2011年房地产估价师制度与政策考试试题3

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2003-2011年房地产估价师《制度与政策》试题答案

一、单项选择题 01、C 02、C 03、D 04、D 05、C 06、B 07、A 08、A 09、D 10、D 11、C 12、C 13、B 14、D 15、D16、C 17、C 18、D 19、B 20、B 21、C 22、C 23、D 24、D 25、B 26、C 27、D 28、C 29、B 30、A 31、C 32、A 33、B 34、B 35、A 36、C 37、A 38、C 39、D 40、D二、多项选择题01、ABE 02、ABD 03、ABC 04、ABD 05、BD 06、ABE 07、ABCE 08、CE 09、ACD 10、ADE 11、AC 12、BC 13、BCDE 14、ACDE 15、ABD三、判断题01、√02、×03、×04、√05、× 06、×07、×08、√09、√10、√ 11、×12、√13、√14、×15、√ 16、√17、√18、×19、×20、× 21、√22、×23、√24、×25、√ 26、×27、×28、×29、√30、× 31、√32、×33、√34、√35、× 36、×37、√38、√39、×40、√四、综合分析题01、CD 02、ABD 03、A 04、8 05、ACD 06、B 07、C 08、A 09、AD 10、B 11、B 12、D 13、D 14、8 15、BD2004年房地产估价基本制度与政策答案一、单项选择题01、D 02、B 03、D 04、B 05、C 06、B 07、D 08、A 09、D 10、D 11、C 12、B 13、C 14、D 15、A 16、D 17、D 18、B 19、D 20、A 21、A 22、A 23、A 24、B 25、B 26、B 27、D 28、C 29、B 30、C 31、C 32、C 33、C 34、D 35、C36、C 37、C 38、B 39、C 40、B二、多项选择题01、ACD 02、ACD 03、AE 04、BDE 05、AE 06、ABCD 07、CDE 08、ACE 09、BCD 10、ACD 11、ABE 12、ACE 13、BC 14、AB 15、BC三、判断题01、√02、×03、×04、×05、× 06、×07、√08、√09、×10、× 11、√12、√13、×14、×15、√ 16、×17、√18、√19、√20、√ 21、×22、×23、√24、×25、√ 26、×27、√28、×29、×30、× 31、×32、√33、√34、×35、√ 36、√37、√38、×39、√40、×四、综合分析题01、BD 02、ACD 03、D 04、A 05、ACD 06、D 07、ABC 08、D 09、A 10、C 11、B 12、A 13、ABD 14、BC 15、BD 2005年房地产估价基本制度与政策答案2007年房地产估价基本制度与政策答案2008年房地产估价基本制度与政策答案一、单选题：1.A2.A3.A4.B5.B6.D7.C8.D9.B 10.D11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 16.B 17.B 18.B 19.D 20.B21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B31.A 32.C 33.B 34.D 35.A 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C二、多选题：1.BCDE2.ACE3.AD4.ABDE5.AD6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE三、判断题：1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.×8.√9.√ 10.√ 11.× 12.× 13.√ 14.× 15.× 16.× 17.× 18.√ 19.√ 20.√ 21.√ 22.× 23.√ 24.√ 25.√ 26.C 27.√ 28.× 29.× 30.√ 31.√ 32.× 33.√ 34.× 35.× 36.× 37.× 38.× 39.× 40.C四、综合分析题：1.C2.AC3.B4.A5.A2009年房地产估价基本制度与政策答案一、单项选择题1．A 2．A 3．B 4．C 5．A 6．D 7．B 8．A 9．D 10．D 11．C 12．A 13．D 14．A 15．C 16．C 17．A 18．B 19．C 20．A 21．B 22．C 23．D 24．A 25．B 26．C 27．D 28．D 29．B 30．D 31．C 32．B 33．B 34．B 35．C 36．B 37．B 38．D 39．C 40．D二、多项选择题1．ABCD 2．ACDE 3．ADE 4．BCDE 5．BCDE 6．AB 7．ACDE 8．ABD 9．ADE 10．ABC 11．ABBD 12．ABE 13．ABBD 14．ABDE 15．CDE 三、判断题1．√ 2．√ 3．√ 4．√ 5．√ 6．× 7．√ 8．√ 9．× 10．√11．√ 12．× 13．√ 14．√ 15．√ 16．√ 17．√ 18．× 19．√20．×21．× 22．× 23．√ 24．× 25．× 26．× 27．√ 28．× 29．× 30．×31．× 32．√ 33．× 34．× 35．× 36．√ 37．×38．× 39．√ 40．√四、综合分析题1．BD 2．C 3．A 4．AB 5．B 6．A 7．C 8．BC 9．B 10．AB 11．B 12．AC 13．ABC 14．B 15．BD解析一、单项选择题3．商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。

房地产估价师《制度与政策》测试题和答案

房地产估价师《制度与政策》测试题和答案测试题1. 按照《房地产估价师执业规定》，房地产估价师应当取得何种执业资格？A. 注册房地产估价师B. 注册土地估价师C. 注册房地产经纪人D. 注册房地产评估师2. 房地产估价师进行估价时，应当按照哪些原则进行？A. 公正、客观、真实、准确B. 主观、真实、准确、可靠C. 宏观、客观、真实、准确D. 估价公司主观要求、真实、准确、可靠3. 房地产估价师进行估价时，应当考虑哪些因素？A. 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素B. 市场需求、预算、资金、文化习惯等因素C. 土地利用、政策法规、产权性质等因素D. 政策法规、社会风气、征收补偿等因素4. 房地产估价师进行估价时，应当遵循哪些专业标准？A. 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准B. 《房地产估价师执业规定》、《土地估价师执业规定》、《房地产经纪人行为规范》等规定C. 《中国房地产市场发展报告》、《大城市居民住房成本研究》、《城市基础设施建设指标标准》等标准D. 纳税人自行申报、主管税务机关认可的税务规范5. 房地产估价师在出具估价报告时，应当遵循哪些原则？A. 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整B. 证据充分、内容主观、结论合理、结构完整C. 证据充分、内容客观、结论不合理、结构完整D. 证据不充分、内容主观、结论不合理、结构不完整答案1. A 注册房地产估价师2. A 公正、客观、真实、准确3. A 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素4. A 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准5. A 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整。

房地产估价师制度与政策试题及答案

房地产估价师制度与政策试题及答案一、选择题：1.房地产估价师是一种（）资格职业。

a. 非法定认证b. 法定认证c. 任意认证d. 无限制认证答案：b2.估价报告主要包括（）。

a.估价结果和估价价格b.估价结果和估价过程c.估价价格和估价记录d.估价过程和估价记录答案：b3.以下哪项属于房地产估价师的职责？a.协助购房者选择购房资金来源b.评估投资地产的潜在风险c.设计地产投资计划d.负责房屋装修答案：b4.我国现行房地产价格法规定，估价机构和估价师从业人员应当具有（）。

a.大专及以上学历b.中专及以上学历c.已经取得房地产估价师执业资格证书d.3年以上工作经验答案：c5.房地产估价报告应当包括以下内容（）。

a.标的资产的基本情况b.估价的目的和依据c.估价的方法和过程d.以上都是答案：d二、简答题：1.房地产估价师的定义是什么？答：房地产估价师是指依法从事房地产估价活动，有独立行业定价、判断价值的专业人员。

估价师应通过从事房地产估价活动所需的资格考试，取得房地产估价师执业资格证书后方能开展工作。

2.房地产估价的作用是什么？答：房地产估价师对房地产的价值进行评估，可以为并购、融资、财务报表等提供合理、公正、真实、客观的房地产估价报告。

估价还可以帮助房地产企业进行规划决策、市场营销、土地评估以及研究、分析和评估其他相关问题。

3.房地产价格法规定的房地产估价机构应当具备哪些条件？答：房地产价格法规定的房地产估价机构应当具备以下条件：（1）依法设立，有独立法人资格；（2）具有与服务业务相适应的固定办公场所、办公设施和专业技术人员；（3）资料信息、业务记录和业务活动的安全和保密性；（4）对其从业人员实施管理，保障从业人员合法权益；（5）开展估价业务的质量和业绩得到公众认可或有较好信誉。

4.房地产估价报告中应当包括哪些内容？答：房地产估价报告一般应当包括以下内容：（1）标的资产的基本情况，包括土地或房屋位置、面积、用途、建筑结构等情况。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案

房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。

2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。

此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。

同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。

3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。

4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。

5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。

在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。

6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。

7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。

房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案

房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。

【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。

②军事用地。

③城市基础用地。

④公益事业用地。

⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

⑥法律、行政法规规定的其他用地。

【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。

房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案

房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。

2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。

房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。

3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。

房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。

4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。

5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。

6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。

7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。

8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。

9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。

10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。

房地产估价师《制度与政策》练习题与答案

房地产估价师《制度与政策》练习题与答案房地产估价师《制度与政策》练习题与答案练习题一1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是( )。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于( )mm。

A.40B.50C.60D.703、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是( )。

A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效4、签订委托拍卖合同的宗旨是( )。

A.拍卖人的信息尽量详细B.委托人的信息尽量详细C.双方的权利义务尽量清晰D.拍卖标的描述尽量详细5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括( )。

A.净现值、净年值B.内部收益率、差额内部收益率C.投资回收期D.单位面积造价和经营费用6、实体法的.主要内容是( )。

A.规定主体的权利、义务关系B.规定主体的职权、职责关系C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是( )A.AR=MCB.MR=MC=AR=ACC.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LACD.MR=MC8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以( )为单位。