装饰细则

南通市通州区十总镇农贸市场工程

监理实施细则

( 装饰装修与屋面 )

内容提要：

1、专业工程特点

2、监理工作流程

3、监理工作控制目标

4、监理工作控制要点

5、工程质量通病控制要点

6、监理工作方法及措施

7、监理工作依据

8、工程项目监理机构的人员配备

9、监理设施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期： 2010年5月26日

南通市通州区十总镇农贸市场工程装饰装修与屋面工程监理实施细则

一、专业工程特点

南通市通州区十总镇农贸市场工程位于通州区十总镇十总店村，紧邻通掘公路东侧。由一幢2层店铺和一幢2层农贸市场组成，总建筑面积11362.3m2。

本工程的装饰装修：

楼地面:水泥砂浆楼地面；

墙面：内墙混合砂浆、乳胶漆；

外墙：外墙涂料；

顶棚：乳胶漆、卫生间采用PVC吊顶；

屋面：屋面XPS挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板上刚性屋面；

门窗：绿色塑钢型材、中空玻璃门窗；

油漆：木料防腐，露明金属构件刷银粉漆二度防锈漆一度，不露明金属构件刷防锈漆二度，外露铁件刷防锈漆一度、铅油二度。

本该工程由南通四建集团设计有限公司进行勘察、中铁工程设计院有限公司设计；由南通一建工程有限公司施工。

二、监理工作流程

1、监理活动的基本程序；

2、监理人员工作程序；

3、施工阶段投资控制程序；

4、施工阶段进度控制程序；

5、质量控制程序；

6、原材料、构配件质量控制程序；

7、分部分项工程质量控制程序；

8、施工阶段监理工作程序。

以上详见监理规划。

三、监理工作控制目标

1、质量目标：

满足工程施工合同要求，工程一次性验收合格。

2、进度目标：

根据施工合同要求对工期进行控制，确保工程进度符合总进度的要求。

3、投资目标：

根据施工合同要求控制在合同价以内。

四、监理工作控制要点

A 材料

1、所用材料的品种、规格、质量符合设计要求和国家现行标准规定，如设计无要求时，应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、所有材料进场时对品种、规格、外观和尺寸进行验收，产品有合格证，按规范需要进行复验的材料见证取样复试合格后才能使用。

B 墙面抹灰、白水泥腻子分项工程

1、抹灰基体表面应彻底清理干净，对于表面光滑基体的毛化处理，必须经验收合格，并填写隐蔽工程验收记录。抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。

2、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，采用加网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

3、砂浆品种、配合比正确，抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。严格各层抹灰厚度，防止一次抹灰过厚，造成干缩率增大，造成空鼓、开裂等质量问题。

4、厨房、卫生间水泥砂浆先刮糙，塑钢窗安装后再做面层。

5、楼梯梁全部抹灰后再做涂料。其他部位的梁做到方正、顺直。抹灰前对外露的金属制品和已经出现的锈斑进行认真处理。

6、墙面垂直度、平整度符合规范要求，不得出现脱层、空鼓、爆灰和裂缝等现象。

7、门窗、洞口、房间的阴阳角方正。护角、孔洞、线盒周围、管道后面的抹灰平整、光滑。

8、外墙窗台及其它部位的15 mmU型滴水槽留设正确、顺直，外窗台向外倾斜高差30mm。

9、冬期施工现场温度最低不低于5℃。

10、抹灰砂浆中使用材料应充分水化，防止影响粘结力。

11、成品保护

（1）抹灰前必须将门、窗口与墙间的缝隙按工艺要求将其嵌塞密实，对木制门、窗口应采用铁皮、木板或木架进行保护，对塑钢或金属门、窗口应采用贴膜保护。

（2）抹灰完成后应对墙面及门、窗口加以清洁保护，门、窗口原有保护层如有损坏的应及时修补确保完整直至竣工交验。

（3）在施工过程中，搬运材料、机具以及使用小手推车时，要特别小心，防止碰、撞、磕划墙面、门、窗口等。后期施工操作人员严禁蹬踩门、窗口、窗台，以防损坏棱角。

（4）抹灰时墙上的预埋件、线槽、盒、通风篦子、预留孔洞应采取保护措施，防止施工时灰浆漏入或堵塞。

（5）拆除脚手架、跳板、高马凳时要加培小心，轻拿轻放，集中堆放整齐，以免撞坏门、窗口、墙面或棱角等。

（6）当抹灰层未充分凝结硬化前，防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层不受损伤和有足够的强度。

（7）施工时不得在楼地面上和休息平台上拌合灰浆，对休息平台、地面和楼梯踏步要采取保护措施，以免搬运材料或运输过程中造成损坏。

12、安全措施

（1）室内抹灰采用高凳上铺脚手板时，宽度不得少于两块（50cm）脚手板，间距不得大于2m，移动高凳时上面不得站人，作业人员最多不得超过2人。高度超过2m时，应由架子工搭设脚手架。

（2）室内施工使用手推车时，拐弯时不得猛拐。

（3）作业过程中遇有脚手架与建筑物之间拉接，未经领导同意，严禁拆除。必要时由架子工负责采取加固措施后，方可拆除。

（4）卸料平台通道的两侧边安全防护必须齐全、牢固。

（5）脚手板不得搭设在门窗、暖气片、洗脸池等承重的物器上。

（6）夜间或阴暗作业，应用36V以下安全电压照明。

C 内墙涂料分项工程

1、原材料：检查使用说明、储存有效期和产品合格证，品种、颜色应符合设计要求。每进场一批抽查一次，按质量标准，配比正确。

2、油漆、填充料、催干剂、稀释剂等材料选用必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001-3.3.2）和《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581要求。并具备有关国家环境检测机构出具的有关有害物资限量等级检测报告。

3、墙面施涂质量情况符合规范和质量标准。基层腻子应刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝。涂刷均匀、粘结牢固，无透底、起皮和反锈。有水房间应采用具有耐水性腻子。

4、后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行。施涂后检查，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱色现象，门窗、灯具应洁净。

5、成品保护

（1）操作前将不需涂饰的门窗及其他相关的部位遮挡好。

（2）涂饰完成的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏。

（3）拆脚手架时，要轻拿轻放，严防碰撞已涂饰完的墙面。

（4）涂料未干前，不应打扫室内地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。

（5）严禁明火靠近已涂饰完的墙面，不得磕碰弄脏墙壁面等。

（6）工人刷涂饰时，严禁蹬踩已涂好的涂层部位（窗台），防止小油桶碰翻涂料污染墙面。

D 天棚抹灰分项工程

1、原材料：每进场应抽查一批，特别是进场水泥的质量，检查有无合格证和复试报告。

2、顶棚平整度：周边控制在3MM，中间顺平。

E 楼地面工程

1、基土

（1）土质应符合要求。应均匀密实，压实系数应符合设计要求。分层取样试验，不合格