中某一部分发生破坏时往往导致某个结构倒塌造成更大的人员伤亡和财产损失。

（3）使用者的需求

现代大学生对于大学生活动中心的要求：

大学生活动中心应该是主体属于学生，它具有综合性、全面性等特征，具有充实的容，对同学吸引力大、号召力强，红的中心所举办的活动面向大众，同学的参与性强。大学生活动中心是一个气氛轻松活跃的地方，可以聚集很多人集中活动充满交流，同学们在活动中心里可以放松心情。

外观形式上，使用者要求大学生活动中心具有青春时尚活泼的感觉，造型既要有标志性，又要积极向上、具有健康的人性化。大学生活动中心需要提供多重的空间以便满足各种活动的需要，因此大学生活动中心的空需要兼顾外向性开放性、流通性。空间具有渗透性，乐意提供形式多样的，如室、半室、户外等空间，做到开放与闭合的和谐统一。

在使用性上，大学生活动中心需要提供大学应有的丰富的活动，可以解决同学的问题。交通可达性要好，课余活动方便，功能布局得当，开放程度高。（4）建造费用控制

认真做好市场研究，包括国外市场在项目计算期对拟建产品的需求状况、类似项目的建设情况、国家对该产业的政策和今后发展趋势等。

做好方案优化，合理确定评价价格和基准参数。据国外统计资料表明，方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右，所以要真正有效地控制工程建造造价，就应该把工作重点放在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，进行多方案比选上。用动态分析方法进行多方案技术经济比较，要在降低工程造价上下功夫。通过方案优化，使工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而节约大量资金，突出项目前期工作的超前性。通过科学管理。提高投资经济运行质量，以保证全局经济效益的提高。

（5）施工阶段

1、加强施工管理，科学组织施工，从管理模式上着手。建立建设监理制，追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则。完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全投资控制系统。

2、加强本单位现场施工管理人员、工程技术人员的“经济”观念、素质教育，培养他们实事求是的办事作风。在积极协助、配合监理工程师做好工程质量、工期、安全监督的同时，充分重视节约投资的重要性。

3、从技术措施和经济措施上展开项目投资的有效控制.在对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必妥保证。

4、严格控制设计变更，减少工程索赔。

问卷调查分析