河北瑞和担保公司房产抵押借款操作流程_图文
房产抵押程序流程
房产抵押程序流程
房产抵押是一种常用的融资方式，也是一个比较重要的资产管理方式。
在许多情况下，房产抵押可以为个人和企业提供必要的资金支持。
1. 贷款申请
首先，个人或企业需要向银行或信用机构提交房产抵押贷款申请。
申请人需要提供相
关资料，如房产证、资产证明、收入证明、征信报告等。
银行或信用机构将对这些资料进
行审核，并根据申请人的财务状况和信用状况决定是否批准贷款申请。
2. 评估房产价值
银行或信用机构还将评估抵押房产的市场价值。
评估师将在房产现场对其进行评估，
并进行市场调研。
评估师将确定房产的市场价值，并在评估报告中提供详细说明。
3. 审批
一旦银行或信用机构确认了房产价值和申请人的信用状况，审批程序就会开始。
这可
能需要一段时间，通常需要几个星期来审核申请人的资料并做出最终决定。
一旦申请被批准，银行将提供贷款合同并告知申请人如何处理收款等事项。
4. 签订协议
贷款申请被批准后，申请人需要签署贷款协议。
在签署协议之前，申请人应认真阅读
协议条款，确保了解和了解所有责任和义务。
5. 注册抵押权
一旦贷款协议签署完成，抵押权就需要在相关机构进行注册。
这将确保老板可以通过
房产转移来保护银行的利益。
在这个过程中，申请人需要支付抵押登记税。
6. 贷款发放
在抵押权已注册后，贷款就可以发放给申请人了。
贷款可以直接转入申请人的银行账户，或支付给申请人要求的任何其他收款方式。
房地产抵押典当业务操作流程精简版
房地产抵押典当业务操作流程
1. 录入申请信息
客户提供房屋产权证明、借款申请表及其他相关资料。
工作人员核实申请表信息的真实性和完整性。
录入申请信息到系统中。
2. 客户资信评估
根据客户的资产情况、信用记录和还款能力进行综合评估。
评估结果作为借款金额和抵押物价值的参考依据。
3. 抵押物估价
安排专业的评估师对抵押物进行评估。
评估师根据抵押物的面积、位置、建筑结构等因素，确定抵押物的市场价值。
4. 制定借款方案
根据客户的需要和抵押物价值，制定合适的借款方案。
包括借款金额、利率、还款方式和期限等。
5. 合同签订
向客户提供借款合同和抵押物担保合同。
客户仔细阅读合同内容，并签订合同。
6. 办理抵押手续
根据借款合同和抵押物担保合同的约定，办理抵押登记手续。
将抵押物所有权转移至借款人名下。
7. 放款
根据借款合同约定的条件，审核放款条件。
向客户发放借款金额。
8. 还款
客户按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金和利息。
工作人员核实还款金额，并更新系统中的还款记录。
9. 典当品赎回
当客户偿还借款本金和利息后，工作人员办理典当品赎回手续。
将抵押物所有权转移回原所有人名下。
10. 结束业务
当客户借款和典当品赎回均完成后，认为业务结束。
工作人员归档相关资料，记录业务完成情况。
以上为房地产抵押典当业务操作流程，每个环节都要经过严格的审核和办理手续，确保操作的合法性和安全性。
抵押流程图
抵押流程图抵押流程图是指在借款人向银行贷款时，银行向借款人收取动产或不动产进行抵押的过程。
下面是一个简化版的抵押流程图。
首先，借款人与银行进行沟通，了解贷款条件和要求。
在确定贷款可行后，双方签订借款合同，确立贷款金额、利率和还款方式等条款。
接下来，借款人准备抵押物。
如果是动产抵押，借款人需要提供价值相当于贷款金额的车辆、股票或其他有价证券等物品。
如果是不动产抵押，借款人需要提供房产或土地的相关证件。
借款人将抵押物评估给银行。
银行委托第三方机构进行抵押物估值，该机构将根据市场价格和抵押物的状况估算出其价值。
估值完成后，银行进行贷款审批。
银行将梳理借款人的贷款申请材料和估值报告，并根据借款人的信用状况和还款能力审批贷款。
如果申请通过，银行将向借款人发放贷款。
贷款发放后，借款人需要向银行签订抵押协议。
抵押协议是借款人与银行确立抵押物权益的文件，包括抵押物的名称、数量和价值等信息。
借款人需要在规定的时间内将抵押物交付给银行。
一旦抵押物交付，银行将对其进行登记和保管。
银行会将抵押物信息登记在相关部门，确保借款人在还款期内不能私自处理抵押物。
银行也会对抵押物进行保管，以防止其损坏或遗失。
借款人在还款期内需要按照合同约定的还款方式按时还款。
如果借款人未能按时偿还贷款本金和利息，银行有权依据抵押协议处置抵押物，以弥补借款人的欠款。
当借款人完成最后一笔还款后，银行将解除抵押物的登记并归还给借款人。
此时，抵押流程结束。
以上是一整套抵押流程的简化版流程图。
不同的银行和地区可能有一些细节上的差异。
对于借款人来说，在进行抵押贷款时，需要了解清楚整个流程和注意事项，以确保顺利办理贷款。
抵押贷款流程图
银行房屋抵押贷款经纪人手册一、抵押贷款流程图
客户洽谈
核对材料
抵押他项
寻找场地
送银行审核
银行审批组织看场地
收
取
费
用
公证补充材料
银行放款交接
留档
二、抵押贷款所需基础材料
1.身份证、户口本、结婚证
2.抵押物房产证及二套房房产证或证明
3.营业执照、税务登记证
4.个人征信报告
5.经营场地位置及信息
6.流水账号明细
三、客户签订居间合同注意事项：
1.服务费点数及贷款额度
2.签订客户贷款须知
3.客户准备材料费用
4.收取押金
5.制定客户进展表格
二、客户看场地培训八大注意事项：
1.场地租金及经营时间
2.所售商品货源和销售渠道
3.营业额及利润比例
4.进出货单据及发票
5.抵押人和贷款人有无其他任何贷款
6.贷款用途和还款来源
7.房屋状况（使用，二套房信息)
8.个人流水金额（每月金额及年半）
明珠易贷（中国）总部。
房产抵押贷款 办理流程 资料
房产抵押贷款办理流程资料办理房产抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：
1. 资料准备，首先，您需要准备相关的资料，包括但不限于房产证、身份证、收入证明、征信报告、贷款申请表等。
这些资料是银行或金融机构审核贷款申请的重要依据。
2. 选择银行或金融机构，您可以根据自己的需求和条件选择合适的银行或金融机构办理抵押贷款。
不同的银行或金融机构可能有不同的贷款产品和利率，您可以根据自己的情况进行比较选择。
3. 贷款申请，填写贷款申请表并提交相关资料，银行或金融机构会对您的资料进行审核，包括房产评估、信用评估等。
4. 约定抵押物评估，银行或金融机构会安排专业的评估师对您的抵押物进行评估，以确定抵押物的价值和可贷款额度。
5. 签订合同，经过审核通过后，您需要与银行或金融机构签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
6. 办理抵押登记，在贷款发放前，您需要将房产进行抵押登记，确保银行或金融机构在贷款期间拥有抵押权。
7. 贷款发放，经过前期准备和审核流程，银行或金融机构会将
贷款款项发放至您的指定账户。
总的来说，办理房产抵押贷款需要您准备充分的资料，选择合
适的银行或金融机构，经过审核和评估后签订合同并办理抵押登记，最终完成贷款发放。
希望以上信息能够对您有所帮助。
借款房产抵押登记流程
借款房产抵押登记流程第一步：准备材料在进行借款房产抵押登记之前，借款人需要准备一系列的材料，包括但不限于以下内容：1.购房合同及购房发票、发票原件等相关购房材料。
2.房产证及复印件，包括产权证明、土地证等。
3.偿还贷款所需的还款能力证明材料，如工作证明、工资流水、个人资产证明等。
第二步：选择贷款机构第三步：申请贷款借款人需要向选择的贷款机构提交贷款申请。
在申请贷款时，借款人需要提供准确、完整的个人信息，并填写贷款申请表。
同时，借款人还需提供房产信息，包括房产证复印件等。
第四步：评估房产价值贷款机构会对借款人的房产进行评估，以确定其价值。
评估师会对房产进行勘察、测量，并结合当地的房价、土地价值等因素，对房产进行评估。
第五步：制定贷款协议根据借款人的贷款需求和房产价值，贷款机构会制定相应的贷款协议。
贷款协议中包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等重要条款。
第六步：签订合同在贷款协议制定好后，借款人和贷款机构需要签订正式的贷款合同。
合同中详细规定了双方的权利和义务，同时也保护了借款人和贷款机构的利益。
第七步：办理抵押登记在签订贷款合同后，借款人要与贷款机构一起办理房产抵押登记手续。
具体的办理过程包括：1.准备相关材料，如抵押合同、房产证复印件等。
2.前往当地的房产登记机构，填写相关申请表格，并提交所需材料。
3.缴纳相关的登记费用，以完成房产抵押登记手续。
第八步：解押手续在贷款还清之后，借款人可以向贷款机构申请解除房产抵押登记的手续。
借款人需向贷款机构提供相关还款证明材料，并交纳相应的手续费用。
贷款机构会协助借款人办理解押手续，最终完成解除房产抵押登记的操作。
以上是借款房产抵押登记的流程。
在具体操作中，借款人可以根据自己的具体情况和需求，和贷款机构进行详细的沟通和协商。
同时，借款人在办理登记手续时，也需要仔细核对相关文件的真实性和合法性。
房产抵押贷款流程
房产抵押贷款流程房产抵押贷款是一种常见的融资方式，通过将房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款。
这种贷款方式通常用于个人或企业需要大额资金，但无法提供其他抵押物的情况。
接下来，我们将详细介绍房产抵押贷款的流程。
首先，申请人需要选择合适的金融机构进行咨询，了解他们的贷款产品和要求。
在选择金融机构时，申请人需要考虑利率、贷款期限、还款方式等因素，以便选择最适合自己的贷款产品。
接下来，申请人需要准备相关材料，包括但不限于房产证、身份证、收入证明、征信报告等。
这些材料是金融机构审核贷款申请的重要依据，申请人需要确保材料的真实性和完整性。
一旦准备就绪，申请人可以向金融机构递交贷款申请。
在递交申请后，金融机构将对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，以确定是否批准贷款申请。
如果贷款申请获得批准，申请人和金融机构将签订贷款合同。
在签订合同之前，申请人需要仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容和相关责任有清晰的了解。
在签订合同后，申请人需要办理抵押登记手续。
这一步是非常重要的，通过抵押登记，金融机构可以将房产作为抵押物，确保自己的权益。
最后，贷款发放。
一旦抵押登记手续完成，金融机构将向申请人发放贷款，申请人可以根据自己的需求进行资金运用。
需要注意的是，房产抵押贷款是一项长期的金融安排，申请人需要按时按量地偿还贷款，以免产生不必要的利息和违约金。
同时，如果申请人无法按时偿还贷款，金融机构有权采取法律手段追回欠款，甚至拍卖抵押物。
总的来说，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但申请人需要仔细考虑自己的还款能力和风险承受能力，谨慎选择贷款产品和金融机构。
同时，申请人需要严格遵守合同约定，按时偿还贷款，以免造成不必要的经济损失。
房产抵押经营贷流程
房产抵押经营贷流程2.审查和评估：借款人提交完整的贷款申请后，银行将对借款人的资格和所提交材料进行审查。
这包括验证借款人的身份、房屋所有权以及相关法律文件的真实性。
同时，银行将委托专业评估师对抵押物房屋进行评估，确定其市场价值。
3.贷款协商和审批：银行根据借款人的资格和抵押物价值来确定贷款额度和贷款利率。
双方将就贷款的具体条件及还款方式进行协商，并签订贷款合同。
4.合同签署和手续办理：借款人和银行在协商达成一致后，签署正式的贷款合同，约定贷款的具体条款、利率、还款方式和期限。
借款人需要提供所需的手续和文件，包括抵押物的房产证、不动产权属证明、贷款担保合同等。
借款人可能还需要支付相应的手续费用和相关税费。
5.抵押登记和保险：借款人需要将抵押物房屋进行抵押登记，以确保银行在借款人违约时能够优先获得房屋的权益。
此外，借款人需要购买房屋抵押贷款保险，以确保贷款偿还风险的保障。
6.贷款发放：在完成所有必要的手续和准备工作后，银行将向借款人发放贷款。
借款人可以根据自己的经营或投资需要进行使用，但要按照合同约定的还款方式和期限进行偿还。
7.还款和监管：借款人需要按照合同约定的还款计划和利率支付相应的本金和利息。
银行会定期进行贷款余额的监管，并提供相关还款和账户信息。
借款人应确保按时还款，以免影响个人信用。
8.贷款结清和抵押解除：当借款人完成贷款的全部还款后，银行将发放结清证明，并协助办理抵押物的解除抵押手续。
借款人获得自由清除抵押，房产恢复为完全所有权。
需要注意的是，以上流程可以根据具体的银行、借款人和贷款金额而有所差异。
此外，贷款申请的成功与否还取决于借款人的信用记录、经济状况等因素。
因此，在进行房产抵押经营贷之前，借款人应详细了解相关政策和要求，并全面评估自己的还款能力和财务状况。
房抵押流程图
房抵押流程图房抵押是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。
房抵押流程繁琐，需要经过多个环节，下面将为大家详细介绍房抵押的具体流程图。
首先，申请人需要向银行提交房抵押贷款申请。
在提交申请时，申请人需要提供自己的个人身份证明、房产证明、收入证明等相关材料。
银行会根据申请人的资质进行初步审核，确定是否符合贷款条件。
经过初步审核后，银行会安排评估师对抵押房产进行评估。
评估师会根据房产的实际价值进行评估，确定抵押物的价值。
评估结果将作为银行决定是否放贷的重要依据。
评估完成后，银行将对申请人的信用情况进行审查。
银行会向征信机构查询申请人的信用记录，包括信用卡使用情况、贷款记录、逾期情况等。
信用审查结果将直接影响银行是否批准贷款。
一旦通过信用审查，银行将向申请人发放贷款合同。
贷款合同是申请人和银行之间的法律文件，包括贷款金额、利率、还款方式等重要内容。
申请人需要仔细阅读并签署合同。
签署合同后，申请人需要办理抵押登记手续。
抵押登记是指将抵押房产的权利转移至银行的一种法律程序。
申请人需要向房屋所在地的不动产登记机构提交相关材料，办理抵押登记手续。
最后，银行将向申请人发放贷款。
贷款发放后，申请人可以根据合同约定使用贷款资金。
同时，申请人需要按照合同约定的还款方式和时间向银行进行还款。
以上就是房抵押的具体流程图。
在整个流程中，申请人需要提供大量的材料，并且需要耐心等待银行的审核和审批。
同时，申请人需要注意合同的内容，确保自己能够按时按量还款，避免产生不必要的纠纷。
希望以上内容对大家有所帮助，谢谢阅读。
抵押贷款操作流程图解解析
高密惠民村镇银行个人/企业房地产抵押贷款操作流程一、受理与调查1、流程图2、流程描述任务名称岗位流程描述提交材料借款申请人申请人向个人/企业房地产抵押贷款时，需按我行的规定提交相关材料。
1.借款申请书2.借款人身份证3.结婚证（借款人、抵押人）4.户口簿（借款人、抵押人）5.企业营业执照正副本（需年检）6.企业组织机构代码证正副本（需年检）7.企业资金流动流水账（近半年）8.企业开户许可证（如未开户，可在我行申请开立基本户）9.税务登记证正副本（需年检）10.近半年缴税凭证11.房地产评估报告（评估公司）受理审查客户经理客户经理按照材料清单的要求收集贷款信息；进行详调查评估客户经理1、主要是借款人评价、业务评价，调查和评估分析的主要内容是借款的合规性，具体内容包括：借款主体的合规性，贷款项目的合规性；2、对借款人的背景、行业状况、自身经营风险、财务状况、管理者素质、现金流分析、公司治理结构、借款原因和用途、信用状况等进行分析，综合评定第一还款来源的充足性；3、根据借款人情况，按照人民银行规定的利率上下限，执行浮动利率，并做出效益分析；4、在对第一还款来源不能及时到位时的还款能力进行充分调查评估。
完成调查报告整理上报经理客户对符合条件，客户经理应根据调查情况进行综合效益分析，出具书面调查报告；并对金额、期限、用途、利率、还款方式、等提出建议；客户经理完成调查报告，并对调查报告中所含信息的真实性及调查结论负责。
二、审查审批1、流程图2、流程描述审查审查人结合贷前调查报告，综合评定借款申请人的资信状况、担保的充分性、还款来源的可靠性、风险的可控性、抵押物的保值性和真实性，提出该笔贷款的审查意见。
根据贷款权限管理，报相关审批人。
对否决的信贷业务，提出否决意见报部门负责人签批后将审查意见和贷款资料返还客户经理。
审核风险合规部门经理结合贷前调查报告、审查意见书，综合评定借款申请人贷款的可行性，提出该笔贷款的审核意见。
房产抵押借款流程
房产抵押借款流程现在的⼀些⼈由于经济现状不好或是其他原因，开始进⾏贷款。
贷款数额⼤的⼀般需要抵押各种财物，其中最常见的就是抵押房产。
那么房产抵押借款流程是怎样的呢?虽然下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。
房产抵押借款流程⼀、需要借款客户电话咨询。
⼆、需要借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。
三、需要贷款公司⼯作⼈员现场验房并确认借款⾦额及借款期限,并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单。
四、需要贷款公司指定⼯作⼈员与借款客户到公证处办理委托公证⼿续(委托内容详见“委托书协议”)五、需要贷款公司⼯作⼈员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档⼿续,并证实该抵押房产⽆抵押、⽆查封、等不良状况。
六、需要贷款公司⼯作⼈员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗⼝办理该房产的抵押登记⼿续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。
七、需要贷款公司把借款交付借款客户。
⼋、需要借款客户按期偿还借款本⾦及借款利息并与“领海快贷”⼯作⼈员办理解除抵押⼿续。
九、需要借款结束。
房产抵押贷款注意事项1、房产抵押需要是借款⼈名义的房产,如果有第三⼈共有,则在抵押时必须出具共有⼈同意抵押贷款的声明书;2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单⾝,则需要提供离婚后未再婚证明;3、需要明确贷款⽤途。
抵押贷款⼀般⽤于装修、留学、购买家庭⼤额耐⽤消费品等消费项⽬,如果消费者违规使⽤抵押资⾦,有可能被银⾏收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房⼦,是⽆法申请抵押贷款的。
也就是说,如果房⼦还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银⾏⼿中,虽然借款⼈拥有使⽤权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、⼩产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。
这是因为⼩产权房实为⽆产权,如遇政策性⽤地规划就⾯临灰飞烟灭的可能,因此⾦融机构不予对该类房产抵押贷款。
通过上述介绍可知，房产抵押借款⾸先需要把借款所需证件送到贷款公司初审，然后到公证处办理委托公证⼿续。
房地产抵押典当业务操作流程
房产典当业务操作流程1、查验房地产产权证。
由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。
对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。
2、实地勘察。
对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。
3、估价。
经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。
4、确定当金及综合费率。
将客户资料、房地产估价报告书提交董事会，由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。
5、签订房地产典当合同。
业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同（借款合同或当票）和抵押合同。
6、办理登记及公证（典当合同公证、委托授权公证）。
抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。
现房抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或房屋所有权证、土地使用权证）；2、房地产估价报告书；3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政府补交地价款保证书、市政府及国土资源局批准抵押的文件（属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明）；4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；5、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；6、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件；7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1）个人：身份证、军（警）官证；2）企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；●在建工程抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或土地使用权证）；2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；3、房地产估价报告书；4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图；5、划拔用地、集体土地的提交优先向政府补交地价款的保证书，属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明；6、市政府或国土资源局批准抵押的文件；7、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；8、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；9、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1) 个人：身份证、军（警）官证；2) 企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；●空地抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或土地使用权证）；2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；3、属划拔用地的，双方须提交优先向政府补交地价款的保证书，房地产估价报告书；4、市政府或国土资源局批准抵押的文件；5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1）属个人的，提交身份证复印件(核原件)；2）属企业的，提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件（核原件），境外企业营业执照须经认证或公证；3）属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件。
房产抵押借款操作流程详解
房产抵押借款操作流程详解本合同目录一览1. 房产抵押借款概述1.1 房产抵押借款的定义1.2 房产抵押借款的目的1.3 房产抵押借款的基本原则2. 借款方条件2.1 借款方的资格条件2.2 借款方的信用评估2.3 借款方的还款能力3. 房产抵押条件3.1 抵押房产的类型3.2 抵押房产的价值评估3.3 抵押房产的权属证明4. 借款金额与借款期限4.1 借款金额的确定4.2 借款期限的确定4.3 借款利率的确定5. 借款操作流程5.1 借款申请5.2 借款审批5.3 签订合同5.4 办理抵押登记5.5 放款与还款6. 合同的变更与解除6.1 合同变更的条件6.2 合同解除的条件6.3 合同变更与解除的程序7. 违约责任7.1 借款方的违约行为7.2 贷款方的违约行为7.3 违约责任的处理方式8. 争议解决方式8.1 争议的解决方式8.2 争议解决的时效8.3 争议解决的地域管辖9. 合同的生效、终止与解除9.1 合同的生效条件9.2 合同的终止条件9.3 合同解除的条件10. 贷款方的权利与义务10.1 贷款方的权利10.2 贷款方的义务11. 借款方的权利与义务11.1 借款方的权利11.2 借款方的义务12. 担保方的权利与义务12.1 担保方的权利12.2 担保方的义务13. 合同的附件13.1 附件的种类13.2 附件的有效性13.3 附件的保管14. 其他约定14.1 双方的其他约定14.2 约定的变更与解除14.3 约定的解释与执行第一部分：合同如下：第一条房产抵押借款的定义1.1 本合同所称房产抵押借款，是指借款方以其名下的房产作为抵押物，向贷款方申请借款，并按照约定的期限和利率还款的行为。
第二条房产抵押借款的目的2.1 借款方通过房产抵押借款，旨在解决其在经济活动中的资金需求。
2.2 贷款方提供房产抵押借款，旨在获取利息收益，并确保借款方按期还款。
第三条房产抵押借款的基本原则3.1 自愿原则：借款方和贷款方在平等、自愿的基础上签订本合同，并承担相应的权利和义务。
抵押贷款操作流程图解解析
高密惠民村镇银行个人/企业房地产抵押贷款操作流程一、受理与调查1、流程图2、流程描述任务名称岗位流程描述提交材料借款申请人申请人向个人/企业房地产抵押贷款时，需按我行的规定提交相关材料。
1.借款申请书2.借款人身份证3.结婚证（借款人、抵押人）4.户口簿（借款人、抵押人）5.企业营业执照正副本（需年检）6.企业组织机构代码证正副本（需年检）7.企业资金流动流水账（近半年）8.企业开户许可证（如未开户，可在我行申请开立基本户）9.税务登记证正副本（需年检）10.近半年缴税凭证11.房地产评估报告（评估公司）受理审查客户经理客户经理按照材料清单的要求收集贷款信息；进行详调查评估客户经理1、主要是借款人评价、业务评价，调查和评估分析的主要内容是借款的合规性，具体内容包括：借款主体的合规性，贷款项目的合规性；2、对借款人的背景、行业状况、自身经营风险、财务状况、管理者素质、现金流分析、公司治理结构、借款原因和用途、信用状况等进行分析，综合评定第一还款来源的充足性；3、根据借款人情况，按照人民银行规定的利率上下限，执行浮动利率，并做出效益分析；4、在对第一还款来源不能及时到位时的还款能力进行充分调查评估。
完成调查报告整理上报经理客户对符合条件，客户经理应根据调查情况进行综合效益分析，出具书面调查报告；并对金额、期限、用途、利率、还款方式、等提出建议；客户经理完成调查报告，并对调查报告中所含信息的真实性及调查结论负责。
二、审查审批1、流程图2、流程描述审查审查人结合贷前调查报告，综合评定借款申请人的资信状况、担保的充分性、还款来源的可靠性、风险的可控性、抵押物的保值性和真实性，提出该笔贷款的审查意见。
根据贷款权限管理，报相关审批人。
对否决的信贷业务，提出否决意见报部门负责人签批后将审查意见和贷款资料返还客户经理。
审核风险合规部门经理结合贷前调查报告、审查意见书，综合评定借款申请人贷款的可行性，提出该笔贷款的审核意见。