永成项目合同初稿

有限公司房地产项目全程营销策划代理

服

务

合

同

书

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方（）房地产项目（以下简称该项目）进行策划代理事宜，达成如下协议：

项目简况：

该项目位于。项目定名为“”。

第一条

（一）签署本合之日起正式委托乙方独家策划代理房地产项目（以下简称该项目）。

（二）根据双方制定的工作计划，乙方为甲方该项目提供全程营销策划代理服务，期限为即合同签订之日起至项目销售结束。

第二条甲方责任及权利

（一）负责保证该项目的销售合法性，申办有关售楼的法律程序，并为该项目的买家以当地政府主管部门认可程序进行办理手续，亦同意向乙方提供有关该项

目的法律批文副本资料，以便乙方可清楚向认购者讲解，务求令销售可达美

满成果。

（二）为确保该项目宣传工作到位，形象营销推广费用由乙方事先提出预算报告并经甲方同意后执行，甲方承担相关费用。

（三）负责安排该项目销售的银行按揭、保险、公证等手续。

（四）负责工程如期完成，保证向客户按期、按量等建筑要求交付使用。

第三条乙方责任及权利

（一）负责向甲方提交销售计划及市场推广策略和详尽的费用总预算、分阶段预算，销售前资料准备等；

（二）乙方应科学制定项目每一阶方案，征得甲方同意后严格执行；

（三）整个销售过程中必须遵守国家法规；

（四）经甲方同意，乙方可以修改甲方审定的《认购书》、《商品房预售合同书》的

相关条款；

（五）乙方须严格按照甲乙双方共同制定的各期销售政策（含定价、付款方式等各条款）工作；

（六）负责各种广告、宣传、销售物料及礼品的规划、编辑，协助甲方制作项目销售资料和广告宣传品：负责展销会、样板房、营销接待中心的规划布置，负

责工地、物业管理形象包装布置，制作费用由甲方承担。具体执行办法另行

规定。

（七）在双方工作过程中，若与甲方反复磋商未能取得共识，乙方原则上会尊重甲方，决定执行，但由此产生的负面后果，乙方不承担责任。

（八）筹组专业销售人员开展销售接待工作，乙方所派销售人员的相关费用由乙方承担具体如下

1、乙方承担策划、销售人员的招聘和培训费用。

2、乙方承担营销人员的工资、佣金和劳保福利。

3、乙方承担营销人员的工作制服。

4、乙方承担策划、销售人员的交通补贴。

5、代表甲方签署该项目认购书及商品房买卖合同。

6、乙方负责协助甲方开展房款收取。

7、乙方每月月底向甲方书面通报本项目的销售情况，并提交来访、来电表。

8、乙方负责收集客户办理按揭资料及房款续催工作。

第四条营销策划费用及支付方式

具体结算办法为：

1、前期服务费每月2 万，于签订本合同之日3 日内一次性支付3 个月服务费，

即6 万元，如超过3 个月，本项目还未开盘销售，此服务费继续执行到乙

方结算佣金为止，此费用在本项目开盘结算佣金后分6 次等额扣除。

2、销售总佣金为本项目销售额的1.3%，每月结算额以项目商品房买卖合同额

结算，结算日期为每月5 号前，具体结算方法如下：

佣金结算比例按项目可销售比例结算：当乙方未完成推售房源的20%时，

佣金按1%结算，当乙方完成推售房源的20%时佣金按1.1%结算，当乙方完

成推售房源的40%时佣金按1.2%结算，当乙方完成推售房源的50%时佣金

按1.3%结算，并一次性支付之前预留部分佣金。

3、溢价：甲乙双方约定项目销售价格，如有超出部分，甲方收益80%、乙方

收益20%，项目销售价格以甲方签章确认为准。

4、乙方在客户签定商品房买卖合同后并付完首期房款后，即视为完成销售责

任，即可结佣。

5、合同期内甲方只能通过乙方代理出售该项目所委托之单位，由乙方负责销

控，如未通过乙方销售出去的，甲方按该合同代理费的标准向乙方支付

6、本项目杂物间及车库车位等均按此佣金结算标准结算。

7、以上费用不含税费

第五条营销策划服务具体内容

1、项目规划设计完善意见及设计跟踪

1）项目规划设计（含商业业态组合、户型组合及配套、建筑风格等）完善

2）配合甲方进行设计跟踪

2、形象营销

1）项目名称、标志设计

2） VI 及延展运用设计

3）项目形象推广设计

3、营销推广策划

1）入市前市场实态分析

2）销售价格策略

3）入市前营销推广总体思路

4）广告设计、媒体计划

5）活动主题策划

6）推广费用预算

4、销售培训及管理

1 招聘销售团队

2.销售人员必备的素质及销售技能培训