中国工商银行抵押贷款管理暂行办法

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中国工商银行个人住房贷款管理办法

中国工商银行个人住房贷款管理办法以土地使用权抵押的，贷款人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。

第二十条抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件(原件)及抵押物的保险单证(正本)等，均由贷款人保管并承担保管责任。

第二十一条抵押物抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押或出租、转让、出售和馈赠。

抵押人负有维修、保管和保证抵押物安全、完好的责任，并随时接受贷款人的监督检查。

第二十二条抵押合同终止后，当事人应按合同约定解除抵押关系。

以房地产作为抵押物的，解除抵押关系时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

第六章押贷第二十三条押贷指贷款人按法定质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券可以作为质物。

第二十四条出质人应将权利凭证交付贷款人。

质押合同自权利凭证交付之日起生效。

第二十五条贷款人应妥善保管质物，不得动用。

因保管不善致使质物灭失或损毁，贷款人应承担责任并赔偿损失。

第二十六条在质押期间，有价证券兑现日期先于还款日期的，可选择以下方式处理：(一)到期兑现用于提前清偿贷款;(二)转换为定期储蓄存单继续用于质押;(三)用贷款人认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。

第二十七条质押期内，出质人对于质押的有价证券不得以任何理由挂失。

第七章保证贷款第二十八条保证贷款指贷款人以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时承担连带责任作为担保而发放的贷款。

保证人是法人的，应当同时具备下列条件：(一)经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续;(二)独立核算，自负盈亏;(三)有健全的管理机构和财务管理制度;(四)有代偿能力;(五)在中国工商银行开立基本存款账户或一般存款账户;(六)无重大债权债务纠纷。

中国工商银行印发《中国工商银行贷款担保管理办法》.doc

中国工商银行关于印发《中国工商银行贷款担保管理办法》的通知发文单位：中国工商银行文号：工银发[1997]88号发布日期：1997-7-3执行日期：1997-10-1生效日期：1900-1-1中国工商银行贷款担保管理办法第一章总则第二章贷款担保方式的选择第三章贷款担保的审查第四章贷款担保合同的订立第五章贷款担保的监管第六章担保债权的实现第七章贷款担保管理制度第八章附则各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行，长春、杭州金融管理干部学院：为做好贷款担保工作，保障我行信贷资产的安全，根据《商业银行法》和《》等有关，总行制定了《中国工商银行贷款担保管理办法》，现印发给你们，请遵照执行，并就有关问题通知如下：一、对《担保法》已明确的内容，本办法一般没有列入，而是侧重于对贷款担保操作、管理的基本步骤提出要求。

因此，各行在具体操作上必须严格遵照《担保法》的规定和本办法的要求执行。

二、本办法与《贷款通则》和《中国工商银行资产风险管理办法》配套实施。

实行贷款担保管理制度，在风险管理的原则、贷款风险权数和对贷款风险防范的基本要求等方面都应与上述办法一致。

三、要注意处理好本办法与和担保合同的关系。

各行在使用总行印发的借款及担保合同文本时，可以根据需要和本办法的规定增设有关条款，但不得改变本办法的基本要求。

对贷款担保中需要解决的问题，法律和规章制度上既无规定又未禁止的，可以在合同中约定。

四、各行要注意了解、掌握《担保法》和本办法实施中出现的新情况、新问题，有针对性地调查研究并将有关情况及时向总行反映。

中国工商银行贷款担保管理办法第一章总则第一条为正确运用担保手段防范贷款资产风险，规范贷款担保行为，加强贷款担保管理，根据《商业银行法》和《担保法》的规定，制定本办法。

第二条本办法所称的贷款担保，是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。

第三条办理贷款担保应当严格遵循《担保法》的原则、方法和有关规定，保证贷款担保具有合法性、有效性和可靠性。

工商银行个人房屋抵押贷款管理实施细则

工银甬办[2009]360号关于印发《中国工商银行宁波市分行个人房屋抵押贷款管理实施细则》的通知各支行、营业部：为满足个人消费及经营活动的融资需求，规范个人房屋抵押贷款业务操作与管理，根据总行《个人房屋抵押贷款管理办法》（工银办发[2009]289号），市分行制定了《中国工商银行宁波市分行个人房屋抵押贷款管理实施细则》，现印发给你们，并就有关事项通知如下，请一并遵照执行。

一、根据总行授权，转授各管理支行、A类支行（市分行营业部）派驻审批人个人房屋抵押贷款审批权限为160万元，有效期至2009年度转授权文件生效时至。

－1－二、在总行设立专门会计科目前，个人房屋抵押贷款暂在“150003短期个人综合消费贷款”科目和“150103中长期个人综合消费贷款”科目核算。

三、自本通知印发之日起，启用新的个人房屋抵押贷款申请表（附件一）、调查审查审批表（附件二）、贷后检查表（附件三）。

执行中如遇问题，及时向市分行反映。

二○○九年六月二十三日行内发送：个人金融业务部、法律事务部、信贷管理部、授信审批部、内控合规部。

中国工商银行宁波市分行办公室 2009年6月24日印发－2－中国工商银行宁波市分行个人房屋抵押贷款管理实施细则第一章总则第一条为满足个人消费及经营活动的融资需求，规范个人房屋抵押贷款业务操作与管理，根据总行《个人房屋抵押贷款管理办法》（工银办发[2009]289号）和市分行《个人信贷业务操作流程（2007年版）及操作风险指南》（工银甬办[2007]176号）等规定，制定本实施细则（以下简称本细则）。

第二条本细则所称个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

第三条本细则所称借款人是指符合规定条件的具有完全民事行为能力的自然人，贷款人是指中国工商银行宁波市分行（以下简称市分行）授权开办个人房屋抵押贷款业务的分支机构。

第四条本办法适用于市分行所辖分支机构开办的个人房屋抵押贷款业务。

中国工商银行出口押汇暂行办法-工银发[1990]116号

中国工商银行出口押汇暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国工商银行出口押汇暂行办法（１９９０年９月１９日工银发［１９９０］１１６号）为加速出口创汇企业资金周转，支持其扩大进出口业务，为国家创造更多的外汇，我行开办信用证项下出口押汇业务。

为便于此项业务的开展，特制定本办法。

一、出口押汇的概念出口押汇是根据信用证受益人的要求，凭其提交的符合信用证条款的全套单据作为质押，按照票面金额扣除从议付日到估计收到票款之日的处息，将现汇净额或按议付日外汇牌价折成人民币，付给受益人，然后凭单向开证行收回货款的一种融资业务。

二、叙做出口押汇的条件我行审单无误，审查开证行资信可靠，索汇路线合理的情况下，可叙做出口押汇，但有下列情况之一者，不予叙做。

１．单证不一致，单单不一致；２．信用证有限制他行议付条款；３．开证行或付款所在地政局动荡或已发生战争；４．开证行或付款行所在国家或地区外汇短缺或发生金融危机；５．索汇路线迂回曲折；６．开证行资信不佳，作风不良，挑剔频繁。

三、出口押汇责任范围１．我行承做出口押汇，保留追索权。

对单据存有不符点，开证行倒闭，邮寄中遗失单据或延误，电讯失误等非我行本身过失，而导致的拒付、迟付、扣付，我行有权主动向受益人追回全部垫款及迟付利息。

２．遇开证行无理挑剔，拒付、迟付或扣付，我行负责对外交涉以维护我方权益，如交涉无效，造成损失者，我行仍可按上述第１款进行追索，有关纠纷由买卖双方自行交涉。

３．因我行工作失误（单据中的差错未能审出，漏往国外者除外）而遭拒付、迟付或扣付者，则由我行承担责任。

四、出口押汇利息计收１．出口押汇原则上计收外币利息，亦可应受益人的要求收取人民币利息。

银行抵押贷款管理暂行办法

第一章总则第一条为了加强工商银行抵押贷款管理，保证贷款安全，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》和《借款合同条例》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于经工商行政管理部门登记、具有法人资格的全民、集体工商企业、事业单位及我国境内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业向工商银行申请的流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款和其他贷款。

个体工商业户向工商银行申请抵押贷款时，比照本办法执行。

第三条抵押贷款是借款方，向银行申请贷款时，愿以一定财产作为抵押物的一种贷款担保形式。

借款方到期不能归还贷款本息的，银行有权处理其抵押物作为补偿。

第四条办理抵押贷款必须遵守国家法律和银行有关信贷规章、制度、原则，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。

第二章抵押贷款的申请和审查第五条抵押贷款由借款方提出申请，并向银行提供以下需要审查的资料：（一）借款方的有关法人资格证明；（二）抵押物清单及符合法律规定的有关所有权证明；（三）银行需要审查的其他有关抵押物的资料。

第六条下列财产可作为抵押贷款的抵押物：（一）有价值和使用价值的固定资产；（二）有价证券；（三）能够封存的流动资产；（四）其他可以流通、转让的物资或财产。

第七条下列财产不能作为抵押物：（一）归国家所有的土地、矿藏等自然资源；（二）集体福利设施；（三）所有权有争议的财产；（四）不能强制执行或处理的财产；（五）依法被查封、扣押或采取诉讼保全措施的财产。

第八条借款方必须对抵押物拥有财产处理权。

以共有财产作抵押物的，要取得共有人的同意证明，并以借款方所有的份额为限。

第三章抵押贷款合同的签订与履行第九条抵押贷款申请经银行审查同意后，即可签订抵押贷款合同。

抵押贷款合同必须由借贷双方的法定代表人或凭法定代表人授权证明的经办人签章，并加盖单位公章。

第十条抵押贷款合同应具备以下内容：（一）抵押贷款的金额、用途、期限、利率及归还本息的方法；（二）抵押物的名称、规格、数量、现值、有效使用期及质量完好情况；（三）抵押率；（四）抵押物的保管方式及保管责任；（五）违约责任及抵押物的处理方法；（六）借贷双方商定的其他条款。

中国工商银行个人住房借款抵押

中国工商银行个人住房借款抵押中国工商银行（以下简称工行）为满足客户住房购置和装修等需求，推出了个人住房借款抵押服务，以帮助客户实现住房梦想。

本文将详细介绍该借款抵押服务的相关细则与申请流程。

一、借款对象及条件要求：工行个人住房借款抵押服务面向符合以下条件的个人客户开放：1. 年满18周岁，并具有完全民事行为能力的中国公民；2. 持有合法有效的身份证明文件；3. 拥有合法产权的自有住房，并具备完整的权属证明材料；4. 住房已进行评估，并符合工行相关监管要求。

二、借款额度与期限：根据客户的实际需求和住房评估情况，工行将提供不同额度和期限的借款抵押服务。

借款额度一般为住房评估价值的一定比例（通常为70%至90%），具体额度将根据客户个人信用情况和借款用途进行评估确定。

借款期限一般可选择3年至30年的不等期限。

三、借款利率与还款方式：工行将根据市场利率及客户信用等级制定贷款利率，并根据国家相关政策和法规执行相应的贷款利率浮动调整机制。

客户可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，具体还款方式将根据客户的还款能力和需求进行灵活调整。

四、申请材料及流程：申请个人住房借款抵押服务需要准备以下材料：1. 客户身份证明文件（身份证原件及复印件）；2. 住房权属证明材料（房产证原件及复印件）；3. 住房评估报告（由工行指定的房地产评估机构出具的评估报告）；4. 客户个人信用报告（可在人民银行征信中心或其他指定机构获取）；5. 其他相关材料（如户口本、结婚证等）。

申请流程如下：1. 客户前往工行某一营业网点咨询并获取个人住房借款抵押服务申请表；2. 完整填写申请表，并准备齐备所需的申请材料；3. 携带申请表及申请材料前往工行营业网点，提交申请资料；4. 工行将对客户提交的申请资料进行核实和审查；5. 审查通过后，工行将与客户签订住房借款抵押合同，并办理贷款发放手续。

五、注意事项及风险提示：1. 借款抵押涉及较高金额和复杂的法律手续，请客户在申请前充分了解相关政策和法规，并谨慎决策；2. 借款人应按时足额还款，以避免产生逾期还款及利息滞纳金等不良信用记录；3. 如无法按时还款，借款人应及时与工行沟通并协商解决方案，以免影响个人信用记录；4. 在贷款抵押过程中，借款人需与工行保持良好的沟通与合作，提供所需的相关证明材料和信息等。

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法

下列则产可作为住房
:
,
遵守国家的房改政策和银
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行的有关信贷规章制度原则在
平等协商的基础上签汀住房抵押贷
。
有住房公积金专户
公积金存款可
,
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、
与住房储蓄存款余额台并计算
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中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法
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民事行为能力的个人第五条
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:
借款申请
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一
、
货款人认可的属于借款人
(包
。
人必须具备以下条件
一
、
具有法律效力的借款人身
:
或担保人所有的各种有价证券

中国工商银行抵押贷款管理暂行办法

中国工商银行抵押贷款管理暂行办法【法规类别】贷款信用证服务及担保【发文字号】[87]工银发字第258号【失效依据】本篇法规已被《中国工商银行关于印发＜中国工商银行贷款担保管理办法＞的通知》（发布日期：1997年7月3日实施日期：1997年10月1日）废止【发布部门】中国工商银行【发布日期】1987.09.24【实施日期】1987.09.24【时效性】失效【效力级别】行业规定中国工商银行抵押贷款管理暂行办法（１９８７年９月２４日〔８７〕工银发字第２５８号）第一章总则第一条为了加强工商银行抵押贷款管理，保证贷款安全，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》和《借款合同条例》的有关规定，制定本办法。

个体工商业户向工商银行申请抵押贷款时，比照本办法执行。

第三条抵押贷款是借款方，向银行申请贷款时，愿以一定财产作为抵押物的一种贷款担保形式。

借款方到期不能归还贷款本息的，银行有权处理其抵押物作为补偿。

第四条办理抵押贷款必须遵守国家法律和银行有关信贷规章、制度、原则，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。

中国工商银行关于印发《中国工商银行对外担保管理办法》的通知-工银发[1996]134号

中国工商银行关于印发《中国工商银行对外担保管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国工商银行关于印发《中国工商银行对外担保管理办法》的通知（１９９６年１２月２６日工银发［１９９６］１３４号）各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行，长春、杭州金融管理干部学院：现将《中国工商银行对外担保管理办法》印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到问题请及时报告总行。

附: 中国工商银行对外担保业务管理办法为了进一步加强对外担保业务的管理，防范银行担保风险，根据《商业银行法》、《担保法》和中国人民银行、国家外汇管理局的有关规定，特制订本办法。

第一条担保人、担保受益人、担保申请人和担保通知行的界定本办法所称担保人系指中国工商银行总行、经授权的分行和其他营业机构；担保受益人系指境外的债权人或其在境内的代理人，境内外资银行或非银行金融机构；担保申请人系指按法定程序批准设立，工商行政管理部门发给营业执照，实行独立核算，具有法人资格的国有企业、集体企业、外商投资企业和其他事业单位；担保通知行指受担保人的委托，将保函通知给担保受益人的银行。

第二条对外担保的涵义本办法所称对外担保系指担保人应担保申请人的要求，以符合法律手续的书面形式，向担保受益人作出承诺，当申请人未按其与担保受益人签定的主合同的约定偿还债务或履行约定义务时，由担保人代为履行债务或承担责任的法律行为。

第三条对外担保业务的种类（一）融资类对外担保业务１．借款保函。

２．融资租赁保函。

３．一年期以上的延期付款保函。

４．以现汇偿还的补偿贸易保函。

５．其他融资性的备用信用证、远期信用证、银行本票、银行承兑汇票等。

中国工商银行印发《中国工商银行贷款担保管制办法》.doc

因此，各行在具体操作上必须严格遵照《担保法》的规定和本办法的要求执行。

二、本办法与《贷款通则》和《中国工商银行资产风险管理办法》配套实施。

实行贷款担保管理制度，在风险管理的原则、贷款风险权数和对贷款风险防范的基本要求等方面都应与上述办法一致。

三、要注意处理好本办法与和担保合同的关系。

各行在使用总行印发的借款及担保合同文本时，可以根据需要和本办法的规定增设有关条款，但不得改变本办法的基本要求。

对贷款担保中需要解决的问题，法律和规章制度上既无规定又未禁止的，可以在合同中约定。

四、各行要注意了解、掌握《担保法》和本办法实施中出现的新情况、新问题，有针对性地调查研究并将有关情况及时向总行反映。

第二条本办法所称的贷款担保，是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。

第三条办理贷款担保应当严格遵循《担保法》的原则、方法和有关规定，保证贷款担保具有合法性、有效性和可靠性。

中国工商银行资金管理暂行规定试行

中国工商银行资金管理暂行规定（试行）一、总则（一）根据《国务院关于金融体制改革的决定》和中国人民银行《信贷资金管理暂行办法》的有关规定，特制定本规定。

（二）工商银行实行一级法人制度。

其资金管理的原则是：集中管理，分级经营，统一调度，灵活融通。

在加强总行对全行资金集中管理和统一调度的同时，充分发挥各级行筹集资金、运用资金和提高资金使用效益的积极性。

（三）本规定适用于工商银行省级分行（含计划单列市分行，下同）省辖市、地级分行。

（四）本规定中的资金系指工商银行人民币和外币下列项目的全部或部分：1．资本，包括核心资本和附属资本。

2．负债，包括各类存款、借入款及其他负债。

3．资产，包括贷款、投资、其他金融资产。

二、信贷资金的管理（五）信贷资金的管理包括下列内容：1．信贷总量管理，包括贷款余量和增量管理。

2．资金运用管理。

3．营运资金调度管理。

4．利率管理。

六）全行的信贷总量实行统一管理。

1．总行负债全行信贷总量的统一管理，负责统一制定全行信贷余量的调整政策和措施，负责集中控制和分配信贷增量（限额或规模），并负责在年度或季度执行中对信贷增量的分布实施必要的调整。

2．总行对全行的信贷资金实行贷款限额指导下的资产负债比例管理，根据资金营运流动性、安全性和效益性相统一的原则，制定《中国工商银行资产负债比例管理办法（试行）》。

（七）全行资金实行统一计划，分级营运。

1．总行是全行资金营运管理中心，负责制定并平衡全行信贷资金营运计划；核定各省级分行的贷款限额，制定与考核各省级分行的资产负债管理比例指标（简称比例指标，下同）。

2．省级分行是省辖资金营运管理中心，负责编报本辖信贷资金营运计划；根据总行下达的贷款限额平衡本辖资金；分解和考核本辖市地级分行的贷款限额与比例指标。

3．市地级分行是工商银行的基本经营核算单位，亦是资金管理与营运的基本单位。

市地级分行负责编报本辖资金营运计划；落实上级行下达的贷款限额指标与比例指标；平衡本辖资金。

工商银行《个人质押贷款管理实施细则》及《个人质押贷款操作流程》

工商银行《个人质押贷款管理实施细则》及《个人质押贷款操作流程》关于印发《中国工商银行宁波市分行个人质押贷款治理实施细则》及《中国工商银行宁波市分行个人质押贷款操作流程》的通知各支行、营业部：为满足个人客户的融资需求，规范个人质押贷款操作与治理，依照总行《关于印发〈个人质押贷款治理方法〉及〈个人质押贷款操作流程〉的通知》（工银发[2007]151号），市分行制定了《中国工商银行宁波市分行个人质押贷款治理实施细则》及《中国工商银行宁波市分行个人质押贷款操作流程》，现印发给你们，并就有关事项通知如下，请认真遵照执行：一、鉴于部分质物品种价值评估、法律界定、质物治理尚不完善，除本方法规定的质物外，各行不得自行同意其他质物品种。

二、以人寿保险单、他行存款单、开放式基金质押的，需由总、分行与相关保险公司、其他商业银行、基金公司签署质押合作协议，未经通知，各行不得自行受理。

三、转授各A类支行、治理支行行长为可联机冻结质物类质押贷款特约审批人，各个人信贷派驻审批人为非联机冻结质物类质押贷款审批人。

市区B、C类支行办理的质押贷款，报市分行授信审批部审批；县（市、区）B、C类支行办理的可联机冻结质物类质押贷款，报所在区域治理支行审批，非联机冻结质物类质押贷款，报所在区域个人信贷派驻审批人审批。

审批权限详见附件3。

执行中如遇问题，及时与市分行联系。

附件：1、中国工商银行宁波市分行个人质押贷款治理实施细则2、中国工商银行宁波市分行个人质押贷款操作流程3、个人质押贷款审批权限表二○○八年三月三日行内发送：个人金融业务部、法律事务部、信贷治理部、授信审批部、运行治理部、内控合规部。

中国工商银行宁波市分行办公室2008年3月3日印发附件1：中国工商银行宁波市分行个人质押贷款治理实施细则第一章总则第一条为满足个人客户的融资需求，规范个人质押贷款业务治理，依照总行《个人质押贷款治理方法》及《个人质押贷款操作流程》（工银发[2007]151号）等有关规定，特制定本细则。

中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知

中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知文章属性•【制定机关】中国工商银行•【公布日期】1998.06.28•【文号】工银发[1998]94号•【施行日期】1998.06.28•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知（１９９８年６月２８日工银发〔１９９８〕９４号）各一级分行、准一级分行：根据中国人民银行最近颁布的《个人住房贷款管理办法》，总行制定了《中国工商银行个人住房贷款管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

原《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》（工银发〔１９９７〕１２２号）废止。

执行中遇到的问题，请及时向总行住房信贷部反映。

附：中国工商银行个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规，制定本办法。

第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。

贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条借贷双方应当遵守国家法律法规、房改政策和银行的有关规章制度，并在平等协商的基础上签订借款合同。

第四条本办法适用于中国工商银行各分支机构办理的个人住房贷款。

第二章借款人条件第五条借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。

第六条借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：（一）有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入；（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（四）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（五）有购买住房的合同或协议；（六）所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；（七）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的３０％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的３０％作为购房首期付款；（八）贷款人规定的其他条件。

银行抵质押贷款管理办法

XX银行股份有限公司抵质押贷款管理办法第一章总则第一条为了加强规范XX银行股份有限公司（以下简称“本行”）抵、质押贷款管理，规范贷款行为，防范贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》等法律法规，结合本行实际情况，特制定本办法。

第二条本办法适用于本行所辖区域内经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人，其他经济组织、个体工商户以及具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人，并以抵、质押担保方式申请的流动资金贷款、固定资产贷款和其他贷款。

第三条抵、质押贷款是借款人向本行申请贷款时，愿意以借款人或第三者产权明晰的财物作为抵、质押物的一种贷款担保形式。

借款方到期未能偿还贷款本息时，本行有权依法处置其抵质押物作为优先受偿。

第四条办理抵、质押贷款必须遵守国家法律和有关信贷规章制度及原则，在平等协商的基础上签订抵、质押贷款合同。

第二章职责与权限第五条支行、营业部客户经理负责受理审核借款人申请资料，抵押质押资料，对贷款风险测算，出具调查报告并报审查岗。

负责信贷档案管理、贷后管理、贷款收回及不良贷款的管理和上报工作。

第六条支行、营业部审查岗对上报资料及调查报告进行审查及实地调查，提出审查意见。

第七条支行、营业部负责人在权限内对“抵质押贷款”审批后，超权限的上报总行审批后与借款人、低质押人签订抵质押借款合同，并监督抵质押的登记及保管工作。

第三章抵、质押贷款的申请和审查第八条抵、质押贷款由借款人向本行提出申请，并提供以下资料：（一）借款人及抵质押人的有效合法的资格证明；(二)抵质押物清单以及符合法律规定的有关所有权证明；(三)本行需要审查的其他有关抵质押物的资料。

第九条下列财产可以作为抵押贷款的抵押物：(一)抵押人有权处分的产权明晰、权证完整、处置便利的房地产；(二)抵押人有权处分的具有使用价值的机器设备、交通工具；(三)依法可以抵质押的其它财产。

中国工商银行关于印发《中国工商银行个人定期储蓄存单小额抵押贷

中国工商银行关于印发《中国工商银行个人定期储蓄存单小额抵押贷款实施细则》的通知【法规类别】贷款信用证服务及担保【发文字号】工银发[1995]82号【发布部门】中国工商银行【发布日期】1995.06.07【实施日期】1995.08.01【时效性】现行有效【效力级别】行业规定中国工商银行关于印发《中国工商银行个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款实施细则》的通知（１９９５年６月７日工银发［１９９５］８２号）各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：现将《中国工商银行个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款实施细则》印发给你们，请遵照执行。

小额抵押贷款业务是我行一项存贷结合的新业务，各行要在充分做好凭证印制、帐务设置、人员培训等准备工作的基础上，本着积极、稳妥的原则办理好此项业务。

在执行细则过程中遇到的问题，请及时向总行反映。

附：中国工商银行个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款实施细则第一章贷款办法及有关规定第一条根据中国人民银行《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》的有关规定，结合我行业务情况，特制定本实施细则。

第二条个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款（以下简称小额抵押贷款）是客户以未到期的定期储蓄存单作抵押，从银行取得贷款、到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。

开展这项业务，应坚持“以存定贷，到期归还”的原则。

第三条小额抵押贷款业务，由储蓄部门办理。

所需贷款规模按现行贷款规模管理办法执行。

资金计划部门要加强对小额抵押贷款规模的统一管理和调剂。

第四条小额抵押贷款，只对中国境内并在我行存有规定的定期储蓄存款的居民开办。

作为抵押品的定期储蓄存款存单仅限于未到期的整存整取、存本取息、华侨人民币、大额可转让定期存单（记名）和外币定期储蓄存款存单。

第五条借款人必须持本人名下的工商银行存单和借款人本人的身份证到储蓄机构办理小额抵押贷款，不得用他人的存单作抵押。

第六条小额抵押贷款一次核定，一次发放，实行经办人员受理、储蓄所主任审查、储蓄科长审批的三级审批制度。

中国工商银行关于印发《中国工商银行外方股东担保项下贷款管理办法》的通知-工银发[2000]195号

中国工商银行关于印发《中国工商银行外方股东担保项下贷款管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国工商银行关于印发《中国工商银行外方股东担保项下贷款管理办法》的通知（2000年12月28日工银发[2000]195号）各一级分行、直属分行：现将总行制定的《中国工商银行外方股东担保项下贷款管理办法》印发给你们，请遵照执行。

各行在执行过程中遇到的问题，请及时向总行（工商信贷部）反映。

附：中国工商银行外方股东担保项下贷款管理办法第一章总则第一条为开拓外商投资企业信贷市场，加强外方股东担保项下贷款的管理，防范贷款风险，规范操作程序，有效地维护我行在担保项下的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和中国人民银行《贷款通则》的有关规定，特制定本办法。

第二条外方股东担保项下贷款是指由境内外商投资企业的外方股东提供担保，由中国工商银行向该外商投资企业发放的本外币贷款。

第三条凡由中国工商银行或其授权的分支机构办理的外方股东担保项下的本外币贷款均应按本办法的规定办理。

第四条外方股东担保项下贷款业务应遵守国家法律、法规和金融规章；应坚持稳健经营，防范风险的原则。

担保形式的选择及担保合同的签订应充分保障我行的合法权益。

第二章业务分工第五条外方股东担保项下贷款业务应由信贷部门（含授信部门）、国际业务部门、法律部门、会计部门和管理信息部门分工负责，协作配合。

第六条信贷部门（含授信部门）负责贷款的调查、审查、发放和贷后管理工作；授信部门负责审查企业最高综合授信额度、客户综合授信、境外母公司担保额度，担保额度使用情况的查询、查复和登记。

工商银行个人房屋抵押贷款管理实施细则

－1－二、在总行设立专门会计科目前，个人房屋抵押贷款暂在“150003短期个人综合消费贷款”科目和“150103中长期个人综合消费贷款”科目核算。

三、自本通知印发之日起，启用新的个人房屋抵押贷款申请表（附件一）、调查审查审批表（附件二）、贷后检查表（附件三）。

执行中如遇问题，及时向市分行反映。

二○○九年六月二十三日行内发送：个人金融业务部、法律事务部、信贷管理部、授信审批部、内控合规部。

第二条本细则所称个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

第四条本办法适用于市分行所辖分支机构开办的个人房屋抵押贷款业务。

中国工商银行住房抵押贷款的政策。

中国工商银行住房抵押贷款的政策主要如下：
1. 贷款对象：有合法稳定收入的中国公民、境内外合法稳定居住的外籍人士、企事业单位、机关事业单位、社会团体、农民等。

2. 抵押物要求：可接受的抵押物包括住房、商业用房及其配套设施等。

抵押物必须合法拥有并完整无损，处于不动产登记、房屋产权证明等手续已办理完毕的状态。

3. 贷款额度：贷款额度一般为抵押物评估价值的80%至90%，具体根据贷款人的还款能力和银行的评估结果而定。

4. 贷款利率：根据中国人民银行制定的基准利率和工商银行的具体情况，贷款利率由商行自行决定。

5. 贷款期限：一般住房抵押贷款的期限为5年至30年不等，
具体根据贷款人的要求和银行的政策而定。

6. 还款方式：一般提供按月等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。

7. 申请条件：贷款人需要提供个人身份证、购房合同、房屋产权证明、抵押物评估报告等相关资料。

以上是中国工商银行住房抵押贷款的一般政策，具体贷款条件
和政策可能会因地区和个人情况而有所不同，建议您联系工商银行或者咨询相关专业人士获取准确的信息。

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法文章属性•【制定机关】中国工商银行•【公布日期】1996.02.01•【文号】工银办[1996]21号•【施行日期】1996.02.01•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文关于印发《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》的通知（工银办（１９９６）２１号）各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：现将《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》印发给你们，并提出如下要求：一、各行要结合《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则（试行）》、《政策性住房信贷业务管理暂行规定》、《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关政策法规，认真组织学习，贯彻执行。

执行中遇到的问题请及时向总行房地产信贷部反映。

二、各行可根据实际情况制定实施细则，并报总行房地产信贷部备案。

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法第一章总则第一条为加强个人住房保证贷款管理，维护借贷双方合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则（试行）》及有关金融和房改法规政策的规定，制订本办法。

第二条个人住房担保贷款（以下简称贷款）是借款人购建修住房时以借款人或第三人（作为保证人）能自主支配的财产作为抵押物或质物的一种贷款方式，借款人到期不能归还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物作为补偿。

第三条办理贷款必须遵守国家法律，遵守国家的房改政策和银行的有关信贷规章、制度、原则，在平等协商的基础上签订住房抵押贷款合同。

第二章贷款的对象和条件第四条贷款对象，具有完全民事行为能力的个人。

第五条贷款条件，借款申请人必须具备以下条件：一、具有城镇常住户口或合法的居留身份；二、具有固定的职业和稳定的收入；三、信用良好，具有偿还贷款本息的能力；四、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人；五、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值；六、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准；七、在中国工商银行开立有住房存款户（如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件），存款余额至少占购买住房价格或修建住房投资额的３０％，存款期必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。

中国工商银行关于印发《中国工商银行贷款担保管理办法》的通知-工银发[1997]88号

中国工商银行关于印发《中国工商银行贷款担保管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国工商银行关于印发《中国工商银行贷款担保管理办法》的通知（1997年7月3日工银发[1997]88号）各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行，长春、杭州金融管理干部学院：为做好贷款担保工作，保障我行信贷资产的安全，根据《商业银行法》和《担保法》等有关法律法规，总行制定了《中国工商银行贷款担保管理办法》，现印发给你们，请遵照执行，并就有关问题通知如下：一、对《担保法》已明确的内容，本办法一般没有列入，而是侧重于对贷款担保操作、管理的基本步骤提出要求。

因此，各行在具体操作上必须严格遵照《担保法》的规定和本办法的要求执行。

二、本办法与《贷款通则》和《中国工商银行资产风险管理办法》配套实施。

实行贷款担保管理制度，在风险管理的原则、贷款风险权数和对贷款风险防范的基本要求等方面都应与上述办法一致。

三、要注意处理好本办法与借款合同和担保合同的关系。

各行在使用总行印发的借款及担保合同文本时，可以根据需要和本办法的规定增设有关条款，但不得改变本办法的基本要求。

对贷款担保中需要解决的问题，法律和规章制度上既无规定又未禁止的，可以在合同中约定。

四、各行要注意了解、掌握《担保法》和本办法实施中出现的新情况、新问题，有针对性地调查研究并将有关情况及时向总行反映。

附：中国工商银行贷款担保管理办法第一章总则第一条为正确运用担保手段防范贷款资产风险，规范贷款担保行为，加强贷款担保管理，根据《商业银行法》和《担保法》的规定，制定本办法。

第二条本办法所称的贷款担保，是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。