房产证办理流程
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土地证房产证办理流程
一、所需全部文件材料:
1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份)
3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。(原件1份)
4、《武汉市商品房权属证明书》(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份,将附图按A4大小复印,房产证上只一个人名字就复印1份,有夫妻两人名字就复印2份)
5、房屋平面图(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份,自己复印1份)
6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(佳兆业物业管理中心领取)。(原件1份)
7、(如有银行贷款)贷款合同。(原件)
8、(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
9、(如有银行贷款)银行委托书。(原件)
10、(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
11、购房人身份证原件。(复印件2份)
12、(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
13、(如证上有夫妻两人名字,但只一个人去办证)户口、结婚证。(原件,复印件)
14、(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明文件(公证书)。(原件,复印件2份)
15、现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16、预存购房金额3%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。二.《房屋所有权证》办理流程:
(一)到物业领资料
1、到佳兆业物业中心领取《武汉市商品房权属证明书》、房屋平面图、《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。
(二)有银行贷款的
2、打电话到自己的贷款银行,问清办理房产证是到哪个分行或支行、以及营业时间。
3、持贷款合同、购房合同、身份证、佳兆业物业中心领取的三个文件(及复印件)到贷款银行。
4、银行审查资料后,退回资料,留下联系电话即可。
5、在二周内,银行会通知业主去办理房产证的时间,需银行提供的资料,由银行人员带去。
(三)提交资料、缴费
6、地点:武汉市房产交易和登记发证中心三楼(武汉市建设大道702号,香格里拉饭店对面)。
办公时间:周一至周五8:30-12:00,14:30-17:00,中午清场关门。
周六9:00-16:00,只办理发放二证业务。
7、按银行通知时间到达办证中心三楼总服务台取号,工作人员会初审资料,然后给号。与贷款银行工作人员联系,拿银行的资料。一般会收你200元押金,当天办完手续凭收件单退钱。
8、等待叫号,然后去叫号窗口办理房产证。提交并审核如下文件:
1)购房合同正本。(原件1份,不退)
2)购房发票。(查验原件,退第一联,收取第二联及复印件)
3)维修资金收据。(查验原件,退第一联,收取第二联)
4)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,不退)
5)房屋平面图。(原件1份,复印件1份,不退)
6)在工作人员指导下填写的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份,不退)
7)(如有银行贷款)贷款银行的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份,不退) 8)(如有银行贷款)银行委托书。(原件1份,不退)
9)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
10)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
11)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
9、审核通过后,工作人员会开具缴费单。
10、持缴费单到指定窗口,工作人员会开具契税收费单、房屋登记费收费单。
11、持契税收费单到指定窗口,缴纳契税,一般刷信用卡或借记卡。
收费标准是:普通住宅必须同时满足三个条件:1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1)普通住宅:不足90平的,按购房金额的1%;90平及以上的按购房金额的 1.5%。
2)个人第二套普通住宅:加倍(即不足90平的,按购房金额的2%;90平及以上的按购房金额的 3%)。
3)非普通住宅:3%
4)单体和联体别墅:4%
12、持房屋登记费收费单到交通银行窗口交纳后(标准是房屋产权登记费90元),回去换发票;再交10元钱领印花(1枚印花5元,房产证夫妻共同署名的需2枚印花)。
13、两项费用交完,持契税完税证明、房屋交权登记费收据再回到最初的窗口,工作人员会收取契税的第二联发票,退还第一联。然后开具《商品房买卖登记(个人已抵押)收件单》。
(四)取房产证
14、如果没有银行贷款,一个小时后购房人本人在指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。
15、如果有银行贷款,十四个工作日后购房人本人到指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。(房产证上署夫妻两人名字的,办理交资料、缴费用等手续时,夫妻一方去即可,但领证时,必须夫妻双方都到场。)
【本人办理到第13项,正在等14天后去取证!!!】
三、《国有土地使用证》办理流程:
1、领取到新房产证后,到洪山区政务中心一楼办证大厅办理土地证(地址:洪山区文秀街9号,洪山区丽岛紫园斜对面)。提交如下文件:
1)《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)(如果没有购房合同原件,复印件必须加盖开发商公章)
2)《房屋所有权证》。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
3)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)