2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲(12月12日)

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2015年下半年新疆房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题

2015年下半年新疆房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商圈调查中常用的市场调查方法是。

A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备2、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托3、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。

议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险5、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。

A：生物污染B：工业污染C：农业污染D：交通污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工厂的生产设备7、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托8、MLS系统运行的基础是。

A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险9、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。

2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(5月10日)

2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（5月10日）每日一讲：(单项选择题)1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理2、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款3、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料4、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责5、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场8、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求11、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲(2月25日)

2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲（2月25日）每日一讲：(单项选择题)1、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

2、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

3、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提4、城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE5、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提6、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

7、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

2015年房产经纪人开单四字秘诀最新考试题库(完整版)

1、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

2、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

3、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（）。

4、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】5、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲(10月12日)

2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲（10月12日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。

A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理3、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐4、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价5、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格6、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法7、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程8、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料9、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续10、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

2015年下半年吉林省房产经纪人《经纪实务》考试试题

2015年下半年吉林省房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记的基本要求不包括。

A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托2、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备4、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1B：1．2C：1．5D：2E：权利型房地产投资信托5、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性B：普遍性C：灵活性D：平衡性E：客户资金代收代付风险6、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。

A：心理因素B：人口统计因素C：地理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备7、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。

A：生态原则B：社会性原则C：经济性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志B：房地产产品品质C：概念创造D：房地产产品的个性化E：工厂的生产设备9、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托10、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。

房地产经纪人培训考试习题及答案

房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。

2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。

A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。

产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。

而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。

3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。

高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。

二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。

若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。

2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。

由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。

2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(9月4日)

2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（9月4日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同2、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险3、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款4、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库5、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务6、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构7、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营8、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销9、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构10、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(9月26日)

2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（9月26日）每日一讲：(单项选择题)1、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务2、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责3、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度4、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐5、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同8、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价9、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构10、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试卷附有答案详解

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B2. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C3. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B4. 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C5. 工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3B.5C.50D.100【答案】 A6. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D7. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A8. 在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D9. 下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B10. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺练习题含答案讲解

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺练习题含答案讲解单选题（共20题）1. 在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D2. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30B.45C.50D.60【答案】 A3. 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A4. 在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C5. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D6. 关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C7. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A8. （）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C9. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D10. 买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B11. 客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D12. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30B.45C.50D.60【答案】 A13. 房地产抵押权是一种（）。

A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D14. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(9月21日)

2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（9月21日）每日一讲：(单项选择题)1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务2、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料3、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为()。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略4、房地产经纪的核心功能是()。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为5、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法6、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额7、我国房地产经纪人员职业资格包括()。

A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格8、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则()。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任9、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程10、房地产经纪行业公平性管理的内容包括()。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理11、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

甘肃省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试卷

甘肃省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托2、燃气表所在的房间室温应高于℃。

A：23B：15C：5D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托5、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险6、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：7．2％B：8．6％C：14．3％D：16．7％E：工厂的生产设备7、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。

A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备8、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化不包括。

A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险9、卖方独家代理的销售方式为。

A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备10、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

北京2015年下半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试卷

北京2015年下半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。

A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发DM宣传单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30B：40C：50D：60E：权利型房地产投资信托5、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能提供安全的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托7、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用E：客户资金代收代付风险8、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务-)模拟试卷及答案

15年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务-)模拟试卷及答案2015年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）模拟试卷及答案一、判断题（共40题，每小题0．5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。

1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。

（）2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。

（）3.房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。

（）4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。

（）5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。

（）6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。

（）7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。

（）8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。

（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。

（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。

（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。

（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。

（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。

（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同19.签约，需要提供授权委托书。

2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(12月13日)

2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（12月13日）每日一讲：(单项选择题)1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金2、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格3、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。

A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能4、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还5、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略6、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德7、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责8、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源9、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分10、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更11、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人12、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

宁夏省2015年下半年房地产经纪人《经纪实务》考试试题

宁夏省2015年下半年房地产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。

A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险3、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托4、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。

A：生物污染B：工业污染C：农业污染D：交通污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。

A：法律关系B：法律事实C：法律变更D：法律消灭E：客户资金代收代付风险6、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备7、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

对信息的分析方法不包括。

A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险8、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。

该分析是针对客源信息中的分析。

A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好C：客户购买决策D：客户需求程度E：工厂的生产设备9、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

2015年宁夏省房产经纪人《经纪实务》考试题

2015年宁夏省房产经纪人《经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁合同的核心内容是。

A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托2、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备3、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。

房屋抵押权登记分为。

A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托4、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。

A：舒适性B：灵活性C：多样性D：功能性E：客户资金代收代付风险5、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管B：交易保证机构可以从事经纪业务C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托7、客源是具有成交意向买房或租房的群体。

他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。

这体现出客源的。

A：潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备8、物业服务费的定价形式通常有。

宁夏省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题

宁夏省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。

A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备3、房地产经纪执业规范的适用对象是。

A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险5、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险6、客户信息管理的核心是。

A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备7、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备8、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险9、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。

A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托10、关于耕地占用税的表述中，错误的是。